Wohneigentumsbildung und Wohnbauförderung: ein Modell und empirische Evidenzen für Österreich
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| Veröffentlicht: |
Wien
Verl. Österreich
1998
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JURISTISCHE SCHRIFTENREIHE BAND 132
WOHN-
EIGENTUMSBILDUNG UND WOHNBAUFOERDERUNG EIN MODELL UND EMPIRISCHE
EVIDENZEN
FUER OESTERREICH
VON
DIPL.-ING. WOLFGANG SCHOEPP
VERLAG OESTERREICH
WIEN 1998
OESTERREICHISCHE STAATSDRUCKEREI AG
IMAGE 2
INHALT
1. EINLEITUNG 1
2. INSTITUTIONELLE RAHMENBEDINGUNGEN DES WOHNBAUS UND DER
WOHNBAUFINANZIERUNG IN OESTERREICH 5
2.1 DER OESTERREICHISCHE WOHNUNGSMARKT - EIN SPEZIFIKUM NACH VIELFACHEN
ORDNUNGSPOLITISCHEN EINGRIFFEN 7 2.2 DIE SITUATION AM OESTERREICHISCHEN
WOHNUNGSMARKT IM BEOBACHTUNGSZEILRAUM 11
2.3 INSTRUMENTE DER WOHNUNGSPOLITIK IN OESTERREICH 13 2.3.1 UEBERBLICK 13
2.3.2 WOHNBAUFOERDERUNG 20
2.3.3 BEIHILFEN (SUBJEKTFOERDERUNG) 22
2.4 EIGENHEIME 26
2.4.1 PRIVATE BAUHERREN 26
2.4.2 SELBST- UND NACHBARSCHAFTSHILFE 27
2.4.3 BAUSPARKASSEN 28
2.5 MEHRGESCHOSSBAU 30
2.5.1 GEMEINNUETZIGE KAPITALGESELLSCHAFTEN UND GENOSSENSCHAFTEN 31
2.5.2 EINE POLITOEKONOMISCHE ANALYSE DER BAUTRAEGER 33 2.6
SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DAS MODELL DER KREDITRATIONIERUNG AM WOHNUNGSMARKT
37
3. EIN MODELL DER GEMEINNUETZIGEN BAUGESELLSCHAFTEN UND DES MARKTES FUER
GEFOERDERTE WOHNUNGEN 41
3.1 WOHNBAUFOERDERUNG AM PERFEKTEN WOHNUNGSMARKT 41 3.2 MANAGERIAL
RENT-SEEKING IN NON-PROFIT ORGANIZATIONS 45 3.3 DAS BASISMODELL 46
3.4 PREISBESCHRAENKUNG 49
3.5 PRIVATISIERUNG 51
3.6 GEMEINNUETZIGE UND PRIVATE BAUHERREN 51
3.7 SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DAS MODELL 54
4. KREDITRATIONIERUNG 55
4.1 BANKPRAXIS 55
4.1.1 BONITAETSPRUEFUNG DES KREDITNEHMERS 56
4.1.2 VERMOEGENSBEWERTUNG 56
IMAGE 3
4.2 DER KREDITMARKT 57
4.3 DEFINITION UND KLASSIFIZIERUNG DER KREDITRATIONIERUNG 58 4.3.1
DEFINITION 58
4.3.2 KLASSIFIZIERUNG NACH STIGLITZ UND WEISS 59
4.4 DAS SAEUMNISRISIKO ALS URSACHE FUER KREDITRATIONIERUNG 60 4.5
KREDITMARKT MIT ASYMMETRISCHER INFORMATION 62
4.5.1 ADVERSE SELEKTION 63
4.5.2 DER ADVERSE ANREIZ 70
4.5.3 MORAL HAZARD 71
4.5.4 BEISPIEL FUER KREDITRATIONIERUNG WEGEN ASYMMETRISCHER INFORMATION
IM WOHNUNGSWESEN . 73 4.6 FAKTOREN, DIE DER KREDITRATIONIERUNG
ENTGEGENWIRKEN 78 4.6.1 WOHNBAUFOERDERUNG UND KREDITRATIONIERUNG 78
4.6.2 KREDITRATIONIERUNG UND FAMILIAERER VERMOEGENSTRANSFER 78
4.7 WEITERE ANSAETZE 79
4.7.1 STRUKTURELLE RESTRIKTIONEN AUF DEM KREDITMARKT 79 4.7.2
KUNDENBEZIEHUNGEN UND IMPLIZITE VERTRAGSTHEORIE . 81 4.7.3
KUNDENBEZIEHUNG 82
4.7.4 BAUSPAREN AUS DER SICHT DER KREDITRATIONIERUNG . . .. 83 4.8
SCHLUSSFOLGERUNG FUER DAS EMPIRISCHE MODELL 84
5. MIETE ODER KAUF: WOHNUNGSNACHFRAGE 89
5.1 LEBENSEINKOMMEN 89
5.2 FINANZIERUNGSKRAFT DER HAUSHALTE 91
5.3 EIGENTUM ODER MIETE - EIN WOHNWAHLMODELL 95
5.4 SCHLUSSFOLGERUNGEN 110
6. DATEN 111
6.1 DER FRAGEBOGEN 111
6.1.1 ALLGEMEINES 111
6.1.2 DIE INFORMATIONSGUETE 1 2
6.2 REGIONEN 113
6.3 VARIABLEN 115
6.3.1 BERUFSBILDUNGSSCHICHT (BSCHUL) 115
6.3.2 ALTER UND VERWEILDAUER; EIN DATENERFASSUNGSPROBLEM 116
6.3.3 EINKOMMEN DER HAUSHALTE 117
IMAGE 4
111
6.4 ALTER UND EINKOMMEN 119
6.5 EIGENMITTEL (VERMOEGEN) 123
6.6 FAMILIENTRANSFER (DER INTERGENERATIONELLE VERMOEGENSTRANSFER) 125 6.7
FOERDERUNGSSTATUS (FOERDK) 129
6.8 RECHTSFORM (VRECHT) 129
7. MODELL UND ERGEBNISSE 133
7.1 DAS MODELL 133
7.2 DIE SCHAETZGLEICHUNGEN 138
7.3 TEILUNG DER STICHPROBE 140
7.4 DAS SCHAETZVERFAHREN: LIMITED DEPENDENT VARIABLE 142 7.5 DER
EIGENHEIMMARKT 144
7.5.1 ERGEBNISSE 144
7.5.2 ILLUSTRATION DER ERFOLGSGLEICHUNG 151
7.5.3 BANKGLEICHUNG 152
7.5.4 AUSWEITUNG AUF EIN SIMULTANES SYSTEM MIT EIGENMITTELBILDUNG 155
7.6 EIGENTUMSWOHNUNGSMARKT 160
7.7 ZUSAMMENFASSUNG 166
8. SOZIALPOLITISCHE AUSWIRKUNGEN DER REALEN UND KREDITRATIONIERUNG
ANALYSIERT ANHAND DES MODELLS 169 8.1 MARKTSITUATION UND ERFOLGSCHANCEN
169
8.2 DEFINITION FUER EINE GESELLSCHAFTSPOLITISCHE KLASSIFIZIERUNG DER
HAUSHALTE 172
8.3 DIE MISSERFOLGSRATE DER HAUSHALTE IN WIEN UND DEN LANDESHAUPTSTAEDTEN
(EIGENTUMSWOHNUNG) 175 8.4 DIE MISSERFOLGSRATE DER HAUSHALTE IN
LAENDLICHER UMGEBUNG UND DEN KLEINSTAEDTEN (EIGENHEIM) 179
8.5 WERTUNG DER OESTERREICHISCHEN WOHNBAUPOLITIK 181
9. ZUSAMMENFASSUNG 185
LITERATURNACHWEIS 193
SAMENVATTING (NIEDERLAENDISCHE ZUSAMMENFASSUNG) 202
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