Verfügbarkeit: Profi-Handbuch Mietrecht

Profi-Handbuch Mietrecht: Rechte und Pflichten des Vermieters und des Mieters

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Albrecht, Jens H. (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Regensburg ; Bonn Walhalla-Fachverl. 1999
Ausgabe:	3., neubearb. Aufl.
Schriftenreihe:	Geld & Gewinn
Schlagworte:	Mietrecht Deutschland Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	2. Aufl. u.d.T.: Albrecht, Jens H.: Handbuch Mietrecht. - 4. Aufl. u.d.T.: Albrecht, Jens H.: Das grosse Handbuch Mietrecht
Beschreibung:	311 S.
ISBN:	3802933338

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adam_text	INHALT . 7 WBS AF/E/ER I/NT/ /ERM/ETER WISSEN MUESSEN . 15 ABKUERZUNGEN . 16 1. TIPS FUER DIE WOHNUNGS BZW. MIETERSUCHE . 17 2. MIETVERTRAG RECHTSSICHER ABSCHLIESSEN . 27 3. MIETE, NEBEN UND BETRIEBSKOSTEN . 57 4. BENUTZUNG DER WOHNUNG/ UNTERVERMIETUNG . 89 5. RECHTE UND PFLICHTEN DER MIETER UND VERMIETER . 99 6. BAGATELL UND SCHOENHEITSREPARATUREN. 113 7. BAULICHE VERAENDERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN . 131 8. MIETERHOEHUNGSVERFAHREN: VORAUSSETZUNGEN, FORMALIEN . 145 S C H N E LLUE B E RS IC H T 9. MIETMINDERUNG - WENN DER PUTZ VON DER DECKE BROECKELT . 169 10. KUENDIGUNG UND RAEUMUNG DER WOHNUNG . 189 11. WOHNUNGSEIGENTUM RICHTIG UEBERTRAGEN . 245 12. DER GANG ZU ANWALT UND GERICHT . 251 13. BESONDERHEIT: WOHNGELD . 265 14. MUSTERVERTRAEGE, MUSTERSCHREIBEN, NUETZLICHE ADRESSEN . 217 STICHWORTVERZEICHNIS . 303 INHALT WAS MIETER UND VERMIETER WISSEN MUESSEN . 15 ABKUERZUNGEN . 16 * TIPS FUER DIE WOHNUNGS BZW. MIETERSUCHE . 17 1. WOHNUNGS BZW. MIETERSUCHE PER ZEITUNGSANNONCE. 18 2. WOHNUNGSSUCHE UEBER DAS WOHNUNGSAMT . 18 3. DIE SUCHE MITTELS MAKLER . 19 COURTAGE BZW. MAKLERVERGUETUNG: WANN? . 20 WER ZAHLT DEN MAKLER? . 21 DIE HOEHE DER MAKLERCOURTAGE . 24 UEBER ' S OHR GEHAUEN - WAS TUN? . 25 MIETVERTRAG RECHTSSICHER ABSCHLIESSEN . 27 1. DIESE FORMVORSCHRIFTEN SOLLTEN SIE KENNEN! . 28 2. PREISFREIER UND PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 29 3. WAS IM MIETVERTRAG STEHEN MUSS . 31 BEZEICHNUNG DER WOHNUNG . 33 VERTRAGSBEGINN . 35 MIETE UND NEBENKOSTEN . 35 VERPFLICHTUNGEN DER VERTRAGSPARTNER . 36 4. WOHNRAUM ODER GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG . 37 5. ZEITMIETVERTRAG BZW. BEFRISTETER MIETVERTRAG . 38 6. DIE HAUSORDNUNG . 41 7. ABSTANDSZAHLUNGEN, KAUTIONEN UND SONSTIGE SONDERZAHLUNGEN . 42 ABSTANDSZAHLUNGEN . 42 KAUTIONEN . 45 7 &K~ INHALT MIETZINSVORAUSZAHLUNGEN - MIETERDARLEHEN . 52 BAUKOSTENZUSCHUSS . 53 8. DIE MIETVERTRAGSPARTEIEN . 53 YY MIETE, NEBEN UND BETRIEBSKOSTEN . 57 1. HOEHE DER MIETE . 58 BEGRENZUNG DER MIETHOEHE . 58 ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE . 59 GESCHAEFTSRAUMMIETE . 60 MIETE BEI SOZIALWOHNUNGEN . 60 ARTEN UND FORMEN DES MIETZINSES . 61 STAFFELMIETE . 61 MIETPREISGLEITKLAUSELN . 63 2. FAELLIGKEIT DER MIETE . 64 3. MIT DER MIETE IN VERZUG . 66 4. GEGENANSPRUECHE DES MIETERS, AUFRECHNUNG, ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 67 AUFRECHNUNG . 67 ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 67 5. NEBEN UND BETRIEBSKOSTEN . 69 DIE VERTRAGLICHE REGELUNG . 70 WAS SIND UMLAGEFAEHIGE BETRIEBSKOSTEN? . 70 WELCHE FORMEN DER NEBENKOSTENZAHLUNG GIBT ES? . 73 ABRECHNUNG VON HEIZUNGS UND WARMWASSERKOSTEN? . 78 I BENUETZUNG DER WOHNUNG/UNTERVERMIETUNG . 89 1. DIE VERTRAGLICHE VEREINBARUNG IST ENTSCHEIDEND! .90 2. EIN MIETER, ABER MEHRERE PERSONEN BEWOHNEN DIE MIETRAEUME . 90 8 INHALT .4^ NUR BESUCH . 91 ENGE FAMILIENANGEHOERIGE . 91 TEILUNTERVERMIETUNG . 92 3. TIERHALTUNG IN DER WOHNUNG . 94 4. ANDERE NUTZUNGSRECHTE DES MIETERS . 96 GARTEN, BALKONE ODER BLUMEN IN DEN FENSTERN . 96 MEINUNGSAEUSSERUNG DURCH PLAKATIERUNG . 96 GEWERBLICHE NUTZUNG . 97 BAULICHE VERAENDERUNGEN . 97 HE RECHTE UND PFLICHTEN DER MIETER UND VERMIETER. 99 1. PFLICHTEN DES MIETERS . 100 DULDUNGSPFLICHTEN . 100 ANZEIGEPFLICHTEN . 101 OBHUTS UND SORGFALTSPFLICHTEN . 101 2. PFLICHTEN DES VERMIETERS . 103 UEBERLASSEN DER MIETRAEUME . 103 HAFTUNG FUER DRITTE, FUERSORGEPFLICHT UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN . 104 VERPFLICHTUNG ZUR ORDNUNGSGEMAESSEN BEHEIZUNG . 106 SONSTIGE VERPFLICHTUNGEN . 106 3. PFANDRECHT DES VERMIETERS . 107 WELCHE WIRKUNGEN HAT DAS PFANDRECHT? . 107 WELCHE SACHEN UNTERLIEGEN DEM PFANDRECHT? . 108 WAS SICHERT DAS PFANDRECHT? . 109 WANN ERLISCHT DAS PFANDRECHT? . 109 9 INHALT 9 BAGATELL UND SCHOENHEITSREPARATUREN . 113 1. WER TRAEGT DIE KOSTEN? . 114 2. BAGATELLREPARATUREN . 115 3. SCHOEHEITSREPARATUREN . 117 EINZUGS BZW. ERSTRENOVIERUNG . 120 AUSZUGS BZW. ENDRENOVIERUNG . 120 ANTEILIGE KOSTENUEBEMAHME . 123 RECHTSFOLGEN DER SCHULDHAFTEN NICHTVOMAHME DER REPARATUREN . 125 7 * BAULICHE VERAENDERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN. 131 1. BAULICHE MASSNAHMEN UND MODERNISIERUNGEN DES VERMIETERS . 132 INSTANDSETZUNGS ODER MODEMISIERUNGSMASSNAHME: WANN? . 132 MITWIRKUNGS UND DULDUNGSPFLICHTEN DES MIETERS. 133 ANKUENDIGUNGSPFLICHT DES VERMIETERS . 137 KOSTENTRAGUNG UND UMLAGEFAEHIGKEIT . 139 2. BAULICHE MASSNAHMEN UND MODERNISIERUNGEN DES MIETERS . 140 YY MIETERHOEHUNGSVERFAHREN: VORAUSSETZUNGEN, FORMALIEN . 145 1. GESETZLICHE GRUNDLAGEN . 146 GELTUNGSBEREICH DES GESETZES ZUR REGELUNG DER MIETHOEHE . 146 2. SCHRIFTFORMERFORDEMIS UND ANDERE FORMALIEN . 148 3. MIETERHOEHUNG AUF DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE . 149 EINJAEHRIGE WARTEFRIST BEACHTEN! . 150 10 INHALT VORSICHT! KAPPUNGSGRENZE . 151 ORTSUEBLICHKEIT DER VERGLEICHSMIETE . 151 MIETSPIEGEL . 152 SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN . 153 NENNUNG VON VERGLEICHS WOHNUNGEN . 153 4. MIETERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG . 156 5. MIETERHOEHUNG WEGEN GESTIEGENER BETRIEBSKOSTEN . 160 6. MIETERHOEHUNG WEGEN ERHOEHTER KAPITALKOSTEN . 161 YY MIETMINDERUNG - R WENN DER PUTZ VON DER DECKE BROECKELT . 169 1. GESETZLICHE GRUNDLAGEN . 170 WANN IST EINE MIETMINDERUNG NICHT MOEGLICH? . 170 KEINE VERTRAGLICHE EINSCHRAENKBARKEIT DES MINDERUNGSRECHTS . 171 2. MINDERN - ABER WIE? . 172 ANZEIGEPFLICHT DES MIETERS . 173 DURCHFUEHRUNG DER MINDERUNG . 174 HOEHE DER MINDERUNG . 176 BESONDERE PROBLEMATIK: SCHIMMELBILDUNG, HEIZEN, LUEFTEN . 178 3. PROZENTUALE BESTIMMUNG DER MIETMINDERUNG . 182 DIE MINDERUNGSQUOTEN IM EINZELNEN . 183 FT * KUENDIGUNG UND RAEUMUNG DER WOHNUNG . 189 1. ORDENTLICHE KUENDIGUNG . 190 FORMERFORDEMISSE DER KUENDIGUNG . 190 KUENDIGUNGSGRUENDE . 195 KUENDIGUNGSFRISTEN . 214 11 INHALT KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH DES MIETERS - SOZIALKLAUSEL . 217 BEFRISTETER MIETVERTRAG UND KUENDIGUNG . 219 MIETAUFHEBUNGSVERTRAG . 220 2. FRISTLOSE KUENDIGUNG . 222 KUENDIGUNGSGRUENDE DES MIETERS . 222 KUENDIGUNGSGRUENDE DURCH DEN VERMIETER . 223 FORMVORSCHRIFTEN .230 3. RAEUMUNG DER WOHNUNG . 232 UMFANG DER RAEUMUNGS UND RUECKGABE VERPFLICHTUNG DES MIETERS . 232 PFLICHTEN DES VERMIETERS . 236 DIE KLAGE AUF RAEUMUNG DER WOHNUNG . 238 VERJAEHRUNG VON ANSPRUECHEN . 240 YY WOHNUNGSEIGENTUM RICHTIG UEBERTRAGEN . 245 1. VORSICHT! EIGENTUEMERWECHSEL . 246 DER GRUNDSATZ . 246 DIE AUSNAHME . 246 2. WAS PASSIERT MIT DER KAUTION? . 247 3. UND DIE MIETZINSVORAUSZAHLUNG? . 248 4. WAS SONST NOCH WICHTIG IST . 248 YY DER GANG ZU ANWALT UND GERICHT . 251 1. DIE (KOSTENLOSE) RECHTSBERATUNG . 252 WANN IST ES ZEIT FUER EINE RECHTSBERATUNG? . 252 WO SIND DIE ANLAUFSTELLEN? . 252 WER BEKOMMT KOSTENLOSE RECHTSBERATUNG? . 253 12 INHALT - 2. PROZESSKOSTENHILFE . 254 WANN STELLT MAN DEN ANTRAG UND WER IST BERECHTIGT? . 255 3. NOCH VOR DEM PROZESS - DAS MAHNVERFAHREN . 256 4. DIE KLAGE . 257 DIE ERHEBUNG EINER KLAGE . 257 WENN EINE KLAGE ZUGESTELLT WIRD . 259 5. DIE KOSTEN DES PROZESSES . 261 6. DIE STELLUNG DES RECHTSANWALTS . 263 YY BESONDERHEIT: WOHNGELD . 265 1. OHNE ANTRAG KEIN WOHNGELD! . 266 2. FORMEN DES WOHNGELDES . 266 3. WER ERHAELT WOHNGELD? . 268 4. WER ZAEHLT ALS FAMILIENMITGLIED? . 269 5. WIE HOCH IST IHR FAMILIENEINKOMMEN? . 270 6. WAS KOENNEN SIE DAVON ABSETZEN? . 271 7. WORAUS ERGIBT SICH DIE ZUSCHUSSFAEHIGE MIETE BZW. BELASTUNG? . 272 8. DIE WOHNGELDBEWILLIGUNG . 274 YY MUSTERVERTRAEGE, MUSTERSCHREIBEN, NUETZLICHE ADRESSEN . 277 1. MUSTERMIETVERTRAG . 278 2. UEBERGABEPROTOKOLL . 281 3. ZUSATZVERTRAG ZUM MIETVERTRAG . 282 4. BETRIEBSKOSTEN-AUFSTELLUNG . 283 5. HAUSORDNUNG . 284 13 INHALT 6. MUSTERSCHREIBEN . 285 MIETMINDERUNG WEGEN BESTEHENDER MAENGEL DER MIETWOHNUNG . 285 MIETERHOEHUNG AUF DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE DURCH NENNUNG VON DREI VERGLEICHSWOHNUNGEN (ZUSTIMMUNGSVERLANGEN) . 286 ANKUENDIGUNG DER MODEMISIERUNGSARBEITEN . 288 FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG . 289 KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH DES MIETERS (SOZIALKLAUSEL) . 291 VERWENDUNGSABSICHT DES VERMIETERS BEI BEFRISTETEN MIETVERTRAEGEN (FORTSETZUNGSWIDERSPRUCH) . 292 ABMAHNUNG VOR FRISTLOSER KUENDIGUNG . 293 FRISTLOSE KUENDIGUNG . 294 AUFHEBUNGSVERTRAG . 295 KAUTIONSABRECHNUNG NACH VERTRAGSENDE . 297 AUFFORDERUNG ZUR DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN . 298 7. NUETZLICHE ADRESSEN . 299 HAUS & GRUND DEUTSCHLAND UND MITGLIEDSVERBAENDE . 299 MIETERVEREIN . 302 8. ZEITSCHRIFTEN . 302 STICHWORTVERZEICHNIS . 303 14
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