Zur Vertretungsmacht des Verwalters im Wohnungseigentumsrecht: die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters nach § 27 Abs. 1 Nrn. 1 bis 3 WEG
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
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| Veröffentlicht: |
Münster
Lit
1998
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| Schriftenreihe: | Juristische Schriftenreihe
103 |
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| adam_text | JORG BRAUNER ZUR VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS IM
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT DIE AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS NACH 8
27 ABS. 1 NRN. 1 BIS 3 WEG LLT INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
8 LITERATURVERZEICHNIS 10 EINLEITUNG 18 I. DIE PROBLEMAUEK 18 II. DER
MEINUNGSSTAND M UEBERBLICK 21 1. ABSCHNITT DIE VERTRETUNGSMACHT IM FALLE
DES § 27 ABS. 1 NR. 1WEG 25 § 1 DIE DURCHFUEHRUNG DER BESCHLUESSE UND
VEREINBARUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 25 I. DIE DARSTELLUNG DES
STREITSTANDES 26 UE. DIE AUSLEGUNG NACH DEM WORTSINN 27 1. DER WORTSINN
DES EINLEITUNGSSATZES 27 2. DER WORTSINN DES § 27 ABS. 1 NR. 1 WEG 29 A)
DER BESCHLUB 29 B) DIE ERWEITERUNG AUF VEREINBARUNGEN 31 C) DIE
DURCHFUEHRUNG 34 3. ERGEBNIS 35 III. DIE HISTORISCHE INTERPRETATION 36
1. DIE ENTSTEHUNGSGESCHICHTE ZU § 27 WEG 36 2. DER BEGRIFF DES ORGANS 38
3. ERGEBNIS 41 IV. DER SYSTEMATISCHE ZUSAMMENHANG 42 1. REGELUNGEN
AUBERHALB DES WEG 42 2. DER VERGLEICH ZU § 27 ABS. 2 WEG 43 3. DIE
VOLLMACHTSURKUNDE IN § 27 ABS. 5 WEG 46 4. DER ZUSAMMENHANG MIT § 10
ABS. 4 WEG BEI MEHRHEITSBESCHLUESSEN 48 A) RECHTSHANDLUNGEN 48 B) DIE
VERTRETUNGSMACHT 49 C) VERTRETUNGSMACHT UND INNENVERHALTNIS 51 AA) DIE
TELEOLOGISCHE REDUKTION DES § 10 ABS. 4 WEG 51 BB) DER VERWALTER UND DIE
WOHNUNGSEIGEN- TUEMERGEMEINSCHAFT 55 (1) PROBLEMSTELLUNG 55 (2)
LOSUNGSANSA TZE IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 56 (3) DIE KOMPETENZVERTEILUNG
IM GESELLSCHAFTSRECHT... 57 (A) DIE PERSONENHANDELSGESELLSCHAFTEN 58 (B)
DIE AKTIENGESELLSCHAFT 59 (C) DIE GMBH 59 (D) DER VEREIN UND DIE
GENOSSENSCHAFT 63 (E) ERGEBNIS 64 (4) EIGENE LOSUNG 65 (A) DIE ORIGINARE
BEFUGNIS DER WOHNUNGS- EIGENTUEMER 65 (B) DIE VORSCHRIFT DES § 27 ABS. 3
WEG 67 (AA) DIE AUSDEHNUNG AUF MEHRHEITS- BESCHLUESSE 68 (BB) DER
KERNBEREICH DES § 27 ABS. 3 WEG ... 69 (CE) DAS WIE UND OB DER
AUFGABENWAHMEHMUNG 72 (C) DIE AUSWIRKUNGEN AUF DIE VERTRETUNGSMACHT DES
VERWALTERS 73 CE) DER VERWALTER UND DER EINZELNE WOHNUNGSEIGENTUEMER 75
(1) DIE ZUSTANDIGKEIT AUS § 21 ABS. 2 WEG 76 (2) DER ANSPRUCH AUS § 21
ABS. 4 WEG 78 (3) DIE DIFFERENZIERUNG VON KEITH 78 (4) ERGEBNIS 81 DD)
DER VERWALTER UND DRITTE 82 D) ERGEBNIS 82 5. DER ZUSAMMENHANG MIT § 10
ABS. 4 WEG BEI EINSTIMMIGEN BESCHLUESSEN UND VEREINBARUNGEN 84 6. DAS
ERGEBNIS DER GESETZESSYSTEMATISCHEN INTERPRETATION 86 V. DIE INTERESSEN
DER BETEILIGTEN 87 1. DIE INTERESSEN BEI MEHRHEITSBESCHLUESSEN 87 A) DIE
INTERESSEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 88 B) DIE INTERESSEN DES VERWALTERS 90
AA) ALLGEMEIN 90 BB) DIE ANFECHTBAREN BESCHLUESSE 91 (1) DIE
ANSCHEINSVOLLMACHT 93 (A) DIE BEFUERWORTER DER ANSCHEINSVOLLMACHT 93 (B)
STELLUNGNAHME 94 (2) DIE ANALOGE ANWENDUNG DES § 122 BGB 97 C) DIE
INTERESSEN DES RECHTSVERKEHRS 99 D) ERGEBNIS 99 2. DIE INTERESSEN BEI
EINSTIMMIGEN BESCHLUESSEN UND VEREINBARUNGEN 100 VL DIE VERTRETUNGSMACHT
DES VERWALTERS IM ERGEBNIS 101 § 2 DIE DURCHFUEHRUNG DER HAUSORDNUNG 103
I. PROBLEM UND MEINUNGSSTAND 103 N. DIE AUSLEGUNG NACH DEM WORTSINN 105
CL DER SYSTEMATISCHE ZUSAMMENHANG 105 1. DER ZUSAMMENHANG MIT § 10 ABS.
4 WEG BEI MABNAHMEN RECHTSGESCHAFTLICHER ART 105 A) DIE AUFSTELLUNG
EINER HAUSORDNUNG DURCH BESCHLUB ODER VEREINBARUNG 106 B) DIE
UEBERTRAGUNG DER AUFSTELLUNG AN DEN VERWALTER 108 C) DIE AUFSTELLUNG
DURCH DAS GERICHT 109 2. GERICHTLICHE MABNAHMEN 109 IV. DIE
VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS IM ERGEBNIS 110 2. ABSCHNITT DIE
VERTRETUNGSMACHT IM FALLE DES § 27 ABS. 1 NR. 2 UND NR. 3 WEG 112 § 3
PROBLEM UND MEINUNGSSTAND 112 I. DIE PROBLEMATIK 112 II. DER
MEINUNGSSTAND 113 1. DIE LITERATUR 114 2. DIE RECHTSPRECHUNG 116 § 4 DIE
AUSTEGUNG NACH DEM WORTLAUT IM FALLE DES § 27 ABS. 1 NR. 2 UND NR. 3 WEG
119 I. BEGRIFFLICHE KLARUNGEN 119 1. DER WORTLAUT DES § 27 ABS. 1 NR. 2
WEG 119 A) DIE ORDNUNGSGEMABE INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 120 B)
DAS GEMEINSCHAFTLICHE EIGENTUM 122 C) ERFORDERLICHE MABNAHMEN 123 D)
ERGEBNIS 124 2. DER WORTLAUT DES § 27 ABS. 1 NR. 3 WEG 125 A) DER
ALLGEMEINE SPRACHGEBRAUCH 125 B) SCHLUBFOLGERUNGEN FUER DEN
REGELUNGSBEREICH DES § 27 ABS. 1 NR. 3 WEG 125 AA) DRINGENDE FSLLE 126
BB) DIE ERHALTUNG 126 CE) ZUR ERHALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN
EIGENTUMS ... 128 DD) SONSTIGE ERFORDERLICHE MABNAHMEN 128 C) ERGEBNIS
130 II. WORTLAUT UND GESETZLICHE VERTRETUNGSMACHT 130 § 5 DIE
SYSTEMATISCHE UND TELEOLOGISCHE INTERPRETATION DES § 27 ABS. 1 NR. 2 WEG
132 L EINFUEHRUNG 132 II. DER AUFGABENBEREICH DES VERWALTERS NACH § 27
ABS. 1 NR. 2 WEG 136 1. DIE ABGRENZUNG ZU § 27 ABS. 1 NR. 3 WEG 136 A)
DER BEGRIFF SONSTIGE IN § 27 ABS. 1 NR. 3 WEG AIS ABGRENZENDES MERKMAL
136 B) ORDNUNGSGEMAFIE INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG IN DRINGENDEN
FALLEN 138 C) VORLSUFIGE MABNAHMEN 140 AA) DIE ANSICHT VON KAHLEN 140
BB) STELLUNGNAHME 141 D) WEITERE ABGRENZUNGEN 143 2. DAS VERHALTNIS ZU §
22 ABS. 1 S. 1 WEG 143 3. DAS VERHALTNIS ZU § 21 ABS. 5 NR. 2 WEG 145 A)
VORBEREITENDE MABNAHMEN 146 B) DIE INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 147
AA) DER MEINUNGSSTAND 147 BB) STELLUNGNAHME 149 (1) DIE
KOMPETENZVERTEILUNG IM GRUNDSATZ 149 (2) DAS MERKMAL DER
ERFORDERLICHKEIT IN § 27 ABS. 1 NR. 2 WEG 151 (3)
EINZELFALLBETRACHTUNGEN 153 (A) DRINGENDE MABNAHMEN 153 (B) NICHT
DRINGENDE MABNAHMEN 154 (AA) DER WILLE DER GEMEINSCHAFT 154 (BB) DER
FEHLENDE GEMEINSCHAFTSWILLE 158 (C) SONDERFALL BAUMSNGEL 159 4. DER
AUFGABENBEREICH DES VERWALTERS GEMAFI § 27 ABS. 1 NR. 2 WEG IM ERGEBNIS
162 HL DIE VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS NACH § 27 ABS. 1 NR. 2 WEG
166 1. SYSTEMATISCHE GESICHTSPUNKTE 166 A) DER VERGLEICH ZU REGELUNGEN
DES ZIVILRECHTS AUBERHALB DES WEG 166 B) DER VERGLEICH ZU § 27 ABS. 2
WEG 167 C) DER VERGLEICH ZU § 21 ABS. 3, ABS. 5 NR. 2 WEG 167 D) DER
VERGLEICH ZU § 27 ABS. 1 NR. 1 IN VERBINDUNG MIT § 10 ABS. 4 WEG 167 E)
DER VERGLEICH ZU § 27 ABS. 2 NR. 4 WEG 169 AA) DIE ANSICHT VON GANTEN
171 BB) GESETZLICHE VERTRETUNGSMACHT ENTSPRECHEND § 27 ABS. 2 NR. 4 WEG
171 F) ERGEBNIS 173 2. DIE OBJEKTIV-TELEOLOGISCHE AUSLEGUNG IM GRUNDSATZ
174 A) DIE INTERESSEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 175 B) DIE INTERESSEN DES
VERWALTERS 176 AA) DER MEINUNGSSTAND 176 BB) STELLUNGNAHME 178 (1) DIE
BEVORRECHTIGTEN INTERESSEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 178 (2) HANDELN IM
EIGENEN NAMEN 179 (A) DIE RECHTSLAGE IM UEBERBLICK 179 (AA) DER ANSPRUCH
AUS § 670 BGB 179 (BB) DIE RECHTSFOLGE 182 (B) DIE BEWERTUNG 185 (3)
HERBEIFUEHRUNG EINES BESCHLUSSSES 188 (4) DER VERANTWORTUNGSBEWUBTE
VERWALTER 188 C) DIE INTERESSEN DES RECHTSVERKEHRS 189 D) ERGEBNIS DER
ALLGEMEINEN INTERESSENWERTUNG 191 3. DIE KONKRETE INTERESSENABWSGUNG BEI
EINZELNEN FALLGRUPPEN 192 A) NICHT DRINGENDE INSTANDHALTUNG UND
INSTANDSETZUNG 193 AA) MABNAHMEN GROBEREN UMFANGES 193 BB) NORMALE
REPARATUREN 196 (1) DIE FINANZIELLE BELASTUNG 197 (2) DER
WIRTSCHAFTSPLAN 199 (A) DIE FINANZPLANUNG DES VERWALTERS 199 (B) DIE
BESCHLUBFASSUNG UEBER DEN WIRTSCHAFTSPLAN 200 CE) BAGATELLFALLE 201 B)
VORBEREITENDE MABNAHMEN 204 C) DRINGENDE MABNAHMEN DER INSTANDHALTUNG
UND INSTANDSETZUNG 204 D) BAUMANGEL 208 E) ERGEBNIS DER WERTUNG IM
EINZELF ALL 209 4. DIE VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS GEMAB § 27 ABS. 1
NR. 2 WEG IM ERGEBNIS 210 § 6 DIE SYSTEMATISCHE UND TELEOLOGISCHE
INTERPRETATION DES § 27 ABS. 1 NR. 3 WEG 212 I. DER AUFGABENBEREICH DES
VERWALTERS NACH § 27 ABS. 1 NR. 3 WEG 212 1. DER VERGLEICH ZU § 27 ABS.
1 NR. 2 WEG 213 2. DIE VERWALTUNG IM SINNE DES § 21 ABS. 1 UND ABS. 3
WEG .. 214 3. DER VERGLEICH ZU § 27 ABS. 2 NR. 5 WEG 215 4. EINGRIFFE IN
DAS SONDEREIGENTUM 217 A) PROBLEMSTELLUNG 217 B) DIE VORSCHRIFT DES §
904 S. 1 BGB 218 C) DIE VORSCHRIFT DES § 14 NR. 4 WEG 219 5. DER
AUFGABENBEREICH DES VERWALTERS GEMAB § 27 ABS. 1 NR. 3 WEG IM ERGEBNIS
221 II. DIE VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS NACH § 27 ABS. 1 NR. 3 WEG
223 1. SYSTEMATISCHE GESICHTSPUNKTE 223 A) ALLGEMEIN 223 B) DER
VERGLEICH ZU § 21 ABS. 2 WEG 224 2. DIE OBJEKTIV-TELEOLOGISCHE AUSLEGUNG
226 3. DIE VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS GEMAB § 27 ABS. 1 NR. 3 WEG
IM ERGEBNIS 227
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