Steuervorteile durch Haus- und Wohnbesitz: Anschaffung, Besitz, Veräußerung
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
---|---|
Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
München
Dt. Taschenbuch-Verl.
1998
|
Ausgabe: | 8., völlig überarb. Aufl., Stand: April 1998, Sonderausg. |
Schriftenreihe: | dtv
5240 : Beck-Rechtsberater im dtv : Steuern |
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | XIX, 212 S. |
ISBN: | 3423052406 3406441173 |
Internformat
MARC
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INHALTSUEBERSICHT
VORWORT
.
V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XIX
ERSTES
KAPITEL.
WELCHE
STEUERN
MUSS
DER
HAUS
UND
WOHNEIGENTUEMER
BEACHTEN?
.
1
ZWEITES
KAPITEL.
ARTEN
DES
IMMOBILIENBESITZES
.
5
DRITTES
KAPITEL.
FINANZIERUNGSVORTEILE
BEIM
ANSPA
REN
.
13
VIERTES
KAPITEL.
STEUERN
BEIM
ERWERB
VON
IMMOBI
LIEN
.
43
FUENFTES
KAPITEL.
STEUERN
WAEHREND
DER
BESITZZEIT
.
49
SECHSTES
KAPITEL.
UMBAUTEN,
EINBAUTEN,
MODERNISIE
RUNGEN
.
153
SIEBENTES
KAPITEL.
UNENTGELTLICHE
UEBERLASSUNG
VON
WOHNRAUM
.
173
ACHTES
KAPITEL.
VERKAUF
VON
HAUS
UND
GRUNDBE
SITZ
.
193
NEUNTES
KAPITEL.
VERERBEN
UND
VERSCHENKEN
VON
IMMOBILIEN
.
201
STICHWORTVERZEICHNIS
.
209
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.
V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XVII
ERSTES
KAPITEL.
WELCHE
STEUERN
MUSS
DER
HAUS
UND
WOHNEIGENTUEMER
BEACHTEN?
A.
EINKOMMENSTEUER/LOHNSTEUER
.
1
B.
GRUNDSTEUER
.
3
C.
GRUNDERWERBSTEUER
.
4
D.
ERBSCHAFTSTEUER/SCHENKUNGSTEUER
.
4
E.
WOHNUNGSBAUPRAEMIE
.
4
ZWEITES
KAPITEL.
ARTEN
DES
IMMOBILIENBESITZES
A.
BEDEUTUNG
DER
UNTERSCHEIDUNG
.
5
B.
WAS
IST
EINE
WOHNUNG?
.
6
C.
EINFAMILIENHAUS
.
9
D.
ZWEIFAMILIENHAUS
EINSCHL.
EINFAMILIENHAUS
MIT
EINLIE
GERWOHNUNG
.
9
E.
DREI
UND
MEHRFAMILIENHAUS
.
10
F.
EIGENTUMSWOHNUNG
.
10
G.
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
10
H.
YYUMSTUFUNG
"
VON
EINER
IN
DIE
ANDERE
IMMOBILIENART
.
11
I.
GELTUNG
DER
ABGRENZUNG
FUER
ALLE
STEUERN
.
11
DRITTES
KAPITEL.
FINANZIERUNGSVORTEILE
BEIM
ANSPAREN
A.
FINANZIERUNG
DURCH
BAUSPAREN
.
14
I.
GRUNDGEDANKE
UND
VORTEILE
DES
BAUSPARENS
.
14
II.
DER
BAUSPARVERTRAG
.
15
III.
DIE
BAUSPARBEITRAEGE
.
16
XII
INHALTSVERZEICHNIS
1.
BEGUENSTIGTE
EINZAHLUNGEN
.
16
2.
EINZAHLUNGSZEITPUNKT
.
17
B.
FOERDERUNG
DURCH
WOHNUNGSBAUPRAEMIEN
.
19
I.
RECHTSGRUNDLAGEN
.
19
II.
ANSPRUCHSBERECHTIGTER
PERSONENKREIS
.
19
III.
EINKOMMENSHOECHSTGRENZEN
.
20
IV.
SPARHOECHSTBETRAG
UND
WOHNUNGSBAUPRAEMIE
.
21
V.
GEWAEHRUNG
DER
PRAEMIE
.
21
C.
VERWENDUNGSMOEGLICHKEITEN
DES
BAUSPARDARLEHENS
.
23
I.
SPERRFRISTEN
.
23
II.
UNSCHAEDLICHE
VERWENDUNGSMOEGLICHKEITEN
.
24
1.
VERWENDUNG
DURCH
DEN
EIGENTUEMER
.
24
2.
VERWENDUNG
DURCH
DEN
MIETER
.
26
3.
DIE
ABTRETUNG
VON
ANSPRUECHEN
.
27
4.
TOD
DES
BAUSPARERS
.
28
5.
VOELLIGE
ERWERBSUNFAEHIGKEIT
.
28
6.
ARBEITSLOSIGKEIT
.
29
7.
UEBERTRAGUNG
AUF
EINE
ANDERE
BAUSPARKASSE
.
30
8.
RUECKKEHR
AUSLAENDISCHER
ARBEITNEHMER
.
31
9.
ALTEN-,
ALTENPFLEGE
UND
BEHINDERTENEINRICHTUN
GEN
.
31
III.
ABC
DER
VERWENDUNGSMOEGLICHKEITEN
WAEHREND
DER
SPERRFRIST
.
32
VIERTES
KAPITEL.
STEUERN
BEIM
ERWERB
VON
IMMOBILIEN
A.
DIE
GRUNDERWERBSTEUER
.
43
B.
ERWERB
DURCH
SCHENKUNG
ODER
ERBFOLGE
.
44
C.
KAUF
VON
VERWANDTEN
GERADER
LINIE
ODER
VON
EHEGATTEN
44
D.
WEITERE
BEFREIUNGEN
.
44
E.
KAUF
VOM
BAUTRAEGER
.
45
F.
GRUNDSTUECKSGESELLSCHAFT
.
47
FUENFTES
KAPITEL.
STEUERN
WAEHREND
DER
BESITZZEIT
A.
EINKOMMENSTEUER
.
51
I.
AUSWIRKUNGEN
DES
IMMOBILIENBESITZES
AUF
DIE
EIN
KOMMENSTEUER
.
51
INHALTSVERZEICHNIS
XIII
II.
VERMIETETES
WOHNOBJEKT
.
55
1.
EINNAHMEN
.
56
2.
WERBUNGSKOSTEN
.
60
A)
WERBUNGSKOSTEN
ABC
.
60
B)
WERBUNGSKOSTENPAUSCHALE
.
76
3.
ABSCHREIBUNGEN
.
82
A)
ABGRENZUNG
ZWISCHEN
KAEUFER
UND
BAUHERR
.
83
B)
BESONDERHEITEN
BEIM
BAUHERREN-MODELL
.
85
C)
ANSCHAFFUNGSKOSTEN
DES
KAEUFERS
.
88
D)
HERSTELLUNGSKOSTEN
DES
BAUHERRN
.
91
E)
ABSCHREIBUNGSMETHODEN
.
95
AA)
LINEARE
ABSCHREIBUNG
NACH
§
7
ABS.
4
ESTG
.
95
BB)
DEGRESSIVE
ABSCHREIBUNG
NACH
§
7
ABS.
5
ESTG
.
97
CC)
ERHOEHTE
ABSCHREIBUNG
NACH
§
7B
ESTG
.
100
DD)
ERHOEHTE
ABSCHREIBUNG
BEI
SCHAFFUNG
NEUER
MIETWOHNUNGEN
NACH
§
7
C
ESTG
.
101
EE)
ERHOEHTE
ABSCHREIBUNG
FUER
WOHNUNGEN
MIT
SOZIALBINDUNG
NACH
§
7
K
ESTG
.
102
FF)
ABSCHREIBUNG
FUER
AUSSERGEWOEHNLICHE
TECH
NISCHE
ODER
WIRTSCHAFTLICHE
ABNUTZUNG
.
103
GG)
SONDERABSCHREIBUNGEN
(ENERGIESPARENDE
ANLAGEN,
SCHUTZRAEUME,
BETRIEBSVORRICHTUN
GEN,
GARTENANLAGEN,
SCHWIMMBAEDER)
.
104
HH)
SONDERABSCHREIBUNGEN
IN
DEN
NEUEN
BUN
DESLAENDERN
UND
BERLIN
BIS
1998
.
107
II)
INVESTITIONSZULAGE
IN
DEN
NEUEN
BUNDES
LAENDERN
UND
BERLIN-OST
VON
1999
BIS
2004
.
110
III.
SELBSTGENUTZTES
WOHNOBJEKT
.
112
1.
RECHTSLAGE
VOM
1.
JANUAR
1987
BIS
30.
SEPTEMBER
1991
.
113
A)
ALLGEMEINES
.
113
B)
GRUNDFOERDERUNG
.
113
C)
KINDERKOMPONENTE
.
121
2.
RECHTSLAGE
VOM
1.
OKTOBER
1991
BIS
31.
DEZEM
BER
1995
.
121
A)
ALLGEMEINES
.
121
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
B)
GRUNDFOERDERUNG
.
122
C)
KINDERKOMPONENTE
.
133
D)
UNENTGELTLICH
UEBERLASSENE
WOHNUNGEN
.
134
3.
RECHTSLAGE
NACH
DEM
31.
DEZEMBER
1995
.
135
A)
ALLGEMEINES
.
135
B)
EIGENHEIMZULAGE
.
135
4.
SONDERREGELUNGEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
UND
BERLIN-OST
BIS
1998
.
145
5.
SONDERREGELUNGEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
UND
BERLIN-OST
VON
1999
BIS
2004
.
146
B.
GRUNDSTEUER
.
148
I.
UEBERBLICK
.
148
II.
VERGUENSTIGUNG
.
149
III.
ERLASS
.
150
IV.
RECHTSMITTEL
.
150
SECHSTES
KAPITEL.
UMBAUTEN,
EINBAUTEN,
MODERNISIERUNGEN
A.
FOERDERUNG
DURCH
ZUSCHUESSE
.
154
B.
FOERDERUNG
DURCH
STEUERVORTEILE
.
154
C.
ERHOEHTE
ABSETZUNGEN
BEI
UNTER
DENKMALSCHUTZ
STEHEN
DEN
GEBAEUDEN
.
155
I.
ERHOEHTE
ABSETZUNGEN
NACH
§
7
I
ESTG
.
155
1.
BEGUENSTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
155
2.
BEGUENSTIGTE
MASSNAHMEN
.
156
3.
HERSTELLUNGS
UND
ANSCHAFFUNGSKOSTEN
.
157
4.
DENKMALEIGENSCHAFT
.
158
5.
BESCHEINIGUNGSVERFAHREN
.
159
6.
HOEHE
DER
ABSETZUNGEN
.
160
II.
FUER
EIGENE
WOHNZWECKE
GENUTZTE
BAUDENKMALE
UND
GEBAEUDE
IN
SANIERUNGSGEBIETEN
(§
LOF
ESTG)
.
161
1.
BEGUENSTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
161
A)
BEGUENSTIGTE
OBJEKTE
.
161
B)
HOEHE
DES
SONDERAUSGABENABZUGS
.
162
CJ^TEGUENSTIGTE
AUFWENDUNGEN
.
162
2.
O
"
KTBEGRENZUNG
.
163
III.
DENKMALSCHUTZ
NACH
§
10
G
ESTG
.
164
INHALTSVERZEICHNIS
XV
IV.
BEGUENSTIGUNG
VON
ERHALTUNGSAUFWAND
BEI
BAU
DENKMALEN
(§
11B
ESTG)
.
165
D.
ERHOEHTE
ABSETZUNGEN
IN
SANIERUNGSGEBIETEN
UND
STAEDTE
BAULICHEN
ENTWICKLUNGSBEREICHEN
NACH
§
7H
ESTG
.
165
1.
BEGUENSTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
165
A)
BEGUENSTIGTE
OBJEKTE
.
165
B)
ANWENDUNGSZEITRAUM
.
166
C)
BESCHEINIGUNGSVERFAHREN
.
166
2.
HOEHE
DER
ERHOEHTEN
ABSCHREIBUNGEN
.
167
3.
BEGUENSTIGTE
AUFWENDUNGEN
.
167
E.
FOERDERUNG
DURCH
ZINSVERBILLIGUNGSPROGRAMME
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
168
F.
MODERNISIERUNG
UND
INSTANDHALTUNG
IN
DEN
NEUEN
BUN
DESLAENDERN
.
171
SIEBENTES
KAPITEL.
UNENTGELTLICHE
UEBERLASSUNG
VON
WOHNRAUM
A.
EINKOMMENSTEUER
.
174
I.
UEBERLASSUNG
ZUR
SELBSTNUTZUNG
.
175
1.
UEBERLASSUNG
VON
ZIMMERN
IM
EIGENEN
HAUS/IN
DER
EIGENEN
WOHNUNG
.
175
2.
UEBERLASSUNG
EINES
HAUSES
ODER
EINER
WOHNUNG
.
175
3.
UEBERLASSUNG
EINER
WOHNUNG
IM
EIGENEN
HAUS
AN
ANGEHOERIGE
.
176
4.
UEBERTRAGUNG
UNTER
NUTZUNGSVORBEHALT
.
177
II.
UEBERLASSUNG
ZUR
VERMIETUNG
.
177
1.
NIESSBRAUCH
(ODER
ANDERE
GESICHERTE
RECHTSPOSI
TION)
.
178
A)
GRUNDZUEGE
UND
ARTEN
DES
NIESSBRAUCHS
.
178
B)
ALLGEMEINE
VORAUSSETZUNGEN
DER
STEUERLICHEN
ANERKENNUNG
.
179
C)
ZUWENDUNGSNIESSBRAUCH
.
180
D)
VORBEHALTSNIESSBRAUCH
.
182
E)
VERMAECHTNISNIESSBRAUCH
.
183
F)
DINGLICHES
WOHNRECHT
.
183
G)
OBLIGATORISCHES
NUTZUNGSRECHT
.
184
H)
SONDERFALL:
KINDER
UND
ANDERE
VERSORGUNGSBE
RECHTIGTE
.
184
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
2.
UNGESICHERTE
RECHTSPOSITION
.
185
III.
VERMIETUNG
UNTER
MARKTMIETE
.
185
B.
ERBSCHAFTSTEUER/SCHENKUNGSTEUER
.
186
I.
NIESSBRAUCH
UND
DINGLICHES
WOHNRECHT
.
187
II.
EINFACHE
UEBERLASSUNG
.
190
1.
NUTZUNG
OHNE
RECHTSANSPRUCH
.
190
2.
NUTZUNG
MIT
RECHTSANSPRUCH
.
191
ACHTES
KAPITEL.
VERKAUF
VON
HAUS
UND
GRUNDBESITZ
A.
ALLGEMEINES
.
193
B.
SPEKULATIONSGESCHAEFT
.
194
I.
BEGRIFF
.
194
II.
FRIST
.
195
III.
SPEKULATIONSGEWINN
BZW.
-VERTUST
.
197
IV.
VERLUSTAUSGLEICH?
.
197
V.
PRAKTISCHER
RATSCHLAG
.
198
C.
GEWERBLICHE
GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG
.
198
I.
BRANCHENUNKUNDIGE
PERSONEN
.
199
1.
BEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
199
2.
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
200
II.
BRANCHENKUNDIGE
PERSONEN
.
200
NEUNTES
KAPITEL.
VERERBEN
UND
VERSCHENKEN
VON
IMMOBILIEN
A.
ERBSCHAFTSTEUER/SCHENKUNGSTEUER
.
201
I.
ALLGEMEINES
.
201
II.
STEUERPFLICHTIGE
ERWERBE
.
202
III.
FREIBETRAEGE
.
202
IV.
STEUERSATZ
.
203
B.
BEWERTUNG
VON
IMMOBILIEN
.
204
I.
ALLGEMEINES
.
204
II.
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
205
III.
BEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
206
STICHWORTVERZEICHNIS
.
209 |
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