Verkehrswertermittlung von landwirtschaftlichen Grundstücken: Handbuch mit Erläuterungen, Praxisbeispielen und Hinweisen für den Erbfall
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Bundesanzeiger
1998
|
| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 545 S. |
| ISBN: | 388784789X |
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INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VORWORT
.
7
LITERATURVERZEICHNIS
.
9
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
15
L
TEIL:
GRUNDLAGEN
.
19
1
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
.
21
1.1
LIQUIDATIONSVERFAHREN
.
21
1.2
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
22
1.3
SACHWERTVERFAHREN
.
26
1.4
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
30
1.5
RESIDUALVERFAHREN
.
30
1.6
DIFFERENZWERTVERFAHREN
.
35
1.7
DISCOUNTED-CASH-FLOW-METHODE
.
36
1.8
VEREINFACHTES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
37
2
DER
WERTBEGRIFF
.
39
3
ENTSCHAEDIGUNGSRICHTLINIEN
LANDWIRTSCHAFT
-
LANDR
78
.
43
2.
TEIL:
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
LANDWIRTSCHAFTLICHER
GRUNDSTUECKE
MIT
ERLAEUTERUNGEN
.
77
VORBEMERKUNGEN
ZU
DEN
LANDR
78
.
79
1
BEGRIFFSDEFINITIONEN
.
81
1.1
KLASSIFIZIERUNG
VON
LAND
.
81
1.2
KLASSIFIZIERUNG
DER
MARKTRELEVANTEN
BEGRIFFE
.
84
2
DER
WERT
LANDWIRTSCHAFTLICHER
GRUNDSTUECKE
.
85
2.1
DIE
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
LANDWIRTSCHAFTLICHER
FLAECHEN
.
85
2.1.1
VERFAHRENSWAHL
.
85
2.1.2
ZUR
BEGRIFFLICHKEIT
DES
ERTRAGSWERTES
.
85
2.1.2.1
ERTRAGSMESSZAHL,
ACKERLANDZAHL,
BODENZAHL,
ACKERZAHL,
GRUENLANDGRUNDZAHL,
GRUENLANDZAHL
.
86
2.1.2.2
WEITERE
ERTRAGSKENNZEICHEN
LANDWIRTSCHAFTLICHER
GRUNDSTUECKE
.
90
2.1.2.3
WEITERE
ERTRAGSGESICHTSPUNKTE
LANDWIRTSCHAFTLICHER
GRUNDSTUECKE
.
94
2.1.3
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
97
2.1.3.1
BEISPIEL
FUER
DIE
ANWENDUNG
EINES
VERGLEICHSVERFAHRENS
.
103
2.1.4
DATENERHEBUNG
.
105
2.1.5
STICHTAG
.
109
2.1.6
DAS
SACHWERTVERFAHREN
.
109
2.1.7
DER
LIEGENSCHAFTSZINS
.
110
2.1.8
DIE
BEWERTUNG
VON
BEGUENSTIGTEM
AGRARLAND
.
111
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
2.1.9
WERTERMITTLUNG
LANDWIRTSCHAFTLICHER
FLAECHEN
IN
DER
FLURBEREINIGUNG
.
112
2.1.10
FLAECHENKATEGORIEN,
ANWENDUNG
VERSCHIEDENER
WERTERMITTLUNGS
VERFAHREN
.
114
2.1.10.1
OEDLAND/UNLAND
.
114
2.1.10.2
FEUCHTLAND
.
114
2.1.10.3
BRACHLAND
.
115
2.1.10.4
GERINGSTLAND
.
115
2.2
DIE
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
LANDWIRTSCHAFTLICHER
BETRIEBE
.
115
2.2.1
METHODIK
.
115
2.2.2
DIE
ZERLEGUNGSTAXE
.
117
2.2.3
DIE
GESAMTTAXE
.
121
2.2.4
DIE
ZUSAMMENSETZUNGSTAXE
.
126
2.3
DIE
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
VON
LANDWIRTSCHAFTLICHEN
GRUNDSTUECKEN
MIT
BODENSCHAETZEN
UND
ANDEREN
VORKOMMEN
.
128
2.4
DIE
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
VON
JAGDEN
.
132
2.5
DIE
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
VON
ANLAGEN
UND
DAUERKULTUREN
.
143
2.6
DIE
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
MIT
ZIERGEHOELZEN
.
145
2.7
RECHTE
UND
BELASTUNGEN
AN
LANDWIRTSCHAFTLICHEN
GRUNDSTUECKEN
.
181
2.7.1
AENDERUNG
DER
BAULICHEN
NUTZUNG
.
181
2.7.2
BESCHRAENKUNGEN
DES
EIGENTUMS
AUFGRUND
RECHTSHANDLUNG
ODER
NOTARIELLEN
VERTRAGES
.
183
2.7.3
GRUNDDIENSTBARKEITEN/BESCHRAENKT
PERSOENLICHE
DIENSTBARKEITEN
.
185
2.7.3.1
BESCHRAENKT
PERSOENLICHE
DIENSTBARKEITEN
.
185
2.7.3.2
GRUNDDIENSTBARKEITEN
.
189
2.7.4
DENKMALSCHUTZ
.
197
2.7.5
IMMISSIONEN
.
201
2.7.6
UEBERBAU
.
210
2.7.7
NIESSBRAUCH
.
212
2.7.8
VERAENDERUNGSSPERRE
.
214
2.7.9
VERFUEGUNGS-UND
ERWERBSRECHTE
.
215
2.7.10
REALLASTEN/BAULASTEN
.
218
2.7.11
MIET
UND
PACHTRECHTE
.
220
2.7.12
MILCH
UND
RUEBENLIEFERRECHTE/BRENNRECHTE
.
220
3.
TEIL:
ERMITTLUNG
DER
ENTSCHAEDIGUNG
BEI
AN
UND
DURCHSCHNEIDUNGEN
VON
ACKER-
UND
GRUENLANDFLAECHEN
.
223
4.
TEIL:
ERMITTLUNG
DER
ENTSCHAEDIGUNG
VON
UMWEGEN
BEI
ACKER
UND
GRUENLANDFLAECHEN
.
233
5.
TEIL:
PACHTAUFHEBUNGSENTSCHAEDIGUNG
.
239
6.
TEIL:
HINWEISE
FUER
DEN
ERBFALL
.
245
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
ANHANG
.
255
1.
BUERGERLICHES
GESETZBUCH
(BGB)
-
AUSZUG
-
.
257
2.
BAUGESETZBUCH
(BAUGB)
-
AUSZUG
-
.
277
3.
LANDBESCHAFFUNGSGESETZ
(LBG)
-
AUSZUG
-
.
293
4.
WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG
(WERTV)
.
297
5.
WERTERMITTLUNGS-RICHTLINIEN
1976/96
(WERTR
76/96)
.
317
6.
BEWERTUNGSGESETZ
(BEWG)-AUSZUG
.
417
7.
A)
BEARBEITUNGSHINWEISE
ZUR
ERMITTLUNG
DES
VERKEHRSWERTES
VON
GRUND
STUECKEN
MIT
ZIERGEHOELZEN
.
435
B)
DIN
18919
-
AUSZUG
-
.
441
8.
LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN
.
447
9.
ERTRAGSVERVIELFAELTIGER
.
475
10.
AUFZINSUNGS-UND
ABZINSUNGSFAKTOREN
.
477
11.
WERTMINDERUNGSTABELLEN
.
481
-
NACH
VOGELS
.
481
-
LINEAR
.
483
-
PARABOLISCH
.
485
-
NACH
ROSS
.
487
12.
DISKONTIERUNGSFAKTOREN
.
489
13.
ENDWERT
EINER
NACHSCHUESSIGEN
RENTE
.
491
14.
STATISTISCH
ERHOBENE
VERAEUSSERUNGSFAELLE
1996
.
493
15.
GLEICHLAUTENDE
ERLASSE
DER
OBERSTEN
FINANZBEHOERDEN
DER
LAENDER
.
501
16.
STICHWORTVERZEICHNIS
.
537 |
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