Verfügbarkeit: Wohnraummietvertrag

Wohnraummietvertrag:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Fritz, Jürgen 1949- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln RWS-Verl. Kommunikationsforum 1998
Schriftenreihe:	RWS-Vertragsmuster 6
Schlagworte:	Mietrecht Wohnraum Vertrag Formularsammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS LITERATURVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS RZ. TEIL A EINFUEHRUNG I. EINLEITUNG . 1 II. GESETZ UEBER DIE ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN/FORMULARKLAUSELN . 7 1. ANWENDUNGSBEREICH . 7 2. ABGRENZUNG INDIVIDUALVEREINBARUNG/FORMULARVERTRAG . 11 3. WICHTIGE BESTIMMUNGEN . 13 III. FORM DES MIETVERTRAGES UND PFLICHTEN DER PARTEIEN . 18 1. SCHRIFTFORM DES § 566 BGB . 18 2. EINHEITLICHKEIT DER VERTRAGSURKUNDE . 19 3. FORMWIRKSAMKEIT . 25 4. AUFKLAERUNGSPFLICHT . 26 IV. ABGRENZUNG WOHNRAUMMIETE/GEWERBERAUMMIETE . 28 V. BEZEICHNUNG DES VERTRAGS UND DER VERTRAGSPARTNER . 31 1. UEBERSCHRIFT: WOHNRAUMMIETVERTRAG . 31 2. MIETVERTRAGSPARTEIEN . 33 TEIL B MUSTERVERTRAG WOHNRAUNUNIETVERTRAG . 46 TEIL C ERLAEUTERUNGEN ZUMWOHNRAUMMIETVERTRAG VOR §§ 1 FF: BEZEICHNUNG DER PARTEIEN . 47 § 1 MIETGEGENSTAND . 47 1. WOHNUNG . 47 2. NEBENRAEUME . 48 3. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN . 52 4. GARTEN . 54 5. HOFNUTZUNG . 57 6. ZUSTAND DES MIETOBJEKTES/ABNAHMEPROTOKOLL . 58 7. ALTBAUKLAUSEL . 62 8. WOHNFLAECHE . 63 9. SCHLUESSEL . 66 INHALTSVERZEICHNIS § 2 VERTRAGSZWECK . 67 1. UNTERSAGTE ZWECKENTFREMDUNG . 67 2. TEILGEWERBLICHE NUTZUNG . 68 §3 MIETBEGINN . 71 1. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES VERMIETERS . 71 2. MIETDAUER . 72 3. SCHRIFTFORM DER KUENDIGUNG . 75 4. KEINE STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG . 77 5. TEILKUENDIGUNG . 77 § 4 MIETE UND BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG . 78 1. MIETHOEHE . 78 2. STAFFELMIETE . 80 3. WERTSICHERUNGSKLAUSEL . 86 § 5 BETRIEBSKOSTEN . 93 VORBEMERKUNG . 93 1. DIREKTBEZUG . 95 2. BEZUGNAHME AUF ANLAGE 3 ZU § 27 DER II. BV . 97 3. EINZELAUFLISTUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 99 4. BETRIEBSKOSTEN BEI TECHNISCHEN ANLAGEN . 103 5. VOLLWARTUNGSVERTRAEGE . 104 6. NEUE BETRIEBSKOSTEN . 105 7. NACHTRAEGLICHE BERICHTIGUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 109 § 6 UMLAGE DER HEIZKOSTEN . 110 1. ENTBEHRLICHKEIT EINER REGELUNG DER BEHEIZUNGSPFLICHT . 110 2. KOSTENVERTEILUNG . 111 § 7 ZAHLUNG DER MIETE UND DER BETRIEBSKOSTEN . 114 VORBEMERKUNG . 114 1. VORAUSZAHLUNGSKLAUSEL . 115 2. RECHTZEITIGKEIT . 116 3. VERZUGSZINSEN . 117 4. TILGUNGSBESTIMMUNG . 120 § 8 VERSICHERUNGEN . 122 § 9 HAFTUNGSAUSSCHLUSS . 125 VORBEMERKUNG . 125 1. MANGELFOLGESCHAEDEN . 126 2. ZUSICHERUNG DER MANGELFREIHEIT . 128 VM INHALTSVERZEICHNIS § 10 UNTERVERMIETUNG . 129 1. ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS . 129 2. HAFTUNG FUER UNTERMIETER . 132 3. ERGAENZENDE ERLAEUTERUNGEN . 133 §11 SCHOENHEITSREPARATUREN . 138 1. VERPFLICHTUNGEN DES MIETERS . 138 2. FARBGESTALTUNG BEI DER SCHOENHEITSREPARATUR . 143 3. NACHWEIS DER SCHOENHEITSREPARATUR . 144 4. GELDAUSGLEICH . 145 §12 KLEINREPARATUREN . 147 §13 WARTUNG . 149 § 14 AUSBESSERUNGEN UND BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN VERMIETER . 151 1. MASSNAHMEN ZURERHALTUNG DER MIETSACHE . 151 2. MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DER MIETSACHE . 153 §15 BAULICHE VERAENDERUNG DURCH DEN MIETER . 155 1. GENEHMIGUNG . 155 2. HEIZUNG . 156 3. ELEKTROANLAGEN . 158 4. RUECKBAUPFLICHT . 159 § 16 PFANDRECHT DES VERMIETERS . 160 1. MIETEREIGENE SACHEN . 160 2. PFAENDUNGSANZEIGE . 161 §17 BETRETEN DER MIETRAEUME . 162 1. RECHT DES VERMIETERS . 162 2. BESICHTIGUNG BEI BAU UND MODEMISIERUNGSARBEITEN . 164 3. BESICHTIGUNG NACH KUENDIGUNG . 165 4. BESICHTIGUNG BEI VERKAUFSABSICHT . 166 5. ANKUENDIGUNG DER BESICHTIGUNG . 167 §18 BEENDIGUNG DER MIETZEIT . 168 1. RENOVIERUNG . 168 2. VERTRAGSGEMAESSE ABNUTZUNG . 169 3. RUECKGABE DER SCHLUESSEL . 170 4. WEGNAHMERECHT . 171 5. INSTANDSETZUNG VOR VERTRAGSENDE . 172 6. HAFTUNG DES MIETERS FUER MIETAUSFALL . 174 7. VERJAEHRUNG . 175 8. VORZEITIGER AUSZUG . 176 IX INHALTSVERZEICHNIS §19 PERSONENMEHRHEITEN . 177 1. EHEGATTEN . 177 2. VOLLMACHTSKLAUSELN . 178 3. AUSZUG EINZELNER MITMIETER . 182 § 20 HALTUNG VON TIEREN . 184 § 21 RUNDFUNK UND FERNSEHEMPFANG . 186 1. EINZELANTENNEN . 186 2. GEMEINSCHAFTSANTENNE . 187 3. PARABOLANTENNEN . 188 § 22 BUERGERSTEIG UND STRASSENREINIGUNG, SCHNEE UND EISBESEITIGUNG, VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT . 189 1. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT . 189 2. SCHRIFTLICHE ERKLAERUNG . 190 3. REINIGUNGSVERPFLICHTUNGZ-UEBEMAHME DURCH DRITTE . 191 § 23 ANBRINGEN VON SCHILDERN . 194 1. SCHILDER/WARENAUTOMATEN . 194 2. KLINGEL-ZBRIEFKASTENANLAGE . 196 § 24 MIETSICHERHEITEN . 197 § 25 AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN DES MIETVERTRAGES . 198 § 26 HAUSORDNUNG . 201 §27 SONSTIGE VEREINBARUNGEN . 202 § 28 WIRKSAMKEIT DER VERTRAGSBEDINGUNGEN . 203 TEIL D ANHANG KURZVERTRAEGE UND EINZELNE VERTRAGSKLAUSELN . 206 I. VORVERTRAG (KURZVERTRAG) ZUM WOHNRAUMMIETVERTRAG . 206 1. VORBEMERKUNG . 207 2. GRUENDE FUER DEN VERTRAGSSCHLUSS . 208 3. FORM . 211 4. BESTIMMTHEIT . 212 5. ABGRENZUNG . 213 6. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSABSCHLUSS (C.I.C.) . 217 7. MIETBEGINN . 218 8. RUECKTRITT . 220 9. KURZVERTRAG . 221 X INHALTSVERZEICHNIS II. UNTERMIETVERTRAG . 222 1. ABGRENZUNG . 223 2. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG . 231 3. SONDERKUENDIGUNGSRECHT NACH § 57A ZVG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG . 235 4. DIREKTMIETVERTRAG . 237 III. QUALIFIZIERTER ZEITMIETVERTRAG (OHNE BESTANDSSCHUTZ FUER DEN MIETER / § 564C ABS. 2 BGB) . 238 1. ABGRENZUNG ZEITMIETVERTRAG / QUALIFIZIERTER ZEITMIETVERTRAG . 239 2. GELTUNGSBEREICH UND DAUER . 241 3. ANGABE VON GRUENDEN FUER DIE BEFRISTUNG . 243 IV. MIETVERTRAG UEBER EINE IM BAU BEFINDLICHE WOHNUNG . 245 1. VORBEMERKUNG . 246 2. MIETGEGENSTAND . 251 3. MIETBEGINN . 252 4. MIETZINSBERECHNUNG NACH DM/QM . 255 V. WOHNRAUMMIETVERTRAG MIT TEILGEWERBLICHER NUTZUNG/MISCHMIETVERHAELTNIS . 256 1. VORBEMERKUNG . 257 2. VERTRAGSZWECK . 260 3. MIETE UND BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG . 264 VI. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG / VERTRAG MIT NACHMIETER . 266 1. NEBENKOSTENABRECHNUNG . 267 2. ALTMIETVERTRAG ALS ANLAGE . 268 3. KAUTION . 270 VII. VERMIETUNG EINER WOHNUNG IN WOHNUNGS-ZTEILEIGENTUMSANLAGE . 271 1. VORBEMERKUNG . 272 2. VERTRAGSZWECK / TEILGEWERBLICHE NUTZUNG . 274 3. SCHILDER . 277 4. HAUSORDNUNG . 278 VIII. MODERNISIERUNG DURCH MIETER . 279 1. VORBEMERKUNG . 280 2. GEGENSTAND DER ARBEITEN . 288 3. LEISTUNGEN DES MIETERS . 289 4. LEISTUNGEN DES VERMIETERS . 291 5. SONSTIGE VEREINBARUNGEN . 293 6. ANLAGE 1 UND 2 . 295 XI INHALTSVERZEICHNIS IX. ISOLIERTER GARAGEN-ZSTELLPLATZMIETVERTRAG . 296 VORBEMERKUNG . 297 1. MIETGEGENSTAND . 299 2. VERTRAGSZWECK . 306 3. MIETBEGINN UND DAUER . 308 4. MIETE-UND BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG . 310 5. BETRIEBSKOSTEN . 312 6. HAFTUNGSAUSSCHLUSS . 314 7. VERSICHERUNGSPFLICHT . 315 8. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG . 316 9. BAULICHE VERAENDERUNGEN . 317 10. AUSBESSERUNGEN UND BAULICHE VERAENDERUNG DURCH DEN VERMIETER . 318 11. SCHNEE-UND EISBESEITIGUNG, REINIGUNGSPFLICHT . 319 12. PERSONENMEHRHEIT . 320 13. UNTERVERMIETUNG . 321 14. MIETSICHERHEITEN . 322 15. BEENDIGUNG DER MIETZEIT . 323 16. SONSTIGE VEREINBARUNGEN . 324 17. AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN DES VERTRAGES . 325 18. WIRKSAMKEIT DER VERTRAGSBEDINGUNGEN . 326 X. MIETBUERGSCHAFT . 327 1. BANKBUERGSCHAFT . 328 2. KUENDIGUNG . 332 3. BUERGSCHAFTSSUMME . 333 4. VERJAEHRUNG . 334 TEIL E VERORDNUNGEN VERORDNUNG UEBER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE BERECHNUNGEN NACH DEM ZWEITEN WOHNUNGSBAUGESETZ (ZWEITE BERECHNUNGSVERORDNUNG - II. BV) STICHWORTVERZEICHNIS XN
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