Verfügbarkeit: Verkehrswertermittlung von Grundstücken

Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Verkehrs-, Beleihungs-, Versicherungs- und Unternehmenswerten unter Berücksichtigung von WertV und BauGB

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Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln Bundesanzeiger 1998
Ausgabe:	3., vollst. neu bearb. und erw. Aufl.
Schlagworte:	Deutschland > Immobilienwertermittlungsverordnung Deutschland > Baugesetzbuch Deutschland > Beleihungswertermittlungsverordnung Deutschland > Grundstückverkehrsgesetz Deutschland > Wertermittlungsverordnung Immobilienbewertung Baurecht Verkehrswert Grundstück Deutschland Kommentar
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	CD-ROM u.d.T.: Normalherstellungskosten 1995
Beschreibung:	2358 S. graph. Darst., Kt. CD-ROM (12 cm)
ISBN:	3887847725

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	SCHNELLUEBERSICHT ABKUERZUNGEN . 41 GESETZE, VERORDNUNGEN, RICHTLINIEN UND NORMEN . 57 TEIL! WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - WERTV - (TEXT) . 69 TEIL II EINFUEHRUNG . 91 TEIL III DAS SACHVERSTAENDIGENWESEN DER SACHVERSTAENDIGE . 111 DAS GUTACHTEN . 145 DAS GRUNDBUCH UND LIEGENSCHAFTSKATASTER . 180 DIE FLAECHEN UND VOLUMINA BAULICHER ANLAGEN . 189 TEIL IV DAS GUTACHTERAUSSCHUSSWESEN (WERTERMITTLUNGSRECHT NACH BAUGB) 203 TEIL V DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG NACH DEN GRUNDSAETZEN DER WERTERMITT LUNGSVERORDNUNG - WERTV - DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN . 682 DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN . 834 DAS SACHWERTVERFAHREN . 1050 WERTERMITTLUNG IN SANIERUNGSGEBIETEN UND ENTWICKLUNGSBEREICHEN . 1132 PLANUNGSSCHADEN UND ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG . 1254 TEIL VI VERKEHRSWERTERMITTLUNG AUS BESONDEREN ANLAESSEN UMLEGUNGSGEBIETE . 1307 ERHALTUNGSSATZUNGSGEBIETE . 1337 DENKMALSCHUTZ . 1348 ZUGEWINNAUSGLEICH . 1378 PFLICHTTEILANSPRUCH . 1386 SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZ (SACHENRBERG) . 1388 TEIL VII VERKEHRSWERTERMITTLUNG NACH NICHT NORMIERTEN VERFAHREN RESIDUALWERTVERFAHREN . 1404 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN . 1417 DISCOUNTEDCASH-FLOW-METHODE(DCF) . . 1421 TEIL VIII VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON RECHTEN UND BELASTUNGEN AN GRUNDSTUECKEN . 1441 TEIL IX MIETWERTGUTACHTEN . 1545 TEILX VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON UNTERNEHMEN . 1589 TEIL XI ERMITTLUNG VON VERSICHERUNGSWERTEN . 1619 TEIL XII BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG IN DER KREDITWIRTSCHAFT . 1661 TEIL XIII ANHANG . 1753 TEIL XIV SACHVERZEICHNIS . , . 2301 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN ABKUERZUNGEN . 41 GESETZE, VERORDNUNGEN, RICHTLINIEN UND NORMEN . 57 TEIL I: RECHTSGRUNDLAGEN (W. KLEIBER) VERORDNUNG UEBER GRUNDSAETZE FUER DIE ERMITTLUNG DER VERKEHRSWERTE VON GRUNDSTUECKEN (WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - WERTV) . 69 - ANLAGE: VERVIELFAELTIGERTABELLE . 86 TEIL II: EINFUEHRUNG (W. KLEIBER) (1) ZU DEN WERTBEGRIFFEN . 93 (2) ALLGEMEINES ZUM VERKEHRSWERT . 96 (3) ZUSAMMENHAENGE ZWISCHEN KAUFPREISEN UND VERKEHRSWERT . 97 (4) VOM PREISSTOPP ZUM FREIEN GRUNDSTUECKSMARKT IN DEN ALTEN UND JUNGEN BUNDESLAENDERN . 99 (5) ANNEX: HISTORISCHER RUECKBLICK . 100 TEIL III: DAS SACHVERSTAENDIGENWESEN W. KLEIBER) (1) DER SACHVERSTAENDIGE (1.1) EINFUEHRUNG (1.2) TYPOLOGIE DER SACHVERSTAENDIGEN (1.2.1) UEBERSICHT . 114 (1.2.2) FREIE (SELBSTERNANNTE) SACHVERSTAENDIGE . 114 (1.2.3) AMTLICH ANERKANNTE SACHVERSTAENDIGE . 115 (1.2.4) VERBANDSMAESSIG ANERKANNTE SACHVERSTAENDIGE . 116 (1.2.5) GERICHTLICH ERNANNTE SACHVERSTAENDIGE . 116 (1.2.6) VERPFLICHTETE SACHVERSTAENDIGE . 116 (1.2.7) OEFFENTLICH BESTELLTE UND VEREIDIGTE SACHVERSTAENDIGE . 116 (1.2.8) ZERTIFIZIERTE SACHVERSTAENDIGE . 124 (1.2.9) CHARTERND SURVEYORS . 127 (1.2.10) WIRTSCHAFTS UND VEREIDIGTE BUCHPRUEFER . 128 (1.3) ORGANISATIONSFORMEN DER SACHVERSTAENDIGENTAETIGKEIT (1.3.1) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE . 128 (1.3.1.1) GRUNDSATZ DER HOECHSTPERSOENLICHKEIT . 128 (1.3.1.2) HERANZIEHUNG VON HILFSKRAEFTEN . 129 (1.3.1.3) SCHWEIGEPFLICHT . 130 (1.3.2) ZUSAMMENARBEIT VON SACHVERSTAENDIGEN . 130 (1.3.2.1) SACHVERSTAENDIGENGRUPPEN UND ARBEITSGEMEIN SCHAFTEN . 130 (1.3.2.2) SACHVERSTAENDIGEN-PARTNERSCHAFTEN . 130 (1.3.3) DIE HAFTUNG DES SACHVERSTAENDIGEN . 132 (1.3.3.1) ALLGEMEINES . 132 (1.3.3.2) DIE HAFTUNG GEGENUEBER PRIVATEN AUFTRAGGEBERN . 134 (1.3.3.3) DIE HAFTUNG GEGENUEBER DRITTEN (DRITTWIRKUNG) . 136 9 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (1.3.3.4) BESONDERHEITEN DER HAFTUNG DES VOM GERICHT BESTELLTEN SACHVERSTAENDIGEN . 137 (1.3.3.5) HAFTUNGSBEGRENZUNG UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS . 139 (1.3.4) VERGUETUNG, HONORAR, ENTSCHAEDIGUNG . 141 (1.3.4.1) SACHVERSTAENDIGENHONORAR . 141 (1.3.4.2) ENTSCHAEDIGUNG DES GERICHTLICH BESTELLTEN SACHVERSTAENDIGEN . 142 (1.3.5) VERMOEGENSSCHADEN - HAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 143 (1.3.6) VERJAEHRUNG VON GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN . 144 (2) DAS GUTACHTEN (2.1) GUTACHTEN UEBER GRUNDSTUECKSWERTE (2.1.1) ALLGEMEINES . 145 (2.1.2) SCHIEDSGUTACHTEN . 146 (2.2) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE ZUR ERSTATTUNG VON VERKEHRSWERTGUTACHTEN (2.2.1) INHALTLICHE ANFORDERUNGEN (2.2.1.1) KONZENTRATIONSGEBOT . 148 (2.2.1.2) OBJEKTIVITAETSGEBOT . 150 (2.2.1.3) KOMPETENZEINHALTUNGSGEBOT . 150 (2.2.1.4) SACHAUFKLAERUNGSGEBOT UND SORGFALTSPFLICHT . 152 (2.2.1.5) KLARHEITSGEBOT . 153 (2.2.1.6) BEGRUENDUNGSGEBOT (2.2.1.6.1) ALLGEMEINES . 153 (2.2.1.6.2) BEGRUENDUNG DES LOESUNGSWEGS . 154 (2.2.1.6.3) BEGRUENDUNG DER ANKNUEPFUNGS TATSACHEN . 154 (2.2.2) AUFBAU UND GESTALTUNG SCHRIFTLICHER GUTACHTEN . 158 ANLAGE 1: GUTACHTENERSTATTUNGSGRUNDSAETZE (GEG) DER WERTR 76/96 . 168 ANLAGE 2: ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN DER GUTACHTENERSTATTUNG . 173 ANLAGE 3: MUSTER EINES SCHIEDSGUTACHTENVERTRAGS . 179 (3) DAS GRUNDBUCH UND LIEGENSCHAFTSKATASTER (3.1) DAS GRUNDBUCH . 180 (3.1.1) AUFBAU . 181 (3.1.2) GRUNDBUCHPRINZIPIEN . 184 (3.1.3) EINSICHTSRECHT . 186 (3.2) DAS LIEGENSCHAFTSKATASTER (3.2.1) AUFBAU . 187 (3.2.2) EINSICHTSRECHT . 189 (4) DIE FLAECHEN UND VOLUMINA BAULICHER ANLAGEN (4.1) FLAECHENEINHEITEN (4.1.1) ALLGEMEINES . 190 (4.1.2) FLAECHENDEFINITIONEN . 190 (4.1.3) NUTZFLAECHENFAKTOREN . 195 (4.2) VOLUMINA (4.2.1) ALLGEMEINES . 196 (4.2.2) VOLUMENDEFINITIONEN . 197 (4.2.3) UEBERSCHLAEGIGE ERMITTLUNG DES UMBAUTEN RAUMES . 199 (4.2.4) ANNEX: VEREINFACHTE ERMITTLUNG DES UMBAUTEN RAUMES IM VERSICHERUNGSWESEN . 200 (4.3) AUSBAUVERHAELTNIS . 201 10 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN TEIL IV: DAS GUTACHTERAUSSCHUSSWESEN UND DER VERKEHRSWERT; DAS RECHT DER WERTERMITTLUNG DES BAUGESETZBUCHS - BAUGB - (§ 192 BIS § 199 BAUGB) (W. KLEIBER) (1) VORBEMERKUNGEN ZUM WERTERMITTLUNGSRECHT DES BAUGB (1.1) WERTERMITTLUNGSRECHT DES BUNDES (1.1.1) ALLGEMEINES . 205 (1.1.2) GESETZGEBUNGSKOMPETENZ UND GESETZGEBUNGSMOTIVE . 205 (1.1.3) INKRAFTTRETEN . 210 (1.1.4) ANNEX: TREUTAX . 211 (1.2) WERTERMITTLUNGSRECHT DER LAENDER . 212 (2) DIE RECHTSGRUNDLAGEN DES BAUGESETZBUCHS ZUR WERTERMITTLUNG IM EINZELNEN § 192 BAUGB, GUTACHTERAUSSCHUSS (W. KLEIBER) (1) GUTACHTERAUSSCHUESSE FUER GRUNDSTUECKSWERTE (1.1) ALLGEMEINES . 213 (1.2) RAEUMLICHER TAETIGKEITSBEREICH DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 214 (1.3) ZUSAMMENSETZUNG DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 216 (2) BESTELLUNG VON GUTACHTERN . 217 (3) GEHEIMHALTUNGSPFLICHTEN DER GUTACHTER . 218 (4) GESCHAEFTSSTELLE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (ABS. 4) . 220 (5) BEFANGENHEIT VON GUTACHTERN UND DEREN ABLEHNUNG . 222 (6) HAFTUNG DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 224 (7) GEBUEHREN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (7.1) UEBERSICHT . ' . 224 (7.2) GEBUEHRENBEFREIUNG . 227 (7.3) UMSATZSTEUER . 229 § 193 BAUGB, AUFGABEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (W. KLEIBER) (1) UEBERSICHT (1.1) ERSTATTUNG VON GUTACHTEN ; ANTRAGSBERECHTIGTE NACH DEM B AUGB (ABS. 1 SATZ 1) . 232 (1.2) UNBERUEHRTE ANTRAGSBERECHTIGUNGEN NACH ANDEREN RECHTSVOR SCHRIFTEN (ABS. 1 SATZ 2) . 237 (2) RECHTSNATUR DER VON DEN GUTACHTERAUSSCHUESSEN ERSTATTETEN GUTACHTEN . 239 (3) FUEHRUNG UND AUSWERTUNG DER KAUFPREISSAMMLUNG (3.1) UEBERSICHT . 240 (3.1.1) KAUFPREISKARTE . 243 (3.1.2) KAUFPREISKARTEI(-DATEI) . 244 (3.1.3) SONSTIGE BESTANDTEILE . . 245 (3.2) AUSWERTUNG VON KAUFVERTRAEGEN . 245 § 194 BAUGB, VERKEHRSWERT (W. KLEIBER) (1) NORMATIVE VORGABEN FUER DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG (1.1) UEBERSICHT . 250 (1.2) WERTBESTIMMENDE MERKMALE DES GRUNDSTUECKS (ZUSTANDSMERKMALE) 254 (1.3) GEWOEHNLICHER GESCHAEFTSVERKEHR . 255 ANNEX: PAKETABSCHLAG . 256 (1.4) ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE ZUM WERTERMITTLUNGSSTICHTAG . 258 11 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (2) VERKEHRS WERT UND VERKEHRS WERTSPANNE : ABRUNDUNGEN (2.1) VERKEHRS WERTSPANNE UND ABRUNDUNGEN . 259 (2.2) GENAUIGKEIT UND LEISTUNGSFAEHIGKEIT DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 260 (3) MERKANTILER MINDERWERT . 263 (4) BEDEUTUNG DES VERKEHRSWERTS IN ANDEREN RECHTSBEREICHEN (4.1) DER VERKEHRSWERT IM ENTSCHAEDIGUNGSRECHT . 264 (4.2) DER VERKEHRSWERT ALS BEMESSUNGSGRUNDLAGE BEI AUSUEBUNG VON VORKAUFSRECHTEN . 264 (4.3) DER VERKEHRSWERT IM HAUSHALTSRECHT . 266 (4.4) DER VERKEHRSWERT IM BERGRECHT . 266 (4.5) DER VERKEHRSWERT IM STEUERRECHT (GEMEINER WERT); ERMITTLUNG VON EINHEITS- UND GRUNDBESITZWERTEN . 267 (4.6) DER VERKEHRSWERT IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN . 268 (4.7) DER VERKEHRSWERT IN DER KREDITWIRTSCHAFT (BELEIHUNGSWERT) . 269 (4.8) DER VERKEHRSWERT IM FLURBEREINIGUNGSVERFAHREN . 271 (4.9) DER VERKEHRSWERT BEI ZUSAMMENFUEHRUNG VON BODEN UND GEBAEUDEEIGENTUM (§ 64 LWANPG) . 272 (4.10) WEITERE RECHTSBEREICHE . 273 § 195 BAUGB, KAUFPREISSANUNLUNG (W. KLEIBER) (1) UEBERSENDUNGSPFLICHTEN VON GRUNDSTUECKSKAUF UND -TAUSCHVERTRAEGEN ( ABS . 1) (1.1) UEBERSICHT . 274 (1.2) EINSCHRAENKUNG DER UEBERSENDUNGSPFLICHT . 275 (2) ZUGANG ZU DEN DATEN DER KAUFPREISSAMMLUNG (ABS. 2 UND 3) (2.1) ALLGEMEINES . 277 (2.2) UEBERMITTLUNG DER KAUFPREISSAMMLUNG AN DAS ZUSTAENDIGE FINANZAMT 278 (2.3) VORLAGE VON URKUNDEN UND AKTEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 279 (2.4) AUSKUENFTE AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG (2.4.1) BUNDESRECHTLICHE REGELUNG . 281 (2.4.2) LANDESRECHTLICHE REGELUNGEN . 282 (2.5) EINSICHT IN DIE KAUFPREISSAMMLUNG . 286 (2.6) GRENZEN DER AMTSHILFEVERPFLICHTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES; BUNDESDATENSCHUTZGESETZ . 288 (3) VERLETZUNG DATENSCHUTZRECHTLICHER BESTIMMUNGEN . 290 ANLAGE: ANTRAG AUF AUSKUNFT AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG . 292 § 196 BAUGB, BODENRICHTWERTE (W. KLEIBER) (1) DEFINITION UND DARSTELLUNG VON BODENRICHTWERTEN IN KARTEN (1.1) UEBERSICHT . 293 (1.2) BODENRICHTWERTGRUNDSTUECK . 298 (1.3) BODENRICHTWERTE FUER BEBAUTE GEBIETE . 300 (2) TYPOLOGIE DER BODENRICHTWERTE (2.1) UEBERSICHT . 302 (2.2) ALLGEMEINE BODENRICHTWERTE . 302 (2.3) BESONDERE BODENRICHTWERTE . 303 (2.4) BODENRICHTWERTE FUER ZWECKE DER EINHEITS UND GRUNDBESITZ BEWERTUNG . 304 (3) BODENRICHTWERTUEBERSICHTEN . 306 (4) LAENDERERLASSE ZUR BODENRICHTWERTERMITTLUNG . 307 § 197 BAUGB, BEFUGNISSE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (W. KLEIBER) (1) UMFANG DER BEFUGNISSE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES (ABS. 1) (1.1) ALLGEMEINES . 308 12 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (1.2) AUSKUNFTSRECHTE . 309 (1.3) VORLAGEPFLICHTEN DER BETROFFENEN . 309 (1.4) DULDUNGSPFLICHTEN DER BETROFFENEN (BETRETUNGSRECHTE) . 309 (2) RECHTS UND AMTSHILFEPFLICHTEN GEGENUEBER DEM GUTACHTERAUSSCHUSS (ABS. 2) . 310 (3) RECHTSMITTEL . 311 ANLAGE 1: ERHEBUNGSBOGEN FUER EIN UND ZWEIFAMILIENHAEUSER . 312 ANLAGE 2: ERHEBUNGSBOGEN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 314 ANLAGE 3: ERHEBUNGSBOGEN ZUR ERMITTLUNG VON KLEINGARTENPACHTZINSEN . 318 § 198 BAUGB, OBERER GUTACHTERAUSSCHUSS (W. KLEIBER) (1) ERMAECHTIGUNG ZUR EINRICHTUNG OBERER GUTACHTERAUSSCHUESSE UND DEREN AUFGABENBEREICH . 321 (2) AUFGABEN DES OBEREN GUTACHTERAUSSCHUSSES . 322 (3) EINHOLUNG WEITERER GUTACHTEN DURCH GERICHTE . 323 (3.1) EINHOLUNG EINES GUTACHTENS DES OBEREN GUTACHTERAUSSCHUSSES . 323 (3.2) RECHTLICHE BEDEUTUNG DES GUTACHTENS DES OBEREN GUTACHTERAUS SCHUSSES . 324 § 199 BAUGB, ERMAECHTIGUNGEN (W. KLEIBER) (1) ERMAECHTIGUNG DER BUNDESREGIERUNG (ABS. 1) . .; . 325 (2) ERMAECHTIGUNGEN DER LANDESREGIERUNGEN (ABS. 2) . 326 TEIL V: VERKEHRSWERTERMITTLUNG NACH DEN GRUNDSAETZEN DER WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - WERTV - (1) VORBEMERKUNGEN ZUR WERTV (W. KLEIBER) (1.1) ENTSTEHUNGSGESCHICHTE . 331 (1.2) ALLGEMEINE ZIELSETZUNGEN UND LOESUNGEN . 333 (1.3) AUFBAU DER WERTV . 335 (1.4) ERGAENZENDE RICHTLINIEN . 341 (1.5) ERMITTLUNG VON GRUNDSTUECKS WERTEN NACH DEN ANLEITUNGEN DES FACHBEI RATS YYBEWERTUNG VON LIEGENSCHAFTEN " DER TREUHANDLIEGENSCHAFTSGESELL SCHAFT TLG (FACHBANL) . 343 2 DIE RECHTSGRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG IM EINZELNEN ERSTER TEIL WERTV: ANWENDUNGSBEREICH, ALLGEMEINE VERFAHRENSGRUNDSAETZE UND BEGRIFFSBESTIMMUNGEN § 1 WERTV, ANWENDUNGSBEREICH (W. KLEIBER) (1) ANWENDUNGSBEREICH . 345 (2) UEBERSICHT UEBER GRUNDSTUECKSRECHTE (2.1) EIGENTUMSARTEN . ; . 349 (2.1.1) BERECHTIGUNG MEHRERER EIGENTUEMER . . 349 (2.1.2) GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE . 351 (2.2) BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE . 357 (2.2.1) NUTZUNGSRECHTE (ALTE UND NEUE BUNDESLAENDER) . 358 (2.2.2) NUTZUNGSRECHTE (NEUE BUNDESLAENDER) . 363 (2.2.3) SICHERUNGS UND VERWERTUNGSRECHTE . 365 (2.2.4) ERWERBSRECHTE . 366 13 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN § 2 WERTV, GEGENSTAND DER WERTERMITTLUNG ( W. KLEIBER) (1) GRUNDSTUECK UND GRUNDSTUECKSTEIL . 369 (2) BESTANDTEILE DES GRUNDSTUECKS . 370 (2.1) BAULICHE UND SONSTIGE ANLAGEN . 371 (2.2) AUFWUCHS . 372 (3) ZUBEHOER . 374 (4) BEDEUTUNG DES WERTERMITTLUNGSANTRAGS . 374 § 3 WERTV, ZUSTAND DES GRUNDSTUECKS UND ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE (W. KLEIBER) (1) MASSGEBLICHER GRUNDSTUECKSZUSTAND UND ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE AUF DEM GRUNDSTUECKSMARKT (ABS. 1) (1.1) ALLGEMEINES . 376 (1.2) WERTERMITTLUNGSSTICHTAG . 377 (2) UNTERSCHIEDLICHER WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UND STICHTAG DER QUALIFIZIERUNG DES MASSGEBLICHEN GRUNDSTUECKSZUSTANDS (QUALITAETSFESTSCHREIBUNGSZEITPUNKT) . 377 (3) ZUSTAND DES GRUNDSTUECKS (ABS. 2) . 379 (4) ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE AUF DEM GRUNDSTUECKSMARKT (ABS. 3) . 380 § 4 WERTV, ZUSTAND UND ENTWICKLUNG VON GRUND UND BODEN (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 383 (2) OEDLAND, UNLAND UND ABBAULAND, DEPONIEN, KLEINGARTENLAND UND WASSERFLAECHEN (2.1) VORBEMERKUNGEN . 389 (2.2) OEDLAND UND UNLAND . 389 (2.3) ABBAULAND (2.3.1) ALLGEMEINES . 390 (2.3.2) GRUNDEIGENE UND BERGFREIE BODENSCHAETZE . 393 (2.3.3) BESONDERHEITEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 394 (2.3.4) VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON ABBAULAND . 398 (2.3.5) BELEIHUNGSBESCHRAENKUNG FUER SPARKASSEN . 407 (2.3.6) BEISPIEL: WERTERMITTLUNG EINER KIESGRUBE IN KOELN (PESCH) 411 (2.4) DEPONIEN (2.4.1) ALLGEMEINES . 415 (2.4.2) VERGLEICHSWERTVERFAHREN . 416 (2.4.3) ERTRAGSWERTVERFAHREN . 418 (2.4.4) BARWERTMETHODE . . 419 (2.4.5) PACHTWERTMETHODE . 420 (2.5) KLEINGARTENLAND (2.5.1) ALLGEMEINES . 421 (2.5.2) KLEINGAERTEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 425 (2.6) WASSERFLAECHE . 427 (3) FLAECHEN DER LAND ODER FORSTWIRTSCHAFT (ABS. 1) (3.1) VORBEMERKUNGEN . 430 (3.2) YYREINE " FLAECHEN DER LAND ODER FORSTWIRTSCHAFT (ABS. 1 NR. 1) (3.2.1) ALLGEMEINES . 432 (3.2.2) GRUNDZUEGE DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 436 (3.2.3) LAGEMERKMALE . 437 (3.2.4) BONITAET . 439 (3.2.4.1) SCHAETZUNGSRAHMEN . 440 (3.2.4.2) ERTRAGSMESSZAHL . 445 14 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (3.2.5) ERTRAGSWERTERMITTLUNG . 448 (3.2.6) WALDFLAECHE . 448 (3.3) YYBESONDERE " FLAECHEN DER LAND ODER FORSTWIRTSCHAFT (ABS. 1 NR. 2) 452 (4) BAUERWARTUNGSLAND (ABS. 2) (4.1) MATERIELLE DEFINITION . 455 (4.2) EINE BAUERWARTUNG BEGRUENDENDE RECHTLICHE GEGEBENHEITEN . 460 (4.3) EINE BAUERWARTUNG BEGRUENDENDE TATSAECHLICHE GEGEBENHEITEN . 461 (5) ROHBAULAND (ABS. 3) (5.1) MATERIELLE DEFINITION . 462 (5.2) DEDUKTIVE ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS WARTESTAENDIGEN BAULANDS (5.2.1) ALLGEMEINES . 466 (5.2.2) VERGLEICHSGRUNDSTUECK . 467 (5.2.3) BERUECKSICHTIGUNG DER ERSCHLIESSUNG . 468 (5.2.4) BERUECKSICHTIGUNG DER WARTEZEIT . 470 (5.2.5) WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 475 (5.2.6) WEITERE VERFAHREN (INVESTITIONSRECHNUNGEN) . 478 (5.3) BESONDERHEITEN FUER UMLEGUNGSGEBIETE . 481 (6) BAUREIFES LAND (ABS. 4) (6.1) MATERIELLE DEFINITION . 481 (6.2) DIE BAUREIFE BEGRUENDENDE ODER IHR ENTGEGENSTEHENDE VORSCHRIFTEN 484 (7) BEWERTUNG VON GEMEINBEDARFSFLAECHEN (STRASSENLAND) (7.1) ALLGEMEINES . 488 (7.2) GEMEINBEDARFSFLAECHEN, DIE SICH (NOCH) NICHT IM EIGENTUM DER OEFFENTLICHEN HAND (BEDARFSTRAEGER) BEFINDEN . 489 (7.3) GEMEINBEDARFSFLAECHEN IM EIGENTUM DER OEFFENTLICHEN HAND, DIE AUF ABSEHBARE ZEIT EINER OEFFENTLICHEN ZWECKBINDUNG VORBEHALTEN BLEIBEN (YYBLEIBENDER GEMEINBEDARF " ) . 492 (7.4) GEMEINBEDARFSFLAECHEN IM EIGENTUM DER OEFFENTLICHEN HAND, DEREN OEFFENTLICHE ZWECKBINDUNG IN ABSEHBARER ZEIT AUFGEGEBEN WIRD . 495 (7.5) FLUGPLAETZE . 496 ANLAGE: HINWEISE ZUR QUALIFIZIERUNG DES ENTWICKLUNGSZUSTANDS VON GRUNDSTUECKEN DER TLG . 500 § 5 WERTV, WEITERE ZUSTANDSMERKMALE (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 504 (2) ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (ABS. 1) (2.1) ART DER BAULICHEN NUTZUNG . 504 (2.2) MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . 509 (2.3) FLAECHEN, AUF DENEN NACH DEN FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS NUR BESTIMMTE WOHNGEBAEUDE ERRICHTET WERDEN DUERFEN . 519 (3) WERTBEEINFLUSSENDE RECHTE UND BELASTUNGEN (ABS. 2) . 520 (4) BEITRAGS-UND ABGABENRECHTLICHER ZUSTAND (ABS. 3) . 521 (5) WARTEZEIT BIS ZU EINER BAULICHEN NUTZUNG (ABS. 4) . 522 (6) BESCHAFFENHEIT UND TATSAECHLICHE EIGENSCHAFTEN (ABS. 5) (6.1) BESCHAFFENHEIT DER BAULICHEN ANLAGE . 525 (6.2) BODENSCHAETZE . 530 (6.3) ALTLASTEN (6.3.1) ALLGEMEINES 530 15 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (6.3.2) BELASTETE FLAECHEN IN DER BAULEITPLANUNG . 531 (6.3.3) ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS . 534 (6.3.4) VERIFIZIERUNG VON FLAECHEN MIT ABLAGERUNGEN . 538 ANNEX: VORLAEUFIGE PRUEFWERTE FUER ALTLASTVERDACHTSFLAECHEN (NRW) . 540 (6.3.5) SANIERUNGSMASSNAHMEN . 542 (6.3.6) SANIERUNGSLAST . 545 (6.3.7) BERUECKSICHTIGUNG VON ALTLASTEN BEI GRUNDSTUECKS VERAEUSSERUNGEN DES BUNDES . 549 (6.3.8) BEISPIEL . 550 (6.3.9) ALTLASTEN IM STEUERRECHT . 557 (7) LAGEMERKMALE VON GRUNDSTUECKEN (ABS. 6) (7.1) ALLGEMEINE HINWEISE . 560 (7.2) BEEINTRAECHTIGUNGEN DER LAGEVERHAELTNISSE (7.2.1) ALLGEMEINES . 560 (7.2.2) BAUMASSNAHMEN/BAULAERM . 561 (7.2.3) STANDFESTIGKEIT . 562 (7.2.4) VERKEHRSLAGE . 562 (7.2.5) ZUGAENGLICHKEIT DES GRUNDSTUECKS . 562 (7.3) BEEINTRAECHTIGUNGEN DURCH LAERM (7.3.1) VERKEHRSLAERM (STRASSEN UND SCHIENEN) (7.3.1.1) ALLGEMEINES . 563 (7.3.1.2) VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 566 (7.3.1.3) WERTMINDERUNG AUFGRUND LAERMIMMISSIONEN . 567 (7.3.1.4) ENTSCHAEDIGUNG . 571 (7.3.2) FLUGLAERM . 577 (7.3.3) SPIEL UND SPORTLAERM . 579 (7.3.4) MANOEVER-UND SCHIESSLAERM . 582 (7.4) GERUCHSIMMISSIONEN . 582 (7.5) STAUBIMMISSIONEN . 583 (7.6) ELEKTROSMOG . 584 § 6 WERTV, UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE UEBER DIE VERWENDUNG VON DATEN (KAUFPREISEN), DIE MOEGLICHERWEISE DURCH UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE BEEINFLUSST WORDEN SIND (ABS. 1) . 587 (2) IDENTIFIZIERUNG VON DATEN (KAUFPREISEN), DIE DURCH UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE BEEINFLUSST SIND (ABS. 2) . 589 (2.1) FESTSTELLUNG EINES YYERHEBLICHEN " ABWEICHENS VON DATEN, INSBESONDERE KAUFPREISEN, VON DENEN VERGLEICHBARER FAELLE; AUSSCHLUSS VON KAUFPREISEN . 590 (2.2) RECHTSPRECHUNG ZUM AUSSCHLUSS VON KAUFPREISEN . 594 (3) BERUECKSICHTIGUNG UNGEWOEHNLICHER AUFWENDUNGEN BEI DER BEMESSUNG VON KAUFPREISEN (ABS. 3) . 597 (4) VERRENTUNG VON KAUFPREISEN; LEIB UND ZEITRENTE (4.1) ALLGEMEINES . 598 (4.2) ZEITRENTEN . 599 (4.3) LEIBRENTEN . 600 (4.3.1) ALLGEMEINES . 600 (4.3.2) BERECHNUNG DES BARWERTS . 601 (4.3.3) BERECHNUNG DER JAHRESRENTE . 602 (4.4) ZINSSATZ . 603 16 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN § 7 WERTV, ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 604 (2) WERTERMITTLUNGSVERFAHREN (2.1) UEBERSICHT . 606 (2.2) KOMBINATIONSVERFAHREN . 609 (3) WAHL DES WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS (3.1) VORBEMERKUNGEN (3.1.1) GEPFLOGENHEITEN DES GEWOEHNLICHEN GESCHAEFTSVERKEHRS . 610 (3.1.2) SONSTIGE UMSTAENDE DES EINZELFALLS . 611 (3.2) DAS VERGLEICHS WERTVERFAHREN (3.2.1) ALLGEMEINES . 612 (3.2.2) BODEN WERTERMITTLUNG . 614 (3.3) DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN (3.3.1) ALLGEMEINES . 614 (3.3.2) ANWENDUNGSBEREICH . 615 (3.4) DAS SACHWERTVERFAHREN (3.4.1) ALLGEMEINES . 616 (3.4.2) MISSVERSTANDENES EIGENNUTZPRINZIP . 618 (3.5) DAS DIFFERENZWERTVERFAHREN . . 619 (3.6) PROBLEMFAELLE BEI DER WAHL DES WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS (3.6.1) GEWERBE-UND INDUSTRIEGRUNDSTUECKE . 620 (3.6.2) EIGENTUMSWOHNUNGEN . 623 (3.6.3) GEMEINBEDARFSNUTZUNGEN . 624 (4) ABLEITUNG DES VERKEHRSWERTS AUS DEN ERGEBNISSEN DER WERTERMITTLUNGS VERFAHREN (4.1) MARKTANPASSUNG . 625 (4.1.1) MARKTANPASSUNG BEIM VERGLEICHSWERTVERFAHREN . 626 (4.1.2) MARKTANPASSUNG BEIM ERTRAGSWERT UND SACHWERTVERFAHREN . 627 (4.2) BEMESSUNG DES VERKEHRSWERTS BEI HERANZIEHUNG MEHRERER VERFAHREN . 629 (4.2.1) MITTELWERTMETHODE (BERLINER VERFAHREN) . 630 (4.2.2) SCHWEIZER SCHAETZUNGSPRAXIS . 631 ZWEITER TEIL WERTV: ABLEITUNG ERFORDERLICHER DATEN § 8 WERTV, ERFORDERLICHE DATEN (W. KLEIBER) (1) ABLEITUNGSPFLICHT DER GUTACHTERAUSSCHUESSE . 631 (2) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DER ABLEITUNG UND FORTSCHREIBUNG . 634 (3) VEROEFFENTLICHUNG . 634 § 9 WERTV, INDEXREIHEN (W. KLEIBER) (1) ABLEITUNG VON INDEXREIHEN . 636 (2) EIGNUNG DER KAUFWERTESTATISTIKEN . 639 (3) BEISPIELE . 641 § 10 WERTV, UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN (W. KLEIBER) (1) ABLEITUNG VON UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN . 643 (2) HINWEISE AUF BEISPIELE . 644 §11 WERTV, LIEGENSCHAFTSZINSSATZ (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 646 17 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (2) ABLEITUNG DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES (2.1) ALLGEMEINES . 649 (2.2) LIEGENSCHAFTSZINSSATZABTEILUNG BEI LANGER RESTNUTZUNGSDAUER DER GEBAEUDE . 651 (2.3) LIEGENSCHAFTSZINSSATZABTEILUNG BEI KURZER RESTNUTZUNGSDAUER DER GEBAEUDE . 654 (2.4) WEITERE HINWEISE ZUR LIEGENSCHAFTSZINSSATZABLEITUNG . 658 (3) ANWENDUNG UND INTERPRETATION DER LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE . 658 (4) BEISPIELE . 664 § 12 WERTV, VERGLEICHSFAKTOREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 667 (2) ERTRAGSFAKTOREN . 670 (3) GEBAEUDEFAKTOREN . 676 (4) BEISPIELE . 678 DRITTER TEIL WERTV: WERTERMITTLUNGSVERFAHREN ERSTER ABSCHNITT: DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN (§§ 13 UND 14 WERTV) VORBEMERKUNGEN ZU DEN §§ 13 UND 14 WERTV (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 682 (2) VERFAHRENSGANG . 684 (3) PRAKTISCHE HINWEISE . 688 (4) BEISPIELE ZUM VERGLEICHSWERTVERFAHREN (4.1) WERTERMITTLUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN IM VERGLEICHSWERTVERFAHREN . 692 ANNEX: VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN . 702 (4.2) WERTERMITTLUNG VON KONVERSIONSFLAECHEN . 703 § 13 WERTV, ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN (W. KLEIBER) (1) HERANZIEHUNG VON VERGLEICHSPREISEN (ABS. 1) (1.1) ALLGEMEINES . 716 (1.2) KRITERIUM DER YYHINREICHENDEN " UEBEREINSTIMMUNG DER ZUSTANDSMERKMALE DER VERGLEICHSGRUNDSTUECKE MIT DENEN DES ZU WERTENDEN GRUNDSTUECKS . 717 (1.3) KRITERIUM DER ZEITNAEHE ZWISCHEN WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UND DEM ZEITPUNKT DER KAUFPREISVEREINBARUNG UEBER VERGLEICHSGRUNDSTUECKE . 718 (1.4) KRITERIUM EINER YYGENUEGENDEN " ANZAHL VON VERGLEICHSPREISEN . 719 (1.5) MITTELBILDUNG UND GENAUIGKEIT . 720 (1.6) ERSATZLOESUNGEN BEI FEHLENDEN VERGLEICHSPREISEN (1.6.1) VERGLEICHSPREISE AUS VERGLEICHSGEBIETEN (ABS. 1 SATZ 2). 724 (1.6.2) NICHT AUSREICHENDE ANZAHL VON VERGLEICHSPREISEN AUS DER NACHBARSCHAFT UND AUS VERGLEICHSGEBIETEN . 724 (1.6.3) AUSSCHREIBUNGSERGEBNISSE UND PREISANGEBOTE . 725 (1.6.4) FREIE SCHAETZUNG . 726 (2) ERMITTLUNG VON BODEN WERTEN (2.1) ERMITTLUNG VON BODENWERTEN UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE . 727 (2.2) ERMITTLUNG VON BODENWERTEN BEBAUTER GRUNDSTUECKE (2.2.1) ALLGEMEINES . 730 (2.2.2) ZUR THEORIE DER YYDAEMPFUNG " DES BODENWERTS BEBAUTER GRUNDSTUECKE . 730 (2.2.3) BODENWERT BEBAUTER GRUNDSTUECKE IN DER STEUERLICHEN BEWERTUNG . 739 18 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (2.2.4) BODENWEIT BEI ABWEICHUNGEN DER TATSAECHLICHEN BEBAUUNG VON DER RECHTLICH ZULAESSIGEN BEBAUUNG . 740 (2.2.5) RECHTSPRECHUNGSUEBERSICHT . 744 (2.3) KALKULATORISCHE ERMITTLUNG VON BODENWERTEN (2.3.1) BODENWERTERMITTLUNG AUF DER GRUNDLAGE FIKTIVER ERTRAEGE . 746 (2.3.2) BODENWERTERMITTLUNG AUF DER GRUNDLAGE VON KAUFPREISEN FUER VERGLEICHBARE BEBAUTE OBJEKTE (REST DURCH ABZUG) . 750 (2.3.3) BODENWERTERMITTLUNG AUF DER GRUNDLAGE DER ERTRAGSFAEHIGKEIT . 752 (2.4) BODENWERTERMITTLUNG IN DEN JUNGEN BUNDESLAENDERN . 754 (2.5) ZIELBAUMVERFAHREN . 754 (3) BODENRICHTWERTVERFAHREN (ABS. 2) . 756 (4) ERGAENZENDE VORSCHRIFTEN ZUM VERGLEICHSWERTVERFAHREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE (ABS. 3) . 759 § 14 WERTV, BERUECKSICHTIGUNG VON ABWEICHUNGEN (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 762 (2) ANWENDUNG MATHEMATISCH-STATISTISCHER METHODEN (REGRESSIONSANALYSE) . 765 (3) BERUECKSICHTIGUNG VON ABWEICHUNGEN IN DEN ZUSTANDSMERKMALEN (3.1) ENTWICKLUNGSZUSTAND . 770 (3.2) WARTEZEIT BIS ZU EINER BAULICHEN ODER SONSTIGEN NUTZUNG . 771 (3.3) ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (3.3.1) ART DER BAULICHEN NUTZUNG . 772 (3.3.2) MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . 773 (3.4) BEITRAGS- UND ABGABENRECHTLICHER ZUSTAND (3.4.1) ALLGEMEINES . 779 (3.4.2) ERSCHLIESSUNGSBEITRAEGE NACH DEN §§ 123 FF. BAUGB . 779 (3.4.3) UMLEGUNGSAUSGLEICHSLEISTUNGEN . 784 (3.4.4) AUSGLEICHSBETRAEGE NACH DEN §§ 153 F. BAUGB . 784 (3.4.5) ABGABEN NACH DEM KOMMUNALABGABENRECHT . 785 (3.4.6) ABLOESUNGSBETRAEGE FUER STELLPLATZVERPFLICHTUNGEN . 785 (3.4.7) NATURSCHUTZRECHTLICHER KOSTENERSTATTUNGSBETRAG . 789 (3.4.8) ABGABEN NACH BAUMSCHUTZVERORDNUNGEN . 792 (3.5) GRUNDSTUECKSGROESSE, GRUNDSTUECKSTIEFE UND GRUNDSTUECKSGESTALT (3.5.1) GRUNDSTUECKSGROESSE . 794 (3.5.2) GRUNDSTUECKSTIEFE . 797 (3.5.3) GRUNDSTUECKSGESTALT (ZUSCHNITT) . 802 (3.6) LAGEFAKTOREN (3.6.1) ALLGEMEINES . 807 (3.6.2) BERUECKSICHTIGUNG MIT HILFE VON BODENRICHTWERTEN . 809 (3.6.3) WOHNLAGE . 809 (3.6.4) GESCHAEFTSLAGE (3.6.4.1) ALLGEMEINES ZU GEWERBLICH/INDUSTRIELLEN IMMOBILIEN . 814 (3.6.4.2) LAGEMERKMALE VON BUEROIMMOBILIEN . 817 (3.6.4.3) LAGEMERKMALE VON HANDELSIMMOBILIEN . 817 (3.6.4.4) LAGEMERKMALE IM INDUSTRIELL-PRODUZIERENDEN BEREICH . 827 (3.6.5) KLEINRAEUMIGE LAGEMERKMALE (3.6.5.1) ECKLAGE . 828 (3.6.5.2) ARKADEN . 831 (3.6.5.3) PASSAGEN . 832 19 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (4) BERUECKSICHTIGUNG VON ABWEICHUNGEN IN DEN ALLGEMEINEN WERTVERHAELTNISSEN AUF DEM GRUNDSTUECKSMARKT . 832 (5) VERKEHRSWERT . 833 ZWEITER ABSCHNITT: DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN (§§ 15 BIS 20 WERTV) VORBEMERKUNGEN ZU DEN §§ 15 BIS 20 WERTV (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 835 (2) VERFAHRENSGANG (UEBERSICHT) (2.1) TRADITIONELLE VORGEHENSWEISE . 839 (2.2) VEREINFACHTE VORGEHENSWEISE . 842 (3) BESONDERHEITEN (3.1) FREILEGUNGSKOSTEN . 847 (3.2) GESPALTENE BODENWERTE . 849 (3.3) ERTRAGSVERHAELTNISSE (3.3.1) ALLGEMEINES . 852 (3.3.2) UEBER UND UNTERVERMIETUNG . 853 (3.3.3) ATYPISCHE NUTZUNG . 857 (3.3.4) INSTANDHALTUNGS-UND UMNUTZUNGSKOSTEN . 858 (4) ANNEX: ERTRAGSWERTERMITTLUNG NACH RUNGE . 861 (5) BEISPIELE ZUM ERTRAGSWERTVERFAHREN (J. SIMON) . 863 BEISPIEL 1 WERTERMITTLUNG EINES MIT EINEM WOHNHOCHHAUS BEBAUTEN GRUNDSTUECKS A) UNTER ABZUG DER UMLAGEFAEHIGEN BETRIEBSKOSTEN . 863 B) UNTER NICHTBEACHTUNG DES ABZUGS UMLAGEFAEHIGER BETRIEBSKOSTEN . 864 BEISPIEL 2 WERTERMITTLUNG EINES MEHRFAMILIENHAUSES MIT ZWEI GEWERBEEINHEITEN UND 13 PKW-GARAGEN/-STELLPLAETZEN . 864 BEISPIEL 3 WERTERMITTLUNG EINES GEMISCHT GENUTZTEN GRUNDSTUECKS . 867 BEISPIEL 4 WERTERMITTLUNG EINER FACHKLINIK (UEBERSCHLAGSERMITTLUNG) . 868 BEISPIEL 5 WERTERMITTLUNG VON LAGERHAUSGRUNDSTUECKEN A) LAGERHAUSGRUNDSTUECK . 865 B) LAGERHALLE . 874 BEISPIEL 6 WERTERMITTLUNG EINES HOTELGRUNDSTUECKS . 876 BEISPIEL 7 WERTERMITTLUNG VON TENNISANLAGEN . 887 A) GRUNDSTUECKE MIT TENNISHALLE . 888 B) TENNISHALLE UND FREIPLAETZE . 891 BEISPIELS WERTERMITTLUNG VON REITANLAGEN . 892 BEISPIEL 9 WERTERMITTLUNG VON GOLFPLAETZEN . 894 § 15 WERTV, ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN (J. SIMON/W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES (1.1) FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN (1.1.1) ALLGEMEINES . 899 (1.1.2) AUFZINSUNG . 899 (1.1.3) ABZINSUNG/DISKONTIERUNG . 901 (1.1.4) BARWERTERMITTLUNG EINER JAEHRLICH WIEDERKEHRENDEN ZAHLUNG . 903 20 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (1.1.5) ENDWERTERMITTLUNG EINER J AEHRLICH WIEDERKEHRENDEN ZAHLUNG ODER EINNAHME . 904 (1.2) ANWENDUNGSFAELLE DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS . 905 (1.3) VEREINFACHTES VERFAHREN . 906 (2) GETRENNTE ERMITTLUNG DES BODENWERTS UND DES WERTS DER BAULICHEN ANLAGEN (ABS. 1) (2.1) ALLGEMEINES . 909 (2.2) ERMITTLUNG DES BODENWERTANTEILS . 912 (3) BODEN WERTERMITTLUNG BEI ANWENDUNG DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS (ABS. 2). 915 (4) ERTRAGSWERT ALS SUMME AUS BODENWERT UND ERTRAGSWERT DER BAULICHEN ANLAGEN (ABS. 3) . 919 (5) GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN UND PLAUSIBILITAETSKONTROLLEN (5.1) GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN . 919 (5.2) PLAUSIBILITAETSKONTROLLE . 919 (6) BEISPIEL: VERKEHRSWERTERMITTLUNG EINES MIETWOHNGRUNDSTUECKS . 920 § 16 WERTV, ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS DER BAULICHEN ANLAGEN (J. SIMON/W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 925 (2) ERMITTLUNG DES REINERTRAGS DES GRUNDSTUECKS EINSCHLIESSLICH DER BAULICHEN UND SONSTIGEN ANLAGEN (ABS. 1) (2.1) ALLGEMEINES . 926 (2.1.1) NACHHALTIGKEIT DER ERTRAEGE . 926 (2.1.2) NACHHALTIGKEIT DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN . 930 (2.2) STAFFELMIETVERFAHREN (2.2.1) UEBERSICHT . 934 (2.2.2) NORMAL VERFAHREN (SANDWICHVERFAHREN) . 934 (2.2.3) VERVIELFALTIGERDIFFERENZVERFAHREN . 936 (2.2.4) VERFAHREN DER PARTIELLEN DISKONTIERUNG (SAEULENVERFAHREN) 937 (2.3) UEBER UND UNTERVERMIETETE OBJEKTE (OVER AND UNDERRENTED OBJEKTE) 940 (3) ERMITTLUNG DES REINERTRAGSANTEILS DER BAULICHEN ANLAGEN (ABS. 2) (3.1) ABZUG DES BODENWERTVERZINSUNGSBETRAGS (ABS. 2 SATZ 1 UND 2) . 945 (3.2) BEHANDLUNG EINER UEBERGROESSE DES GRUNDSTUECKS (ABS. 2 SATZ 3) . 946 (4) KAPITALISIERUNG DES REINERTRAGSANTEILS DER BAULICHEN ANLAGEN (ABS. 3) (4.1) VERVIELFAELTIGER . 949 (4.2) VOR UND NACHSCHUESSIGE NUTZUNGSENTGELTE . 949 (5) RESTNUTZUNGSDAUER (ABS. 4) (5.1) ALLGEMEINES . 953 (5.2) ABWEICHUNGEN VON DER UEBLICHEN RESTNUTZUNGSDAUER (5.2.1) ALLGEMEINES . 958 (5.2.2) VERKUERZUNG DER UEBLICHEN RESTNUTZUNGSDAUER . 959 (5.2.3) VERLAENGERUNG DER RESTNUTZUNGSDAUER DURCH MODERNISIE RUNGEN . 960 (6) BEISPIEL UND FEHLERTHEORETISCHE BETRACHTUNG . 962 § 17 WERTV, ROHERTRAG (J. SIMON/W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES (1.1) BEGRIFF DES ROHERTRAGS . 967 (1.2) ZUR MIETPREISGESTALTUNG (1.2.1) WOHNRAUM . 969 (1.2.2) GEWERBERAUM . 972 21 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (2) ERMITTLUNG DES ROHERTRAGS (2.1) ALLGEMEINES . 973 (2.2) BESONDERHEITEN UND BEEINTRAECHTIGUNGEN DER NACHHALTIGKEIT DER ERTRAEGE . 974 (2.3) BEZUGSGRUNDLAGE DER ERTRAGSVERHAELTNISSE; ERMITTLUNG DER WOHN-UND NUTZFLAECHEN . 974 (2.4) MIETPREISBESTIMMENDE MERKMALE (2.4.1) WOHNFLAECHE . 975 (2.4.2) BUEROFLAECHE . 977 (2.4.3) LAEDEN UND LADENFLAECHE . 979 (2.4.4) SONSTIGES . 990 (2.4.5) KONKURRENZ UND SORTIMENTSSCHUTZKLAUSELN . 993 (2.5) DATENQUELLEN . 993 § 18 WERTV, BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN (J. SIMON/W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 996 (2) BEGRENZUNG DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN (ABS. 1) . 997 (3) ABSCHREIBUNG (AFA) . 1003 (4) VERWALTUNGSKOSTEN (ABS. 2) . 1004 (5) BETRIEBSKOSTEN (ABS. 3) . 1006 (6) INSTANDHALTUNGSKOSTEN (ABS. 4) . 1008 (7) MIETAUSFALLWAGNIS (ABS. 5) . 1012 (8) ANZUSETZENDE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN (ABS. 6) . 1013 § 19 WERTV, BERUECKSICHTIGUNG SONSTIGER WERTBEEINFLUSSENDER UMSTAENDE (J. SIMON/W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 1015 (2) NUTZUNG ZU WERBEZWECKEN . 1016 (3) WOHNUNGS UND MIETRECHTLICHE BINDUNGEN (3.1) SOZIALER WOHNUNGSBAU (3.1.1) ALLGEMEINES . 1017 (3.1.2) STANDARDVERFAHREN . 1018 (3.1.3) VOGELS-VERFAHREN . 1022 (3.1.4) WEITERE VERFAHREN . 1023 (3.2) SONSTIGE ABWEICHUNGEN IN DEN ERTRAGSVERHAELTNISSEN . 1023 (4) ABWEICHUNGEN VOM NORMALEN BAULICHEN ZUSTAND (4.1) BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN . 1025 (4.2) VERNACHLAESSIGTE INSTANDHALTUNG . 1025 (5) SONSTIGE UMSTAENDE . 1025 § 20 WERTV, ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS IN BESONDEREN FAELLEN (W. KLEIBER) (1) ANWENDUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT . 1027 (2) ANWENDUNG DER VORSCHRIFT BEI SOFORT FREILEGBARER BAUSUBSTANZ (ABS. 1) (2.1) ALLGEMEINES . 1030 (2.2) FREILEGUNGSKOSTEN . 1031 (3) ERMITTLUNG DES LIQUIDATIONSWERTS BEI YYALSBALD " NICHT FREILEGBARER BAUSUBSTANZ (ABS. 2) (3.1) ALLGEMEINES . 1035 (3.2) LIQUIDATIONSWERT ALS UNTERE GRENZE DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 1041 (4) ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS FUER GRUNDSTUECKE MIT WIRTSCHAFTLICH VERBRAUCH TER BAUSUBSTANZ, DIE LAENGERFRISTIG NICHT ABGERISSEN WERDEN KANN (ABS. 3) 22 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (4.1) ALLGEMEINES . 1043 (4.2) SONDERFAELLE . 1048 DRITTER ABSCHNITT: DAS SACHWERTVERFAHREN (§§ 21 BIS 25 WERTV) VORBEMERKUNGEN ZU DEN §§ 21 BIS 25 WERTV (W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 1050 (2) VERFAHRENSGANG . 1051 (3) AUSBLICK . 1059 (4) BEISPIELE ZUM SACHWERTVERFAHREN (4.1) WERTERMITTLUNG EINES EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS . 1061 (4.2) WERTERMITTLUNG EINES EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS . 1062 § 21 WERTV, ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN (J. SIMON/W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES (ABS. 1) . 1066 (2) ERMITTLUNG DES BODENWERTS (ABS. 2) . 1067 (3) ERMITTLUNG DES WERTS DER BAULICHEN ANLAGEN EINSCHLIESSLICH DER BESONDEREN BETRIEBSEINRICHTUNGEN (ABS. 3) (3.1) GEBAEUDESACHWERT (ABS. 3 SATZ 1) . 1068 (3.2) WERT DER BESONDEREN BETRIEBSEINRICHTUNGEN (ABS. 3 SATZ 2) . 1069 (4) ERMITTLUNG DES WERTS DER AUSSENANLAGEN UND DER SONSTIGEN ANLAGEN (ABS. 4) 1070 (5) SACHWERT DES GRUNDSTUECKS (ABS. 5) . 1072 (6) ZUSAMMENFASSUNG . 1074 § 22 WERTV, ERMITTLUNG DES HERSTELLUNGSWERTS (J. SIMON/W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 1075 (2) ERMITTLUNG DES HERSTELLUNGSWERTS VON GEBAEUDEN NACH NORMALHERSTELLUNGS KOSTEN (NHK 95) (2.1) ALLGEMEINES . 1076 (2.2) BAUNEBENKOSTEN . 1078 (2.3) RAUMMETERPREISE . 1080 (2.4) FLAECHENPREISE (2.4.1) ALLGEMEINES . 1083 (2.4.2) ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE (BGF) . 1083 (2.4.3) NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 95 (NHK 95) . 1086 (2.5) HINWEISE . 1087 (2.6) UMRECHNUNG DES RAUMMETER UND FLAECHENPREISES AUF DIE BAUPREISVERHAELTNISSE AM WERTERMITTLUNGSSTICHTAG . 1088 (3) ERMITTLUNG DES HERSTELLUNGSWERTS VON GEBAEUDEN NACH EINZELKOSTEN (ABS. 4) . 1091 (4) ERMITTLUNG DES HERSTELLUNGSWERTS VON GEBAEUDEN NACH TATSAECHLICHEN HERSTELLUNGSKOSTEN (ABS. 5) . 1092 § 23 WERTV, WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS (J. SIMON/W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 1093 (2) SYSTEMATIK DER ERMITTLUNG DER WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS BEI ORDNUNGSGEMAESSER INSTANDHALTUNG . (2.1) ALLGEMEINES . 1096 (2.2) ABSCHREIBUNGSSAETZE . 1098 23 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (3) WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS BEI DURCHGREIFEND INSTANDGESETZTEN ODER MODERNISIERTEN GEBAEUDEN UND BEI GEBAEUDEN MIT UNTERLASSENER INSTANDHALTUNG ODER UNBEHEBBAREN BAUMAENGELN ODER BAUSCHAEDEN (3.1) ALLGEMEINES . 1101 (3.2) DURCHGREIFEND INSTANDGESETZTE ODER MODERNISIERTE GEBAEUDE . 1101 (3.3) GEBAEUDE MIT UNTERLASSENER INSTANDHALTUNG ODER UNBEHEBBAREN BAUMAENGELN ODER BAUSCHAEDEN . 1105 (4) WERTMINDERUNG WEGEN DER NOTWENDIGKEIT DES VORZEITIGEN ABBRUCHS DES GEBAEUDES . 1109 § 24 WERTV, WERTMINDERUNG WEGEN BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN (J. SIMON/W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 1111 (2) BEGRIFF DES BAUSCHADENS UND BAUMANGELS . 1111 (3) UNTERLASSENE INSTANDHALTUNG . 1112 (4) ABSCHLAG NACH ERFAHRUNGSSAETZEN . 1115 (5) ABSCHLAG NACH AUFZUWENDENDEN SCHADENSBESEITIGUNGSKOSTEN (5.1) ALLGEMEINES . 1116 (5.2) UNABWEISBARE SCHADENSBESEITIGUNGSKOSTEN . 1117 (5.3) DISPONIBLE SCHADENSBESEITIGUNGSKOSTEN . 1118 (6) MERKANTILER MINDERWERT NACH SCHADENSBESEITIGUNG . 1120 § 25 WERTV, BERUECKSICHTIGUNG SONSTIGER WERTBEEINFLUSSENDER UMSTAENDE (J. SIMON/W. KLEIBER) (1) ALLGEMEINES . 1122 (2) WIRTSCHAFTLICHE UEBERALTERUNG . 1126 (3) UEBERDURCHSCHNITTLICHER ERHALTUNGSAUFWAND . 1128 (4) ERHEBLICHES ABWEICHEN DER TATSAECHLICHEN VON DER NACH § 5 ABS. 1 MASSGEBLICHEN NUTZUNG . 1129 (5) BERUECKSICHTIGUNG DER POTENTIELLEN NUTZUNGSFAEHIGKEIT DES GRUNDSTUECKS . 1132 VIERTER TEIL WERTV: ERGAENZENDE VORSCHRIFTEN VORBEMERKUNGEN ZU DEN ERGAENZENDEN VORSCHRIFTEN DER §§ 26 BIS 28 WERTV (W. KLEIBER) (1) ANWENDUNGSBEREICH . 1132 (2) BODENPOLITISCHE KONZEPTION FUER STAEDTEBAULICHE SANIERUNGSGEBIETE UND ENTWICKLUNGSBEREICHE (2.1) ALLGEMEINES . 1134 (2.2) STAEDTEBAULICHE SANIERUNGSMASSNAHME (2.2.1) UMFASSENDESSANIERUNGSVERFAHREN . 1138 (2.2.2) VEREINFACHTES SANIERUNGSVERFAHREN . 1140 (2.3) STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSMASSNAHME (2.3.1) ALLGEMEINES . 1143 (2.3.2) ANWENDUNGSVORAUSSETZUNG . 1145 § 26 WERTV, WERTERMITTLUNG NACH MASSGABE DER § 153 ABS. 1, § 169 ABS. 1 NR. 6 UND ABS. 4 DES BAUGESETZBUCHS (W. KLEIBER) (1) ANWENDUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT (1.1) ALLGEMEINES . 1148 (1.2) PREISPRUEFUNG . 1150 24 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (1.3) GRUNDERWERB DURCH GEMEINDE, SANIERUNGS-, ENTWICKLUNGS UND BEDARFSTRAEGER . 1152 (1.4) UEBERFUEHRUNG IN DAS TREUHANDVERMOEGEN . 1153 (2) VERHAELTNIS ZUM PLANUNGSSCHADENSRECHT . 1153 (3) ERMITTLUNG DES SANIERUNGSUNBEEINFLUSSTEN GRUNDSTUECKSWERTS (3.1) ALLGEMEINES . 1154 (3.2) QUALIFIZIERUNG DES SANIERUNGSUNBEEINFLUSSTEN GRUNDSTUECKSZUSTANDS 1155 (3.2.1) RECHTLICHE GEGEBENHEITEN . 1158 (3.2.2) TATSAECHLICHE EIGENSCHAFTEN UND BESCHAFFENHEIT . 1158 (3.2.3) EXTERNE EFFEKTE . 1159 (3.2.4) WERTERHOEHUNGEN, DIE DURCH EIGENE AUFWENDUNGEN BEWIRKT WURDEN . 1160 (3.3) UMRECHNUNG VON VERGLEICHSPREISEN AUF DEN WERTERMITTLUNGS STICHTAG . 1162 (4) BESONDERHEITEN DER ERMITTLUNG DES ENTWICKLUNGSUNBEEINFLUSSTEN GRUND STUECKSWERTS (4.1) ALLGEMEINES . 1162 (4.2) QUALIFIZIERUNG DES ENTWICKLUNGSUNBEEINFLUSSTEN GRUNDSTUECKS ZUSTANDS (4.2.1) GRUNDSAETZE . 1163 (4.2.2) MINDERMEINUNG . 1166 (4.3) BEWERTUNGSPRIVILEG FUER LAND ODER FORSTWIRTSCHAFTLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE NACH § 169 ABS. 4 BAUGB (ABS. 2 SATZ 2) . 1172 (5) BESONDERHEITEN DER ERMITTLUNG SANIERUNGS ODER ENTWICKLUNGSUNBEEINFLUSSTER GRUNDSTUECKSWERTE FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE (5.1) ALLGEMEINES . 1176 (5.2) BESONDERHEITEN . 1177 § 27 WERTV, WERTERMITTLUNG NACH MASSGABE DER §§ 153 ABS. 4 UND 169 ABS. 8 DES BAUGESETZBUCHS (W. KLEIBER) (1) ANWENDUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT (1.1) ALLGEMEINES . 1179 (1.2) DER NEUORDNUNGSWERT IM FOERMLICH FESTGELEGTEN SANIERUNGSGEBIET 1180 (1.3) DER NEUORDNUNGSWERT IM STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICH . 1180 (2) ERMITTLUNG DES NEUORDNUNGSWERTS (2.1) QUALIFIZIERUNG DES NEUORDNUNGSZUSTANDS (ABS. 1) (2.1.1) GRUNDSAETZE . 1184 (2.1.2) RECHTLICHE NEUORDNUNG . 1184 (2.1.3) TATSAECHLICHE NEUORDNUNG . 1185 (2.2) QUALIFIZIERUNG DES NEUORDNUNGSZUSTANDS IN DEN FAELLEN, IN DENEN DIE RECHTLICHE UND TATSAECHLICHE NEUORDNUNG NOCH NICHT ABGESCHLOSSEN IST (ABS. 2) . 1186 (3) WERTERMITTLUNGSVERFAHREN (3.1) ALLGEMEINES . 1188 (3.2) KOMPONENTENLOESUNG . 1189 (3.3) ERTRAGSWIRTSCHAFTLICHES VERFAHREN . 1190 (3.4) VERGLEICHS-UND BODENRICHTWERTVERFAHREN . 1190 (4) VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKEN YYUNTER " VERKEHRSWERT . 1191 (5) GRUNDERWERBSTEUER . 1194 25 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN § 28 WERTV, WERTERMITTLUNG FUER DIE BEMESSUNG DER AUSGLEICHSBETRAEGE NACH DEN §§ 154 ABS. 1 UND 166 ABS. 3 DES BAUGESETZBUCHS (W. KLEIBER) (1) ANWENDUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT (1.1) ALLGEMEINES . 1196 (1.2) AUSGLEICHSBETRAG (1.2.1) ERHEBUNG VON AUSGLEICHSBETRAEGEN IN SANIERUNGSGEBIETEN 1196 (1.2.2) BESONDERHEITEN FUER STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSBEREICHE 1200 (1.2.3) AUSGLEICHSBETRAGSBESCHEID (1.2.3.1) ENTSTEHUNG UND FAELLIGSTELLUNG DES AUSGLEICHS BETRAGS . 1200 (1.2.3.2) BEGRUENDUNG . 1201 (1.2.3.3) ANFECHTUNG . 1201 (1.2.4) ABSEHEN UND FREISTELLUNG VOM AUSGLEICHSBETRAG (1.2.4.1) BAGATELLFALL . 1202 (1.2.4.2) UNBILLIGE HAERTE UND OEFFENTLICHES INTERESSE . 1205 (1.2.4.3) ERLASS UND NIEDERSCHLAGUNG . 1205 (2) WERTERMITTLUNG (ABS. 1) (2.1) ALLGEMEINES . 1205 (2.2) WERTERMITTLUNGSSTICHTAG (ABS. 2) . 1206 (2.3) ERMITTLUNG DES END UND ANFANGSWERTS (2.3.1) ALLGEMEINES . 1207 (2.3.2) ANFANGSWERT . 1208 (2.3.3) ENDWERT . 1210 (2.4) BESONDERE VERFAHREN (2.4.1) BODENRICHTWERTVERFAHREN . 1215 (2.4.2) DELPHI-VERFAHREN . 1217 (2.4.3) ERTRAGSDIFFERENTIALVERFAHREN . 1218 (2.4.4) KOMPONENTENLOESUNG (ADDITIVES VERFAHREN) . 1220 (2.4.5) NIEDERSACHSEN-VERFAHREN . 1223 (2.4.6) HAGEDORN-VERFAHREN . 1228 (3) SONDERREGELUNG FUER DIE ERMITTLUNG DES ENDWERTS BEBAUTER GRUNDSTUECKE (3.1) ALLGEMEINES . 1234 (3.2) PLANUNGSSCHADEN . 1235 (3.3) SONSTIGE GRUENDE . 1236 (3.4) BEEINTRAECHTIGUNG DER ZULAESSIGEN NUTZBARKEIT . 1237 (4) ANRECHNUNG VON FREILEGUNGSKOSTEN (4.1) ALLGEMEINES . 1240 (4.2) NICHTSANIERUNGSBEDINGTE FREILEGUNGSKOSTEN . 1241 (4.3) SANIERUNGSBEDINGTE FREILEGUNGSKOSTEN . 1241 (5) SONDERFALLE (5.1) GEMEINBEDARFSFLAECHEN . 1243 (5.2) SOZIALER WOHNUNGSBAU . 1243 (5.3) ERBBAURECHTBELASTETE GRUNDSTUECKE (5.3.1) ALLGEMEINES . 1245 (5.3.2) ANPASSUNG DES ERBBAUZINSES NICHT MOEGLICH . 1245 (5.3.3) ANPASSUNG DES ERBBAUZINSES MOEGLICH . 1246 (6) STEUERLICHE BEHANDLUNG DES AUSGLEICHSBETRAGS (6.1) ERTRAGSTEUER . 1246 (6.2) UMSATZSTEUER . 1247 (6.3) GRUNDERWERBSTEUER . 1249 (7) BEISPIEL . 1249 26 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN § 29 WERTV, BERUECKSICHTIGUNG SONSTIGER VERMOEGENSNACHTEILE BEI DER WERTERMITTLUNG (W. KLEIBER) (1) UEBERSICHT . , . 1256 (2) PLANUNGSSCHADEN (2.1) ALLGEMEINES . 1258 (2.2) VERTRAUENSSCHADEN (§ 39 BAUGB) . 1260 (2.3) ENTSCHAEDIGUNG FUER NACHTEILIGE FREMDNUETZIGE FESTSETZUNGEN IM BEBAUUNGSPLAN (§§ 40 UND 41 BAUGB) . 1261 (2.4) ENTSCHAEDIGUNG FUER GEH-, FAHR UND LEITUNGSRECHTE SOWIE BEI BINDUNGEN FUER BEPFLANZUNGEN (§ 41 BAUGB) . 1263 (2.5) ENTSCHAEDIGUNG BEI AUFHEBUNG ODER AENDERUNG EINER ZULAESSIGEN NUTZUNG: YYHERABZONUNG " (§ 42 BAUGB) . 1263 (2.5.1) ENTSCHAEDIGUNG FUER PLANERISCHE EINGRIFFE INNERHALB DER SIEBENJAEHRIGEN SCHUTZFRIST NACH § 42 ABS. 2 BAUGB . 1265 (2.5.2) ENTSCHAEDIGUNG FUER PLANERISCHE EINGRIFFE NACH ABLAUF DER SIEBENJAEHRIGEN SCHUTZFRIST NACH § 42 ABS. 3 UND 4 BAUGB 1267 (2.6) ENTSCHAEDIGUNGSAUSSCHLUSS NACH § 43 ABS. 4 UND 5 BAUGB . 1268 (3) UEBEMAHMEANSPRUCH (3.1) ALLGEMEINES . 1269 (3.2) VERFAHREN . ' . 1269 (3.3) ENTSCHAEDIGUNG . 1269 (4) ENTEIGNUNG (4.1) ALLGEMEINES (4.1.1) GEGENSTAND UND ZWECK DER ENTEIGNUNG . 1271 (4.1.2) ENTEIGNUNGSVERFAHREN (KURZER UEBERBLICK) . 1273 (4.1.3) ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG . 1274 (4.1.4) SCHADENSERSATZ . 1276 (4.2) VERBOT DER DOPPELENTSCHAEDIGUNG . 1276 (4.3) ANGEMESSENES ANGEBOT . 1279 (4.4) ZEITPUNKT DER QUALITAETSERMITTLUNG (ZUSTAND) UND WERTERMITTLUNGS STICHTAG BEI DER BEMESSUNG DER ENTEIGNUNGSENTSCHAEDIGUNG . 1284 (4.5) SCHULDHAFTES MITWIRKEN . 1284 (4.6) INSTITUT DER VORWIRKUNG (4.6.1) MASSGEBLICHER GRUNDSTUECKSZUSTAND (QUALITAET) BEI AUSSCHLUSS VON DER KONJUNKTURELLEN WEITERENTWICKLUNG (ALLGEMEINES) . 1285 (4.6.2) VORWIRKENDE PLANUNG . 1286 (4.6.3) AUSSCHLUSS WERTSTEIGEMDERVERAENDERUNGEN . 1288 (4.6.4) BESONDERHEITEN FUER STAEDTEBAULICHE SANIERUNGSGEBIETE UND ENTWICKLUNGSBEREICHE . 1289 (4.7) ANDERE VERMOEGENSNACHTEILE (FOLGESCHAEDEN) . 1290 (4.8) VORTEILSAUSGLEICH . 1294 (4.9) TEILFLAECHEN (VORGARTENFLAECHEN) (4.9.1) VERSCHIEBETHEORIE . 1296 (4.9.2) DIFFERENZWERTVERFAHREN . 1298 (4.9.3) PAUSCHALIERTE BRUCHTEILSBEWERTUNG . 1299 (4.9.4) BERUECKSICHTIGUNG VON VERMOEGENS VOR-UND-NACHTEILEN . 1300 (4.9.5) AUSGLEICHS-UND ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUECHE . 1301 FUENFTER TEIL WERTV: SCHLUSSVORSCHRIFTEN § 30 WERTV, INKRAFTTRETEN UND ABGELOESTE VORSCHRIFTEN (W. KLEIBER) . 1302 27 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN TEIL VI: VERKEHRSWERTERMITTLUNG AUS BESONDEREN ANLAESSEN (W. KLEIBER) (1) WERTERMITTLUNG IN UMLEGUNGSGEBIETEN (W. KLEIBER) (1.1) UEBERSICHT . 1307 (1.2) TYPOLOGIE DER UMLEGUNGSVERFAHREN . 1309 (1.3) EINFUEHRUNG IN DIE UMLEGUNG; BEGRIFFE (1.3.1) UMLEGUNGS-UND VERTEILUNGSMASSE . 1310 (1.3.2) FLAECHEN-UND WERTUMLEGUNG (1.3.2.1) FLAECHENUMLEGUNG . 1312 (1.3.2.2) WERTUMLEGUNG . 1316 (1.3.3) SOLLANSPRUCH UND ZUTEILUNG . 1316 (1.3.4) FREIWILLIGE UMLEGUNGEN . 1319 (1.4) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DER WERTERMITTLUNG IN UMLEGUNGSGEBIETEN (1.4.1) WERTERMITTLUNGSSTICHTAG (1.4.1.1) ALLGEMEINES . 1319 (1.4.1.2) WERTERMITTLUNGSSTICHTAG FUER MEHR UND MINDERZU TEILUNGEN . 1320 (1.4.1.3) WERTERMITTLUNGSSTICHTAG IN DER SANIERUNGSUMLEGUNG 1324 (1.4.2) GEGENSTAND DER WERTERMITTLUNG . 1327 (1.4.3) MASSGEBLICHER GRUNDSTUECKSZUSTAND (1.4.3.1) ALLGEMEINES . 1327 (1.4.3.2) EINWURFSWERT . 1327 (1.4.3.3) ZUTEILUNGSWERT . 1332 (1.4.4) GEMEINBEDARFSFLAECHEN . 1336 (2) WERTERMITTLUNG IM GELTUNGSBEREICH VON ERHALTUNGSSATZUNGEN (W. KLEIBER) (2.1) ALLGEMEINES . 1337 (2.2) VERKEHRSWERTERMITTLUNG IM GELTUNGSBEREICH EINER ERHALTUNGSSATZUNG (2.1.1) GRUNDSAETZLICHES . 1340 (2.2.2) WIRTSCHAFTLICHE UNZUMUTBARKEIT . 1342 (2.2.3) GENEHMIGUNGSVORBEHALT FUER DEN ABBRUCH BAULICHER ANLAGEN . 1343 (2.2.4) GENEHMIGUNGS VORBEHALT FUER DIE AENDERUNG BAULICHER ANLAGEN 1344 (2.2.5) GENEHMIGUNGSVORBEHALT FUER DIE NUTZUNGSAENDERUNG BAULICHER ANLAGEN . 1346 (2.3) BEISPIEL: VERKEHRSWERTERMITTLUNG IM GELTUNGSBEREICH EINER ERHALTUNGS SATZUNG . 1346 (3) WERTERMITTLUNG VON GRUNDSTUECKEN MIT DENKMALGESCHUETZTER BAUSUBSTANZ (W. KLEIBER) (3.1) ALLGEMEINES . 1348 (3.2) ZUMUTBARKEITSGRENZE . 1352 (3.3) VOR UND NACHTEILE DES DENKMALSCHUTZES (3.3.1) ALLGEMEINES . 1356 (3.3.2) STEUERLICHE VORTEILE . 1357 (3.4) VERKEHRSWERTERMITTLUNG (3.4.1) WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 1363 (3.4.2) BODENWERTERMITTLUNG . 1365 (3.4.3) ERTRAGSWERTVERFAHREN . 1367 (3.4.4) SACHWERTVERFAHREN . 1371 (3.5) SCHLOESSER UND BURGEN . 1371 (3.6) DENKMALSCHUTZ IN DER STEUERLICHEN BEWERTUNG . 1376 28 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (4) WERTERMITTLUNG IM RAHMEN DES ZUGEWINNAUSGLEICHS (W. KLEIBER) (4.1) ALLGEMEINES . 1378 (4.2) ERMITTLUNG DES ANFANGSVERMOEGENS . 1380 (4.3) ERMITTLUNG DES ENDVERMOEGENS . 1381 (4.4) WERTERMITTLUNGSGRUNDSAETZE (4.4.1) ALLGEMEINES . 1381 (4.4.2) ZUGEWINNAUSGLEICH BEI LAND ODER FORSTWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEBEN . 1382 (4.4.3) ZUGEWINNAUSGLEICH BEI UNTERNEHMEN . 1385 (5) WERTERMITTLUNG IM RAHMEN DES PFLICHTTEILSANSPRUCHS (W. KLEIBER) . (5.1) ALLGEMEINES . 1386 (5.2) PFLICHTTEILSANSPRUCH BEI LAND ODER FORSTWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEBEN . 1387 (5.3) PFLICHTTEILSANSPRUCH BEI UNTERNEHMEN . 1387 (6) WERTERMITTLUNG NACH SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZ (W. KLEIBER) (6.1) ALLGEMEINES . 1388 (6.2) BODENWERTERMITTLUNG (6.2.1) BODENWERTERMITTLUNG NACH § 19 SACHENRBERG . 1389 (6.2.2) BODENWERTERMITTLUNG NACH § 20 SACHENRBERG . 1394 (6.3) YYREGELMAESSIGER PREIS I. S. DES § 68 SACHENRBERG . 1395 (6.4) BESTELLUNG VON ERBBAURECHTEN . 1397 (6.5) PREISANHEBUNG BEI KURZER RESTNUTZUNGSDAUER DES GEBAEUDES . 1398 TEIL VII: VERKEHRSWERTERMITTLUNG NACH NICHTNORMIERTEN VERFAHREN (W. KLEIBER) (1) VORBEMERKUNGEN . 1403 (2) DAS RESIDUALWERTVERFAHREN (W. KLEIBER) (2.1) ALLGEMEINES . 1404 (2.2) SCHWACHSTELLEN DES RESIDUALWERTVERFAHRENS . 1408 (2.3) ERMITTLUNG DES RESIDUALWERTS (2.3.1) ALLGEMEINES . 1412 (2.3.2) GRUNDFALL . 1412 (2.3.3) LAENGERFRISTIG ZUR ENTWICKLUNG ANSTEHENDE IMMOBILIEN . 1414 (2.3.4) NACHBETRACHTUNG . 1416 (3) DAS VEREINFACHTE ERTRAGSWERTVERFAHREN (W. KLEIBER) . 1417 (4) DIE DISCOUNTED CASH-FLOW-METHODE (W. KLEIBER) (4.1) EINFUEHRUNG . 1422 (4.2) DISCOUNTED-CASH-FLOW-METHODE BEI VARIIERENDEN ERTRAGSVERHAELTNISSEN (4.2.1) ALLGEMEINES . 1424 (4.2.2) SAEULENVERFAHREN . 1426 (4.2.3) SANDWICHVERFAHREN . 1427 (4.3) ANWENDUNGSFAELLE (4.3.1) ALLGEMEINES . 1429 (4.3.2) UNTERSCHIEDLICHE ENTWICKLUNG DER ROHERTRAEGE (NETTOKALTMIETE) UND DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN . 1430 (4.3.3) BERUECKSICHTIGUNG VON INVESTITIONEN . ' . 1432 29 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (4.4) ZINSSATZ (4.4.1) BERUECKSICHTIGUNG DER ALLGEMEINEN ENTWICKLUNG . 1433 (4.4.2) WAHL DES ZINSSATZES . 1434 (4.4.3) INTERNER ZINSSATZ (4.4.3.1) ERMITTLUNG DES INTERNEN ZINSSATZES . 1435 (4.4.3.2) WERTUNG . 1437 (4.4.3.3) INVESTITIONSORIENTIERTER ZINSSATZ . 1437 (4.5) BEISPIEL . 1439 TEIL VIII: VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON RECHTEN UND BELASTUNGEN AN GRUNDSTUECKEN (J. SIMON) (1) VORBEMERKUNGEN . 1444 (2) GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE . 1446 (2.1) DAS ERBBAURECHT (2.1.1) INHALT VON ERBBAURECHTEN . 1447 (2.1.2) ANPASSUNG DES ERBBAUZINSES . 1453 (2.1.3) VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON ERBBAURECHTEN UND VON MIT EINEM ERBBAURECHT BELASTETEN GRUNDSTUECKEN . 1456 (2.1.3.1) DIE THEORETISCH-MATHEMATISCHNE METHODE . 1456 (2.1.3.2) DAS VERFAHREN NACH WERTR 76/96 . 1457 (2.1.3.3) WERTFAKTOR . 1465 (2.1.3.4) FAKTORENVERFAHREN . 1466 (2.1.3.5) SONDERFAELLE . 1468 (2.2) DIE NUTZUNGSRECHTE IN DEN JUNGEN BUNDESLAENDERN (2.2.1) DAS LANDWIRTSCHAFTSANPASSUNGSGESETZ (LWANPG) (2.2.1.1) VORBEMERKUNGEN . 1477 (2.2.1.2) GRUNDSAETZE DER WERTERMITTLUNG . 1478 (2.2.1.3) ZUSAMMENFUEHRUNG IM FALLE VON MIT EIGENHEIMEN BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN . 1478 (2.2.1.4) GRUNDSAETZE DER WERTERMITTLUNG BEI MIT EIGENHEIMEN BEBAUTEN FREMDEN GRUNDSTUECKEN . 1478 (2.2.1.5) ZUSAMMENFUEHRUNG IM FALLE VON MIT WIRTSCHAFTSGE BAEUDEN UND ANLAGEN BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN . 1480 (2.2.2) NUTZUNGSRECHTE AN GRUNDSTUECKEN UND BAULICHKEITEN FUER ERHOLUNGSZWECKE (DATSCHEN) (2.2.2.1) RECHTLICHE GRUNDLAGEN . 1483 (2.2.2.2) KUENDIGUNGSSCHUTZ . YY . 1488 (2.2.2.3) NUTZUNGSENTGELT . 1490 (2.2.2.4) ENTSCHAEDIGUNG UND ABBRUCHKOSTEN . 1495 (2.2.2.5) ENTSCHAEDIGUNG BEI ORDENTLICHER KUENDIGUNG DURCH DEN GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER . 1498 (2.2.2.6) ENTSCHAEDIGUNG BEI KUENDIGUNG DURCH DEN NUTZER . 1499 (2.2.2.7) ENTSCHAEDIGUNG FUER ANPFLANZUNGEN . (2.2.3) VERKEHRSWERTERMITTLUNG (2.2.3.1) VERKEHRSWERT VON NUTZUNGSRECHTSBEFANGENEN 1 GRUNDSTUECKEN . 1501 (2.2.3.2) VERKEHRSWERT DES GRUNDSTUECKS BEI KUENDIGUNG INNERHALB DER KUENDIGUNGSSCHUTZFRIST . 1503 (2.2.3.3) VERKEHRSWERT DES NUTZUNGSRECHTS (DES NUTZERS) . 1504 30 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (3) DIE GESETZLICHEN BESCHRAENKUNGEN DES GRUNDEIGENTUMS (3.1) ALLGEMEINES . 1504 (3.2) DER UEBERBAU . 1504 (3.3) DER NOTWEG . 1509 (4) DIE BESCHRAENKT DINGLICHEN RECHTE (RECHTE DRITTER) (4.1) ALLGEMEINES . ; . 1511 (4.2) DIE NUTZUNGSRECHTE (4.2.1) ALLGMEINES . 1512 (4.2.2) DER NIESSBRAUCH . 1512 (4.2.3) DIE DIENSTBARKEITEN . 1516 (4.2.3.1) DAS WEGERECHT . 1517 (4.2.3.2) DAS LEITUNGSRECHT . 1522 (4.2.3.3) DAS WOHNUNGSRECHT . 1526 (4.2.3.4) DIE WETTBEWERBSBESCHRAENKENDE DIENSTBARKEIT . 1530 (4.2.3.5) DIE BAULAST . 1532 (4.2.3.OE) DAS AUSSICHTSRECHT . 1535 (4.2.3.7) DAS BESETZUNGSRECHT . 1537 (4.3) DIE VERFUEGUNGS UND ERWERBSRECHTE (4.3.1) ALLGEMEINES . YYYY . 1537 (4.3.2) DAS VORKAUFSRECHT . 1538 (4.4) DIE SICHERUNGS UND VERWERTUNGSRECHTE (4.4.1) ALLGEMEINES . 1539 (4.4.2) DAS GRUNDPFANDRECHT . 1539 (4.5) DAS ALTENTEILSRECHT . 1539 TEIL IX: MIETWERTGUTACHTEN (W. KLEIBER) (1) EINFUEHRUNG . . . 1547 (2) ALLGEMEINE SCHRANKEN DER MIETZINSERHOEHUNG (2.1) ALLGEMEINES . 1550 (2.2) WESENTLICHKEITSGRENZE . 1550 (2.3) WUCHERGRENZE . . 1552 (3) VERTRAGLICH AUSBEDUNGENE MIETZINSAENDERUNGEN (3.1) ALLGEMEINES . 1553 (3.2) WOHNRAUMMIETVERTRAEGE . 1553 (3.3) GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAEGE . 1554 (4) MIETERHOEHUNGSVERLANGEN (4.1) ALLGEMEINES . 1555 (4.2) KAPPUNGSGRENZE . 1556 (4.3) RECHTSVORSCHRIFTEN . 1556 (4.4) ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE . 1561 (4.5) BEGRUENDUNG DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS (4.5.1) BEGRUENDUNGSMITTEL . 1562 (4.5.2) MIETSPIEGEL . 1562 (4.5.3) SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN . 1566 31 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (4.5.4) VERGLEICHSOBJEKTE . 1567 (4.5.4.1) ALLGEMEINES . 1567 (4.5.4.2) OFFENBARUNGSPFLICHT VON VERGLEICHSOBJEKTEN . 1567 (5) ERMITTLUNG DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE (5.1) WOHNWERTMERKMALE . 1569 (5.2) ART DES MIETOBJEKTS . 1570 (5.3) BESCHAFFENHEIT DES MIETOBJEKTS . 1570 (5.4) LAGE DES MIETOBJEKTS . 1571 (5.5) GROESSE DES MIETOBJEKTES . 1573 ANNEX: AUSSENFLAECHEN (BALKONE, DACHGAERTEN, TERRASSEN) . 1573 (5.6) AUSSTATTUNG DES MIETOBJEKTS . 1575 (6) BEISPIEL EINES MIETSPIEGELS . 1576 (7) BEISPIEL EINES MIETWERTGUTACHTENS 7.1 AUFBAU . 1580 7.2 BEISPIEL . 1580 (8) HONORAR FUER MIETWERTGUTACHTEN . 1585 TEIL X: VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON UNTERNEHMEN (W. KLEIBER) (1) EINFUEHRUNG . 1592 (2) WAHL DES WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS (2.1) WERTERMITTLUNGSANLAESSE . 1592 (2.2) STEUERLICHE BEWERTUNG . 1593 (2.3) UNTEMEHMENSBEWERTUNG IN DER BETRIEBSWIRTSCHAFTSLEHRE . 1593 (2.4) VERKEHRSWERT VON UNTERNEHMEN? . 1594 (2.5) VERKEHRSWERT VON UNTERNEHMEN IN DER ENTEIGNUNG . 1598 (3) WERTERMITTLUNGSVERFAHREN (3.1) DER SUBSTANZ WERT . 1599 (3.2) DER ERTRAGSWERT (3.2.1) VORBEMERKUNGEN . 1603 (3.2.2) ERTRAGSWERT VON UNTERNEHMEN MIT UNBEGRENZTER NUTZUNGSDAUER 1605 (3.2.3) ERTRAGSWERT VON UNTERNEHMEN MIT BEGRENZTER NUTZUNGSDAUER 1605 (3.2.4) ERMITTLUNG DES REINERTRAGS (GEWINN) . 1606 (3.2.5) KAPITALISIERUNG DER GEWINNUEBERSCHUESSE . 1608 (3.2.5.1) LANGFRISTIGER KAPITALMARKTZINSSATZ . 1608 (3.2.5.2) GEWICHTETER KAPITALKOSTENSATZ . 1610 (3.2.6) NUTZUNGSDAUER . 1610 (3.3) DER LIQUIDATIONSWERT . 1610 (3.4) DER YYGOODWILL " (FIRMENWERT) . 1611 (3.5) DIE KOMBINATIONSMETHODEN (3.5.1) VORBEMERKUNGEN . 1613 (3.5.2) MITTELWERTVERFAHREN (BERLINER VERFAHREN) . 1614 (3.5.3) FIRMENWERTABSCHREIBUNGSMETHODE . 1614 32 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (3.5.4) UNBEFRISTETE UEBERGEWINNMETHODE (STUTTGARTER VERFAHREN) . 1615 (3.5.5) BEFRISTETE UEBERGEWINNMETHODE . 1616 (3.6) UNTEMEHMENSBEWERTUNG NACH DEM TREUHANDANSTALTSVERFAHREN . 1616 TEIL XI: ERMITTLUNG VON VERSICHERUNGSWERTEN (G. WEYERS) (1) EINFUEHRUNG . 1622 (2) VERSICHERUNGSARTEN (2.1) ALLGEMEINES . 1623 (2.2) WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG (2.2.1) ALLGEMEINES . 1624 (2.2.2) GLEITENDE NEUWERTVERSICHERUNG . 1624 (2.2.3) ZEITWERTVERSICHERUNG . 1626 (2.2.4) VERSICHERUNG ZUM GEMEINEN WERT . 1627 (2.2.5) ERMITTLUNG DER VERSICHERUNGSSUMME 1914 VON ZU WOHN ZWECKEN DIENENDEN GEBAEUDEN . 1629 (2.3) INDUSTRIELL-GEWERBLICHE FEUERVERSICHERUNG . 1631 (2.4) GLAS VERSICHERUNG . 1633 (2.5) HAFTPFLICHTVERSICHERUNG (2.5.1) ALLGEMEINES . 1634 (2.5.2) PRIVATE HAUS UND GRUNDBESITZERHAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 1635 (2.5.3) GEWERBLICHE HAUS-UND GRUNDBESITZERHAFTPFLICHT . 1636 (2.5.4) PRIVATHAFTPFLICHT . 1637 (2.5.5) BAUHERRENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 1638 (2.5.6) GEWAESSERSCHADEN-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 1639 (2.5.7) BERUFHAFTPFLICHT FUER ARCHITEKTEN UND INGENIEURE . 1640 (2.5.8) PROSPEKTHAFTUNG BEI IMMOBILIENANGEBOTEN . 1641 (2.6) BAULEISTUNGSVERSICHERUNG BZW. BAUWESENVERSICHERUNG FUER NEUBAUTEN . 1642 (2.7) UNFALLVERSICHERUNG FUER BAUHELFER . 1644 (2.8) RECHTSSCHUTZ FUER EIGENTUEMER, MIETER UND VERMIETER VON WOHNUNGEN . 1644 (2.9) FEUER-BETRIEBSUNTERBRECHUNGSVERSICHERUNG (FBU) . 1645 (3) VERSICHERUNGEN FUER GARTENBAUBETRIEBE SOWIE IN DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT (3.1) ALLGEMEINES . 1646 (3.2) VERSICHERUNG GEGEN HAGEL UND STURMSCHAEDEN SOWIE SCHAEDEN DURCH SCHNEE UND EISDRUCK . 1646 (3.3) VERSICHERUNG DER EMTEERZEUGNISSE GEGEN FEUERSCHAEDEN . 1646 (3.4) VERSICHERUNG DER VIEHBESTAENDE . 1646 (3.5) VERSICHERUNG DES INVENTARS . 1647 (3.6) VERSICHERUNG AUFSTEHENDEN HOLZES . 1647 (4) ERMITTLUNG VON ENTSCHAEDIGUNGEN FUER VERSICHERTE GEBAEUDE (4.1) VERSICHERUNGSWERT . 1648 (4.2) ENTSCHAEDIGUNG SOWIE ERSATZ FUER AUFWENDUNGEN . 1649 (4.3) SACHVERSTAENDIGENVERFAHREN . 1650 (4.4) BRANDSCHAEDEN . 1651 33 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (5) VERSICHERUNGSSCHUTZ UND KREDITWIRTSCHAFT (5.1) ALLGEMEINES . 1653 (5.2) ANMELDUNG DES GRUNDPFANDRECHTS BEIM VERSICHERER . 1655 (5.3) NEUE REGELUNGEN FUER GEBAEUDEVERSICHERUNGSVERHAELTNISSE . 1656 (5.4) BEDEUTSAME ENTSCHEIDUNGEN ZUM VERSICHERUNGSSCHUTZ . 1658 TEIL XII: BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG IN DER KREDITWIRTSCHAFT (G. WEYERS) (1) BANK-UND INSTITUTSGRUPPEN . 1664 (1.1) BAUSPARKASSEN . 1666 (1.2) GENOSSENSCHAFTSBANKEN (VOLKS-UND RAIFFEISENBANKEN) . 1667 (1.3) GESCHAEFTS-UND KREDITBANKEN . 1668 (1.4) HYPOTHEKENBANKEN . 1668 (1.5) LANDESBANKEN UND OEFFENTLICH-RECHTLICHE SPEZIALINSTITUTE . 1670 (1.6) SPARKASSEN . 1671 (1.7) VERSICHERUNGEN . 1672 (2) IMMOBILIEN ALS KREDITSICHERHEIT . 1673 (3) BELEIHUNGSWERT UND VERKEHRSWERT . 1675 (4) RECHTSGRUNDLAGEN FUER DIE BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG (4.1) ALLGEMEINES . 1679 (4.2) BELEIHUNGSGRUNDSAETZE/WERTERMITTLUNGSANWEISUNGEN . 1680 (4.2.1) WERTERMITTLUNGSANWEISUNG EINER HYPOTHEKENBANK . 1680 (4.2.2) BELEIHUNGSGRUNDSAETZE FUER SPARKASSEN (BELG) (4.2.2.1) ANLAGE 1 ZU § 8 ABS. 1 UND § 9 NR. 1 BAYSPKO . 1689 (4.2.2.2) EMPFEHLUNG DER SPARKASSENVERBAENDE IN BADEN-WUERTTEMBERG . 1690 (4.2.2.3) BEISPIEL FUER MINDESTABSCHLAEGE (ANWENDUNGS HANDBUCH) . 1695 (4.2.3) BELEIHUNGSGRUNDSAETZE EINER LANDESBANK . 1697 (4.2.4) BELEIHUNGSGRUNDSAETZE DER VERSICHERUNGSUNTEMEHMEN . 1697 (4.3) DIE PRAXIS DER SPARKASSE . 1708 (4.4) DIE PRAXIS EINER LANDESBANK . 1709 (5) ERMITTLUNG DES BELEIHUNGSWERTS . 1716 (5.1) AUFTRAGSVORBEREITUNG UND OBJEKTBESICHTIGUNG . 1719 (5.2) ANFERTIGUNG VON WERTERMITTLUNGEN FUER BESTEHENDE OBJEKTE UND BAUVORHABEN (NEUBAUTEN) . 1725 (5.3) WERTERMITTLUNGSBEISPIELE ZUM VERKEHRS UND BELEIHUNGSWERT (5.3.1) GRUNDSTUECK MIT LAGERHALLEN (BESTANDSOBJEKT) . 1725 (5.3.1.1) BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG DURCH LANDESBANK . 1725 (5.3.1.2) BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG DURCH SPARKASSE . 1725 (5.3.2) GRUNDSTUECK MIT PARKHAUS UND LADENTRAKT; BEISPIEL . 1728 (5.3.3) GRUNDSTUECK MIT GEPLANTEM HOTEL-NEUBAU . 1730 34 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN (5.3.3.1) VERKEHRSWERT DES GRUNDSTUECKS NACH ERRICHTUNG DES HOTELS . 1730 (5.3.3.2) BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG FUER SPARKASSEN . 1731 (5.3.4) GRUNDSTUECK MIT KURKLINIK (5.3.4.1) BODENWERT . 1732 (5.3.4.2) WERT DER BAULICHEN ANLAGEN . 1732 (5.3.4.3) SACHWERT . 1733 (5.3.4.4) ERTRAGSWERT . 1733 (5.3.4.5) VERKEHRSWERT . 1734 (5.3.4.6) BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG . 1734 (5.3.5) ERBBAURECHT FUER EIN PARKHAUSGRUNDSTUECK . 1735 (5.3.5.1) VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS . 1736 (5.3.5.2) BELEIHUNGSWERT DES ERBBAURECHTS . 1736 (5.4) TURNUSMAESSIGE UEBERPRUEFUNGEN/UEBERWACHUNGSMASSNAHMEN . 1737 (6) SICHERHEITEN DURCH GRUNDPFANDRECHTE (6.1) ALLGEMEINES . 1738 (6.2) GEGENSTAND DER GRUNDPFANDRECHTE (6.2.1) GRUNDSTUECK . 1738 (6.2.2) GRUNDSTUECKSZUBEHOER . 1740 (6.2.3) MIET-UND PACHTZINSFORDERUNGEN . 1740 (6.2.4) VERSICHERUNGSFORDERUNGEN . 1741 (6.3) DIE VORLASTENBEREICHE IM UEBERBLICK . 1741 (6.3.1) VORLASTEN IN ABT. II DES GRUNDBUCHS . 1741 (6.3.2) VORLASTEN IN ABT. III DES GRUNDBUCHS . 1743 (6.3.3) UNSICHTBARE BELASTUNGEN . 1743 (6.4) SONDERFALL ERBBAURECHT (6.4.1) ALLGEMEINES ZUR WERTERMITTLUNG . 1747 (6.4.2) VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS . 1747 (6.4.3) BELEIHUNGSWERT DES ERBBAURECHTS . 1747 (6.5) BELEIHUNGSGRENZE; BELEIHUNGSRAUM . 1750 TEIL XIII: ANHANG (W. KLEIBER) 1 FORMULARE 1.1 FORMULAR DER WERTR 76/96 . 1759 1.1.1 WERTERMITTLUNG UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE, BODENWERT (ANL. 1) . 1760 1.1.2 WERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE (ANL. 2) . 1763 1.1.3 EINLEGEBLATT (ANL. 2 A) . 1771 1.1.4 ZUSAMMENSTELLUNG DER WERTERMITTLUNGSERGEBNISSE (ANL. 24 A) . 1773 1.2 BANKENUEBLICHE WERTERMITTLUNGSFORMULARE (WESTLB) 1.2.1 VERKEHRSWERTGUTACHTEN . 1774 1.2.2 VERKEHRSWERTERMITTLUNG . 1778 1.2.3 AUFSTELLUNG UEBER GRUNDSTUECKSZUBEHOER . 1780 1.2.4 BAUBESCHREIBUNG: HALLENBAUTEN, WERKSTAETTEN . 1781 1.2.5 BESICHTIGUNGSPROTOKOLL . 1783 1.2.6 WERTERMITTLUNGSAUFTRAG EINER BANK . 1787 1.2.7 WERTERMITTLUNGSAUFTRAG EINES SACHVERSTAENDIGEN . 1788 1.2.8 BAUTENSTANDSBERICHT . 1790 1.2.9 AUSZUG AUS DEM OEFFENTLICHEN BAU UND PLANUNGSRECHT . 1791 1.3 WERTERMITTLUNGSFORMULAR DES TLG-FACHBEIRATS . 1792 35 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 1.4 MUSTERBESCHEIDE FUER DIE AUSGLEICHSBETRAGSERHEBUNG 1.4.1 -VORZEITIGER ABSCHLUSS . 1801 1.4.2 -VORAUSZAHLUNG . 1803 1.4.3 -ABSCHLUSS DER SANIERUNG . 1805 2 NORMEN UND STANDARDS 2.1 KOSTEN VON HOCHBAUTEN (DIN 276/JUNI 1993) . 1806 2.2 GRUNDFLAECHEN UND RAUMINHALTE 2.2.1 UMBAUTER RAUM NACH DIN 277/1950 . 1821 2.2.2 GRUNDFLAECHE UND RAUMINHALT NACH DIN 277/1973,87 . 1823 2.2.3 GESCHOSSFLAECHE NACH BAUNVO . 1828 2.2.4 WOHNUNG UND WOHNFLAECHE NACH DIN 283/1951 . 1828 2.2.5 WOHNFLAECHE NACH IIBV . 1833 2.2.6 MIETFLAECHE FUER BUERORAUM . 1834 3 STATISTISCHER ANHANG 3.1 KAUFWERTE NACH VERDICHTUNGSRAEUMEN IN DEUTSCHLAND . 1839 , 3.2 KAUFWERTE FUER BAULAND NACH ENTWICKLUNGSZUSTAENDEN IN DEUTSCHLAND 3.2.1 BAULAND, BAUREIFES LAND UND ROHBAULAND . 1840 3.2.2 INDUSTRIE-, VERKEHRS-UND FREIFLAECHEN . 1841 3.3 PREISINDEX FUER WOHNUNGSMIETEN IM LANGFRISTIGEN VERGLEICH 3.3.1 IM FRUEHEREN BUNDESGEBIET . 1842 3.3.2 IN DEUTSCHLAND . 1844 3.4 INDIZES DER BRUTTOVERDIENSTE DER ARBEITER IN DER INDUSTRIE UND DER ANGESTELLTEN IN INDUSTRIE UND HANDEL . 1845 3.5 LEBENSHALTUNGSKOSTENINDEX ALLER PRIVATEN HAUSHALTE UND DER 4-PERSONEN-ARBEITNEHMERHAUSHALTE MIT MITTLEREM EINKOMMEN . 1846 3.6 STERBETAFEL; DURCHSCHNITTLICHE LEBENSERWARTUNG 1992/94 3.6.1 IN DEUTSCHLAND . 1847 3.6.2 IM FRUEHEREN BUNDESGEBIET . 1848 3.6.3 IN DEN NEUEN LAENDERN UND BERLIN OST . 1849 3.7 ABFINDUNGSFAKTOREN 3.7.1 FUER ZEITRENTEN . 1850 3.7.2 FUER LEBENSLAENGLICHE RENTEN . 1852 3.8 ERBBAUZINSANPASSUNGSFAKTOREN . 1853 3.9 BAUPREISINDIZES DES STATISTISCHEN BUNDESAMTES VORBEMERKUNGEN: . 1855 3.9.1 FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN INSGESAMT . 1860 3.9.2 FUER DEN NEUBAU VON WOHN UND MEHRFAMILIENGEBAEUDEN IN DEUTSCHLAND . 1862 3.9.3 FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN NACH ROH-UND AUSBAU IN DEUTSCHLAND . 1863 3.9.4 FUER DEN NEUBAU VON EINFAMILIENHAEUSERN IN DEUTSCHLAND . 1864 3.9.5 FUER DEN NEUBAU VON GEMISCHT GENUTZTEN WOHNGEBAEUDEN, BETRIEBS-UND BUEROGEBAEUDEN IN DEUTSCHLAND . 1865 3.9.6 FUER DEN NEUBAU VON GEWERBLICHEN BETRIEBSGEBAEUDEN IN DEUTSCHLAND . 1866 3.9.7 FUER DIE INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBAEUDEN IN DEUTSCHLAND . 1867 36 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 3.9.8 FUER AUSSENANLAGEN BEI NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN IN DEUTSCHLAND . 1868 3.10 BAUPREISINDIZES, INSBESONDERE FUER WOHNGEBAEUDE, IN DEN BUNDES LAENDERN 3.10.1 BADEN-WUERTTEMBERG A) FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN . 1869 B) FUER DEN NEUBAU VON NICHT-WOHNGEBAEUDEN . 1871 3.10.2 BAYERN A) FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN (INSGESAMT) . 1872 B) FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN, NICHTWOHN GEBAEUDEN UND SONSTIGEN BAUWERKEN (BASIS 1991). 1873 3.10.3 BERLIN A) FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN IN BERLIN (WEST) . 1874 B) FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN UND NICHT WOHNGEBAEUDEN SOWIE DIE INSTANDHALTUNG IN BERLIN (WEST) NACH BAUWERKSARTEN . 1876 3.10.4 BRANDENBURG FUER DEN NEUBAU UND DIE INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBAEUDEN UND NICHT-WOHNGEBAEUDEN . 1877 3.10.5 HAMBURG A) FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN (BASIS 1985) . 1878 B) FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN UND NICHT WOHNGEBAEUDEN (BASIS 1991) . 1879 3.10.6 HESSEN FUER DEN NEUBAU UND DIE INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBAEUDEN . 1880 3.10.7 NORDRHEIN-WESTFALEN A) FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN . 1881 B) FUER DEN NEUBAU UND DIE INSTANDHALTUNG VON WOHN UND NICHT-WOHNGEBAEUDEN . 1882 3.10.8 SAARLAND A) FUER DEN NEUBAU UND DIE INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBAEUDEN (BASIS 1985) . 1883 B) FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN UND NICHT- WOHNGEBAEUDEN UND SONSTIGEN BAUWERKEN SOWIE DIE INSTANDHALTUNG (BASIS 1991) . 1884 3.10.9 SACHSEN-ANHALT FUER DEN NEUBAU UND DIE INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBAEUDEN UND NICHT-WOHNGEBAEUDEN . 1885 3.10.10 THUERINGEN FUER DEN NEUBAU UND DIE INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBAEUDEN UND NICHT-WOHNGEBAEUDEN . 1886 4 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 4.1 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN VON GEBAEUDEN (OHNE BAUNEBENKOSTEN JEDOCH EINSCHLIESSLICH MEHRWERTSTEUER), PREISBASIS 1995 - NHK 95 - . 1887 4.1.1 VORBEMERKUNGEN . 1887 4.1.2 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN NHK 95 . 1894 4.1.3 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN FUER KRANBAHNEN; PREISBASIS 1995 . 2088 4.2 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN (OHNE BAUNEBENKOSTEN) DES GUTACHTERAUS SCHUSSES FUER GRUNDSTUECKSWERTE IN KOELN, PREISBASIS 1996 . 2088 37 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 4.3 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN FUER LAUBEN UND WOCHENENDHAEUSER IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN, PREISBASIS 1913 . 2092 4.4 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN FUER AUSSENANLAGEN, PREISBASIS 1995 4.4.1 VORBEMERKUNGEN . 2094 4.4.2 DURCHSCHNITTSPREISE (NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN) 1995 . 2095 4.5 BAUNEBENKOSTEN 4.5.1 VORBEMERKUNGEN . 2100 4.5.2 BAUNEBENKOSTEN NACH DEM GUTACHTERAUSSCHUSS IN ESSEN . 2101 4.5.3 BAUNEBENKOSTEN NACH KLOCKE . 2101 4.6 INSTANDSETZUNGS UND MODEMISIERUNGSKOSTEN 4.6.1 KONVENTIONELLE BAUWEISE (PREISBASIS 1995) . 2102 4.6.2 PLATTENBAUWEISE . 2108 4.7 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN DER EINHEITSBEWERTUNG 4.7.1 FUER EINZELNE AUSSENANLAGEN (BEWR GR ANL. 17) . 2110 4.7.2 FUER BEHELFSBAUTEN (BEWR GR ANL. ZUABSCHN. 16ABS. 9) . 2112 4.7.3 NACH REGE FUER DIE STEUERLICHE GRUNDBESITZBEWERTUNG (BT-DRUCKS. 13/5359) . 2113 4.7.4 WIEDERHERSTELLUNGS UND WIEDERBESCHAFFUNGSKOSTEN BEI DER DM-BILANZEROEFFNUNG IN DEN NEUEN LAENDERN . 2115 5 WERTANTEILE EINZELNER BAUWERKE AM GESAMTBAUWERK 5.1 WERTANTEILE NACH BUNDESFINANZVERWALTUNG . 2117 5.2 WAEGUNGSANTEILE NACH STATISTISCHEN AEMTERN . 2118 5.3 WERTANTEILE NACH MAGISTRATSVO . 2119 5.4 WERTANTEILE FUER LAGERHALLEN . 2120 5.5 WERTANTEILE FUER NICHT UNTERKELLERTE TENNISHALLEN . 2121 5.6 GROBGLIEDERUNG FUER ROH-UND AUSBAU . 2121 6 WIRTSCHAFTLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER UND TECHNISCHE LEBENSDAUER VON BAUWERKEN 6.1 VORBEMERKUNGEN . 2122 6.2 GESAMTNUTZUNGSDAUER NACH WERTR 76/96 . 2123 6.3 LEBENSDAUER (NICHT NUTZUNGSDAUER) VON BAUTEILEN UND MATERIALIEN . 2124 7 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS 7.1 VORBEMERKUNGEN . 2125 7.2 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS BEI LINEARER ABSCHREIBUNG IN V. H. DES HERSTELLUNGSWERTS . 2126 7.3 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS NACH YYROSS " (1838-1901) IN V.H. DES HERSTELLUNGSWERTS . 2128 7.4 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS NACH EMPFEHLUNGEN DES AGVGA NW IN V. H. DES HERSTELLUNGSWERTS . 2130 7.5 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS BEI EINER GESAMTNUTZUNGSDAUER (GND) VON 80 BZW. 100 JAHREN NACH TIEMANN IN V. H. DES HERSTELLUNGSWERTS . 2132 7.6 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS BEI EINER GESAMTNUTZUNGSDAUER (GND) VON 80 BZW. 100 JAHREN NACH GERARDY IN V. H. DES HERSTELLUNGSWERTS . 2133 7.7 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS BEI EINER GESAMTNUTZUNGSDAUER (GND) VON 10 BIS 100 JAHREN NACH VOGELS IN V.H. DES HERSTELLUNGSWERTS . 2133 7.8 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS NACH TEGOVOFA IN V. H. DES HERSTEL LUNGSWERTS . 2135 38 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 7.9 ABSCHREIBUNGSSAETZE DER EINHEITSBEWERTUNG 7.9.1 LEBENSDAUER UND JAEHRLICHE WERTMINDERUNG VON AUSSENANLAGEN (BEWR GR NR. 45) . 2136 7.9.2 LEBENSDAUER UND JAEHRLICHE WERTMINDERUNG FUER FABRIKGEBAEUDE, LAGERGEBAEUDE U. A . 2136 8 ALTLASTEN UND BODENSANIERUNGSKOSTEN / KOSTENTABELLEN . 2137 9 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 9.1 VORBEMERKUNGEN . 2140 9.2 DURCHSCHNITTLICHE PAUSCHALIERTE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN FUER VERWALTUNG, INSTANDHALTUNG UND MIETAUSFALLWAGNIS IN V. H. DER NETTOKALTMIETE (OHNE BETRIEBSKOSTEN) FUER MIETWOHNGRUNDSTUECKE NACH ANL. 3 WERTR . 2141 9.3 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN NACH IIBV . 2141 9.4 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN NACH GEWOS 9.4.1 BETRIEBSKOSTEN FUER MIETWOHNGRUNDSTUECKE . 2142 9.4.2 VERWALTUNGS UND INSTANDHALTUNGSKOSTEN SOWIE MIETAUSFALLWAGNIS FUER MIETWOHNGRUNDSTUECKE . 2143 9.4.3 BETRIEBSKOSTEN FUER GEMISCHT GENUTZTE GRUNDSTUECKE . 2146 9.4.4 VERWALTUNGS UND INSTANDHALTUNGSKOSTEN SOWIE MIETAUSFALLWAGNIS FUER GEMISCHT GENUTZTE GRUNDSTUECKE . 2147 9.5 DURCHSCHNITTLICH PAUSCHALIERTE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN FUER VERWALTUNG, INSTANDHALTUNG UND MIETAUSFALLWAGNIS VON BUERO UND GESCHAEFTS GRUNDSTUECKEN IN V. H. DER NETTOKALTMIETE (OHNE BETRIEBSKOSTEN) . 2148 9.6 VERWALTUNGSKOSTEN IN V. H. DES ROHERTRAGS . 2149 9.7 INSTANDHALTUNGSKOSTEN IN V. H. DES ROHERTRAGS . 2150 9.8 INSTANDHALTUNGS- UND VERWALTUNGSKOSTEN IN DM/M 2 /JAHR NACH DER IIB V AELTERER JAHRGAENGE . 2152 9.9 MIETAUSFALLWAGNIS NACH WERTR 76/96 . 2154 9.10 BETRIEBSKOSTEN IN V. H. DES ROHERTRAGS . 2154 9.11 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN UND RESTNUTZUNGSDAUER IN DER BELEIHUNGSPRAXIS BEI PLATTENBAUTEN . 2157 9.12 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTENTABELLE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES IN BERLIN . 2159 10 TABELLEN ZUR ZINSESZINS- UND RENTENRECHNUNG 10.1 AUFZINSUNGSFAKTOR Q " . 2162 10.2 DISKONTIERUNGSFAKTOR 1/Q" . 2164 10.3 ABSCHREIBUNGSDIVISOR (Q N - L)/(Q 1) . 2166 11 ERLASSE ZUR EINHEITS UND GRUNDBESITZBEWERTUNG: RICHTLINIEN FUER DIE BEWERTUNG DER HAFENGRUNDSTUECKE IN SEEHAEFEN . 2168 12 SACHVERSTAENDIGENWESEN 12.1 MUSTER-SACHVERSTAENDIGENORDNUNG (SVO) . 2175 12.2 AUSZUG AUS DER HONORARORDNUNG FUER ARCHITEKTEN UND INGENIEURE (HOAI) . 2210 12.3 AUSZUG AUS DEM GESETZ UEBER DIE ENTSCHAEDIGUNG VON ZEUGEN UND SACH VERSTAENDIGEN (ZSEG) . 2215 12.4 HINWEISE DES INSTITUTS FUER SACHVERSTAENDIGENWESEN ZU EINZELFRAGEN DES ZSEG . 2222 12.5 AUSZUG AUS DER ZIVILPROZESSORDNUNG (ZPO) . 2231 39 INHALTSVERZEICHNIS MIT VERFASSERANGABEN 12.6 MUSTER EINES PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFTSVERTRAGS . 2235 12.7 ANSCHRIFTENLISTE DER SACHVERSTAENDIGENVERBAENDE . 2236 12.8 IMMOBILIENSTUDIENGAENGE AN FACHSCHULEN UND HOCHSCHULEN . 2238 13 BELEIHUNGSGRUNDSAETZE DER WESTLB . 2242 14 LAND ODER FORSTWIRTSCHAFTLICHE GRUNDSTUECKE SOWIE KLEINGAERTEN 14.1 VERKEHRSWERTANTEIL VON AUFWUCHS . 2247 14.2 EMPFEHLUNGEN DES HLBS-AUSSCHUSSES YYSACHVERSTAENDIGENWESEN " ZUR WERTERMITTLUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER WIRTSCHAFTSGEBAEUDE IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 2253 15 REGELWERKE ZUR BEWERTUNG VON GRUNDSTUECKEN IN DER EHERN. DDR (CHRONOLOGISCHE ZUSAMMENSTELLUNG) . 2257 16 SCHRIFTTUM . 2263 TEIL XIV: SACHVERZEICHNIS (W. KLEIBER) . 2301 40
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