Die Problematik der Fremdfinanzierung von Anteilen an geschlossenen Immobilienfonds:
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Kovač
1997
|
| Schriftenreihe: | Schriftenreihe betriebswirtschaftliche Forschungsergebnisse
69 |
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| Beschreibung: | XXXI, 183 S. graph. Darst. |
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-I
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
EINLEITUNG
1
A
PROBLEMSTELLUNG
1
B
ZIEL
DER
ARBEIT
3
C
AUFBAU
DER
ARBEIT
4
TEIL
1
WESEN
DES
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
6
A
DER
GESCHLOSSENE
IMMOBILIENFONDS
7
I
DEFINITION
7
II
QUALIFIZIERUNG
DES
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
9
III
ABGRENZUNG
ZU
ANDEREN
IMMOBILIENANLAGEN
11
A)
FUNKTION
11
B)
GESETZLICHE
GRUNDLAGEN
11
C)
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
12
D)
IMMOBILIENVERWALTUNG
13
E)
FUNGIBILITAET
13
F)
IMMOBILIEN-LEASING
14
G)
FAZIT
15
B
DIE
RECHTSFORM
ALS
RISIKOELEMENT
DES
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
16
I
GRUNDLEGUNGEN
16
A)
UEBERBLICK
DER
MOEGLICHEN
RECHTSFORMEN
16
B)
QUALIFIKATION
DER
EINKUENFTE
17
II
BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT
19
-II
A)
ORGANISATION
19
B)
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
20
C)
HAFTUNGSUMFANG
21
D)
FOLGEN
FUER
DIE
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
21
III
GESELLSCHAFT
BUERGERLICHEN
RECHTS
22
A)
ORGANISATION
22
B)
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
23
C)
HAFTUNGSUMFANG
23
D)
FOLGEN
FUER
DIE
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
25
IV
KOMMANDITGESELLSCHAFT
26
A)
ORGANISATION
26
1
GESCHAFTSFUEHRUNGS
UND
VERTRETUNGSREGELUNGEN
27
2
EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT
IN
DAS
HANDELSREGISTER
27
3,
AUSWIRKUNGEN
BEI
VORLIEGEN
EINER
"SCHEIN
KG"
29
B)
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
29
C)
HAFTUNGSUMFANG
31
D)
FOLGEN
FUER
DIE
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
32
V
ZWISCHENFAZIT
33
C
FAZIT
34
TEIL
2.
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
AUF
GESELLSCHAFTSEBENE
35
A
FINANZIERUNGSKONZEPTE
GESCHLOSSENER
IMMOBILIENFONDS
AUF
GESELLSCHAFTSEBENE
36
I
GRUNDLAGEN
37
II
GRUNDPFANDRECHTLICHE
FINANZIERUNG
AUF
GESELLSCHAFTSEBENE
38
A)
KOSTEN
DER
FINANZIERUNG
39
-III
B)
FREMDFINANZIERUNG
ALS
ZUSAETZLICHER
KONTROLLMECHANISMUS
40
1
GESETZLICH
VORGESCHRIEBENE
RISIKOSTEUERUNG
40
2
FLANKIERENDE
RISIKOSTEUERUNG
42
I
IMMOBILIEN-MARKTFORSCHUNG
43
II
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
45
A)
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
45
SS)
SACHWERTVERFAHREN
47
X)
ERTRAGSWERTVERFAHREN
48
III.
ZINSRISIKO
EINER
FREMDFINANZIERUNG
AUF
GESELLSCHAFTSEBENE
50
A)
KONGRUENZ
ZWISCHEN
INVESTITION
UND
FINANZIERUNG
50
B)
ZINSVERANDERUNG
ALS
RENDITERISIKO
51
C)
ZINSOBERGRENZE
BEI
IMMOBILIENINVESTITIONEN
52
D)
RISIKOVERMINDERUNG
DURCH
ZINSFESTSCHREIBUNG
52
IV
KAPITALSTRUKTURRISIKO
EINER
FREMDFINANZIERUNG
AUF
GESELLSCHAFTSEBENE
53
A)
ZIELKONFLIKT
BEI
DER
KAPITALSTRUKTUR
53
B)
FOLGEN
EINES
HOHEN
VERSCHULDUNGSGRADES
53
C)
ANZUSTREBENDE
KAPITALSTRUKTUR
BEI
IMMOBILIENFONDS
54
D)
OPTIMIERUNGSMOGLICHKEIT
DER
KAPITALSTRUKTUR
DURCH
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
55
V
FAZIT
57
B
OBJEKTBEZOGENE
ERTRAGSVARIABLEN
DES
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
58
I
MIETVERTRAG
58
A)
MIETHOHE
59
B)
MIETSTEIGERUNG
60
C)
BONITAET
DES
MIETERS
64
D)
MIETABSICHERUNG
65
-IV
II
MANAGEMENT
DER
IMMOBILIE
65
A)
VERWALTUNG
66
1.
KAUFMAENNISCH
WIRTSCHAFTLICHE
VERWALTUNG
66
2
HAUSVERWALTUNG
UND
-TECHNIK
66
B)
VERMIETMANAGEMENT
67
C)
RISIKEN
DES
IMMOBILIENMANAGEMENTS
68
1
SCHLUSSELPERSONENRISIKO
68
2
ZU
GERINGE
LIQUIDITAET
IN
DER
FONDSRECHNUNG
69
D)
FAZIT
69
C
STEUERLICHE
AUSWIRKUNGEN
UND
RENDITEBERECHNUNG
EINES
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
70
I
RENDITEBEEINFLUSSENDE
FAKTOREN
70
A)
WERBUNGSKOSTEN
IN
DER
INVESTITIONSPHASE
72
1
ABSCHREIBUNGEN
ALS
WERBUNGSKOSTEN
75
2
FINANZIERUNGSKOSTEN
ALS
WERBUNGSKOSTEN
75
3
WEITERE
WERBUNGSKOSTEN
UND
IHRE
AUSWIRKUNG
76
B)
BEWIRTSCHAFTUNGS
ODER
ERTRAGSPHASE
78
C)
WERTZUWACHS
UND
VERAUSSERUNGSERLOES
78
II
RENDITEBETRACHTUNG
ALS
BEURTEILUNGSKNTERIUM
79
A)
RENDITEBEGRIFF
80
B)
LEVERAGEEFFEKT
81
C)
EIGNUNG
DER
RENDITEANGABEN
VOR
DEM
HINTERGRUND
EINER
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
83
1
BEREINIGTE
VERLUSTZUWEISUNGSQUOTE
83
2
ABSTRAHIERTE
RENDITE
84
3.
ZWISCHENFAZIT
86
D
FAZIT
87
TEIL
3
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
AUF
DER
GESELLSCHAFTEREBENE
89
A
AUSGESTALTUNG
DER
FREMDFINANZIERUNG
VON
FONDSANTEILEN
90
I
EINORDNUNG
DER
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
90
A)
VERWANDTSCHAFT
ZUM
RATENKREDIT
90
B)
VERWANDTSCHAFT
ZUM
HYPOTHEKENDARLEHEN
92
II
MOEGLICHLICHKEITEN
DER
BESICHERUNG
93
A)
ABTRETUNG
DES
IMMOBILIENFONDSANTEILS
94
B)
ABTRETUNG
VON
LOHN
UND
GEHALTSANSPRUCHEN
96
III
VERAEUSSERBARKEIT
97
A)
GRUNDLAGEN
98
B)
WERTDESIMMOBILIENFONDSANTEILS
101
C)
STEUERLICHE
ASPEKTE
103
D)
ZUSAETZLICHE
VERWERTUNGSMOGLICHKEITEN
104
IV
BONITAET
DES
ANTEILSEIGNERS
106
A)
KREDITFAEHIGKEIT
106
B)
KREDITWUERDIGKEIT
107
C)
MODELLE
DER
KREDITWURDIGKEITSPRIIFIMG
108
D)
KONSEQUENZ
FUER
DIE
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
108
V
KOSTEN
DER
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
109
VI
VORZIEHEFFEKTE
BEI
FINANZIERUNGSKOSTEN
111
VII
FAZIT
113
B
TILGUNGSFREIE
FINANZIERUNG
MIT
LEBENSVERSICHERUNGSHINTERLEGUNG
115
I
EINORDNUNG
ALS
TILGUNGSINSTRUMENT
115
A)
DETERMINANTEN
BEI
DER
WAHL
DER
TILGUNGSART
115
B)
TILGUNGSVARIANTEN
116
II
GRUNDZUGE
DER
LEBENSVERSICHERUNGS-TILGUNG
119
III.
STEUERANDERUNGSGESETZ
120
A)
ZIELE
DES
GESETZGEBERS
120
-VI
B)
GRUNDZUGE
DES
STEUERANDERUNGSGESETZES
122
1
WIRKUNG
DES
STEUERANDERUNGSGESETZES
-
BESCHRAENKUNG
AUF
FINANZIERUNG
VON
ANSCHAFFUNGSKOSTEN
UND
HERSTELLUNGSKOSTEN
122
2
KRITERIUM
DER
AUSSCHLIESSLICHKEIT
122
3
KRITERIUM
DER
UNMITTELBARKEIT
123
4
KRITERIUM
DES
"DIENENS"
124
IV
ANWENDUNG
AUF
DIE
EINLAGENFREMDFINANZIERUNG
125
A)
ABTRETUNG
IM
ERLEBENSFALL
125
1
AUSSCHLIESSLICHKEIT
BEI
DER
EINLAGENFREMDFINANZIERUNG
125
2
UNMITTELBARKEIT
DER
EINLAGENFREMDFINANZIERUNG
126
B)
ABTRETUNG
AUF
DEN
TODESFALL
127
V
FAZIT
129
C.
STEUERLICHER
BEZUGSRAHMEN
EINER
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
130
I
UEBERSCHUSSERZIELUNGSABSICHT
130
A)
MERKMALE
DER
UBERSCHUSSERZIELUNGSABSICHT
131
B)
ZEITRAUM
DES
ERREICHENS
EINES
STEUERLICHEN
TOTALUBERSCHUSSES
132
C)
EINBEZIEHUNG
EINER
EINLAGENFREMDFINANZIERUNG
134
II
SINNGEMAESSE
ANWENDUNG
DES
§
15
A
ESTG
135
A)
GRUNDZUGE
UND
ZIELE
DES
§
15
A
ESTG
135
B)
ANWENDUNG
AUF
KOMMANDITGESELLSCHAFTEN
UND
BGB-GESELLSCHAFTEN
MIT
EINKUENFTEN
AUS
VERMIETUNG
UND
VERPACHTUNG
137
1
NEGATIVES
KAPITALKONTO
ALS
BESTIMMUNGSGROSSE
137
2
ABWAEGUNG
DER
SINNGEMAESSEN
ANWENDUNG
138
3
EINORDNUNG
DES
TREUHANDKOMMANDITISTEN
140
-VII
III
STEUERLICHE
WIRKUNG
EINER
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
141
A)
WERBUNGSKOSTEN
IM
VERHAELTNIS
ZUR
KAPITALEINSATZVERRINGERUNG
141
B)
ZINSEN
ALS
WERBUNGSKOSTEN
142
C)
FORM
DER
GELTENDMACHUNG
143
IV
FAZIT
145
D
WIRTSCHAFTLICHE
FOLGEN
EINER
ANTEILSFREMDFINANZIERUNG
147
I
LIQUIDITATSASPEKTE
-
CHANCEN
UND
RISIKEN
147
A)
KAPITALEINSATZ
150
B)
LAUFENDE
LIQUIDITAET
152
C)
FAZIT
158
II.
AUSSAGEKRAFT
DES
RENDITEAUSWEISES
BEI
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
159
A)
STATUS
QUO
DER
RENDITEBERECHNUNG
BEI
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
159
B)
RENDITEWIRKUNG
DER
EINLAGENFREMDFINANZIERUNG
-
ANWENDUNG
DER
METHODE
DES
INTERNEN
ZINSFUSSES
161
C)
BALDWIN-ZINSSATZ
ALS
ALTERNATIVE
RENDITEKENNZIFFER
162
D)
BERUECKSICHTIGUNG
UNSICHERER
ZAHLUNGSSTROEME
164
1
GRUNDZUGE
DES
CAPM
165
2
HERLEITUNG
EINER
BETA-FAKTOR-REFERENZ
168
3
BETA-FAKOR
FUER
DEN
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
169
I
VERAENDERUNG
DES
BETA-FAKTORS
DURCH
FREMDFINANZIERUNG
169
II
VERAENDERUNG
DES
SS-FAKORS
DURCH
MANGELNDE
FUNGIBILITAET
171
4
HERSTELLUNG
EINER
VERGLEICHBARKEIT
DER
RENDITE
EINES
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
UND
ALTERNATIVER
ANLAGEN
174
-
VIII
-
E
FAZIT
175
ABSCHLIESSENDE
WUERDIGUNG
178
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
IX
TABELLENVERZEICHNIS
X
ABKURZUNGSVERZEICHNIS
XI
LITERATURVERZEICHNIS
XII |
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