Steuertips zum Haus- und Grundbesitz: der Ratgeber für Haus- und Wohnungseigentümer
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Bund-Verl.
1997
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| Ausgabe: | 8., aktualisierte Aufl. |
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Einleitung 5
Abkürzungsverzeichnis 15
A. Überblick über die Steuern bei Haus und Grundbesitz . 17
I. Grunderwerbsteuer 17
II. Erbschaft /Schenkungsteuer 17
III. Grundsteuer IX
IV. Vermögensteuer 18
V. Einkommensteuer/Lohnsteuer 18
VI. Wohnungsbauprämie 20
VII. Vermögensbildung 21
B. Die Steuern beim Erwerb von Grundstücken 2.3
I. Grunderwerbsteuer 23
1. Neuregelung ab 1. 1. 1983 23
2. Gegenstand der Steuer 23
3. Bemessungsgrundlage 24
4. Steuerschuldner 24
5. Steuerbefreiungen 25
a) Erwerb durch Erbfall oder Schenkung ... 25
b) Erwerb von Verwandten gerader Linie
oder von Ehegatten 26
6. Erwerb vom Bauträger 27
7. Erstattung der Steuer 28
II. Erbschaft /Schenkungsteuer 29
1. Grundsatz 29
2. Ausführung der Schenkung 29
3. Persönliche Steuerpflicht 30
4. Schenkungsteuerwert 31
5. Steuersatz 32
C. Bewertung von Grundstücken 33
I. Wertfeststellung 33
7
Inhaltsverzeichnis II. Grundstücksarten 34
1. Unbebaute Grundstücke 34
2. Bebaute Grundstücke 35
III. Bewertungsverfahren 35
1. Unbebaute Grundstücke 35
2. Bebaute Grundstücke 3»
a) Ertragswertverfahren 3»
b) Jahres Netto Kaltmiete 3°
c) Übliche Miete 39
d) Mindestwert/Höchstwert 40
IV. Grundstücksbewertung in Sonderfallen 1. Ein und Zweifamilienhäuser 2. Eigentumswohnungen 3. Erbbaurecht 42
a) Begriff des Erbbaurechts 42
b) Erbbaurecht 43
c) Erbbaugrundstück 4. Gebäude auf fremdem Grund und Boden . . • 44
V. Sonderfälle 44
VI. Grundstücke im Zustand der Bebauung D. Steuern auf das Grundstück während der Besitzzeit ...
I. Vermögensteuer 1. Grundsatz in
2. Veranlagung zur Vermögensteuer 3. Bemessungsgrundlage II. Grundsteuer 1. Allgemeines 2. Veranlagung der Grundsteuer 3. Steuervergünstigungen a) Öffentlich geförderte Wohnungen b) Steuerbegünstigte Wohnungen 4. Änderungen während des Begünstigungs¬
zeitraums 8
Inhaltsverzeichnis
5. Nachweis durch Bescheinigungen 56
6. Grundsteuer in den neuen Bundesländern ... 57
E. Förderung des Ansparens von Kapital zum Bau
und Erwerb von Wohnungen 59
I. Die Bausparkasse als Finanzierungsinstitut 59
II. Staatliche Förderung des Bausparens 60
III. Begünstigte Beiträge an Bausparkassen
zur Erlangung von Baudarlehen 61
1. Begriff des Baudarlehens 61
2. Bausparbeiträge 63
IV. Förderung durch Wohnungsbauprämien 64
1. Begünstigter Personenkreis 65
2. Arbeitnehmer Sparzulage 66
3. Einkommenshöchstgrenzen 67
4. Wohnungsbauprämie 68
a) Höchstbetrag der Aufwendungen 68
b) Höhe der Wohnungsbauprämie 68
5. Höchstbetragsgemeinschaft 68
a) Begriff 68
b) Ehegatten 69
c) Kinder 69
V. Festsetzung und Auszahlung der Prämie 70
1. Grundsatz 70
2. Antragsverfahren 71
VI. Sperrfristen 71
1. Einhaltung der Sperrfristen für Steuer
und Prämien Vergünstigung 71
2. Unschädliche vorzeitige Verwendung 73
3. Vorzeitige Verwendung durch Mieter 74
4. Die Abtretung der Ansprüche
aus dem Vertrag 76
5. Tod des Bausparers oder seines Ehegatten ... 76
6. Völlige Erwerbsunfähigkeit 77
9
Inhaltsverzeichnis
7. Arbeitslosigkeit des Bausparers 77
8. Verlassen des Inlands 78
VII. Eigenbetrieblichen Zwecken dienendes Gebäude . 79
VIII. Damnum und Bauspardarlehen 79
F. Einkommensteuer 81
I. Überblick 81
II. Vermietete Häuser 88
1. Mieteinnahmen 88
2. ABC der Mieteinnahmen 91
3. Werbungskosten 96
a) Begriff und Abgrenzung 96
b) ABC der Werbungskosten 97
c) Finanzierungskosten Hl
4. Werbungskosten Pauschbetrag 119
5. Abschreibungen (Absetzungen für
Abnutzung) 125
a) Herstellungskosten des Bauherrn 126
b) Anschaffungskosten des Käufers 133
c) Abschreibungsmethoden 135
aa) Die lineare Abschreibung nach
§ 7 Abs. 4 EStG *35
bb) Die degressive Abschreibung nach
§ 7 Abs. 5 EStG 138
cc) Abschreibung wegen außergewöhn¬
licher technischer oder wirtschaftlicher
Abnutzung nach § 7 Abs. 4 Satz 3 EStG 141
d) Gebäude als einheitlicher Abschreibungs¬
gegenstand 142
e) Erhöhte Abschreibungen 143
aa) Erhöhte Abschreibungen nach
§7bEStG 143
bb) Erhöhte Abschreibungen nach
§ 82 a EStDV, §§ 7 h, 7 i EStG 148
10
Inhaltsverzeichnis
f) Abschreibung von Außenanlagen 152
aa) Gartenanlagen 153
bb) Schwimmbäder 153
6. Erhöhte Abschreibungen für Baumaßnahmen
an Gebäuden nach § 7 c EStG 154
7. Erhöhte Abschreibungen nach § 7 k EStG ... 157
8. Erhöhte Abschreibungen für Gebäude
in Berlin 160
a) Mehrfamilienhäuser 160
b) Ein und Zweifamilienhäuser
sowie Eigentumswohnungen 161
9. Abschreibungen bei unentgeltlichem
Erwerb 162
III. Besteuerung selbstgenutzter Einfamilienhäuser
und Eigentumswohnungen 163
1. Grundsatz der Nutzungswertbesteuerung ... 163
2. Einfamilienhaus und Eigentumswohnung ... 164
3. Andere Häuser 166
4. Häuser im Ausland 166
5. Ferienhäuser 166
6. Ausschließliche Nutzung zu eigenen Wohn¬
zwecken 167
7. Rechtslage ab 1. 1. 1987 167
8. Einnahmen und Werbungskosten vor Beginn
und nach Beendigung der Selbstnutzung .... 168
a) Rechtslage bis 31. 12. 1986 168
b) Rechtslage ab 1. 1. 1987 169
9. Teilweise berufliche Nutzung 169
a) Rechtslage bis 31. 12. 1986 169
b) Rechtslage ab 1. 1. 1987 172
IV. Selbstgenutzte Wohnungen in einem Zwei¬
oder Mehrfamilienhaus 173
1. Grundsatz der pauschalierten Nutzungswert¬
besteuerung 173
11
Inhaltsverzeichnis 2. Ausnahmen von der pauschalierten
Nutzungswertbesteuerung (= Einnahme
Überschuß Ermittlung) 175
a) Drei Ausnahmetatbestände 175
b) Ermittlung der Einkünfte 181
3. Fortführung der Einnahme Überschuß
Rechnung ab 1. 1. 1987 185
a) Fortführung auch nach Erbfall 186
b) Antrag auf Wegfall der Nutzungswert¬
besteuerung 187
c) Folge des Wegfalls der Nutzungswert¬
besteuerung 18
4. Zusammenfassung der Behandlung
der selbstgenutzten Wohnung 189
a) Rechtslage bis 31. 12. 1986 189
b) Rechtslage ab 1. 1. 1987 190
V. Der Nutzungswert der ganz oder teilweise
unentgeltlich überlassenen Wohnung 192
1. Nießbrauch und dingliches Wohnungsrecht . . 193
a) Begriff des Nießbrauchs l93
b) Unentgeltlich bestellter Zuwendungs¬
nießbrauch 19
aa) Behandlung beim Nießbraucher 197
bb) Behandlung beim Eigentümer 19°
c) Entgeltlich bestellter Zuwendungsnießbrauch 198
aa) Behandlung beim Nießbraucher 1 °
bb) Behandlung beim Eigentümer 1
d) Quoten /Bruchteilsnießbrauch 201
e) Vorbehaltsnießbrauch 202
aa) Behandlung beim Nießbraucher 202
bb) Behandlung beim Eigentümer 203
f) Dingliches Wohnrecht 204
g) Rechtslage beim Vorbehaltsnießbraucher
ab 1. 1. 1987 204
12
Inhaltsverzeichnis
2. Obligatorische Nutzungsrechte 205
a) Begriff 205
b) Teilweise entgeltliche Nutzungsüberlassung 206
c) Unentgeltliche Nutzungsüberlassung .... 207
VI. Schenkungsteuerliche Auswirkungen
der unentgeltlichen Nutzungsüberlassung 209
G. Einkommensteuer bei privaten Grundstücks¬
veräußerungen 213
I. Grundsätzlich keine Steuerpflicht 213
II. Spekulationsgeschäfte 213
H. Steuerliche Förderung des selbstgenutzten
Wohneigentums 217
I. Wegfall des § 7 b EStG 217
II. Einführung der Eigenheimzulage 217
III. Grundzüge der Steuervergünstigung
nach § 10 e EStG 218
1. Abzug von Kosten vor erstmaliger
Selbstnutzung 218
a) Grundsatz 218
b) Voraussetzung des Abzugs 219
c) Abzug auch bei Leerstehen der Wohnung . 220
d) Abzug nur bis zur erstmaligen
Selbstnutzung 221
e) Mieter als Käufer der Wohnung 222
2. Förderung durch § 10 e Abs. 1 5 EStG .... 222
a) Umfang der Förderung 222
b) Bemessungsgrundlage für den
Abzugsbetrag 223
c) Anspruchsberechtigte 224
d) Abzugszeitraum 225
e) Nutzung zu eigenen Wohnzwecken
in jedem Jahr des Abzugszeitraums 226
13
Inhaltsverzeichnis
f) Begünstigte Objekte 227
g) Nachholung nicht ausgenutzter
Abzugsbeträge 228
h) Objektbeschränkung 229
i) Objektbeschränkung bei Ehegatten 230
IV. »Baukindergeld« (§ 34 f EStG) 232
V. Förderung nach § 10 h EStG 233
VI. Lohnsteuerermäßigungs und Einkommensteuer
Vorauszahlungsverfahren 234
VII. Abzugsbetrag bei eigengenutzten Gebäuden
in den neuen Bundesländern 235
1. Grundsatz 235
2. Voraussetzungen 236
VIII. Eigenheimzulage 238
1. Herstellung/Anschaffung einer eigengenutzten
Wohnung 238
2. Förderzeitraum 240
3. Nutzung zu eigenen Wohnzwecken 240
4. Einkunftsgrenzen 241
5. Objektbegrenzung 241
6. Miteigentumsfälle 242
7. Folgeobjektregelung 244
8. Bemessungsgrundlage 245
9. Höhe der Zulage 245
a) Fördergrundbetrag 245
b) Kinderzulage 246
c) Zusatzförderung 247
d) Zulagenbegrenzung 248
10. Beantragung und Zahlung
der Eigenheimzulage 249
11. Vorkostenabzug (§ 10 i EStG) 250
Stichwortverzeichnis 253
14
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