Holdings: Mieterhöhungen bei Wohnraummietverträgen

Mieterhöhungen bei Wohnraummietverträgen: vom Mieterhöhungsverlangen bis zum Mieterhöhungsprozeß - eine praxisbezogene Darstellung mit Leitsatzlexika, Gesetzes- und Vorschriftensammlung sowie zahlreichen Mustertexten

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Bibliographic Details
New Title:	Löfflad, Stefan Mieterhöhungen bei Wohnraummietverträgen
Main Author:	Börstinghaus, Ulf 1955- (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Herne [u.a.] Verl. für die Rechts- und Anwaltspraxis 1997
Edition:	3., erw. und überarb. Aufl.
Series:	Der sicherste Weg
Subjects:	Recht Mieterhöhung Rechtsprechung Deutschland Formularsammlung
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Item Description:	Literaturverz. S. 22 - 34
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ISBN:	3927935867

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS 11 INHALTSVERZEICHNIS SE,LE VORWORT. 5 VORWORT ZUR ZWEITEN AUFLAGE . 7 VORWORT ZUR ERSTEN AUFLAGE . 9 INHALTSVERZEICHNIS . 11 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 19 LITERATURVERZEICHNIS . 22 TEIL 1: RECHTSGRUNDLAGEN A. EINFUEHRUNG . 35 I. BEGRIFFSERLAEUTERUNGEN . 35 II. UNTERSCHIEDLICHES MIETRECHT . 35 1. WOHNRAUM, FUER DEN DAS MHG OHNE JEDE EINSCHRAENKUNG GILT . 38 A) NEUBAUWOHNUNGEN . 38 B) WIEDERHERGESTELLTER WOHNRAUM . 38 C) UMGEWIDMETER WOHNRAUM . 40 D) FEHLENDE OEFFENTLICHE FOERDERUNG . 40 2. WOHNRAUM, FUER DEN DAS MHG MIT EINSCHRAENKUNGEN GILT . 40 III. DIE VERSCHIEDENEN MIETSTRUKTUREN . 41 IV. SONSTIGE GEGENLEISTUNGEN . 43 B. DIE MIETHOEHE . 43 I. NEUVERMIETUNG . 43 II. MIETPREISUEBERHOEHUNG . 44 1. ALLGEMEINES . 44 2. BERECHNUNG . 45 3. ANWENDUNGSBEREICH . 51 4. RECHTSFOLGEN . 52 III. MIETWUCHER . 56 IV. BESTEHENDE MIETVERTRAEGE . 57 1. ANWENDBARKEIT DES MHG . 59 2. MIETABAENDERUNGSVEREINBARUNGEN . 69 A) ABGRENZUNG ZUM ZUSTIMMUNGSANSPRUCH . 69 B) ANWENDBARKEIT DES HTWG . 70 AA) GRUNDSAETZLICHE ANWENDBARKEIT DES HTWG . 70 BB) PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 71 CC) ARBEITSPLATZ EINES SELBSTAENDIGEN . 72 DD) RECHTSFOLGEN BEI ANWENDBARKEIT . 73 12 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 3. STAFFELMIETVEREINBARUNGEN . 74 4. MIETANPASSUNGSVEREINBARUNGEN . 76 C. DIE MIETERHOEHUNG NACH § 2 MHG . 79 I. DAS MIETERHOEHUNGSVERLANGEN . 80 1. UEBERBLICK . 80 2. FORM UND INHALT DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS . 81 A) UNTERSCHRIFT . 82 B) ENTBEHRLICHKEIT DER EIGENHAENDIGEN UNTERSCHRIFT . 84 AA) DAS MERKMAL DER EIGENHAENDIGKEIT . 84 BB) ANFERTIGUNG MITTELS AUTOMATISCHER EINRICHTUNGEN . 85 CC) EINSATZ VON TELEFAX . 87 (1.) TELEFAX UND EIGENHAENDIGE UNTERSCHRIFT . 87 (2.) TELEFAX ALS AUTOMATISCHE EINRICHTUNG . 89 (3.) VERSTOSS GEGEN TREU UND GLAUBEN . 90 C) ABSENDER DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS . 91 AA) EHEPAARE . 92 BB) ERBENGEMEINSCHAFTEN . 94 CC) ANDERE GEMEINSCHAFTEN . 94 (1.) EIGENTUMSWOHNUNGEN . 94 (2.) WECHSEL DER GESELLSCHAFTER . 95 (3.) JURISTISCHE PERSONEN . 96 (4.) ANDERE VERTRAGSPARTEIEN . 97 DD) WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN . 98 (1.) TOD EINER VERTRAGSPARTEI . 98 (2.) VERKAUF EINES GEBAEUDES . 98 (3.) GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG . 100 D) VERTRETUNG . 101 E) ADRESSAT DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS . 103 F) INHALT DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS . 104 3. BEGRUENDUNG DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS . 105 A) UEBERBLICK . 105 B) MIETSPIEGEL . 107 C) SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN . 118 D) VERGLEICHSWOHNUNGEN . 119 II. MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN DES ZUSTIMMUNGSANSPRUCHS . 121 1. JAHRESFRIST . 121 2. KAPPUNGSGRENZE . 129 A) ALLGEMEINES . 129 INHALTSVERZEICHNIS 13 SEITE B) DIE HERABGESETZTE KAPPUNGSGRENZE . 131 AA) VORAUSSETZUNGEN . 131 BB) ZEITLICH . 131 (1.) DIE TELEOLOGISCHE AUSLEGUNG DES OLG HAMBURG . 133 (2.) DIE AUSLEGUNG NACH DEM WORTLAUT . 134 CC) BETRAGSMAESSIG . 134 DD) RECHTSFOLGEN . 135 EE) ANWENDUNGSPROBLEME . 135 C) SONDERFALL DER EHEMALS PREISGEBUNDENEN WOHNUNGEN . 138 AA) WEGFALL DER KAPPUNGSGRENZE . 138 BB) RECHTSFOLGEN . 138 CC) DER AUSKUNFTSANSPRUCH . 139 DD) RECHTSFOLGEN BEI FEHLENDER AUSKUNFT . 140 (1.) AUSKUNFTSKLAGE . 140 (2.) MIETERHOEHUNG UNTER ANRECHNUNG VON HOECHSTBETRAEGEN 141 (3.) NACHTRAEGLICHE MIETERHOEHUNG . 143 (4.) SCHADENSERSATZANSPRUECHE . 143 D) BESONDERHEITEN IN DEN NEUEN LAENDERN . 147 E) OEFFENTLICHE FOERDERMITTEL . 149 F) BAGATELLMIETERHOEHUNGEN . 150 3. NICHTUEBERSCHREITEN DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE . 150 A) ART DES MIETOBJEKTES . 151 B) GROESSE DES MIETOBJEKTES . 154 C) AUSSTATTUNG DES MIETOBJEKTES . 157 D) BESCHAFFENHEIT DES MIETOBJEKTES . 159 E) LAGE DES MIETOBJEKTES . 160 4. SPANNE UND PUNKTWERT . 161 5. MASSGEBLICHER ZEITPUNKT ZUR FESTSTELLUNG DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE . 162 III. BESONDERHEITEN . 162 1. INKLUSIVMIETEN . 162 2. ENDE DER MIETPREISBINDUNG . 165 3. ZUSCHLAEGE ZUM MIETSPIEGEL . 166 4. MOEBLIERUNGSZUSCHLAG . 168 5. UNTERVERMIETUNGSZUSCHLAG . 168 6. GARAGENMIETVERTRAEGE . 172 7. NEUE BUNDESLAENDER . 174 14 INHALTSVERZEICHNIS SEITE IV. VERHALTENSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS . 176 1. ZUSTIMMUNG . 177 2. TEILZUSTIMMUNG . 182 3. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 183 4. KUENDIGUNG . 183 D. DIE MIETERHOEHUNG NACH § 3 MHG . 184 I. UEBERBLICK . 184 II. FORMELLE VORAUSSETZUNGEN . 185 III. MATERIELLE ERHOEHUNGSVORAUSSETZUNGEN . 188 IV. BERECHNUNG DES ERHOEHUNGSBETRAGES . 190 V. BESONDERHEITEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 192 1. BEGINN DER KAPPUNG . 192 2. ENDE DER KAPPUNG . 193 3. MIETERHOEHUNG OHNE KAPPUNG . 193 4. BERECHNUNG . 194 5. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN FUER VERMIETER . 195 6. MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG . 196 VI. FAELLIGKEIT DER MIETERHOEHUNG . 196 VII. VERHAELTNIS DER MIETERHOEHUNGEN GERN. § 2 MHG UND § 3 MHG ZUEINANDER . 196 VIII. PROZESSUALES . 199 E. DIE MIETERHOEHUNG NACH § 4 MHG . 200 I. ALLGEMEINES . 200 II. BESONDERHEITEN BEI (TEIL-) INKLUSIVMIETEN . 201 III. HERABSETZUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 204 IV. BESONDERHEITEN IN DEN NEUEN LAENDERN . 206 E DIE MIETERHOEHUNG NACH § 5 MHG . 207 I. ALLGEMEINES . 207 II. VORAUSSETZUNGEN . 207 III. BESONDERHEITEN BEI VERKAUF DES GEBAEUDES . 209 IV. MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG . 210 V. BESONDERHEITEN IN DEN NEUEN LAENDERN . 211 G. DER MIETERHOEHUNGSPROZESS . 211 I. VERFAHREN BEI EINER MIETERHOEHUNG NACH § 2 MHG . 211 1. VERFAHREN UND ANTRAG ALLGEMEIN . 214 INHALTSVERZEICHNIS 15 SEITE 2. BEWEISAUFNAHME . 214 3. VERGLEICH . 222 4. URTEIL . 222 II. RECHTSMITTEL . 224 1. STREITWERTBERUFUNG . 224 A) BESCHWER . 224 B) BERECHNUNGSVORSCHRIFTEN FUER DEN STREITWERT . 225 C) VERFAHREN BEI MIETERHOEHUNGEN NACH §§ 3-5 MHG . 229 2. DIVERGENZBERUFUNG . 230 A) VORAUSSETZUNGEN . 230 AA) WOHNRAUMMIETSACHE . 231 BB) ABWEICHUNG . 231 B) VERFAHREN . 231 3. DIE AUSNAHMEBERUFUNG . 232 A) VERLETZUNG DES RECHTLICHEN GEHOERS . 232 B) GREIFBARE GESETZESVERLETZUNG . 232 4. VERFAHREN VOR DER BERUFUNGSKAMMER . 233 A) ALLGEMEINES . 233 B) RECHTSENTSCHEID . 233 C) VORAUSSETZUNGEN . 233 AA) VORLAGEBERECHTIGUNG . 233 BB) WOHNRAUMMIETSACHE . 233 CC) ENTSCHEIDUNGSERHEBLICHKEIT . 234 DD) DIVERGENZ ODER GRUNDSATZFRAGE . 234 D) VERFAHREN. 234 E) WIRKUNG . 234 5. VERFASSUNGSBESCHWERDE . 235 H. DIE MIETERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN IN DEN NEUEN LAENDERN BIS ZUM 31. 12. 1997 . 237 I. ALLGEMEINES . 237 II. ALLGEMEINE MIETERHOEHUNG GERN. § 12 MHG . 238 1. BESCHAFFENHEIT . 238 A) HAUSFLUR UND TREPPENHAUS . 239 B) AUSSENWAENDE . 240 C) FENSTER . 241 D) DACH . 241 E) ELEKTRO-, GAS ODER WASSER UND SANITAERINSTALLATION . 241 F) VOM MIETER BESEITIGTE SCHAEDEN . 241 16 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 2. ERHOEHUNGSSATZ . 244 3. ABSENKUNG . 244 4. ANHEBUNG DES ERHOEHUNGSSATZES . 246 5. AUSGANGSMIETZINS . 248 A) ERMITTLUNG DER PREISRECHTLICH ZULAESSIGEN MIETE . 248 B) MIETMINDERUNG . 250 6. KAPPUNGSGRENZE . 251 7. VERFAHREN . 251 8. ZUSTIMMUNG DURCH DEN MIETER . 254 9. VERTEIDIGUNGSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS . 254 TEIL 2: ARBEITSHILFEN A. FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE . 255 I. MIETERHOEHUNGSVERLANGEN MIT MIETSPIEGEL BEGRUENDET . 255 II. MIETERHOEHUNGSVERLANGEN MIT VERGLEICHSWOHNUNGEN BEGRUENDET . 256 III. MIETERHOEHUNGSVERLANGEN MIT SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN BEGRUENDET. 258 IV. MIETERHOEHUNGSVERLANGEN DURCH EINE HAUSVERWALTUNGSGESELLSCHAFT MIT MIETSPIEGEL BEGRUENDET . 259 V. AUSKUNFTSVERLANGEN BEZUEGLICH DER ZAHLUNG EINER FEHLBELEGUNGS ABGABE NACH ENDE DER MIETPREISBINDUNG . 261 VI. ZURUECKWEISUNG DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS EINES VERTRETERS . 262 VII. TEILWEISE ZUSTIMMUNG DES MIETERS . 262 VIII. ZURUECKWEISUNG EINES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS DURCH DEN MIETER. 263 IX. AUSUEBUNG DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS GEGENUEBER MIETERHOEHUNGS VERLANGEN UND HILFSWEISE MINDERUNG . 264 X. MIETERHOEHUNGSKLAGE . 265 XI. KLAGEERWIDERUNG DES PROZESSBEVOLLMAECHTIGTEN DES MIETERS . 268 XII. MIETERHOEHUNG GERN. § 3 MHG NACH ENDE DER MODERNISIERUNG . 270 XIII. MIETERHOEHUNG GERN. § 3 MHG NACH ENDE DER MODERNISIERUNG UND DER ANRECHNUNG VON FOERDERMITTELN . 271 XIV. MIETERHOEHUNG GERN. § 3 MHG NACH ENDE DER MODERNISIERUNG UND DER ANRECHNUNG VON ERSPARTEN INSTANDSETZUNGSAUFWENDUNGEN. 273 XV. MIETERHOEHUNGSSCHREIBEN FUER EINE MIETERHOEHUNG WEGEN GESTIEGENER BETRIEBSKOSTEN GERN. § 4 MHG . 275 XVI. MIETERHOEHUNGSSCHREIBEN FUER EINE MIETERHOEHUNG WEGEN GESTIEGENER KAPITALKOSTEN GERN. § 5 MHG . 277 XVII. STAFFELMIETVEREINBARUNG . 278 XVIII. MIETERHOEHUNGSVEREINBARUNG MIT BELEHRUNG NACH DEM HTWG . 279 INHALTSVERZEICHNIS 17 SEITE XIX. MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG (NACHTRAEGLICHE VEREINBARUNG BEI BESTEHENDEM MIETVERTRAG) . 280 XX. ERLAEUTERUNG ZUR MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG . 281 XXL MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG BEI MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG . 281 B. TABELLEN . 283 I. ZUSTIMMUNGSFRISTEN UND WIRKSAMKEITSZEITPUNKTE EINES MIET ERHOEHUNGSVERLANGENS GERN. § 2 MHG . 283 II. KOSTEN EINER KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZU EINER MIETERHOEHUNG . 285 1. KLAGE IN DEN ALTEN BUNDESLAENDERN . 285 2. KLAGE IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 287 III. TABELLE ZUR ERMITTLUNG DER LAGEKLASSE . 289 IV. KATALOG VERSCHIEDENER MODERNISIERUNGSARBEITEN . 291 V. CHECKLISTE FUER DAS MANDANTENGESPRAECH . 295 C. ENTSCHEIDUNGSLEXIKA ZU PROBLEMEN DER MIETERHOEHUNG . 298 I. DIE RECHTSPRECHUNG DES BUNDESVERFASSUNGSGERICHTS ZUR MIETERHOEHUNG . 298 II. RECHTSENTSCHEIDE ZU FRAGEN DER MIETERHOEHUNG . 310 III. INSTANZGERICHTLICHE ENTSCHEIDUNGEN ZU FRAGEN DER MIETERHOEHUNG . 343 1. LEITSAETZE ZU § 2 MHG . 343 2. LEITSAETZE ZU § 3 MHG . 382 3. LEITSAETZE ZU § 4 MHG . 393 4. LEITSAETZE ZU § 5 MHG . 395 TEIL 3: ANHANG A. GESETZESTEXTE UND VORSCHRIFTEN . 399 I. GESETZ ZUR REGELUNG DER MIETHOEHE (MIETERHOEHUNGSGESETZ - MHG) 399 II. GESETZ ZUR WEITEREN VEREINFACHUNG DES WIRTSCHAFTSSTRAFRECHTS (WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ 1954) . 410 III. GESETZ UEBER DIE ANGEMESSENHEIT VON ENTGELTEN BEIM UEBERGANG IN DAS VERGLEICHSMIETENSYSTEM . 412 IV. GESETZ UEBER DEN WIDERRUF VON HAUSTUERGESCHAEFTEN UND AEHNLICHEN GESCHAEFTEN (HAUSTUERWIDERRUFSGESETZ - HTWG) . 412 V. ERSTE VERORDNUNG UEBER DIE ERHOEHUNG DER GRUNDMIETEN (ERSTE GRUNDMIETENVERORDNUNG - 1. GRUNDMV) . 415 VI. ZWEITE VERORDNUNG UEBER DIE ERHOEHUNG DER GRUNDMIETEN (ZWEITE GRUNDMIETENVERORDNUNG - 2. GRUNDMV) . 416 18 INHALTSVERZEICHNIS SEITE VII. BMBAU-BESCHAFFENHEITSKRITERIEN NACH § 2 DER ZWEITEN GRUNDMV. 418 VIII. VERORDNUNG UEBER DIE UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN AUF DIE MIETER (BETRIEBSKOSTEN-UMLAGEVERORDNUNG - BETRKOSTUV) . 421 IX. VERORDNUNG UEBER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE BERECHNUNGEN (2. BERECHNUNGSVERORDNUNG - II. BV) . 425 1. AUFWENDUNGEN/KOSTEN . 425 2. ANLAGE 3 ZU § 27 ABS. 2 II. BERECHNUNGSVO . 428 3. WOHNFLAECHENBERECHNUNG . 432 X. KATALOG ENERGIESPARENDER MASSNAHMEN . 434 XI. HINWEISE ZUR ERSTELLUNG VON MIETSPIEGELN (1997) . 436 XII. HINWEISE FUER DIE ERSTELLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS ZUR BEGRUENDUNG DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS NACH § 2 ABS. 2 MHG. 475 XIII. RICHTLINIEN ZUR WIRKSAMEREN BEKAEMPFUNG VON MIETPREISUEBER HOEHUNGEN NACH § 5 WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ (WISTGS) . 485 XIV. GRUNDSAETZE BEI DER ENTSCHEIDUNG UEBER GENEHMIGUNGSANTRAEGE NACH § 3 WAEHRUNGSGESETZ . 494 B. ADRESSEN . 498 I. DEUTSCHE BUNDESBANK . 498 II. HAUPTVERWALTUNGEN (LANDESZENTRALBANKEN) . 498 STICHWORTVERZEICHNIS . 501
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