Mieterhöhungen bei Wohnraummietverträgen: vom Mieterhöhungsverlangen bis zum Mieterhöhungsprozeß - eine praxisbezogene Darstellung mit Leitsatzlexika, Gesetzes- und Vorschriftensammlung sowie zahlreichen Mustertexten
Gespeichert in:
| Späterer Titel: | Löfflad, Stefan Mieterhöhungen bei Wohnraummietverträgen |
|---|---|
| 1. Verfasser: | |
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Herne [u.a.]
Verl. für die Rechts- und Anwaltspraxis
1997
|
| Ausgabe: | 3., erw. und überarb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Der sicherste Weg
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. 22 - 34 |
| Beschreibung: | 507 S. |
| ISBN: | 3927935867 |
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INHALTSVERZEICHNIS
11
INHALTSVERZEICHNIS
SE,LE
VORWORT.
5
VORWORT
ZUR
ZWEITEN
AUFLAGE
.
7
VORWORT
ZUR
ERSTEN
AUFLAGE
.
9
INHALTSVERZEICHNIS
.
11
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
19
LITERATURVERZEICHNIS
.
22
TEIL
1:
RECHTSGRUNDLAGEN
A.
EINFUEHRUNG
.
35
I.
BEGRIFFSERLAEUTERUNGEN
.
35
II.
UNTERSCHIEDLICHES
MIETRECHT
.
35
1.
WOHNRAUM,
FUER
DEN
DAS
MHG
OHNE
JEDE
EINSCHRAENKUNG
GILT
.
38
A)
NEUBAUWOHNUNGEN
.
38
B)
WIEDERHERGESTELLTER
WOHNRAUM
.
38
C)
UMGEWIDMETER
WOHNRAUM
.
40
D)
FEHLENDE
OEFFENTLICHE
FOERDERUNG
.
40
2.
WOHNRAUM,
FUER
DEN
DAS
MHG
MIT
EINSCHRAENKUNGEN
GILT
.
40
III.
DIE
VERSCHIEDENEN
MIETSTRUKTUREN
.
41
IV.
SONSTIGE
GEGENLEISTUNGEN
.
43
B.
DIE
MIETHOEHE
.
43
I.
NEUVERMIETUNG
.
43
II.
MIETPREISUEBERHOEHUNG
.
44
1.
ALLGEMEINES
.
44
2.
BERECHNUNG
.
45
3.
ANWENDUNGSBEREICH
.
51
4.
RECHTSFOLGEN
.
52
III.
MIETWUCHER
.
56
IV.
BESTEHENDE
MIETVERTRAEGE
.
57
1.
ANWENDBARKEIT
DES
MHG
.
59
2.
MIETABAENDERUNGSVEREINBARUNGEN
.
69
A)
ABGRENZUNG
ZUM
ZUSTIMMUNGSANSPRUCH
.
69
B)
ANWENDBARKEIT
DES
HTWG
.
70
AA)
GRUNDSAETZLICHE
ANWENDBARKEIT
DES
HTWG
.
70
BB)
PERSOENLICHER
ANWENDUNGSBEREICH
.
71
CC)
ARBEITSPLATZ
EINES
SELBSTAENDIGEN
.
72
DD)
RECHTSFOLGEN
BEI
ANWENDBARKEIT
.
73
12
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
3.
STAFFELMIETVEREINBARUNGEN
.
74
4.
MIETANPASSUNGSVEREINBARUNGEN
.
76
C.
DIE
MIETERHOEHUNG
NACH
§
2
MHG
.
79
I.
DAS
MIETERHOEHUNGSVERLANGEN
.
80
1.
UEBERBLICK
.
80
2.
FORM
UND
INHALT
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
.
81
A)
UNTERSCHRIFT
.
82
B)
ENTBEHRLICHKEIT
DER
EIGENHAENDIGEN
UNTERSCHRIFT
.
84
AA)
DAS
MERKMAL
DER
EIGENHAENDIGKEIT
.
84
BB)
ANFERTIGUNG
MITTELS
AUTOMATISCHER
EINRICHTUNGEN
.
85
CC)
EINSATZ
VON
TELEFAX
.
87
(1.)
TELEFAX
UND
EIGENHAENDIGE
UNTERSCHRIFT
.
87
(2.)
TELEFAX
ALS
AUTOMATISCHE
EINRICHTUNG
.
89
(3.)
VERSTOSS
GEGEN
TREU
UND
GLAUBEN
.
90
C)
ABSENDER
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
.
91
AA)
EHEPAARE
.
92
BB)
ERBENGEMEINSCHAFTEN
.
94
CC)
ANDERE
GEMEINSCHAFTEN
.
94
(1.)
EIGENTUMSWOHNUNGEN
.
94
(2.)
WECHSEL
DER
GESELLSCHAFTER
.
95
(3.)
JURISTISCHE
PERSONEN
.
96
(4.)
ANDERE
VERTRAGSPARTEIEN
.
97
DD)
WECHSEL
DER
VERTRAGSPARTEIEN
.
98
(1.)
TOD
EINER
VERTRAGSPARTEI
.
98
(2.)
VERKAUF
EINES
GEBAEUDES
.
98
(3.)
GEWERBLICHE
ZWISCHENVERMIETUNG
.
100
D)
VERTRETUNG
.
101
E)
ADRESSAT
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
.
103
F)
INHALT
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
.
104
3.
BEGRUENDUNG
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
.
105
A)
UEBERBLICK
.
105
B)
MIETSPIEGEL
.
107
C)
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
.
118
D)
VERGLEICHSWOHNUNGEN
.
119
II.
MATERIELLE
VORAUSSETZUNGEN
DES
ZUSTIMMUNGSANSPRUCHS
.
121
1.
JAHRESFRIST
.
121
2.
KAPPUNGSGRENZE
.
129
A)
ALLGEMEINES
.
129
INHALTSVERZEICHNIS
13
SEITE
B)
DIE
HERABGESETZTE
KAPPUNGSGRENZE
.
131
AA)
VORAUSSETZUNGEN
.
131
BB)
ZEITLICH
.
131
(1.)
DIE
TELEOLOGISCHE
AUSLEGUNG
DES
OLG
HAMBURG
.
133
(2.)
DIE
AUSLEGUNG
NACH
DEM
WORTLAUT
.
134
CC)
BETRAGSMAESSIG
.
134
DD)
RECHTSFOLGEN
.
135
EE)
ANWENDUNGSPROBLEME
.
135
C)
SONDERFALL
DER
EHEMALS
PREISGEBUNDENEN
WOHNUNGEN
.
138
AA)
WEGFALL
DER
KAPPUNGSGRENZE
.
138
BB)
RECHTSFOLGEN
.
138
CC)
DER
AUSKUNFTSANSPRUCH
.
139
DD)
RECHTSFOLGEN
BEI
FEHLENDER
AUSKUNFT
.
140
(1.)
AUSKUNFTSKLAGE
.
140
(2.)
MIETERHOEHUNG
UNTER
ANRECHNUNG
VON
HOECHSTBETRAEGEN
141
(3.)
NACHTRAEGLICHE
MIETERHOEHUNG
.
143
(4.)
SCHADENSERSATZANSPRUECHE
.
143
D)
BESONDERHEITEN
IN
DEN
NEUEN
LAENDERN
.
147
E)
OEFFENTLICHE
FOERDERMITTEL
.
149
F)
BAGATELLMIETERHOEHUNGEN
.
150
3.
NICHTUEBERSCHREITEN
DER
ORTSUEBLICHEN
VERGLEICHSMIETE
.
150
A)
ART
DES
MIETOBJEKTES
.
151
B)
GROESSE
DES
MIETOBJEKTES
.
154
C)
AUSSTATTUNG
DES
MIETOBJEKTES
.
157
D)
BESCHAFFENHEIT
DES
MIETOBJEKTES
.
159
E)
LAGE
DES
MIETOBJEKTES
.
160
4.
SPANNE
UND
PUNKTWERT
.
161
5.
MASSGEBLICHER
ZEITPUNKT
ZUR
FESTSTELLUNG
DER
ORTSUEBLICHEN
VERGLEICHSMIETE
.
162
III.
BESONDERHEITEN
.
162
1.
INKLUSIVMIETEN
.
162
2.
ENDE
DER
MIETPREISBINDUNG
.
165
3.
ZUSCHLAEGE
ZUM
MIETSPIEGEL
.
166
4.
MOEBLIERUNGSZUSCHLAG
.
168
5.
UNTERVERMIETUNGSZUSCHLAG
.
168
6.
GARAGENMIETVERTRAEGE
.
172
7.
NEUE
BUNDESLAENDER
.
174
14
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
IV.
VERHALTENSMOEGLICHKEITEN
DES
MIETERS
.
176
1.
ZUSTIMMUNG
.
177
2.
TEILZUSTIMMUNG
.
182
3.
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT
.
183
4.
KUENDIGUNG
.
183
D.
DIE
MIETERHOEHUNG
NACH
§
3
MHG
.
184
I.
UEBERBLICK
.
184
II.
FORMELLE
VORAUSSETZUNGEN
.
185
III.
MATERIELLE
ERHOEHUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
188
IV.
BERECHNUNG
DES
ERHOEHUNGSBETRAGES
.
190
V.
BESONDERHEITEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
192
1.
BEGINN
DER
KAPPUNG
.
192
2.
ENDE
DER
KAPPUNG
.
193
3.
MIETERHOEHUNG
OHNE
KAPPUNG
.
193
4.
BERECHNUNG
.
194
5.
GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN
FUER
VERMIETER
.
195
6.
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG
.
196
VI.
FAELLIGKEIT
DER
MIETERHOEHUNG
.
196
VII.
VERHAELTNIS
DER
MIETERHOEHUNGEN
GERN.
§
2
MHG
UND
§
3
MHG
ZUEINANDER
.
196
VIII.
PROZESSUALES
.
199
E.
DIE
MIETERHOEHUNG
NACH
§
4
MHG
.
200
I.
ALLGEMEINES
.
200
II.
BESONDERHEITEN
BEI
(TEIL-)
INKLUSIVMIETEN
.
201
III.
HERABSETZUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
204
IV.
BESONDERHEITEN
IN
DEN
NEUEN
LAENDERN
.
206
E
DIE
MIETERHOEHUNG
NACH
§
5
MHG
.
207
I.
ALLGEMEINES
.
207
II.
VORAUSSETZUNGEN
.
207
III.
BESONDERHEITEN
BEI
VERKAUF
DES
GEBAEUDES
.
209
IV.
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG
.
210
V.
BESONDERHEITEN
IN
DEN
NEUEN
LAENDERN
.
211
G.
DER
MIETERHOEHUNGSPROZESS
.
211
I.
VERFAHREN
BEI
EINER
MIETERHOEHUNG
NACH
§
2
MHG
.
211
1.
VERFAHREN
UND
ANTRAG
ALLGEMEIN
.
214
INHALTSVERZEICHNIS
15
SEITE
2.
BEWEISAUFNAHME
.
214
3.
VERGLEICH
.
222
4.
URTEIL
.
222
II.
RECHTSMITTEL
.
224
1.
STREITWERTBERUFUNG
.
224
A)
BESCHWER
.
224
B)
BERECHNUNGSVORSCHRIFTEN
FUER
DEN
STREITWERT
.
225
C)
VERFAHREN
BEI
MIETERHOEHUNGEN
NACH
§§
3-5
MHG
.
229
2.
DIVERGENZBERUFUNG
.
230
A)
VORAUSSETZUNGEN
.
230
AA)
WOHNRAUMMIETSACHE
.
231
BB)
ABWEICHUNG
.
231
B)
VERFAHREN
.
231
3.
DIE
AUSNAHMEBERUFUNG
.
232
A)
VERLETZUNG
DES
RECHTLICHEN
GEHOERS
.
232
B)
GREIFBARE
GESETZESVERLETZUNG
.
232
4.
VERFAHREN
VOR
DER
BERUFUNGSKAMMER
.
233
A)
ALLGEMEINES
.
233
B)
RECHTSENTSCHEID
.
233
C)
VORAUSSETZUNGEN
.
233
AA)
VORLAGEBERECHTIGUNG
.
233
BB)
WOHNRAUMMIETSACHE
.
233
CC)
ENTSCHEIDUNGSERHEBLICHKEIT
.
234
DD)
DIVERGENZ
ODER
GRUNDSATZFRAGE
.
234
D)
VERFAHREN.
234
E)
WIRKUNG
.
234
5.
VERFASSUNGSBESCHWERDE
.
235
H.
DIE
MIETERHOEHUNGSMOEGLICHKEITEN
IN
DEN
NEUEN
LAENDERN
BIS
ZUM
31.
12.
1997
.
237
I.
ALLGEMEINES
.
237
II.
ALLGEMEINE
MIETERHOEHUNG
GERN.
§
12
MHG
.
238
1.
BESCHAFFENHEIT
.
238
A)
HAUSFLUR
UND
TREPPENHAUS
.
239
B)
AUSSENWAENDE
.
240
C)
FENSTER
.
241
D)
DACH
.
241
E)
ELEKTRO-,
GAS
ODER
WASSER
UND
SANITAERINSTALLATION
.
241
F)
VOM
MIETER
BESEITIGTE
SCHAEDEN
.
241
16
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
2.
ERHOEHUNGSSATZ
.
244
3.
ABSENKUNG
.
244
4.
ANHEBUNG
DES
ERHOEHUNGSSATZES
.
246
5.
AUSGANGSMIETZINS
.
248
A)
ERMITTLUNG
DER
PREISRECHTLICH
ZULAESSIGEN
MIETE
.
248
B)
MIETMINDERUNG
.
250
6.
KAPPUNGSGRENZE
.
251
7.
VERFAHREN
.
251
8.
ZUSTIMMUNG
DURCH
DEN
MIETER
.
254
9.
VERTEIDIGUNGSMOEGLICHKEITEN
DES
MIETERS
.
254
TEIL
2:
ARBEITSHILFEN
A.
FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE
.
255
I.
MIETERHOEHUNGSVERLANGEN
MIT
MIETSPIEGEL
BEGRUENDET
.
255
II.
MIETERHOEHUNGSVERLANGEN
MIT
VERGLEICHSWOHNUNGEN
BEGRUENDET
.
256
III.
MIETERHOEHUNGSVERLANGEN
MIT
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
BEGRUENDET.
258
IV.
MIETERHOEHUNGSVERLANGEN
DURCH
EINE
HAUSVERWALTUNGSGESELLSCHAFT
MIT
MIETSPIEGEL
BEGRUENDET
.
259
V.
AUSKUNFTSVERLANGEN
BEZUEGLICH
DER
ZAHLUNG
EINER
FEHLBELEGUNGS
ABGABE
NACH
ENDE
DER
MIETPREISBINDUNG
.
261
VI.
ZURUECKWEISUNG
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
EINES
VERTRETERS
.
262
VII.
TEILWEISE
ZUSTIMMUNG
DES
MIETERS
.
262
VIII.
ZURUECKWEISUNG
EINES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
DURCH
DEN
MIETER.
263
IX.
AUSUEBUNG
DES
ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS
GEGENUEBER
MIETERHOEHUNGS
VERLANGEN
UND
HILFSWEISE
MINDERUNG
.
264
X.
MIETERHOEHUNGSKLAGE
.
265
XI.
KLAGEERWIDERUNG
DES
PROZESSBEVOLLMAECHTIGTEN
DES
MIETERS
.
268
XII.
MIETERHOEHUNG
GERN.
§
3
MHG
NACH
ENDE
DER
MODERNISIERUNG
.
270
XIII.
MIETERHOEHUNG
GERN.
§
3
MHG
NACH
ENDE
DER
MODERNISIERUNG
UND
DER
ANRECHNUNG
VON
FOERDERMITTELN
.
271
XIV.
MIETERHOEHUNG
GERN.
§
3
MHG
NACH
ENDE
DER
MODERNISIERUNG
UND
DER
ANRECHNUNG
VON
ERSPARTEN
INSTANDSETZUNGSAUFWENDUNGEN.
273
XV.
MIETERHOEHUNGSSCHREIBEN
FUER
EINE
MIETERHOEHUNG
WEGEN
GESTIEGENER
BETRIEBSKOSTEN
GERN.
§
4
MHG
.
275
XVI.
MIETERHOEHUNGSSCHREIBEN
FUER
EINE
MIETERHOEHUNG
WEGEN
GESTIEGENER
KAPITALKOSTEN
GERN.
§
5
MHG
.
277
XVII.
STAFFELMIETVEREINBARUNG
.
278
XVIII.
MIETERHOEHUNGSVEREINBARUNG
MIT
BELEHRUNG
NACH
DEM
HTWG
.
279
INHALTSVERZEICHNIS
17
SEITE
XIX.
MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG
(NACHTRAEGLICHE
VEREINBARUNG
BEI
BESTEHENDEM
MIETVERTRAG)
.
280
XX.
ERLAEUTERUNG
ZUR
MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG
.
281
XXL
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG
BEI
MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG
.
281
B.
TABELLEN
.
283
I.
ZUSTIMMUNGSFRISTEN
UND
WIRKSAMKEITSZEITPUNKTE
EINES
MIET
ERHOEHUNGSVERLANGENS
GERN.
§
2
MHG
.
283
II.
KOSTEN
EINER
KLAGE
AUF
ZUSTIMMUNG
ZU
EINER
MIETERHOEHUNG
.
285
1.
KLAGE
IN
DEN
ALTEN
BUNDESLAENDERN
.
285
2.
KLAGE
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
287
III.
TABELLE
ZUR
ERMITTLUNG
DER
LAGEKLASSE
.
289
IV.
KATALOG
VERSCHIEDENER
MODERNISIERUNGSARBEITEN
.
291
V.
CHECKLISTE
FUER
DAS
MANDANTENGESPRAECH
.
295
C.
ENTSCHEIDUNGSLEXIKA
ZU
PROBLEMEN
DER
MIETERHOEHUNG
.
298
I.
DIE
RECHTSPRECHUNG
DES
BUNDESVERFASSUNGSGERICHTS
ZUR
MIETERHOEHUNG
.
298
II.
RECHTSENTSCHEIDE
ZU
FRAGEN
DER
MIETERHOEHUNG
.
310
III.
INSTANZGERICHTLICHE
ENTSCHEIDUNGEN
ZU
FRAGEN
DER
MIETERHOEHUNG
.
343
1.
LEITSAETZE
ZU
§
2
MHG
.
343
2.
LEITSAETZE
ZU
§
3
MHG
.
382
3.
LEITSAETZE
ZU
§
4
MHG
.
393
4.
LEITSAETZE
ZU
§
5
MHG
.
395
TEIL
3:
ANHANG
A.
GESETZESTEXTE
UND
VORSCHRIFTEN
.
399
I.
GESETZ
ZUR
REGELUNG
DER
MIETHOEHE
(MIETERHOEHUNGSGESETZ
-
MHG)
399
II.
GESETZ
ZUR
WEITEREN
VEREINFACHUNG
DES
WIRTSCHAFTSSTRAFRECHTS
(WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ
1954)
.
410
III.
GESETZ
UEBER
DIE
ANGEMESSENHEIT
VON
ENTGELTEN
BEIM
UEBERGANG
IN
DAS
VERGLEICHSMIETENSYSTEM
.
412
IV.
GESETZ
UEBER
DEN
WIDERRUF
VON
HAUSTUERGESCHAEFTEN
UND
AEHNLICHEN
GESCHAEFTEN
(HAUSTUERWIDERRUFSGESETZ
-
HTWG)
.
412
V.
ERSTE
VERORDNUNG
UEBER
DIE
ERHOEHUNG
DER
GRUNDMIETEN
(ERSTE
GRUNDMIETENVERORDNUNG
-
1.
GRUNDMV)
.
415
VI.
ZWEITE
VERORDNUNG
UEBER
DIE
ERHOEHUNG
DER
GRUNDMIETEN
(ZWEITE
GRUNDMIETENVERORDNUNG
-
2.
GRUNDMV)
.
416
18
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VII.
BMBAU-BESCHAFFENHEITSKRITERIEN
NACH
§
2
DER
ZWEITEN
GRUNDMV.
418
VIII.
VERORDNUNG
UEBER
DIE
UMLAGE
DER
BETRIEBSKOSTEN
AUF
DIE
MIETER
(BETRIEBSKOSTEN-UMLAGEVERORDNUNG
-
BETRKOSTUV)
.
421
IX.
VERORDNUNG
UEBER
WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE
BERECHNUNGEN
(2.
BERECHNUNGSVERORDNUNG
-
II.
BV)
.
425
1.
AUFWENDUNGEN/KOSTEN
.
425
2.
ANLAGE
3
ZU
§
27
ABS.
2
II.
BERECHNUNGSVO
.
428
3.
WOHNFLAECHENBERECHNUNG
.
432
X.
KATALOG
ENERGIESPARENDER
MASSNAHMEN
.
434
XI.
HINWEISE
ZUR
ERSTELLUNG
VON
MIETSPIEGELN
(1997)
.
436
XII.
HINWEISE
FUER
DIE
ERSTELLUNG
EINES
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS
ZUR
BEGRUENDUNG
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
NACH
§
2
ABS.
2
MHG.
475
XIII.
RICHTLINIEN
ZUR
WIRKSAMEREN
BEKAEMPFUNG
VON
MIETPREISUEBER
HOEHUNGEN
NACH
§
5
WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ
(WISTGS)
.
485
XIV.
GRUNDSAETZE
BEI
DER
ENTSCHEIDUNG
UEBER
GENEHMIGUNGSANTRAEGE
NACH
§
3
WAEHRUNGSGESETZ
.
494
B.
ADRESSEN
.
498
I.
DEUTSCHE
BUNDESBANK
.
498
II.
HAUPTVERWALTUNGEN
(LANDESZENTRALBANKEN)
.
498
STICHWORTVERZEICHNIS
.
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