Zu mehr Eigenkapitalbeiträgen der Wohnungsgenossenschaftsmitglieder: Erfahrungen mit genossenschaftlichen Wohnformen in Norwegen und Schweden
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Göttingen
Vandenhoeck und Ruprecht
1997
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| Schriftenreihe: | Marburger Schriften zum Genossenschaftswesen
85 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XI, 107 S. |
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MARBURGER SCHRIFTEN
ZUM GENOSSENSCHAFTSWESEN 85
HERAUSGEBER IM NAMEN DES VORSTANDS DES INSTITUTE FUR
GENOSSENSCHAFTSWESEN AN DER PHILIPPS-UNIVERSITAT MARBURG:
PROF. DR. VOLKER BEUTHIEN
ZU MEHR EIGENKAPITALBEITRAGENJDER R/7 *».
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTSMITGLIEDER ,
ERFAHRUNGEN MIT GENOSSENSCHAFTLICHEN WOHNFORMEN, * IN NORWEGEN UND
SCHWEDEN -.. / ..,-*
IM ANHANG: ,,EIGENTUMSORIENTIERTE BEWOHNERGENOSSENSCHAFTEN NACH DEM
SKANDINAVISCHEN MODELL? SOWIE *§ 17 EIGZULG ALS TOR ZUR WOHNUNGSAN-
LAGEGENOSSENSCHAFT?
PROF. DR. IUR. VOLKER BEUTHIEN CHRISTINA HERGARTEN
GOTTINGEN * VANDENHOECK & RUPRECHT * 1997
IMAGE 2
VII
ZU MEHR EIGENKAPITALBEITRAGEN DER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTSMITGLIEDER
INHALTSIIBERSICHT
KURZFASSUNG 1
A. ZIEL DER UNTERSUCHUNG 8
I. VERSCHIEDENE ZIELE VON STAATLICHER WOHNUNGSBAUPOLITIK UND STAATLICHER
VERMOGENSPOLITIK.. 8
1. ZIEL DER STAATLICHEN WOHNUNGSBAUPOLITIK 8
2. ZIEL DER STAATLICHEN VERMOGENSPOLITIK 9
II. VERBINDUNG DER WOHNUNGSPOLITISCHEN UND EIGENTUMSPOLITISCHEN ZIELE
DER DEUTSCHEN
WOHNUNGSBAUFBRDERUNGSGESETZGEBUNG 10
B. DER GENOSSENSCHAFTLICHE WOHNUNGSBAU IN NORWEGEN 11
I. RECHTLICHE REGELUNGEN DER NORWEGISCHEN WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN 11
II. TATSACHLICHE ORGANISATION DES NORWEGISCHEN
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTSWESENS 11
1. GESCHLOSSENE WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFTEN 12
2. OFFENE WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFTEN 12
3. ZWEISTUFIGE ORGANISATION DER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN 13
A) ZENTRALBAUGENOSSENSCHAFTEN 13
B) ORTLICHE BEWOHNERGENOSSENSCHAFTEN 14
C) DOPPELMITGLIEDSCHAFT DER WOHNUNGSGENOSSEN 14
D) RECHTSVERHALTNIS ZWISCHEN ZENTRALER BAUGENOSSENSCHAFT UND FIRTLICHER
BEWOHNERGENOSSENSCHAFT 15
4. RECHTSVERHALTNIS ZWISCHEN DER BEWOHNERGENOSSENSCHAFT UND DEREN
MITGLIEDERN 16
A) ALLEINIGES GRUNDEIGENTUM DER BEWOHNERGENOSSENSCHAFT 16
B) GENOSSENSCHAFTSANTEIL UND PFLICHTEINLAGE DER MITGLIEDER 17
C) BESONDERER MIETVERTRAGLICHER BESTANDSSCHUTZ DER WOHNENDEN MITGLIEDER
17
D) UBERTRAGBARKEIT DES GENOSSENSCHAFTSANTEILS MIT ZUSTIMMUNG DER
BEWOHNERGENOSSEN- SCHAFT BEI GLEICHZEITIGER UBERNAHME DES MIETVERTRAGES
DURCH DEN NACHFOLGER 18
E) VERERBLICHKEIT DES GENOSSENSCHAFTSANTEILS UND DES MIETVERTRAGLICHEN
NUTZUNGSRECHTS.. 19
F) KEINE PERSONLICHE HAFTUNG DER GENOSSENSCHAFTSMITGLIEDER 19
HI. DIE STAATLICHE F6RDERUNG GENOSSENSCHAFTLICHEN WOHNENS IN NORWEGEN 19
IMAGE 3
VIII
L.F6RDERUNG DER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN SELBST 19
A) VERKNUPFUNG OFFENTLICHER ZIELE MIT DEN WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN 19
B) PERSONELLE VERFFECHTUNGEN ZWISCHEN DER OFFENTLICHEN HAND UND DEN
WOHNUNGS- GENOSSENSCHAFTEN 20
C) FORDERUNG DURCH DIE STAATLICHE HOUSING BANK 21
D) FORDERUNG DURCH DIE GEBIETSKORPERSCHAFTEN 21
2. AUSWIRKUNGEN DER VERANDERTEN GESELLSCHAFTLICHEN RAHMENBEDINGUNGEN AUF
DIE WOHNUNGS- GENOSSENSCHAFTEN 22
A) ANDERUNG DER STAATLICHEN WOHNUNGSPOLITIK 22
B) AUSWIRKUNG DER REZESSION IN DEN 90ER JAHREN 23
3. FORDERUNG DER GENOSSENSCHAFTSMITGLIEDER 24
A) FORDERUNG DURCH KREDITE 24
B) STEUERRECHTLICHE FORDERUNG 25
IV. VORTEILE UND NACHTEILE DER NORWEGISCHEN PRAXIS 25
1. WOHNUNGSBAUPOLITISCHE VORTEILE 25
A) OFFENHEIT DER ZWEISTUFIG ORGANISIERTEN NORWEGISCHEN
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN FUR DEN BEITRITT UNVERSORGTER MITGLIEDER 25
B) GROBERER EIGENKAPITALBEITRAG DER GENOSSENSCHAFTSMITGLIEDER 25
2. WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTLICHE VORTEILE FUR DIE WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN
SELBST 26
A) BESTANDSSICHERANG DER ZENTRALGENOSSENSCHAFTEN . 26
B) BESTANDSGEWAHR FUR DIE ORTLICHE BEWOHNERGENOSSENSCHAFT KRAFT
GRUNDEIGENTUMS 26
C) GENOSSENSCHAFTLICHE PERSONALHOHEIT KRAFT ZUSTIMMUNGSRECHTS BEI DER
UBERTRAGUNG UND VERERBUNG DES GENOSSENSCHAFTSANTEILS 27
3. NUR BEGRENZTE VERMFIGENSRECHTLICHE VORTEILE FUR DIE
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTS- MITGLIEDER 27
4. GERINGER VERMOGENSPOLITISCHER NUTZEN 29
C. DER GENOSSENSCHAFTLICHE WOHNUNGSBAU IN SCHWEDEN 30
I. RECHTLICHE REGELUNGEN DER SCHWEDISCHEN WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN 32
II. TATSACHLICHE ORGANISATION DES SCHWEDISCHEN
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTSWESENS 32
1. ZENTRALE HSB-VEREINE UND ORTLICHE WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN 32
2. DOPPELMITGLIEDSCHAFT DER VEREINSMITGLIEDER 33
IMAGE 4
IX
3. RECHTSVERHALTNIS ZWISCHEN DER ORTLICHEN WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT UND
DEREN MITGLIEDERN 34
A) ALLEINIGES GRUNDEIGENTUM DER ORTLICHEN WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT UND
GRUNDSTUCKSVER- WALTUNG DURCH DIESE 34
B) GENOSSENSCHAFTSANTEIL UND PFLICHTEINLAGE DER MITGLIEDER 35
C) BESONDERER BESTANDSSCHUTZ DER WOHNENDEN MITGLIEDER DURCH DEN ERWERB
EINES DAUER- WOHNRECHTS 35
D) UBERTRAGBARKEIT DES DAUERWOHNRECHTS NUR MIT ZUSTIMMUNG DER ORTLICHEN
WOHNUNGS- GENOSSENSCHAFT 36
E) KEINE PERSONLICHE HAFTUNG DER GENOSSENSCHAFTSMITGLIEDER 37
III. STAATLICHE FORDERUNG GENOSSENSCHAFTLICHEN WOHNENS 37
IV. VERGLEICH MIT DEN NORWEGISCHEN WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN 38
V. VORTEILE UND NACHTEILE DER SCHWEDISCHEN PRAXIS 39
1. WOHNUNGSBAUPOLITISCHE VORTEILE 39
A) OFFENHEIT DER GENOSSENSCHAFTLICHEN HSB-WOHNSPARVEREINE FUR ALLE
WOHNUNGS- SUCHENDEN 39
B) GROBERER EIGENKAPITALBEITRAG DER MITGLIEDER 39
2. WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTLICHE VORTEILE FUR DIE WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN
SELBST 39
A) BESTANDSGEWAHR FUR DIE HSB-WOHNSPARVEREINE 40
B) BESTANDSGEWAHR FUR DIE ORTLICHEN WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN KRAFT
GRUNDEIGENTUMS UND GRUNDSTUCKSVERWALTUNG 40
C) GENOSSENSCHAFTLICHE PERSONALHOHEIT KRAFT BINDUNG DES DAUERWOHNRECHTS
AN DIE DOPPEL- MITGLIEDSCHAFT IM HSB-VEREIN UND IN DER ORTLICHEN
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT 40
3. EBENFALLS NUR BEGRENZTE VERMOGENSRECHTLICHE VORTEILE FUR DIE
WOHNUNGSGENOSSEN- SCHAFTSMITGLIEDER 40
4. VERHALTNISMABIG GERINGER VERMOGENSPOLITISCHER NUTZEN 41
D- CBERTRAGBARKEIT DER NORWEGISCHEN UND SCHWEDISCHEN PRAXIS AUF DIE
DEUTSCHEN WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN? 42
I. DREI WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTSARTEN IN DEUTSCHLAND 42
II. GENOSSENSCHAFTLICHE GLEICHWERTIGKEIT DER DREI
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTSARTEN 43
III. VERGLEICHBARKEIT DER DEUTSCHEN WOHNUNGSNUTZERGENOSSENSCHAFTEN MIT
DEN NORWEGISCHEN UND SCHWEDISCHEN WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN? 44
IMAGE 5
X
1. GRUNDSATZLICHE STRUKTURGLEICHHEIT DER DEUTSCHEN
WOHNUNGSNUTZERGENOSSENSCHAFTEN 44
A) NUR GENOSSENSCHAFTLICHES EIGENTUM 44
B) VERGLEICHBARER (OBSCHON ETWAS SCHWACHERER) NUTZUNGSRECHTLICHER
BESTANDSSCHUTZ 44
2. AHNLICH BEGRENZTE VERKEHRSFAHIGKEIT DER KAPITALEINLAGE 46
A) UBERTRAGBARKEIT DES GENOSSENSCHAFTSANTEILS 46
B) UBERTRAGBARKEIT DES WOHNRECHTS 46
C) GRUNDSRUCKS- UND GEBAUDEVERWALTUNG DURCH DIE WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT
46
D) EIN- ODER ZWEISTUFIGE GENOSSENSCHAFTSGLIEDERUNG? 47
E. NEUE WEGE DER FORDERUNG DES GENOSSENSCHAFTLICHEN WOHNUNGSBAUES IN
DEUTSCHLAND...48
I. GENOSSENSCHAFTSIDEE NOCH ZEITGEMAB? 49
II. DERZEITIGE PRAKTISCHE UMSETZUNG DER GENOSSENSCHAFTSIDEE 49
III. ANREIZE ZU MEHR GENOSSENSCHAFTLICHER TEILHABE 50
IV. NOTWENDIGKEIT EINES INTERESSENKOMPROMISSES 51
1. BESTANDSINTERESSE DER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT 51
2. SOZIALE SICHERUNGSINTERESSEN DER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTSMITGLIEDER 52
3. UNVERZICHTBARKEIT ZUSATZLICHER STAATLICHER WIRTSCHAFTSHILFE 52
V. STAATLICHE WOHNRAUMFSRDERUNG ODER STAATLICHE EIGENTUMSFORDERUNG? 53
1. STAATLICHE WOHNRAUMFORDERUNG 53
2. STAATLICHE EIGENTUMSFORDERUNG 54
3. VERBINDUNG STAATLICHER WOHNRAUMFORDERUNG UND STAATLICHER
EIGENTUMSFORDERUNG 55
VI. ALLGEMEINE FORDERUNG DES ERWERBS VON GENOSSENSCHAFTSANTEILEN AN
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN NACH ART DES § 17EIGZULG 55
1. BISHERIGE NICHTFBRDERUNG DER GENOSSENSCHAFTLICHEN EIGENTUMSBILDUNG 55
2. STSRKUNG DES GENOSSENSCHAFTLICHEN EIGENKAPITALS DURCH EIGENHEIMZULAGE
FTIR DIE WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTSMITGLIEDER? 56
VII. FORDERUNG DES ERWERBS VON GENOSSENSCHAFTLICHEM WOHNUNGSEIGENTUM? 58
1. AUSSCHLIEBLICHKEIT DES MITGLIEDEREIGENTUMS 58
2. TEILEIGENTUM DER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT? 59
3. WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT ALS LANGFRISTIGER ERSTER HAUSVERWALTER 60
4. VORSTAND DER BEWOHNERGENOSSENSCHAFT ALS HAUSVERWALTER 61
IMAGE 6
XI
A) ERGANZUNG DES § 26 WEG 61
B) NEBENEINANDER VON WOHNUNGSEIGENTUMERVERSAMMLUNG UND
GENERALVERSAMMLUNG? ....62
5. SICHERUNG DER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTLICHEN BINDUNG ALLER
WOHNUNGSEIGENTIIMER 63
VIII. FORDERUNG DES ERWERBS VON DINGLICHEN DAUERWOHNRECHTEN? 64
L.GESETZLICHEREGELUNG 64
2. BESTANDS- UND FORDERTATIGKEITSINTERESSE DER WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT 64
3. SOZIALES SICHERUNGS- UND KAPITALVORSORGEINTERESSE DER
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTSMITGLIEDER 66
4. DAUERWOHNRECHT ALS WACHSENDES WOHNUNGSEIGENTUM 67
5. STAATLICHE FUNKTIONSHILFE 68
F. SCHLUBWIIRDIGUNG 70
ANHANG 1: EIGENTUMSORIENTIERTE BEWOHNERGENOSSENSCHAFTEN NACH DENI
SKANDINAVISCHEN MODELL? 73
ANHANG 2: § 17 EIGZULG ALS TOR ZUR WOHNUNGSANLAGEGENOSSENSCHAFT? 89
VERZEICHNIS DER BENUTZTEN LITERATUR 104
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