Verfügbarkeit: Die Zahlungsverpflichtungen im Mietverhältnis

Die Zahlungsverpflichtungen im Mietverhältnis: Miete, Nebenkosten, Kaution

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Schmid, Michael J. 1947-2015 (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Neuwied [u.a.] Luchterhand 1997
Schlagworte:	Mietrecht Mietkaution Nebenkosten Miete
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XVIII, 206 S. CD-ROM
ISBN:	3472030615

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT RDN. SEITE ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XVII 1. EINFUEHRUNG A) EINIGE HINWEISE . 1000 1 B) TYPISCHE WOHNUNGSMIETVERHAELTNISSE UND SONDERREGELUN GEN I. DAS PROBLEM . 1009 2 II. DAS GESETZ ZUR REGELUNG DER MIETHOEHE . 1011 2 III. SONDERREGELUNGEN DES GESETZES ZUR REGELUNG DER MIETHOEHE 1. NEUE LAENDER . 1017 3 2. KOSTENMIETE IM SAARLAND . 1021 4 3. BERGMANNSWOHNUNGEN . 1022 4 IV. SONDERREGELUNG FUER KAUTION . 1023 4 V. NICHTWOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE . 1024 4 C) VERMIETUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN . 1027 5 D) FORMULARMIETVERTRAEGE UND VERBRAUCHERVERTRAEGE . 1040 6 2. MIETE A) ERSTMALIGE VEREINBARUNG DER MIETE I. GRUNDSATZ . 2000 8 II. BESCHRAENKUNGEN DURCH DAS GESETZ ZUR REGELUNG DER MIETHOEHE . 2002 8 III. DIE 20%-GRENZE DES § 5 WISTG 1. VORAUSSETZUNGEN . 2003 8 2. FOLGEN . 2016 10 IV. DIE 50%-GRENZE DES § 302 A STGB 1. VORAUSSETZUNGEN . 2020 11 2. FOLGEN . 2023 12 V. SITTEN WIDRIGKEIT . 2025 12 VI. NEUE LAENDER . 2027 12 VII. STAFFELMIETE 1. BEGRIFF . 2028 13 2. VORAUSSETZUNGEN . 2030 13 3. WIRKUNG . 2040 15 4. VORTEILE UND NACHTEILE DER STAFFELMIETE . 2044 15 VIII. INDEXMIETE . INHALTSUEBERSICHT RDN. SEITE B) MIETERHOEHUNGEN - GRUNDSAETZLICHES I. ALLGEMEINES . 2056 17 II. EINVERNEHMLICHE MIETERHOEHUNG . 2059 17 III. AUSSCHLUSS DES ERHOEHUNGSRECHTS . 2066 18 IV. MIETERHOEHUNG UND KUENDIGUNG 1. KEINE KUENDIGUNG ZUR MIETERHOEHUNG . 2073 19 2. SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS . 2077 20 3. AUFSCHUB DES KUENDIGUNGSRECHTS DES VERMIETERS . 2086 21 C) MIETERHOEHUNG - ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE (§ 2 MHG) I. VORAUSSETZUNGEN 1. SPERRFRIST . 2089 22 2. ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE A) GRUNDSATZ . 2092 22 B) GEMEINDE . 2095 22 C) ART DES WOHNRAUMS . 2096 23 D) GROESSE . 2097 23 E) AUSSTATTUNG . 2098 23 F) BESCHAFFENHEIT . 2100 23 G) LAGE . 2102 23 H) UNERHEBLICHE MERKMALE . 2105 24 I) KUERZUNGSBETRAEGE . 2106 24 II. KAPPUNGSGRENZE 1. GRUNDSAETZLICHES . 2107 24 2. DREIJAHRESFRIST . 2108 24 3. HOEHE DER KAPPUNGSGRENZE . 2111 25 4. KEINE ANWENDUNG DER KAPPUNGSGRENZE . 2115 25 III. DAS MIETERHOEHUNGSVERLANGEN 1. GRUNDSAETZLICHES . 2117 26 2. SCHRIFTFORM . 2119 26 3. BEGRUENDUNG A) BEGRUENDUNGSPFLICHT . 2120 26 B) BEGRUENDUNGSMOEGLICHKEITEN AA) MIETSPIEGEL . 2121 27 BB) SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN . 2124 27 CC) BENENNUNG VON VERGLEICHBAREN WOHNUNGEN . 2127 27 DD) SONSTIGE BEGRUENDUNGSMOEGLICHKEITEN . 2133 28 C) MIETSTRUKTUR . 2134 28 IV. ZUSTIMMUNG DES MIETERS 1. ZUSTIMMUNGSERKLAERUNG . 2135 29 2. ZUSTIMMUNGSKLAGE . 2138 29 VIII INHALTSUEBERSICHT RDN. SEITE V. ZEITPUNKT DER MIETERHOEHUNG . 2143 30 VI. BEITRITTSGEBIET 1. GRUNDSAETZLICHES . 2144 30 2. VORAUSSETZUNGEN A) BESCHAFFENHEIT . 2145 30 B) JAHRESFRIST . 2147 31 C) KAPPUNGSGRENZE . 2149 31 D) ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE . 2150 31 3. ERHOEHUNGSBETRAG A) AUSGANGSBETRAG . 2152 31 B) ERHOEHUNGSSATZ . 2153 32 4. GELTENDMACHUNG UND ERLAEUTERUNG . 2157 32 5. ZUSTIMMUNG DES MIETERS . 2161 33 D) MIETERHOEHUNG - MODERNISIERUNG UND ANDERE BAULICHE MASSNAHMEN (§ 3 MHG) I. VORAUSSETZUNGEN UND EINSCHRAENKUNGEN DES ERHOEHUNGS RECHTS 1. VORAUSSETZUNGEN A) BAULICHE MASSNAHME . 2163 33 B) VERMIETER ALS BAUHERR . 2166 34 C) NACHHALTIGE ERHOEHUNG DES GEBRAUCHSWERTES. . 2169 34 D) VERBESSERUNG DER ALLGEMEINEN WOHNVERHAELTNISSE 2172 35 E) NACHHALTIGE EINSPARUNG VON HEIZENERGIE ODER WASSER . 2174 35 F) UMSTAENDE, DIE DER VERMIETER NICHT ZU VERTRETEN HAT . 2177 36 2. AUSSCHLUSS UND BESCHRAENKUNG DER ERHOEHUNGS MOEGLICHKEIT . 2179 36 II. UMFANG DER MIETERHOEHUNG 1. GRUNDSATZ . 2188 38 2. GESAMTKOSTEN . 2190 38 3. NICHT BERUECKSICHTIGUNGSFAEHIGE KOSTEN . 2192 38 4. AUFTEILUNG AUF DIE EINZELNEN WOHNUNGEN . 2201 40 5. KUERZUNGSBETRAEGE . 2202 40 III. DURCHFUEHRUNG DER MIETERHOEHUNG . 2206 41 IV. ZEITPUNKT DER MIETERHOEHUNG . 2212 42 V. EIGENTUMSWOHNUNGEN . 2216 42 VI. VERHAELTNIS ZUR MIETERHOEHUNG AUF DIE VERGLEICHSMIETE. . 2218 43 IX INHALTSUEBERSICHT RDN. SEITE E) MIETERHOEHUNG UND MIETSENKUNG - VERAENDERTE BETRIEBS KOSTEN (§ 4 MHG) I. VORBEMERKUNG . 2222 43 II. UMLEGUNGSFAEHIGE BETRIEBSKOSTEN . 2223 44 III. ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 2224 44 IV. DURCHFUEHRUNG DER MIETERHOEHUNG . 2226 44 V NACHWEIS . 2231 45 VI. WIRKUNG DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG . 2232 45 VII. ERMAESSIGUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 2239 46 VIII. BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN . 2243 47 F) MIETERHOEHUNG UND MIETSENKUNG - VERAENDERTE KAPITALKOSTEN (§ 5 MHG) I. VORAUSSETZUNGEN DER MIETERHOEHUNG 1. DINGLICH GESICHERTES DARLEHEN . 2245 47 2. ERHOEHUNG DER KAPITALKOSTEN . 2246 47 3. STICHTAG . 2248 48 4. KEIN VERTRETENMUESSEN . 2249 48 5. DARLEHENSZWECK . 2250 48 6. OFFENLEGUNG DER DARLEHENSHOEHE . 2251 48 7. VERMIETERWECHSEL . 2252 49 8. BEGRENZUNG DER HOEHE . 2253 49 II. DURCHFUEHRUNG DER MIETERHOEHUNG . 2254 49 III. MIETSENKUNG . 2255 49 IV. BEITRITTSGEBIET . 2258 49 G) MIETERHOEHUNG NACH BESCHAFFENHEIT (§ 16 ABS. 1 MHG). . 2259 50 H) ZAHLUNG DER MIETE I. FAELLIGKEIT . 2262 50 II. ZAHLUNGSMODALITAETEN . 2268 51 3. NEBENKOSTEN A) VORBEMERKUNG . 3000 52 B) GRUNDSAETZLICHES ZU DEN NEBENKOSTEN I. WAS SIND NEBENKOSTEN? . 3001 52 II. BETRIEBSKOSTEN 1. GRUNDSAETZLICHES . 3002 52 2. KOSTEN DES BETRIEBS . 3004 53 3. LAUFENDE ENTSTEHUNG . 3005 53 4. TATSAECHLICHES ENTSTEHEN . 3006 53 III. ERFORDERLICHKEIT . 3009 54 INHALTSUEBERSICHT RDN. C) DIE EINZELNEN BETRIEBSKOSTEN . 3011 1. DIE LAUFENDEN OEFFENTLICHEN LASTEN DES GRUNDSTUECKS 3012 2. DIE KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG . 3014 3. DIE KOSTEN DER ENTWAESSERUNG . 3018 4. HEIZKOSTEN . 3020 5. WARMWASSERKOSTEN . 3025 6. DIE KOSTEN VERBUNDENER HEIZUNGS UND WARM WASSERVERSORGUNGSANLAGEN . 3027 7. DIE KOSTEN DES BETRIEBS DES MASCHINELLEN PERSONEN ODER LASTENAUFZUGES . 3029 8. DIE KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLABFUHR . 3031 9. DIE KOSTEN DER HAUSREINIGUNG UND UNGEZIEFER BEKAEMPFUNG . 3035 10. DIE KOSTEN DER GARTENPFLEGE A) NUTZBARKEIT ALS UMLAGE VORAUSSETZUNG . 3038 B) UMLEGUNGSFAEHIGE KOSTEN AA) GARTEN . 3041 BB) SPIELPLATZ . 3046 CC) PLAETZE, ZUGAENGE UND ZUFAHRTEN . 3047 C) GERAETE . 3050 D) UMLEGUNGSMASSSTAEBE . 3051 E) SONSTIGES . 3052 11. DIE KOSTEN DER BELEUCHTUNG . 3055 12. DIE KOSTEN DER SCHOMSTEINREINIGUNG . 3057 13. DIE KOSTEN DER SACH UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 3059 14. DIE KOSTEN FUER DEN HAUSWART A) WER IST HAUSWART? . 3063 B) UMLEGUNGSFAEHIGE HAUSWARTTAETIGKEITEN UND SONSTIGE ARBEITEN AA) GRUNDSATZ . 3066 BB) INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG . 3068 CC) ERNEUERUNGEN . 3071 DD) SCHOENHEITSREPARATUREN . 3072 EE) HAUSVERWALTUNG . 3073 FF) BEISPIELE FUER HAUSWARTTAETIGKEITEN . 3075 GG) KOSTENAUFTEILUNG . 3076 C) UMLEGUNGSFAEHIGE KOSTEN . 3077 D) VERHAELTNIS ZU ANDEREN POSITIONEN . 3080 15. KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTS-ANTENNEN ANLAGE UND DES BREITBANDKABELNETZES . 3082 SEITE 54 54 55 55 55 57 57 58 58 59 59 60 60 60 61 61 61 61 62 62 62 63 63 63 64 64 64 64 65 65 65 XI INHALTSUEBERSICHT RDN. SEITE 16. DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER MASCHINELLEN WASCHEINRICHTUNG . 3084 66 17. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 3089 66 D) VEREINBARUNGEN ZUR BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG I. GRUNDSAETZLICHES . 3119 68 II. UMZULEGENDE KOSTEN 1. VORGABEN DES § 4 ABS. 1 MHG . 3121 68 2. ANFORDERUNGEN AN DIE VEREINBARUNG . 3124 69 III. SONSTIGE VEREINBARUNGEN 1. VORAUSZAHLUNGEN . 3130 70 2. UMLEGUNGSMASSSTAEBE . 3132 70 3. ABRECHNUNG . 3133 71 IV. AENDERUNG VON VEREINBARUNGEN . 3134 71 V. HEIZ-UND WARMWASSERKOSTEN . 3136 71 E) EINSEITIGE BESTIMMUNGSRECHTE DES VERMIETERS I. GRUNDSATZ . 3139 72 II. VEREINBARUNG EINSEITIGER BESTIMMUNGSRECHTE . 3134 72 III. FEHLEN EINER VERTRAGLICHEN REGELUNG . 3142 73 IV. KOSTEN FUER WASSER, ABWASSER UND MUELLABFUHR . 3143 73 V. BEITRITTSGEBIET . 3149 74 F) UMLEGUNGSMASSSTAEBE I. GRUNDSAETZLICHES . 3152 74 II. EINZELNE UMLEGUNGSMASSSTAEBE 1. ALLGEMEINES . 3155 75 2. WOHN-UND NUTZFLAECHE . 3157 75 3. PERSONENZAHL . 3159 75 4. MITEIGENTUMSANTEILE . 3161 76 5. ERFASSTE KOSTENVERURSACHUNG . 3163 76 III. ANZUWENDENDE UMLEGUNGSMASSSTAEBE 1. GRUNDSAETZLICHES . 3166 77 2. GESETZLICHE REGELUNGEN A) HEIZKOSTENV . 3170 77 B) MHG . 3171 77 C) NMV 1970 . 3172 77 3. VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 3175 78 4. FESTLEGUNG DURCH DEN VERMIETER . 3179 79 5. AENDERUNG . 3182 79 G) DIE NEBENKOSTENABRECHNUNG I. ABRECHNUNGSPFLICHT . 3185 80 II. ABRECHNUNGSZEITRAUM . 3186 80 XII INHALTSUEBERSICHT RDN. SEITE III. ABRECHNUNGSFRIST 1. JAHRESFRIST . 3191 81 2. VERSAEUMUNG DER ABRECHNUNGSFRIST . 3192 81 H) ANFORDERUNGEN AN DIE ABRECHNUNG I. GRUNDSAETZLICHES . 3197 82 II. MINDESTANGABEN . 3198 82 III. EINZELFRAGEN . 3205 83 IV. BEISPIEL EINER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 3211 83 I) BELEGEINSICHT UND FOTOKOPIEN I. BELEGEINSICHT . 3214 84 II. FOTOKOPIEN . 3221 85 J) NACHZAHLUNGEN UND RUECKZAHLUNGEN I. NACHZAHLUNGEN 1. FAELLIGKEIT . 3225 86 2. VERJAEHRUNG . 3227 86 3. VERWIRKUNG . 3228 87 II. RUECKZAHLUNGEN 1. FAELLIGKEIT . 3230 87 2. VERJAEHRUNG . 3231 87 3. VERWIRKUNG . 3232 87 4. RUECKFORDERUNGSANSPRUCH BEI UNTERBLIEBENER ABRECHNUNG . 3233 88 K) MIETERWECHSEL, VERMIETERWECHSEL, ZWANGSVERWALTUNG I. MIETERWECHSEL . 3235 88 II. VERMIETERWECHSEL . 3237 88 III. ZWANGSVERWALTUNG . 3240 89 L) HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN I. HEIZKOSTENVERORDNUNG UND ANDERE UMLEGUNGS MOEGLICHKEITEN 1. ANWENDUNG DER HEIZKOSTENV A) GRUNDSAETZLICHES . 3243 89 B) AUSNAHMEN . 3249 90 AA) UNMOEGLICHKEIT . 3251 91 BB) UNVERHAELTNISMAESSIGKEIT . 3254 91 CC) KEINE VERBRAUCHSBEEINFLUSSUNG . 3255 91 DD) BESONDERE NUTZUNGSVERHAELTNISSE . 3257 92 EE) ENERGIESPARENDE VERSORGUNGSANLAGEN . 3258 92 FF) HAUSANLAGEN FUER WAERME UND WARMWASSER LIEFERUNG . 3262 92 GG) GENERALKLAUSEL . 3263 92 XIII INHALTSUEBERSICHT RDN. SEITE 2. HEIZKOSTENV UND VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 3264 93 II. UMLEGBARE KOSTEN . 3269 93 1. KOSTEN DER ZENTRALEN HEIZUNGSANLAGE EINSCHLIESSLICH DER ABGASANLAGE A) KOSTEN DER VERBRAUCHTEN BRENNSTOFFE UND IHRER LIEFERUNG . 3270 93 B) KOSTEN DES BETRIEBSSTROMS . 3272 94 C) KOSTEN DER BEDIENUNG, UEBERWACHUNG UND PFLEGE DER ANLAGE . 3273 94 D) KOSTEN DER REGELMAESSIGEN PRUEFUNG DER BETRIEBS BEREITSCHAFT UND BETRIEBSSICHERHEIT EINSCHLIESSLICH DER EINSTELLUNG DURCH EINEN FACHMANN . 3274 94 E) KOSTEN DER REINIGUNG DER ANLAGE UND DES BETRIEBSRAUMES . 3275 94 F) KOSTEN DER MESSUNGEN NACH DEM BUNDES IMMISSIONSSCHUTZGESETZ . 3276 94 G) KOSTEN DER ANMIETUNG ODER ANDERER ARTEN DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG . 3277 94 H) KOSTEN DER VERWENDUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG EINSCHLIESSLICH DER KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG . 3278 95 2. KOSTEN DER WAERMELIEFERUNG . 3280 95 3. KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN WARMWASSER VERSORGUNGSANLAGE . 3283 95 4. KOSTEN DER WARMWASSERLIEFERUNG . 3286 96 III. VERBRAUCHSERFASSUNG 1. GRUNDSAETZLICHES . 3287 96 2. VORERFASSUNGEN . 3290 96 IV KOSTENVERTEILUNG 1. WAERME-UND WARMWASSER . 3293 97 2. VERTEILUNGSPFLICHT UND VORERFASSUNG . 3294 97 3. ZULAESSIGE UMLEGUNGSMASSSTAEBE A) VERBRAUCHSABHAENGIGER ANTEIL . 3296 97 B) VERBRAUCHSUNABHAENGIGER ANTEIL . 3298 98 4. FESTLEGUNG DER UMLEGUNGSMASSSTAEBE . 3300 98 5. KOSTENVERTEILUNG IN SONDERFAELLEN . 3303 98 6. NUTZERWECHSEL A) ZWISCHENABLESUNG . 3314 100 B) ENTBEHRLICHKEIT DER ZWISCHENABLESUNG . 3316 100 XIV INHALTSUEBERSICHT RDN. SEITE C) RECHTSGESCHAEFTLICHE REGELUNGEN . D) KOSTEN DER ZWISCHENABLESUNG . V. DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG . VI. KUERZUNGSRECHT . VII. KOSTENUMLEGUNG BEI NICHTANWENDBARKEIT DER HEIZKOSTENV . 3318 101 3320 101 3321 101 3325 102 3329 102 4. KAUTION A) ZWECK DER KAUTION . 4000 103 B) ART DER SICHERHEITSLEISTUNG . 4006 104 C) HOEHE DER KAUTION I. MIETVERHAELTNISSE UEBER WOHNRAUM . 4019 106 II. SONSTIGE MIETVERHAELTNISSE . 4024 106 D) FAELLIGKEIT DER KAUTION I. GRUNDSAETZLICHES . 4025 107 II. BEREITSTELLUNG EINER GELDSUMME BEI WBHNRAUM MIETVERHAELTNISSEN . 4028 107 III. ANDERE FAELLE . 4036 108 E) WENN DER MIETER DIE KAUTION NICHT ERBRINGT . 4037 108 F) ANLAGE UND VERZINSUNG DER KAUTION I. GRUNDSAETZLICHES . 4042 109 II. EINZELHEITEN ZUR GESETZLICHEN ANLAGE UND VERZINSUNGSPFLICHT 1. ANLAGE . 4047 110 2. ZINSEN . 4052 111 DI. WENN DER VERMIETER GEGEN SEINE VERPFLICHTUNGEN VERSTOESST . 4055 112 G) VERWERTUNG UND RUECKZAHLUNG DER KAUTION I. DIE BEHANDLUNG DER KAUTION WAEHREND DES MIETVERHAELTNISSES 1. GRUNDSATZ . 4059 112 2. EINVERNEHMLICHE REGELUNGEN . 4060 112 3. EINSEITIGE MASSNAHMEN DES MIETERS . 4063 113 4. EINSEITIGE MASSNAHMEN DES VERMIETERS . 4066 113 II. DIE KAUTION NACH BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 1. DIE KAUTIONSABRECHNUNG . 4072 114 2. BUERGSCHAFT UND KAUTIONSKONTO DES MIETERS . 4082 115 III. AUSSCHLUSS WEITERER ANSPRUECHE . 4084 116 H) VERMIETERWECHSEL . 4085 116 I) INSOLVENZ DES VERMIETERS . 4098 118 XV INHALTSUEBERSICHT RDN. SEITE 5. GLOSSAR . 5000 119 6. GESETZES UND VERORDNUNGSTEXTE AGBG: §§ 1-12; 24; 24 A . 6000 123 II. BV: § 27, ANLAGE 3 . 6001 132 BGB: §§ 535-580 . 6002 137 1. GRUNDMV: VOLLSTAENDIG . 6003 163 2. GRUNDMV: §§ 2, 3 . 6004 164 HEIZKOSTENV: VOLLSTAENDIG . 6005 166 STGB: § 302 A . 6006 175 MHG: VOLLSTAENDIG . 6007 176 §§ 20-29 NMV 1970 . 6008 188 WEG: §§ 16, 28 . 6009 196 WISTG: § 5 . 6010 198 II. WOBAUG: § 88 E . 6011 199 WOBINDG: §9, 11 . 6012 201 LITERATURHINWEISE . 203 STICHWORTVERZEICHNIS . 205 XVI
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