Richtig Steuern sparen mit Haus und Wohnung: aktueller Steuerratgeber für Selbstnutzer und Vermieter
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Erkrath
Siepe
1997
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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| adam_text | Titel: Richtig Steuern sparen mit Haus und Wohnung
Autor: Siepe, Werner
Jahr: 1997
Werner Siepe Richtig Steuern sparen mit Haus und Wohnung Aktueller Steuerratgeber für Selbstnutzer und Vermieter
Inhaltsverzeichnis Vorwort ..................................................................7 1. Ihr persönliches Steuersparkonzept mit Immobilien: Steuern sparen ja, aber richtig 1.1 Magisches Dreieck für Haus und Wohnung: Nicht nur nach Steuern steuern...........................................12 1.2 Rechnungen unter dem Strich: Nicht ohne Steuern steuern....................22 1.3 Privates Steuersparprogramm: Nicht planlos Steuern steuern..................33 2. Steuersparobjekt Eigenheim: So sparen Sie richtig Steuern als Selbstnutzer 2.1 Die neue Eigenheimzulage ab 1996: Direkte Steuervergütung durch Vater Staat .................................43 2.2 Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage: Direkte Förderung beim Bausparen.......................................53 2.3 Vorkostenabzug: Steuerersparnisse vor Einzug..............................58 2.4 Häusliches Arbeitszimmer: Steuervorteile mit beruflicher oder betrieblicher Nutzung.....................62 2.5 Zwei-Konten-Modell: Steuergünstige Umschuldung für Unternehmer oder Vermieter mit Eigenheim — 66 3. Vermietete Immobilie als Steuersparobjekt: So sparen Sie richtig Steuern als Vermieter und Kapitalanleger 3.1 Negative Vermietungseinkünfte: Gewinnen mit steuerlichen Verlusten......................................72 3.2 Mietreinertrag: Weniger versteuern durch Vorzugsmieten und höhere Bewirtschaftungskosten ... 81 3.3 Schuldzinsenabzug: Hohe Steuervorteile mit Festdarlehen ....................92 3.4 Abzug von Abschreibungen: Paradebeispiel für Steuerersparnisse.............102 5
Inhaltsverzeichnis 3.5 Anteile an geschlossenen Immobilienfonds: Steuern sparen als reiner Kapitalanleger..................................112 4. Steuergünstige Verwertung von Haus und Wohnung: So sparen Sie richtig Steuern beim Verkaufen, Verschenken und Vererben 4.1 Verkauf gegen Einmalzahlung: Steuerfreie Veräußerungsgewinne als Ziel.......118 4.2 Verkauf oder Übertragung auf Rentenbasis: Steuerbegünstigte Immobilienrenten 122 4.3 Vererben und Verschenken: Niedrige Steuerwerte und hohe Freibeträge bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer.....................................................132 5. Vorsicht ist besser als Nachsicht: So vermeiden Sie Steuerfallen 5.1 Überschußerzielungsabsicht bei Mietobjekten: Vermeiden Sie Liebhaberei.....140 5.2 Immobilien im Privatvermögen: Vermeiden Sie Spekulationsgeschäfte und gewerblichen Grundstückshandel____143 5.3 Steuerfreie Ablaufleistungen bei Kapital-Lebensversicherungen: Vermeiden Sie steuerschädliche Abtretungen..............................147 6. Anhang 6.1 Schreiben des Bundesfmanzministeriums.................................153 6.2. Eigenheimzulagengesetz............................................... 188 6.3 Formular „Antrag auf Eigenheimzulage“..................................194 6.4 Formular Anlage V (Vermietung und Verpachtung) .........................197 6.5 Auszug aus der Einkommensteuer-Tabelle 1997............................199 Literaturverzeichnis.......................................................203 Stichwortverzeichnis.......................................................205 6
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