Beck-Ratgeber Immobilienkauf: Bewertung, Verhandlung, Beurkundung ; ein Leitfaden für Käufer, Verkäufer und Makler
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
1997
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 159 S. |
| ISBN: | 3406422802 |
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INHALT
A
DER
IMMOBILIENKAUF
IM
ALLGEMEINEN
.
9
1.
WIE
KANN
MAN
SICH
UEBER
DAS
KAUFOBJEKT
INFORMIEREN?
.
10
1.1
GRUNDBUCHSTAND
.
10
1.2
GLIEDERUNG
DES
GRUNDBUCHS
.
11
1.3
DIE
EINZELNEN
ABTEILUNGEN
DES
GRUNDBUCHS
.
11
1.4
NICHTEINGETRAGENE
RECHTE
.
12
1.4.1
VORKAUFSRECHTE
DER
GEMEINDE
.
12
1.4.2
WEITERE
OEFFENTLICHE
LASTEN
.
13
1.4.3
SIND
ALLE
ERSCHLIESSUNGSANLAGEN
BEREITS
BEZAHLT?
.
13
2.
EINZELNE
VORFRAGEN
.
14
2.1
EIGENTUMSWOHNUNG
.
14
2.1.1
WAS
VERSTEHT
MAN
UNTER
EINER
EIGENTUMSWOHNUNG?
.
14
2.1.2
QUADRATMETERGROESSE
DER
WOHNUNG
.
17
2.1.3
VORKAUFSRECHTE
DER
MIETER
.
18
2.2
SPEZIALFRAGEN
ZU
EINGETRAGENEN
GRUNDPFANDRECHTEN
.
18
2.2.1
HINDERN
EINGETRAGENE
GRUNDSCHULDEN
DEN
VERKAUF?
.
19
2.2.2
MUESSEN
EINGETRAGENE
BANKSCHULDEN
VOR
VERKAUF
ZURUECKBEZAHLT
WERDEN?
.
19
2.2.3
MUESSEN
DIE
VERTRAGSPARTEIEN
LOESCHUNGSBEWILLIGUNGEN
SELBST
BESCHAFFEN?
.
20
2.2.4
BANKSCHULDEN
DES
VERKAEUFERS
HOEHER
ALS
DER
KAUFPREIS
-
VERKAUFSHINDERNIS?
.
20
2.2.5
ENTSPRICHT
DER
TATSAECHLICHE
SCHULDENSTAND
DEM
EINGETRAGENEN
GRUNDSCHULDBETRAG?
.
21
2.2.6
LANGFRISTIGER
DARLEHENSVERTRAG
-
VERKAUFS
HINDERNIS?
.
21
6
INHALTSVERZEICHNIS
3.
VERTRAGSTEILE
DES
KAUFVERTRAGES
.
22
3.1
BRAUCHT
DER
ALLEIN
IM
GRUNDBUCH
EINGETRAGENE
VERKAEUFER
DIE
MITWIRKUNG
SEINES
EHEPARTNERS
BEIM
VERKAUF?
.
22
3.2
WELCHER
EHEGATTE
AUF
KAEUFERSEITE
SOLL
ALS
ERWERBER
AUFTRETEN?
.
22
3.3
KANN
SICH
EIN
VERTRAGSTEIL
VERTRETEN
LASSEN?
.
23
4.
KAUFPREISZAHLUNG
.
24
4.1
ZAHLUNG
ERST
NACH
EINTRAGUNG
DER
VORMERKUNG
.
24
4.2
ZAHLUNG
ERST
NACH
SICHERUNG
DER
LASTENFREISTELLUNG
.
24
4.3
ZAHLUNG
ERST
NACH
VORLIEGEN
ALLER
GENEHMIGUNGEN
.
.
25
4.4
ZAHLUNG
ERST
NACH
VORLIEGEN
EINES
ETWA
ERFORDERLICHEN
VORKAUFSRECHTSVERZICHTS
.
25
4.5
ZAHLUNG
UEBER
NOTARANDERKONTO?
.
26
5.
AUFLASSUNG
UND
EIGENTUMSUEBERGANG
.
27
6.
WANN
SOLL
DER
BESITZ
AN
DER
VERAEUSSERTEN
SACHE
UEBERGEHEN?
.
28
7.
HAFTET
DER
VERKAEUFER
FUER
MAENGEL
DES
KAUFOBJEKTS?
.
30
7.1
FUENFJAHRESFRIST
BEI
MAENGELN
DER
EIGENTUMS
WOHNUNG
.
31
8.
VERMIETETES
KAUFOBJEKT
.
32
9.
WELCHE
GEBUEHREN
FALLEN
BEIM
IMMOBILIENKAUF
AN?
.
.
33
10.
BELASTUNG
DES
KAUFOBJEKTS
ZUGUNSTEN
DER
FINANZIERENDEN
BANK
DES
KAEUFERS
.
35
10.1
SOLL
DIE
ZUR
KAUFPREISFINANZIERUNG
ERFORDERLICHE
GRUNDSCHULD
GLEICH
MITBESTELLT
WERDEN?
.
35
10.2
UEBERNAHME
EINER
EINGETRAGENEN
GRUNDSCHULD
DURCH
DEN
KAEUFER
-
EMPFEHLENSWERT?
.
36
10.3
BESONDERHEITEN
DER
GRUNDSCHULDBESTELLUNG
.
37
10.3.1
ZINSSATZ
DER
GRUNDSCHULD
.
37
10.3.2
ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG
.
37
10.3.3
SCHULDANERKENNTNIS
.
38
10.3.4
ZWECKBESTIMMUNGSERKLAERUNG
.
38
11.
UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG
DES
FINANZAMTS
.
39
INHALTSVERZEICHNIS
7
12.
WANN
SOLL
ODER
MUSS
DIE
MAKLERPROVISION
IM
KAUFVERTRAG
GEREGELT
WERDEN?
.
40
13.
DIE
ZEITANTEILIGE
ABRECHNUNG
DES
WOHNGELDES
BEI
VERKAUF
EINER
EIGENTUMSWOHNUNG
.
41
13.1
JAHRESABRECHNUNG
.
41
13.2
INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE
.
41
13.3
BESCHLOSSENE
REPARATUREN
.
42
14.
BEURKUNDUNG
ALLER
GETROFFENEN
VEREINBARUNGEN
.
43
14.1
BEURKUNDUNG
ALLER
NEBENABREDEN
.
43
14.2
ABGABE
ZUTREFFENDER
ERKLAERUNGEN
.
43
14.3
GEFAHREN
BEI
NICHTIGKEIT
DES
VERTRAGES
.
44
B
SPEZIALFALL:
KAUF
VOM
BAUTRAEGER
.
47
1.
SONDERBESTIMMUNGEN
BEIM
BAUTRAEGERVERTRAG
.
48
1.1
AGB-GESETZ
.
48
1.2
GEWAEHRLEISTUNG
.
48
1.3
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
.
48
1.4
DIE
MAKLER
UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG
.
49
2.
ABNAHME
.
53
3.
DIE
MIETGARANTIE
-
UND
WAS
SIE
WERT
IST
.
54
4.
KAUF
EINER
DOPPELHAUSHAELFTE
ODER
EINES
REIHENHAUSES
VOM
BAUTRAEGER
.
55
5.
GEFAEHRLICH:
ERWERB
EINES
ISOLIERTEN
GRUNDSTUECKSANTEILS
UND
GESONDERTE
VEREINBARUNG
EINES
WERKVERTRAGES
MIT
DEM
BAUTRAEGER
.
57
C
BEGRIFFSLEXIKON
ZUM
IMMOBILIENKAUF
.
59
D
FORMULARE
UND
BEISPIELE
.
65
1.
DATEN-MERKBLATT
FUER
EINEN
IMMOBILIENKAUFVERTRAG
.
.
66
2.
MUSTERKAUFVERTRAG
EIGENTUMSWOHNUNG
.
68
8
INHALTSVERZEICHNIS
3.
KAUFVERTRAG
HAUS-GRUNDSTUECK
.
76
4.
KAUF
VOM
BAUTRAEGER
.
83
5.
FORMULAR
GRUNDSCHULD
.
95
6.
FORMULAR
MIETGARANTIE
.
100
7.
MUSTERPROTOKOLL
EINER
WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG
.
102
E
EIN
WORT
ZUM
WERT:
SO
WAEHLE
UND
PRUEFE
ICH
EIN
KAUFOBJEKT
.
109
1.
ERMITTLUNG
MEINER
BEDUERFNISSE
UND
FINANZIERUNG
.
110
2.
SICHTUNG
DES
ANGEBOTS
.
112
3.
WERTBILDENDE
FAKTOREN
.
114
3.1
WERTBEGRIFFE
.
114
3.2
WERT
DES
OBJEKTS
IM
EINZELNEN
.
116
F
VORSCHRIFTEN
UEBER
DIE
BEWERTUNG
VON
IMMOBILIEN
.
119
1.
BAUGESETZBUCH
-
BAUGB
(AUSZUG)
.
120
2.
WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG
-
WERTV
.
124
3.
BEWERTUNGSGESETZ
-
BEWG
(AUSZUG)
.
145 |
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