Immobilien aus zweiter Hand: Ihr Ratgeber für Erwerb und Besitz
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
[München]
Dt. Taschenbuch-Verl.
1997
|
| Ausgabe: | Orig.-Ausg., Stand: 1. Dezember 1996 |
| Schriftenreihe: | dtv
5887 : Beck-Wirtschaftsberater im dtv |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | X, 244 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3423058870 3406416640 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.
V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XI
1.
MOTIVE
UND
OBJEKTE
.
1
1.1
SITUATION
AM
IMMOBILIENMARKT
.
1
1.2
MOTIVE
FUER
DEN
ERWERB
.
4
1.2.1
WIRTSCHAFTLICHE
MOTIVE
.
4
1.2.2
EMOTIONALE
MOTIVE
.
.'
.
6
1.3
WAS
IST
EIN
ALTBAU?
.
9
1.3.1
LANDLAEUFIGE
MEINUNG
.
9
1.3.2
STEUERLICHE
UND
WIRTSCHAFTLICHE
ABGRENZUNG
ZUM
NEUBAU
.
9
1.3.3
SANIERUNGSOBJEKT
.
12
1.4
NUTZUNGSARTEN
.
17
1.4.1
KAPITALANLAGE
.
17
1.4.2
EIGENNUTZUNG
.
22
1.4.3
WOHNWIRTSCHAFTLICHE
NUTZUNG
.
22
1.4.4
GEWERBLICHE
NUTZUNG
.
23
1.4.5
SPEKULATIVER
ERWERB
.
23
1.5
FORMEN
DES
ERWERBS
.
24
1.5.1
SCHENKUNG
UND
ERBSCHAFT
.
24
1.5.2
KAUF
.
25
1.5.3
LEIBRENTE
.
25
1.5.4
ERBBAURECHT
.
26
2.
BEURTEILUNG
VON
BESTAND
UND
KOSTEN
.
27
2.1
SUBSTANZ,
GRUND
UND
BODEN
.
27
2.1.1
GRUNDSTUECK
.
27
2.1.2
VERSCHIEDENE
HAUSTYPEN
.
29
2.1.3
WANDAUFBAU
.
31
2.1.4
FUNDAMENTE,
DRAINAGEN
.
32
2.1.5
UNTERKELLERUNG
.
33
2.1.6
DACH
.
34
2.1.7
ANBAUTEN
UND
NEBENGEBAEUDE
.
.'
.
36
2.1.8
ERFORDERLICHE
GENEHMIGUNGEN
.
36
2.2
HAUSTECHNIK
.
36
2.2.1
ZU-UND
ABWASSERLEITUNGEN
.
36
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
2.2.2
ABWASSERENTSORGUNG
.
37
2.2.3
HEIZANLAGE
.
38
2.2.4
WARMWASSERAUFBEREITUNG
.
41
2.2.5
UMWELTSCHONENDE
ENERGIEN
.
42
2.2.6
KAMIN,
EMISSION
.
43
2.2.7
ELEKTRISCHE
LEITUNGEN
.
44
2.3
ISOLIERUNG
.
44
2.3.1
DACH
.
44
2.3.2
FENSTER
.
45
2.3.3
WAENDE
.
46
2.4
TYPISCHE
MAENGEL
.
49
2.4.1
FEUCHTIGKEIT
.
49
2.4.2
SCHIMMEL
UND
SCHWAMMBILDUNG
.
51
2.4.3
HOLZSCHAEDLINGE
.
51
2.4.4
HOLZSCHUTZMITTEL
.
52
2.4.5
ASBESTZEMENTVERSCHALUNGEN
.
52
3.
WIRTSCHAFTLICHE
BEURTEILUNG
.
53
3.1
BEWERTUNG
.
53
3.1.1
SACHWERTVERFAHREN
.
56
3.1.2
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
59
3.1.3
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
60
3.1.4
BEGRIFFSBESTIMMUNGEN.
61
3.1.5
HILFSMITTEL
ZUR
BEWERTUNG
.
63
3.1.6
SONDERFAKTOREN
.
64
3.2
KOSTEN
.
65
3.2.1
KOSTENVERTEILUNG
.
65
3.2.2
TYPISCHE
RENOVIERUNGSKOSTEN
.
68
3.3
WIRTSCHAFTLICHKEIT
.
69
3.3.1
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
70
3.3.2
HERSTELLKOSTEN
.
71
3.3.3
MIETERTRAEGE
.
71
4.
EIGENTUMSFORMEN
.
73
4.1
EINFAMILIENHAUS
.
73
4.2
DOPPELHAUS
.
73
4.3
REIHENHAUS
.
74
4.4
MEHRFAMILIENHAUS
.
74
4.5
EIGENTUMSWOHNUNG
.
74
4.5.1
RECHTSGRUNDLAGEN
DER
EIGENTUMSWOHNUNG
.
75
4.5.2
TEILUNGSERKLAERUNG
UND
TEILUNGSPLAN
.
76
4.5.3
CHECKLISTE
YYTEILUNGSERKLAERUNG
UND
TEILUNGSPLAN
"
.
77
INHALTSVERZEICHNIS
IX
4.5.4
HAUSVERWALTUNG
.
79
4.5.5
HAUSORDNUNG
.
81
4.6
HAEUSER
IN
FORM
VON
WOHNUNGSEIGENTUM
.
84
5.
ERGAENZENDE
RECHTSFRAGEN
.
87
5.1
FLAECHENNUTZUNGS-UND
BEBAUUNGSPLAN
.
87
5.2
BAUGENEHMIGUNG
.
91
5.3
WAERMESCHUTZVERORDNUNG
.
96
5.4
HEIZUNGSANLAGENVERORDNUNG
.
99
5.5
GRUNDBUCH
.
100
5.6
BAULASTENVERZEICHNIS
.
105
5.7
KATASTER
.
105
5.8
DENKMALRECHT
.
106
5.9
ERWERB
AUS
ZWANGSVERSTEIGERUNG
.
116
6.
DER
VERMIETETE
ALTBAU
.
119
6.1
MIETVERTRAG
.
119
6.2
PROBLEME
DER
VERMIETUNG
IN
DER
PRAXIS
.
123
6.3
CHECKLISTE
YYRICHTIG
VERMIETEN
"
.
128
7.
KAUFUNDVERKAUF
.
131
7.1
DIE
RICHTIGE
IMMOBILIE
ODER
DEN
PASSENDEN
KAEUFER
FINDEN
.
131
7.1.1
BEDARFS-UND
NUTZENANALYSE
.
131
7.1.2
FEHLER
VERMEIDEN
.
133
7.1.3
IMMOBILIENMAKLER
.
135
7.1.4
CHECKLISTE
MAKLERVERTRAG
.
140
7.1.5
PRIVATE
SUCHE
.
144
7.2
CHECKLISTE
YYWICHTIGE
UNTERLAGEN
"
.
146
7.3
CHECKLISTE
YYKAUFVERTRAG
"
.
149
8.
STEUERN
UND
STAATLICHE
FOERDERUNG
.
153
8.1
EINKOMMENSTEUER
.
153
8.1.1
GRUNDLAGEN
DES
EINKOMMENSTEUERRECHTS
.
153
8.1.2
FOERDERUNG
BEIM
SELBSTGENUTZTEN
OBJEKT
.
161
8.1.3
STEUERVORTEILE
BEI
VERMIETUNG
.
169
8.1.4
STEUERVORTEILE
BEI
SANIERUNGSOBJEKTEN
UND
DENKMALEN
.
179
8.1.5
FOERDERUNG
IM
FOERDERGEBIET
.
187
8.2
GRUNDERWERBSTEUER
UND
GRUNDSTEUER
.
190
8.3
ERBSCHAFT
UND
SCHENKUNGSTEUER
.
195
8.4
ALLGEMEINE
WOHNUNGSBAUFOERDERUNG
.
196
8.4.1
BAUSPAREN
UND
BAUSPARFOERDERUNG
.
196
8.4.2
SOZIALER
WOHNUNGSBAU
.
204
X
INHALTSVERZEICHNIS
9.
FINANZIERUNG
.
211
9.1
DIE
RICHTIGE
FINANZIERUNGSART
.
211
9.1.1
BANKDARLEHEN
.
212
9.1.2
HYPOTHEKENBANKDARLEHEN
.
213
9.1.3
BAUSPAREN
.
213
9.1.4
VERSICHERUNGSDARLEHEN
.
214
9.1.5
OEFFENTLICHE
FOERDERMITTEL
.
215
9.2
FINANZIERUNGSPLAN
.
215
10.
GLOSSAR
FUER
GEBRAUCHTIMMOBILIEN.
225
STICHWORTVERZEICHNIS
.
241 |
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| author | Herrling, Erich Detzel, Patrick Gaisbauer, Norbert |
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