Verfügbarkeit: Der Makler und sein Auftraggeber

Der Makler und sein Auftraggeber: Rechte - Pflichten - Risiken

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Wegener, Ulrich (VerfasserIn), Sailer, Erwin 1931-2019 (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Stuttgart ; München [u.a.] Boorberg 1997
Ausgabe:	5., völlig neubearb. Aufl.
Schlagworte:	Recht Immobilienmakler Maklerrecht Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	539 S.
ISBN:	3415017869

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adam_text	INHALT SEITE SCHRIFTTUM . 15 ABKUERZUNGEN . 19 ERSTER TEIL - ZIVILES MAKLERRECHT (RD.NR. 1-269) I. HISTORISCHER UEBERBLICK (RD.NR. 1 FF.) . 21 1. ENTWICKLUNG DES BERUFSSTANDES DER MAKLER . 21 2. ENTWICKLUNGSGESCHICHTE DER §§ 652 - 654 BGB . . 24 H. HANDELSUEBLICHE ARTEN VON MAKLERVERTRAEGEN (RD.NR. LOFF.) . 26 HI. DIE HEUTIGE GESETZLICHE REGELUNG DES RECHTS DER YYZIVILMAKLER" (RD.NR. 15FF.) . 28 1. WESEN DES MAKLERVERTRAGES - EIN DIENSTLEISTUNGSVERTRAG BESONDERER ART . 28 2. VORAUSSETZUNGEN FUER DEN PROVISIONSANSPRUCH EINES MAKLERS NACH §652 BGB . 30 A) ZUSTANDEKOMMEN DES MAKLERVERTRAGES . 30 B) NACHWEIS ODER VERMITTLUNG . 55 C\| URSAECHLICHER ZUSAMMENHANG . 67 D) RECHTSWIRKSAMKEITDESHAUPTVERTRAGES . 87 E) IDENTITAET DES HAUPTVERTRAGES MIT DEM GEGENSTAND DES MAKLERVERTRAGES . 98 IV. NEBENPFLICHTEN AUS DEM MAKLERVERTRAG (RD.NR. 85 FF.) . 112 1. VORBEMERKUNGEN . 112 2. SORGFALTS-UND TREUEPFLICHT DES MAKLERS . 113 3. SORGFALTS-UND TREUEPFLICHT DES AUFTRAGGEBERS . 129 4. VERWIRKUNGDESPROVISIONSANSPRUCHES . 134 V. DOPPELTAETIGKEIT DES MAKLERS (§654 BGB) (RD.NR. 105 FF.) . 139 VL BESONDERE FAELLE (RD.NR. 110 FF.) . 144 1. PROVISION BEI WIRTSCHAFTLICHER VERFLECHTUNG . 144 2. ERWERB DES NACHGEWIESENEN OBJEKTES IN DER ZWANGS VERSTEIGERUNG . 153 3. PROVISION BEI FOLGEGESCHAEFTEN . 155 4. PROVISION BEI AUSUEBUNG EINES VORKAUFSRECHTS . 157 5. PROVISION BEI KAUF NACH MIETE . . 160 6. PROVISIONSANSPRUCH DURCH VERTRAG ZUGUNSTEN EINES DRITTEN . 160 7. RECHTSWIRKSAMKEIT EINES VON EINER MAKLERTAETIGKEIT UNABHAENGIGEN PROVISIONSVERSPRECHENS . 164 8. RESERVIERUNGSVEREINBARUNGEN . 166 VH. EINZELFRAGEN (RD.NR. 140FF.) . 175 1. HANDELSVERTRETER UND MAKLERTAETIGKEIT . 175 2. PROVISIONSBETEILIGUNG VON MITARBEITERN . 176 3. TOD DES MAKLERS/DES AUFTRAGGEBERS . 177 4. KONKURS/VERGLEICH DES MAKLERS/DES AUFTRAGGEBERS . 178 5. SELBSTEINTRITT DES MAKLERS . 178 6. ANSPRUCH DES MAKLERS AUF MEHRWERTSTEUER (UMSATZSTEUER) . 179 7. GERICHTSSTAND . 179 8. RECHT DES MAKLERS AUF EINSICHT INS GRUNDBUCH . 180 9. RECHTSBERATENDE TAETIGKEIT DURCH MAKLER UND HAUSVERWALTER . 181 10. MEHRERLOESVEREINBARUNGEN . 184 11. HAFTUNG DES MAKLERS FUER DIE KOSTEN DES NOTARS . 185 VIII. GESCHAEFTSBEDINGUNGEN (RD.NR. 151 FF .) . 187 1. RECHTLICHE AUSGANGSSITUATION . 187 2. WANDEL DER RECHTSPRECHUNG . 188 3. DAS GESETZ-EINE KODIFIZIERUNG VON RICHTERRECHT . 191 4. WANN LIEGEN ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN VOR? . 192 5. INHALTSKONTROLLE VON ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . 197 6. EINZELFRAGEN ZU ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . 198 A) UNZULAESSIGE KLAUSELINHALTE . 198 B) WIRKSAME KLAUSELN . 208 7. VORAUSSETZUNG EINER INDIVIDUALVEREINBARUNG IM MAKLERVERTRAG . 215 8. AUCH INDIVIDUALVEREINBARUNGEN KOENNEN RECHTSUNWIRKSAM SEIN . 219 9. UNTERLASSUNGSERKLAERUNG BEI VERWENDUNG UNZULAESSIGER ALLGEMEINER GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . 220 10. VERFAHRENSRECHTLICHE REGELUNGEN . 220 IX. MAKLERPROVISION - HOEHE, VERJAEHRUNG, BESCHRAENKUNGEN (ALLGEMEIN, WOHNUNGSVERMITTLUNGL, BEWEISLAST, HAUSVERWALTUNG, BERECHNUNGSGRUND LAGE, FAELLIGKEIT (RD.NR. 194FF.) . 222 1. HOEHE DER MAKLERGEBUEHREN . 222 2. VERJAEHRUNG . 222 3. ALLGEMEINE BESCHRAENKUNGEN . 223 ' 4. BEWEISLASTFRAGEN BEI DER MAKLERPROVISION . 225 8 5. HAUSVERWALTUNG UND MAKLERPROVISION . . 225 A) KRITIK AN DER EINBEZIEHUNG DER HAUSVERWALTER INDASPROVISIONSVERBOT . 226 B) VERFLECHTUNG DURCH HAUSVERWALTERTAETIGKEIT . 226 C) MAKLERPROVISION UND WEG-VERWALTUNG . 230 6. BERECHNUNGSGRUNDLAGE DER MAKLERPROVISION . 235 7. FAELLIGKEIT DER MAKLERGEBUEHR . 238 X. ERSATZ VON AUFWENDUNGEN (RD.NR.212FF.) . .241 1. DIE VORSCHRIFT DES § 652 ABS. 2 BGB . 241 2. SONDERREGELUNG BEI DER WOHNUNGSVENNITTLUNG . 243 XI. ALLEINAUFTRAG (RD.NR. 217 FF.) . 245 1. SINN UND ZWECK . 245 2. NORMALER ALLEINAUFTRAG . 248 3. QUALIFIZIERTER ALLEINAUFTRAG . 251 XII. MEHRERE MAKLER (RD.NR. 227 FF.) . 254 1. INANSPRUCHNAHME MEHRERER MAKLER DURCH DEN AUFTRAGGEBER . 254 A) MEHRERE MAKLER ERHALTEN JE EINEN EIGENEN AUFTRAG . 254 B) MEHRERE MAKLER ERHALTEN GEMEINSAM EINEN AUFTRAG . 255 2. ZUSAMMENARBEIT VON MAKLEM/GEMEINSCHAFTSGESCHAEFTE . 256 3. GEMEINSCHAFTSGESCHAEFTSREGELN DES RDM . 261 4. ZUBRINGERDIENSTE . 269 5. UMSATZSTEUERLICHE BEHANDLUNG VON GEMEINSCHAFTSGESCHAEFTEN . 269 6. IMMOBILIENBOERSEN . 270 7. MAKLERKOOPERATIONEN . 271 XIN. DIE WIRTSCHAFTLICHE SEITE DES MAKLERBETRIEBES (RD.NR. 262 FF.) . 273 1. KOSTEN DES MAKLERBETRIEBES . 273 2. MAKLER-UND MARKTPREISE . 280 3. STELLUNG DES MAKLERS AM MARKT . 283 ZWEITER TEIL - OEFFENTLICHES MAKLERRECHT (RD.NR. 270-424) I. GESCHICHTLICHER RUECKBLICK (RD.NR. 270FF.) . 285 1. ENTWICKLUNG DES OEFFENTLICHEN MAKLERRECHTS SEIT BEGINN DER GEWERBEFREIHEIT . 285 2. VORGESCHICHTE DES YYMAKLERGESETZES" . L . 285 3. VERHAELTNIS VON ORDNUNGSVORSCHRIFTEN ZUM ZIVILEN MAKLERRECHT 287 9 II. ERLAUBNISABHAENGIGKEIT DER GEWERBSMAESSIGEN AUSUEBUNG DES MAKLERBERUFES (RD.NZ. 278 FF.) . 289 1. WER BEDARF DER ERLAUBNIS? . 289 2. WER BEDARF KEINER ERLAUBNIS? . 291 3. WER BEANTRAGT DIE ERLAUBNIS? . 293 4. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ERLAUBNISERTEILUNG NACH § 34 C GEWO . 295 A) DIE FUER DEN BETRIEB ERFORDERLICHE ZUVERLAESSIGKEIT . 295 B) GEORDNETE VERMOEGENSVERHAELTNISSE . 297 C) PRUEFUNG DES VORLIEGENS DER ERLAUBNISVORAUSSETZUNGEN . 298 5. ERLAUBNISERTEILUNG . 298 6. ERLOESCHEN DER ERLAUBNIS . 299 7. ANZEIGEPFLICHT BEI WECHSEL IN DER LEITUNG DES GEWERBEBETRIEBES . 299 8. KOMMT DER NACHWEIS DER YYFACHLICHEN EIGNUNG" ODER DER NACHWEIS DER YYSACHKUNDE"? . 300 HI. VORSCHRIFTEN DER MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG (MABV) (RD.NI.3O3FF.) . 305 1. VORBEMERKUNG . 305 A) HAUPTZWECK DER MAKLER-UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 305 B) NUR DER YYVERBRAUCHER" IST AUFTRAGGEBER DES MAKLERS IM SINNE DER MABV . 306 C) ANKNUEPFUNG AN FRUEHER GELTENDE LANDESRECHTLICHE MAKLER VERORDNUNGEN . 308 2. ANWENDUNGSBEREICH DER MABV (§ 1 MABV) . 309 3. SICHERUNGSPFLICHTENDESMAKLERS(§§2,4-8MABV) . 309 A) BEDEUTUNG DER SICHERUNGSPFLICHTEN FUER DEN MAKLER, ARTEN DER SICHERUNG . 309 B) BEI INKASSOVOLLMACHT KEINE SICHERUNGSPFLICHT . 311 C) ERGAENZENDE VORSCHRIFTEN ZUR SICHERUNGSPFLICHT . 311 4. BUCHFUEHRUNGSPFLICHT \|AUFZEICHNUNGSPFLICHT) DES MAKLERS {§ LOMABV) . 312 A) BEDEUTUNG DER BUCHFUEHRUNGSPFLICHT UND BEREICHE . 312 B) ARTEN DER AUFZEICHNUNGEN, UEBER DEREN INHALT AUFTRAGGEBER INFORMIERT WERDEN MUESSEN . 313 - AUFZEICHNUNGEN, DIE MAKLERVERTRAGSBESTANDTEIL SIND . 314 - AUFZEICHNUNGEN, DIE NACHWEISBESTANDTEIL SIND . 315 - AUFZEICHNUNGEN, DIE EXPOSEBESTANDTEIL SIND . 316 C) BETRIEBSINTEME AUFZEICHNUNGEN . 320 5. INFORMATIONSPFLICHT DER MAKLER (§ 11 MABV) . 321 A) GRUNDVORSCHRIFT . 321 B) RECHTZEITIGKEIT DER INFORMATION . 322 C) VOLLSTAENDIGKEIT DER INFORMATION . 325 D) RICHTIGKEIT DER INFORMATION . 325 E) VERTRAGLICHE EINSCHRAENKUNGEN (§ 12 MABV) . 325 10 6. PFLICHT ZUR INSERATE-UND PROSPEKTSAMMLUNG\|§ 13 MABV) . 326 A) INSERATESAMMLUNG . 326 B) PROSPEKT-UND EXPOSESAMMLUNG . 327 7. PFLICHTZUR AUFBEWAHRUNG DER GESCHAEFTSUNTERLAGEN (§ 14 MABV) . 327 8. AUSKUNFT UND NACHSCHAU (§ 15 MABV) . 329 A) PFLICHT ZUR AUSKUNFTSERTEILUNG GEGENUEBER DER ZUSTAENDIGEN BEHOERDE . 329 B\| PFLICHT ZUR DULDUNG BEHOERDLICHER NACHSCHAU . 329 9. ZUSAMMENFASSENDE KRITIK AN DER MABV . 330 IV. PFLICHTPRUEFUNG DER MAKLERBETRIEBE (§§ 16 UND 17 MABV) (RD.NR.348FF.) . 333 1. VORBEMERKUNG . 333 2. ZWECKBESTIMMUNG DER PRUEFUNG . 333 3. WAS WIRD GEPRUEFT? . 336 4. WER WIRD GEPRUEFT? . 338 5. WERPRUEFT? . YY. . ; . 338 6. VORBEREITUNG UND DURCHFUEHRUNG DER PRUEFUNG . 339 7. PFLICHTENDES PRUEFERS . . 341 8. PFLICHTEN DES MAKLERS . 343 9. PRUEFUNG AUS BESONDEREM ANLASS . 343 V. MAKLER ALS SACHVERSTAENDIGE (RD.NR.369FF.) . 345 VL VORSCHRIFTEN DES WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZES (WOVG) MIT OEFFENTLICH-RECHTLICHEM CHARAKTER (RD.NR.371FF.) . 349 1. VORLAEUFER DES WOVG . 349 2. BESCHRAENKUNG DER MOEGLICHKEITEN DES WOHNUNGSVERMITTLERS, ENTGELTE ZU FORDERN . 349 3. DER MAKLER MUSS VON DER VERMIETERSEITE BEAUFTRAGT SEIN . 351 4. ANGABE DER WOHNUNGSVERMITTLEREIGENSCHAFT . 353 5. ANGABE DES MIETPREISES UND EINES HINWEISES AUF NEBENKOSTEN . 353 6. PROVISIONSANGABEVORSCHRIFT BEI DER WOHNUNGSVENNITTLUNG . 355 7. UMGEHUNG DES WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZES . 356 8. BESONDERE FUER DIE WOHNUNGSVERMITTLUNG RELEVANTE VORSCHRIFTEN DES WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZES . 357 VOE. FUER MAKLER WICHTIGE VORSCHRIFTEN DER PREISANGABEVERORDNUNG (PANGV) (RD.NR.384FF.) . 359 1. PREISINFORMATION IM INTERESSE DES VERBRAUCHERSCHUTZES . 359 2. WER IST LETZTVERBRAUCHER? . 359 3. WAS IST UNTER YYANBIETEN" UND YYWERBEN" ZU VERSTEHEN? . 360 4. WAS SIND YYWAREN" UND YYLEISTUNGEN" IM MAKLERGESCHAEFT? . 362 11 5. WAS SIND ENDPREISE? . 363 6. SONDERREGELUNG BEI DER DARLEHENSVERMITTLUNG . 367 7. PFLICHT ZUM AUSHANG EINES GEBUEHRENVERZEICHNISSES . 369 VE. BETRIEBSORGANISATION UND FORMULARWESEN IM MAKLERBETRIEB (RD.NR.398FF.) . 370 1. FRAGEN DER ORGANISATION DER LAUFENDEN AKTENHALTUNG UND DES ARCHIVS IM LICHTE DER VORSCHRIFTEN DER MABV . 370 2. AKTENPLAN FUER MAKLERBETRIEBE . 372 3. FORMULARWESEN UNTER BERUECKSICHTIGUNG DER VORSCHRIFTEN DER MABV . 373 IX. ORDNUNGSWIDRIGKEITEN (RD.NR. 406 FF.) . 377 X. MAKLERTAETIGKEIT IN EUROPA (RD.NR. 409 FF.) . 380 1. EG-BINNENMARKT-ZIELE UND RECHTSGRUNDLAGEN . 380 2. BEDEUTUNG DES EG-BINNENMARKTES FUER DEUTSCHE MAKLER . 381 3. BERUFSZULASSUNG UND AUSUEBUNG DER MAKLER IN DEN EG-MITGLIEDSSTAATEN . 383 DRITTER TEIL - DER WETTBEWERB DER MAKLER (RD.NR. 425-505) I. WETTBEWERBSREGELN DER MAKLER (RD.NR. 425 FF.) . 387 1. WETTBEWERBSSTELLUNG DES MAKLERS INNERHALB DER DIENSTLEISTUNGSBERUFE . 387 2. WETTBEWERBSREGELNDES YYRING DEUTSCHER MAKLER (RDM)" . 388 3. GELTUNGSBEREICH DER WETTBEWERBSREGELN . 389 4. VEREINBARKEIT DER EINZELREGELN DES RDM MIT RECHTSLEHRE UND RECHTSPRECHUNG ZUM UWG . 392 - LAUTERER WETTBEWERB UND GUTE KAUFMAENNISCHE SITTEN . 393 - VERBOT UNLAUTEREN VERHALTENS . 393 - GEBOTKLARERWERBUNG . 396 - KENNZIFFER-ANZEIGEN . 399 - FUEHRUNG VON TITELN UND FRUEHEREN BERUFSBEZEICHNUNGEN . 401 - UNWAHRE, MISSVERSTAENDLICHE UND UNVOLLSTAENDIGE ANGABEN IN DER WERBUNG . 403 - UEBERTREIBUNG IN DER WERBUNG . 405 - VERSPRECHEN VON SONDERVORTEILEN . 407 - KOPPLUNGSGESCHAEFTE . 409 - EINSCHREIB-UND BEARBEITUNGSGEBUEHREN . 410 N. EINZELNE WETTBEWERBSFRAGEN (RD.NT.449FF.) . 412 1. UNRICHTIGE AUSSAGEN UEBER EIGENE LEISTUNGSFAEHIGKEIT ODER EIGENEN LEISTUNGSUMFANG . 413 12 2. VERSPRECHEN UEBERHOEHTER PREISE, UM ALLEINAUFTRAEGE ZU BEKOMMEN 415 3. WERBUNG MIT KOSTENLOSER MAKLERTAETIGKEIT . 416 4. WERBUNG MIT PROVISIONSSAETZEN, DIE UNTER DEN UEBLICHEN SAETZEN LIEGEN . 422 5. UNZULAESSIGE LAIENWERBUNG (ZUTRAEGERWERBUNGL IM MAKLERGESCHAEFT . 424 6. WERBUNG MIT FINANZIERUNG . 427 7. WEITERE EINZELFAELLE . 430 A) YYMONATLICHE BELASTUNG" . 430 B) IRREFUEHRUNG UEBER EIGENTUMSERWERB . 430 C) YYMIETGARANTIE" . 432 D) YYNOTARIELLER FESTPREIS" . 432 E) WERBUNG UEBER TELEX, TELEFAX, TELEFON . 433 F) YYBEZUGSFERTIGKEIT" . 433 G) YYBEZIEHBARKEIT EINER IMMOBILIE" . 434 H\| YYDISKRIMINIERENDE WERBUNG" . 434 I) WERBUNG MIT YYBRUTTO/NETTO" . 434 J) YYINCL. MWST." . 435 K) YYWOHN-/NUTZFLAECHE" . 435 1) YYBERATUNG UND VERKAUF AN SONN-UND FEIERTAGEN" . 436 HI. WETTBEWERBSWIDRIGE VERSTOESSE GEGEN ORDNUNGSVORSCHRIFTEN (RD.NR.478FF.) . 438 1. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE WETTBEWERBSWIDRIGKEIT . 438 2. VERSTOESSE GEGEN DIE PREISANGABENVERORDNUNG . . 439 3. VERSTOESSE GEGEN DAS WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZ . 442 4. VERSTOESSE GEGEN DIE MAKLER-UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 443 5. VERSTOESSE GEGEN ZIVILRECHTLICHE VORSCHRIFTEN . 443 IV. DIE VERFOLGUNG UNLAUTEREN WETTBEWERBS (RD.NZ.485FF.) . 445 1. KLAGEBERECHTIGUNG VON MITBEWERBERN, VERBAENDEN UND KAMMERN . 448 2. MISSBRAUCH DER KLAGEBEFUGNIS . 449 3. UWG-NOVELLE 1994 . 452 4. ABMAHNUNG . 461 A) ABMAHNUNGSKOSTEN . 464 B) MEHRFACHABMAHNUNGEN . 465 C) UNTERLASSUNGSERKLAERUNG . 466 5. WETTBEWERBSVERSTOESSE DURCH ANGESTELLTE UND BEAUFTRAGTE . 470 6. GERICHTLICHES WETTBEWERBSVERFAHREN . 473 A) GERICHTSSTAND . 473 B\| EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 474 C\| STREITWERT . 477 13 ANHANG 1. § 34 C GEWERBEORDNUNG . 479 2. MAKLER-UND BAUTRAEGERVERORDNUNG (MASSV) . 482 3. PREISANGABEN VERORDNUNG \|PANGV\| -AUSZUG . 496 4. GESETZZURREGELUNGDERWOHNUNGSVERMITTLUNG(WOVG\| . 500 5. AGB-GESETZ . 503 6. RDM-STANDESREGELN FUER MAKLER UND HAUSVERWALTER . 514 7. GESCHAEFTSGEBRAEUCHE FUER GEMEINSCHAFTSGESCHAEFTE UNTER MAKLERN (GFG\| . 516 8. PRUEFUNGSORDNUNG DES RDM FUER DEN FACHKUNDENACHWEIS . YY. 520 SACHREGISTER . 523 14
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