Bilanzierung von Erbbaurechten:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Kovač
1997
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| Beschreibung: | Zugl.: Mainz, Univ., Diss., 1996 |
| Beschreibung: | XXII, 158 S. |
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis:
Seite
Inhaltsverzeichnis I
Abkürzungsverzeichnis V
Abbildungsverzeichnis VIII
Gesetze und Rechtsprechungsverzeichnis IX
Literaturverzeichnis XII
1 Problemstellung 1
2 Bilanzierungsfolgen beim Erbbauberechtigten 4
21 Die Bilanzierung des Erbbaurechts als Aktivum 4
211 Die Bedingungen für den Ansatz als Vermögensgegenstand 4
211.1 Untersuchungsziele 4
211.2 Die abstrakte Aktivierbarkeit des Erbbaurechts 8
211.21 Verkehrsfähigkeit 8
211.22 Vorliegen eines wirtschaftlichen Wertes 14
211.23 Selbständige Bewertbarkeit 17
211.24 Zwischenergebnis 22
211.3 Die konkrete Aktivierbarkeit des Erbbaurechts 23
211.31 Zurechenbarkeit zum Bilanzvermögen 23
211.311 Prüfung des Kriteriums im Rahmen
der konkreten Aktivierbarkeit 23
211.312 Sachliche Zuordnung 24
211.313 Zeitliche Zuordnung 27
211.313.1 Problem schwebendes
Geschäft 27
211.313.2 Begriff schwebendes Geschäft. 28
i
211.313.3 Bilanzielle Konsequenzen des
schwebenden Geschäfts 31
211.313.4 Entscheidungsfall Erbbaurecht. 33
211.32 Erbbaurecht als materieller oder immaterieller
Vermögensgegenstand des Anlagevermögens 38
211.33 Kriterium Entgelt 44
211.34 Kriterium Erwerb 48
211.341 Begriff Erwerb 48
211.342 Erwerb durch Kauf 51
212 Die Bewertung des Erbbaurechts 57
212.1 Ermittlung der Anschaffungskosten bei neubegründeten
Erbbaurechten 57
212.11 Erbbauzinsen als Bestandteil der
Anschaffungskosten 57
212.111 Grundsätzliche Notwendigkeit des
Einbezugs der Erbbauzinsen in die
Anschaffungskosten 57
212.112 Ermittlung der Anschaffungskosten bei
verschiedenen Entgeltformen des
Erbbauzinses 60
212.112.1 Einmalzahlung 60
212.112.2 Wiederkehrende Erbbau¬
zinsen 61
212.12 Anschaffungsnebenkosten 69
212.121 Erschließungskosten 69
212.122 Bestellungskosten 72
212.2 Ermittlung der Anschaffungskosten bei Eintritt in bereits
bestehende Erbbaurechte 74
212.3 Wertfortschreibung während der Nutzungsdauer 77
22 Die Bilanzierung der Erbbauzinsverpflichtung als Passivum 81
221 Die Bedingungen für den Ansatz als Schuld 81
222 Die Bewertung der Erbbauzinsverpflichtung 87
222.1 Die Ermittlung des Wertansatzes im Zeitpunkt der
Erbbaurechtbestellung 87
222.11 Die Abgrenzung der Begriffe Verbindlichkeit und
Rentenverpflichtung 87
222.12 Begriff Rückzahlungsbetrag 90
222.2 Wertfortschreibung 96
23 Auswirkungen des Bilanzierungskonzepts auf die Erfolgslage 102
231 Auswirkungen durch die Erbbaurechtseinräumung 102
232 Auswirkungen während der Erbbaurechtlaufzeit 103
3 Bilanzierungsfolgen beim Grundstückseigentümer 105
31 Die grundsätzlichen Auswirkungen der Erbbaurechtseinräumung
auf den Jahresabschluß des Grundstückseigentümers 105
32 Bilanzierung einer Forderung aufgrund des Anspruchs auf Zahlung
von Erbbauzinsen 108
321 Ansatzbedingungen und Ausweiskonsequenzen 108
322 Bewertung der Forderung 110
322.1 Wertansatz beim Zugang der Forderung 110
322.2 Wertfortschreibung während der Erbbaurechtlaufzeit 114
322.21 Auswirkungen aufgrund der gezahlten
Erbbauzinsen 114
322.22 Auswirkungen einer Unterverzinslichkeit 115
322.23 Wertminderung durch mangelnde
Zahlungsfähigkeit des Erbbauberechtigten 117
33 Bilanzierung des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks 118
331 Ansatz beim Grundstückseigentümer 118
332 Bewertung des belasteten Grundstücks 120
332.1 Wertkorrektur aufgrund der Erbbaurechtseinräumung 120
332.11 Dauer der Wertminderung 120
III
332.12 Ermittlung des beizulegenden Werts 122
332.121 Allgemeine Ansätze 122
332.122 Ansatz MARTIN 123
332.123Ansatznach§92BewG 124
332.124 Ansatz Ertragswert 126
332.124.1 Beschreibung des Ansatzes. 126
332.124.2 Beispiele 128
332.2 Wertfortschreibung während der Erbbaurechtlaufzeit 132
332.21 Wertobergrenzen und Wertverlauf aus
betriebswirtschaftlicher Sicht 132
332.22 Handelsrechtliche Wertobergrenzen
und Wahlrechte 134
34 Auswirkungen des Bilanzierungskonzepts auf die Erfolgslage 137
341 Auswirkungen im Zeitpunkt der Erbbaurechtseinräumung 137
342 Auswirkungen während der Erbbaurechtlaufzeit 138
4 Auswirkungen von Wertsicherungsklauseln 141
41 Wesen einer Wertsicherungsklausel 141
411 Rechtliche Grundlagen 141
412 Ausgestaltungsmöglichkeiten 142
42 Auswirkungen beim Erbbauberechtigten 146
421 Auswirkungen auf die Anschaffungskosten des Erbbaurechts.... 146
422 Auswirkungen auf die Passiva 149
422.1 Maßgebliche Posten 149
422.2 Beispiele 151
43 Auswirkungen beim Grundstückseigentümer 155
431 Auswirkungen auf die Erbbauzinsforderung 155
432 Auswirkungen auf die Bewertung des belasteten Grundstücks... 157
IV
Abbildungsverzeichnis: Seite
Abb. 1: Übersicht Schuldkriterien 84
Abb. 2: Zins und Tilgungsplan der Erbbauzinsverpflichtung 97
Abb. 3: Zins und Tilgungsplan der Erbbauzinsverpflichtung
ohne Zuschreibung der Verpflichtung 99
Abb. 4: Zins und Tilgungsplan der Erbbauzinsverpflichtung
mit Zuschreibung der Verpflichtung 99
Abb. 5: Erfolgslage Erbbauberechtigter während der
Erbbaurechtlaufzeit 104
Abb. 6: Verlauf der Erbbauzinsforderung 115
Abb. 7: Verlauf der Erbbauzinsforderung bei Berücksichtigung
einer Abschreibung wegen Unterverzinslichkeit 116
Abb. 8: Wertentwicklung des belasteten Grundstücks 134
Abb. 9: Erfolgslage Grundstückseigentümer während der
Erbbaurechtlaufzeit 139
Abb. 10: Auswirkungen einer Wertsicherungsklausel beim
Erbbauberechtigten bei richtig geschätztem Eintritts¬
zeitpunkt 154
Abb. 11: Auswirkungen einer Wertsicherungsklausel beim
Erbbauberechtigten bei anfänglich falsch geschätztem
Eintrittszeitpunkt 155
VIII
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