Elemente eines integrierten kommunalen Wohnungsmarktinformationssystems: Wohnungsmarktbeobachtung, Wohnungsneubaubedarfsschätzung und Flächenkonzeption für den Wohnungsneubau
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3
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INHATT SEITE
1. UNTERSUCHUNGSGEGENSTAND UND UNTERSUCHUNGSZIEL 7
1.1 VORBEMERKUNGEN 7
1.2 AUSWAHL DES UNTERSUCHUNGSGEGENSTANDES UND DES
UNTERSUCHUNGSRAUMES 11
1.3 UEBERTRAGBARKEIT DER ERGEBNISSE ' 12
2. DETERMINANTEN DER WOHNUNGSMARKTENTWICKLUNG 13
2.1 VORBEMERKUNGEN 13
2.2 ANGEBOT UND NACHFRAGE AUF WOHNUNGSMAERKTEN 15
2.3 WOHNUNGSNACHFRAGE UND WOHNUNGSBEDARF 31
2.4 WOHNUNGSBESTAND UND WOHNUNGSNEUBAU 35
3. METHODISCHE ANSAETZE FUER WOHNUNGSMARKT- UND
WOHNUNGSBEDARFSPROGNOSEN 43
3.1 VORBEMERKUNGEN 43 _
3.2 PROGNOSEN DES WOHNUNGSBEDARFS UND DES WOHNUNGSNEUBAUBEDARFS 46
3.3 PARTIALPROGNOSEN ZUR ENTWICKLUNG DER WOHNUNGSNACHFRAGE 53
3.4 SIMULATIONSMODELLE ZUR WOHNUNGSMARKTENTWICKLUNG 58
3.5 SZENARIEN ZUR WOHNUNGSMARKTENTWICKLUNG 65
3.6 ERGEBNIS: METHODE DER BEDARFSPROGNOSE IST PRAXISTAUGLICH 69
4. ENTWICKLUNG VON BEVOELKERUNG UND PRIVATEN HAUSHALTEN ALS ZENTRALER
BAUSTEIN FUER PROGNOSEN DES WOHNUNGSBEDARFS 76
4.1 VORBEMERKUNGEN 76
4.2 DETERMINANTEN DER BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG 77
4.2.1 NATALITAET 78
4.2.2 MORTALITAET 84
4.2.3 VITALSTRUKTUR 88
4.2.4 MIGRATION 90
4.3 METHODISCHE ANSAETZE FUER BEVOELKERUNGSPROGNOSEN 98
4.3.1 PROGNOSE DER NATUERLICHEN BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG 102
4.3.2 PROGNOSE DER BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG MIT STATUS-QUO-ANNAHMEN 104
4.3.3 PROGNOSE DER BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG UNTER BERUECKSICHTIGUNG
ERGAENZENDER ANNAHMEN 108
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
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-
4
-
SEITE
4.3.4
EXKURS: PROGNOSE DER BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG UNTER VERWENDUNG
VON MEHR-REGIONEN-MODELLEN ^ -I
4.3.5 ERGEBNIS: KOMPONENTENMETHODE IST PRAXISTAUGLICH
112
4.4 DETERMINANTEN DER HAUSHALTSENTWICKLUNG 113
4.4.1 DEMOGRAPHISCHE FAKTOREN 11G
4.4.2 VERHALTENSFAKTOREN
4.5 METHODISCHE ANSAETZE FUER HAUSHALTSPROGNOSEN 123
4.5.1 HAUSHALTSVORSTANDSQUOTENVERFAHREN 126
4.5.2 HAUSHALTSMITGLIEDERQUOTENVERFAHREN 128
4.5.3 MIKROSIMULATION
130
4.5.4 GRUPPENSIMULATION 132
4
.
5.5
HAUSHALTSZUGEHOERIGKEIT IM LEBENSLAUF 133
4.5.6 AUTO-REGRESSIVER MAKROANSATZ
134
4.5.7 FAMILIENZYKLUS-ANSATZ
134
4.5.8 ERGEBNIS: HAUSHALTSMITGLIEDERQUOTENVERFAHREN IST PRAXISTAUGLICH
135
5. UNTERSUCHUNGEN ZUR WOHNUNGSVERSORGUNG UND ZUM WOHNUNGSBEDARF
IN DEN JAHREN 1990 BIS 2005 IN DER STADT GOETTINGEN ALS FALLBEISPIEL
139
5.1 VORBEMERKUNGEN
13G
5.2 BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG
140
5.2.1 METHODEN UND ANNAHMEN DER BEVOELKERUNGSPROGNOSE
141
5.2.2 WACHSENDE ZAHL DER BEVOELKERUNG IN PRIVATEN HAUSHALTEN 144
5.2.3 WANDEL DER ALTERSSTRUKTUR
147
5.3 ENTWICKLUNG DER PRIVATEN HAUSHALTE 149
5.3.1 METHODEN UND ANNAHMEN DER HAUSHALTSPROGNOSE
149
5.3.2 WACHSENDE ZAHL DER PRIVATEN HAUSHALTE 150
5.3.3 STABILE GROESSENSTRUKTUR DER PRIVATEN HAUSHALTE 150
5.4
ENTWICKLUNG DES WOHNUNGSBEDARFS UND WOHNUNGSNEUBAUBEDARFS 155
5.4.1 METHODEN UND ANNAHMEN DER PROGNOSE DES WOHNUNGSBEDARFS
UND DES WOHNUNGSNEUBAUBEDARFS 155
5.4.2 WOHNUNGSVERSORGUNG UND ENTWICKLUNG DES WOHNUNGSBEDARFS
157
5.4.3 WOHNUNGSNACHHOLBEDARF 154
5.4.4
WOHNUNGSNEUBEDARF 166
5.4.5 WOHNUNGSERSATZBEDARF 168
5.4.6 UMFANGREICHER WOHNUNGSNEUBAUBEDARF
169
5.5 GESTALTUNGSSPIELRAEUME UND HANDLUNGSBEDARFE ZUR SICHERUNG UND
ENTWICKLUNG DER WOHNUNGSVERSORGUNG IN DER STADT GOETTINGEN 172
-5-
SEITE
6. ANFORDERUNGEN AN EIN WOHNUNGSMARKTINFORMATIONSYSTEM AUS DER SICHT
DER KOMMUNALEN WOHNUNGSPOLITIK 183
6.1 VORBEMERKUNGEN 183
6.2 HANDLUNGSMOEGLICHKEITEN KOMMUNALER WOHNUNGSPOLITIK 185
6.2.1 BEEINFLUSSUNG KOMMUNALER WOHNUNGSPOLITIK DURCH BUND UND LAENDER 189
6.2.2 STRATEGIEN UND INSTRUMENTE KOMMUNALER WOHNUNGSPOLITIK 191
6.3 KOMMUNALE WOHNUNGSMARKTBEOBACHTUNG 199
6.3.1 BISHERIGE ANSAETZE ZUR IMPLEMENTIERUNG EINER WOHNUNGSMARKT
BEOBACHTUNG 200
6.3.2 ELEMENTE EINER PRAXISORIENTIERTEN KOMMUNALEN
WOHNUNGSMARKTBEOBACHTUNG 204
6.4 KOMMUNALE FLAECHENKONZEPTION FUER DEN WOHNUNGSNEUBAU 218
7. ZUSAMMENFASSUNG 239
VERZEICHNIS DER VERWENDETEN LITERATUR 250
VERZEICHNIS DER ABBILDUNGEN IM TEXT 277
VERZEICHNIS DER TABELLEN IM TEXT 278 |
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