Das Mietrecht: was Mieter und Vermieter wissen sollten
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| Format: | Buch |
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bonn
Presse- und Informationsamt der Bundesregierung
1996
|
| Ausgabe: | 21. Aufl., Stand 1. August 1996, Neuaufl. August 1996 |
| Schriftenreihe: | Reihe Ratschläge und Hinweise / Presse- und Informationsamt der Bundesregierung
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INHALT
SEITE
A.
DER
MIETVERTRAG
6
I.
DIE
GRUNDREGELN
6
II.
DER
ABSCHLUSS
6
1.
WOHNUNGSBESICHTIGUNG
UND
VORGESPRAECHE
6
2.
REGELUNGEN,
VON
DENEN
IM
MIETVERTRAG
NICHT
ABGEWICHEN
WERDEN
DARF
(SOGENANNTE
UNABDING
BARE
REGELUNGEN)
7
3.
-FORM
8
4.
EHEPARTNER
8
III.
DIE
MIETKAUTION
8
IV.
DAS
MIETOBJEKT
9
1.
MAENGEL
9
2.
SCHOENHEITSREPARATUREN
9
V.
DIE
UNTERMIETE
11
B.
DIE
MIETE
12
I.
DIE
MIETHOEHE
12
II.
VORAUSSETZUNGEN
DER
MIET
ERHOEHUNG
12
III.
GRENZEN
DER
MIETERHOEHUNG
13
1.
ORTSUEBLICHE
VERGLEICHS
MIETE
13
2.
DIE
KAPPUNGSGRENZE
13
IV.
BEGRUENDUNG
DER
MIETERHOEHUNG
15
V.
UEBERLEGUNGSFRIST,
KUENDIGUNGS
MOEGLICHKEIT
16
VI.
KLAGERECHT
16
SEITE
VII.
STAFFELMIETE
16
VIII.
MIETANPASSUNGS
VEREINBARUNG
17
C.
DIE
UMLAGEN
18
I.
UMLAGE
DER
BETRIEBSKOSTEN
18
1.
UMLAGE
NACH
VERURSACHUNG
2.
UMLAGE
VON
BETRIEBSKOSTEN
18
ERHOEHUNGEN
19
3.
DIE
UMLAGEMOEGLICHKEIT
20
II.
DIE
KAPITALKOSTEN
20
1.
UMLAGE
20
2.
AUSNAHMEN
20
D.
MODERNISIERUNG
UND
AUSBAU
21
I.
DULDUNGSPFLICHT
BEI
MODER
NISIERUNG
II.
INFORMATIONSPFLICHT
UND
21
KUENDIGUNGSRECHT
III.
DIE
MIETERHOEHUNG
BEI
22
MODERNISIERUNGEN
1.
MIETERHOEHUNG
ENT
22
SPRECHEND
VERGLEICHSMIETE
2.
MIETERHOEHUNG
NACH
22
MODERNISIERUNGSKOSTEN
23
3.
ERKLAERUNG
IV.
DIE
MODERNISIERUNG
DURCH
24
MIETER
24
V.
SCHAFFUNG
NEUEN
WOHN
RAUMS
DURCH
AUS
ODER
ANBAU
25
SEITE
1.
DULDUNG
DURCH
DEN
MIETER
25
2.
TEILKUENDIGUNG
25
E.
BEENDIGUNG
DES
MIET
VERHAELTNISSES
26'
I.
.GRUNDREGELN
26
II.
DIE
KUENDIGUNG
27
1.
FORM
27
2.
FRISTEN
27
3.
FRISTLOSE
KUENDIGUNG
28
4.
NACHMIETER
28
III.
DER
KUENDIGUNGSSCHUTZ
29
1.
KUENDIGUNGSGRUENDE
29
2.
KEINE
KUENDIGUNGSGRUENDE
30
3.
EINLIEGERWOHNUNGEN
UND
VERGLEICHBARE
FAELLE
30
4.
AUSNAHMEN
VOM
KUENDIGUNGSSCHUTZ
.
31
5.
WIDERSPRUCHSRECHT
(SOZIALKLAUSEL)
31
IV.
MIETERSCHUTZ
BEI
WOHNUNGS
UMWANDLUNG
33
1.
VORKAUFSRECHT
DES
MIETERS
33
2.
KUENDIGUNGSSPERRE
33
3.
KUENDIGUNGSPAUSE
BEI
SOZIALWOHNUNGEN
34
V.
RAEUMUNGSKLAGE
UND
RAEUMUNGSFRIST
34
VI.
DIE
ZEITMIETVERTRAEGE
34
1.
VERTRAEGE
MIT
FORTSETZUNGS
ANSPRUCH
35
2.
VERTRAEGE
OHNE
FORTSET
ZUNGSANSPRUCH
35
SEITE
F.
SOZIALWOHNUNGEN
37
I.
DIE
SOZIALBINDUNG
37
II.
DIE
WOHNBERECHTIGUNG
37
III.
DIE
KOSTENMIETE
38
VI.
DIE
MIETERHOEHUNG
39
G.
BESONDERHEITEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
40
I.
GRUNDREGELN
40
II.
BISHERIGES
RECHT
DER
MIET
ERHOEHUNG
BEI
PREISGEBUN
DENEM
WOHNRAUM
40
1.
PREISGEBUNDENER
WOHN
RAUM
IN
DEN
NEUEN
BUNDES
LAENDERN
40
2.
NICHT
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
40
3.
SOZIALWOHNUNGEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
41
III.
MIETENREFORM
-
SCHRITTE
VOR
DEM
MIETEN
UEBERLEITUNGSGESETZ
41
1.
ERSTE
GRUNDMIETENVER
ORDNUNG
UND
BETRIEBS
KOSTEN-UMLAGE-VERORDNUNG
41
2.
ERHOEHUNG
DER
GRUNDMIETEN
NACH
DER
ZWEITEN
GRUNDMIETENVERORDNUNG
41
3.
MIETERHOEHUNGEN
NACH
MODERNISIERUNG
42
IV.
MIETERHOEHUNGEN
NACH
DEM
MIETENUEBERLEITUNGSGESETZ
44
1.
GRUNDZUEGE
DES
MIETEN
UEBERLEITUNGSGESETZES
44
3
SEITE
SEITE
2.
MIETERHOEHUNGEN
IM
LAUFENDEN
MIETVERHAELTNIS
45
3.
WICHTIG:
NACHHOLUNG
VON
BESCHAFFENHEITSZUSCHLAEGEN
49
V.
MIETERHOEHUNG
NACH
MODERNI
SIERUNG
UND
IHRE
GRENZEN
50
1.
BEGRENZUNG
AUF
3,00
DM
JE
QUADRATMETER
MIT
AUS
NAHMEN
50
2.
RECHTE
DES
MIETERS
IN
HAERTEFAELLEN
50
3.
KEINE
BEGRENZUNG
VON
.MODERNISIERUNGSMIETEN
DURCH
§
5
DES
WIRTSCHAFTS
STRAFGESETZES
51
VI.
MIETERHOEHUNG
WAEHREND
DES
BESTEHENS
DES
MIETVERHAELT
NISSES
MIT
ZUSTIMMUNG
DES
MIETERS
52
VII.
BEGRENZUNG
DER
NEUVER
TRAGSMIETEN
52
VIII.
VEREINBARUNG
VON
STAFFEL
MIETEN
52
IX.
MIETANPASSUNGSVEREIN
'
BARUNGEN
(MIETGLEITKLAUSELN)
53
X.
MIETEN
BEI
NEU
GESCHAFFE
NEM
WOHNRAUM
53
1.
GELTUNG
DES
VERGLEICHS
MIETPRINZIPS
53
2.
WOHNRAUM
AUS
VEREIN
BARTER
FOERDERUNG
53
XL
MIETZINS
BEI
UEBERLASSUNGS
VERTRAEGEN
ZU
WOHNZWECKEN
54
XII.
BELEGUNGSGEBUNDENE
WOH
NUNGEN
UND
KUENFTIGE
SOZIAL
WOHNUNGEN
54
XIII.
UND
WAS
IST
MIT
DEN
BETRIEBSKOSTEN?
1.
GRUNDREGELN
2.
UMLAGE
DER
BETRIEBS
%
&
KOSTEN
56
XIV.
WOHNFLAECHE
57
XV.
BESONDERES
WOHNGELD
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN.
57
XVI.
VERSTAERKTER
KUENDIGUNGS
SCHUTZ
IN
DEN
NEUEN
BUNDES
LAENDERN
58
1,
AUSSCHLUSS
DER
KUENDIGUNG
ZUR
WIRTSCHAFTLICHEN
VERWERTUNG
58
2.
BEFRISTETE
EINSCHRAENKUNG
DER
EIGENBEDARFSKUENDI
GUNG
UND
DER
KUENDIGUNG
IN
ZWEIFAMILIENHAEUSERN
58
3.
WIDERSPRUCHSRECHT
DES
MIETERS
NACH
DER
SOZIAL
KLAUSEL
59
H.
BERATUNGS
MOEGLICHKEITEN
UND
WICHTIGE
ADRESSEN
60
WENN
SIE
JETZT
NOCH
FRAGEN
HABEN.
I.
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69 |
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