Kleine und mittlere Unternehmen der Immobilienwirtschaft im Binnenmarkt:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wiesbaden
Dt. Univ.-Verl.
1996
Wiesbaden Gabler |
| Schriftenreihe: | Gabler Edition Wissenschaft
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Geleitwort VI
Vorwort VIII
Abkürzungsverzeichnis XVII
Symbolverzeichnis XXI
Tabellenverzeichnis XXII
1 EINLEITUNG 1
1.1 Aufbau, Ziel und Abgrenzung der Arbeit 1
1.2 Felder der Immobilienwirtschaft 4
1.2.1 Untersuchungsziel und Gedanken zur Systematisierungsproblematik 4
1.2.2 Die Felder der Immobilienwirtschaft S
1.2.3 Charakterisierung der Art der zu betrachtenden Leistung 8
1.2.4 Abgrenzung des Unternehmensbegriffs 10
2 BESTANDSANALYSE DER UNTERNEHMEN DER
WOHNUNGSWIRTSCHAFT 13
2.1 Gliederung der Wohnungswirtschaft 13
2.2 Gliederungskriterien und probleme in der Wohnungswirtschaft 25
2.3 Empirische Zahlen zur Wohnungswirtschaft 27
2.3.1 Allgemeines 27
2.3.2 Die Bedeutung der Zahlen der VGR und der Statistik über Bautätigkeit
und Wohnen für die Unternehmen der Wohnungswirtschaft 27
2.3.3 Empirische Zahlen zu den Unternehmen der Wohnungswirtschaft 30
2.3.3.1 Gesamtüberblick über die Unternehmen der Wohnungswirtschaft 30
2.3.3.2 Die verbandsmäßig organisierten Unternehmen der Wohnungswirt¬
schaft 31
2.3.3.3 Die Unternehmen der Wohnungswirtschaft im einzelnen 31
2.4 Auswertung der Ergebnisse bzw. Wertigkeit der Bestandsanalyse
für die KMU der Wohnungswirtschaft 38
2.5 Unternehmen des Grundstücks und Wohnungswesens in
drei Kammerbezirken der IHK 40
3 KMU UND MITTELSTAND IM ALLGEMEINEN UND IN DER
WOHNUNGSWIRTSCHAFT 45
3.1 Einführung 45
3.1.1 Klärung der Begriffe „Unternehmen , „Betrieb und „Gewerbebetrieb 45
3.1.2 Klärung der Begriffe KMU und Mittelstand 46
XI
j
3.1.3 Ziel und Art der Definitionen, Begriffsbestimmungen bzw. Systematisie¬
rungen 47
3.2 Die qualitativen Mitteistands und KMU Definitionen 49
3.2.1 Kriterien der Zuordnung 49
3.2.2 Kritik an einer qualitativen Bemessungsgrundlage der Betriebsgröße 63
3.2.2.1 Eindeutigkeit 63
3.2.2.2 Nachvollziehbarkeit 64
3.2.2.3 Überprüfbarkeit 65
3.2.2.4 Anwendung qualitativer Bemessungsgrundlagen auf die KMU der
Wohnungswirtschaft 66
3.2.3 Anwendung von Scoring Modellen für die qualitative
Mittelstandsabgrenzung in der Wohnungswirtschaft 19
3.2.3.1 Anwendung 79
3.2.3.2 Beurteilung der Scoring Modelle mit Hilfe der Faktoren
Eindeutigkeit, Nachvollziehbarkeit und Praktikabilität 84
3.3 Die quantitativen KMU Definitionen 84
3.3.1 Einführung 84
3.3.2 KMU Definitionen verschiedener Gesetze 90
3.3.3 Die KMU Definitionen der Bundesregierung und des Bundestages 95
3.3.4 Die KMU Definition der EU 96 !
3.3.5 Einige Mittelstands und KMU Definitionen aus Forschung ¦;
und Literatur 97
3.3.6 Die Mittelstandsdefinitionen anderer europäischer Länder 102
3.3.7 Zusammenfassende Beurteilung 104
3.3.8 Kritik an den quantitativen KMU Definitionen 106
3.3.8.1 Kritik an den quantitativen Bemessungsgrundlagen
im Vergleich zu den qualitativen 106
3.3.8.2 Fazit für die Anwendbarkeit quantitativer und qualitativer
KMU Definitionen 108
3.4 Probleme bei der Anwendung dieser Bemessungsgrundlage
auf die Wohnungswirtschaft 109
3.4.1 Die Wertgröße des Gutes Immobilie und die daraus
resultierende Betriebsgrößenproblematik 109
3.4.2 Faktoren einer betriebsgrößenspezifischen Bemessungsgrundlage
für Wohnungsunternehmen 113
3.4.3 Anteil und Struktur der leistungsmäßig definierten KMU im deutschen
Wohnungsmarkt 122
3.5 Theoretische Grundlegung des Größenklassenproblems 124
3.5.1 Einführung: Die Unternehmung in ihrem Umfeld 124
3.5.2 Betriebsgrößenrelevante Finanzierungsunterschiede 128
3.5.3 Kosten 134
XII
3.5.4 Die Betriebsgrößenreagibilität des Kostenfaktors Steuern 139
I 3.5.5 Weitere betriebsgrößenspezifische quantitative und qualitative
Einflußfaktoren 141
4 DIE KMU DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT IM BINNENMARKT 145
4.1 Berufsrecht 145
4.1.1 Regelungen in Deutschland 145
4.1.2 Europäische Regelungen des Berufsrechts 147
4.1.3 Auswirkungen der Berufsregelungen auf die KMU
der Wohnungswirtschaft 152
4.2 Gesellschaftsrecht als Instrument der Unternehmenspotitik für KMU 156
4.2.1 Allgemeines 156
4.2.2 Die Rechtsharmonisierung durch Richtlinien und ihre Bedeutung
für die KMU der Wohnungswirtschaft 15 8
4.2.2.1 Die Umsetzung der Bilanzrichtlinie und der Mittelstandsrichtlinie 158
4.2.2.2 Die Bedeutung der Konzernrichtlinie 167
4.2.2.3 Die Bedeutung der Einpersonengesellschaftsrichtlinie 169
4.2.2.4 Die Bedeutung der GmbH Co. KG Richtlinie 170
4.2.2.5 Die Bedeutung der Zweigniederlassungsrichtlinie 172
4.2.2.6 Beurteilung der dargestellten Richtlinien für die KMU der
Wohnungswirtschaft 173
4.2.2.7 Weitere gesellschaftsrechtliche Richtlinien und Richtlinienvor¬
haben mit Bedeutung für die KMU der Wohnungswirtschaft 176
4.2.3 Europäische Rechtsformen 178
4.2.3.1 Vorbemerkungen 178
4.2.3.2 Die Bedeutung der EWIV für KMU der Wohnungswirtschaft 179
4.2.3.3 Die Bedeutung der europäischen Aktiengesellschaft 183
4.2.3.4 Die Bedeutung weiterer europäischer Rechtsformen 186
4.2.4 Zusammenfassung der Auswirkungen der gesellschaftsrechtlichen
Regelungen auf die KMU der Wohnungswirtschaft 187
4.3 Auswirkungen europäischer Verbraucherpolitik auf die KMU
der Wohnungswirtschaft 188
4.3.1 Legitimation, Ziele und Maßnahmen der Verbraucherpolitik 188
4.3.2 Verbraucherschutz und Wohnungswirtschaft 195
4.3.3 Richtlinie über mißbräuchliche Klauseln in Verbraucherverträgen
und deren Umsetzung 198
4.3.3.1 Motive für die Regelung 198
4.3.3.2 Auswirkungen und Umsetzung der Richtlinie:
Inhalt und Beurteilung 200
4.3.4 Gesetzesentwurf zur EG Richtlinie über den Erwerb von
Teilnutzungsrechten 205
VTfl
4.3.5 Weitere wohnungswirtschaftlich relevante Verbraucherschutzaktivitäten 209
4.4 Weitere Politikbereiche mit Auswirkungen auf die KMU der
Wotanungswirtschaft 212
4.4.1 Städtebau und Raumpolitik 212
4.4.2 Die Möglichkeiten einer EU Wohnungspolitik und deren
Auswirkungen auf die KMU 216
4.5 Die Veränderungen bei den Finanzdienstleistungen 220
4.5.1 Vorbemerkungen 220
4.5.2 Maßnahmen im Bereich des Bank und Bankaufsichtsrechts und
deren Wirkungen auf die Unternehmen der Wohnungs wirtschaft 221
4.5.2.1 Allgemeines zu den EU Initiativen bezüglich des
Finanzdienstleistungs Binnenmarktes 221
4.5.2.2 Für KMU relevante EU Vorschriften, die den
Finanzdienstleistungsmarkt betreffen 223
4.5.2.3 Der Verbraucherkredit 226
4.5.2.4 Sonstige EU Initiativen für den Realkreditmarkt 229
4.5.2.5 Zusammenfassende Betrachtung der KMU relevanten
Kreditmarktveränderungen 232
4.5.2.6 Neuentwicklungen und Alternativen zu den deutschen Finanzie
rungssystemen und deren mögliche Auswirkungen auf die KMU 235
4.5.3 Versicherungswesen 238 S
4.5.3.1 Veranschaulichung der geänderten Versicherungsbedingungen 238
4.5.3.2 Beurteilung der versicherungsrechtlichen Bedingungen für
die KMU der Wohnungswirtschaft 242
4.6 Veränderungen auf dem Baumarkt und deren Auswirkungen
auf die KMU der Wohnungswirtschaft 245
4.6.1 Allgemeine Einführung 245
4.6.2 Einfluß und Bedeutung der Produkthaftung 245
4.6.3 Die Bedeutung der Bauproduktenrichtlinie und deren Umsetzung 247
4.6.4 Öffentliches Auftragswesen 250
4.6.4.1 Allgemeines 250
4.6.4.2 Die Baukoordinierungsrichtlinie 251
4.6.4.3 Andere den Baubereich betreffende Richtlinien 255
4.6.4.4 Dienstleistungsrichtlinie und Ãœberwachungsrichtlinie zur
Dienstleistungsrichtlinie 257
4.6.4.5 Folgen der Liberalisierung für die KMU und Chancen des
Mittelstands im öffentlichen Auftragswesen 258
4.6.5 Weitere relevante Richtlinien und Richtlinienvorhaben 261
4.6.5.1 Auswirkungen des zurückgezogenen Entwurfs einer
Richtlinie zur Dienstleistungshaftung 261
4.6.5.2 Sonderhaftungsrichtlinie Bau 263
XIV :i
I
4.6.5.3 Baustellensicherheitsrichtlinie 264
4.6.5.4 Präqualifikation von Bauunternehmen 267
I 4.6.5.5 Arbeitsbedingungen 268
J 4.6.6 Allgemeine Beurteilung der Veränderungen des
j Baumarktes für die KMU der Wohnungswirtschaft 271
4.7 Wirkungen der EU Steuerpolitik auf die KMU der
Wohnungswirtschaft 273
4.7.1 Vorbemerkungen und Regelung in Deutschland 273
j 4.7.2 Die EU Regelung 274
¦ 4.7.3 Folgen der beabsichtigten EU Regelung für die KMU der
Wohnungswirtschaft in Deutschland 275
4.7.4 Weitere Auswirkungen der 6. Mehrwertsteuerrichtlinie auf die
KMU der Wohnungswirtschaft 279
I 4.8 Weitere Politikbereiche mit Auswirkungen auf die KMU der
| Wohnungswirtschaft 280
i 4.8.1 Umweltpolitik 280
! 4.8.1.1 Einführung 280
j 4.8.1.2DieUmweltverträglichkeitsprüfung 282
i 4.8.1.3 Weitere umweltrelevante EU Vorhaben 283
4.8.1.4 Kritische Würdigung der Umweltregelungen im
Zusammenhang mit den KMU der Wohnungswirtschaft 285
4.8.2 Handwerksrecht 286
4.9 Wettbewerbspolitik 287
4.9.1 Situationsanalyse 287
4.9.2 Marktverhaltenskontrolle: Kartellverbot und Mißbrauchsverbot 288
4.9.2.1 Inhalt der Art. 85 und 86 EWGV 288
4.9.2.2 Bewertung der Marktverhaltenskontrolle für die KMU
der Wohnungswirtschaft 290
4.9.3 Fusionskontrolle 291
4.9.3.1 Allgemeines 291
4.9.3.2 Beurteilung der Fusionskontrolle für die KMU der
Wohnungswirtschaft 292
4.9.4 Allgemeine Kritik an der Wettbewerbspolitik der Union 294
4.9.5 Beihilfenpolitik und deren Auswirkungen auf die KMU der
Wohnungswirtschaft 297
5 AUSWIRKUNGEN DER EU f ÖRDERPOLITIK AUF DIE KMU 303
5.1 Analyse weiterer unternehmenspoiifedKr Maßnahmen der EU 303
5.1.1 Einführung: Bedeutung des Mittelstandes bzw. der KMU 303
5.1.2 Das System der Folgenabschätzung der Kommission 305
5.1.3 Beobachtung der KMU 310
5.2 Untersuchung der einzelnen Fördermaßnahmen und initiativen
auf deren Auswirkungen auf die KMU der Wohnungswirtschaft 313
5.2.1 Einführung 313
5.2.2 Untersuchung der KMU Förderung im Einzelnen 314
5.2.2.1 Aktionen zugunsten der Unternehmen und insbesondere der KMU 314
5.2.2.2 Neue Bundesländer 316
5.2.2.3 Gemeinschafteaktionen zugunsten der Unternehmen und
insbesondere der KMU 316
5.2.2.4 Weiterbildungs und Berufsbildungsprogramme 321
5.2.2.5 Gemeinschafteinitiativen 327
5.2.2.6 Untersuchung weiterer Programme auf deren Relevanz für
KMU der Wohnungswirtschaft 333
5.2.2.7 Finanzierungsprogramme 336
5.2.2.8 Wohnungsbauförderung der EU und deren Wirkungen
auf die KMU 338
5.2.3 Relevanz der EU Förderung für die KMU der Wohnungswirtschaft 339
5.3 Kooperationen als Problemlösungsstrategie für KMU der
Wohnungswirtschaft 341
6 ZUSAMMENFASSENDE SCHLUSSBEMERKUNGEN 349
ANHANG I (FRAGEBOGENABBILDUNG UND AUSWERTUNG) 359
ANHANG II (TABELLEN) 376
ANHANG III (VERZEICHNISSE) 456
Literaturverzeichnis 456
Quellenverzeichnis 509
Rechtsprechungsverzeichnis 512
Verzeichnis der Gesetze, Rechtsverordnungen und
Verwaltungsanweisungen 513
Verzeichnis der Bundesrats und Bundestagsdrucksachen 515
Verzeichnis der Anfragen, Beschlüsse, Entschließungen, Richtlinien,
Stellungnahmen, Verordnungen und vorbereitende Rechtsakte der EU
Institutionen 517
VI
|
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