Verfügbarkeit: Das bäuerliche Bodenrecht

Das bäuerliche Bodenrecht: Kommentar zum Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht vom 4. Oktober 1991

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Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Brugg Sekretariat des Schweizerischen Bauernverb. 1995
Schlagworte:	Schweiz > Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht Kommentar Landwirtschaftliches Bodenrecht Schweiz
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	929 S.

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT 6 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 33 EINFUEHRUNG I. ZUM GESETZ 41 II. ZUM KOMMENTAR 42 1. TITEL: ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 1. KAPITEL: ZWECK, GEGENSTAND UND GELTUNGSBEREICH 1. ABSCHNITT: ZWECK UND GEGENSTAND DOKUMENTATION 47 ART. 1 49 I. ZWECKE DES BAEUERLICHEN BODENRECHTS 50 II. GEGENSTAND DES BAEUERLICHEN BODENRECHTS 56 2. ABSCHNITT: GELTUNGSBEREICH DOKUMENTATION 61 VORBEMERKUNGEN ZU ART. 2-5 I. OERTLICHER GELTUNGSBEREICH: ABSTIMMUNG AUF DIE RAUMPLANUNG 63 II. SACHLICHER GELTUNGSBEREICH: GEWERBESCHUTZ INSBESONDERE 64 III. VERHAELTNIS ZU DEN AUSNAHMEBEWILLIGUNGEN 64 IV AUSWIRKUNGEN AUF DAS LANDWIRTSCHAFTLICHE PACHTRECHT 65 V. UEBERSICHT UEBER DIE REGELUNG DES GELTUNGSBEREICHS 65 ART. 2 ALLGEMEINER GELTUNGSBEREICH I. GRUNDSATZ (ABS.L) 67 A. PRUEFUNGSREGEL UND PRUEFUNGSZUSTAENDIGKEIT 67 B. LANDWIRTSCHAFTLICHES GRUNDSTUECK 68 C. GEBIET AUSSERHALB DER BAUZONE 69 D. AUSNAHMEN AUSSERHALB DER BAUZONEN 73 II. ERWEITERTER GELTUNGSBEREICH (ABS.2) 74 A. BUCHSTABE A: IN DER BAUZONE 74 B. BUCHSTABE B: WALD 75 C. BUCHSTABE C: TEILWEISE IN DER BAUZONE 76 D. BUCHSTABE D: GEMISCHTE NUTZUNG 76 III. KLEINE GRUNDSTUECKE 77 ART. 3 BESONDERER GELTUNGSBEREICH I. BESONDERHEITEN 79 II. MITEIGENTUMSANTEILE (ABS.L) 80 III. NICHTLANDWIRTSCHAFTLICHE NEBENGEWERBE (ABS.2) 80 IV GEWINNANSPRUCH (ABS.3) 82 V. GEGENMASSNAHME FUER KLEINE GRUNDSTUECKE (ABS.4) 82 ART. 4 BESONDERE BESTIMMUNGEN FUER LANDWIRTSCHAFTLICHE GEWERBE I. BESONDERER SCHUTZ FUER LANDWIRTSCHAFTLICHE GEWERBE (ABS.L) 85 II. BODENEIGENTUM JURISTISCHER PERSONEN (ABS.2) 86 III. AUSNAHMSWEISE GLEICHSTELLUNG MIT EINZELNEN GRUNDSTUECKEN (ABS.3) 88 ART. 5 VORBEHALTE KANTONALEN RECHTS I. KOMPETENZDELEGATION AN DIE KANTONE 91 II. KANTONALE STRUKTURPOLITIK (BST.A) 92 III. ANTEILS UND NUTZUNGSRECHTE AN ALLMENDEN, ALPEN, WALD UND 95 WEIDEN (BST.B) 2. KAPITEL: BEGRIFFE DOKUMENTATION 97 VORBEMERKUNGEN ZU ART. 6-10 I. EINFUEHRUNG 100 II. BEGRIFF DER LANDWIRTSCHAFT 101 A. BISHERIGE DOKTRIN UND RECHTSPRECHUNG 102 B. NOTWENDIGKEIT DER WEITERENTWICKLUNG 107 A) NEUE GEWICHTUNG IN DEN AUFGABEN DER LANDWIRTSCHAFT 107 B) TECHNISCHE ENTWICKLUNG 109 C) AUSGEBAUTE SCHUTZBESTIMMUNGEN 111 10 C. NEUE DEFINITION UND ABGRENZUNG DES BEGRIFFS LANDWIRTSCHAFT 113 A) GRUNDLAGEN 113 B) LANDWIRTSCHAFT ALS TAETIGKEIT 114 C) BEHANDLUNG BODENUNABHAENGIGER BETRIEBE 116 III. STRUKTURPOLITISCHES KONZEPT 118 A) BAEUERLICHE STRUKTUR ALS ZIEL 118 B) WIRKUNGEN DER GEWERBEEIGENSCHAFT 119 C) GUTE UND UEBERDURCHSCHNITTLICH GUTE EXISTENZ 121 D) KOHAERENTES KONZEPT 121 E) ZUKUNFTSGERICHTETE AUSLEGUNG 122 ART. 6 LANDWIRTSCHAFTLICHES GRUNDSTUECK I. SACHLICHER GELTUNGSBEREICH 125 II. EIGNUNG ZUR LANDWIRTSCHAFTLICHEN NUTZUNG (ABS.L) 128 A. GRUNDSTUECKE OHNE GEBAEUDE 128 A) PRODUKTIVE FLAECHEN 128 B) UNPRODUKTIVE FLAECHEN 129 C) ANDERE NUTZBARE GRUNDSTUECKE 129 B. GRUNDSTUECKE MIT GEBAEUDEN 131 A) OERTLICHER GELTUNGSBEREICH 131 B) OEKONOMIEGEBAEUDE 131 C) WOHNHAEUSER 133 IH. ANTEILS UND NUTZUNGSRECHTE AN ALLMENDEN, ALPEN, WALD 133 UND WEIDEN (ABS. 2) A) TRADITIONELLE REGELUNG 133 B) GEGENSTAND DER BESTIMMUNG 134 C) WIRKUNG DER GRUNDSTUECKEIGENSCHAFT 135 ART. 7 LANDWIRTSCHAFTLICHES GEWERBE; IM ALLGEMEINEN I. BETRIEB UND GEWERBE ALS BEGRIFFE 137 A. LANDWIRTSCHAFTLICHER BETRIEB 138 A) BEGRIFF 138 B) HAUPT UND NEBENERWERBSBETRIEBE 139 C) BETRIEB IM LANDWIRTSCHAFTLICHEN WIRTSCHAFTSRECHT 140 D) BETRIEB IM BGBB 140 B. LANDWIRTSCHAFTLICHES GEWERBE 141 A) BEGRIFF IM BGBB 141 B) GEWERBE IM PACHTRECHT 142 II. OBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN (ABS.L) 143 A. GESAMTHEIT VON LANDWIRTSCHAFTLICHEN GRUNDSTUECKEN, 144 BAUTEN UND ANLAGEN A) GRUNDLAGE FUER EINEN BETRIEB 144 11 B) WIRTSCHAFTSGEBAEUDE ERFORDERLICH 145 C) WOHNHAUS IN DER REGEL ERFORDERLICH 145 D) BETRIEBE OHNE VIEHHALTUNG 146 B. WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT 147 A) ANFORDERUNGEN 147 B) BESONDERE BETRIEBSFORMEN 148 C. GRUNDLAGE DER LANDWIRTSCHAFTLICHEN PRODUKTION 149 A) EIGNUNG FUER DIE LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG 149 B) OBJEKTIVE BEURTEILUNG 149 D. HALBE ARBEITSKRAFT EINER BAEUERLICHEN FAMILIE 150 A) NATUR DER BESTIMMUNG 150 B) ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DES KONZEPTS 150 C) ARBEITSKRAFT EINER BAEUERLICHEN FAMILIE 154 III. BETRIEBE DES PRODUZIERENDEN GARTENBAUS (ABS.2) 159 A) EINLEITUNG 159 B) BEGRIFF 160 C) PRODUZIERENDER GARTENBAU 161 D) BEURTEILUNG 163 E) STRUKTURPOLITISCHE ERWAEGUNGEN 164 IV. BEURTEILUNG 167 A. DEM GESETZ UNTERSTELLTE GRUNDSTUECKE (ABS. 3) 167 A) ZUM GEWERBE GEHOERENDE GRUNDSTUECKE 167 B) ZU NICHTLANDWIRTSCHAFTLICHEN NEBENGEWERBEN 169 GEHOERENDE GRUNDSTUECKE C) ZUGEPACHTETE GRUNDSTUECKE (ABS.4 BST.C) 170 B. ARBEITSBEDARF DES BETRIEBES 173 A) INSTRUMENTARIUM DER BETRIEBSPLANUNG 173 B) RIGOROSE OBJEKTIVIERUNG 175 C) SCHAETZUNG DES ARBEITSZEITBEDARFS 177 C. NEU UND UMBAUTEN VON GEBAEUDEN (ABS.4 BST.B) 178 A) ERWEITERUNG DER BISHERIGEN PRAXIS 179 B) BETRIEBSNOTWENDIGE GEBAEUDE 179 C) WIRTSCHAFTLICHE TRAGBARKEIT 180 D. BERUECKSICHTIGUNG DER OERTLICHEN VERHAELTNISSE (ABS. 4 BST.A) 182 V GEMISCHTE GEWERBE (ABS. 5) 183 A) NATUR DER GEMISCHTEN GEWERBE 184 B) RECHTLICHE BEHANDLUNG DER GEMISCHTEN GEWERBE 184 C) NICHTLANDWIRTSCHAFTLICHE NEBENGEWERBE 185 D) NICHTLANDWIRTSCHAFTLICHE BESTANDTEILE VON 186 LANDWIRTSCHAFTLICHEN GEWERBEN E) BEWERTUNG NICHTLANDWIRTSCHAFTLICHER BESTANDTEILE 187 12 ART. 8 PARZELLENWEISE VERPACHTETE GEWERBE A. EINLEITUNG 189 A) RECHTLICHE ERWAEGUNGEN 189 B) BEDEUTUNG FUER DIE STRUKTURENTWICKLUNG 190 B. PARZELLENWEISE VERPACHTUNG 191 A) AUFLOESUNG ALS WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT 191 B) RECHTMAESSIG PARZELLENWEISE VERPACHTET 192 C) MEHR ALS SECHS JAHRE 192 D) VORUEBERGEHENDE PARZELLENWEISE VERPACHTUNG 193 E) WIEDERHERSTELLUNG DES GEWERBES 193 C. GUTE UND UEBERDURCHSCHNITTLICH GUTE LANDWIRTSCHAFTLICHE 194 EXISTENZ A) ANFORDERUNGEN 194 B) BEURTEILUNG 197 ART. 9 SELBSTBEWIRTSCHAFTER A. VORBEMERKUNGEN 201 A) ZIEL UND ZWECK DES SELBSTBEWIRTSCHAFTERPRINZIPS 201 B) SELBSTBEWIRTSCHAFTERPRINZIP ALS INSTRUMENT 203 B. BEGRIFF DER SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG (ABS.L) 205 A) DAS GEWERBE PERSOENLICH LEITEN 205 B) DEN BODEN SELBER BEARBEITEN 206 C) JURISTISCHE PERSONEN ALS SELBSTBEWIRTSCHAFTER 207 D) SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG ALS FREIZEITBESCHAEFTIGUNG 208 E) SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG VON LANDWIRTSCHAFTLICHEN 209 GRUNDSTUECKEN C. EIGNUNG (ABS. 2) 211 A) BERUFLICHE FAEHIGKEITEN 211 B) ANDERE EIGENSCHAFTEN 214 C) KONKRETE EIGNUNG 214 D. WILLE ZUR SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG 216 E. WUERDIGUNG DER PERSOENLICHEN VERHAELTNISSE 217 ART. 10 ERTRAGSWERT A) VORBEMERKUNGEN 219 B) BEDEUTUNG DES ERTRAGSWERTS FUER DIE SCHWEIZERISCHE 220 LANDWIRTSCHAFT C) METHODIK 221 D) BERECHNUNG 223 E) VORAUSSICHTLICHE NEUERUNGEN 224 13 2. TITEL: PRIVATRECHTLICHE BESCHRAENKUNGEN DES VERKEHRS MIT LANDWIRTSCHAFTLICHEN GEWERBEN UND GRUNDSTUECKEN 1. KAPITEL: ERBTEILUNG 1. ABSCHNITT: IM ALLGEMEINEN DOKUMENTATION 230 VORBEMERKUNGENZU ART. 11-27 232 ART. 11 ANSPRUCH AUF ZUWEISUNG EINES LANDWIRTSCHAFTLICHEN GEWERBES I. GEGENSTAND DER ZUWEISUNG 233 II. SUBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN DES BEWERBERS 234 A. ERBENQUALITAET 234 B. BEGEHREN DER ERBEN 235 C. WILLE ZUR SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG 236 D. EIGNUNG ZUR SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG 237 III. ZUWEISUNG ZUM VERKEHRSWERT (ABS. 2) 238 A. VORAUSSETZUNGEN 238 B. ANRECHNUNGSWERT 239 C. WUERDIGUNG 240 IV. WOHNRECHT UND NUTZNIESSUNG DES UEBERLEBENDEN EHEGATTEN (ABS. 3) 240 A. VORAUSSETZUNGEN 240 B. UMFANG 242 ART. 12 AUFSCHIEBUNG DER ERBTEILUNG I. GRUNDSATZ DES TEILUNGSAUFSCHUBS (ABS. 1) 245 A. VORAUSSETZUNGEN 245 B. RECHTSNATUR UND FOLGEN 245 II. ZUWEISUNG TROTZ UNMUENDIGEN NACHKOMMEN (ABS. 2) 246 A. VORAUSSETZUNGEN 246 B. MASSGEBLICHER ZEITPUNKT 246 III. TEILUNGSAUFSCHUB BEI VERPACHTETEN GEWERBEN (ABS. 3) 247 A. VORAUSSETZUNGEN 247 B. TEILUNGSAUFSCHUB UND INSTRUMENTE DES LPG 248 14 ART. 13 ANSPRUCH AUF ZUWEISUNG VON MITEIGENTUMSANTEILEN I. ENTSTEHUNG, NORMZWECK 249 II. MITEIGENTUMSANTEIL ALS GEGENSTAND DER ZUWEISUNG 250 A. ALLGEMEINES 250 B. SUBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN 250 C. ZUWEISUNGSRECHT DES MITEIGENTUEMERS 251 D. RECHTSSTELLUNG DES MITEIGENTUEMERS 252 ART. 14 ANSPRUCH AUF ZUWEISUNG BEI GESAMTEIGENTUM I. ZUSAMMENHANG MIT ART. 13 BGBB (MITEIGENTUM) 253 II. WESENSMERKMALE DES GESAMTEIGENTUMS 253 A. GEMEINSCHAFT ZUR GESAMTEN HAND 253 B. ANSPRUCH DES ERBEN 254 HI. LIQUIDATION DES GESAMTEIGENTUMSANTEILS (ABS. 2) 254 A. RECHTSSTELLUNG DER ERBEN BEI DER LIQUIDATION 254 B. BEISPIEL 257 IV. GESAMTHANDSVERHAELTNISSEIMEINZELNEN 258 A. GRUNDSATZ 258 B. ERBENGEMEINSCHAFT 259 C. GUETERGEMEINSCHAFT 259 D. EINFACHE GESELLSCHAFT 260 E. UEBRIGE GESAMTHANDSVERHAELTNISSE 260 ART. 15 BETRIEBSINVENTAR, NICHTLANDWIRTSCHAFTLICHES NEBENGEWERBE I. BETRIEBSINVENTAR (ABS. 1) 261 A. GEGENSTAND DER ZUWEISUNG 261 B. SUBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN DES ANSPRECHERS 262 C. ZWINGENDES RECHT - DISPOSITIVES RECHT? 262 N. NEBENGEWERBE (ABS. 2) 263 A. OBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN 263 B. ABGRENZUNG 263 C. SUBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN DES ANSPRECHERS 266 ART. 16 TEILUNG DES GEWERBES I. TEILUNG DES GEWERBES (ABS. 1) 267 A. ALLGEMEINES 267 B. OBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN 267 N. SUBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN DES ANSPRECHERS (ABS. 2) 268 15 ART. 17 ANRECHNUNG AN DEN ERBTEIL I. ERTRAGSWERTPRINZIP 271 II. NUTZWERTPRINZIP 271 III. VERKEHRSWERTPRINZIP 272 ART. 18 ERHOEHUNG DES ANRECHNUNGSWERTS I. UEBERSCHUSS AN ERBSCHAFTSPASSIVEN 273 II. UMFANG DER ERHOEHUNG 274 III. ANGEMESSENE ERHOEHUNG DES ANRECHNUNGSWERTS (ABS. 2) 274 IV. ERHOEHUNGSFAKTOREN 275 A. OBJEKTIVE KRITERIEN 276 B. SUBJEKTIVE KRITERIEN 276 C. UMFANG DER ERHOEHUNG 277 V. VERFUEGUNGSRECHT DES ERBLASSERS 278 VI. BESONDERE UMSTAENDE (ABS. 3) 279 A. HOEHERER ANKAUFSWERT DES GEWERBES 279 B. INVESTITIONEN 280 VII. DETAILPROBLEME / WUERDIGUNG 282 ART. 19 VERFUEGUNGEN DES ERBLASSERS BEI MEHREREN UEBERNAHMEWILLIGEN ERBEN I. ALLGEMEINES 283 II. BESCHRAENKTE VERFUEGUNGSFREIHEIT (ABS. 1) 283 III. BESCHRAENKUNG DER VERFUEGUNGSFREIHEIT (ABS. 2) 284 A. PFLICHTTEILSERBEN 284 B. VORRANG DES PFLICHTTEILSERBEN 285 C. WEITERE BESCHRAENKUNGEN DER TESTIERFREIHEIT 287 IV. VOELLE VERFUEGUNGSFREIHEIT (ABS. 3) 288 A. ENTERBUNG 289 B. ERBVERZICHT 289 C. WEITERER TATBESTAND 289 V. RECHTSFOLGEN BEI MISSACHTUNG DER VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG 289 ART. 20 FEHLEN EINER VERFUEGUNG I. RANGORDNUNG (ABS. 1) 291 II. PERSOENLICHE VERHAELTNISSE (ABS. 2) 292 16 ART. 21 ANSPRUCH AUF ZUWEISUNG EINES LANDWIRTSCHAFTLICHEN GRUNDSTUECKS I. NORMZWECK 293 II. VORAUSSETZUNGEN 294 A. LANDWIRTSCHAFTLICHES GRUNDSTUECK 294 B. ORTSUEBLICHER BEWIRTSCHAFTUNGSBEREICH 294 C. SUBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN 295 M. DURCHBRECHUNG DES PRINZIPS DER RECHTLICHEN EINHEIT 296 IV DOPPELTER ERTRAGSWERT 297 V ABGRENZUNG / PRAKTISCHE FAELLE 297 VI. ERHOEHUNG DES ANRECHNUNGSWERTS (ABS. 2) 299 VII. BESCHRAENKUNG DER VERFUEGUNGSFREIHEIT 299 ART. 22 WEGFALL DES ZUWEISUNGSANSPRUCHS I. BEI LANDWIRTSCHAFTLICHEM GEWERBE 301 II. BEI LANDWIRTSCHAFTLICHEM GRUNDSTUECK 301 ART. 23 SICHERUNG DER SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG; VERAEUSSERUNGSVERBOT I. VERAEUSSERUNGSVERBOT 303 II. AUSNAHMEN (ABS. 2) 304 ART. 24 SICHERUNG DER SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG; KAUFSRECHT I. NORMZWECK 307 II. VORAUSSETZUNGEN 308 A. KAUFSRECHTSBELASTETE 308 B. KAUFSBERECHTIGTE 310 C. AUFGABE DER SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG 310 HL MODALITAETEN DER AUSUEBUNG (ABS. 2) 311 A. KAUFSRECHTSPREIS 311 B. ENTSCHAEDIGUNG 311 IV. AUSUEBUNG DES KAUFSRECHTS (ABS. 3) 313 A. VERERBLICHKEIT 313 B. FRISTEN 313 C. GRUNDBUCHLICHER VOLLZUG 314 V. AUSNAHMEFAELLE (ABS. 4) 314 VI. AUFSCHUB DER KAUFSRECHTSAUSUEBUNG (ABS. 5) 315 17 2. ABSCHNITT: KAUFSRECHT VON VERWANDTEN DOKUMENTATION 317 VORBEMERKUNGEN ZU ART 25-27 319 ART. 25 GRUNDSATZ I. OBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN 321 II. SUBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN 321 III. STELLUNG DES UEBERLEBENDEN EHEGATTEN (ABS. 2) 322 ART. 26 KONKURRENZ MIT ERBRECHTLICHEM ZUWEISUNGSANSPRUCH I. WEGFALL DES KAUFSRECHTS 323 A. ZUWEISUNG AN EINEN GESETZLICHEN ERBEN 323 B. UEBERTRAGUNG AUF EINEN NACHKOMMEN DES VORVERSTORBENEN 324 C. EIGENTUMSDAUER 325 II. KONKURRENZVERHAELTNISSE (ABS. 2) 326 III. UNMUENDIGE NACHKOMMEN 327 ART. 27 VORAUSSETZUNGEN UND BEDINGUNGEN I. VORAUSSETZUNGEN 329 II. KAUFSRECHTSPREIS 329 3. ABSCHNITT: GEWINNANSPRUCH DER MITERBEN DOKUMENTATION 331 ART. 28 GRUNDSATZ I. ALLGEMEINES 333 N. GRUNDSATZ 333 ART. 29 VERAEUSSERUNG I. ALLGEMEINES 339 II. VERAEUSSERUNG 340 A. VERKAUF UND GLEICHGESTELLTE RECHTSGESCHAEFTE 340 B. ENTEIGNUNG 342 C. ZUWEISUNG ZU EINER BAUZONE 343 18 D. ZWECKENTFREMDUNG 345 III. ZEITPUNKT DER VERAEUSSERUNG 349 ART. 30 FAELLIGKEIT I. ALLGEMEINES 351 II. VERKAUF ODER ENTEIGNUNG 352 III. ZUWEISUNG ZU EINER BAUZONE 352 IV. ZWECKENTFREMDUNG 354 ART. 31 GEWINN I. ALLGEMEINES 355 II. ANRECHNUNGSWERT 356 III. VERAEUSSERUNGSWERT 357 A. IM ALLGEMEINEN 357 B. ABZUEGE FUER WERTVERMEHRENDE AUFWENDUNGEN 358 C. ZUWEISUNG ZU EINER BAUZONE 360 D. ZWECKENTFREMDUNG 360 IV. BESITZESDAUERABZUG 361 A. GRUNDSATZ 361 B. ANDERE FORMEN DER GEWINNBERECHNUNG 362 ART. 32 ABZUG FUER REALERSATZ 363 ART. 33 ABZUG FUER AUSBESSERUNG UND FUER ERSATZ 369 VON BAUTEN UND ANLAGEN ART. 34 SICHERUNG DES GEWINNANSPRUCHS I. ALLGEMEINES 375 II. RECHT AUF EINTRAGUNG 377 III. VORLAEUFIGE EINTRAGUNG 378 IV. DEFINITIVE EINTRAGUNG 380 A. IM ALLGEMEINEN 380 B. WIRKUNGEN EINES DEFINITIVEN GESETZLICHEN PFANDRECHTS 382 ART. 35 AUFHEBUNG ODER AENDERUNG DES GEWINNANSPRUCHS 385 19 2. KAPITEL: AUFHEBUNG VON VERTRAGLICH BEGRUENDETEM GEMEINSCHAFTLICHEM EIGENTUM DOKUMENTATION 387 VORBEMERKUNGEN ZU ART. 36-39 388 ART. 36 ZUWEISUNGSANSPRUCH; GRUNDSATZ I. ZUWEISUNGSANSPRUCH BEI GEWERBEN 391 A. OBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN 391 B. SUBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN 391 II. ZUWEISUNGSANSPRUCH BEI GRUNDSTUECKEN 392 III. SCHUTZ DES EHEGATTEN (ABS. 3) 393 ART. 37 ANRECHNUNGSWERT I. ANRECHNUNGSWERT (ABS. 1) 395 II. ANSPRUECHE DER EHEGATTEN 395 A. BEI ERRUNGENSCHAFTSBETEILIGUNG 395 B. BEI GUETERGEMEINSCHAFT 396 UI. GEWINNANSPRUCH DES MIT ODER GESAMTEIGENTUEMERS 396 ART. 38 ANWENDUNG ERBRECHTLICHER BESTIMMUNGEN I. MEHRERE UEBERNAHMEWILLIGE MIT ODER GESAMTEIGENTUEMER 397 II. WEGFALL DES ZUWEISUNGSANSPRUCHS 397 III. SICHERUNG DER SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG 397 ART. 39 AUFHEBUNG UND ABAENDERUNG I. GRUNDSATZ DER VERTRAGSFREIHEIT 399 N. FORMVORSCHRIFT 399 3. KAPITEL: VERAEUSSERUNGSVERTRAEGE 1. ABSCHNITT: 401 ALLGEMEINE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN BEI VERAEUSSERUNGEN 20 ART. 40 ZUSTIMMUNG DES EHEGATTEN DOKUMENTATION 401 I. ALLGEMEINES 402 II. OBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN 402 A. TATBESTAENDE 402 B. ABGRENZUNGEN 402 III. SUBJEKTIVE VORAUSSETZUNGEN 403 A. TATBESTAND 403 B. ABGRENZUNGEN 403 IV. ZUSTIMMUNG UND DEREN VERWEIGERUNG 404 A. RECHTSGENUEGLICHE ANFORDERUNGEN 404 B. VERWEIGERUNG DER ZUSTIMMUNG 404 V. FAMILIENWOHNUNG (ABS. 3) 405 VI. GRUNDBUCHLICHER VOLLZUG 405 ART. 41 VERTRAGLICHER GEWINNANSPRUCH UND VERTRAGLICHES RUECKKAUFSRECHT I. GEWINNANSPRUCH 407 DOKUMENTATION A. WENN EIN VERTRAGLICHER ANSPRUCH VORGESEHEN WIRD 408 B. WENN KEIN VERTRAGLICHER ANSPRUCH VORGESEHEN WIRD 409 A) ALLGEMEINES 409 B) AUSGLEICHUNG 410 C) HERABSETZUNG 412 D) ART. 41 ABS. 2 BGBB UND SEINE WIRKUNGEN 413 N. RUECKKAUFSRECHT 416 2. ABSCHNITT: VORKAUFSRECHT DER VERWANDTEN DOKUMENTATION 417 VORBEMERKUNGEN ZU ART. 42-46 I. RECHTSNATUR 421 A. GESTALTUNGSRECHT 421 B. GESETZLICHE EIGENTUMSBESCHRAENKUNG 423 C. REALOBLIGATION 425 D. GESETZLICHES VORKAUFSRECHT 425 II. RECHTSGRUNDLAGEN 426 ID. ZIELE 428 21 ART. 42 GEGENSTAND UND RANGORDNUNG I. VORKAUFSRECHT AN LANDWIRTSCHAFTLICHEN GEWERBEN 431 A. GEGENSTANDDESVORKAUFSRECHTS 431 B. VORKAUFSBERECHTIGTE PERSONEN 435 II. VORKAUFSRECHT AN LANDWIRTSCHAFTLICHEN GRUNDSTUECKEN 441 A. GEGENSTANDDESVORKAUFSRECHTS 441 B. VORKAUFSBERECHTIGTE PERSONEN 443 ART. 43 VORKAUFSFALL I. ALLGEMEINER VORKAUFSFALL 447 II. ERWEITERTER VORKAUFSFALL 455 ART. 44 UEBERNAHMEPREIS I. VORKAUFSBEDINGUNGEN 459 II. UEBERNAHMEPREIS 459 ART. 45 GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 463 ART. 46 BERECHTIGTE IM GLEICHEN RANG 465 3. ABSCHNITT: VORKAUFSRECHT DES PAECHTERS DOKUMENTATION 467 VORBEMERKUNGEN ZU ART. 47 UND 48 467 ART. 47 GEGENSTAND I. VORKAUFSRECHT AN LANDWIRTSCHAFTLICHEN GEWERBEN 469 A. GEGENSTAND DES VORKAUFSRECHTS 469 B. VORKAUFSBERECHTIGTE PERSONEN 471 II. VORKAUFSRECHT AN LANDWIRTSCHAFTLICHEN GRUNDSTUECKEN 476 A. GEGENSTANDDESVORKAUFSRECHTS 476 B. VORKAUFSBERECHTIGTE PERSONEN 476 III. VORKAUFSFALL 477 IV. VORKAUFSBEDINGUNGEN 478 ART. 48 ZWINGENDES RECHT 481 22 4. ABSCHNITT: VORKAUFSRECHT AN MITEIGENTUMSANTEILEN DOKUMENTATION 483 ART. 49 483 I. VORKAUFSRECHT AN MITEIGENTUMSANTEILEN AN LANDWIRT 485 SCHAFTLICHEN GEWERBEN A. GEGENSTAND DES VORKAUFSRECHTS 485 B. VORKAUFSBERECHTIGTE PERSONEN 487 II. VORKAUFSRECHT AN MITEIGENTUMSANTEILEN AN LANDWIRT 490 SCHAFTLICHEN GRUNDSTUECKEN A. GEGENSTANDDESVORKAUFSRECHTS 490 B. VORKAUFSBERECHTIGTE PERSONEN 490 III. VORKAUFSFALL 492 IV. VORKAUFSBEDINGUNGEN 492 5. ABSCHNITT: GEMEINSAME BESTIMMUNGEN ZU DEN BUNDESRECHTLICHEN VORKAUFSRECHTEN DOKUMENTATION 495 VORBEMERKUNGEN ZU ART. 50-55 495 ART. 50 WEGFALL DES VORKAUFSRECHTS 497 ART. 51 UMFANG DES VORKAUFSRECHTS, UEBERNAHMEPREIS 499 ART. 52 ERHOEHUNG DES UEBERNAHMEPREISES 501 ART. 53 GEWINNANSPRUCH DES VERAEUSSERERS 503 ART. 54 SICHERUNG DER SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG; 505 VERAEUSSERUNGSVERBOT ART. 55 SICHERUNG DER SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG; 507 RUECKKAUFSRECHT ANHANG ZU ART. 50-55 509 23 6. ABSCHNITT: KANTONALE VORKAUFSRECHTE DOKUMENTATION 513 ART. 56 I. GEGENSTAND DES VORKAUFSRECHTS UND VORKAUFSBERECHTIGTE PERSONEN 513 II. VORKAUFSFALL UND VORKAUFSBEDINGUNGEN 515 7. ABSCHNITT: GRENZVERBESSERUNGEN 517 ART. 57 517 3. TITEL: OEFFENTLICHRECHTLICHE BESCHRAENKUNGEN DES VERKEHRS MIT LANDWIRTSCHAFTLICHEN GEWERBEN UND GRUNDSTUECKEN DOKUMENTATION 521 1. KAPITEL: REALTEILUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER GEWERBE UND ZERSTUECKELUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER GRUNDSTUECKE VORBEMERKUNGEN ZU ART. 58-60 526 ART. 58 REALTEILUNGS UND ZERSTUECKELUNGSVERBOT I. REALTEILUNGSVERBOT (ABS. 1) 527 II. ZERSTUECKELUNGSVERBOT (ABS. 2) 530 III. AUFTEILUNG IN MITEIGENTUMSANTEILE (ABS. 3) 531 ART. 59 AUSNAHMEN I. NICHTBEACHTUNG DER VERBOTE - PRUEFUNGSVERFAHREN 533 II. AUSNAHMETATBESTAENDE 535 ART. 60 BEWILLIGUNG VON AUSNAHMEN I. AUSNAHMEBEWILLIGUNGEN 539 II. AUSNAHMETATBESTAENDE 540 A. ENTFLECHTUNG DES GELTUNGSBEREICHS (BST. A) 540 B. GEWERBETEILUNG, GRUNDSTUECKSTAUSCH UND ARRONDIERUNG 542 (BST. B, C UND D) 24 2. KAPITEL: ERWERB VON LANDWIRTSCHAFTLICHEN GEWERBEN UND GRUNDSTUECKEN VORBEMERKUNGEN ZU ART. 61-69 I. EMPIRISCHE HINWEISE 545 II. VOM EINSPRUCHS ZUM BEWILLIGUNGSVERFAHREN 545 III. ZIELSETZUNGEN DES BEWILLIGUNGSVERFAHRENS 548 IV. VERHAELTNIS DES BEWILLIGUNGSVERFAHRENS ZUM REALTEILUNGS 549 UND ZERSTUECKELUNGSVERBOT V. BEWILLIGUNG ALS PRIVATRECHTSGESTALTENDE VERWALTUNGSVERFUEGUNG 551 ART. 61 GRUNDSATZ I. ERWERB ALS BEWILLIGUNGSPFLICHTIGER RECHTSVORGANG 553 II. BEGRIFFE 554 III. BEWILLIGUNGSZEITPUNKT 556 IV. RECHTSANSPRUCH AUF ERTEILUNG DER BEWILLIGUNG (ABS. 2) 556 V. EIGENTUMSERWERB (ABS. 3,1. HALBSATZ) 557 VI. RECHTSGESCHAEFTE, DIE WIRTSCHAFTLICH EINER 561 EIGENTUMSUEBERTRAGUNG GLEICHKOMMEN (ABS. 3,2. HALBSATZ) ART. 62 AUSNAHMEN I. EINLEITUNG 567 II. GELTUNGSBEREICH 568 III. AUSNAHMEGRUENDE 568 A. ERBGANG ODER ERBRECHTLICHE ZUWEISUNG (BST. A) 568 B. ERWERB DURCH VERWANDTE (BST. B) 569 C. MIT-ODER GESAMTEIGENTUEMER (BST. C) 570 D. GESETZLICHES KAUFS- ODER RUECKKAUFSRECHT (BST. D) 571 E. ENTEIGNUNG UND BODENVERBESSERUNG (BST. E) 572 F. GRENZBEREINIGUNG (BST. F) 574 IV. PROZESSUALES 575 ART. 63 VERWEIGERUNGSGRUENDE I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 577 II. OBJEKTE DER BEWILLIGUNGSPFLICHT 577 III. SYSTEMATISCHE HINWEISE 578 IV. VERWEIGERUNGSGRUENDE 578 A. FEHLENDE SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG (BST. A) 578 B. UEBERSETZTER PREIS (BST. B) 580 25 C. GUETERAUFKAUF (BST. C) 582 D. ARRONDIERUNG (BST. D) 589 ART. 64 AUSNAHMEN VOM PRINZIP DER SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG I. VORBEMERKUNGEN 593 II. GENERALKLAUSEL DES WICHTIGEN GRUNDES 594 III. AUFZAEHLUNG WICHTIGER GRUENDE (ABS. 1 BST. A-F) 596 A. VORBEMERKUNGEN 596 B. ERHALTUNG ODER ARRONDIERUNG EINES PACHTBETRIEBES 597 (ABS. 1 BST. A, 1. HALBSATZ) C. ERRICHTUNG ODER ERHALTUNG EINES VERSUCHS- ODER 600 SCHULBETRIEBES (ABS. 1 BST. A, 2. HALBSATZ) D. BAUVORHABEN AUSSERHALB DER BAUZONEN (ABS. 1 BST. B) 602 E. ABBAU VON BODENSCHAETZEN (ABS. 1 BST. C) 603 F. NATUR-, HEIMAT UND LANDSCHAFTSSCHUTZ (ABS. 1 BST. D UND E) 605 G. KEIN ANGEBOT EINES SELBSTBEWIRTSCHAFTERS TROTZ 607 OEFFENTLICHER AUSSCHREIBUNG (ABS. 1 BST. F) IV. BEWILLIGUNG MIT AUFLAGE (ABS. 2) 610 ART. 65 ERWERB DURCH DAS GEMEINWESEN I. SONDERRECHT FUER DAS GEMEINWESEN 613 II. GEMEINWESEN UND DESSEN ANSTALTEN 614 III. ERFUELLUNG OEFFENTLICHER AUFGABEN (BST. A) 614 IV. REALERSATZ (BST. B) 615 V. BEDEUTUNG DER VERWEIGERUNGSGRUENDE VON ART. 6 3 BGBB 617 ART. 66 UEBERSETZTER ERWERBSPREIS I. ALLGEMEINES / ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 619 N. ERMITTLUNG DER PREISGRENZE 621 A. GRUNDSATZ 621 B. PREISGRENZE FUER LANDWIRTSCHAFTLICHE GRUNDSTUECKE 622 C. PREISGRENZE FUER LANDWIRTSCHAFTLICHE GEWERBE 624 D. EINRICHTUNGEN, PRODUKTIONSRECHTE UND PFLANZEN 627 NI. ANWENDUNGSBEREICH 627 ART. 67 ZWANGSVERSTEIGERUNG 633 ART. 68 ZULAESSIGER PREIS BEI ZWANGSVERSTEIGERUNG 633 26 ART. 69 UNZULAESSIGKEIT FREIWILLIGER VERSTEIGERUNG 633 [ZU ART. 67-69] I. VORBEMERKUNG 633 II. GRUNDLAGEN 633 III. SACHLICHER GELTUNGSBEREICH 634 IV. ERWERBSVORAUSSETZUNGEN UND VORGEHENSWEISE BEI DER 635 ZWANGSVERSTEIGERUNG V. UNZULAESSIGKEIT DER FREIWILLIGEN VERSTEIGERUNG 637 VI. VORKAUFSRECHTE IN DER ZWANGSVERWERTUNG 638 3. KAPITEL: ZIVIL UND VERWALTUNGSRECHTLICHE FOLGEN 639 ART. 70 NICHTIGE RECHTSGESCHAEFTE I. NORMZWECK 639 II. SACHLICHER GELTUNGSBEREICH 639 III. BEGRIFF UND INHALT DER NICHTIGKEIT 641 IV. FOLGEN DER NICHTIGKEIT BZW. UNGUELTIGKEIT 644 ART. 71 WIDERRUF DER BEWILLIGUNG I. NORMZWECK 647 II. VORAUSSETZUNGEN DES WIDERRUFS 647 III. SACHLICHER GELTUNGSBEREICH DES WIDERRUFS 649 IV. FOLGEN DES WIDERRUFS 650 V. BESCHRAENKUNGENDESWIDERRUFS 651 VI. PROZESSUALES 651 ART. 72 BERICHTIGUNG DES GRUNDBUCHS I. NORMZWECK 653 II. ZUSTAENDIGKEIT ZUR GRUNDBUCHBERICHTIGUNG 653 III. FAELLE DER GRUNDBUCHBERICHTIGUNG 654 IV. AUSSCHLUSS DER GRUNDBUCHBERICHTIGUNG 656 V. PROZESSUALES 657 4. TITEL: MASSNAHMEN ZUR VERHUETUNG DER UEBERSCHULDUNG DOKUMENTATION 659 VORBEMERKUNGEN ZU ART. 73-79 659 27 ART. 73 BELASTUNGSGRENZE I. OBJEKT 663 II. BELASTUNGSGRENZE 664 III. GESCHAEFTE, BEI DENEN DIE BELASTUNGSGRENZE BEACHTET WERDEN MUSS 666 IV. BEURTEILUNG, OB DIE BELASTUNGSGRENZE ERREICHT WIRD 668 V. BESONDERE VERHAELTNISSE 669 ART. 74 GESAMTPFANDRECHTE 671 ART. 7 5 AUSNAHMEN VON DER BELASTUNGSGRENZE I. AUSNAHMEN VON DER BELASTUNGSGRENZE 673 II. VORLAEUFIGE EINTRAGUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN (ABS. 2) 676 III. BESTAND BEREITS EINGETRAGENER PFANDRECHTE (ABS. 3) 677 ART. 76 UEBERSCHREITUNG DER BELASTUNGSGRENZE I. UEBERSCHREITUNG DER BELASTUNGSGRENZE 679 II. VERFAHREN NACH BGBB: FORMELLE VORAUSSETZUNGEN 680 FUER DIE UEBERSCHREITUNG DER BELASTUNGSGRENZE III. PRUEFUNG DURCH DAS GRUNDBUCHAMT 682 ART. 77 GEWAEHRUNG VON PFANDGESICHERTEN DARLEHEN I. MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE UEBERSCHREITUNG 683 DER BELASTUNGSGRENZE II. BETRIEBSBUDGET 685 III. RECHTSWEG 688 IV. SICHERUNG DES VERWENDUNGSZWECKS (ABS. 3) 689 ART. 78 RUECKZAHLUNGSPFLICHT I. RUECKZAHLUNGSPFLICHT 691 II. RUECKZAHLUNGSMODALITAETEN 692 ART. 79 ANERKENNUNG VON GENOSSENSCHAFTEN, 695 STIFTUNGEN UND KANTONALEN INSTITUTIONEN 5. TITEL: VERFAHREN, RECHTSSCHUTZ DOKUMENTATION 697 28 1. KAPITEL: VERFAHRENSVORSCHRIFTEN 1. ABSCHNITT: ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN ART. 80 ZUSTAENDIGKEIT I. NORMZWECK 698 N. ZUSTAENDIGKEIT DER VERWALTUNGSBEHOERDEN (ABS. 1) 699 HI. KOLLISIONSREGEL (ABS. 2) 699 ART. 81 BEHANDLUNG DURCH DEN GRUNDBUCHVERWALTER I. VORBEMERKUNG 703 II. ANMELDUNG BEIM GRUNDBUCHAMT (ABS. 1) 703 III. ABWEISUNG EINER GRUNDBUCHANMELDUNG (ABS. 2) 706 IV VERWEISUNG AN DIE BEWILLIGUNGSBEHOERDE (ABS. 3 UND 4) 707 ART. 82 ZIVILRECHTLICHE KLAGEN, GERICHTSSTAND I. NORMZWECK 711 II. SACHLICHER GELTUNGSBEREICH DES ABS. 1 711 III. GERICHTSSTANDSREGELUNG DES ABS. 1 712 IV. NICHTANWENDBARKEIT FUER ERBRECHTLICHE KLAGEN (ABS. 2) 715 V. PROZESSUALES 715 ART. 83 BEWILLIGUNGSVERFAHREN I. BUNDESRECHTLICHE RAHMENGESETZGEBUNG 717 II. SACHLICHER GELTUNGSBEREICH 718 III. EINLEITUNG DES BEWILLIGUNGSVERFAHRENS (ABS. 1) 718 IV EROEFFNUNG DER BEWILLIGUNG (ABS. 2) 721 V. BESCHWERDEBEFUGNIS (ABS. 3) 722 ART. 84 FESTSTELLUNGSVERFUEGUNG I. WESEN, ZWECK UND WIRKUNG 725 II. GEGENSTAND DER FESTSTELLUNGSVERFUEGUNG 726 III. LEGITIMATION ZUM FESTSTELLUNGSBEGEHREN; FESTSTELLUNGSINTERESSE 727 IV. RECHTSBESTAENDIGKEIT DER FESTSTELLUNGSVERFUEGUNG 728 V PROZESSUALES 729 ART. 85 AENDERUNG EINES NUTZUNGSPLANES I. NORMZWECK 731 29 II. VORAUSSETZUNGEN DER EINSTELLUNG 732 III. GEGENSTAND UND FOLGEN DER EINSTELLUNG 732 IV. PROZESSUALES 735 2. ABSCHNITT: BESONDERE BESTIMMUNGEN ART. 86 ANMERKUNG IM GRUNDBUCH 737 ART. 87 SCHAETZUNG DES ERTRAGSWERTS DOKUMENTATION 741 2. KAPITEL: RECHTSSCHUTZ ART. 88 BESCHWERDE AN DIE KANTONALE BESCHWERDEINSTANZ I. INNERKANTONALES BESCHWERDEVERFAHREN (ABS. 1) 747 II. BEHOERDENBESCHWERDE (ABS. 2) 749 ART. 89 VERWALTUNGSGERICHTSBESCHWERDE AN DAS 751 BUNDESGERICHT 6. TITEL: SCHLUSSBESTIMMUNGEN DOKUMENTATION 753 1. KAPITEL: VOLLZUG ART. 90 ZUSTAENDIGKEIT DER KANTONE I. KANTONALER VOLLZUG UND BUNDESRECHT 754 II. ZUSTAENDIGKEITEN 755 ART. 91 ZUSTAENDIGKEIT DES BUNDES 759 2. KAPITEL: AENDERUNG UND AUFHEBUNG VON BUNDESRECHT ART. 92 AENDERUNG BISHERIGEN RECHTS [ZUR AENDERUNG VON ART. 613A ZGB] 761 I. PACHTRECHTLICHE REGELUNG 761 II. ZUWEISUNGSRECHTDESPAECHTERERBEN 761 30 [ZUR AENDERUNG VON ART. 617 ZGB] 762 I. GRUNDSATZ 762 N. KONSEQUENZEN 762 ART. 93 AUFHEBUNG BISHERIGEN RECHTS 767 3. KAPITEL: UEBERGANGSRECHT ART. 94 PRIVATRECHT DOKUMENTATION 769 I. ERBTEILUNG (ABS. 1) 770 A. GRUNDSATZ 770 B. AUSNAHME 770 C. SPEZIALFAELLE 771 N. GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM (ABS. 2) 772 HI. GEWINNANSPRUCH (ABS. 3) 773 IV. VORKAUFSRECHT (ABS. 4) 776 ART. 95 UEBRIGE BESTIMMUNGEN DOKUMENTATION 779 I. GRUNDSAETZLICHES ZUM UEBERGANGSRECHT 779 II. SPEZIELLE UEBERGANGSRECHTLICHE FRAGEN 780 4. KAPITEL: REFERENDUM UND INKRAFTTRETEN ART. 96 783 ANHANG VERORDNUNG UEBER DAS BAEUERLICHE BODENRECHT VOM 4. OKTOBER 1993 (VBB) 785 VERZEICHNIS DER VOM EIDGENOESSISCHEN JUSTIZ UND POLIZEIDEPARTEMENT 789 NACH ART. 79BGBB ANERKANNTEN KOERPERSCHAFTEN (STAND 1. JANUAR 1995) BAEUERLICHES BODENRECHT; KANTONALE BEHOERDEN UND ERGAENZENDE KANTONALE 791 BESTIMMUNGEN (STAND 1. FEBRUAR 1995) SACHREGISTER 797 31
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