Die Regulierung des Mietwohnungsmarktes in der Bundesrepublik Deutschland: eine positive ökonomische Analyse
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
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Format: | Abschlussarbeit Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main [u.a.]
Lang
1996
|
Schriftenreihe: | [Europäische Hochschulschriften / 5]
1992 |
Schlagworte: | |
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adam_text | Inhaltsverzeichnis
0. Einführung 13
A. Problemstellung 13
B. Aufbau der Ãœberlegungen 15
1. Begriffliche Abgrenzungen 18
A. Zum Begriff der Regulierung: Definition und Formen 18
B. Normative vs. Positive Theorie der Regulierung 30
II. Positive Theorie der Regulierung 37
A. Public Interest Theorie 39
B. Lebenszyklustheorie 43
C. Chicago School: Economic Theory of Regulation 50
D. Public Choice Theorie 67
1. Akteure zweiter Ordnung 69
a. Bürokratie 69
b. Interessengruppen 73
2. Akteure erster Ordnung 81
a. Wähler 81
b. Parteien 89
3. Regulierung als Ergebnis dependenter Interaktionen 94
III. Der Markt für Mietwohnungen und seine Akteure 103
A. Wohnen, Wohnung, Wohnungsnutzung
und die Besonderheitenlehre 103
B. Wohnungsmarkt: Teilmärkte und vorgelagerte Märkte 108
C. Nachfrager und Nachfrage verhalten 114
1. Die Normaleinkommenshypothese 118
2. Die absolute Einkommenshypothese 123
3. Die relative Einkommenshypothese 125
4. Zum Erklärungsgehalt der relativen Einkommenshypothese:
eine institutionenökonomische Argumentation 128
I q Inhaltsverzeichnis
D. Anbieter und Anbieterverhalten 139
1. Anbieterverhalten und Unsicherheit 146
2. Preisbildungsverhalten 153
IV. Die Mietwohnungspolitik in der Bundesrepublik Deutschland 163
A. Die Mietwohnungspolitik in den Jahren 1945 1990 164
B. Die Mietwohnungspolitik der neunziger Jahre 181
C. Eine Darstellung des aktuellen Regulierungsgeflechts 187
1. Mietrecht 188
2. Steuern 196
3. Subventionen 198
D. Eine zusammenfassende Analyse des Regulierungsgeflechts 199
E. Exkurs. Die Mietwohnungspolitik in den neuen Bundesländern 211
V. Eine ökonomische Interpretation der Entwicklung des
Regulierungsgeflechtsauf dem Mietwohnungsnutzungsmarkt 223
A. Zum Erklärungsgehalt der Ansätze der positiven Theorie
der Regulierung 223
B. Mieter als Nachfrager nach Regulierungen 228
C. Vermieter als Nachfrager nach Regulierungen 238
D. Regulierung als Ergebnis des politischen Marktes 248
E. Zum Einfluß der Ideologie auf die Entwicklung
des Regulierungsgeflechts 255
VI. Zusammenfassung und Fazit: ein Ansatzpunkt für eine
institutionelle Reform 260
Anhang 267
Literaturverzeichnis 273
Verzeichnis der Gesetzestexte 297
Verzeichnis der Abbildungen
Abb. 1: Abgrenzung konstitutiver und spezieller Regulierungen 29
Abb. 2: Regelhierarchie 32
Abb. 3: Instrumente und Richtung der Einflußnahme im
politischen Prozeß 95
Abb. 4: Durchsetzung einer Regulierung in Abhängigkeit von der
Verteilung des Nutzens und der Kosten der Regulierung 97
Abb. 5: Struktur der Nachfrage nach Wohnungsnutzungsleistungen 115
Abb. 6: Einkommensabhängiger Sperrklinken Effekt 133
Abb. 7: Mietlastquote in Abhängigkeit vom Haushaltsnettoeinkommen 137
Abb. 8: Preisabhängiger Sperrklinken Effekt 139
Abb. 9: Anbieter von Mietwohnungen nach ihrer Eigentümerstruktur 140
Abb. 10: Entwicklung des Dienstleistungsstromes 148
Abb. 11: Zusammenhang zwischen Reservations und Angebotspreis 158
Abb. 12: Ausgewählte Ziele staatlicher Eingriffe in einzelnen
Wirtschaftszweigen 184
Abb. 13: Die Zweige des Wohnungsbaus 191
* Abb. 14: Bestimmungen des Gesetzes zur Regelung der Miethöhe 194
Abb. 15: Ausgewählte Bestimmungen zum Kündigungsschutz 195
Abb. 16: Steuerliche Vergünstigungen 197
Abb. 17: Phasenweise Darstellung der Veränderung der
Regulierungsintensität 200
Abb. 18: Entwicklung der Regulierungsintensität (I) 204
Abb. 19: Entwicklung der Regulierungsdichte (D) 206
Abb. 20: Intensität und Dichte des aktuellen Regulierungsgeflechts 208
Abb. 21: Ansatzpunkte der Regulierungen 210
Abb. 22: Sonderabschreibungen nach dem Fördergebietsgesetz 212
Abb. 23: Der Markt für Regulierungen 227
Abb. 24: Die Organisationsstruktur des Deutschen Mieterbundes 235
Abb. 25: Interessengruppen der Anbieter 246
Abb. 26: Verteilung der Mieter und Eigentümerhaushalte 250
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