Bodenwertänderungen durch städtebauliche Massnahmen: die Problematik ihrer Erfassung, Bemessung und Abschöpfung
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bonn
Inst. für Städtebau, Bodenordnung und Kulturtechnik
[1995]
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| Schriftenreihe: | Beiträge zu Städtebau und Bodenordnung
16 |
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GLIEDERUNG
1
EINFUEHRUNG
.
1
2
ZUR
PROBLEMATIK
DER
BODENWERTERMITTLUNG
.
7
2.1
BEGRIFFSDEFINITIONEN
.
7
2.2
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
ZUR
BEMESSUNG
VON
BODENWERTEN
BZW.
BODENWERTAENDE
RUNGEN
.
9
2.3
BODENWERT
BEBAUTER
GRUNDSTUECKE
.
13
3
BODEN
WERTERHOEHUNGEN
DURCH
STAEDTEBAULICHE
MASSNAHMEN
.
.
19
3.1
PLANUNGSMASSNAHMEN
.
19
3.1.1
BODENWERTERHOEHUNGEN
INFOLGE
STAEDTEBAULICHER
PLANUNGSMASSNAHMEN
.
19
3.1.2
MASSNAHMENBEDINGTHEIT
DER
BEI
STAEDTEBAULICHEN
PLANUNGEN
EINTRETENDEN
BODEN
WERTERHOEHUNGEN
.
25
3.1.3 BODENWERTAENDERUNGEN
INFOLGE
SONSTIGER
PLANUNGSMASSNAHMEN
.
27
3.2
BODENORDNUNG
UND
ERSCHLIESSUNG
.
28
3.2.1
UMLEGUNG
UND
GRENZREGELUNG
.
28
3.2.1.1
TRENNUNG
VON
UMLEGUNGS-UND
PLANUNGSBEDINGTEN
BODENWERTERHOEHUNGEN
.
.
.
28
3.2.1.2
BEMESSUNG
DER
UMLEGUNGSBEDINGTEN
BODENWERTERHOEHUNGEN
.
30
3.2.1.3
BEMESSUNG
DES
GELDAUSGLEICHS
.
31
3.2.1.4
UMLEGUNG
IN
SANIERUNGSGEBIETEN
.
34
3.2.1.5
UMLEGUNG
IN
GEBIETEN
MIT
EINFACHEM
BEBAUUNGSPLAN
.
35
3.2.2
ENTEIGNUNG
.
37
3.2.2.1
VORTEILSAUSGLEICH
FUER
ENTEIGNUNGSBEDINGTE
WERTERHOEHUNGEN
.
37
3.2.2.2
BERUECKSICHTIGUNG
VON
GRUPPENVORTEILEN
BEIM
VORTEILSAUSGIEICH
.
39
3.2.3
ERSCHLIESSUNG
.
41
3.3
UNTERSCHUTZSTELLUNG
NACH
DEM
DENKMALRECHT
.
42
4
BODENWERTAENDERUNGEN
BEI
SANIERUNGS
UND
ENTWICKLUNGSMASS
NAHMEN
.
45
4.1
SANIERUNG
NACH
BESONDEREM
STAEDTEBAURECHT
.
45
4.1.1
DAS
SYSTEM
DER
BODENWERTABSCHOEPFUNG
IM
SANIERUNGSRECHT
.
45
4.1.2
MASSNAHMENBEDINGTHEIT
VON
BODENWERTSTEIGERUNGEN
IN
SANIERUNGSGEBIETEN
.
.
46
4.1.3
VERFAHREN
ZUR
BEMESSUNG
MASSNAHMENBEDINGTER
BODENWERTSTEIGERUNGEN
IN
SANIE
RUNGSGEBIETEN
.
53
4.2
ENTWICKLUNGSMASSNAHMEN
.
56
-VIII
-
5
BODENWERTMINDERUNGEN
DURCH
STAEDTEBAULICHE
MASSNAHMEN
UNTER
BESONDERER
BERUECKSICHTIGUNG
DES
PLANUNGSSCHADENS
RECHTES
NACH
DEM
BAUGB
.
59
5.1
BODENWERTMINDERUNGEN
INFOLGE
STAEDTEBAULICHER
MASSNAHMEN
.
59
5.2
BEMESSUNG
DER
ENTSCHAEDIGUNG
BEI
WERTMINDERUNGEN
DURCH
STAEDTEBAULICHE
MASS
NAHMEN
.
65
5.2.1
SYSTEMATIK
DES
PLANUNGSSCHADENSRECHTES
.
65
5.2.2
SCHUTZ
DER
AUSGEUEBTEN
NUTZUNG
(§
42
ABS.
3
BAUGB)
.
68
5.2.3
BEMESSUNG
DER
ENTSCHAEDIGUNG
BEI
EIGENTUMSVERDRAENGENDEN
PLANUNGEN
.
71
5.2.4
NICHTBERUECKSICHTIGUNG
VON
BODENWERTEN
IM
ZUSAMMENHANG
MIT
STAEDTEBAULICHEN
MISSSTAENDEN
(§
43
ABS.
4
BAUGB)
.
76
5.2.5
WERTMINDERUNGEN
BEI
BEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
.
77
5.2.6
SPUERBARWERDEN
DER
WERTMINDERUNG
.
78
6
EMPIRISCHE
UNTERSUCHUNG
ZUR
ERFASSUNG
UND
BEMESSUNG
VON
BODENWERTAENDERUNGEN
.
85
6.1
ZIELSETZUNG
UND
DURCHFUEHRUNG
DER
UNTERSUCHUNG
.
85
6.2
DARSTELLUNG
DER
AUSGEWAEHLTEN
GEMEINDEN
.
86
6.3 DARSTELLUNG
DER
UNTERSUCHUNGSERGEBNISSE
.
88
6.3.1
ZUR
BEWERTUNG
VON
BEGUENSTIGTEM
AGRARLAND
.
91
6.3.2
ZUR
BEWERTUNG
VON
WERDENDEM
BAULAND
.
94
6.3.3
EXEMPLARISCHE
DARSTELLUNG
DER
SPEZIELLEN
PROBLEMATIK
BEI
DER
BEWERTUNG
VON
BAUREIFEM
LAND
.
97
6.3.4
WERTMINDERUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
DURCH
AENDERUNG
ODER
AUFHEBUNG
EINER
ZULAES
SIGEN
NUTZUNG
.
111
7
GELTENDES
BODENRECHT
UND
VORSCHLAEGE
ZU
EINER
REFORM
.
.
113
7.1
DIE
BEHANDLUNG
DES
BODENS
IM
GELTENDEN
RECHT
.
114
7.1.1
DIE
BEHANDLUNG DES BODENS
IM
STEUERRECHT
.
115
7.1.2
DIE
BEHANDLUNG DES BODENS
IM
BEITRAGSRECHT
.
119
7.2
DIE
AUSWIRKUNGEN
DER
GEGENWAERTIGEN
BODENVERFASSUNG
.
121
7.3
VORSCHLAEGE
ZU
EINER
REFORM
DES
BODENRECHTS
.
123
7.3.1
DIE
ZIELSETZUNGEN
EINER
REFORM
DES
BODENRECHTS
.
123
7.3.1.1
ZIELE
UNTER
DEM
ASPEKT
DER
VERTEILUNGSGERECHTIGKEIT
.
124
7.3.1.2
BODENPOLITISCHE
ZIELE
.
127
7.3.1.3
FINANZPOLITISCHE
ZIELE
.
129
7.3.2
VERSCHIEDENE
MODELLE
ZUR
REFORM
DES
BODENRECHTS
.
129
7.3.3
DIE
ERFASSUNG
MASSNAHMENBEDINGTER
BODENWERTERHOEHUNGEN
NACH
DEM
GESETZ
ENTWURF
ZUR
NOVELLIERUNG
DES
BBAUG
1976
.
133
7.3.3.1
DIE
KONZEPTION
DES
GESETZENTWURFS
.
133
7.3.3.2
EINWENDUNGEN
GEGEN
DIE
ERFASSUNG
MASSNAHMENBEDINGTER
BODENWERTERHOEHUN
GEN
.
135
-
IX
8
MOEGLICHKEITEN
UND
GRENZEN
DER
ABSCHOEPFUNG
MASSNAHMENBE*
DINGTER
BODENWERTERHOEHUNGEN
.
141
8.1
ZUM
BEWERTUNGSAUFWAND
.
141
8.2
ZUM
BEITRAGSAUFKOMMEN
.
145
8.3
ZUR
QUANTIFIZIERBARKEIT
UND
PRAKTIKABILITAET
.
150
8.4
AUSGESTALTUNG
EINER
MARKTKONFORMEN
ABSCHOEPFUNGS
UND
ENTSCHAEDIGUNGSREGELUNG
152
8.5
ZUR
AKTUALITAET
EINER
REFORM
DER
BODENVERFASSUNG
.
157
9
ZUSAMMENFASSUNG
.
159
10
LITERATURVERZEICHNIS
.
167
11
VERZEICHNIS
DER
ABBILDUNGEN
.
181
ANLAGEN
.
183 |
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