Zivilrechtliche Mietpreiskontrolle: der Schutz vor überhöhten Mieten bei freifinanziertem Wohnraum
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
---|---|
Format: | Abschlussarbeit Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Berlin [u.a.]
Springer
1996
|
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | XXXVIII, 230 S. |
ISBN: | 3540610081 |
Internformat
MARC
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
LITERATURVERZEICHNIS
.
XIX
ABKIIRZUNGSVERZEICHNIS
.
XXXV
L
KAPITEL
-
EINLEITUNG
.
1
II.
KAPITEL
-
DIE
TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN
DES
MIETWUCHERS
.
3
A.
DER
STRAFRECHTLICHE
SCHUTZ
GEGEN
WUCHER
-
§
302
A
STGB
.
3
1.
DIE
TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN
DES
§
302
A
STGB
.
4
1.1.
DIE
OBJEKTIVEN
VORAUSSETZUNGEN
.
4
1.1.1.
DIE
SCHWAECHESITUATION
DES
OPFERS
.
9
1.1.1.1
DIE
ZWANGSLAGE
.
9
1.1.1.2.
DIE
WEITEREN
SCHWAECHESITUATIONEN
.
10
1.1.2.
DIE
AUSBEUTUNG
.
11
1.1.3.
DIE
ADDITIONSKLAUSEL
GEMAESS
§
302
A
IS.
2
STGB
.
12
1.2.
DER
SUBJEKTIVE
TATBESTAND
.
13
1.3.
BESONDERS SCHWERE
FAELLE
DES
WUCHERS
GEMAESS
§
302
A
II
STGB
.
14
B.
DER
ZIVILRECHTLICHE
WUCHERSCHUTZ
.
15
I.
§
134
BGB
I.
V.
M
.
§
302
A
STGB
.
15
1.
§
302
A
STGB
ALS
VERBOTSGESETZ
I.
S.
VON
§
134
BGB
.
15
2.
RECHTSFOLGEN
DES
VERSTOSSES
GEGEN
§
134
BGB
I.V.M.
§
302
A
STGB
.
18
H.
§138
H
BGB
.
19
1.
DIE
TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN
VON
§
138
II
BGB
IM
VERGLEICH
.
19
2.
DAS
KONKURRENZVERHAELTNIS
VON
§
138
II
BGB
ZU
§
134
BGB
I.
V.
M.
§
302
A
STGB
.
20
DI.
§
1381
BGB
.
23
1.
DER
BEGRIFF
DER
GUTEN
SITTEN
.
23
2.
AEQUIVALENZSTOERUNGEN
-
DAS
WUCHERAEHNLICHE
GESCHAEFT
.
23
2.
1.
DER
TATBESTAND
DES
§
1381
BGB
IN
DER
RECHTSPRECHUNG
ZU
KREDITGESCHAEFTEN
.
24
2.
2.
DER
MIETVERTRAG
ALS
WUCHERAEHNLICHES
RECHTSGESCHAEFT
IM
RAHMEN
VON
§
138
1
BGB
.
25
2.
2.
1.
DAS
AUFFAELLIGE
LEISTUNGSMISSVERHAELTNIS
BEI
MIETVERTRAEGEN
BEI
DER
UEBERPRUEFUNG
NACH§
1381
BGB
.
26
2.
2.
2.
GESAMTWUERDIGUNG
DES
VERTRAGSVERHAELTNISSES
-
WEITERE
BELASTENDE
UMSTAENDE
.
26
2.
2.
3.
DIE
SUBJEKTIVE
TATBESTANDSSEITE
DES
§
138
1
BGB
BEI
KONTROLLE
VON
MIETVERTRAEGEN
.
28
2.
2.
4.
DAS
KONKURRENZVERHAELTNIS
ZWISCHEN
§
138
1
BGB
UND
§
134
BGB
I.V.M.
§
302
A
STGB
BZW.
§
138
II
BGB
.
28
2.
2.
5.
ERGEBNIS
ZUR
KONTROLLE
VON
MIETVERTRAEGEN
ALS
WUCHERAEHNLICHEN
GESCHAEFTEN
IM
RAHMEN
DES
§
1381
BGB
.
29
C.
ERGEBNIS
ZUR
DARSTELLUNG
DER
TATBESTAENDE
ZUTN
SCHUTZ
GEGEN
MIETWUCHER
.
29
IIL
KAPITEL
-
DER
SCHUTZ
VOR
MIETPREISUEBERHOEHUNGEN
.
.30
A.
DER
STRAFRECHTLICHE
SCHUTZ
VOR
UEBERHOEHTEN
MIETEN
-
§
5
WISTG
.
30
1.
EINLEITUNG
.
30
2.
DER
OBJEKTIVE
TATBESTAND
DES
§
5
WISTG
UNTER
BERUECKSICHTIGUNG
DER
AENDERUNGEN
AUFGRUND
DES
4.
MIETRAEG
VOM
1.7.1993
.
31
2.1.
DIE
UNANGEMESSENHEIT
DES
ENTGELTES
UNTER
BERUECKSICHTIGUNG
DER
AENDERUNGEN
DURCH
DAS
4.
MIETRAEG
.
32
2.2.
DIE
WESENTLICHKEITSGRENZE
.
33
2.2.1.
DIE
GESETZESLAGE
NACH
INKRAFTTRETEN
DES
4.
MIETRECHTSAENDERUNGSGESETZES
.
34
2.3.
PREISLEGITIMATION
DURCH
KOSTEN
.
36
2.3.1.
DIE
RECHTSLAGE
NACH
§
5
IS.
3
WISTG
A.F
.
36
2.3.2.
DIE
RECHTSLAGE
NACH
§
5
IIS.
2
WISTG
N.F.
IN
DER
DURCH
DAS
4.
MIETRAEG
VOM
21.7.1993
GEAENDERTEN
FORM
.
42
2.3.2.1.
§
5
IIS.
2
NR.
2
A
WISTG
-
"NEUER
WOHNRAUM
"
.
43
2.3.2.2.
§
5
IIS.
2
NR.
2
B
WISTG
N.F.
-
"BESTANDSSCHUTZ"
.
44
2.4.
DAS
AUSNUTZEN
EINES
GERINGEN
WOHNRAUMANGEBOTES
.
48
3.
DER
SUBJEKTIVE
TATBESTAND
.
50
XN
B.
DER
ZIVILRECHTLICHE
SCHUTZ
VOR
UEBERHOEHTEN
MIETEN
-
§
134
BGB
I.V.M.
§
5
WISTG
.
51
C.
ERGEBNIS
.
51
IV.
KAPITEL
-
DIE
ZIVILRECHTLICHEN
RECHTSFOLGEN
EINES
VERSTOSSES
GEGEN
DIE
VOR
SCHRIFTEN
ZUM
SCHUTZ
VOR
MIETWUCHER
UND
MIETPREISUEBERHOEHUNG
.
53
1.
EINLEITUNG
.
53
2.
HISTORISCHER
RUECKBLICK
ZUR
RECHTSENTWICKLUNG
IM
PREISRECHT
.
53
2.1.
DIE
MIETPREISRECHTSENTWICKLUNG
.
56
2.2.
ZUSAMMENFASSUNG
DES
HISTORISCHEN
UEBERBLICKS
.
60
3.
RECHTSFOLGEN
EINES
VERSTOSSES
IM
EINZELNEN
.
60
3.1.
DIE
STELLUNG
DER
RECHTSPRECHUNG
ZUR
ZULAESSIGEN
REDUKTION
.
61
3.2.
DIE
STELLUNGNAHME
DER
LITERATUR
.
63
3.3.
STELLUNGNAHME
.
65
4.
RECHTSFOLGEN
BEI
VERSTOSS
GEGEN
§
138
BGB
.
72
5.
ERGEBNIS
.
75
V.
KAPITEL
-
DIE
BEGRENZUNG
VON
NACH
DEN
§§3-5
MHG
DURCHGEFIIHRTEN
MIETZINSVEREINBARUNGEN
.
76
1.
EINLEITUNG
.
76
2.
DIE
ANWENDBARKEIT
DER
§§
302
A
STGB,
5
WISTG
AUF
MIETERHOEHUNGEN
GERN.
§
3
MHG
WEGEN
MODEMISIERUNGSMASSNAHMEN
.
77
2.1
DER
MEINUNGSSTAND
IN
RECHTSPRECHUNG
UND
LITERATUR
.
77
2.2.
STELLUNGNAHME
.
79
3.
DIE
ANWENDBARKEIT
DER
§§
302
A
STGB,
5
WISTG
AUF
MIETERHOEHUNGEN
GERN.
§
4
II
MHG
.
81
4.
DIE
ANWENDBARKEIT
DER
§§
302
A
STGB,
5
WISTG
AUF
MIETERHOEHUNGEN
NACH
§
5
MHG
.
84
XM
4.1.
DER
MEINUNGSSTAND
IN
RECHTSPRECHUNG
UND
LITERATUR
.
85
4.2.
STELLUNGNAHME
.
88
VI.
KAPITEL
-
DIE
BEGRENZUNG
VON
MIETZINSVEREINBARUNGEN
GEMAESS
DER
§§
10,
10
A
MHG
.
93
1.
EINLEITUNG
.
93
2.
DIE
MIETZINSEIHOEHUNG
NACH
§
10
1
2.
HS
MHG
.
93
3.
DIE
ANWENDBARKEIT
DER
§§
302
A
STGB,
5
WISTG
AUF
STAFFELMIETVEREINBARUNGEN
GERN.
§
10
N
MHG
.
94
3.1.
RECHTSDOGMATIK
DER
STAFFELMIETE
.
96
3.2.
DER
BEWERTUNGSZEITPUNKT
EINER
STAFFELMIETZINSVEREINBARUNG
IN
HINBLICK
AUF
EINEN
VERSTOSS
GEGEN
§
134
BGB
I.V.M.
§§
302
A
STGB,
5
WISTG
.
98
3.3.
DER
UMFANG
DER
UNWIRKSAMKEIT
EINER
STAFFELMIETZINSVEREINBARUNG
BEI
VERSTOSS
GEGEN
§
134
BGB
I.V.M.
§§
302
A
STGB,
5
WISTG
.
101
3.3.1.
DIE
UNWIRKSAMKEIT
DER
GESAMTEN
STAFFELMIETZINSABREDE
.
101
3.3.2.
DAS
SCHICKSAL
DER
STAFFELMIETZINSVEREINBARUNG
VOM
ZEITPUNKT
DER
UNWIRKSAMKEIT
EINER
STAFFEL
AN
.
103
3.3.3.
DIE
MIETZINSHOEHE
ANSTELLE
DER
UNWIRKSAMEN
STAFFELMIETZINSVEREINBARUNG
.
104
4.
DIE
ANWENDBARKEIT
DER
§§
302
A
STGB,
5
WISTG
AUF
MIETANPASSUNGSVEREINBARUNGEN
NACH
§
10
A
MHG
.
105
4.1.
EINFUEHRUNG
IN
DEN
TATBESTAND
VON
§
10
A
MHG
.
106
4.2.
DIE
ANWENDBARKEIT
DER
§§
302
A
STGB,
5
WISTG
AUF
MIETERHOEHUNGEN
GEMAESS
EINER
WERTSICHERUNGSKLAUSELVEREINBARUNG
NACH
§
10
A
MHG
.
107
4.3.
RECHTSFOLGEN
EINES
VERSTOSSES
GEGEN
§
134
BGB
I.V.M.
§§
302
A
STGB,
5
WISTG
AUFGRUND
EINER
MIETERHOEHUNG
NACH
§
10
A
MHG
.109
XIV
VII.
KAPITEL
-
DIE
ORTSUEBLICHE
VERGLEICHSMIETE
UND
IHRE
KONKRETISIERUNG
IN
MIETWERTTABELLEN
.
111
1.
EINLEITUNG
.
111
2.
DER
BEGRIFF
DER
ORTSUEBLICHEN
VERGLEICHSMIETE
.113
2.1.
DER
WOHNRAUMMIETMARKT
.
113
2.2.
DIE
MARKTMIETE
.
115
3.
ERMITTLUNG
DER
ORTSUEBLICHEN
VERGLEICHSMIETE
ANHAND
DER
BENENNUNG
VON
VERGLEICHSWOHNUNGEN,
DURCH
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
UND
DURCH
MIETWERTTABELLEN
.
117
3.1.
VERGLEICHBARER
WOHNRAUM
.
118
3.2.
DAS
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
.
119
3.3.
MIETSPIEGEL
.
121
3.3.1.
DAS
ERHEBUNGSVERFAHREN
.
122
3.3.1.1.
MEDIAN
ODER
ARITHMETISCHES
MITTEL
.
125
3.3.1.2.
BRUTTO
ODER
NETTOKALTMIETE
.
126
3.3.1.3.
DIE
BEI
DER
ERHEBUNG
DER
DATEN
ZU
BERUECKSICHTIGENDEN
MIETEN
.
128
3.3.2.
DIE
WOHNWERTMERKMALE
DES
§
2
1
NR.
2
MHG
.
131
3.3.2.1.
DIE
YYART
"
DER
WOHNUNG
.
131
3.3.2.2.
DIE
YYGROESSE
"
DER
WOHNUNG
.
132
3.3.2.3.
DIE
YYAUSSTATTUNG
"
DER
WOHNUNG
.
134
3.3.2.4.
DIE
YYBESCHAFFENHEIT
"
EINER
WOHNUNG
.
137
3.3.2.5.
DIE
YYLAGE
"
EINER
WOHNUNG
.
140
3.3.2.6.
DIE
BEDEUTUNG
DER
GESETZLICHEN
WOHNWERTKRITERIEN
FUER
DIE
MIETZINSHOEHE
-
WOHNDAUER
ALS
SIGNIFIKANTER
FAKTOR
.
142
3.3.2.7.
DIE
BEDEUTUNG
SUBJEKTIVER
WOHNWERTFAKTOREN
.
147
3.3.3.
DIE
FORTSCHREIBUNG
DER
MIETSPIEGEL
.
150
3.3.3.1.
DIE
ANSICHTEN
IN
DER
LITERATUR
.
151
3.3.3.2.
DIE
ANSICHTEN
DER
RECHTSPRECHUNG
.
153
3.3.3.3.
STELLUNGNAHME
.
161
3.3.3.3.I.
DIE
FORTSCHREIBUNG
VON
MIETSPIEGELN
DURCH
DIE
GEMEINDEN
.
161
3.3.3.3.2.
DIE
GERICHTLICHE
FORTSCHREIBUNG
VON
MIETSPIEGELN
IM
PROZESS
.
164
3.3.4.
DIE
ERSTELLUNG
VON
MIETSPIEGELN
AUF
BASIS
DER
REGRESSIONSANALYTISCHEN
METHODE
.
170
3.3.4.I.
DER
STREITSTAND
IN
DER
LITERATUR
.
171
3.3.4.1.1.
DIE
ANZAHL
DER
BERUECKSICHTIGUNGSFAEHIGEN
WOHNUNGSMERKMALE
.
171
3.3.4.1.2.
DIE
BERUECKSICHTIGUNG
OBJEKTIVER
UND
SUBJEKTIVER
WOLMWERTMERKMALE
.
172
3.3.4.1.3.
DIE
ABBILDUNG
DES
WOHNUNGSMARKTES
.
172
XV
,
3.3.4.I.4.
KORRELIERENDE
MARKTEFFEKTE
-
INTERAKTIONEN
.
176
3.3.4.I.5.
AUSREISSERBEREINIGUNG
.
177
3.3.4.1.6.
DAS
PROBLEM
NICHT
AUSREICHEND
BESETZTER
FELDER
-
LEERFELDER
.
178
3.3.4.I.7.
DIE
ANWENDUNG
DER
MIETSPIEGEL
.
179
3.3.4.1.8.
DIE
STICHPROBENGROESSE
.
180
3.3.4.1.9.
DIE
WOHNFFAECHENBEDINGTEN
PREISSPRUENGE
BEI
TABELLENMODELLEN
.
183
3.3.4.1.10.
DER
ZEITFAKTOR
-
ABSTAENDE
ZWISCHEN
ERHEBUNG
UND
VEROEFFENTLICHUNG
.
184
3.3.4.2.
DER
STANDPUNKT
DER
RECHTSPRECHUNG
-
LG
MUENCHEN
I
V.
14
.7.1993
.
184
3.3.4.3.
ERGEBNIS
UND
AUSBLICK
ZUR
REGRESSIONSANALYSE
.
188
VIII.
KAPITEL
-
DIE
RUECKFORDERUNGSANSPRUECHE
WEGEN
UEBERZAHLTER
MIETE
.
190
1.
DIE
ANSPRUCHSGRUNDLAGEN
DES
RUECKERSTATTUNGSANSPRUCHES
.
190
1.1.
§812
IS.
1
1.
ALT.
BGB
.
190
1.2.
§
817
S.
1
BGB
.
190
1.3.
§823
II
BGB
.
191
2.
DER
UMFANG
DER
RUECKERSTATTUNG
.
192
2.1.
DARSTELLUNG
DES
STREITSTANDES
.
192
2.2.
STELLUNGNAHME
.
195
3.
ERGEBNIS
ZU
DEN
RUECKFORDERUNGSANSPRUECHEN
DES
MIETERS
WEGEN
UEBERZAHLTER
MIETE
.
199
IX.
KAPITEL
-
DIE
VERJAEHRUNG
DER
RUECKERSTATTUNGSANSPRUECHE.
.
200
1.
DIE
VETJAEHRUNG
DER
BEREICHERUNGSRECHTLICHEN
ANSPRUECHE
.
200
2.
DIE
VETJAEHRUNG
DES
ANSPRUCHES
GERN.
§
823
II
BGB
I.V.M.
§§
302
A
STGB,
5
WISTG
.
204
X.
KAPITEL
-
BESONDERHEITEN
DER
MIETPREISKONTROLLE
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
210
1.
HISTORISCHER
UEBERBLICK
UEBER
DIE
MIETPREISENTWICKLUNG
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
SEIT
DEM
EINIGUNGSVERTRAG
.
210
XVI
2.
ZIVILRECHTLICHER
SCHUTZ
VOR
MIETPREISUEBERHOEHUNGEN
OHNE
BERUECKSICHTIGUNG
DES
MIETENUEBERLEITUNGSGESETZES
.
213
2.1.
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
NACH
DER
1.
UND
2.
GRUNDMV
SOWIE
DER
BETRKOSTUV.
.213
2.2.
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
NACH
DEM
KOSTENMIETENPRINZIP
.
215
2.3.
PREISFIEIER
WOHNRAUM
.
215
3.
DAS
MIETENUEBERLEITUNGSGESETZ
.
218
3.1.
ZUR
ENTSTEHUNG
DES
MIETENUEBERLEITUNGSGESETZES
.
218
3.2.
ZIVILRECHTLICHER
SCHUTZ
VOR
MIETPREISUEBERHOEHUNGEN
UNTER
BERUECKSICHTIGUNG
DURCH
DAS
MIETENUEBERLEITUNGSGESETZ
.
220
3.2.1.
ART.
2
MIETUEG
UND
DIE
VERAENDERUNG
DER
AUSLEGUNG
DES
BEGRIFFES
DER
UNANGEMESSENHEIT
AUF
DEM
GEBIET
DER
NEUEN
BUNDESLAENDER
.
220
3.2.2.
DIE
BESONDERHEITEN
BEI
DER
MIETSPIEGELERSTELLUNG
.
224
XL
KAPITEL
-
ZUSAMMENFASSUNG
UND
RECHTSPOLITISCHER
AUSBLICK
.
225
1.
§
302
A
STGB
SOWIE
DIE
ZIVILRECHTLICHEN
NONNEN
DES
WUCHERSCHUTZES
.
225
2.
§
5
WISTG
UND
SEIN
EINFLUSS
AUF
DIE
BEGRENZUNG
UEBERHOEHTER
MIETPREISVEREINBARUNGEN
.
226
3.
ZIVILRECHTLICHE
FOLGEN
EINES
VERSTOSSES
GEGEN
§
134
BGB
I.V.M.
§§
302
A
STGB,
5
WISTG
.
226
4.
SONDERVEREINBARUNGEN
NACH
DEN
§§
10
UND
10
A
MHG
.
227
5.
DIE
KONKRETISIERUNG
DER
ORTSUEBLICHEN
VERGLEICHSMIETE
IN
MIETSPIEGELN
.
228
6.
RUECKERSTATTUNG
UEBERZAHLTER
BETRAEGE
UND
VERJAEHRUNG
.
229
7.
MIETPREISKONTROLLE
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
229
ANHANG
1
-
BEISPIEL
EINES
TABELLENMIETSPIEGELS
1996
.
230
XVII
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