Steuervorteile durch Haus- und Wohnbesitz: Anschaffung, Besitz, Veräußerung
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Dt. Taschenbuch-Verl.
1996
|
| Ausgabe: | 7., völlig überarb. Aufl., Stand: Februar 1996, Sonderausg. |
| Schriftenreihe: | dtv
5240 : Beck-Rechtsberater im dtv : Steuern |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 275 S. |
| ISBN: | 3423052406 3406407927 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.
5
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
21
ERSTES
KAPITEL.
WELCHE
STEUERN
MUSS
DER
HAUS
UND
WOHNEIGENTUEMER
BEACHTEN?
A.
EINKOMMENSTEUER/LOHNSTEUER
.
23
B.
VERMOEGENSTEUER
.
25
C.
GRUNDSTEUER
.
26
D.
GRUNDERWERBSTEUER
.
26
E.
ERBSCHAFTSTEUER/SCHENKUNGSTEUER
.
27
F.
WOHNUNGSBAUPRAEMIE
.
27
ZWEITES
KAPITEL.
ARTEN
DES
IMMOBILIENBESITZES
A.
BEDEUTUNG
DER
UNTERSCHEIDUNG
.
29
B.
WAS
IST
EINE
WOHNUNG?
.
30
1.
ABGESCHLOSSENE
WOHNEINHEIT
.
30
2.
EIGENE
KUECHE
ODER
KOCHGELEGENHEIT
.
31
3.
EIGENE
SANITAERE
ANLAGEN
.
31
4.
EIGENE
ZAEHLER,
EIGENE
KLINGELANLAGE
.
31
5.
MMDESTGROESSE
.
31
6.
AUFENTHALT
VON
MENSCHEN
.
32
7.
KEIN
BENUTZUNGSZWANG
.
32
C.
EINFAMILIENHAUS
.
32
D.
ZWEIFAMILIENHAUS
EINSCHL.
EINFAMILIENHAUS
MIT
EINLIEGER
WOHNUNG
.
33
E.
DREI
UND
MEHRFAMILIENHAUS
.
33
F.
EIGENTUMSWOHNUNG
.
33
G.
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
34
H.
YYUMSTUFUNG
"
VON
EINER
IN
DIE
ANDERE
IMMOBILIENART
.
34
I.
GELTUNG
DER
ABGRENZUNG
FUER
ALLE
STEUERN
.
34
DRITTES
KAPITEL.
STEUERVORTEILE
UND
FINANZIERUNGSVORTEILE
BEIM
ANSPAREN
A.
FINANZIERUNG
DURCH
BAUSPAREN
.
36
I.
GRUNDGEDANKE
UND
VORTEILE
DES
BAUSPARENS
.
36
II.
DER
BAUSPARVERTRAG
.
37
14
INHALTSVERZEICHNIS
III.
DIE
BAUSPARBEITRAEGE
.
38
1.
BEGUENSTIGTE
EINZAHLUNGEN
.
38
2.
EINZAHLUNGSZELTPUNKT
.
40
3.
VERBOT
DER
KREDITAUFNAHME
.
42
B.
FOERDERUNG
DURCH
WOHNUNGSBAUPRAEMIEN
.
42
I.
RECHTSGRUNDLAGEN
.
42
II.
ANSPRUCHSBERECHTIGTER
PERSONENKREIS
.
42
III.
EINKOMMENSHOECHSTGRENZEN
.
43
IV.
HOEHE
DER
SPARHOECHSTBEITRAEGE
UND
DER
WOHNUNGSBAU
PRAEMIEN
.
44
V.
HOECHSTBETRAGSGEMEINSCHAFT
.
45
1.
BEGRIFF
.
45
2.
EHEGATTEN
.
45
3.
KINDER
.
46
VI.
GEWAEHRUNG
DER
PRAEMIE
.
46
VII.
UEBERWEISUNG,
RUECKZAHLUNGUNDVERWENDUNGDERPRAEMIE
47
VIII.
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
DER
PRAEMIE
.
47
C.
FOERDERUNG DURCH
STEUERERMAESSIGUNG
BIS
1995
.
47
I.
RECHTSGRUNDLAGEN
.
48
II.
ANSPRUCHSBERECHTIGTER
PERSONENKREIS
.
48
III.
BAUSPARBEITRAEGE
ALS
VORSORGEAUFWENDUNGEN
-
SONDER
AUSGABENABZUG
.
48
1.
BEGRIFFSKLAERUNG
.
48
2.
HOECHSTBETRAEGE
.
49
3.
VORSORGEPAUSCHALE
BEI
ARBEITNEHMERN
.
49
D.
VERWENDUNGSMOEGLICHKEITEN
DES
BAUSPARDARLEHENS
.
50
I.
SPERRFRISTEN
.
50
II.
UNSCHAEDLICHE
VERWENDUNGSMOEGLICHKEITEN
.
51
1.
VERWENDUNG
DURCH
DEN
EIGENTUEMER
.
51
2.
VERWENDUNG
DURCH
DEN
MIETER
.
53
3.
DIE
ABTRETUNG
VON
ANSPRUECHEN
.
54
4.
TOD
DES
BAUSPARERS
.
55
5.
VOELLIGE
ERWERBSUNFAEHIGKEIT
.
55
6.
ARBEITSLOSIGKEIT
.
56
7.
UEBERTRAGUNG
AUF
EINE
ANDERE
BAUSPARKASSE
.
57
8.
RUECKKEHR
AUSLAENDISCHER
ARBEITNEHMER
.
57
9.
ALTEN-,
ALTENPFLEGE
UND
BEHINDERTENEINRICHTUNGEN
ODER
-ANLAGEN
.
58
III.
ABC
DER
VERWENDUNGSMOEGLICHKEITEN
WAEHREND
DER
SPERRFRIST
.
58
VIERTES
KAPITEL.
STEUERN
BEIM
ERWERB
VON
IMMOBILIEN
A.
DIE
GRUNDERWERBSTEUER
(ALLGEMEINES)
.
69
I.
BELASTUNG
DES
IMMOBILIENUMSATZES
.
69
INHALTSVERZEICHNIS
15
II.
BELASTUNGSWIRKUNGEN
.
69
III.
RECHTSGRUNDLAGE
.
70
B.
ERWERB
DURCH
SCHENKUNG
ODER
ERBFOLGE
.
70
C.
KAUF
VON
VERWANDTEN
GERADER
LINIE
ODER
VON
EHEGATTEN
.
70
D.
WEITERE
BEFREIUNGEN
.
71
E.
KAUF
VOM
BAUTRAEGER
.
71
F.
GRUNDSTUECKSGESELLSCHAFT
.
73
FUENFTES
KAPITEL.
STEUERN
WAEHREND
DER
BESITZZEIT
A.
EINKOMMENSTEUER
.
77
I.
AUSWIRKUNGEN
DES
IMMOBILIENBESITZES
AUF
DIE
EINKOM
MENSTEUER
.
77
II.
VERMIETETES
WOHNOBJEKT
.
81
1.
EINNAHMEN
.
82
2.
WERBUNGSKOSTEN
.
86
3.
ABSCHREIBUNGEN
.
100
A)
ABGRENZUNG
ZWISCHEN
KAEUFER
UND
BAUHERR
.
101
B)
BESONDERHEITEN
BEIM
BAUHERREN-MODELL
.
103
C)
ANSCHAFFUNGSKOSTEN
DES
KAEUFERS
.
105
D)
HERSTELLUNGSKOSTEN
DES
BAUHERRN
.
.
.
.'
.
108
E)
ABSCHREIBUNGSMETHODEN
.
112
AA)
LINEARE
ABSCHREIBUNG
NACH
§
7
ABS.
4
ESTG
.
112
BB)
DEGRESSIVE
ABSCHREIBUNG
NACH
§
7
ABS.
5
ESTG
114
CC)
ERHOEHTE
ABSCHREIBUNG
NACH
§
7B
ESTG
.
117
DD)
ERHOEHTE
ABSCHREIBUNG
NACH
§
7
C
ESTG
.
119
EE)
ERHOEHTE
ABSCHREIBUNG
NACH
§
7
K
ESTG
.
120
FF)
ABSCHREIBUNG
FUER
AUSSERGEWOEHNLICHE
TECHNISCHE
ODER
WIRTSCHAFTLICHE
ABNUTZUNG
.
121
GG)
SONDERABSCHREIBUNGEN
(ENERGIESPARENDE
ANLA
GEN,
SCHUTZRAEUME,
BETRIEBSVORRICHTUNGEN,
GAR
TENANLAGEN,
SCHWIMMBAEDER)
.
122
HH)
ERHOEHTE
ABSCHREIBUNG
FUER
GEBAEUDE
IN
BERLIN
(WEST)
.
126
II)
SONDERABSCHREIBUNGEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAEN
DERN
UND
BERLIN
.
127
III.
SELBSTGENUTZTES
EINFAMILIENHAUS
UND
SELBSTGENUTZTE
EI
GENTUMSWOHNUNG
.
130
1.
RECHTSLAGE
VOR
DEM
1.
JANUAR
1987
.
130
A)
ALLGEMEINES
.
130
B)
AUSSCHLIESSLICHE
NUTZUNG
ZU
EIGENEN
WOHNZWECKEN
132
AA)
EINNAHMEN
.
132
BB)
WERBUNGSKOSTEN
.
132
CC)
ABSCHREIBUNGEN
.
133
16
INHALTSVERZEICHNIS
C)
VOR
BEZUG
UND
NACH
AUSZUG
DES
EIGENTUEMERS
.
134
AA)
EINNAHMEN
.
134
BB)
WERBUNGSKOSTEN
.
135
CC)
ABSCHREIBUNGEN
.
136
D)
WECHSEL
DER
NUTZUNGSART
IM
KALENDERJAHR
.
136
E)
UEBERGROSSE
GRUNDSTUECKSFLAECHE
.
137
F)
IM
AUSLAND
.
139
2.
RECHTSLAGE
VOM
1.
JANUAR
1987
BIS
30.
SEPTEMBER
1991
139
A)
ALLGEMEINES
.
139
B)
GRUNDFBRDERUNG
.
140
C)
KINDERKOMPONENTE
.
147
D)
UEBERGANGSREGELUNGEN
.
YY
.
147
E)
VERGLEICH
NEUES
UND
ALTES
RECHT
.
148
3.
RECHTSLAGE
VOM
1.
OKTOBER
1991
BIS
31.
DEZEMBER
1995
.
148
A)
ALLGEMEINES
.
148
B)
GRUNDFOERDERUNG
.
149
C)
KINDERKOMPONENTE
.
160
D)
UNENTGELTLICH
UEBERLASSENE
WOHNUNGEN
.
161
E)
UEBERGANGSREGELUNG
VOM
27.
10.
1995
BIS
31.
12.
1995
.
162
4.
RECHTSLAGE
NACH
DEM
31.
DEZEMBER
1995
.
162
A)
ALLGEMEINES
.
162
B)
EIGENHEIMZULAGE
.
162
5.
SONDERREGELUNGEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
UND
BERLIN-OST
.
167
IV.
SELBSTGENUTZTE
WOHNUNG
IM
EINFAMILIENHAUS
MIT
EINLIE
GERWOHNUNG,
ZWEIFAMILIENHAUS
UND
MEHRFAMILIENHAUS
168
1.
RECHTSLAGE
VOR
DEM
1.
JANUAR
1987
.
168
A)
EINNAHMEN
.
169
B)
WERBUNGSKOSTEN
.
173
C)
ABSCHREIBUNGEN
.
173
2.
RECHTSLAGE
VOM
1.
JANUAR
1987
BIS
30.
SEPTEMBER
1991
173
3.
RECHTSLAGE
VOM
1.
OKTOBER
1991
BIS
31.
DEZEMBER
1995
.
173
4.
RECHTSLAGE
NACH
DEM
31.
DEZEMBER
1995
.
174
5.
SONDERREGELUNGEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
UND
BERLIN-OST
.
174
B.
VERMOEGENSTEUER
.
174
I.
UEBERBLICK
.
174
II.
BESONDERHEIT
BEIM
GRUNDVERMOEGEN
.
176
C.
GRUNDSTEUER
.
178
I.
UEBERBLICK
.
178
II.
VERGUENSTIGUNG
.
179
INHALTSVERZEICHNIS
17
III.
ERLASS
.
179
IV.
RECHTSMITTEL
.
180
SECHSTES
KAPITEL.
UMBAUTEN,
EINBAUTEN,
MODERNISIERUNGEN
A.
FOERDERUNG
DURCH
ZUSCHUESSE
.
181
B.
FOERDERUNG
DURCH
STEUERVORTEILE-UMFANG
DER
BEGUENSTIGUNG
.
182
C.
ERHOEHTE
ABSETZUNGEN
BEI
UNTER
DENKMALSCHUTZ
STEHENDEN
GEBAEUDEN
.
183
I.
ERHOEHTE
ABSETZUNGEN
NACH
§
7I
ESTG
.
183
1.
BEGUENSTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
183
2.
BEGUENSTIGTE
MASSNAHMEN
.
,
.
184
3.
HERSTELLUNGS
UND
ANSCHAFFUNGSKOSTEN
.
184
4.
DENKMAIEIGENSCHAFT
.
186
5.
BESCHEINIGUNGSVERFAHREN
.
187
6.
HOEHE
DER
ABSETZUNGEN
.
188
II.
FUER
EIGENE
WOHNZWECKE
GENUTZTE
BAUDENKMALE
UND
GE
BAEUDE
IN
SANIERUNGSGEBIETEN
(§
LOF
ESTG)
.
188
1.
BEGUENSTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
188
A)
BEGUENSTIGTE
OBJEKTE
.
188
B)
HOEHE
DES
SONDERAUSGABENABZUGS
.
189
C)
BEGUENSTIGTE
AUFWENDUNGEN
.
190
2.
OBJEKTBEGRENZUNG
.
192
III.
DENKMALSCHUTZ
NACH
§
10G
ESTG
.
192
IV.
BEGUENSTIGUNG
VON
ERHALTUNGSAUFWAND
BEI
BAUDENKMA
LEN
(§
11B
ESTG)
.
193
D.
ERHOEHTE
ABSETZUNGEN
IN
SANIERUNGSGEBIETEN
UND
STAEDTEBAULI
CHEN
ENTWICKLUNGSBEREICHEN
NACH
§
7H
ESTG
.
193
1.
BEGUENSTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
193
A)
BEGUENTIGTE
OBJEKTE
.
193
B)
ANWENDUNGSZEITRAUM
.
193
C)
BESCHEINIGUNGSVERFAHREN
.
194
2.
HOEHE
DER
ERHOEHTEN
ABSCHREIBUNGEN
.
194
3.
BEGUENSTIGTE
AUFWENDUNGEN
.
195
E.
FOERDERUNG
DURCH
ZINSVERBILHGUNGSPROGRAMME
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
196
F.
MODERNISIERUNG
UND
INSTANDHALTUNG
IN
DEN
NEUEN
BUNDES
LAENDERN
.
198
SIEBENTES
KAPITEL.
UNENTGELTLICHE
UEBERLASSUNG
VON
WOHNRAUM
A.
EINKOMMENSTEUER
.
200
I.
UEBERLASSUNG
ZUR
SELBSTNUTZUNG
.
201
1.
UEBERLASSUNG
VON
ZIMMERN
IM
EIGENEN
HAUS/IN
DER
EI
GENEN
WOHNUNG
.
201
18
INHALTSVERZEICHNIS
2.
UEBERLASSUNG
EINES
HAUSES
ODER
EINER
WOHNUNG
.
201
3.
UEBERLASSUNG
EINER
WOHNUNG
IM
EIGENEN
HAUS
AN
AN
GEHOERIGE
.
202
4.
UEBERTRAGUNG
UNTER
NUTZUNGSVORBEHALT
.
203
II.
UEBERLASSUNG
ZUR
VERMIETUNG
.
203
1.
NIESSBRAUCH
(ODER
ANDERE
GESICHERTE
RECHTSPOSITION)
.
.
204
A)
GRUNDZUEGE
UND
ARTEN
DES
NIESSBRAUCHS
.
204
B)
ALLGEMEINE
VORAUSSETZUNGEN
DER
STEUERLICHEN
ANER
KENNUNG
.
205
C)
ZUWENDUNGSNIESSBRAUCH
.
206
D)
VORBEHALTSNIESSBRAUCH
.
207
E)
VERMAECHTNISNIESSBRAUCH
.
208
F)
DINGLICHES
WOHNRECHT
.
209
G)
OBLIGATORISCHES
NUTZUNGSRECHT
.
209
H)
SONDERFALL:
KINDER
UND
ANDERE
VERSORGUNGSBERECH
TIGTE
.
210
I)
ALTOBJEKTE
.
210
2.
UNGESICHERTE
RECHTSPOSITION
.
210
III.
VERMIETUNG
UNTER
MARKTMIETE
.
211
B.
ERBSCHAFTSTEUER/SCHENKUNGSTEUER
.
211
I.
NIESSBRAUCH
UND
DINGLICHES
WOHNRECHT
.
212
II.
EINFACHE
UEBERLASSUNG
.
215
1.
NUTZUNG
OHNE
RECHTSANSPRUCH
.
215
2.
NUTZUNG
MIT
RECHTSANSPRUCH
.
216
ACHTES
KAPITEL.
VERKAUF
VON
HAUS
UND
GRUNDBESITZ
A.
ALLGEMEINES
.
217
B.
SPEKULATIONSGESCHAEFT
.
218
I.
BEGRIFF
.
218
II.
FRIST
.
219
III.
SPEKULATIONSGEWINN
BZW.
-VERLUST
.
220
IV.
VERLUSTAUSGLEICH?
.
221
V.
PRAKTISCHER
RATSCHLAG
.
221
C.
GEWERBLICHE
GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG
.
221
I.
BRANCHENUNKUNDIGE
PERSONEN
.
222
1.
BEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
223
2.
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
223
II.
BRANCHENKUNDIGE
PERSONEN
.
223
NEUNTES
KAPITEL.
VERERBEN
UND
VERSCHENKEN
VON
IMMOBILIEN
A.
ERBSCHAFTSTEUER/SCHENKUNGSTEUER
.
225
I.
ALLGEMEINES
.
225
II.
STEUERPFLICHTIGE
ERWERBE
.
226
INHALTSVERZEICHNIS
19
III.
FREIBETRAEGE
.
226
IV.
STEUERSATZ
.
226
B.
BESONDERHEITEN
BEI
IMMOBILIEN
.
228
I.
BEWERTUNG
ZUM
EINHEITSWERT
.
228
II.
GESTALTUNGSMOEGLICHKELTEN
.
229
ZEHNTES
KAPITEL.
EINHEITSWERT
VON
HAUS
UND
GRUNDBESITZ
A.
BEGRIFF
DES
EINHEITS
WERTS
.
233
B.
GRUNDSTUECKSARTEN
.
234
I.
BEGRIFF
DES
GRUNDSTUECKS
.
234
II.
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
234
III.
BEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
236
C.
BEWERTUNGSVERFAHREN
.
239
I.
ALLGEMEINES
.
239
II.
ERTRAGS
WERTVERFAHREN
.
239
1.
UEBERBLICKUEBERDASVERFAHREN
.
239
2.
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
241
3.
BODENWERTANTEIL
.
243
4.
JAHRESROHMIETE
.
248
A)
ALLGEMEINES
.
248
B)
SCHOENHEITSREPARATUREN
.
249
C)
ANSATZ
DER
UEBLICHEN
MIETE
.
251
D)
SCHAETZUNG
DER
UEBLICHEN
MIETE
BEI
EINFAMILIENHAEU
SERN
UND
ZWEIFAMILIENHAEUSERN
.
251
E)
MIETE
BEI
GRUNDSTUECKSVERGUENSTIGUNG
.
252
5.
VERVIELFAELTIGER
.
253
A)
ALLGEMEINES
.
253
B)
REGELMAESSIGER
VERVIELFAELTIGER
.
253
C)
VERVIELFAELTIGER
BEI
WESENTLICHER
VERLAENGERUNG
ODER
VERKUERZUNG
DER
LEBENSDAUER
DES
GEBAEUDES
.
254
D)
VERVIELFAELTIGER
BEI
GEBAEUDEN
ODER
GEBAEUDETEILEN
VERSCHIEDENER
BAUART
ODER
VERSCHIEDENEN
ALTERS
.
.
.
255
6.
ERMAESSIGUNG
UND
ERHOEHUNG
.
257
7.
ERHOEHUNG
DES
GRUNDSTUECKSWERTS
.
258
A)
UEBERGROESSE
DES
GRUNDSTUECKS
.
260
B)
REKLAMEFLAECHEN
.
260
8
HOECHSTMASS
DER
ERMAESSIGUNG
UND
ERHOEHUNG
DES
GRUNDSTUECKSWERTS
.
260
III.
SACHWERTVERFAHREN
.
262
IV.
FESTSTELLUNGSBESCHEID
.
264
V.
FESTSTELLUNGSZEITPUENKT.
264
STICHWORTVERZEICHNIS
.
267 |
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| spelling | Dornbusch, Hans-Ludwig 1942- Verfasser (DE-588)170315541 aut Steuervorteile durch Haus- und Wohnbesitz Anschaffung, Besitz, Veräußerung von Hans-Ludwig Dornbusch 7., völlig überarb. Aufl., Stand: Februar 1996, Sonderausg. München Dt. Taschenbuch-Verl. 1996 275 S. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier dtv 5240 : Beck-Rechtsberater im dtv : Steuern Wohneigentum (DE-588)4117670-4 gnd rswk-swf Hauseigentum (DE-588)4023717-5 gnd rswk-swf Steuerrecht (DE-588)4116614-0 gnd rswk-swf Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 gnd rswk-swf Steuerersparnis (DE-588)4077884-8 gnd rswk-swf Einkommensteuerrecht (DE-588)4070699-0 gnd rswk-swf Grundeigentum (DE-588)4072130-9 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Deutschland Bundesrepublik (DE-588)4011889-7 gnd rswk-swf (DE-588)4048476-2 Ratgeber gnd-content Deutschland (DE-588)4011882-4 g Hauseigentum (DE-588)4023717-5 s Steuerrecht (DE-588)4116614-0 s DE-604 Wohneigentum (DE-588)4117670-4 s Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 s Steuerersparnis (DE-588)4077884-8 s Einkommensteuerrecht (DE-588)4070699-0 s Grundeigentum (DE-588)4072130-9 s Deutschland Bundesrepublik (DE-588)4011889-7 g 1\p DE-604 2\p DE-604 DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=007141928&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis 1\p cgwrk 20201028 DE-101 https://d-nb.info/provenance/plan#cgwrk 2\p cgwrk 20201028 DE-101 https://d-nb.info/provenance/plan#cgwrk |
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