Verfügbarkeit: Immobilienhandbuch Ost

Immobilienhandbuch Ost:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Herne ; Berlin Verl. für die Rechts- und Anwaltspraxis 1996
Ausgabe:	2. Aufl.
Schlagworte:	Immobiliengeschäft Grundstücksrecht Deutschland > Östliche Länder
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Literaturverz. S. LVII - LXXVI
Beschreibung:	LXXVI, 994 S.
ISBN:	3927935662

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MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT INHALTSUEBERSICHT SEITE VORWORT . V AUTORENVERZEICHNIS . VII INHALTSUEBERSICHT . VIII INHALTSVERZEICHNIS . IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . LI LITERATURVERZEICHNIS . LVII TEIL 1: IMMOBILIENERWERB . 1 TEIL 2: BESONDERHEITEN DES GRUNDSTUECKSRECHTS IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 63 TEIL 3: GRUNDBUCHRECHT . 93 TEIL 4: BEREINIGUNG VON NUTZUNGSVERHAELTNISSEN AN GRUNDSTUECKEN IN DEN NEUEN LAENDERN - SACHENRECHTSBEREINIGUNG UND SCHULDRECHTSANPASSUNG . 147 TEIL 5: GRUNDPFANDRECHTE . 209 TEIL 6: RESTITUTION UND ENTSCHAEDIGUNG BEI IMMOBILIARVERMOEGEN . 277 TEIL 7: RESTITUTIONSBEHAFTETES IMMOBILIARVERMOEGEN UND INVESTITIONS VORRANG . 317 TEIL 8: LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHES VERMOEGEN . 341 TEIL 9: KOMMUNALVERMOEGEN . 383 TEIL 10: VERMIETUNG UND VERPACHTUNG . 413 TEIL 11: ALTLASTEN . 501 TEIL 12: STEUERN UND BEWERTUNG . 525 TEIL 13: WOHNUNGSWIRTSCHAFT - WOHNUNGSBAUFOERDERUNGSPROGRAMME, ALTSCHULDENHILFEN UND PRIVATISIERUNGSVERPFLICHTUNGEN . 709 TEIL 14: DAS BAUPLANUNGSRECHT IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 761 TEIL 15: ENTWICKLUNGSTRAEGERGESELLSCHAFTEN - PRIVATWIRTSCHAFTLICHE KOMMUNAL UND STADTENTWICKLUNG . 883 ANHANG I: CHECKLISTE ZUR PRUEFUNG VON VERKEHRSWERTGUTACHTEN UEBER GRUNDSTUECKE . 895 ANHANG II: VERMOEGENSBILDUNG DURCH GESCHLOSSENEN IMMOBILIENFONDS . . 943 STICHWORTVERZEICHNIS 971 INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS SEITE TEIL 1: IMMOBILIENERWERB A. EINFUEHRUNG . 3 B. VERTRAGSPARTEIEN . 5 I. VERKAEUFER . 5 1. PRIVATES GRUNDVERMOEGEN . 5 A) NACHWEIS DURCH DAS GRUNDBUCH . 6 B) NACHWEIS DER ERBSITUATION . 7 C) BESONDERE NACHWEISE BEI EHEGATTEN . 8 2. EHEMALS VOLKSEIGENES GRUNDVERMOEGEN . 9 A) MATERIELL-RECHTLICHE ZUORDNUNG DES GRUNDVERMOEGENS . 9 AA) ZUORDNUNG ZUR TREUHANDANSTALT . 10 (1) EIGENTUM DER TREUHANDANSTALT . 10 (2) TREUHAENDERISCHE VERWALTUNG DURCH DIE TREUHAND ANSTALT . 10 (3) PRIVATISIERUNG DURCH DIE TREUHANDANSTALT U. A. . . 11 BB) ZUORDNUNG ZU TOCHTERGESELLSCHAFTEN DER TREUHAND ANSTALT . 12 (1) EIGENTUMSUEBERGANG DURCH TREUHANDGESETZ . 12 (2) EIGENTUMSUEBERGANG DURCH UMWANDLUNGSVERORD NUNG . 12 (3) EIGENTUMSUEBERGANG AUFGRUND DER 5. DVO ZUM TREUHANDGESETZ . 13 CC) ZUORDNUNG ZU GEMEINDEN/LANDKREISEN . 13 (1) EIGENTUMSUEBERGANG BEI VERWALTUNGSVERMOEGEN . . 14 (2) EIGENTUMSUEBERGANG BEI FINANZVERMOEGEN . 14 (3) EIGENTUMSUEBERGANG DES WOHNUNGSBESTANDES DER GEMEINDEN . 15 (4) EIGENTUMSUEBERGANG VON GRUNDVERMOEGEN DES ZENTRALSTAATES . 15 DD) ZUORDNUNG AUF BUND UND LAENDER . 15 B) VERFAHRENSMAESSIGE ZUORDNUNG DES GRUNDVERMOEGENS . 15 AA) VERFAHREN . 16 BB) RECHTSNATUR DES VERMOEGENSZUORDNUNGS BESCHEIDS . 16 II. KAEUFER . 17 IX INHALTSVERZEICHNIS C. KAUFGEGENSTAND . 17 I. GRUNDSTUECKE . 17 1. ASSET DEAL/SHARE DEAL . 18 2. KAUFANGEBOT . 18 3. AUSWAHL DER INVESTOREN . 18 II. GEBAEUDE . 19 1. REGELUNGEN DES ZGB DER DDR . 19 A) GEBAEUDEEIGENTUM AUFGRUND DINGLICHER NUTZUNGSRECHTE . . 19 B) GEBAEUDEEIGENTUM AUFGRUND VERTRAGLICHER NUTZUNGS RECHTE . 21 C) GEBAEUDEMITEIGENTUM . 22 D) GEBAEUDEEIGENTUM VOR EINFUEHRUNG DES ZGB . 22 2. GEBAEUDEEIGENTUM NACH DEM EINIGUNGSVERTRAG . 23 III. WOHNUNGSEIGENTUM . 24 1. SCHAFFUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 24 2. SCHAFFUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM ALS INVESTIVE MASSNAHME . 24 3. SCHAFFUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM DURCH DIE KOMMUNEN . . 25 IV. VERMOEGENSRECHTLICHE ANSPRUECHE . 26 1. ENTSTEHUNG DES VERMOEGENSRECHTLICHEN ANSPRUCHS . 26 2. GESETZLICHE GRUNDLAGEN FUER EINE VERAEUSSERUNG . 27 A) § 3 ABS. 1 VERMG I. D. F. DES HEMMNISBESEITIGUNGS GESETZES . 28 B) § 3 ABS. 1 SATZ 2 VERMG I. D. F. DES 2. VERMRAENDG . . 28 D. KAUFPREIS . 29 I. GRUNDKAUFPREIS . 30 II. ZUSAETZLICHE KAUFPREISELEMENTE . 31 1. INVESTITIONSVERPFLICHTUNGEN . 31 2. SPEKULATIONSVERBOT . 32 3. NACHBEWERTUNG VON IMMOBILIEN . 32 III. FAELLIGKEIT DES KAUFPREISES . 32 E. GEWAEHRLEISTUNG . 33 I. GRUNDSTUECKSNUTZUNG . 33 1. MIET UND PACHTVERHAELTNISSE . 33 2. DINGLICHE NUTZUNGSRECHTE . 35 A) GUTGLAUBENSERWERB DES NUTZUNGSRECHTS . 35 B) REGELUNGEN DURCH DAS SACHENRECHTSAENDERUNGSGESETZ . 35 INHALTSVERZEICHNIS 3. VERTRAGLICHE NUTZUNGSRECHTE . 37 A) REGELUNG DURCH DAS SCHULDRECHTSAENDERUNGSGESETZ . 37 B) NUTZUNGSENTGELT . 37 II. RESTITUTION . 38 1. FESTSTELLUNG VERMOEGENSRECHTLICHER ANSPRUECHE . 38 A) FORMELLES VORLIEGEN VERMOEGENSRECHTLICHER ANSPRUECHE . 38 B) MATERIELL-RECHTLICHES VORLIEGEN VERMOEGENSRECHTLICHER ANSPRUECHE . 39 2. VERFUEGUNGSVERBOT BEI VORLIEGEN EINER RESTITUTIONSBELASTUNG . 40 III. UMWELTLASTEN . 40 F. WIRKSAMKEIT UND SCHEITERN VON KAUFVERTRAEGEN . 41 I. WIRKSAMKEIT VON KAUFVERTRAEGEN . 41 1. GRUNDSTUECKSVERKEHRSGENEHMIGUNG . 42 A) ERTEILUNG DER GRUNDSTUECKSVERKEHRSGENEHMIGUNG TROTZ VORLIEGENS VERMOEGENSRECHTLICHER ANSPRUECHE . 42 B) ENTFALLEN DER GRUNDSTUECKSVERKEHRSGENEHMIGUNG . 42 2. INVESTITIONSVORRANGBESCHEID . 43 A) INHALT DES INVORG . 43 B) INVESTIVE MASSNAHMEN . 44 C) BESONDERE INVESTITIONSZWECKE . 44 D) KEINE ANWENDUNG BEI SOG. LISTE C-GRUNDSTUECKEN . 45 E) VERFAHREN . 45 AA) ZUSTAENDIGKEIT . 45 BB) VORLIEGEN/PRUEFUNG DER INVESTITIONSVORRANG VORAUSSETZUNGEN . 45 CC) ANHOERUNG . 46 F) ENTSCHEIDUNG UEBER DEN INVESTITIONSVORRANG . 46 AA) VORRANG DES BERECHTIGTEN . 46 BB) INHALT DES INVESTITIONSVORRANGBESCHEIDES . 47 CC) VOLLZIEHUNG DES INVESTITIONSVORRANGBESCHEIDES/ RECHTSSCHUTZ . 47 G) WIRKUNG DES INVESTITIONSVORRANGBESCHEIDES . 48 H) INVESTIVER VERTRAG . : . 48 I) AUSGLEICHSANSPRUECHE . 48 AA) GRUNDSATZ DES AUSGLEICHS . 48 BB) HOEHE DES AUSGLEICHSANSPRUCHS . 48 J) BESONDERE INVESTITIONSVORRANGVERFAHREN . 49 AA) VORHABEN IN VORHABEN UND ERSCHLIESSUNGSPLAENEN . . 49 BB) OEFFENTLICHES BIETERVERFAHREN . 49 XI INHALTSVERZEICHNIS CC) EIGENES INVESTITIONSVERFAHREN DES ANMELDERS/ BERECHTIGTEN . 49 II. MOEGLICHKEIT DES YYSCHEITERNS " VON KAUFVERTRAEGEN . 51 1. YYSCHEITERN " DES ERWERBS MITTELS GRUNDSTUECKSVERKEHRS GENEHMIGUNG . 51 A) ANFECHTUNG UND AUFHEBUNG DER GRUNDSTUECKSVERKEHRS GENEHMIGUNG . 51 AA) TATBESTAND VON ANFECHTUNG UND AUFHEBUNG . 51 BB) RECHTSFOLGEN . 53 (1) ENDGUELTIGE UNWIRKSAMKEIT BEI FEHLENDEM GRUNDBUCHVOLLZUG . 53 (2) OEFFENTLICH-RECHTLICHE RUECKUEBEREIGNUNGSPFLICHT BEI ERFOLGTEM GRUNDBUCHVOLLZUG . 54 (3) KEINE RUECKUEBEREIGNUNG BEI WEITERVERAEUSSERUNG . 54 (4) KEINE RUECKUEBEREIGNUNG BEI FESTSTELLUNG NACH § 1 GVO . 55 (5) KEINE RUECKUEBEREIGNUNG BEI NACHTRAEGLICHEM INVESTITIONSVORRANGBESCHEID . 55 B) RUECKNAHME EINER RECHTSWIDRIGEN GRUNDSTUECKSVERKEHRS GENEHMIGUNG . 56 AA) TATBESTAND . 56 BB) RECHTSFOLGEN . 56 C) WIDERRUF EINER RECHTMAESSIGEN GRUNDSTUECKSVERKEHRS GENEHMIGUNG . 56 AA) TATBESTAND . 56 BB) RECHTSFOLGEN . 57 2. SCHEITERN DES ERWERBS MITTELS EINES INVESTITIONSVORRANG BESCHEIDES . 57 A) ANFECHTUNG UND AUFHEBUNG DES INVESTITIONSVORRANG BESCHEIDES . 57 AA) TATBESTAND VON ANFECHTUNG UND AUFHEBUNG . 57 BB) RECHTSFOLGEN . 58 (1) UNWIRKSAMKEIT DES VERTRAGES BEI FEHLENDEM GRUNDBUCHVOLLZUG . 58 (2) OEFFENTLICHE RUECKUEBEREIGNUNGSPFLICHT BEI ERFOLGTEM GRUNDBUCHVOLLZUG . 59 (3) KEINE RUECKUEBEREIGNUNG BEI WEITERVERAEUSSERUNG . 59 (4) KEINE RUECKUEBEREIGNUNG BEI NACHHALTIGEM INVESTITIONSBEGINN . 60 XII INHALTSVERZEICHNIS B) RUECKNAHME EINES RECHTSWIDRIGEN INVESTITIONSVORRANG BESCHEIDES . 60 AA) TATBESTAND . 60 BB) RECHTSFOLGEN . 60 C) WIDERRUF EINES RECHTMAESSIG ERTEILTEN INVESTITIONSVORRANG BESCHEIDES . 61 AA) TATBESTAND . 61 BB) AUSSCHLUSS DES WIDERRUFS . 61 CC) RECHTSFOLGEN . 61 TEIL 2: BESONDERHEITEN DES GRUNDSTUECKSRECHTS IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN A. REGELUNGEN DES EINIGUNGSVERTRAGS . 64 I. UEBERLEITUNG DES BUNDESRECHTS . 64 II. AUFTEILUNG DES VOLKSEIGENTUMS . 65 1. VERWALTUNGSVERMOEGEN . 66 2. FINANZVERMOEGEN . 68 3. TREUHANDVERMOEGEN . 72 B. ZIVILRECHTLICHE BESTIMMUNGEN . 73 I. UEBERLEITUNG DES BUERGERLICHEN GESETZBUCHES . 73 II. VERTRAGSRECHT . 74 1. GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAEGE . 74 A) WIRKSAMKEIT VON ALTVERTRAEGEN . 74 B) NOTARIELLE BEURKUNDUNG . 75 C) KONKURRENZ ZIVILRECHTLICHER ANSPRUECHE ZUM VERMOEGENSGESETZ . 75 D) BEURKUNDUNG VON ALTVERTRAEGEN DURCH WESTLICHE NOTARE . . 76 E) ANWENDBARKEIT DER REGELN UEBER DEN WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE . 76 F) BESTANDSSCHUTZ VON GRUNDSTUECKSKAEUFEN NACH DEM 18. 10. 1989 . 77 G) RECHTSNACHFOLGE . 77 H) BEACHTUNG DER GESETZLICHEN PREISVORSCHRIFTEN . 78 I) VERKAUF UND TAUSCH VON GRUNDSTUECKEN DURCH STAEDTE UND GEMEINDEN . 78 J) AUSWIRKUNGEN VERTRAGLICHER MAENGEL AUF DAS DINGLICHE RECHTSGESCHAEFT . 78 2. UEBERLASSUNGSVERTRAEGE . 79 3. BODENNUTZUNGSVERTRAEGE NACH DEN §§ 312 BIS 315 ZGB . 80 XIII INHALTSVERZEICHNIS C. GENEHMIGUNGSPFLICHT . 81 I. GENEHMIGUNGSPFLICHT NACH ALTEM DDR-RECHT . 81 II. FUNKTION DER GENEHMIGUNGSPFLICHT NACH DEM BEITRITT . 82 III. ANSPRUCH AUF ERTEILUNG DER GENEHMIGUNG UND VERSAGUNGS GRUENDE . 82 IV. GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGE RECHTSGESCHAEFTE . 83 V. PFLICHTEN DER GRUNDSTUECKSBEHOERDE . 84 VI. ZUSTAENDIGKEITEN UND RECHTSWEG . 84 VII. LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHES VERMOEGEN . 85 D. SACHENRECHTLICHE UEBERLEITUNGSBESTIMMUNGEN . 85 I. EIGENTUM . 85 II. GEBAEUDEEIGENTUM . 85 III. ZUSAMMENFUEHRUNG VON GEBAEUDE UND GRUNDEIGENTUM . 86 E. ABWICKLUNG DER BODENREFORM . 87 I. BODENREFORMGRUNDSTUECKE IN DER DDR . 87 II. ZUTEILUNG DER GRUNDSTUECKE AUS DER BODENREFORM . 88 1. AUFWERTUNG DES ARBEITSEIGENTUMS AM ENDE DER DDR . 88 2. ZUTEILUNGSREGELUNG IM EGBGB . 89 A) GESETZLICHE EIGENTUMSZUWEISUNG . 89 B) AUFLASSUNGSANSPRUCH DES BERECHTIGTEN . 89 C) ZUTEILUNGSFAEHIGKEIT ALS VORAUSSETZUNG DER BERECHTIGUNG . 90 D) VERJAEHRUNGSFRIST . 91 TEIL 3: GRUNDBUCHRECHT A. GRUNDBUCHRECHT IN DER EHEMALIGEN DDR . 94 I. AUFGABEN DES GRUNDBUCHRECHTS IM SOZIALISTISCHEN STAAT . 94 II. ORGANISATION DES GRUNDBUCHWESENS . 95 1. 1945 BIS 1975 . 95 2. 1976 BIS 3. 10. 1990 . 96 B. GRUNDBUCHRECHT IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 100 I. UEBERGANGSREGELUNGEN NACH DEM EINIGUNGSVERTRAG . 100 II. LIEGENSCHAFTSRECHT . 107 1. MATERIELLES LIEGENSCHAFTSRECHT . 107 2. FORMELLES GRUNDBUCHRECHT . 107 XIV INHALTSVERZEICHNIS A) GRUNDBUCH . 108 AA) AUFGABE DES GRUNDBUCHS . 108 BB) EINRICHTUNG DES GRUNDBUCHS . 108 CC) LIEGENSCHAFTSKATASTER . 109 DD) GRUNDBUCHBLATT . 111 EE) DREI ABTEILUNGEN DES GRUNDBUCHS . 112 (1) ERSTE ABTEILUNG . 112 (2) ZWEITE ABTEILUNG . 113 (3) DRITTE ABTEILUNG . 115 (4) YYUNSICHTBARE " BELASTUNGEN . 115 FF) GRUNDAKTEN . 116 GG) EIGENTUEMERVERZEICHNIS . 118 B) ZUSTAENDIGKEIT IN GRUNDBUCHANGELEGENHEITEN . 118 C) RECHT ZUR EINSICHT IN DAS (EDV-)GRUNDBUCH UND DIE GRUNDAKTEN . 121 3. EINTRAGUNG IN DAS GRUNDBUCH UND DAS EINTRAGUNGS VERFAHREN . 125 A) EINTRAGUNGSFAEHIGE RECHTE . 127 B) VORAUSSETZUNGEN DER EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH . 127 C) AUSNAHME VON DER ANTRAGSTELLUNG . 128 D) EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG UND EINIGUNG . 129 E) WEITERE EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN . 130 F) VORRANGIGE BEARBEITUNG VON EINTRAGUNGSANTRAEGEN . 131 G) EINTRAGUNGSVERFAHREN . 132 AA) GRUNDBUCHEINTRAGUNG AUF ANTRAG . 132 BB) GRUNDBUCHEINTRAGUNG AUF ERSUCHEN EINER BEHOERDE . . 134 CC) GRUNDBUCHEINTRAGUNG VON AMTS WEGEN . 134 H) ZWISCHENVERFUEGUNG . 134 I) ZURUECKWEISUNG DES EINTRAGUNGSANTRAGS . 135 J) RECHTSBEHELFE GEGEN DIE ENTSCHEIDUNG DES GRUNDBUCHAMTES . 135 4. WEITERE GRUNDBUCHVERFAHREN . 137 A) EINTRAGUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 137 B) TEILUNG, VERBINDUNG UND VEREINIGUNG VON GRUNDSTUECKEN . 139 C) GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 139 D) WIDERSPRUCH . 141 E) VORMERKUNG . 142 F) RANGVERHAELTNIS UNTER MEHREREN GRUNDSTUECKSRECHTEN . 143 G) KOSTEN . 144 H) GEBAEUDEGRUNDBUCHRECHT . 144 XV INHALTSVERZEICHNIS TEIL 4: BEREINIGUNG VON NUTZUNGSVERHAELTNISSEN AN GRUNDSTUECKEN IN DEN NEUEN LAENDERN - SACHENRECHTSBEREINIGUNG UND SCHULDRECHTSANPASSUNG A. EINFUEHRUNG . 149 B. SACHENRECHTSBEREINIGUNG . 150 I. BETROFFENE RECHTSVERHAELTNISSE . 150 II. NUTZUNG FREMDER GRUNDSTUECKE DURCH DEN BAU ODER ERWERB VON GEBAEUDEN . 151 1. ZIELE DER SACHENRECHTSBEREINIGUNG IM GELTUNGSBEREICH DES KAPITELS 2 SACHENRBERG . 151 2. INSTRUMENTE DER SACHENRECHTSBEREINIGUNG IM GELTUNGSBEREICH DES KAPITELS 2 SACHENRBERG . 151 3. ANWENDUNGSBEREICH . 152 A) ERWERB ODER BAU VON EIGENHEIMEN (§ 5 SACHENRBERG) . 154 AA) SELBSTAENDIGES EIGENTUM AN GEBAEUDEN AUFGRUND KAUF EINES EIGENHEIMS GEMAESS DEN BESTIMMUNGEN DER DDR-VERKAUFSGESETZE . 155 (1) KOMPLETTIERUNGSKAEUFE . 155 (2) HAENGENDE GEBAEUDEKAUFVERTRAEGE . 156 BB) ZUGEWIESENE ODER VERLIEHENE NUTZUNGSRECHTE . 156 CC) INBESITZNAHME VON GRUNDSTUECKEN UND BEBAUUNG MIT EIGENHEIMEN MIT BILLIGUNG STAATLICHER STELLEN . 157 B) STAATLICHER UND GENOSSENSCHAFTLICHER WOHNUNGSBAU (§ 6 SACHENRBERG) . 158 C) BAULICHE NUTZUNG FREMDER GRUNDSTUECKE FUER LAND-, FORSTWIRT SCHAFTLICH, GEWERBLICH GENUTZTE ODER OEFFENTLICHEN ZWECKEN DIENENDE GEBAEUDE (§ 7 SACHENRBERG) . 159 4. ABGRENZUNGSFRAGEN . 160 A) ABGRENZUNG SACHENRBERG - SCHULDRANPG . 160 B) ABGRENZUNG SACHENRBERG - ERHOLNUTZG . 162 C) ABGRENZUNG SACHENRBERG - VZOG . 163 D) ABGRENZUNG SACHENRBERG - VERMG . 164 5. WAHLRECHT: ANKAUF DES GRUND UND BODENS ODER ERBBAU RECHTSBESTELLUNG . 166 A) GRUNDSATZ . 166 B) AUSUEBUNG DES WAHLRECHTS . 167 C) EINWENDUNGEN UND EINREDEN . 168 XVI INHALTSVERZEICHNIS 6. TEILUNGSMODELL UND BODENWERTERMITTLUNG . 170 A) TEILUNGSMODELL . 170 AA) TEILUNGSMODELL BEI DER ERBBAURECHTSBESTELLUNG . . . 170 BB) TEILUNGSMODELL IM ANKAUFSFALL . 171 B) BODENWERTERMITTLUNG . 171 AA) GRUNDSAETZE DER BODENWERTERMITTLUNG NACH § 19 SACHENRBERG . 172 BB) BODENWERTERMITTLUNG IN BESONDEM FAELLEN NACH § 20 SACHENRBERG . 173 7. ERFASSTE FLAECHEN . 174 A) GRUNDSAETZE . 175 B) UEBERGROSSE FLAECHEN FUER DEN EIGENHEIMBAU . 176 8. ERBBAURECHTSBESTELLUNG . 177 A) INHALT DES ERBBAURECHTS . 178 B) ERBBAUZINS . 178 C) ZINSANPASSUNG/ZINSERHOEHUNG . 180 D) DAUER DES ERBBAURECHTS . 180 E) ANKAUFSRECHT . 181 9. ANKAUF DES GRUND UND BODENS DURCH DEN NUTZER . 181 A) KAUFPREIS . 181 B) NACHZAHLUNGSPFLICHTEN . 182 10. BEISPIELE ZUR BERECHNUNG DES ERBBAUZINSES UND DES ANKAUFS PREISES GEMAESS §§ 19, 20, 43, 51, 68, 73 SACHENRBERG . . . 183 11. ANKAUF DES GEBAEUDES DURCH DEN GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER . . 184 12. VERFAHREN . 185 III. ALTE ERBBAURECHTE . 188 IV. RECHTE AUS MITEIGENTUM NACH § 459 ZGB-DDR . 188 V. ANSPRUECHE AUF BESTELLUNG VON DIENSTBARKEITEN . 188 C. SCHULDRECHTSAENDERUNGSGESETZ . 189 I. ALLGEMEINES . 189 II. SCHULDRECHTSANPASSUNGSGESETZ (SCHULDRANPG) . 189 1. ALLGEMEINES . 189 2. ANWENDUNGSBEREICH . 191 A) BETROFFENE RECHTSVERHAELTNISSE . 191 B) NICHT EINBEZOGENE RECHTSVERHAELTNISSE . 192 AA) ABGRENZUNG ZUR SACHENRECHTSBEREINIGUNG . 192 BB) VERTRAEGE NACH § 71 VERTRAGSGESETZ/DDR . 193 XVII INHALTSVERZEICHNIS CC) NUTZUNGSVERHAELTNISSE INNERHALB VON KLEINGARTEN ANLAGEN . 193 C) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 194 3. GRUNDSAETZE DER SCHULDRECHTSANPASSUNG . 194 A) GESETZLICHE UMWANDLUNG . 194 B) VERTRAGSEINTRITT . 195 4. NUTZUNGSENTGELTE . 195 A) NUTZUNGSVERTRAEGE NACH § 1 ABS. 1 NR. 1 SCHULDRANPG . . 195 B) UEBERLASSUNGSVERTRAEGE NACH § 1 ABS. 1 NR. 2 SCHULDRANPG . 196 C) VERTRAEGE NACH § 1 ABS. 1 NR. 3 SCHULDRANPG . 196 AA) GEWERBLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE . 196 BB) ZU WOHNZWECKEN GENUTZTE GRUNDSTUECKE . 197 5. KUENDIGUNGSSCHUTZBESTIMMUNGEN . 197 A) NUTZUNGSVERTRAEGE NACH § 1 ABS. 1 NR. 1 SCHULDRANPG . . 198 B) UEBERLASSUNGSVERTRAEGE NACH § 1 ABS. 1 NR. 2 SCHULDRANPG . 200 AA) UEBERLASSUNGSVERTRAEGE ZU WOHNZWECKEN . 200 BB) UEBERLASSUNGSVERTRAEGE FUER GEWERBLICHE UND ANDERE ZWECKE . 200 C) VERTRAEGE NACH § 1 ABS. 1 NR. 3 SCHULDRANPG . 200 AA) GEWERBLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE . 200 BB) ZU WOHNZWECKEN GENUTZTE GRUNDSTUECKE . 201 6. RECHTSFOLGEN BEI VERTRAGSBEENDIGUNG . 201 A) BAULICHKEITENEIGENTUM . 201 B) ENTSCHAEDIGUNG . 202 C) BAUWERKSBESEITIGUNG/ABBRUCHKOSTEN . 203 7. VORKAUFSRECHT . 203 III. ERHOLUNGSNUTZUNGSRECHTSGESETZ . 204 1. ALLGEMEINES . 204 2. ANWENDUNGSBEREICH . 204 3. ERBBAURECHTSBESTELLUNG . 205 A) ERBBAUZINS . 205 B) DAUER DES ERBBAURECHTS . 206 4. VERFAHREN . 206 IV. ANPFLANZUNGSEIGENTUMSGESETZ . 206 V. MELIORATIONSANLAGENGESETZ . 207 XVIII INHALTSVERZEICHNIS TEIL 5: GRUNDPFANDRECHTE A. EINFUEHRUNG . 211 I. BEDEUTUNG DER RECHTLICHEN BEURTEILUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 211 II. PROBLEME UND BESONDERHEITEN BEI DER BEURTEILUNG VON GRUND PFANDRECHTEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 212 1. GRUNDSAETZLICHE GELTUNG UEBERGELEITETEN BUNDESRECHTS . 212 2. AUSWIRKUNGEN DER FRUEHEREN RECHTSLAGE . 213 A) WEITERBESTAND BESCHRAENKT DINGLICHER RECHTE . 213 B) NACH DDR-RECHT ZU BEURTEILENDE BELEIHUNGSGEGENSTAENDE . 214 C) OFFENE VERMOEGENSFRAGEN . 214 AA) SCHULDRECHTLICHE BINDUNG GEMAESS § 3 ABS. 3 VERMG . 214 BB) MOEGLICHKEIT DER ZWANGSVERSTEIGERUNG . 215 CC) GRUNDSTUECKSVERKEHRSGENEHMIGUNG . 216 DD) REGELUNGEN ZUR FOERDERUNG VON INVESTITIONEN . 217 B. BESTEHENDE GRUNDPFANDRECHTE NACH ALTEM RECHT . 218 I. STICHTAG FUER DIE GELTUNG NEUEN RECHTS . 218 II. VERSCHIEDENE ARTEN VON GRUNDPFANDRECHTEN NACH ALTEM RECHT . 219 1. DIE VERSCHIEDENEN ZEITABSCHNITTE . 219 2. URALTGRUNDPFANDRECHTE . 220 A) INHALT . 220 AA) INHALT NACH BGB, AUSNAHMEN UND MODIFIKATIONEN . 220 BB) UMSTELLUNG WERTBESTAENDIGER RECHTE . 221 B) INHABERSCHAFT . 222 AA) GRUNDLAGEN . 222 BB) ERLASS DES BUNDESMINISTERS DER FINANZEN VOM 10. 9. 1991 . 224 CC) ERLASS DES BUNDESMINISTERS DER FINANZEN VOM 19. 5. 1992 . 226 C) LOESCHUNG . 226 AA) VERLUST VON HYPOTHEKENBRIEFEN . 226 BB) ERLEICHTERTE LOESCHUNG KLEINERER GRUNDPFANDRECHTE ZUR BEREINIGUNG DES GRUNDBUCHS . 227 D) WAEHRUNGSREFORMEN . 228 E) ZINSEN . 228 F) URALTGRUNDPFANDRECHTE BEI RESTITUTIONEN NACH DEM VERMOEGENSGESETZ . 229 XIX INHALTSVERZEICHNIS 3. ALTGRUNDPFANDRECHTE . 229 A) HYPOTHEK NACH ZGB . 230 AA) ALLGEMEINES . 230 BB) DIE HYPOTHEK ALS STRENG AKZESSORISCHES SICHERUNGS RECHT . 230 CC) BESTELLUNG DER HYPOTHEK . 231 DD) UMFANG DER HYPOTHEKENHAFTUNG . 231 EE) SICHERUNG VON ZINSEN UND NEBENFORDERUNGEN . 232 FF) AUFHEBUNG UND LOESCHUNG VORGEHENDER RECHTE NACH TILGUNG DER GESICHERTEN FORDERUNG . 233 GG) GUTGLAEUBIGER ERWERB . 234 B) AUFBAUHYPOTHEK . 236 AA) BEDEUTUNG . 236 BB) BEGRUENDUNG . 236 CC) INHALT . 237 DD) VERBLEIBENDE BEDEUTUNG DES VORRANGS . 238 EE) ERLOESCHEN RUECKSTAENDIGER ZINSEN . 240 C) ALTGRUNDPFANDRECHTE BEI SCHULDNER UND GLAEUBIGERWECHSEL . 241 AA) SCHULDNERWECHSEL . 241 BB) ABTRETUNG VON ALTGRUNDPFANDRECHTEN . 241 D) AUFHEBUNG UND LOESCHUNG . 242 4. INTERIMSHYPOTHEKEN NACH INKRAFTTRETEN DES 1. STAATSVERTRAGES ZUR EINFUEHRUNG DER WAEHRUNGS-, WIRTSCHAFTS UND SOZIALUNION . 242 C. BESONDERHEITEN BEI BELEIHUNGSGEGENSTAENDEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 244 I. SELBSTAENDIGES GEBAEUDEEIGENTUM . 244 1. BELEIHUNG VON GEBAEUDEEIGENTUM . 245 A) NUTZUNGSRECHT ALS WESENTLICHER BESTANDTEIL DES GEBAEUDES . 246 B) NUTZUNGSRECHT IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG DES GRUNDSTUECKS . 247 C) OFFENE WIRTSCHAFTLICHE FRAGEN . 247 D) ENTWICKLUNG NACH INKRAFTTRETEN DES SACHENRECHTS BEREINIGUNGSGESETZES . 247 AA) WERTHALTIGKEIT VON GRUNDPFANDRECHTEN AM GEBAEUDEEIGENTUM . 248 BB) WEITERBESTAND DER GRUNDPFANDRECHTE BEI BESTELLUNG EINES ERBBAURECHTS . 249 CC) ANKAUF EINES GRUNDSTUECKS . 250 E) BESONDERHEITEN BEI DER BELEIHUNG VON GEBAEUDEEIGENTUM NACH § 459 ZGB . 250 XX INHALTSVERZEICHNIS F) VAGABUNDIERENDES GEBAEUDEEIGENTUM INSBESONDERE VON LANDWIRTSCHAFTLICHEN PRODUKTIONSGENOSSENSCHAFTEN ALS BELEIHUNGSGEGENSTAND . 251 II. BELEIHUNG VON ERBBAURECHTEN, DIE IM RAHMEN DER SACHENRECHTS BEREINIGUNG ENTSTANDEN SIND . 252 D. BEEINTRAECHTIGUNG DURCH KONKURRIERENDE RECHTE UND SONSTIGE UNSICHERHEITEN . 254 I. DINGLICHE NUTZUNGSRECHTE ALS RISIKO BEI DER BELEIHUNG VON GRUNDSTUECKEN . 254 II. KONKURRIERENDE MITBENUTZUNGSRECHTE UND ALTE BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE . 256 1. BEEINTRAECHTIGUNG DINGLICH GESICHERTER GLAEUBIGER DURCH MITBENUTZUNGSRECHTE . 256 2. MITBENUTZUNGSRECHTE IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG UND IHRE RANGBESTIMMUNG . 257 3. ALTE BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE . 258 III. BODENREFORMGRUNDSTUECKE . 259 IV. UNGETRENNTER HOFRAUM UND SONSTIGE FAELLE REGELUNGSBEDUERFTIGER GRUNDSTUECKSVERHAELTNISSE . 261 V. MORATORIUM UND SCHICKSAL VON GRUNDPFANDRECHTEN IN DER SACHENRECHTSBEREINIGUNG . 262 1. MORATORIUM . 262 2. TRAGWEITE FUER GRUNDPFANDRECHTE . 264 3. SCHICKSAL VON GRUNDPFANDRECHTEN AM GRUNDSTUECK IM RAHMEN DER SACHENRECHTSBEREINIGUNG . 265 E. GRUNDPFANDRECHTE IM ZUSAMMENHANG MIT OFFENEN VERMOEGENSFRAGEN . 266 I. DIE VERSCHIEDENEN FALLGESTALTUNGEN . 266 II. GRUNDPFANDRECHTE BEI RESTITUTIONEN AUS VOLKSEIGENTUM NACH DEM VERMG . 267 1. URSPRUENGLICHES KONZEPT DES VERMG . 267 2. ABLOESUNG IN GELD STATT RESTITUTION . 269 3. BERECHNUNG DES ABLOESEBETRAGES . 269 A) DURCH STAATLICHE VERWALTER BESTELLTE AUFBAUHYPOTHEKEN UND GLEICHGESTELLTE FAELLE . 270 B) YYNORMALE " GRUNDPFANDRECHTE . 272 4. RECHTE DES YYALTGLAEUBIGERS " . 273 XXI INHALTSVERZEICHNIS III. UEBERNAHME VON GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN BEI DER AUFHEBUNG STAATLICHER VERWALTUNG UND BEI DER RESTITUTION AUS PRIVAT EIGENTUM . 274 1. FALLGESTALTUNGEN . 274 2. REGELUNG BEI AUFHEBUNG STAATLICHER VERWALTUNG . 275 3. GLEICHGESTELLTE FAELLE . 276 TEIL 6: RESTITUTION UND ENTSCHAEDIGUNG BEI IMMOBILIARVERMOEGEN A. HINTERGRUND . 278 B. EINIGUNGSVERTRAG . 280 C. GESETZGEBUNG NACH DER VEREINIGUNG . 281 D. ANWENDUNGSBEREICH DES VERMOEGENSGESETZES . 282 E. EINZELHEITEN . 284 I. ENTSCHAEDIGUNGSLOSE ENTEIGNUNG ALS GRUNDTATBESTAND . 284 II. DER YYOEKONOMISCHE ZWANG " ALS RESTITUTIONSGRUND . 286 1. UEBERSCHULDUNG . 286 2. UEBERNAHME IN VOLKSEIGENTUM . 287 III. ZWANGSVERWALTETES VERMOEGEN . 288 IV. UNLAUTERE MACHENSCHAFTEN . 289 V. NATIONALSOZIALISTISCHE VERMOEGENSENTZIEHUNGEN ZWISCHEN 1933 UND 1945 . 290 VI. REHABILITIERUNGSFAELLE . 291 VII. AUSSCHLUSS DES GELTUNGSBEREICHS . 292 F. AUSSCHLUSS DER RESTITUTION . 293 I. REDLICHER ERWERB . 294 II. ABGRENZUNG ZUR ZIVILRECHTLICHEN UNWIRKSAMKEIT VON VERTRAEGEN . 295 III. AUSSCHLUSSGRUENDE NACH § 5 VERMG . 296 G. WERTAUSGLEICH . 297 H. RECHTE DRITTER . 298 I. MIET UND NUTZUNGSRECHTS VERHAELTNISSE . 299 II. VORKAUFSRECHT . 299 III. VERWEISUNG AUF ERSATZGRUNDSTUECKE . 300 IV. BERUECKSICHTIGUNG DINGLICHER BELASTUNGEN . 301 XXII INHALTSVERZEICHNIS I. ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTEIGNETES IMMOBILIARVERMOEGEN . 303 I. GELTUNGSBEREICH DES ENTSCHAEDIGUNGSGESETZES . 303 II. AUSGLEICHSLEISTUNGEN . 304 III. ART DER ENTSCHAEDIGUNGS UND AUSGLEICHSLEISTUNGEN . 304 IV. HOEHE DER ENTSCHAEDIGUNGS UND AUSGLEICHSLEISTUNGEN . 305 V. DEGRESSION . 306 VI. VERRECHNUNG VON LASTENAUSGLEICH . 307 VII. VERFAHREN . 308 J. BEGUENSTIGTER ERWERB LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHER FLAECHEN NACH DEM FLAECHENERWERBSPROGRAMM . 310 I. PAECHTERERWERB . 310 1. BERECHTIGTE . 310 2. HOECHSTGRENZEN . 312 3. BEDINGUNGEN . 312 4. ERGAENZENDER WALDERWERB . 313 II. ERWERB DURCH DEN NICHT SELBST WIRTSCHAFTENDEN ALTEIGENTUEMER . 313 III. AUSSCHLIESSLICHER WALDERWERB . 314 IV. RESTFLAECHENVERWERTUNG AB DEM JAHRE 2004 . 314 V. ZUSTAENDIGKEIT . 315 TEIL 7: RESTITUTIONSBEHAFTETES IMMOBILIARVERMOEGEN UND INVESTITIONSVORRANG A. RESTITUTION CONTRA INVESTITION . 317 B. SINN DER INVESTITIONSVORRANGREGELUNGEN . 319 I. VERFUEGUNGSSPERRE FUER ANMELDEBEHAFTETES IMMOBILIARVERMOEGEN . 319 II. INVESTITIONSVORRANGBESCHEID CONTRA VERFUEGUNGSSPERRE . 320 C. INVESTITIONSZWECKE . 321 D. INVESTITIONSFORMEN . 323 E. STANDARD-VERFAHREN. 324 I. ZUSTAENDIGE STELLE . 325 II. EINLEITUNG DES VERFAHRENS . 326 III. AUSGENOMMENE VERMOEGENSWERTE . 327 IV. UNTERSUCHUNGSMAXIME . 32.7 V. VORAUSSETZUNGEN AUF SEITEN DES INVESTORS . 328 VI. UNTERBRECHUNG DES RUECKGABEVERFAHRENS . 328 XXIII INHALTSVERZEICHNIS VII. ANHOERUNG DES ANMELDERS . 329 VIII. INVESTITIONSVORRANGBESCHEID . 331 IX. INVESTIVER VERTRAG . 331 X. RECHTSSCHUTZ UND SICHERUNG VON INVESTITIONEN . 332 XI. WIEDERAUFNAHME DES VERMOEGENSRECHTLICHEN VERFAHRENS . 333 XII. ERLOESAUSKEHR . 334 F. BESONDERE VERFAHREN . 335 I. INVESTITIONEN DURCH DEN ALTEIGENTUEMER . 335 II. OEFFENTLICHES BIETERVERFAHREN . 336 III. VORHABEN AUF MEHREREN GRUNDSTUECKEN . 337 IV. VORHABEN UND ERSCHLIESSUNGSPLAENE . 337 G. INVESTIVE ZUORDNUNG NACH § 9 VZOG . 338 TEIL 8: LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHES VERMOEGEN A. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN . 342 I. GRUND UND BODEN . 342 1. ALLGEMEINES . 342 2. BESTANDTEILE, GEBAEUDEEIGENTUM, ANPFLANZUNGEN . 344 A) SACHEN . 344 B) RECHTE . 345 C) GEBAEUDEEIGENTUM . 345 3. ZUBEHOER, MELIORATIONSANLAGEN . 346 4. BODENSCHAETZE . 347 5. WALD . 348 II. LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHER BETRIEB . 349 1. ALLGEMEINES . 349 2. RECHTSFORM . 349 A) ALTE BUNDESLAENDER . 349 B) NEUE BUNDESLAENDER . 350 C) PUBLIZITAET . 351 3. BESTANDTEILE UND ZUBEHOER . 352 4. MITGLIEDSCHAFTS UND ANTEILSRECHTE . 353 5. LIEFERRECHTE, KONTINGENTE, REFERENZMENGEN . 353 A) MILCHREFERENZMENGE . 353 B) ZUCKERRUEBENLIEFERUNGSRECHT . 354 C) BRENNRECHT . 354 XXIV INHALTSVERZEICHNIS 6. NUTZUNGSRECHTE UND LASTEN . 355 7. SONSTIGE MIT DEM EIGENTUM VERBUNDENE RECHTE UND LASTEN . 355 B. MASSGEBLICHE RECHTSGRUNDLAGEN . 356 I. ERWERB UND VERAEUSSERUNG . 356 1. GRUNDSTUECKE . 356 2. BESTANDTEILE . 357 3. ZUBEHOER . 358 4. BODENSCHAETZE . 358 5. WALD . 359 6. LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE BETRIEBE . 359 7. MITGLIEDSCHAFTS UND ANTEILSRECHTE, LIEFERRECHTE, NUTZUNGS RECHTE UND SONSTIGE RECHTE . 359 II. VERMIETUNG, VERPACHTUNG UND SONSTIGE NUTZUNGSUEBERLASSUNG . . 362 1. GRUNDSTUECKE, GEBAEUDE UND BETRIEBE . 362 2. ZUBEHOER . 363 3. MITGLIEDSCHAFTS-, ANTEILS-, LIEFERRECHTE UND SONSTIGE RECHTE . 363 III. VERERBUNG . 365 1. GRUNDSTUECKE, GEBAEUDE UND BETRIEBE . 365 2. ZUBEHOER, MITGLIEDSCHAFTS-, ANTEILS-, LIEFER UND NUTZUNGSRECHTE SOWIE SONSTIGE RECHTE . 366 IV. BEWERTUNG UND BESTEUERUNG . 366 V. NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG VON LANDWIRTSCHAFTLICHEN GRUNDSTUECKEN UND GEBAEUDEN . 367 VI. BELASTUNG, PFANDRECHT UND ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 368 1. BELASTUNG . 368 2. PFANDRECHT . 369 3. ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 370 A) GRUNDSTUECKE, GEBAEUDE UND BETRIEBE . 370 B) BEWEGLICHE SACHEN . 370 C. ANSPRUECHE . 371 I. ANSPRUECHE AUS DEM LANDWIRTSCHAFTSANPASSUNGSGESETZ . 371 1. AUSGESCHIEDENE MITGLIEDER VON LPG . 371 A) ABFINDUNG . 371 AA) BERECHNUNG DER ABFINDUNG NACH § 44 ABS. 1 LWANPG . 371 BB) FAELLIGKEIT DER ABFINDUNG . 372 CC) UMSTELLUNG AUF DEUTSCHE MARK . 372 XXV INHALTSVERZEICHNIS B) UEBERTRAGUNG EINER MILCHREFERENZMENGE . 373 C) UEBERTRAGUNG VON ZUCKERRUEBENLIEFERRECHTEN . 373 D) RUECKGABE VON HOFSTELLE UND FLAECHEN . 374 2. ANSPRUECHE AUS RECHTSVERHAELTNISSEN AN GENOSSENSCHAFTLICH GENUTZTEM BODEN IM EIGENTUM DRITTER . 374 A) AUFLOESUNG BISHERIGER RECHTSVERHAELTNISSE . 374 B) ABRECHNUNG ANLAESSLICH RUECKGABE . 375 C) VERJAEHRUNG . 376 D) RECHTSVERHAELTNISSE BEZUEGLICH DER VON DER LPG ERRICHTETEN GEBAEUDE . 377 E) GERICHTLICHES VERFAHREN . 378 II. ANSPRUECHE AUS DEM VERMOEGENSGESETZ . 378 1. ALLGEMEINES . 378 2. ANMELDEFRIST . 379 3. EINVERNEHMLICHE RUECKGABE ODER BEHOERDLICHE ENTSCHEIDUNG . 379 III. ANSPRUECHE AUS DEM SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZ . 380 IV. ANSPRUECHE AUS DEM SCHULDRECHTSAENDERUNGSGESETZ . 381 1. ANPFLANZUNGEN . 381 2. MELIORATIONSANLAGEN . 382 TEIL 9: KOMMUNALVERMOEGEN A. EINFUEHRUNG . 384 B. REGELUNGSMATERIE . 386 I. KOMMUNALVERFASSUNG . 386 II. TREUHANDGESETZ . . 387 III. KOMMUNALVERMOEGENSGESETZ . 388 IV. LAENDEREINFUEHRUNGSGESETZ . 390 V. EINIGUNGSVERTRAG . 390 VI. ARBEITSANLEITUNGEN DER MINISTERIEN UND DER TREUHANDANSTALT . . 391 VII. VERMOEGENSZUORDNUNGSGESETZ . 391 C. ANSPRUECHE DER KOMMUNEN . 392 I. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN . 392 1. SACHLICHER UND PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH DES KOMMUNALVERMOEGENSGESETZES . 392 A) RECHTSNATUR DES VERMOEGENSUEBERGANGS . 392 B) FRUEHERE ZUORDNUNG DES VERMOEGENS . 392 C) ANSPRUCHSGEGNER . 393 XXVI INHALTSVERZEICHNIS 2. BETROFFENE VERMOEGENSWERTE . 395 A) VERWALTUNGSVERMOEGEN . 396 B) FINANZVERMOEGEN . 396 II. EINZELFRAGEN . 398 1. RESTITUTIONSANSPRUECHE . 399 A) RECHTSNATUR . 399 B) UMFANG DES ANSPRUCHS . 399 C) AUSGESTALTUNG DES RESTITUTIONSANSPRUCHS DURCH DAS VERMOEGENSZUORDNUNGSGESETZ . 400 D) HISTORISCHE BESONDERHEITEN . 400 2. SCHULDEN . 401 3. ENERGIEVERSORGUNGSUNTERNEHMEN (EVU) . 402 A) STROMVERTRAG . 402 B) FRUEHERE STADTWERKE . 403 4. MFS/AFNS-VERMOEGEN . 403 A) UEBERTRAGUNG DURCH AUFLOESUNGSKOMITEE . 403 B) GEMEINSCHAFTSWERK AUFSCHWUNG OST . 404 5. PARTEIENVERMOEGEN . 404 A) RESTITUTIONSANSPRUECHE . 404 B) FERIENDIENSTOBJEKTE . 405 III. ZUWEISUNGEN NACH DEM VERMOEGENSZUORDNUNGSGESETZ . 405 1. ZUWEISUNGSVERFAHREN . 406 A) REGULAERES VERFAHREN . 406 B) VORGEZOGENE VERFUEGUNGSBEFUGNIS . 406 2. INVESTIVE ZUWEISUNG . 407 3. KOMMUNALE VORHABEN . 407 D. GELTUNGSUMFANG DES KOMMUNALVERMOEGENSGESETZES . 407 I. STELLUNGNAHME DER MINISTERIEN . 408 II. BEGRUENDUNG DER NICHTANWENDUNG DES KOMMUNALVERMOEGENS GESETZES . 409 III. MASSGABEREGELUNG . 410 IV. RECHTSFOLGEN . 411 XXVII INHALTSVERZEICHNIS TEIL 10: VERMIETUNG UND VERPACHTUNG A. EINFUEHRUNG . 416 I. FRUEHERE RECHTSENTWICKLUNG . 416 II. MIET-, PACHT UND NUTZUNGSVERHAELTNISSE BEI STAATLICHER ODER PRIVATER VERWALTUNG . 418 1. MIET-, PACHT UND NUTZUNGSVERHAELTNISSE BEI VERWALTETEN GRUNDSTUECKEN . 418 2. EINTRITT DES EIGENTUEMERS . 419 3. ABWICKLUNG NACH DEM ENDE DER STAATLICHEN VERWALTUNG . . . 419 4. ABRECHNUNG NACH DEM ENDE DER STAATLICHEN VERWALTUNG . . . 420 5. MIETGRUNDSTUECKE IN DER RESTITUTION . 421 6. ABWICKLUNG PRIVATER GRUNDSTUECKSVERWALTUNGEN . 421 III. NEUREGELUNG IM SCHULDRECHTSAENDERUNGSGESETZ UND DURCH DIE SACHENRECHTSBEREINIGUNG . 422 1. SCHULDRECHTSANPASSUNGSGESETZ (SCHULDRANPG) . 423 2. ERHOLUNGSNUTZUNGSRECHTSGESETZ (ERHOLNUTZG) . 423 3. ANPFLANZUNGSEIGENTUMSGESETZ (ANPFLEIGENTG) UND MELIORATIONSANLAGENGESETZ (MEANLG) . 424 B. WOHNRAUMMIETVERTRAEGE . 424 I. MIETVERTRAEGE AUS DER ZEIT DER DDR (ALTVERTRAEGE) . 424 1. RECHTSWIRKSAMKEIT VON ALTVERTRAEGEN . 425 2. KUENDIGUNG VON ALTVERTRAEGEN . 426 A) GRUNDSATZ . 426 B) EIGENBEDARFSKUENDIGUNGEN . 426 C) WEITERE KUENDIGUNGSGRUENDE . 428 II. WOHNRAUMMIETVERTRAEGE SEIT DEM 3. 10. 1990 (NEUVERTRAEGE) . . . 429 1. ABSCHLUSS UND FORM . 429 2. WESENTLICHER INHALT VON NEUVERTRAEGEN . 430 A) MIETZINS . 430 B) MIETDAUER . 431 C) SCHOENHEITSREPARATUREN . 432 D) MIETKAUTION . 432 E) INSTANDSETZUNGEN UND MODERNISIERUNGEN . 433 III. MIETHOEHE BEI WOHNRAUMMIETVERTRAEGEN . 433 1. MIETPREISBINDUNG FUER ALTWOHNRAUM . 433 2. GRUNDMIETE UND IHRE ERHOEHUNGEN . 434 3. BETRIEBSKOSTEN . 435 XXVIII INHALTSVERZEICHNIS 4. DER UEBERGANG INS VERGLEICHSMIETENSYSTEM . 435 A) ABGESTUFTE MIETERHOEHUNG WAEHREND DER UEBERGANGSZEIT . . 436 B) EINWENDUNGSRECHT DES MIETERS . 436 C) BEGRENZTE MIETERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG . 437 D) BEGRENZUNG DER NEUVERTRAGSMIETEN . 438 E) SONSTIGE MIETZINSVEREINBARUNGEN, STAFFELMIETEN, INDEXMIETEN . 438 F) UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN . 438 G) GELTUNG DES VERGLEICHSMIETENPRINZIPS AB 1. 1. 1998 . 439 5. MIETHOEHE BEI NICHT PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM . 439 6. MIETE BEI OEFFENTLICH GEFOERDERTEM WOHNRAUM . 440 IV. SONSTIGE RECHTE UND PFLICHTEN BEI DER WOHNRAUMMIETE . 440 1. GEBRAUCHSGEWAEHRUNG UND GEWAEHRLEISTUNGSPFLICHTEN . 441 2. OBHUTSPFLICHT DES MIETERS . 444 3. DULDUNGSPFLICHTEN BEI INSTANDSETZUNG UND MODERNISIERUNG . . 444 4. UNTERVERMIETUNG . 446 5. DURCHSETZUNG DER RECHTE UND PFLICHTEN . 446 V. BEENDIGUNG DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES . 448 1. ZEITMIETVERTRAEGE . 448 2. KUENDIGUNG . 448 3. WIDERSPRUCHSRECHT NACH DER SOZIALKLAUSEL . 449 4. RAEUMUNGSKLAGE UND RAEUMUNGSFRIST . 450 5. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 450 A) ERSATZ VON AUFWENDUNGEN DES MIETERS . 450 B) WEGNAHME VON EINRICHTUNGEN . 451 C) GELTENDMACHUNG VON ERSATZANSPRUECHEN . 452 6. VERJAEHRUNG VON ANSPRUECHEN . 452 VI. SONDERFALL: NUTZUNG EINES EIGENHEIMS AUF GEMIETETEM ODER GEPACHTETEM GRUND . 452 1. STUFENWEISE ANHEBUNG DER NUTZUNGSENTGELTE . 453 2. BESONDERER KUENDIGUNGSSCHUTZ . 453 3. SONSTIGE REGELUNGEN . 453 4. SONDERFALL: SIEDLUNGSBAU AUF GEMEINDEGRUNDSTUECK . 454 C. VERMIETUNG VON GESCHAEFTSRAEUMEN UND GEWERBLICH GENUTZTEN GRUNDSTUECKEN . 454 I. VOR DER EINIGUNG ABGESCHLOSSENE VERTRAEGE (ALTVERTRAEGE) . 454 1. RECHTSWIRKSAMKEIT DER ALTVERTRAEGE . 454 2. MIETHOEHE . 456 XXIX INHALTSVERZEICHNIS 3. UNTERVERMIETUNG . 456 4. KUENDIGUNGSSCHUTZ . 457 5. SONDERFALL: ERRICHTUNG GEWERBLICHER BAUTEN AUF GEMIETETEM ODER GEPACHTETEM GRUND . 457 II. NEUVERTRAEGE . 458 D. PACHTVERTRAEGE . 459 I. ENTWICKLUNG DES PACHTRECHTS IN DER EHEMALIGEN DDR . 459 II. RECHT DER GEWERBLICHEN PACHTVERTRAEGE . 461 III. PACHTVERTRAEGE IN DER SCHULDRECHTSANPASSUNG . 462 IV. LANDWIRTSCHAFTLICHE PACHTVERTRAEGE (LANDPACHT) . 463 1. FOLGEN DER ZWANGSVERPACHTUNGEN . 463 2. BEGRENZTE HAFTUNG DER LPG BEI KREISPACHTVERTRAEGEN . 463 3. SONSTIGE ANSPRUECHE AUS KREISPACHTVERTRAEGEN . 464 4. EINZELHEITEN ZUM LANDPACHTRECHT DES BGB . 465 E. NUTZUNGSVERTRAEGE UND ANDERE NUTZUNGSVERHAELTNISSE . 466 I. WESEN UND INHALT DER NUTZUNGSVERTRAEGE NACH ZGB . 466 1. NUTZUNGS UND PACHTVERTRAEGE . 467 2. ALTE PACHTVERTRAEGE ALS NUTZUNGSVERTRAEGE . 467 3. ABGRENZUNG GEGENUEBER SONSTIGEN NUTZUNGSVERHAELTNISSEN . . . 467 II. NUTZUNGSVERTRAEGE NACH DER EINIGUNG . 468 III. NEUORDNUNG DER NUTZUNGSVERTRAEGE IM SCHULDRECHTS ANPASSUNGSGESETZ (SCHULDRANPG) . 468 1. HEILUNG VON MAENGELN BEI VERTRAGSSCHLUSS . 469 2. FEHLENDE ZUSTIMMUNG ZUR BEBAUUNG . 470 3. EINTRITT DES GRUNDEIGENTUEMERS IN DEN NUTZUNGSVERTRAG . 470 4. ANPASSUNG DES VERTRAGSINHALTS AN DAS BGB . 470 5. HAUPTSAECHLICHE RECHTE UND PFLICHTEN NACH BGB . 471 A) BESITZGEWAEHRUNGSPFLICHT DES GRUNDEIGENTUEMERS . 471 B) EINHALTUNG DES VERTRAGLICHEN RAHMENS . 471 C) DURCHSETZUNG VERTRAGLICHER ANSPRUECHE . 471 6. VORKAUFSRECHT DES NUTZERS . 471 IV. NEUREGELUNG DER NUTZUNGSENTGELTE . 472 1. ORTSUEBLICHE ENTGELTE ALS OBERGRENZE . 472 2. SCHRITTWEISE ENTGELTERHOEHUNG BEI FREIZEITGRUNDSTUECKEN . . . 472 3. ORTSUEBLICHE ENTGELTE BEI GARAGENGRUNDSTUECKEN . 473 4. SCHRIFTLICHE ERKLAERUNG UEBER DIE ENTGELTERHOEHUNG . 473 XXX INHALTSVERZEICHNIS 5. ORTSUEBLICHE ENTGELTE . 473 6. ENTGELTE UND OEFFENTLICHE LASTEN . 474 7. SPAETERE ANPASSUNGEN DER ENTGELTE . 474 8. KUENDIGUNG ODER UNTERVERPACHTUNG NACH ENTGELTERHOEHUNG . 474 9. ENTGELTE BEI ERRICHTUNG EINES WOHN UND GEWERBE GEBAEUDES . 474 10. ABWEICHENDE ENTGELTVEREINBARUNGEN ZULAESSIG . 475 V. VOM NUTZER GESCHAFFENE WERTE . 475 1. EIGENTUM DES NUTZERS AN BAULICHKEITEN . 475 2. BEENDIGUNG DES BAULICHKEITENEIGENTUMS . 476 3. ENTSCHAEDIGUNG DES NUTZERS BEI VERTRAGSBEENDIGUNG . 476 A) ENTSCHAEDIGUNG BEI KUENDIGUNG DURCH DEN GRUND EIGENTUEMER . 476 B) ENTSCHAEDIGUNG BEI KUENDIGUNG AB 3. 10. 2022 ODER DURCH DEN NUTZER . 476 C) WERTBERECHNUNG FUER BAULICHKEITEN . 477 VI. WEGNAHMERECHT DES NUTZERS, ABBRUCHKOSTEN . 477 VII. BEENDIGUNG DER NUTZUNGSVERTRAEGE . 477 1. ALLGEMEINE UND FRUEHER GELTENDE BEENDIGUNGSGRUENDE . 477 2. BESCHRAENKUNG DER ORDENTLICHEN KUENDIGUNG DURCH DEN GRUND EIGENTUEMER (KUENDIGUNGSSCHUTZFRIST) . 478 A) ERSTE STUFE: AUSSCHLUSS DER KUENDIGUNG BIS ZUM 31. 12. 1999 . 479 B) AUSNAHME: SOFORTIGE KUENDIGUNG VON GARAGENFLAECHEN DURCH WOHNUNGSUNTERNEHMEN . 479 C) ZWEITE STUFE: KUENDIGUNG ZUR BAULICHEN NUTZUNG AB 1. 1. 2000 . 479 D) DRITTE STUFE: KUENDIGUNG ZUR BAULICHEN ODER FREIZEIT NUTZUNG AB 1. 1. 2005 . 480 E) VORGEZOGENE DRITTE STUFE BEI UNBEBAUTEN UND GARAGEN GRUNDSTUECKEN; KUENDIGUNG BEREITS AB 1. 1. 2003 . 480 F) VIERTE STUFE: FREIE KUENDIGUNG AB 4. 10. 2015 . 480 G) KEINE KUENDIGUNG ZU LEBZEITEN AELTERER NUTZER . 480 3. SONDERREGELUNGEN FUER BEWOHNTE GEBAEUDE . 481 VIII. SONSTIGE NUTZUNGSVERHAELTNISSE IN DER SACHENRECHTSBEREINIGUNG . 481 1. STANDARDFALL: VERLIEHENE ODER ZUGEWIESENE NUTZUNGSRECHTE . 482 A) VERLEIHUNG UND ZUWEISUNG DINGLICHER NUTZUNGSRECHTE . . 482 B) BAU UND ERWERB VON GEBAEUDEN AUF FREMDEN GRUND STUECKEN . 482 XXXI INHALTSVERZEICHNIS C) WAHL ZWISCHEN ERBBAURECHT UND ANKAUF DES GRUNDSTUECKS . 483 D) TEILUNG DES ERBBAUZINSES . 484 E) ERMITTLUNG DES BODENWERTS . 484 F) BEGINN UND STUFENWEISER ANSTIEG DES ERBBAUZINSES . 484 G) NACHTRAEGLICHE AENDERUNG DES ERBBAUZINSES . 484 H) ANKAUF DES GRUNDSTUECKS DURCH DEN NUTZER . 485 2. ATYPISCHE FAELLE DES ERWERBS UND BAUS VON EIGENHEIMEN AUF FREMDEN GRUNDSTUECKEN . 485 A) ERWERB EINES GEBAEUDES . 486 B) BAU EINES EIGENHEIMS DURCH EINEN GRUNDSTUECKSNUTZER . . 486 C) RECHTSFOLGE: WAHL ZWISCHEN ERBBAURECHT UND ANKAUF . . 487 3. SONDERFALL: VERLIEHENE NUTZUNGSRECHTE FUER DEN BAU GROSSER WOCHENENDHAEUSER . 487 4. VERTRAGLICHE NUTZUNGSRECHTE VOLKSEIGENER BETRIEBE, STAATLICHER ORGANE UND EINRICHTUNGEN . 488 5. MITBENUTZUNGSRECHTE AN GRUNDSTUECKEN . 489 F. KLEINGARTENPACHTVERTRAEGE. 489 I. FRUEHERES RECHT . 489 II. JETZIGES RECHT . 490 1. KLEINGAERTEN IN DER RESTITUTION . 490 2. UEBERLEITUNG DER NUTZUNGSVERTRAEGE UEBER KLEINGAERTEN . 490 3. KLEINGARTENRECHT UND SCHULDRECHTSANPASSUNG . 491 4. PACHTZINS . 491 5. BEENDIGUNG VON KLEINGARTENPACHTVERTRAEGEN . 492 G. UEBERLASSUNGSVERTRAEGE . 493 I. WESEN UND VERBREITUNG DER UEBERLASSUNGSVERTRAEGE . 493 II. TYPISCHER INHALT DER UEBERLASSUNGSVERTRAEGE . 493 III. FORTGELTUNG DER UEBERLASSUNGSVERTRAEGE NACH DEM EINIGUNGS VERTRAG . 494 1. WEITERGELTUNG DER UEBERLASSUNGSVERTRAEGE . 494 2. BESTANDSSCHUTZ DER UEBERLASSUNGSVERTRAEGE DURCH MORATORIEN . 495 3. UNREDLICHKEIT DES NUTZERS . 495 IV. UEBERLASSUNGSVERTRAEGE NACH DEM SCHULDRANPG . 495 1. BESTANDSSCHUTZ FUER UEBERLASSUNGSVERTRAEGE . 495 2. UEBERFUEHRUNG DER UEBERLASSUNGSVERTRAEGE INS RECHT DES BGB . 496 XXXII INHALTSVERZEICHNIS 3. NEUREGELUNG DER ENTGELTE . 496 A) ENTGELTE BEI UEBERLASSUNGSVERTRAEGEN ZU ERHOLUNGSZWECKEN . 496 B) ENTGELTE BEI UEBERLASSUNGSVERTRAEGEN ZU WOHN UND GEWERB LICHEN ZWECKEN . 496 4. VOM NUTZER GESCHAFFENE WERTE, BESONDERS EIGENTUM AN BAULICHKEITEN . 497 A) ERRICHTUNG EINES NEUEN EIGENHEIMS DURCH DEN NUTZER . . 497 B) NUTZUNG EINES UEBERNOMMENEN GEBAEUDES ZU WOHNZWECKEN . 497 C) SONSTIGE UEBERLASSUNGSVERTRAEGE, BESONDERS ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN . 498 5. DAUER UND BEENDIGUNG DER UEBERLASSUNGSVERTRAEGE . 499 V. UEBERLASSUNGSVERTRAEGE ZUR EIGENTUMSUEBERTRAGUNG . 499 TEIL 11: ALTLASTEN A. EINFUEHRUNG . 501 B. PROBLEM DER ALTLASTEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 502 C. TECHNIK DER ALTLASTENSANIERUNG - UEBERBLICK . 505 I. ERMITTLUNG DER ALTLAST . 505 II. SANIERUNGSMASSNAHMEN . 506 III. ENTSCHEIDUNGSHILFEN . 507 D. INANSPRUCHNAHME DURCH DIE OEFFENTLICHE HAND . 507 I. BUNDESBODENRECHT: NOCH IM ENTWURF . 507 II. DEPONIEGRUNDSTUECKE . 509 III. KONTAMINIERTE FLAECHEN . 509 IV. FREISTELLUNGSKLAUSEL FUER KONTAMINIERTE FLAECHEN . 512 V. SONSTIGE BEFUGNISSE DER BEHOERDEN . 514 VI. STRATEGIEN DES GRUNDSTUECKSERWERBERS UND DES EIGENTUEMERS HINSICHTLICH DES OEFFENTLICH-RECHTLICHEN RISIKOS . 516 E. INANSPRUCHNAHME DURCH BETROFFENE . 517 I. NACHBARN . 517 II. SONSTIGE BETROFFENE . 518 F. VERTRAGLICHE REGELUNGEN, VERTRAGLICHE ANSPRUECHE . 519 I. AUSGANGSLAGE . 519 II. WANDLUNG UND MINDERUNG . 519 XXXIII INHALTSVERZEICHNIS III. ZUSICHERUNG EINER EIGENSCHAFT . 520 IV. ARGLISTIGES VERSCHWEIGEN . 521 V. FAHRLAESSIGES VERSCHWEIGEN . 521 VI. VERTRAGSGESTALTUNG . 521 VII. PACHT . 522 TEIL 12: STEUERN UND BEWERTUNG A. EINFUEHRUNG . 529 B. ZUGEHOERIGKEIT VON GRUNDSTUECKEN UND GRUNDSTUECKSTEILEN ZUM BETRIEBSVERMOEGEN . 530 I. GRUNDSTUECKSTEILE ALS SELBSTAENDIGE WIRTSCHAFTSGUETER . 530 II. ZUORDNUNG ZUM BETRIEBSVERMOEGEN . 532 1. NOTWENDIGES BETRIEBSVERMOEGEN . 532 2. GRUNDSTUECKSTEILE VON UNTERGEORDNETER BEDEUTUNG . 533 3. GEWILLKUERTES BETRIEBSVERMOEGEN . 535 4. EINHEITLICHE BEHANDLUNG DES GRUNDSTUECKS . 536 III. GRUNDSTUECKE UND GRUNDSTUECKSTEILE BEI PERSONEN GESELLSCHAFTEN . 537 IV. WEGFALL DER BETRIEBSVERMOEGENSEIGENSCHAFT . 538 V. STEUERFREIE ENTNAHMEMOEGLICHKEITEN . 538 VI. ANSATZ VON GRUNDSTUECKEN IN DER DM-EROEFFNUNGSBILANZ . 539 1. GRUND UND BODEN . 539 2. GEBAEUDE . 540 3. AUSSENANLAGEN . 541 4. NICHTBEANSTANDUNGSGRENZE DER FINANZVERWALTUNG . 541 VII. EINNAHMEN UND AUSGABEN IM ZUSAMMENHANG MIT BETRIEBLICH GENUTZTEN GRUNDSTUECKEN . 543 VIII. EINLAGE VON GEBAEUDEN IN DAS BETRIEBSVERMOEGEN . 544 IX. AFA BEI ENTNAHME VON GEBAEUDEN . 545 C. EINKUENFTE AUS GRUNDSTUECKEN IM PRIVATEN BEREICH . 545 I. EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG . 545 1. EINKUNFTSERMITTLUNG . 545 2. VERMIETUNGS UND VERPACHTUNGSEINNAHMEN . 546 3. WERBUNGSKOSTEN MIT AUSNAHME DER AFA . 547 A) SCHULDZINSEN UND GELDBESCHAFFUNGSKOSTEN . 547 XXXIV INHALTSVERZEICHNIS B) RENTEN UND DAUERNDE LASTEN . 548 C) INSTANDHALTUNGSAUFWENDUNGEN . 548 D) STEUERN, WASSER UND HEIZUNGSKOSTEN, HAUSVERSICHERUN GEN UND ANDERE BETRIEBSKOSTEN . 549 4. ABSETZUNG FUER ABNUTZUNG . 549 A) BEMESSUNGSGRUNDLAGE . 550 B) ABSCHREIBUNGSSATZ . 551 AA) LINEARE AFA . 551 BB) DEGRESSIVE AFA . 551 CC) ERHOEHTE ABSETZUNGEN FUER DACHGESCHOSSAUSBAUTEN UND AN ODER UMBAUTEN . 553 DD) SONDERABSCHREIBUNGEN FUER NEUBAUTEN UND NACHTRAEG LICHE HERSTELLUNGSARBEITEN AN GEBAEUDEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 555 (1) VORAUSSETZUNGEN . 555 (2) BEMESSUNGSGRUNDLAGE . 556 (3) AFA-SATZ . 556 (4) RESTWERT-AFA . 556 (5) NACHTRAEGLICHE HERSTELLUNGSARBEITEN . 557 (6) OBJEKTE IN WEST-BERLIN . 558 EE) ERHOEHTE ABSETZUNGEN FUER SOZIALWOHNUNGEN . 559 FF) ABSETZUNGEN FUER GEBAEUDE IN SANIERUNGSGEBIETEN UND FUER BAUDENKMAELER . 561 GG) AFA FUER ENERGIESPARMASSNAHMEN . 562 C) BEGINN UND ENDE DER AFA . 562 5. WERBUNGSKOSTENPAUSCHALE AB 1996 . 563 6. KUERZUNG DER WERBUNGSKOSTEN BEI MITBENUTZUNG ZU GEWERB LICHEN ODER BERUFLICHEN ZWECKEN ODER BEI SELBSTNUTZUNG . . . 564 7. VERMIETUNG UND VERPACHTUNG VON UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN, SACHINBEGRIFFEN USW . 566 8. GEMEINSCHAFTLICHE EINKUENFTE . 566 9. ZUSCHUESSE UND VERRECHNUNG DER STEUERFREIEN AKKUMULATIONS RUECKLAGE . 566 II. SPEKULATIONSEINKUENFTE BEI GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG . 567 1. ANNAHME EINES SPEKULATIONSGESCHAEFTS . 567 2. STEUERPFLICHTIGER SPEKULATIONSGEWINN . 568 3. FREIGRENZE . 569 4. VERLUSTE AUS SPEKULATIONSGESCHAEFTEN . 570 XXXV INHALTSVERZEICHNIS D. FOERDERANG EIGENGENUTZTER UND UNENTGELTLICH UEBERLASSENER WOHNUNGEN . 570 I. 10 E-ABZUGSBETRAG, VORKOSTEN, ERWEITERTER SCHULDZINSENABZUG UND EIGENHEIMERABZUGSBETRAG FUER DIE EIGENGENUTZTE WOHNUNG . . 570 1. FOERDERUNG DURCH DEN 10 E-ABZUGSBETRAG . 570 A) BEGUENSTIGUNGSOBJEKT . 571 AA) NUTZUNGSRECHT . 571 BB) WOHNUNG . 571 CC) FERIEN UND WOCHENENDWOHNUNG . 572 DD) NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN . 572 EE) AUSBAUTEN UND ERWEITERUNGEN . 572 FF) ANSCHAFFUNGEN UNTER EHEGATTEN . 573 B) BEMESSUNGSGRUNDLAGE . 573 AA) ANSCHAFFUNGSKOSTEN . 574 BB) HERSTELLUNGSKOSTEN . 574 CC) ANSCHAFFUNGSKOSTEN DES GRUND UND BODENS . 575 DD) AUFTEILUNG . 575 C) ABZUGSBETRAG . 576 D) BEGUENSTIGUNGSZEITRAUM . 579 E) NACHTRAEGLICHE ANSCHAFFUNGS ODER HERSTELLUNGSKOSTEN . . . 580 F) OBJEKTBESCHRAENKUNG . 581 AA) GRUNDREGEL ZUM OBJEKTVERBRAUCH . 581 BB) ERWEITERTER OBJEKTVERBRAUCH . 582 G) ANTEIL AN EINEM BEGUENSTIGUNGSOBJEKT . 583 H) FOLGEOBJEKT . 584 I) EINKUNFTSGRENZEN . 586 2. VORKOSTEN . 586 3. ERWEITERTER SCHULDZINSENABZUG . 588 A) ZEITLICHE VORGABEN . 588 A) KREIS DER ANSPRUCHSBERECHTIGTEN . 588 C) ZEITLICHER UND WIRTSCHAFTLICHER ZUSAMMENHANG MIT DER EIGENNUTZUNG . 590 D) ABZUGSZEITRAUM . 591 E) BETRAGSMAESSIGE BEGRENZUNG . 591 F) NACHHOLUNG IM 4. JAHR . 592 G) BETEILIGUNG MEHRERER STEUERPFLICHTIGER . 592 4. EIGENHEIMER-ABZUGSBETRAG UND WEITERE YYABZUGS VERGUENSTIGUNGEN " . 592 A) NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN . 593 B) BEGUENSTIGTE AUFWENDUNGEN . 593 C) NUTZUNGSAENDERUNG . 593 XXXVI INHALTSVERZEICHNIS D) HOECHSTBETRAG . 595 E) ABZUGSZEITRAUM . 595 F) ENERGIESPARMASSNAHMEN . 595 G) BAUDENKMAELER, SANIERUNGSGEBIETE, SCHUTZRAEUME . 596 II. ABZUGSBETRAG FUER EINE UNENTGELTLICH UEBERLASSENE WOHNUNG . 597 1. BEGUENSTIGUNGSOBJEKT . 597 2. UNENTGELTLICHE NUTZUNG DURCH ANGEHOERIGE ZU WOHNZWECKEN . 598 3. BEMESSUNGSGRUNDLAGE UND HOEHE DES ABZUGSBETRAGS . 599 4. VORKOSTENREGELUNG, EINKUNFTSGRENZEN UND OBJEKTVERBRAUCH 600 III. BAUKINDERGELD . 600 1. VORAUSSETZUNGEN . 600 2. HOEHE DES BAUKINDERGELDES . 601 3. RUECK UND VORTRAG . 602 IV. DIE NEUE EIGENHEIMZULAGE AB 1996 . 604 1. ZULAGENBERECHTIGUNG . 604 2. NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN ODER DURCH UNENTGELTLICHE UEBERLASSUNG . 605 3. EINKUNFTSGRENZE . 606 4. HOHE DER ZULAGE . 607 5. FOERDERZEITRAUM . 609 6. VON DER EIGENHEIMZULAGE AUSGESCHLOSSEN . 609 A) OBJEKTVERBRAUCH . 609 B) RAEUMLICHER ZUSAMMENHANG . 610 7. UEBERTRAGUNG AUF EIN FOLGEOBJEKT . 610 8. ANTRAGSTELLUNG, FESTSETZUNG UND AUSZAHLUNG DER ZULAGE . . . 611 9. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 612 10. VORKOSTENABZUG . 613 11. FOERDERUNG VON GENOSSENSCHAFTSANTEILEN . 614 E. BEWERTUNG DES GRUNDBESITZES . 614 I. BEWERTUNG DER BETRIEBE DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT . 616 1. ERMITTLUNG DES ERSATZWIRTSCHAFTSWERTS . 617 2. QUALITAET DES ERSATZWIRTSCHAFTSWERTS . 617 3. VERPFLICHTUNG ZUR ABGABE EINER FESTSTELLUNGSERKLAERUNG UND ZUR ERTEILUNG VON AUSKUENFTEN . 618 II. BEWERTUNG DES GRUNDVERMOEGENS UND DER VERGLEICHBAREN BETRIEBSGRUNDSTUECKE . 619 1. EINHEITSBEWERTUNG AUF DEN 1. 1. 1991 . 619 A) NACHFESTSTELLUNGSFAELLE . 619 B) FORTSCHREIBUNGSFAELLE . 622 XXXVII INHALTSVERZEICHNIS AA) FORMELLE FORTSCHREIBUNGSSCHRANKE . 622 BB) MATERIELLE FORTSCHREIBUNGSSCHRANKE . 623 2. EINHEITSBEWERTUNG AUF DEN 1. 1.1994 . 624 3. WERTERMITTLUNG IM REGELFALL . 624 A) UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE . 624 B) EINFAMILIENHAEUSER . 626 AA) BEGRIFF . 626 BB) BEWERTUNG . 627 (1) BODENWERT . 627 (2) GEBAEUDEWERT . 627 (3) AUSGANGSWERT . 631 C) MIETWOHNGRUNDSTUECKE UND GEMISCHTGENUTZTE GRUNDSTUECKE . 632 AA) JAHRESROHMIETE . 632 BB) VERVIELFAELTIGER . 634 CC) ZU UND ABSCHLAEGE . 634 DD) MINDESTWERT . 635 D) GESCHAEFTSGRUNDSTUECKE . 636 AA) BETRIEBSVORRICHTUNGEN . 636 BB) BEWERTUNGSVERFAHREN . 637 (1) BODENWERT . 637 (2) GEBAEUDEWERT . 638 (3) GEMEINER WERT . 643 CC) ERSATZ DER 10-% -WERTE . 643 E) SONSTIGE BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 644 4. BEWERTUNG IN SONDERFAELLEN . 644 A) ERBBAURECHT . 644 B) GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN . 646 C) WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 647 AA) ENTSTEHUNG VON WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 647 BB) WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT . 648 CC) BESTIMMUNG DER GRUNDSTUECKSHAUPTGRUPPE . 649 DD) BEWERTUNG . 650 (1) BEWERTUNG NACH DEM VIELFACHEN DER JAHRES ROHMIETE . 650 (2) BEWERTUNG VON TEILEIGENTUM IM SACHWERT VERFAHREN . 651 (3) WOHNUNGS UND TEILERBBAURECHT . 653 (4) DAUERWOHNRECHT . 654 D) GRUNDSTUECKE IM ZUSTAND DER BEBAUUNG . 654 XXXVIII INHALTSVERZEICHNIS F. BERUECKSICHTIGUNG DES GRUNDBESITZES BEI DER ERBSCHAFT ODER SCHENKUNGSTEUER . 655 I. LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHES VERMOEGEN . 656 II. GRUNDVERMOEGEN UND VERGLEICHBARE BETRIEBSGRUNDSTUECKE . 657 III. ANTEILIGER ERWERB EINER WIRTSCHAFTLICHEN EINHEIT YYGRUNDBESITZ " . 658 IV. NEUE WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT . 659 V. FORTSCHREIBUNG WEGEN AENDERUNG TATSAECHLICHER VERHAELTNISSE . 660 VI. GRUNDSTUECK IM ZUSTAND DER BEBAUUNG . 661 G. BELASTUNG DES GRUNDBESITZES MIT GRUNDSTEUER . 661 I. FESTSETZUNG DER GRUNDSTEUER AUF DER GRUNDLAGE VON EINHEITSWERTEN . 662 II. ERMITTLUNG DES GRUNDSTEUERMESSBETRAGS UNTER ANSATZ DES ERSATZWIRTSCHAFTSWERTS . 666 III. GRUNDSTEUER NACH DER ERSATZBEMESSUNGSGRUNDLAGE YYWOHN ODER NUTZFLAECHE " . 666 1. WOHN UND NUTZFLAECHE . 667 2. PAUSCHALER JAHRESBETRAG . 668 3. GRUNDSTEUER-ANMELDUNG . 669 IV. ENTRICHTUNG DER GRUNDSTEUER . 670 V. GRUNDSTEUERBEFREIUNG FUER NEU GESCHAFFENE WOHNUNGEN . 671 H. GRUNDERWERBSTEUER . 673 I. GEGENSTAND DER GRUNDERWERBSTEUER . 675 1. GRUNDSATZ YYUEBERGANG AUF EINEN ANDEREN RECHTSTRAEGER " . 675 2. HAUPTANWENDUNGSFALL YYKAUFVERTRAG " . 676 3. WEITERE GRUNDERWERBSTEUERPFLICHTIGE RECHTSVORGAENGE . 676 4. ERWERB DURCH BETEILIGUNGSBESITZ . 679 5. BESONDERHEITEN BEI DER AUFEINANDERFOLGE VON TATBESTAENDEN UND BEIM ERWERB EINES ERBBAURECHTSBELASTETEN GRUNDSTUECKS . 679 II. BEGRIFF DES GRUNDSTUECKS . 680 1. MASSGEBLICHKEIT DES ZIVILRECHTS . 680 2. AUSNAHMEN VON DER BESTEUERUNG . 681 3. ERBBAURECHT . 681 4. GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN . 682 XXXIX INHALTSVERZEICHNIS 5. WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 682 6. WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT . 682 III. STEUERBEFREIUNGEN . 683 1. BAGATELLERWERBE . 683 2. GRUNDSTUECKSERWERB VON TODES WEGEN UND BEI SCHENKUNGEN UNTER LEBENDEN . 684 3. ERBAUSEINANDERSETZUNG . 685 4. ERWERB DURCH EHEGATTEN . 685 5. ERWERB IM RAHMEN DER VERMOEGENSAUSEINANDERSETZUNG NACH DER SCHEIDUNG . 685 6. ERWERB DURCH VERWANDTE IN GERADER LINIE . 685 7. ERWERB BEI FORTGESETZTER GUETERGEMEINSCHAFT . 686 8. RUECKERWERB BEI AUFLOESUNG DES TREUHANDVERHAELTNISSES . 686 9. BESONDERE AUSNAHMEN VON DER BESTEUERUNG . 686 10. STEUERBEFREIUNG NACH DEM VERMOEGENSGESETZ . 688 IV. GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNGEN IN GESAMTHANDSFAELLEN . 689 1. UEBERGANG AUF EINE GESAMTHAND . 690 2. UEBERGANG VON EINER GESAMTHAND AUF DIE MITEIGENTUEMER . . . 691 3. UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTLICHEM EIGENTUM IN FLACHENEIGENTUM . 692 V. BEMESSUNGSGRUNDLAGE . 692 1. GEGENLEISTUNG ALS BEMESSUNGSGRUNDLAGE . 693 A) BEGRIFF DER GEGENLEISTUNG . 693 B) INHALT DER GEGENLEISTUNG . 694 C) AUFTEILUNG BEI EINER GESAMTLEISTUNG . 695 D) BEWERTUNGSSTICHTAG . 696 E) WERTERMITTLUNG . 696 2. GEGENLEISTUNG BEI EINZELNEN GRUNDERWERBSTEUER TATBESTAENDEN . 696 A) KAUF . 697 B) TAUSCH . 698 C) LEISTUNG AN ERFUELLUNGS STATT . 698 D) MEISTGEBOT IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN . 699 E) ABTRETUNG DER RECHTE AUS DEM MEISTGEBOT . 699 F) ABTRETUNG DES UEBEREIGNUNGSANSPRUCHS . 699 G) ENTEIGNUNG . 699 3. KORREKTUREN DER BEMESSUNGSGRUNDLAGE . 700 A) ZUSAETZLICHE LEISTUNGEN . 700 B) KRAFT GESETZES UEBERGEHENDE GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN . . . 700 XL INHALTSVERZEICHNIS C) LEISTUNGEN AN DRITTE . 701 D) LEISTUNGEN DRITTER . 701 4. GRUNDERWERBSTEUER ALS BESTANDTEILE DER BEMESSUNGS GRUNDLAGE . 701 5. FAELLE FEHLENDER GEGENLEISTUNG . 701 VI. STEUERBERECHNUNG . 704 VII. STEUERSCHULD . 704 1. ENTSTEHUNG . 704 2. STEUERSCHULDNER . 705 3. FAELLIGKEIT UND ZAHLUNGSFRIST . 706 VIII. BERICHTIGUNG, OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT, ANZEIGEPFLICHTEN UND UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG . 706 1. AENDERUNG DER STEUERFESTSETZUNG . 706 2. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 707 3. ANZEIGEPFLICHT DER GERICHTE, BEHOERDEN UND NOTARE . 707 4. ANZEIGEPFLICHT DER BETEILIGTEN . 708 5. UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG . 708 TEIL 13: WOHNUNGSWIRTSCHAFT - WOHNUNGSBAUFOERDERUNGS- PROGRAMME, ALTSCHULDENHILFEN UND PRIVATISIERUNGSVERPFLICHTUNGEN A. EINFUEHRUNG . 710 B. WOHNUNGSMARKT IN DER DDR . 711 I. QUANTITAET UND QUALITAET DES WOHNUNGSBESTANDS . 711 II. STRUKTUR DER EIGENTUMSVERHAELTNISSE . 712 C. WOHNUNGSBAUFOERDERUNG SEIT DER WIEDERVEREINIGUNG . 713 D. WOHNUNGSBAUFOERDERUNGSPROGRAMME . 716 I. FOERDERUNG VON MODERNISIERUNGS UND INSTANDSETZUNGS MASSNAHMEN . 718 1. KFW-WOHNRAUM-MODERNISIERUNGSPROGRAMM . 718 2. LANDESPROGRAMME . 719 II. FOERDERUNG DER PRIVATISIERUNG VON BESTANDSWOHNUNGEN . 720 1. BUND . 720 2. LANDESPROGRAMME . 721 XLI INHALTSVERZEICHNIS III. WOHNUNGSBAUFOERDERUNG NACH SOZIALEN ASPEKTEN . 721 1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN . 722 2. FOERDERKONDITIONEN DER LAENDER IM UEBERBLICK . 724 A) FOERDERUNG VON EIGENTUMSMASSNAHMEN . 725 B) FOERDERUNG DES MIETWOHNUNGSBAUS . 726 IV. MODERNISIERUNGS UND INSTANDSETZUNGSHILFEN AUS DER STAEDTEBAU FOERDERUNG . 727 V. INFORMATIONSSTELLEN ZU WOHNUNGSBAUFOERDERUNGSPROGRAMMEN . . 727 E. ALTSCHULDENHILFEN UND PRIVATISIERUNGSVERPFLICHTUNGEN . 729 I. DAS YYALTSCHULDENPROBLEM " DER OSTDEUTSCHEN WOHNUNGS WIRTSCHAFT . 729 II. REGELUNGEN DES ALTSCHULDENHILFE-GESETZES . 731 1. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 731 A) ANTRAGSBERECHTIGUNG DER KOMMUNALEIGENEN WOHNUNGS GESELLSCHAFTEN . 731 B) ANTRAGSBERECHTIGUNG VON KOMMUNEN . 733 C) ANTRAGSBERECHTIGUNG VON WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN . . . 735 D) ANTRAGSBERECHTIGUNG VON PRIVATEN VERMIETERN . 735 E) WEITERE VORAUSSETZUNGEN DER ANTRAGSBERECHTIGUNG . 736 2. ALTVERBINDLICHKEITEN I. S. D. ALTSCHULDENHILFE-GESETZES . 737 3. ALTSCHULDENHILFEN . 742 A) TEILENTLASTUNG . 742 AA) ART DER TEILENTLASTUNG . 743 BB) HOEHE DER TEILENTLASTUNG . 743 CC) TEILENTLASTUNG BEI YYWENDESCHULDEN " . 745 DD) VORRANGIGE TEILENTLASTUNG . 746 EE) TEILENTLASTUNG BEI RESTITUTIONSBELASTETEN WOHNUNGEN . 747 FF) TEILENTLASTUNG BEI PRIVATEN VERMIETERN . 748 GG) VORAUSSETZUNGEN FUER DIE GEWAEHRUNG VON TEILENTLASTUNG . 748 (1) PRIVATISIERUNGSPFLICHT . 748 (2) ERLOESABFUEHRUNGSPFLICHT . 752 (3) WEITERE BESONDERE VORAUSSETZUNGEN . 756 HH) FOLGEN BEI NICHTBEACHTUNG DER EINGEGANGENEN VER PFLICHTUNGEN . 756 B) ZINSHILFEN . 757 XLII INHALTSVERZEICHNIS 4. VERFAHREN . 758 A) ANTRAG . 758 B) ENTSCHEIDUNG UEBER DIE ANTRAEGE AUF GEWAEHRUNG VON ALTSCHULDENHILFEN . 758 5. VERORDNUNGSERMAECHTIGUNG FUER BELEGUNGSBINDUNGEN . 760 TEIL 14: DAS BAUPLANUNGSRECHT IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN (GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN DER STANDORTPLANUNG UND -REALISIERUNG) A. EINFUEHRUNG . 763 I. AUSGANGSSITUATION . 763 II. UEBERGANGSRECHT DES EINIGUNGSVERTRAGES . 764 III. INVESTITIONSERLEICHTERUNGS UND WOHNBAULANDGESETZ . 766 B. GRUNDSAETZE DES STAEDTEBAUPLANUNGSRECHTES . 770 I. INHALT UND ZIELE DER STAEDTEBAULICHEN PLANUNG . 770 II. INSTRUMENTE DER STAEDTEBAULICHEN PLANUNG . 771 1. RAUMORDNUNG UND LANDESENTWICKLUNGSPLANUNG . 771 2. FLAECHENNUTZUNGSPLAN . 773 3. BEBAUUNGSPLAN . 775 4. VORHABEN UND ERSCHLIESSUNGSPLAN . 776 5. SONSTIGE STAEDTEBAULICHE SATZUNGEN UND INFORMELLE PLAENE . . . 777 C. ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN . 779 I. GRUNDSAETZE . 779 II. ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN IM GELTUNGSBEREICH EINES BEBAUUNGSPLANS . 782 1. QUALIFIZIERTE BEBAUUNGSPLAENE . 782 2. EINFACHE BEBAUUNGSPLAENE . 783 3. AUSNAHMEN UND BEFREIUNGEN NACH § 31 BAUGB . 784 4. VEREINFACHTE AENDERUNG VON BEBAUUNGSPLAENEN . 785 5. VORABGENEHMIGUNGEN BEI VORLIEGENDER BAUREIFE GEMAESS § 33 BAUGB . 786 III. ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN IM GELTUNGSBEREICH EINER SATZUNG UEBER EINEN VORHABEN UND ERSCHLIESSUNGSPLAN . 788 IV. ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN AUSSERHALB DES GELTUNGSBEREICHS EINES BEBAUUNGSPLANES ODER EINER SATZUNG UEBER EINEN VORHABEN UND ERSCHLIESSUNGSPLAN . 788 XLIII INHALTSVERZEICHNIS 1. VORHABEN IM UNBEPLANTEN INNENBEREICH . 788 2. VORHABEN IM AUSSENBEREICH . 789 3. UEBERLEITUNG BESTEHENDER STAEDTEBAULICHER PLAENE AUS DER ZEIT DER EHEMALIGEN DDR . 791 V. ERFORDERNIS DES GEMEINDLICHEN EINVERNEHMENS . 793 VI. FREISTELLUNG BESTIMMTER VORHABEN VON DEN ZULAESSIGKEITSVORAUS SETZUNGEN DES BAUGB (VERHAELTNIS ZWISCHEN BAUPLANUNGSRECHT UND FACHPLANUNG) . 794 VII. BAUBEGINN UND ZULAESSIGKEIT DURCH FRISTABLAUF . 795 VIII. CHECKLISTE ZUR ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN . 796 D. BAULEITPLANUNG . 797 I. INHALT UND FUNKTION DER BAULEITPLANUNG . 797 1. BAULEITPLAENE . 797 2. PLANUNGSHOHEIT UND PLANUNGSPFLICHT . 798 3. ABWAEGUNGSGEBOT . 800 4. PLANUNGSLEITSAETZE . 801 A) BELANGE DER RAUMORDNUNG UND LANDESENTWICKLUNG . . . 802 B) INTERKOMMUNALE ABSTIMMUNG . 803 C) BELANGE DES UMWELTSCHUTZES UND DER LANDSCHAFTSPFLEGE . 804 (1) UMWELTVERTRAEGLICHKEITSPRUEFUNG . 805 (2) NATURSCHUTZRECHTLICHE EINGRIFFSREGELUNGEN (OEKOLO GISCHE AUSGLEICHS UND ERSATZMASSNAHMEN) . 807 (3) UNTERSAGUNG DES EINGRIFFS . 808 (4) ERSATZPFLICHT . 808 (5) ANFORDERUNGEN AN DIE GESUNDEN WOHN UND ARBEITS VERHAELTNISSE . 812 II. BEBAUUNGSPLAN . 814 1. ENTWICKLUNGSGEBOT . 814 2. INHALT DER BEBAUUNGSPLAENE . 816 3. PLANZEICHENVERORDNUNG . 819 4. BEGRUENDUNG . 819 III. PLANAUFSTELLUNGSVERFAHREN . 820 1. VERFAHRENSABLAUF . 820 (1) PLANAUFSTELLUNGSBESCHLUSS . 821 (2) FOERMLICHE PLANUNGSANZEIGE . 821 (3) FRUEHZEITIGE BUERGERBETEILIGUNG . 822 (4) BETEILIGUNG DER TRAEGER OEFFENTLICHER BELANGE . 823 (5) ABSTIMMUNG MIT DEN NACHBARGEMEINDEN . 825 XLIV INHALTSVERZEICHNIS (6) OEFFENTLICHE AUSLEGUNG . 825 (7) SATZUNGSBESCHLUSS . 826 (8) GENEHMIGUNG DURCH DIE HOEHERE VERWALTUNGSBEHOERDE . . 826 (9) BEKANNTMACHUNG UND INKRAFTTRETEN DES BEBAUUNGSPLANS . 827 2. VEREINFACHTE AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN VON BAULEITPLAENEN 828 IV. SICHERUNG DER BAULEITPLANUNG . 829 1. VERAENDERUNGSSPERRE UND ZURUECKSTELLUNG VON BAUGESUCHEN . 829 2. TEILUNGSGENEHMIGUNGEN . 830 3. GEMEINDLICHE VORKAUFSRECHTE . 831 4. BODENORDNENDE MASSNAHMEN . 833 A) UMLEGUNG . 834 B) GRENZREGELUNGEN . 836 C) ENTEIGNUNG . 836 V. RECHTSSCHUTZ GEGEN PLANUNGSMASSNAHMEN UND BAUVORHABEN . . 837 1. RECHTSSCHUTZ GEGEN PLANUNGSMASSNAHMEN . 837 2. RECHTSSCHUTZ GEGEN BAUVORHABEN . 838 VI. PLANUNGSSCHADENSRECHT . 841 E. VORHABEN UND ERSCHLIESSUNGSPLAN . 841 I. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE . 841 II. FORMELLE VORAUSSETZUNGEN UND INHALTLICHE GRUNDSAETZE DER SATZUNGEN UEBER VORHABEN UND ERSCHLIESSUNGSPLAENE . 845 III. ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN . 847 IV. REALISIERUNGSVERPFLICHTUNG UND KOSTENTRAGUNG . 848 V. DURCHFUEHRUNGSVERTRAG . 855 VI. ABLAUF UND STRUKTURIERUNG DES SATZUNGSVERFAHRENS . 859 VII. ENTSCHEIDUNGSHILFEN ZUR AUSWAHL DES GEEIGNETEN PLANUNGS INSTRUMENTS . 860 F. ERSCHLIESSUNGS UND SONSTIGE STAEDTEBAULICHE VERTRAEGE . 862 I. ERSCHLIESSUNG . 862 II. ERSCHLIESSUNGSVERTRAG . 866 III. STAEDTEBAULICHE VERTRAEGE . 875 G. STAEDTEBAULICHE SANIERUNGS-, ENTWICKLUNGS UND ERHALTUNGS MASSNAHMEN . 877 I. STAEDTEBAULICHE SANIERUNGSMASSNAHMEN . 877 II. STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSMASSNAHMEN . 880 III. ERHALTUNGSSATZUNG . 881 XLV INHALTSVERZEICHNIS TEIL 15: ENTWICKLUNGSTRAEGERGESELLSCHAFTEN - PRIVATWIRTSCHAFTLICHE KOMMUNAL UND STADTENTWICKLUNG A. PROBLEMSTELLUNG . 883 B. GESETZLICHE GRUNDLAGEN DER PRIVATISIERUNG OEFFENTLICHER AUFGABEN . . 884 C. GESETZLICHE INSTRUMENTE PRIVATWIRTSCHAFTLICHER KOMMUNAL UND STADTENTWICKLUNG . 887 D. ENTWICKLUNGSTRAEGER . 888 E. AUFGABEN DES ENTWICKLUNGSTRAEGERS. 889 F. AUFGABENUMFANG DES PRIVATEN ENTWICKLUNGSTRAEGERS . 890 G. INHALTLICHE GESTALTUNG EINES RAHMENVERTRAGES FUER PRIVATWIRT SCHAFTLICHE KOMMUNAL UND STADTENTWICKLUNG . 892 ANHANG I: CHECKLISTE ZUR PRUEFUNG VON VERKEHRS WERTGUTACHTEN UEBER GRUNDSTUECKE A. EINFUEHRUNG . 897 B. ALLGEMEIN FORMALE PRUEFUNG DES GUTACHTENS . 898 I. QUALIFIKATION DES GUTACHTERS . 898 II. AUFTRAGGEBER DES GUTACHTENS UND GUTACHTENZWECKS . 898 III. STICHTAG DER VERKEHRSWERTBESTIMMUNG . 899 IV. ZEITPUNKT DER SCHRIFTLICHEN ABFASSUNG DES GUTACHTENS . 899 V. VERWENDUNG VON COMPUTERPROGRAMMEN ZUR GUTACHTEN ERSTELLUNG . 900 C. ANWENDUNG DES RECHTS DER VERKEHRSWERTBESTIMMUNG NACH BAUGB UND WERTV 88 . 901 D. SONDERFALL SACHENRECHTSBEREINIGUNG NACH DEM SACHENRBERG . 901 E. NOTWENDIGE ERHEBUNGEN UND UEBERPRUEFUNGEN DES GUTACHTERS ZUM BEFUNDSACHVERHALT DES GRUNDSTUECKS . 902 I. ALLGEMEINE VORBEMERKUNG . 902 II. ERHEBUNGEN ZUM GRUNDSTUECKSBESTAND . 903 1. AKTUELLE KATASTERUNTERLAGEN . 903 2. AKTUELLER GRUNDBUCHAUSZUG - ABT. NULL . 903 3. SONDERPROBLEM: UNGETEILTE HOFRAEUME . 904 XLVI INHALTSVERZEICHNIS 4. SONDERPROBLEM: BETROFFENE FLAECHE NACH DEM SACHENRBERG . 904 5. FESTSTELLUNGEN ZU MOEGLICHEN SICH BEGUENSTIGEND AUSWIRKENDEN RECHTEN AN ANDEREN GRUNDSTUECKEN . 904 III. FESTELLUNG DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS . 905 IV. ERHEBUNGEN ZUR LAGE DES GRUNDSTUECKS UND DEREN DARSTELLUNG IM GUTACHTEN . 905 V. ERHEBUNGEN ZUR PHYSIKALISCHEN BESCHAFFENHEIT DES GRUNDSTUECKS . 906 1. ALLGEMEIN GEOLOGISCHE UNTERGRUNDPROBLEME . 906 2. HOCHWASSERGEFAEHRDUNG . 907 3. VERFUELLTE GRUNDSTUECKE . 907 4. ALTLASTEN, ALTLASTENVERDACHTSFLAECHEN, FRUEHERE RUESTUNGS STANDORTE . 907 VI. ERHEBUNGEN ZU IMMISSIONEN AUF DAS GRUNDSTUECK . 908 VII. ERHEBUNGEN ZUR BAUPLANUNGSRECHTLICHEN NUTZBARKEIT DES GRUNDSTUECKS . 909 VIII. ERHEBUNGEN ZU BAULASTEN . 911 IX. ERHEBUNGEN ZUR ERSCHLIESSUNG . 911 1. ERSCHLIESSUNGSBEGRIFF . 911 2. FEHLENDE ERSCHLIESSUNG . 912 3. ERNEUERUNG ODER ERWEITERUNG VORHANDENER ERSCHLIESSUNGS ANLAGEN . 912 4. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 913 X. ERHEBUNGEN ZU AUFSTEHENDEN GEBAEUDEN . 914 1. VORLIEGEN NOTWENDIGER BAUGENEHMIGUNGEN . 914 2. BAUBESCHREIBUNG UND BAUDATEN . 915 XI. ERHEBUNGEN ZUM OERTLICHEN GRUNDSTUECKSMARKT . 915 XII. ERHEBUNGEN ZUR AUSGEUEBTEN NUTZUNG DES GRUNDSTUECKS . 916 XIII. ERHEBUNGEN ZU DRITTRECHTEN AM GRUNDSTUECK . 917 1. DINGLICHE GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN . 917 2. NUTZERRECHTE NACH DEM SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZ . . . 917 3. NUTZERRECHTE NACH DEM SCHULDRECHTSAENDERUNGSGESETZ . 918 XIV. WEM GEHOEREN AUFSTEHENDE GEBAEUDE UND ANLAGEN AUF DEM GRUNDSTUECK? . 919 XV. ORTSTERMIN . 919 XLVII INHALTSVERZEICHNIS F. BESTIMMUNG VON BODENWERTEN . 920 I. ALLGEMEINE VORBEMERKUNG . 920 II. ANWENDUNG DES VERGLEICHSWERTVERFAHRENS . 920 1. VERGLEICHBARKEIT VON GRUNDSTUECKEN . 920 2. UNVERWERTBARKEIT BEI UNGEWOEHNLICHEN ODER PERSOENLICHEN VERHAELTNISSEN . 921 3. VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN . 921 4. VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN ODER VERGLEICHSPREISEN AUS SOG. VERGLEICHSGEBIETEN . 922 G. VERKEHRSWERTBESTIMMUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE IM SACHWERT VERFAHREN . 923 I. ALLGEMEINE VORBEMERKUNG . 923 II. STARK EINGESCHRAENKTER ANWENDUNGSBEREICH DES SACHWERT VERFAHRENS . 923 III. DURCHFUEHRUNG DES SACHWERTVERFAHRENS . 924 1. EINGANGSWERTE ZU MENGEN UMBAUTEN RAUMS ODER ZU FLAECHEN EINHEITEN DES GEBAEUDES . 924 2. ANGEWENDETE SOG. NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN . 925 3. AUSSENANLAGEN UND BAUNEBENKOSTEN . 927 4. HOCHRECHNUNG (INDIZIERUNG) DER HERSTELLUNGSKOSTEN AUF DEN STICHTAG DER BEWERTUNG . 927 5. FESTSTELLUNG DES ZEITWERTES DURCH ABSCHLAEGE FUER DIE ALTERUNG DES GEBAEUDES . 928 6. MOEGLICHE ABSCHLAEGE FUER BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN . 928 IV. ANWENDUNG DES SACHWERTVERFAHRENS AUF BAUWERKE IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 929 1. FEHLENDER ANWENDBARER BAUPREISINDEX . 929 2. FEHLENDE NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN . 930 H. VERKEHRSWERTBESTIMMUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE IM ERTRAGSWERT VERFAHREN . 931 I. ALLGEMEINER GANG DES VERFAHRENS . 931 II. ANWENDUNGSBEREICH DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS . 932 III. DURCHFUEHRUNG DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS . 932 1. ERMITTLUNG DES ROHERTRAGS DES GRUNDSTUECKS . 932 2. ERMITTLUNG DES REINERTRAGS DES GRUNDSTUECKS . 934 3. ANGEWANDTER LIEGENSCHAFTSZINS . 934 XL VIII INHALTSVERZEICHNIS 4. GEBAEUDEANTEIL AM REINERTRAG . 935 5. RESTNUTZUNGSDAUER DES GEBAEUDES . 935 6. KAPITALISIERUNG DES GEBAEUDEANTEILS AM REINERTRAG . 935 7. BAUSCHAEDEN, BAUMAENGEL, REPARATURSTAU, RENOVIERUNGSSTAU 936 I. WERTEINFLUSS BELASTENDER DRITTRECHTE AN DEM GRUNDSTUECK . 936 I. GRUNDSAETZLICHES . 936 II. FESTSTELLUNG DES WERTEINFLUSSES . 937 1. DRITTRECHT NIEMALS GLEICH DRITTRECHT - UNTERSCHIEDLICHE EINZEL ABREDEN . 937 2. QUANTIFIZIERUNG DES NUTZUNGSNACHTEILS FUER DEN EIGENTUEMER . . 938 3. SALDIERUNG DER NUTZUNGSNACHTEILE MIT DEN WIRTSCHAFTLICHEN VORTEILEN DURCH GEGENLEISTUNGEN DES DRITTBERECHTIGTEN . 939 4. KAPITALISIERUNG DER SALDIERTEN YYNETTO-NACHTEILE " AUF DIE RESTLAUFZEIT DES DRITTRECHTS . 940 J. ABSCHLIESSENDE BESTIMMUNG DES VERKEHRSWERTS . 940 ANHANG II: VERMOEGENSBILDUNG DURCH GESCHLOSSENEN IMMOBILIENFONDS A. GESELLSCHAFTSZWECK DES GESCHLOSSENEN IMMOBILIENFONDS . 943 B. WIRTSCHAFTLICHE ZIELE . 945 C. RECHT DES GESCHLOSSENEN IMMOBILIENFONDS . 947 I. RECHT DES GESCHLOSSENEN IMMOBILIENFONDS IM UEBERBLICK . 947 II. ZIVILRECHTLICHE GRUNDLAGEN DER GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS . 949 1. GRUENDUNG DER GESELLSCHAFT . 949 2. AUFNAHME WEITERER GESELLSCHAFTER DURCH KAPITALERHOEHUNG . . 949 3. GRUNDBUCHTREUHAND, UNTERBETEILIGUNGSGESELLSCHAFT . 950 4. GESCHAEFTSFUEHRUNG, VERTRETUNG . 952 5. GLOBAL-GRUNDPFANDRECHTE, INNEN UND AUSSENFINANZIERUNG . . 953 6. HAFTUNG . 954 7. ZWISCHENERGEBNIS . 956 III. STEUERRECHTLICHE GRUNDLAGEN DER GBR . 956 1. STEUERUNMITTELBARKEIT DER PERSONENGESELLSCHAFT . 956 2. STEUERRECHTSSUBJEKTFAEHIGKEIT DER GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS . 956 XLIX INHALTSVERZEICHNIS 3. EINKUENFTE AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG . 957 A) GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL . 958 B) LIEBHABEREI . 958 C) UNTERBETEILIGUNGEN, TREUHANDSCHAFTEN . 959 4. BAUHERRENEIGENSCHAFT UND BAUHERRENABSCHREIBUNG . 961 5. BEGRENZTE VERLUSTVERRECHNUNG . 961 6. LIEBHABEREI UND GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL AUF DER PERSOENLICHEN EBENE . 962 7. SPEKULATIONSGEWINNE . 963 IV. ZIVILRECHTLICHE GRUNDLAGEN DER KOMMANDIGESELLSCHAFT . 963 1. GRUENDUNG DER GESELLSCHAFT . 963 2. AUFNAHME WEITERER GESELLSCHAFTER DURCH KAPITALERHOEHUNG . . 964 3. TREUHANDKOMMANDITIST . 965 4. GESCHAEFTSFUEHRUNG, VERTRETUNG . 965 5. FINANZIERUNG . 966 6. HAFTUNG . 967 7. RESUEMEE . 968 V. STEUERRECHTLICHE GRUNDLAGEN DER KOMMANDITGESELLSCHAFT . 969 D. ZUSAMMENFASSUNG . 969 L
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