Grundstücks- und Gebäudebewertung - marktgerecht: mit Formeln, Rechenverfahren, Diagrammen, Tabellen und Rechnernutzung
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wiesbaden [u.a.]
Bauverl.
1996
|
| Ausgabe: | 5., überarb. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 528 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3762531838 |
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INHALT
INHALT
VERZEICHNIS
DER
ABKUERZUNGEN
NACH
SACHGEBIETEN
.
11
1.
UEBERSCHLAGSVERFAHREN
.
14
1.1
UEBERSCHLAGSVERFAHREN
AUF
ERTRAGSWERT-BASIS
.
14
1.2
UEBERSCHLAGSVERFAHREN
AUF
SACHWERT-BASIS
.
16
1.3
UEBERSCHLAEGLICHE
ERMITTLUNG
DER
WOHN
BZW.
NUTZFLAECHE
.
21
1.4
UEBERSCHLAEGLICHE
ERMITTLUNG
DES
UMBAUTEN
RAUMES
.
23
2.
NORMAL-VERFAHREN
.
27
2.1
BODENWERT-ERMITTLUNG
.
27
2.11
ALLGEMEINES
.
27
2.12
VERGLEICHSMASSSTAEBE,
UMRECHNUNGSFAKTOREN
.
47
2.121
AUSWIRKUNG
DER
GESCHOSSFLAECHENZAHL
YYGFZ
"
.
48
2.122
AUSWIRKUNG
DER
GRUNDSTUECKSTIEFE
.
52
2.123
AUSWIRKUNG
DER
GRUNDSTUECKSBREITE
.
55
2.124
AUSWIRKUNG
DES
GRUNDSTUECKSZUSCHNITTES
.
57
2.125
AUSWIRKUNG
DER
LAGE
.
58
2.126
AUSWIRKUNG
DER
ERSCHLIESSUNG
.
60
2.127
AUSWIRKUNG
DER
OBERFLAECHE
UND
DES
BAUGRUNDES
.
64
2.128
ALTLASTEN
UND
GRUNDSTUECKSWERTERMITTLUNGEN
.
65
2.13
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
(OHNE
BAUGRUNDSTUECKE)
.
67
2.14
WERDENDES
BAULAND
.
70
2.15
BAUGRUNDSTUECKE
(BAUREIFE
GRUNDSTUECKE)
.
73
2.16
BODENWERTERMITTLUNG
BEBAUTER
FLAECHEN
.
78
2.17
WERTERMITTLUNG
UNSELBSTAENDIGER
TEILFLAECHEN
.
79
2.18
GRUNDSTUECKSBESCHREIBUNG
.
79
2.2
BAUWERT-ERMITTLUNG
.
82
2.21
WERTERMITTLUNG
NACH
DIN
276/1954
UND
DIN
277/1950
.
82
2.22
WERTERMITTLUNG
NACH
DIN
276/1993
UND
DIN
277/1987
.
84
2.23
VERWENDUNG
ALTER
BAUWERTTABELLEN
UND
NEUER
YYRAUMINHALTE
"
.
89
2.24
ALLGEMEINES
ZU
WERTANSAETZEN
.
90
2.25
ZEITLICHE
BEZUGSBASIS/INDEX
.
91
2.26
WERTMINDERUNG
.
94
2.261
ALLGEMEINES
.
94
2.262
DURCHSCHNITTLICHE
NUTZUNGSDAUER,
RESTNUTZUNGSDAUER,
RESTWERT
.
95
2.263
WERTMINDERUNGSTABELLEN
.
99
2.27
BAUNEBENKOSTEN
.
106
2.28
BAUBESCHREIBUNG
.
109
2.29
BAUWERT-TABELLEN/SONDERWERTE
.
114
2.3
ERTRAGSWERT-BERECHNUNGEN
.
142
2.31
DEFINITION
.
143
2.32
ERTRAGSWERT-ELEMENTE
.
'.
.
143
INHALT
2.321
INVESTITIONSDAUER/RESTNUTZUNGSDAUER
.
144
2.322
ERTRAEGE
(EINKOMMENSTROM)
.
145
2.3221
MIET
ODER
PACHTERTRAEGE
JE
M
2
WOHN-/NUTZFLAECHE
.
145
2.3222
PACHTERTRAEGE
VOM
UMSATZ
DES
BETRIEBES
ABGELEITET
.
146
2.323
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
156
2.324
RESTWERTE
.
158
2.325
ZINSFUSS
.
162
2.3251
ALLGEMEINES
.
162
2.3252
EMPIRISCHE
ERMITTLUNG
DES
LIEGENSCHAFTSZINSSATZES
.
164
2.3253
THEORETISCHE
ABLEITUNG
DES
LIEGENSCHAFTSZINSES
.
167
2.3254
ANWENDUNG
DES
LIEGENSCHAFTSZINSES
IN
MATHEMATISCHEN
MODELLEN
.
168
2.33
WOHN-/NUTZFLAECHEN
.
181
2.34
VERFAHREN
NACH
DER
WERTV
.
182
2.341
AUSWERTUNG
VON
KAUFPREISDATEN
.
194
2.342
ERMITTLUNG
DES
ERTRAGSWERTES
IN
BESONDEREN
FAELLEN
.
197
2.35
HYPOTHEKEN-KOEFFIZIENTEN-VERFAHREN
.
198
2.351
ALLGEMEINES
.
198
2.352
BERECHNUNGSGRUNDLAGEN
.
199
2.353
WEITERE
ANWENDUNGSMOEGLICHKEITEN
DES
HYPOTHEKEN-KOEFFIZIENTEN
VERFAHRENS
.
205
2.4
VERKEHRSWERT
.
234
2.5
WERTERMITTLUNG
AUF
KOSTENBASIS
-
ALLGEMEINES
RESIDUALVERFAHREN
.
241
2.51
ERMITTLUNG
DER
BODENKOSTEN
.
243
2.52
ERMITTLUNG
DER
BAUKOSTEN
.
244
2.521
ERMITTLUNG
DER
HERSTELLUNGSKOSTEN
.
244
2.522
ERMITTLUNG
DER
INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG
.
246
2.523
VERGLEICH
VON
WERTERMITTLUNG
UND
KOSTENRECHNUNG
.
248
2.53
WERTERMITTLUNG
AUF
ERTRAGSBASIS
.
.
/
.
249
2.54
ERMITTLUNG
DES
REPARATURFREIEN
AUSGANGSWERTES
.
254
2.55
ABZUG
VON
BELASTUNGEN
.
254
2.56
FEHLERBETRACHTUNG
BEI
RESTWERTVERFAHREN
.
256
2.57
DENKMALSCHUTZ
.
259
2.6
ERLAEUTERUNG
DES
YYELEKTRONISCHEN
RECHENBLATTES
"
.
259
3.
WERTERMITTLUNG
VON
GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN
.
265
3.1
BELASTUNGEN,
DIE
DEN
BARPREIS
BEEINFLUSSEN
.
265
3.11
BARLEISTUNGEN,
SCHULDEN
.
267
3.111
ZEITRENTEN
.
267
3.1111
FINANZMATHEMATISCHE
GRUNDLAGEN
.
267
3.1112
FORMELN
UND
BEISPIELE
ZU
ZEITRENTEN
.
270
3.112
LEIBRENTEN
.
286
3.113
HYPOTHEKEN
.
299
3.114
SONSTIGE
PRIVATE
LASTEN
.
302
3.115
SONSTIGE
OEFFENTLICHE
LASTEN
.
302
8
INHALT
3.12
BESITZBESCHRAENKUNGEN,
ZEITLICH
BEGRENZT
.
307
3.121
NIESSBRAUCH
.
307
3.122
WOHNRECHT
.
310
3.123
ERBBAURECHT
.
311
3.1231
WERTERMITTLUNG
.
312
3.1232
VORSCHLAEGE
ZUR
WERTERMITTLUNG
VON
ERBBAURECHTEN
IN
DER
LITERATUR
.
315
3.124
WOHNUNGSBESETZUNGSRECHT,
MIETPREISBINDUNG,
SOZIALER
WOHNUNGSBAU
.
319
3.125
RUECKAUFLASSUNGSVORMERKUNG,
KAUFPREISBINDUNG
.
322
3.126
ZEITLICH
BEGRENZTE
NUTZUNGSBESCHRAENKUNG
.
322
3.127
VORKAUFSRECHT
.
323
3.128
SONSTIGE
PRIVATE
BESCHRAENKUNGEN
.
323
3.129
SONSTIGE
OEFFENTLICHE
BESCHRAENKUNGEN
.
324
3.2
BELASTUNGEN,
DIE
DEN
VERKEHRSWERT
BEEINFLUSSEN
.
324
3.21
WEGERECHT
.
325
3.22
BAUBESCHRAENKUNG
.
327
3.23
NUTZUNGSBESCHRAENKUNG
.
327
3.24
LEITUNGSRECHT
.
328
3.25
GIEBELMAUER,
ANBAURECHT,
FENSTERRECHT
.
329
3.26
UEBERBAU
.
329
3.27
NOTWEG
.
330
3.28
BAULAST
.
330
3.29
BERGSCHADENVERZICHT
.
331
4.
UNTERNEHMENSBEWERTUNG
.
332
4.1
ALLGEMEINES
.
332
4.2
JAHRESROHERTRAG
.
332
4.3
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
333
4.4
BRUTTO-BARERTRAG/PAUSCHALKOSTEN
.
334
4.5
UNTERNEHMENSWERT
.
334
4.6
VERSCHIEDENE
VERFAHREN
.
335
4.7
NOMOGRAMME
ZUR
UNTEMEHMENSBEWERTUNG
.
337
5.
BELEIHUNGSWERT-BERECHNUNGEN
.
344
5.1
ALLGEMEINES
.
344
5.2
BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
.
347
5.21
BAUWERTTABELLEN
AUF
DER
BASIS
1914
=
100
.
352
5.3
BERUECKSICHTIGUNG
VON
REALLASTEN
.
362
5.4
BELEIHUNGSWERT
VON
ERBBAURECHTEN
.
364
5.5
ZAHLUNG
NACH
BAUFORTSCHRITT,
RESTBAUKOSTEN
.
368
5.6
HINWEISE
.
371
6.
STATISTIK
UND
WERTERMITTLUNG
.
374
6.1
ALLGEMEINES
.
374
6.2
VON
DER
STICHPROBE
ZUR
GRUNDGESAMTHEIT
.
374
6.3
RECHNEN
MIT
DEM
SUMMENZEICHEN
E
(SIGMA)
.
375
6.4
EINDIMENSIONALE
HAEUFIGKEITSVERTEILUNGEN
.
376
6.5
ZWEIDIMENSIONALE
HAEUFIGKEITSVERTEILUNGEN
.
YY
.
380
9
INHALT
6.6
MULTIPLE
REGRESSIONEN
.
384
6.61
NORMALGLEICHUNGEN,
ERMITTLUNG
DER
REGRESSIONSKOEFFIZIENTEN
.
384
6.62
MULTIPLES
BESTIMMTHEITSMASS,
KORRELATION
.
386
6.63
REGRESSION
IN
MATRIZENDARSTELLUNG
.
387
6.64
DUMMY-(SCHEIN-)VARIABLE,
KOVARIANZANALYSE
.
390
6.7
MINDESTANZAHL
VON
BEOBACHTUNGEN
.
391
6.8
AUFBEREITUNG
DER
EINGANGSDATEN,
AUSREISSER
.
391
7.
COMPUTER
UND
WERTERMITTLUNG
.
393
7.1
HARDWARE
UND
BETRIEBSSYSTEME
.
393
7.2
SOFTWARE
.
394
7.21
SPEZIELLE
PROGRAMME
FUER
DIE
WERTERMITTLUNG
-
GUTACHTENAUFBAU
.
397
7.22
BEISPIEL
ZUR
PROGRAMMIERUNG
.
408
8.
RECHTSGRUNDLAGEN
ZUR
TAETIGKEIT
DES
SACHVERSTAENDIGEN
FUER
DIE
WERTERMITTLUNG
VON
BEBAUTEN
UND
UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
.
409
8.1
ALLGEMEINES
.
409
8.2
WORTLAUT
DES
§
36
DER
GEWERBEORDNUNG
.
409
8.3
MUSTERSACHVERSTAENDIGENORDNUNG
DES
DEUTSCHEN
INDUSTRIE
UND
HANDELSTAGES
VOM
25.
1.
1995
.
410
8.4
RICHTLINIEN
ZUR
ANWENDUNG
UND
AUSLEGUNG
DER
MUSTERSACHVERSTAENDIGEN
ORDNUNG
DES
DIHT
.
416
8.5
HINWEISE
AUF
MERKBLAETTER
DES
DIHT
.
439
8.6
FACHLICHE
BESTELLUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
440
8.7
ERLAEUTERUNGEN
ZU
DEN
FACHLICHEN
BESTELLUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
441
8.8
MINDESTANFORDERUNGEN
AN
GUTACHTEN
.
443
8.9
HONORARE
.
444
8.10
FORTBILDUNG,
SPEZIELLE
LITERATURHINWEISE
.
447
9.
GESETZE,
VERORDNUNGEN
.
451
9.1
AUSZUG
AUS
DEM
BAUGESETZBUCH
(BAUGB)
.
451
9.2
AUSZUG
AUS
DEM
MASSNAHMENGESETZ
ZUM
BAUGESETZBUCH
.
457
9.3
AUSZUG
AUS
DEM
SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZ
(SACHENRBERG)
.
461
9.4
AUSZUG
AUS
DEM
SCHULDRECHTSANPASSUNGSGESETZ
(SCHULDRANPG)
.
471
9.5
AUSZUG
AUS
DEN
WALDWERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN
(WALDR
91)
.
474
9.6
AUSZUG
AUS
DEN
ENTSCHAEDIGUNGSRICHTLINIEN
LANDWIRTSCHAFT
(LANDR
78)
.
482
9.7
AUSZUG
AUS
DER
ZWEITEN
BERECHNUNGSVERORDNUNG
(II.
BV)
.
490
9.8
AUSZUG
AUS
DER
VERORDNUNG
UEBER
DAS
ERBBAURECHT
(ERBBAUV)
.
495
9.9
AUSZUG
AUS
DER
VERORDNUNG
UEBER
ARBEITSSTAETTEN
(ARBSTAETTV)
.
498
9.10
GUTACHTENERSTATTUNGSGRUNDSAETZE
(GEG
'
93)
DER
THA
.
499
10.
LITERATURVERZEICHNIS
.
504
11.
STICHWORTVERZEICHNIS
.
514
12.
DISKETTE
ZUM
BUCH
.
528
10 |
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| author | Vogels, Manfred |
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| discipline | Allgemeines Rechtswissenschaft Wirtschaftswissenschaften |
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