Der Bodenmarkt in Liechtenstein: eine sozial- und wirtschaftswissenschaftliche Analyse ; (erstellt im Rahmen eines am Liechtenstein-Institut in Bendern durchgeführten und vom Österreichischen Fonds zur Förderung der wissenschaftlichen Forschung unterstützten Projektes (ProjektNr. P 9411 - SOZ))
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| Veröffentlicht: |
Vaduz
Liechtensteinische Akad. Ges.
1996
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| Schriftenreihe: | Liechtenstein, Politische Schriften
22 |
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Teil A: Einführung 12
I. Einleitung 12
II. Ziele, Methoden und Aufbau der Arbeit 18
Teil B: Allgemeine theoretische Grundlagen zur Analyse
des Bodenmarktes 24
I. Themeneingrenzung und Begriffsklärung 24
1. Grundlagen zur Eingrenzung des Bodenmarktes 24
2. Definition Grundstück 26
a) Der umgangssprachliche Grundstücksbegriff 26
b) Der rechtliche Grundstücksbegriff 28
c) Der Liegenschaftsbegriff als ökonomisch relevante
Kategorie 34
3. Rechte an Grundstücken als Handelsob]ekte 36
a) Eigentumsrecht 37
b) Formen des Eigentums 41
c) Beschränkte dingliche Rechte 43
d) Besitz 44
4. Formen der Übertragung von Rechten an Grundstücken ... 45
5. Abgrenzung des Untersuchungsgegenstandes 55
a) Sachliche Eingrenzung des Bodenmarktes 55
b) Zeitliche Eingrenzung des Bodenmarktes 56
c) Örtliche Eingrenzung des Bodenmarktes 59
7
II. Theorieaspekte und grundsätzliche Funktionsmechanismen
des Bodenmarktes 61
1. Grundrententheorie als Ausgangspunkt
für Modellüberlegungen 62
a) Begriff und Ermittlungsweise der Grundrente 62
b) Determinanten der Grundrente 64
2. Generelle Modellvorstellungen über den Bodenmarkt 67
3. Ergänzende Befunde und Annahmen über
das Funktionieren des Bodenmarktes 70
a) Bodenmarktrelevante Mikrofaktoren 71
aa) Naturbedingte Qualitätseigenschaften
eines Grundstückes 71
bb) Humanbedingte Qualitätseigenschaften
eines Grundstückes 73
b) Bodenmarktrelevante Makrofaktoren 77
c) Das Zusammenspiel der Einflussgrössen
auf den Bodenmarkt 87
4. Spezielle Arbeitshypothesen über das Funktionieren
des liechtensteinischen Bodenmarktes 90
Teil C: Analyse des liechtensteinischen Bodenmarktes 92
I. Rahmenbedingungen für den Bodenmarkt in Liechtenstein .... 92
1. Ressourcenausstattung Liechtensteins 92
2. Demographisch soziale Verhältnisse in Liechtenstein 100
3. Ökonomische Gegebenheiten in Liechtenstein H3
4. Politische Rahmenbedingungen für den
liechtensteinischen Grundverkehr 122
II. Marktordnende Regulative und gesetzliche Rahmenbe¬
dingungen für Grundstückstransaktionen in Liechtenstein ... 136
1. Steuerliche Behandlung von Grund und Boden
in Liechtenstein 136
a) Die Vermögensbesteuerung des Grundeigentums 137
8
b) Die Besteuerung der Grundstücksgewinne 144
c) Die erbschafts und schenkungssteuerliche Behandlung
von Grundstücken 147
2. Bodenmarktrelevante raumordnerische Vorgaben
in Liechtenstein 149
a) Wurzeln der liechtensteinischen Raumordnung 150
b) Zoneneinteilung und ihre Konsequenzen für den
Immobilienhandel 152
3. Bodenmarktrelevante Bestimmungen zum Umwelt
und Kulturgüterschutz in Liechtenstein 155
a) Gesetz über die Landwirtschaftszone 155
b) Natur und Denkmalschutz 156
4. Das liechtensteinische Grundverkehrsrecht 157
a) Die grundverkehrsrechthche Gesetzeslage
in Liechtenstein 159
b) Grundverkehrsrechthche Praxis und Rechtsprechung
in Liechtenstein 168
c) Präsumtive ökonomische Wirkungen liechtensteinischer
grundverkehrsrechtlicher Normen 173
III. Informationsquellen und Datenlage über den Bodenmarkt
in Liechtenstein 177
1. Datendefizit als Ausgangspunkt 177
2. Beteiligte und Verfahren bei der Abwicklung eines
Grundverkehrsgeschäftes in Liechtenstein als
Anknüpfungspunkte der Informationsgewinnung 178
3. Wahl der Datenquelle für Quantifizierungen
am liechtensteinischen Bodenmarkt 1 83
4. Angewandter Erhebungsmodus zur Gewinnung
liechtensteinischer Bodenmarktdaten 187
IV. Deskription und Analyse des Bodenmarktgeschehens
in Liechtenstein 194
1. Auswertungsmethode 195
9
2. Die Dimensionen des Bodenmarktes innerhalb
des gesamten liechtensteinischen Grundverkehrs 197
a) Globale Aufteilung des Grundverkehrs nach Geneh¬
migungstatbeständen des Grundverkehrsgesetzes 198
b) Der liechtensteinische Grundverkehr nach regionalen
Gesichtspunkten 202
c) Der liechtensteinische Grundverkehr nach
Rechtsgeschäftstypen 205
3. Der liechtensteinische Bodenmarkt und seine Segmente . . . 208
a) Bildung von Bodenmarktsegmenten 208
b) Die Entwicklung der Bodenmarktumsätze 209
c) Die Entwicklung der durchschnittlichen
Quadratmeterpreise 213
d) Regional differenzierte Segmentierung des Boden¬
marktes nach der Zonenlage der Grundstücke 214
e) Regional differenzierte Segmentierung des Boden¬
marktes nach der Art der Flächennutzung 216
4. Die Kennzahlen zum liechtensteinischen Bodenmarkt
im internationalen Vergleich 217
5. Angebots und Nachfragemechanismen
am liechtensteinischen Bodenmarkt 221
a) Charakteristische Anbieter am liechtensteinischen
Bodenmarkt 222
b) Charakteristische Nachfrager am liechtensteinischen
Bodenmarkt 223
c) Das Zusammenfinden von Angebot und Nachfrage
am Bodenmarkt 225
6. Überprüfung der speziellen Arbeitshypothesen über
das Funktionieren des liechtensteinischen Bodenmarktes . . . 229
V. Ausblick und bodenpolitische Schlussfolgerungen 233
1. Entwicklungsperspektiven für den liechtensteinischen
Bodenmarkt 233
2. Ausrichtungsmöglichkeiten der liechtensteinischen
Bodenpolitik 238
10
3. Bodenpolitische Instrumente 241
4. Begrenzungen des bodenpolitischen Aktionsfeldes 248
5. Bodenpolitisches Fazit für Liechtenstein 252
Teil D: Zusammenfassung 254
Literaturverzeichnis 259
Tabellarischer Anhang 276
Über den Autor 302
11
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