Handbuch für den Makler:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
[Königstein]
VDM
1994
|
| Ausgabe: | 2., erw. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 416 S. graph. Darst |
| ISBN: | 3874856402 |
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INHALT
VORBEMERKUNG
.
14
A.
GRUNDBUCHKENNTNISSE
ZUR
VERTRAGSGESTALTUNG
.
18
I.
GRUNDBUCHEINSICHT
ZUR
VORBEREITUNG
DES
VERTRAGES
UND
VERKAUFSFORDERNDER
MASSNAHMEN
.
20
II.
BESTANDSVERZEICHNIS
DES
GRUNDBUCHS
.
25
1.
BEBAUTE
UND
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
26
2.
WOHNUNGS
UND
SONDEREIGENTUM
.
28
3.
ERBBAURECHT
.
32
III.
ERSTE
ABTEILUNG
DES
GRUNDBUCHS
.
33
1.
ALLEINEIGENTUM
.
34
2.
MITEIGENTUM
.
34
3.
GESAMTHANDSEIGENTUM
.
36
4.
VERFUGUNGSBERECHTIGUNG
.
36
IV.
ZWEITE
ABTEILUNG
DES
GRUNDBUCHS
.
38
1.
ERBBAURECHT
.
40
2.
GRUNDDIENSTBARKEIT
.
41
3.
BESCHRAENKT
PERSOENLICHE
DIENSTBARKEIT
.
41
4.
NIESSBRAUCH
.
42
5.
REALLAST
.
42
6.
VORKAUFSRECHT
.
44
A)
OEFFENTLICH-RECHTLICHES
VORKAUFSRECHT
.
44
B)
SCHULDRECHTLICHES
VORKAUFSRECHT
.
46
C)
DINGLICHES
VORKAUFSRECHT
.
47
D)
GESETZLICHES
VORKAUFSRECHT
DES
MIETERS
.
50
7.
AUFLASSUNGSVORMERKUNG
.
56
8.
BELASTETE
GRUNDSTUECKE
.
60
V.
DRITTE
ABTEILUNG
DES
GRUNDBUCHS
.
61
VI.
RECHTE,
DIE
NICHT
IM
GRUNDBUCH
EINGETRAGEN
SIND
.
63
1.
OEFFENTLICH-RECHTLICHE
LASTEN
.
63
2.
BAULASTEN
.
64
3.
MIET
UND
PACHTVERHAELTNISSE
.
66
4.
OERTLICHES
BAURECHT
.
67
5.
DENKMALSCHUTZ
.
67
B.
VERTRAGLICHE
GRUNDLAGEN
.
69
I.
RUBRUM
UND
VERTRAGSPARTEIEN
.
71
1.
MAKLER
IST
NICHT
VERTRAGSPARTEI
.
71
2.
GLEICHZEITIGE
ANWESENHEIT
DER
PARTEIEN,
ABER
VERTRETUNG
MOEGLICH
.
72
II.
VERTRAGSGEGENSTAND
UND
OBLIGATORISCHER
VERTRAG
.
73
1.
KAUFPREIS
.
73
2.
NOTAR-ANDERKONTO
.
74
3.
UEBERNAHME
VON
BELASTUNGEN
.
75
4.
VERRENTUNG
DES
KAUFPREISES
.
77
5.
KAUFPREISFAELLIGKEIT
BEI
TEILGRUNDSTUECKEN
.
77
6.
KAUFPREISFAELLIGKEIT
BEI
NOCH
NICHT
IM
GRUNDBUCH
EINGETRAGENEM
VERAEUSSERER
.
78
7.
KAUFPREISAUSZAHLUNG
.
78
8.
ABSICHERUNG
DES
VERAEUSSERERS
BEI
NICHTZAHLUNG
DES
KAUFPREISES
.
79
A)
ZWANGSVOLLSTRECKUNGSKLAUSEL
.
79
B)
RUECKTRITT
.
79
C)
KEINE
EIGENTUMSUMSCHREIBUNG
VOR
KAUFPREISZAHLUNG
.
80
9.
BESITZUEBERGANG
.
80
10.
SACH
UND
RECHTSMAENGELHAFTUNG
.
81
III.
DINGLICHER
VERTRAG
UND
GRUNDBUCHVOLLZUG
.
82
1.
ERFORDERLICHE
GENEHMIGUNGEN
.
82
2.
DURCHFUHRUNGSVOLLMACHTEN
.
83
3.
ABSCHRIFTEN
UND
AUSFERTIGUNGEN
DER
URKUNDE
.
84
4.
KOSTEN
.
84
5.
MAKLERPROVISION
.
85
C.
NACHWEIS
UND
VERMITTLUNG
VON
MIETVERTRAEGEN
.
87
I.
MIETVERTRAG
FUER
WOHNRAUM
.
87
1.
VERTRAGSKUENDIGUNG,
MIETZINSHOEHE
UND
-ANPASSUNG
.
87
2.
WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZ
.
88
A)
AUFTRAG
.
88
B)
AUSSCHLUSS
DER
PROVISION
.
88
C)
PROVISION
DES
WOHNUNGSVERMITTLERS
.
89
II.
MIETVERTRAG
FUER
GEWERBERAUM
.
91
1.
VERTRAGSKUENDIGUNG,
MIETZINSHOEHE
UND-ANPASSUNG
.
91
2.
PROVISION
.
91
3.
BESONDERE
BERATUNGSPFLICHT
DES
MAKLERS
.
92
4.
PLANUNTERLAGEN
DER
MIETSACHE
.
93
D.
OEFFENTLICHES
MAKLERRECHT.
94
I.
SACH
UND
FACHKUNDE
.
95
1.
BERUFSBILD
DES
IMMOBILIENMAKLERS
.
97
2.
AUFGABE
UND
STELLUNG
DES
MAKLERS
IM
SOZIALEN
RECHTSSTAAT
.
98
3.
VERFASSUNGSLAGE
.
99
II.
§
34
C
GEWERBEORDNUNG
.
105
1.
VERMITTLUNGS
UND
NACHWEISMAKLER
IM
SINNE
DES
§
34
C
GEWO
.
105
A)
VERMITTLUNGSTAETIGKEIT
.
106
B)
NACHWEISTAETIGKEIT
.
107
C)
VERTRAEGE
UEBER
GRUNDSTUECKE
.
107
D)
VERTRAEGE
UEBER
GRUNDSTUECKSGLEICHE
RECHTE
.
107
E)
VERTRAEGE
UEBER
GEWERBLICHE
RAEUME
ODER
WOHNRAEUME
.
108
F)
DARLEHENSVERMITTLER
.
108
8
G)
GEWERBSMAESSIGE
TAETIGKEIT
.
108
2.
ERLAUBNIS,
INHABER
DER
ERLAUBNIS,
PERSONENMEHRHEIT,
JURISTISCHE
PERSONEN,
ALTUNTEMEHMER
.
109
A)
RECHTSNATUR
DER
ERLAUBNIS
.
112
B)
AUFLAGEN
UND
INHALTLICHE
BESCHRAENKUNGEN
.
112
C)
ERLAUBNISVERFAHREN
.
113
D)
VERSAGUNGSGRUENDE
.
115
E)
ERLOESCHEN
DER
ERLAUBNIS
.
119
III.
MAKLER-UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG
(MABV)
.
119
1.
VERBRAUCHERSCHUTZ
DER
MABV
.
119
2.
BUCHFUEHRUNGSPFLICHT
.
120
3.
INFORMATIONSPFLICHT
.
122
4.
INSERATENSAMMLUNG
UND
PFLICHTPRUEFUNG
.
127
E.
WETTBEWERBSRECHT
IN
DER
IMMOBILIENWERBUNG
.
129
I.
ABMAHNUNG
.
129
1.
ABMAHNVEREINE
.
130
2.
NOVELLIERUNG
DES
GESETZES
GEGEN
DEN
UNLAUTEREN
WETTBEWERB
.
132
3.
WERBEMASSNAHMEN
RECHTLICH
ABSICHEM
.
139
II.
GESCHAEFTSBEZEICHNUNGEN
.
139
1.
RECHTS-UND
GESCHAEFTSVERKEHR
UND
WERBUNG
.
139
2.
GEWERBLICHE
MAKLERTAETIGKEIT
.
140
3.
SONDERBEZEICHNUNGEN
.
140
A)
SACHVERSTAENDIGER
.
140
B)
SPEZIALMAKLER
.
142
III.
WETTBEWERBSBEANSTANDUNGEN
.
142
1.
ANGEBOT
OHNE
ZUSTIMMUNG
DES
BERECHTIGTEN
.
142
2.
WOHNUNGSVERMITTLER
OHNE
AUFTRAG
.
143
3.
PREISANGABEN
.
143
A)
WERBUNG
OHNE
PREISANGABE
.
144
B)
ANGEBOT
MIT
PREISANGABE
.
144
C)
ENDPREIS
.
144
D)
YYVB
"
UND
YYVHS
"
.
145
E)
NOTARIELLER
FESTPREIS
.
145
F)
PREISVORSCHRIFTEN
BEI
WOHNRAUMVERMITTLUNG
.
145
G)
NETTOMIETE,
KALTMIETE
.
146
H)
GEWERBEOBJEKTE
.
146
4.
WOHN
UND
NUTZFLAECHE
.
146
5.
NEUBAU
BZW.
NEUBAUPROJEKT
.
147
6.
HINWEIS
FUER
NICHT
SOFORT
BEZIEHBARE
WOHNIMMOBILIEN
.
147
7.
SONN
UND
FEIERTAGS
KEIN
VERKAUF,
KEINE
BERATUNG
.
148
8.
KREDITE
.
149
9.
HINWEISE
AUF
RENDITE
.
149
10.
WERBUNG
MIT
SELBSTVERSTAENDLICHKEITEN
.
150
9
11.
PROVISION,
ENTGELT
.
150
A)
KEINE
PROVISION
.
150
B)
KEINE
ZUSAETZLICHE
PROVISION
.
151
C)
FUER
VERKAEUFER
(VERMIETER)
KOSTENLOS
.
151
IV.
WETTBEWERBSREGELN
DER
VERBAENDE
.
151
F.
ZIVILES
MAKLERRECHT
.
152
I.
ERFOLGSHONORAR
.
152
II.
GESETZLICHE
GRUNDLAGEN
.
153
III.
ANSPRUCH
AUF
PROVISION
.
154
1.
AUFTRAG
DES
VERAEUSSERERS
.
155
2.
ALLEINAUFTRAG
.
155
3.
QUALIFIZIERTER
ALLEINAUFTRAG
.
156
4.
VERTRAG
MIT
DEM
KAUFINTERESSENTEN
.
156
5.
NACHWEIS
ODER
VERMITTLUNG
.
157
6.
RECHTSGUELTIGER
HAUPTVERTRAG
.
157
7.
BEISPIELE
AUS
DER
PRAXIS
.
158
8.
ZEITPUNKT
FUER
DEN
PROVISIONSHINWEIS
.
159
9.
AUSHAENDIGUNG
DES
EXPOSES
.
159
10.
ANNONCE
DES
MAKLERS
.
160
11.
TELEFAXUEBERMITTLUNG
.
161
12.
SCHRIFTLICHE
PROVISIONSVEREINBARUNG
.
162
13.
VORKENNTNIS
.
163
IV.
PROVISIONSANSPRUCH
BEI
NACHWEIS
ODER
VERMITTLUNG
OHNE
AUFTRAG
.
165
1.
WOHNUNGSVERMITTLUNG
.
165
2.
IMMOBILIENVERMITTLUNG
.
166
V.
VERWENDUNG
EINES
TONTRAEGERS
.
167
VI.
FORMULIERUNG
DER
PROVISIONSABREDE
IM
KAUFVERTRAG
.
168
VII.
RESERVIERUNGSVEREINBARUNG
.
172
VIII.
ALLGEMEINE
GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
FORMULARE
-
INDIVIDUALVEREINBARUNG
.
175
1.
RECHTSPRECHUNG
.
175
2.
VERGUETUNG
OHNE
ABSCHLUSS
DES
HAUPTVERTRAGES
.
178
3.
VORFORMULIERTE
VERLAENGERUNGSKLAUSEL
BEI
BEFRISTETEM
MAKLERVERTRAG
.
178
4.
SCHADENERSATZANSPRUCH
DES
MAKLERS
BEI
UNGERECHTFERTIGTER
WEITERGABE
DER
INFORMATION
.
179
5.
VERWEISUNGS-ODER
HINZUZIEHUNGSKLAUSELN
.
180
6.
SELBSTVERKAUF
.
180
7.
AUFGABE
DER
VERKAUFSABSICHT
.
181
8.
ERSATZ
UND
FOLGEGESCHAEFTE
.
181
9.
PROVISIONSVEREINBARUNG
FUER
ERWERB
IN
DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG
.
182
10.
PAUSCHALE
AUFWANDSENTSCHAEDIGUNG
.
183
10
11.
INDIVIDUALVEREINBARUNGEN
IN
DER
PRAXIS
.
183
IX.
PROVISION
BEI
VORKAUFSRECHT
.
185
X.
PROVISION
BEI
ANFECHTUNG
DES
HAUPTVERTRAGES
.
185
XI.
PROVISION
BEI
RUECKTRITT
VOM
VERTRAG
.
186
XII.
KAUSALE
TAETIGKEIT
DES
MAKLERS
.
187
XIII.
IDENTITAET
ZWISCHEN
VORGESTELLTEM
UND
TATSAECHLICH
GESCHLOSSENEM
VERTRAG
.
189
XIV.
GEGENANSPRUECHE
DES
AUFTRAGGEBERS
.
193
XV.
AUSKUNFT
UEBER
DIE
BONITAET
DES
KAEUFERS
.
194
G.
VERKAUFSSTRATEGIE
.
197
I.
STEUERFRAGEN
.
197
II.
ZINSFRAGEN
.
198
III.
PREIS
.
198
H.
GEMEINSCHAFTSGESCHAEFTE.
200
J.
MAKLER
UND
HAUSVERWALTER
.
200
I.
MIETHAUSVERWALTUNG
.
200
II.
WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG
.
202
K.
FREIE
MITARBEITER
.
205
L.
BERUFSSTAENDISCHE
VERTRETUNG
.
209
M.
NIEDERLASSUNGSFREIHEIT
IN
DEN
MITGLIEDSTAATEN
DER
EU
.
211
11 |
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| author | Demme, Helmut |
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