Die Preisentwicklung von Wohnimmobilien: eine empirische Untersuchung für die Bundesrepublik Deutschland von 1973 bis 1994
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Münster
Lit
1995
|
| Schriftenreihe: | Empirische Wirtschaftsforschung
26 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXIII, 150, 92 S. graph. Darst., Kt. |
| ISBN: | 3825826198 |
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Datensatz im Suchindex
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Inhaltsverzeichnis
Seite
Tabellenverzeichnis III
Abbildungsverzeichnis XVI
Abkürzungsverzeichnis XXI
Symbolverzeichnis XXII
1 Einführung 1
2 Erläuterung der Datenbasis 5
2.1 Anforderungen an die Daten 6
2.2 Erhebung und Aufbereitung der Daten 7
2.3 Beschreibung der Immobilienmärkte 12
3 Theoretische Grundlagen und Vorgehensweise 25
3.1 Grundlagen der Clusteranalyse 25
3.2 Grundlagen der Indexberechnung 34
3.3 Erläuterung der Vorgehensweise 45
4 Preisentwicklung von Bauland 61
4.1 Preisindizes für den Gesamtmarkt 61
4.2 Preisindizes bei einer Marktsegmentierung
nach dem Preisniveau 63
4.3 Preisindizes bei einer Marktsegmentierung
nach dem Preiswachstum 71
4.4 Preisindizes bei einer Marktsegmentierung
nach der Einwohnerzahl 79
4.5 Zwischenergebnis 85
n Seite
5 Preisentwicklung von Einfamilienhäusern 87
5.1 Preisindizes für den Gesamtmarkt 87
5.2 Preisindizes bei einer Marktsegmentierung
nach dem Preisniveau 89
5.3 Preisindizes bei einer Marktsegmentierung
nach dem Preiswachstum 97
5.4 Preisindizes bei einer Marktsegmentierung
nach der Einwohnerzahl 105
5.5 Zwischenergebnis 111
6 Preisentwicklung von Eigentumswohnungen 113
6.1 Preisindizes für den Gesamtmarkt 113
6.2 Preisindizes bei einer Marktsegmentierung
nach dem Preisniveau 115
6.3 Preisindizes bei einer Marktsegmentierung
nach dem Preiswachstum 123
6.4 Preisindizes bei einer Marktsegmentierung
nach der Einwohnerzahl 131
6.5 Zwischenergebnis 137
7 Schlußbetrachtung 139
Literaturverzeichnis 143
Anhang 1*
Überblick über das Datenmaterial 2*
Daten zur Preisentwicklung von Bauland 12*
Daten zur Preisentwicklung von Einfamilienhäusern 40*
Daten zur Preisentwicklung von Eigentumswohnungen 66*
Überblick über die Marktsegmente 92*
m
Tabellenverzeichnis
Seite
Tab. 2.1: Übersicht der untersuchten Städte 10
Tab. 3.1: Konventionen zur Bezeichnung und Kennzeichnung
empirischer Signifikanzniveaus 50
Tab. 4.1: Korrelationskoeffizienten zwischen den
Gesamtmarktindizes für Bauland 62
Tab. 4.2: Mittlere absolute Abweichungen zwischen den
Gesamtmarktindizes für Bauland 62
Tab. 4.3: Zusammensetzung der Cluster bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preisniveau für Bauland 66
Tab. 4.4: Gruppenindizes für Bauland im Jahr 1994 bei einer
Marktsegmentierung nach dem Preisniveau 67
Tab. 4.5: Korrelationskoeffizienten zwischen den Gruppenindi¬
zes für Bauland bei einer Marktsegmentierung nach
dem Preisniveau 68
Tab. 4.6: Abweichungen erster Ordnung zwischen den Gruppen¬
indizes für Bauland bei einer Marktsegmentierung nach
dem Preisniveau 69
Tab. 4.7: Mittlere absolute Abweichungen zwischen den Grup¬
penindizes für Bauland bei einer Marktsegmentierung
nach dem Preisniveau 69
Tab. 4.8: Ergebnisse der Marktsegmentierung nach dem Preis¬
wachstum für Bauland 72
Tab. 4.9: Zusammensetzung der Cluster bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preiswachstum für Bauland 74
Tab. 4.10: Gruppenindizes für Bauland im Jahr 1994 bei einer
Marktsegmentierung nach dem Preiswachstum 75
Tab. 4.11: Korrelationskoeffizienten zwischen den Gruppenindi¬
zes für Bauland bei einer Marktsegmentierung nach
dem Preiswachstum 76
JV ^^_^
Seite
Tab. 4.12: Abweichungen erster Ordnung zwischen den Gruppen¬
indizes für Bauland bei einer Marktsegmentierung nach
dem Preiswachstum 77
Tab. 4.13: Mittlere absolute Abweichungen zwischen den Grup¬
penindizes für Bauland bei einer Marktsegmentierung
nach dem Preiswachstum 78
Tab. 4.14: Durchschnittliches jährliches Preiswachstum für Bau¬
land in Groß und Mittelstädten 80
Tab. 4.15: Gruppenindizes für Bauland im Jahr 1994 bei einer
Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 82
Tab. 4.16: Abweichungen erster Ordnung zwischen den Gruppen¬
indizes für Bauland bei einer Marktsegmentierung nach
der Einwohnerzahl 83
Tab. 4.17: Korrelationskoeffizienten zwischen den Gruppenindi¬
zes für Bauland bei einer Marktsegmentierung nach der
Einwohnerzahl 83
Tab. 4.18: Mittlere absolute Abweichungen zwischen den Grup¬
penindizes für Bauland bei einer Marktsegmentierung
nach der Einwohnerzahl 84
Tab. 4.19: Indizes für Bauland im Jahr 1994 85
Tab. 4.20: Erklärte Varianzanteile der Indizes für Bauland 86
Tab. 5.1: Mittlere absolute Abweichungen zwischen den
Gesamtmarktindizes für Einfamilienhäuser 88
Tab. 5.2: Korrelationskoeffizienten zwischen den
Gesamtmarktindizes für Einfamilienhäuser 88
Tab. 5.3: Zusammensetzung der Cluster bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preisniveau für Einfamilienhäuser 92
Tab. 5.4: Gruppenindizes für Einfamilienhäuser im Jahr 1994 bei
einer Marktsegmentierung nach dem Preisniveau 93
Tab. 5.5: Abweichungen erster Ordnung zwischen den Gruppen¬
indizes für Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preisniveau 94
V
Seite
Tab. 5.6: Korrelationskoeffizienten zwischen den Gruppenindi¬
zes für Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmentie¬
rung nach dem Preisniveau 95
Tab. 5.7: Mittlere absolute Abweichungen zwischen den Grup¬
penindizes für Einfamilienhäuser bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preisniveau 96
Tab. 5.8: Ergebnisse der Marktsegmentierung nach dem Preis¬
wachstum für Einfamilienhäuser 98
Tab. 5.9: Zusammensetzung der Cluster bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preiswachstum für Einfamilienhäuser 100
Tab. 5.10: Gruppenindizes für Einfamilienhäuser im Jahr 1994 bei
einer Marktsegmentierung nach dem Preiswachstum 101
Tab. 5.11: Abweichungen erster Ordnung zwischen den Gruppen¬
indizes für Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preiswachstum 102
Tab. 5.12: Korrelationskoeffizienten zwischen den Gruppenindi¬
zes für Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmentie¬
rung nach dem Preiswachstum 103
Tab. 5.13: Mittlere absolute Abweichungen zwischen den Grup¬
penindizes für Einfamilienhäuser bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preiswachstum 104
Tab. 5.14: Durchschnittliches jährliches Preiswachstum für Ein¬
familienhäuser in Groß und Mittelstädten 106
Tab. 5.15: Gruppenindizes für Einfamilienhäuser im Jahr 1994 bei
einer Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 108
Tab. 5.16: Abweichungen erster Ordnung zwischen den Gruppen¬
indizes für Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmen¬
tierung nach der Einwohnerzahl 109
Tab. 5.17: Mittlere absolute Abweichungen zwischen den Grup¬
penindizes für Einfamilienhäuser bei einer Markt¬
segmentierung nach der Einwohnerzahl 109
VI Seite
Tab. 5.18: Korrelationskoeffizienten zwischen den Gruppenindi¬
zes für Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmentie¬
rung nach der Einwohnerzahl 110
Tab. 5.19: Indizes für Einfamilienhäuser im Jahr 1994 111
Tab. 5.20: Erklärte Varianzanteile der Indizes für
Einfamilienhäuser 112
Tab. 6.1: Mittlere absolute Abweichungen zwischen den
Gesamtmarktindizes für Eigentumswohnungen 114
Tab. 6.2: Korrelationskoeffizienten zwischen den
Gesamtmarktindizes für Eigentumswohnungen 114
Tab. 6.3: Zusammensetzung der Cluster bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preisniveau für Eigentumswohnun¬
gen 118
Tab. 6.4: Gruppenindizes für Eigentumswohnungen im Jahr
1994 bei einer Marktsegmentierung nach dem
Preisniveau 119
Tab. 6.5: Abweichungen erster Ordnung zwischen den Gruppen¬
indizes für Eigentumswohnungen bei einer Marktseg¬
mentierung nach dem Preisniveau 120
Tab. 6.6: Mittlere absolute Abweichungen zwischen den Grup¬
penindizes für Eigentumswohnungen bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preisniveau 121
Tab. 6.7: Korrelationskoeffizienten zwischen den Gruppenindi¬
zes für Eigentumswohnungen bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preisniveau 122
Tab. 6.8: Ergebnisse der Marktsegmentierung nach dem
Preiswachstum für Eigentumswohnungen 124
Tab. 6.9: Zusammensetzung der Cluster bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preiswachstum für Eigentumswoh¬
nungen 126
Tab. 6.10: Gruppenindizes für Eigentumswohnungen im Jahr
1994 bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
wachstum 127
VM
Seite
Tab. 6.11: Abweichungen erster Ordnung zwischen den Gruppen¬
indizes für Eigentumswohnungen bei einer Marktseg¬
mentierung nach dem Preiswachstum 128
Tab. 6.12: Mittlere absolute Abweichungen zwischen den Grup¬
penindizes für Eigentumswohnungen bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preiswachstum 129
Tab. 6.13: Korrelationskoeffizienten zwischen den Gruppenindi¬
zes für Eigentumswohnungen bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preiswachstum 129
Tab. 6.14: Durchschnittliches jährliches Preiswachstum für Eigen¬
tumswohnungen in Groß und Mittelstädten 132
Tab. 6.15: Gruppenindizes für Eigentumswohnungen im Jahr
1994 bei einer Marktsegmentierung nach der Einwoh¬
nerzahl 134
Tab. 6.16: Abweichungen erster Ordnung zwischen den Gruppen¬
indizes für Eigentumswohnungen bei einer Marktseg¬
mentierung nach der Einwohnerzahl 135
Tab. 6.17: Mittlere absolute Abweichungen zwischen den Grup¬
penindizes für Eigentumswohnungen bei einer Markt¬
segmentierung nach der Einwohnerzahl 135
Tab. 6.18: Korrelationskoeffizienten zwischen den Gruppenindi¬
zes für Eigentumswohnungen bei einer Marktsegmen¬
tierung nach der Einwohnerzahl 136
Tab. 6.19: Indizes für Eigentumswohnungen im Jahr 1994 137
Tab. 6.20: Erklärte Varianzanteile der Indizes für
Eigentumswohnungen 138
VIII Anhang
Seite
Tab .2.1*: Statistische Angaben zu den untersuchten Städten 2 *
Tab. 2.2*: Entwicklung der Durchschnittspreise auf den
Immobilienmärkten 3*
Tab. 2.3*: Durchschnittliches jährliches Preiswachstum auf den
Immobilienmärkten 4*
Tab. 2.4*: Anzahl und Anteil der Städte mit gestiegenen, unver¬
änderten und gefallenen Preisen für Bauland 5*
Tab. 2.5*: Kollektivmaßzahlen der Preisentwicklung von Bauland 6*
Tab. 2.6*: Anzahl und Anteil der Städte mit gestiegenen, unver¬
änderten und gefallenen Preisen für Einfamilienhäuser 7*
Tab. 2.7*: Kollektivmaßzahlen der Preisentwicklung von
Einfamilienhäusern 8*
Tab. 2.8*: Anzahl und Anteil der Städte mit gestiegenen, unver¬
änderten und gefallenen Preisen für Eigentumswoh¬
nungen 9*
Tab. 2.9*: Kollektivmaßzahlen der Preisentwicklung von
Eigentumswohnungen 10*
Tab. 3.1*: Preisentwicklung auf den Immobilienmärkten von 1971
bis 1994 auf der Grundlage von 30 Städten 11*
Tab. 4.1*: Baulandpreise in Stuttgart und im Durchschnitt der
übrigen Städte 12*
Tab. 4.2*: Ausschnitt aus der Entwicklung der Abstandsquadrat
summe bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
niveau für Bauland 15*
Tab. 4.3 *: Cluster Center der Preise für Bauland bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preisniveau 16*
Tab. 4.4*: Ergebnisse der KSA Tests auf Normalverteilung der
Preise für Bauland bei einer Marktsegmentierung nach
dem Preisniveau 17*
Tab. 4.5*: Ergebnisse der Levene Tests auf Varianzhomogenität
der Preise für Bauland bei einer Marktsegmentierung
nach dem Preisniveau 18*
IX
Seite
Tab. 4.6*: Ergebnisse der t Tests auf Mittelwertgleichheit der
Preise für Bauland bei einer Marktsegmentierung nach
dem Preisniveau 19*
Tab. 4.7*: F Werte der Preise für Bauland bei einer Marktseg¬
mentierung nach dem Preisniveau 20*
Tab. 4.8*: Ausschnitt aus der Entwicklung der Abstandsquadrat
summe bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
wachstum für Bauland 22*
Tab. 4.9*: Ergebnisse der KSA Tests auf Normalverteilung der
durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten für
Bauland bei einer Marktsegmentierung nach dem
Preiswachstum 23*
Tab. 4.10*: Ergebnisse der Levene Tests auf Varianzhomogenität
der durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten
für Bauland bei einer Marktsegmentierung nach dem
Preiswachstum 23*
Tab. 4.11*: Ergebnisse der t Tests auf Mittelwertgleichheit der
durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten für
Bauland bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
wachstum 23*
Tab. 4.12*: Cluster Center der Preise für Bauland bei einer
Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 24 *
Tab. 4.13*: Ergebnisse der KSA Tests auf Normalverteilung der
Preise für Bauland bei einer Marktsegmentierung nach
der Einwohnerzahl 25*
Tab. 4.14*: Ergebnisse der Levene Tests auf Varianzhomogenität
der Preise für Bauland bei einer Marktsegmentierung
nach der Einwohnerzahl 26*
Tab. 4.15*: Ergebnisse der t Tests auf Mittelwertgleichheit der
Preise für Bauland bei einer Marktsegmentierung nach
der Einwohnerzahl 27*
Tab. 4.16*: F Werte der Preise für Bauland bei einer Marktseg¬
mentierung nach der Einwohnerzahl 28*
X Seite
Tab .4.17*: Ergebnisse der KSA Tests auf Normalverteilung der
durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten für
Bauland bei einer Marktsegmentierung nach der Ein¬
wohnerzahl 29*
Tab. 4.18*: Ergebnisse der Levene Tests auf Varianzhomogenität
der durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten
für Bauland bei einer Marktsegmentierung nach der
Einwohnerzahl 29*
Tab. 4.19*: Ergebnisse der t Tests auf Mittelwertgleichheit der
durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten für
Bauland bei einer Marktsegmentierung nach der Ein¬
wohnerzahl 29*
Tab. 4.20*: Gesamtmarktindizes für Bauland 30*
Tab. 4.21 *: Faktoranalytisch gewichtete Indizes für Bauland bei
einer Marktsegmentierung nach dem Preisniveau 31*
Tab. 4.22*: Gleichgewichtete Indizes für Bauland bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preisniveau 32*
Tab. 4.23*: Preisgewichtete Indizes für Bauland bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preisniveau 33*
Tab. 4.24*: Faktoranalytisch gewichtete Indizes für Bauland bei
einer Marktsegmentierung nach dem Preiswachstum 34*
Tab. 4.25*: Gleichgewichtete Indizes für Bauland bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preiswachstum 35*
Tab. 4.26*: Preisgewichtete Indizes für Bauland bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preiswachstum 36*
Tab. 4.27*: Faktoranalytisch gewichtete Indizes für Bauland bei
einer Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 37*
Tab. 4.28*: Gleichgewichtete Indizes für Bauland bei einer Markt¬
segmentierung nach der Einwohnerzahl 38*
Tab. 4.29*: Preisgewichtete Indizes für Bauland bei einer Markt¬
segmentierung nach der Einwohnerzahl 39*
Tab. 5.1*: Ausschnitt aus der Entwicklung der Abstandsquadrat
summe bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
niveau für Einfamilienhäuser 41*
w
Seite
Tab. 5.2*: Cluster Center der Preise für Einfamilienhäuser bei
einer Marktsegmentierung nach dem Preisniveau 42*
Tab. 5.3*: Ergebnisse der KSA Tests auf Normalverteilung der
Preise für Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preisniveau 43*
Tab. 5.4*: Ergebnisse der Levene Tests auf Varianzhomogenität
der Preise für Einfamilienhäuser bei einer Marktseg¬
mentierung nach dem Preisniveau 44*
Tab. 5.5*: Ergebnisse der t Tests auf Mittelwertgleichheit der
Preise für Einfamilienhäuser bei einer Marktseg¬
mentierung nach dem Preisniveau 45*
Tab. 5.6*: F Werte der Preise für Einfamilienhäuser bei einer
Marktsegmentierung nach dem Preisniveau 46*
Tab. 5.7*: Ausschnitt aus der Entwicklung der Abstandsquadrat
summe bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
wachstum für Einfamilienhäuser 48*
Tab. 5.8*: Ergebnisse der KSA Tests auf Normalverteilung der
durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten für
Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmentierung nach
dem Preiswachstum 49*
Tab. 5.9*: Ergebnisse der Levene Tests auf Varianzhomogenität
der durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten
für Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmentierung
nach dem Preiswachstum 49*
Tab. 5.10*: Ergebnisse der t Tests auf Mittelwertgleichheit der
durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten für
Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmentierung nach
dem Preiswachstum 49*
Tab. 5.11*: Cluster Center der Preise für Einfamilienhäuser bei
einer Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 50*
Tab. 5.12*: Ergebnisse der KSA Tests auf Normalverteilung der
Preise für Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmentie¬
rung nach der Einwohnerzahl 51*
XII Seite
Tab. 5.13*: Ergebnisse der Levene Tests auf Varianzhomogenität
der Preise für Einfamilienhäuser bei einer Marktseg¬
mentierung nach der Einwohnerzahl 52*
Tab. 5.14*: Ergebnisse der t Tests auf Mittelwertgleichheit der
Preise für Einfamilienhäuser bei einer Marktseg¬
mentierung nach der Einwohnerzahl 53*
Tab. 5.15*: F Werte der Preise für Einfamilienhäuser bei einer
Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 54*
Tab. 5.16*: Ergebnisse der KSA Tests auf Normalverteilung der
durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten für
Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmentierung nach
der Einwohnerzahl 55*
Tab. 5.17*: Ergebnisse der Levene Tests auf Varianzhomogenität
der durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten
für Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmentierung
nach der Einwohnerzahl 55*
Tab. 5.18*: Ergebnisse dert Tests auf Mittelwertgleichheit der
durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten für
Einfamilienhäuser bei einer Marktsegmentierung nach
der Einwohnerzahl 55*
Tab. 5.19*: Gesamtmarktindizes für Einfamilienhäuser 56*
Tab. 5.20*: Faktoranalytisch gewichtete Indizes für Einfamilien¬
häuser bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
niveau 57*
Tab. 5.21 *: Gleichgewichtete Indizes für Einfamilienhäuser bei
einer Marktsegmentierung nach dem Preisniveau 58*
Tab. 5.22*: Preisgewichtete Indizes für Einfamilienhäuser bei einer
Marktsegmentierung nach dem Preisniveau 59*
Tab. 5.23*: Faktoranalytisch gewichtete Indizes für Einfamilien¬
häuser bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
wachstum 60*
Tab. 5.24*: ¦ Gleichgewichtete Indizes für Einfamilienhäuser bei
einer Marktsegmentierung nach dem Preiswachstum 61*
XIII
Seite
Tab. 5.25*: Preisgewichtete Indizes für Einfamilienhäuser bei einer
Marktsegmentierung nach dem Preiswachstum 62 *
Tab. 5.26*: Faktoranalytisch gewichtete Indizes für Einfamilien¬
häuser bei einer Marktsegmentierung nach der Einwoh¬
nerzahl 63*
Tab. 5.27*: Gleichgewichtete Indizes für Einfamilienhäuser bei
einer Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 64*
Tab. 5.28*: Preisgewichtete Indizes für Einfamilienhäuser bei einer
Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 65*
Tab. 6.1*: Ausschnitt aus der Entwicklung der Abstandsquadrat
summe bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
niveau für Eigentumswohnungen 67*
Tab. 6.2*: Cluster Center der Preise für Eigentumswohnungen bei
einer Marktsegmentierung nach dem Preisniveau 68*
Tab. 6.3 *: Ergebnisse der KSA Tests auf Normalverteilung der
Preise für Eigentumswohnungen bei einer Marktseg¬
mentierung nach dem Preisniveau 69*
Tab. 6.4*: Ergebnisse der Levene Tests auf Varianzhomogenität
der Preise für Eigentumswohnungen bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preisniveau 70*
Tab. 6.5 *: Ergebnisse der t Tests auf Mittelwertgleichheit der
Preise für Eigentumswohnungen bei einer Marktseg¬
mentierung nach dem Preisniveau 71*
Tab. 6.6*: F Werte der Preise für Eigentumswohnungen bei einer
Marktsegmentierung nach dem Preisniveau 72*
Tab. 6.7*: Ausschnitt aus der Entwicklung der Abstandsquadrat
summe bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
wachstum für Eigentumswohnungen 74*
Tab. 6.8*: Ergebnisse der KSA Tests auf Normalverteilung der
durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten für
Eigentumswohnungen bei einer Marktsegmentierung
nach dem Preiswachstum 75*
XIV Seite
Tab. 6.9*: Ergebnisse der Levene Tests auf Varianzhomogenität
der durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten
für Eigentumswohnungen bei einer Marktsegmentie¬
rung nach dem Preiswachstum 75*
Tab. 6.10*: Ergebnisse der t Tests auf Mittelwertgleichheit der
durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten für
Eigentumswohnungen bei einer Marktsegmentierung
nach dem Preiswachstum 75*
Tab. 6.11*: Cluster Center der Preise für Eigentumswohnungen bei
einer Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 76*
Tab. 6.12*: Ergebnisse der KSA Tests auf Normalverteilung der
Preise für Eigentumswohnungen bei einer Marktseg¬
mentierung nach der Einwohnerzahl 77*
Tab. 6.13*: Ergebnisse der Levene Tests auf Varianzhomogenität
der Preise für Eigentumswohnungen bei einer Markt¬
segmentierung nach der Einwohnerzahl 78*
Tab. 6.14*: Ergebnisse dert Tests auf Mittelwertgleichheit der
Preise für Eigentumswohnungen bei einer Marktseg¬
mentierung nach der Einwohnerzahl 79*
Tab. 6.15*: F Werte der Preise für Eigentumswohnungen bei einer
Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 80*
Tab. 6.16*: Ergebnisse der KSA Tests auf Normalverteilung der
durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten für
Eigentumswohnungen bei einer Marktsegmentierung
nach der Einwohnerzahl 81*
Tab. 6.17*: Ergebnisse der Levene Tests auf Varianzhomogenität
der durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten
für Eigentumswohnungen bei einer Marktsegmentie¬
rung nach der Einwohnerzahl 81*
Tab. 6.18*: Ergebnisse dert Tests auf Mittelwertgleichheit der
durchschnittlichen jährlichen Preiswachstumsraten für
Eigentumswohnungen bei einer Marktsegmentierung
nach der Einwohnerzahl 81*
Tab. 6.19*: Gesamtmarktindizes für Eigentumswohnungen 82*
XV
Seite
Tab. 6.20*: Faktoranalytisch gewichtete Indizes für Eigentums¬
wohnungen bei einer Marktsegmentierung nach dem
Preisniveau 83*
Tab. 6.21*: Gleichgewichtete Indizes für Eigentumswohnungen bei
einer Marktsegmentierung nach dem Preisniveau 84*
Tab. 6.22*: Preisgewichtete Indizes für Eigentumswohnungen bei
einer Marktsegmentierung nach dem Preisniveau 85*
Tab. 6.23*: Faktoranalytisch gewichtete Indizes für Eigentums¬
wohnungen bei einer Marktsegmentierung nach dem
Preiswachstum 86*
Tab. 6.24*: Gleichgewichtete Indizes für Eigentumswohnungen bei
einer Marktsegmentierung nach dem Preiswachstum 87*
Tab. 6.25*: Preisgewichtete Indizes für Eigentumswohnungen bei
einer Marktsegmentierung nach dem Preiswachstum 88*
Tab. 6.26*: Faktoranalytisch gewichtete Indizes für Eigentums¬
wohnungen bei einer Marktsegmentierung nach der
Einwohnerzahl 89*
Tab. 6.27*: Gleichgewichtete Indizes für Eigentumswohnungen bei
einer Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 90*
Tab. 6.28*: Preisgewichtete Indizes für Eigentumswohnungen bei
einer Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 91*
Tab. 7.1*: Überblick über die Marktsegmente 92*
XVI Abbildungsverzeichnis
Seite
Abb. 2.1: Erläuterung der Datenbasis 5
Abb. 2.2: Geographische Verteilung der untersuchten Städte 11
Abb. 2.3: Schematischer Aufbau eines Boxplots 14
Abb. 2.4: Preisverhalten von Bauland 15
Abb. 2.5: Preisentwicklung von Bauland 16
Abb. 2.6: Preiswachstum von Bauland 17
Abb. 2.7: Preisverhalten von Einfamilienhäusern 18
Abb. 2.8: Preisentwicklung von Einfamilienhäusern 19
Abb. 2.9: Preiswachstum von Einfamilienhäusern 20
Abb. 2.10: Preisverhalten von Eigentumswohnungen 21
Abb. 2.11: Preisentwicklung von Eigentumswohnungen 22
Abb. 2.12: Preiswachstum von Eigentumswohnungen 23
Abb. 3.1: Verfahrensschritte der Clusteranalyse 25
Abb. 3.2: Dendrogramm zum Ward Verfahren 29
Abb. 3.3: Struktogramm zum Ward Verfahren 30
Abb. 3.4: Wahlmöglichkeiten bei der Ermittlung der Preisindizes 34
Abb. 3.5: Bestimmung der Indexformel und der Gewichtung 35
Abb. 3.6: Charakterisierung des jährlichen Preisniveaus der
Marktsegmente 48
Abb. 3.7: Charakterisierung des Preiswachstums der
Marktsegmente 48
Abb. 3.8: Preisentwicklung der Immobilienmärkte von 1971 bis
1994 auf der Grundlage von 30 Städten 55
XVII
Seite
Abb. 3.9: Verfahren zur Untersuchung der
Immobilienpreisindizes 57
Abb. 4.1: Gesamtmarktindizes für Bauland 61
Abb. 4.2: Struktogramm zur Marktsegmentierung nach dem
Preisniveau für Bauland 63
Abb. 4.3: Charakterisierung der Cluster bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preisniveau für Bauland 64
Abb. 4.4: Geographische Verteilung der Cluster bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preisniveau für Bauland 66
Abb. 4.5: Gleichgewichtete Preisindizes für Bauland bei einer
Marktsegmentierung nach dem Preisniveau 67
Abb. 4.6: Struktogramm zur Marktsegmentierung nach dem
Preiswachstum für Bauland 71
Abb. 4.7: Charakterisierung der Cluster bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preiswachstum für Bauland 72
Abb. 4.8: Geographische Verteilung der Cluster bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preiswachstum für Bauland 74
Abb. 4.9: Gleichgewichtete Preisindizes für Bauland bei einer
Marktsegmentierung nach dem Preiswachstum 75
Abb. 4.10: Standardisierte Preise für Bauland bei einer Marktseg¬
mentierung nach der Einwohnerzahl 79
Abb. 4.11: Standardisiertes Preiswachstum für Bauland bei einer
Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 80
Abb. 4.12: Gleichgewichtete Preisindizes für Bauland bei einer
Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 82
Abb. 5.1: Gesamtmarktindizes für Einfamilienhäuser 87
Abb. 5.2: Struktogramm zur Marktsegmentierung nach dem
Preisniveau für Einfamilienhäuser 89
Abb. 5.3: Charakterisierung der Cluster bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preisniveau für Einfamilienhäuser 90
XVIII Seite
Abb. 5.4: Geographische Verteilung der Cluster bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preisniveau für Einfamilien¬
häuser 92
Abb. 5.5: Gleichgewichtete Gruppenindizes für Einfamilien¬
häuser bei einer Marktsegmentierung nach dem Preisni¬
veau 93
Abb. 5.6: Struktogramm zur Marktsegmentierung nach dem
Preiswachstum für Einfamilienhäuser 97
Abb. 5.7: Charakterisierung der Cluster bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preiswachstum für Einfamilienhäuser 98
Abb. 5.8: Geographische Verteilung der Cluster bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preiswachstum für Einfamili¬
enhäuser 100
Abb. 5.9: Gleichgewichtete Gruppenindizes für Einfamilienhäu¬
ser bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
wachstum 101
Abb. 5.10: Standardisierte Preise für Einfamilienhäuser bei einer
Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 105
Abb. 5.11: Standardisiertes Preiswachstum für Einfamilienhäuser
bei einer Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 107
Abb. 5.12: Gleichgewichtete Gruppenindizes für Einfamilienhäu¬
ser bei einer Marktsegmentierung nach der Einwohner¬
zahl 108
Abb. 6.1: Gesamtmarktindizes für Eigentumswohnungen 113
Abb. 6.2: Struktogramm zur Marktsegmentierung nach dem
Preisniveau für Eigentumswohnungen 115
Abb. 6.3: Charakterisierung der Cluster bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preisniveau für Eigentumswohnun¬
gen 116
Abb. 6.4: Geographische Verteilung der Cluster bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preisniveau für Eigentums¬
wohnungen 118
XIX
Seite
Abb. 6.5: Gleichgewichtete Gruppenindizes für Eigentumswoh¬
nungen bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
niveau 119
Abb. 6.6: Struktogramm zur Marktsegmentierung nach dem
Preiswachstum für Eigentumswohnungen 123
Abb. 6.7: Charakterisierung der Cluster bei einer Marktsegmen¬
tierung nach dem Preiswachstum für Eigentumswoh¬
nungen 124
Abb. 6.8: Geographische Verteilung der Cluster bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preiswachstum für Eigen¬
tumswohnungen 126
Abb. 6.9: Gleichgewichtete Gruppenindizes für Eigentumswoh¬
nungen bei einer Marktsegmentierung nach dem Preis¬
wachstum 127
Abb. 6.10: Standardisierte Preise für Eigentumswohnungen bei
einer Marktsegmentierung nach der Einwohnerzahl 131
Abb. 6.11: Standardisiertes Preiswachstum für Eigentumswohnun¬
gen bei einer Marktsegmentierung nach der Einwoh¬
nerzahl 133
Abb. 6.12: Gleichgewichtete Gruppenindizes für Eigentumswoh¬
nungen bei einer Marktsegmentierung nach der Ein¬
wohnerzahl 134
XX Anhang
Seite
Abb. 2.1*: Durchschnittliches jährliches Preiswachstum
der Immobilienmärkte 4*
Abb. 4.1*: Dendrogramm des Single Linkage Verfahrens mit
Identifizierung Stuttgarts als Ausreißer bei einer Markt¬
segmentierung nach dem Preisniveau für Bauland 13*
Abb. 4.2*: Dendrogramm des Ward Verfahrens zur Marktseg¬
mentierung nach dem Preisniveau für Bauland 14*
Abb. 4.3*: Dendrogramm des Ward Verfahrens zur Marktseg¬
mentierung nach dem Preiswachstum für Bauland 21*
Abb. 5.1*: Dendrogramm des Ward Verfahrens zur Marktseg¬
mentierung nach dem Preisniveau für Einfamilien¬
häuser 40*
Abb. 5.2*: Dendrogramm des Ward Verfahrens zur Marktseg¬
mentierung nach dem Preiswachstum für Einfamilien¬
häuser 47*
Abb. 6.1*: Dendrogramm des Ward Verfahrens zur Marktseg¬
mentierung nach dem Preisniveau für Eigentumswoh¬
nungen 66*
Abb. 6.2*: Dendrogramm des Ward Verfahrens zur Marktseg¬
mentierung nach dem Preiswachstum für Eigentums¬
wohnungen 73*
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