Mietfestsetzung zum 1. August 1995 in den neuen Ländern: Leitfaden zum Mietenüberleitungsgesetz
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Rehm
1995
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XII, 156 S. |
| ISBN: | 3807312137 |
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VORWORT
.
V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XI
I.
ENTWICKLUNG
DES
MIETZINSES
AB
3.
OKTOBER
1990
.
1
II.
GRUNDZUEGE
DES
MIETENUEBERLEITUNGSGESETZES
.
7
1.
UEBERBLICK
.
7
2.
ANWENDUNGSBEREICH
.
8
3.
ZEITLICHER
GELTUNGSBEREICH
DER
UEBERGANGSVORSCHRIFTEN
.
11
III.
EINFUEHRUNG
IN
DAS
MIETHOEHEGESETZ
.
15
IV.
DIE
MIETERHOEHUNGEN
NACH
DEM
MIETENUEBERLEITUNGSGESETZ
(ART.
1
MUEG)
.
17
1.
GRUNDMIETERHOEHUNGEN
IM
LAUFENDEN
MIETVERHAELTNIS
(§
12
MHG)
.
17
1.1
UEBERBLICK
.
17
1.2
EINZELHEITEN
DER
GRUNDMIETENERHOEHUNG
.
18
1.2.1
VORAUSSETZUNGEN
.
19
1.2.2
BESCHAFFENHEITSKATALOG
.
19
1.2.3
KONKRETISIERUNGSBEISPIELE
.
21
1.2.4
ERMAESSIGUNG
WEGEN
SCHLECHTER
AUSSTATTUNG
.
23
1.2.5
MIETERHOEHUNG
UM
WEITERE
5
%
ZUM
1.
JANUAR
1997
.
24
1.2.6
ERHOEHUNG
UM
5
%
ZUM
1.
AUGUST
1995
BEI
EINFAMILIENHAEUSERN
UND
FUER
WOHNRAUM
DES
KOMPLEXEN
WOHNUNGSBAUS
.
25
1.2.6.1
WOHNRAUM
IN
EINFAMILIENHAEUSERN
.
25
1.2.6.2
WOHNRAUM
IM
KOMPLEXEN
WOHNUNGSBAU
MIT
BESSERER
AUSSTATTUNG
.
26
1.2.7
BERECHNUNG
DER
MIETERHOEHUNG
.
27
1.2.8
WARTEFRIST
.
28
1.2.9
KAPPUNGSGRENZE
.
28
1.2.10
ZUSTIMMUNGSFRIST
.
30
1.2.11
WIDERSPRUCHSRECHT
DES
MIETERS
.
31
2.
MODEMISIERUNGSZUSCHLAG
(§§
3,13
MHG)
.
32
2.1
UEBERBLICK
.
32
2.2
DULDUNGSANSPRUCH
.
33
2.3
VORAUSSETZUNGEN
DER
MODERNISIERUNGSUMLAGE
.
34
2.3.1
BEGRIFF
DER
MODERNISIERUNG
.
34
2.3.2
VERMIETER
ALS
BAUHERR
.
35
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
2.3.3
EINZELBEISPIELE
FUER
MODERNISIERUNGEN
.
36
2.3.3.1
BAULICHE
MASSNAHMEN
ZUR
VERBESSERUNG
DES
WOHNUNGSZUSTANDES
.
36
2.3.3.2
BAULICHE
MASSNAHMEN
ZUR
VERBESSERUNG
DER
BELICHTUNG
UND
BELUEFTUNG
.
37
2.3.3.3
BAULICHE
MASSNAHMEN
ZUR
VERBESSERUNG
DES
SCHALLSCHUTZES
.
37
2.3.3.4
MASSNAHMEN
ZUR
VERBESSERUNG
DER
ENERGIEVERSORGUNG,
DER
WASSERVERSORGUNG
UND
DER
ABWASSERENTSORGUNG
.
37
2.3.3.5
MASSNAHMEN
ZUR
VERBESSERUNG
DER
SANITAEREN
EINRICHTUNGEN
.
38
2.3.3.6
MASSNAHMEN
ZUR
VERBESSERUNG
DER
BEHEIZUNG
UND
DER
KOCHMOEGLICHKEITEN
.
38
2.3.3.7
VERBESSERUNG
DER
FUNKTIONSABLAEUFE
IN
DEN
WOHNUNGEN
.
39
2.3.3.8
VERBESSERUNG
DER
SICHERHEIT
DER
WOHNUNG
.
39
2.3.3.9
SONSTIGE
BAULICHE
MASSNAHMEN
.
39
2.3.3.10
VERBESSERUNG
DER
ALLGEMEINEN
WOHNVERHAELTNISSE
.
39
2.3.3.11
VERBESSERUNG
DES
FERNSEH
UND
RUNDFUNKEMPFANGS
.
39
2.3.3.12
MASSNAHMEN
ZUR
EINSPARUNG
VON
HEIZENERGIE
.
40
2.4
BERECHNUNG
DER
MODERNISIERUNGSUMLAGE
.
42
2.4.1
UMLAGEFAEHIGE
KOSTEN
.
42
2.4.2
UMLAGESCHLUESSEL
.
42
2.5
KAPPUNGSGRENZEN
.
44
2.5.1
KAPPUNGSGRENZE
DES
§
13
.
44
2.5.2
KAPPUNGSGRENZE
DES
§
5
WISTG
.
44
2.6
GLEICHZEITIGE
ERHOEHUNG
NACH
§§
12
UND
13
.
46
3.
UMLAGE
DER
BETRIEBSKOSTEN
(§§
4,14
MHG)
.
47
3.1
BETRIEBSKOSTENBEGRIFF
.
47
3.2
ARTEN
DER
UMLAGE
VON
BETRIEBSKOSTEN
.
53
3.2.1
VORAUSZAHLUNGEN
.
53
3.2.2
UMSTELLUNG
DER
BRUTTO-KALTMIETE
AUF
NETTO-KALTMIETE
MIT
BETRIEBSKOSTENVORSCHUESSEN
.
56
3.2.3
ERHOEHUNG
DER
BRUTTO-KALTMIETE
.
56
3.3
UMLEGUNGSMASSSTAEBE
.
58
3.4
SONDERFALL:
HEIZ
UND
WARMWASSERKOSTEN
.
60
3.5 EIGENLEISTUNGEN
DES
VERMIETERS
.
61
4.
MIETERHOEHUNG
WEGEN
GESTIEGENER
KAPITALKOSTEN
(§§5,15
MHG)
.
62
4.1
UMLEGBARE
KAPITALKOSTENERHOEHUNG
.
62
4.1.1
KAPITALKOSTEN
.
62
4.1.2
DINGLICHE
SICHERUNG
.
63
4.2
ERHOEHUNGSVERFAHREN
.
63
4.2.1
BERECHNUNG
DES
ERHOEHUNGSBETRAGES
.
63
4.2.2
KAPPUNGSGRENZE
.
64
5.
NACHHOLUNG
DER
BESCHAFFENHEITSZUSCHLAEGE
(§
16
MHG)
.
65
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
V.
DAS
MIETERHOEHUNGSVERFAHREN
.
69
1.
ALLGEMEINES
.
69
1.1
SCHRIFTFORM
.
69
1.2
ZUGANG
DER
ERKLAERUNG
.
71
1.3
VERMIETER
ALS
ERKLAERENDER
.
72
1.4
MIETER
ALS
ADRESSAT
DER
ERKLAERUNG
.
73
1.5
INHALT
DER
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG
.
75
1.5.1
ERHOEHUNGEN
IM
LAUFENDEN
MIETVERHAELTNIS
.
75
1.5.2
MODERNISIERUNGSUMLAGE
.
77
1.5.2.1
GRUNDSAETZE
DER
ERLAEUTERUNG
DER
UMLAGE
.
77
1.5.2.2
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG
WEGEN
MODERNISIERUNG
IM
EINZELNEN
78
2.
ZUSTIMMUNGS
UND
KLAGEVERFAHREN
.
79
2.1
UEBERBLICK
.
79
2.2 ZUSTIMMUNGSERKLAERUNG
DES
MIETERS
.
80
3.
KLAGEVERFAHREN
IM
EINZELNEN
.
81
3.1
UEBERBLICK
.
81
3.1.1
ZUSTIMMUNGSFRIST
.
82
3.1.2
KLAGEFRIST
.
82
3.1.3
BEDEUTUNG
DER
KLAGEFRIST
.
83
3.1.4
FORM
UND
INHALT
DER
KLAGE
.
84
4. GERICHTLICHES
VERFAHREN
.
86
4.1
VERFAHRENSABLAUF
.
86
4.2
URTEIL
.
88
4.3
BERUFUNG
.
88
VI.
MIETVEREINBARUNGEN
BEI
NEUABSCHLUESSEN
(§§
10,10
A,
17
MHG)
.
91
1.
STAFFELMIETVEREINBARUNGEN
.
91
2.
WERTSICHERUNGSKLAUSELN
.
93
3.
WIDERRUFSRECHT
DES
MIETERS
.
96
VII.
GESETZ
UEBER
DIE
ANGEMESSENHEIT
VON
ENTGELTEN
BEIM
UEBERGANG
IN
DAS
VERGLEICHSMIETENSYSTEM
(ART.
2
MUEG)
.
97
1.
ANGEMESSENHEIT
VON
ENTGELTEN
.
97
2.
UEBERGANGSVORSCHRIFT
FUER
NEUVERTRAGSMIETEN
.
97
VIII.
AENDERUNG
DES
SCHULDRECHTSANPASSUNGSGESETZES
(ART.
3
MUG)
.
101
IX.
ANHANG
.
105
1.
GESETZE
.
105
1.1
GESETZ
ZUR
REGELUNG
DER
MIETHOEHE,
ZULETZT
GEAENDERT
DURCH
ART.
1
DES
MIETENUEBERLEITUNGSGESETZES
.
105
IX
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
1.2
GESETZ
ZUR
UEBERLEITUNG
PREISGEBUNDENEN
WOHNRAUMS
IM
BEITRITTSGEBIET
IN
DAS
ALLGEMEINE
MIETHOEHERECHT
(MIETENUEBERLEITUNGSGESETZ)
.
118
1.3
GESETZ
ZUR
WEITEREN
VEREINFACHUNG
DES
WIRTSCHAFTS
STRAFRECHTS
(WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ
1954)
-
(AUSZUG)
.
122
2.
VERORDNUNGEN
.
123
2.1
ERSTE
VERORDNUNG
UEBER
DIE
ERHOEHUNG
DER
GRUNDMIETEN
(ERSTE
GRUNDMIETENVERORDNUNG)
.
123
2.2 ZWEITE
VERORDNUNG
UEBER
DIE
ERHOEHUNG
DER
GRUNDMIETEN
(ZWEITE
GRUNDMIETENVERORDNUNG)
.
124
2.3 BESCHAFFENHEITSKRITERIEN
NACH
§
2
DER
ZWEITEN
GRUNDMIETENVERORDNUNG
.
127
2.4
VERORDNUNG
UEBER
DIE
UMLAGE
VON
BETRIEBSKOSTEN
AUF
DIE
MIETER
(BETRIEBSKOSTEN-UMLAGEVERORDNUNG)
.
131
2.5
VERORDNUNG
UEBER
WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE
BERECHNUNGEN
(ZWEITE
BERECHNUNGSVERORDNUNG)
(AUSZUG)
.
141
3.
MUSTER
FUER
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNGEN
UND
ABRECHNUNGEN
.
146
3.1
MUSTER
FUER
ALLGEMEINE
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG
.
146
3.2 MUSTER
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG
NACH
MODERNISIERUNGS
MASSNAHMEN
.
149
3.3
MUSTER
FUER
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
.
152
4.
CHECKLISTE
FUER
MIETER
.
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