Kursbuch Immobilien: der umfassende Ratgeber für Käufer, Anleger und Bauherren
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
---|---|
Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
München
Südwest
1995
|
Schriftenreihe: | Recht, Steuern, Geld
|
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | 639 S. |
ISBN: | 3517015601 |
Internformat
MARC
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VORWORT
11
DEM
TRAUMHAUS
AUF
DER
SPUR
-
SECHS
UNVERZICHTBARE
KAPITEL
1
-
DIE
VOPBEREITUNGSPHASE:
RATSCHLAEGE
FUER
DIE
SUCHE
56
VOM
BASISWISSEN
BIS
ZU
DIE
ZEITUNGSANZEIGE
56
PLANUNGSHILFEN
15
RATSCHLAG
1:
DIE
OBJEKT
BESICHTIGUNG
57
WUNSCHTRAEUME
SIND
DAZU
DA,
RATSCHLAG
2:
ERFAHRUNGSWERTE
VERWIRKLICHT
ZU
WERDEN
16
SAMMELN
58
KAUFEN
STATT
MIETEN
16
BAUZEIT
UND
EIGENLEISTUNG
58
STATISTISCHE
ZAHLEN
17
RATSCHLAG
3:
IMMOBILIEN
AKTIVE
LEBENSGESTALTUNG
19
AUSFINDIG
MACHEN
59
ANLAUFSTELLE
MAKLER
61
WAS
DER
FAMILIENSTAND
RATSCHLAG
4:
IMMOBILIENSUCHE
MIT
DEM
IMMOBILIENRECHT
MIT MAKLERN
61
ZU
TUN
HAT
24
AUFGABEN
DES
MAKLERS
62
MITSPRACHERECHT
24
MAKLERLOHN
62
DIE
GRUNDBUCHBERICHTIGUNG
29
MAKLERVERTRAG
63
EINSTWEILIGE
VERFUEGUNG
UND
WIDERSPRUCH
30
DER
RICHTIGE
MAKLER
65
DIE
IMMOBILIE
IN
DER
SCHEIDUNG
ERBRECHTLICHE
ABSICHERUNG
33
RATSCHLAG
5:
DER
ZEITFAKTOR
BEI
DER
FINANZIERUNG
67
RATSCHLAG
6:
FERTIGHAEUSER
68
DES
IMMOBILIENERWERBS
36
KAPITEL
2
-
DIE
PLANUNGSPHASE:
REICHTUM
IST
MACHBAR,
DAMIT
SIE
BEIM
IMMOBILIENERWERB
HERR
NACHBAR!
38
DIE
FINANZEN
FEST
IM
GRIFF
HABENL
71
EIGENKAPITALBILDUNG
UND
INFLATIONSRATE
38
SPITZ
GERECHNET:
IHRE
PERSOEN
LICHE
VERMOEGENSANALYSE
72
GOLDENE
FINANZIERUNGSREGEL
44
ABLAUFPLAN
FUER
EINE
SERIOESE
DAS
TERMINGESCHAEFT
45
EINZELFINANZIERUNG
75
AKTIEN
ALS
ANSPARFORM
46
CHECKLISTE:
IHRE
PERSOENLICHE
FESTVERZINSLICHE
WERTPAPIERE
47
VERMOEGENSANALYSE
77
DIE
EIGENTUMSWOHNUNG
ZUR
DER
BAUSPARVERTRAG
83
KAPITALBILDUNG
49
SPERRFRISTEN
UND
EINKOMMENS
TAETIGKEIT
VON
ANLAGEBERATERN
53
GRENZEN
85
KLEINES
ABC
DER
PRAEMIEN
UNSCHAEDLICHEN
VERWENDUNGS
MOEGLICHKEITEN
DES
BAUSPAR
VERTRAGES
WAEHREND
DER
ZEHNJAEHRIGEN
SPERRFRIST
91
EIGENLEISTUNG
ODER
MUSKELHYPOTHEK
99
SO
BERECHNEN
SIE
IHRE
MONAT
LICHE
FINANZIELLE
BELASTBARKEIT
102
CHECKLISTEN
ZUR
ERMITTLUNG
DER
TRAGBAREN
MONATLICHEN
BELASTUNGEN
103
CHECK
1:
IHRE
EINNAHMEN
103
CHECK
2:
IHRE
AUSGABEN
104
CHECK
3:
MONATLICHE
BELAST
BARKEIT
106
KAUF
AUF
RENTENBASIS
109
MEHR
BRAUCHT
IHR
TRAUM
NICHT
ZU
KOSTEN!
-
BAUKOSTEN
UND
DIE
BEWERTUNG
VON
IMMOBILIEN
AUS
ZWEITER
HAND
112
SCHRITT
1:
BAU
ODER
KAUF
113
DIE
EIGENTUMSWOHNUNG
115
DIE
GEBRAUCHTE
IMMOBILIE
116
DER
NEUBAU
119
DAS
BAUTRAEGER-MODELL
119
SCHRITT
2:
GRUNDSTUECKSARTEN
UND
-KOSTEN
123
DIE
BEWERTUNG
DES
GRUND
STUECKS
124
DIE
LAGE
DES
GRUNDSTUECKS
125
DER
BODENWERT
UND
SEINE
ERMITTLUNG
127
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
130
CHECKLISTE:
BODENWERTERMITTLUNG
132
ZU
BODENWERTEN
IN
DEUTSCH
LAND-OST
133
EIN
HAUS
AUF
ERBBAURECHT
135
SCHRITT
3:
KOSTENPLANUNG
UND
RECHNUNGSAUFSTELLUNG
139
KOSTENMAESSIGE
BEWERTUNG
EINES
NEUBAUS
139
BAUKOSTEN
UND
BAUKOSTEN
ARTEN
NACH
DIN
276
143
SPARMOEGLICHKEITEN
BEI DEN
BAUKOSTEN
143
KOSTENKILLER-SPARTIPS!
146
CHECKLISTE:
BAULEISTUNGEN
AM
BAUWERK
GEMAESS
DIN
276
150
BEWERTUNG
(IN
%)
DER
BAUKOSTEN
158
FAKTOREN,
DIE
DIE
KAUFENTSCHEI
DUNG
EINER GEBRAUCHTEN
IMMO
BILIE
BEEINFLUSSEN
159
WERTERMITTLUNGSMETHODEN
BEI
IMMOBILIEN
AUS
ZWEITER
HAND
160
DAS
SACHWERTVERFAHREN
162
CHECKLISTE:
KRITERIEN
BODENWERT
164
ERMITTLUNG
DES
GEBAEUDEWERTS
165
CHECKLISTE:
KRITERIEN
GEBAEUDE
WERT
165
PAUSCHALE
BEWERTUNG
VON
AUSSENANLAGEN,
BAUNEBEN
UND
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
168
AUFSTELLUNG
DER
BAUNEBEN
KOSTEN
171
KOSTEN
DER
AUSSENANLAGE
BEIM
NEUBAU
174
INSTANDHALTUNGS
UND
RENOVIERUNGSKOSTEN
EINER
GEBRAUCHTEN
IMMOBILIE
174
CHECKLISTE:
KOSTENPLAN
177
GUTACHTER
UND
GUTACHTERVERTRAG
185
BAUMAENGELLISTE
FUER
VERSCHIEDENE
IMMOBILIENTYPEN
187
DAS
IMMOBILIEN-LEASING
191
DAMIT
IHRE
EIGENEN
WAENDE
NICHT
KRANK
MACHEN!
194
PREISENTWICKLUNG
BEI
GEBRAUCHTEN
IMMOBILIEN
195
SCHRITT
4:
BEWERTUNG
DER
IMMO
BILIE
ALS
ANLAGEOBJEKT
NACH
DEM
ERTRAGSWERTVERFAHREN
196
DER
JAHRESROHERTRAG
198
JAHRESREINERTRAG
UND
VERWAL
TUNGSKOSTEN
199
DIE
IMMOBILIE
ALS
ANLAGEOBJEKT
202
CHECKLISTE:
WERTSTEIGERUNG
BEI
IMMOBILIEN
204
WIE
SIE
BEI
DER
FINANZIERUNG
BARES
GELD
SPAREN
KOENNEN!
207
MOTIVATION
FUER
DAS
BANK
GESPRAECH
210
CHECKLISTE:
SELBSTAUSKUNFT
212
CHECKLISTE:
UNTERLAGEN
REIHENFOLGE
215
DAS
FINANZGESPRAECH
216
DIE
FINANZBERATUNGSKOSTEN
UND
-LEISTUNGEN
219
DAS
ANNUITAETENDARLEHEN
(TILGUNGSHYPOTHEK)
227
DAS
FESTDARLEHEN
230
TILGUNGSVEREINBARUNGEN
232
FAUSTREGEL
BEIM
FINANZIERUNGS
GESPRAECH!
234
DAS
DISAGIO
237
DIE
VERHANDLUNG
MIT
DEM
KREDITINSTITUT
IN
SECHS
SCHRITTEN
242
DIE
BELEIHUNGSPRUEFUNG
246
FINANZIERUNG
DURCH
BAUSPARKASSEN
257
DIE
ZUTEILUNG
260
VERZINSUNG
DER
BAUSPAR
GUTHABEN
261
STAATLICHE
BAUSPARFOERDERUNG
268
SIEBEN
FINANZIERUNGSSTRATEGIEN
MIT
BAUSPARVERTRAEGEN
272
STRATEGIE
1:
SO
VERFAHREN
SIE
MIT
EINEM
ZUTEILUNGSREIFEN
BAUSPARVERTRAG
272
STRATEGIE
2:
SIE
HABEN
DIE
ZUTEILUNGSBEDINGUNGEN
NOCH
NICHT
ERFUELLT
273
STRATEGIE
3:
REDUZIERUNG
DER
BAUSPARSUMME
277
STRATEGIE
4:
KUENDIGEN
DES
BAUSPARVERTRAGES
278
STRATEGIE
5:
BAUSPARVERTRAG
ALS
TILGUNGSERSATZ
FUER
EIN
DARLEHEN!
279
STRATEGIE
6:
TEILBAUSPARSUMMEN
281
STRATEGIE
7:
UEBERTRAGUNG
DES
BAUSPARVERTRAGES
281
ZUSAMMENFASSENDE
STRATEGISCHE
BETRACHTUNG
282
IM
VERGLEICH:
BAUSPARVERTRAG
ODER
BANKKREDIT
285
KAPITAL
UND
RISIKOLEBENS
VERSICHERUNG
291
DIE
ZINSENTWICKLUNG
318
DIE
UMSCHULDUNG
324
LAUFZEITENPOKER
326
STEUERN
SPAREN
MACHT
SPASS!
STEUERTEIL
1:
WAS
SIE
ZAHLEN
338
MUESSEN
339
DIE
GRUNDERWERBSTEUER
340
STEUERTEIL
2:
STEUERVERGUENSTI
GUNGEN
FUER
EIGENGENUTZTE
IMMOBILIEN
NACH
§
10
E
ESTG
(EINKOMMENSTEUERGESETZ)
347
CHECKLISTE:
STEUERBESCHEID
348
WELCHE
IMMOBILIEN
WERDEN
GEFOERDERT?
352
BESONDERHEITEN
FUER
DIE
NEUEN
BUNDESLAENDER!
359
WER
KANN
DIE
STEUERBEGUENSTI
GUNG
NACH
§
10
E
ESTG
BEANSPRUCHEN?
360
WIE
OFT
KANN
EINE
§-10-E
ESTG-FOERDERUNG
IN
ANSPRUCH
GENOMMEN
WERDEN?
DIE
KLEINEN
GEHEIMNISSE
UM
364
BEMESSUNGSGRUNDLAGEN
UND
IHRE
HOECHSTGRENZEN
-
FUER
SIE
ENTSCHLUESSELT!
366
NOCHMALS
ZUR
BERECHNUNG
DES
BEGUENSTIGUNGSZEITRAUMS
UND
DER
ABZUGSBETRAEGE
373
STRATEGISCHE
UEBERLEGUNGEN
BEI
DER
GELTENDMACHUNG
DER
ABZUGSBETRAEGE
374
DIE
ZUSAETZLICHE
STEUERERSPARNIS
DURCH
DAS
BAUKINDERGELD
375
ZUR
GELTENDMACHUNG
VON
SCHULDZINSEN
376
DER
STEUERSPARKNUELLER
IM
RAHMEN
VON
§
10
E
ESTG:
DIE
VORBEZUGSKOSTEN
377
DIE
STEUERBEGUENSTIGUNG
NACH
§
7
FOERDERGEBIETSGESETZ
389
STUCK
UND
STEUERN
-
DIE
BEGUENSTIGUNG
NACH
§
10
F
ESTG
390
SCHUERFRECHTE
FUER
IHRE
GANZ
PERSOENLICHE
GOLDGRUBE!
394
B
AUHERREN-/ERWERBERMODELL
394
ANSCHAFFUNGS-,
HERSTELLUNGS
UND
WERBUNGSKOSTEN
396
DIE
LINEARE
ABSCHREIBUNG
(AFA)
398
ABSCHREIBUNG
FUER
ABNUTZUNG
NACH
§
7
ABSATZ
4
ESTG
400
GELTENDMACHUNG
DER
AFA
NACH
§
7
ABSATZ
5
NUMMER
1
ESTG
401
GELTENDMACHUNG
DER
AFA
NACH
§
7
ABSATZ
5
NUMMER
2
ESTG
401
BESONDERE
STEUERANREIZE
FUER
DEN
ERWERB
UND
DIE
HERSTELLUNG
VON
IMMOBILIEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
UND
BERLIN
NACH
§§
3
UND
4
DES
FOERDERGEBIETS
GESETZES
401
SONDERABSCHREIBUNG
FUER
WOHNUNGEN
MIT
SOZIALBINDUNG
NACH
§
7
K
ESTG
402
SONDERABSCHREIBUNGEN
FUER
DEN
AUSBAU,
DEN
UMBAU
UND
DIE
ERWEITERUNG
NACH
§
7
C
ESTG
404
KAPITEL
3
-
OIE
REALISIEPUNGS
PHASE:
RECHTSTIPS
RUND
UMS
BAUEN
UND
KAUFEN
461
FOERDERUNGSMASSNAHMEN
NACH
§
BERLIN-FG
404
DER
LANGE
WEG
ZUR
462
BAUGENEHMIGUNG
STEUERTEIL
4:
ZWEI
STRATEGIE
463
MODELLE
ZUR
OPTIMALEN
AUS
DER
ARCHITEKT
-
IHR
BERATER
NUTZUNG
ALLER
STEUERVORTEILE
410
HONORAR
UND
-VEREINBARUNGEN
465
STEUERTEIL
5:
BRANDAKTUELLE
MUSTERVERTRAG
468
FRAGEN,
ANTWORTEN
UND
TIPS
BEVOLLMAECHTIGUNG
DES
ZUM
STEUERRECHT!
414
ARCHITEKTEN
468
STEUERTEIL
6:
STEUERN
SPAREN
MIT
KUENDIGUNG
DES
VERTRAGES
469
DEM
ERWERB
VON
IMMOBILIEN!
422
LEISTUNGSUMFANG
470
ABSCHREIBUNGSREGELN
IN
DEN
ALTEN
BUNDESLAENDERN
425
UEBERWACHUNGSPFLICHT
471
ABSCHREIBUNGSREGELUNG
IN
DEN
WIE
SIE
IHREN
GRUNDSTUECKS
NEUEN
BUNDESLAENDERN
426
ERWERB
SICHERN
474
NOTARIELLE
BEURKUNDUNG,
DER
STAAT
ALS
SPONSOR
-
ODER:
AUFLASSUNG
UND
GRUNDBUCH
WAS
SIE
UEBER
STAATLICHE
HILFEN
EINTRAGUNG
474
WISSEN
SOLLTEN
439
BAUTRAEGERSCHAFT
476
GELDTOPFL:
DER
LASTENZUSCHUSS
AUFLASSUNGSVORMERKUNG
477
NACH
DEM
WOHNGELDGESETZ
439
KAUF
UND
WERKVERTRAG
481
GELDTOPF
2:
DIE
STAATLICHEN
DIE
BAUBETREUUNG
487
FOERDERMITTEL
UND
IHRE
STRATEGIE
441
FESTPREIS
488
GELDTOPF
3:
SONDERREGELUNGEN
VERGUETUNGSANSPRUECHE
488
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
443
EIN KLEINER
SONNTAGSAUSFLUG
GELDTOPF
4:
DER
SANIERUNGS-TRICK
444
IN
DAS
RECHT
DER
HANDWERKER
GELDTOPF
5:
DIE
LAENDER
UND
UNTERNEHMER
489
BESTIMMUNGEN
446
TECHNISCHER
STANDARD
494
GELDTOPF
6:
DIE
FAMILIENHEIM
CHECKLISTE:
VERTRAEGE
496
DARLEHEN
458
ALS
NACHSPEISE
RECHTSINFOS
GELDTOPF
7:
KAPITALANLEGER
ZU
DEN
GRUNDPFANDRECHTEN
499
IM
SOZIALEN
WOHNUNGSBAU
459
ZWANGSVOLLSTRECKUNG
504
AKZESSORIETAET
DER
HYPOTHEK
505
BRIEFHYPOTHEK
506
GRUNDSCHULD
506
SICHERUNGSGRUNDSCHULD
508
LOESCHUNGSVORMERKUNG
509
DAS
SAHNEHAEUBCHEN
ZUM
NACHTISCH:
WAS
TUN,
WENN
SIE
EINE
IMMOBILIE
ZWEITER
HAND
ZU
TEUER
GEKAUFT
HABEN?
510
RECHTSSICHERHEIT
BEIM
KAUF
EINER
EIGENTUMSWOHNUNG!
512
ANTIZYKLISCHES
KAUFVERHALTEN
513
AUSSTATTUNGSMERKMALE
515
STANDARD
UND
QUALITAETS-CHECK
517
CHECKLISTE:
EIGENTUMS
WOHNUNG
525
GRUNDBUCHBLATT
529
VEREINBARUNGEN
532
HAFTUNGS
UND
KOSTENFRAGEN
533
INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE
535
VERWALTER,
EIGENTUEMER
VERSAMMLUNG
UND
BEIRAT
536
WOHNUNGSEIGENTUM
UND
MIETE
-
UND
WAS
INVESTOREN
SONST
NOCH
INTERESSIERT
541
RECHTSFRAGEN
AUS
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
545
NUTZUNGSRECHTE
546
RUECKUEBERTRAGUNG
VON
EIGEN
TUM
547
ERWERB
EINES
RUECKUEBERTRAGUNGS
ANSPRUCHS
551
KAPITEL
4
-
DIE
BAUPHASE:
WIE
SIE
TOP-QUALITAET
AM
BAU
SICHERSTELLENL
553
VIELE
HUERDEN
ERWARTEN
DEN
BAUHERREN
BEIM
ABENTEUER
NEUBAU
554
STICHWORT
FERTIGHAUS:
QUALITAETSMASSSTAEBE
UND
INDIVIDUALITAET
ODER:
LAENGST
NICHT
MEHR
VON
DER
STANGE!
555
BUNDESVERBAND
DEUTSCHER
FERTIGBAU
557
AUSBAU
UND
SELBSTBAUHAEUSER
SIND
DIE
SPARMODELLE
UNTER
DEN
FERTIGHAEUSERN
561
GESUENDER
WOHNEN
MIT
NATUERLICHEN
ROHSTOFFEN
564
UEBERSICHT:
WOHN-GIFTSTOFFE
566
DAS
NIEDRIGENERGIEHAUS
UND
NOCH
MEHR
ZU
DAEMMSTOFFEN
571
ENERGIE
ERZEUGEN
UND
SPAREN
MIT
NEUEN
TECHNIKEN
577
IDEALE
STEUERUNG
IHRER
HEIZUNGSANLAGE
581
DIESE
VERSICHERUNGEN
KOENNTEN
SIE
ALS
BAUHERR
BENOETIGEN
583
WEIL
DAS
WISSEN
GUT
DIE
HAELFTE
DES
ERFOLGS
AUSMACHT
586
ANHANG
587
LITERATURVERZEICHNIS
625
STICHWORTVERZEICHNIS
627
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