Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft:
Gespeichert in:
| Späterer Titel: | Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
HVH, Hammonia-Verl.
1995
|
| Ausgabe: | Durchges. Nachdr. der 1. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXIII, 722 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3872920316 |
Internformat
MARC
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
DES
HERAUSGEBERS
.
V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XXI
THEMENKREIS
1:
UNTERNEHMEN
UND
MAERKTE
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
1.1
GESCHICHTLICHE
RAHMENBEDINGUNGEN
.
1
1.1.1
DIE
BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG
IM
19.
JAHRHUNDERT
.
1
1.1.2
DIE
WOHNUNGSFRAGE
.
3
1.1.3
DAS
ENTSTEHEN
DER
UNTERNEHMERISCHEN
WOHNUNGSWIRTSCHAFT
.
5
1.1.4
WOHNUNGSUNTERNEHMEN
IM
20.
JAHRHUNDERT
IM
UEBERBLICK
.
7
1.2
DIE
UNTERNEHMEN
IN
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
.
12
1.2.1
DIE
UNTERNEHMEN
UND
IHRE
FUNKTIONEN
IN
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
.
12
1.2.2
WIRTSCHAFTLICHE
BEDEUTUNG
DER
EINZELNEN
GESCHAEFTSBEREICHE
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER
UNTERNEHMEN
.
16
1.2.2.1
MITWIRKUNG
BEI
BAULANDERSCHLIESSUNG
.
16
1.2.2.2
BESCHAFFUNG
VON/VERSORGUNG
MIT
BAUGRUNDSTUECKEN
.
18
1.2.2.3
BESCHAFFUNG
VON
FINANZIERUNGSMITTELN
.
18
1.2.2.4
ERRICHTUNG
VON
GEBAEUDEN
.
19
1.2.2.5
BEWIRTSCHAFTUNG
VON
GEBAEUDEN
EINSCHL.
DER
VERWALTUNG
VON
WOHNUNGSEIGENTUM
.
20
1.2.2.6
VERTRIEB
(VERMIETUNG
UND
VERKAUF)
VON
OBJJEKTEN
.
21
1.2.2.7
MITWIRKUNG
BEI
STAEDTEBAULICHEN
SANIERUNGS-UND
ENTWICKLUNGSMASSNAHMEN
.
21
1.2.3
RECHTLICHE
RAHMENBEDINGUNGEN
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER
UNTERNEHMEN
.
23
1.2.3.1
ERLAUBNIS
NACH
§
34C
GEWERBEORDNUNG
.
23
1.2.3.2
MAKLER-BAUTRAEGER-VERORDNUNG
.
24
1.2.4
DIE
UEBERPRUEFUNG
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHEN
BETRIEBE
.
26
1.2.4.1
GEEIGNETE
PRUEFER
.
26
1.2.4.2
GEGENSTAND
DER
PRUEFUNG
.
27
1.2.4.3
PRUEFUNG
AUS
BESONDEREM
ANLASS
.
27
1.2.4.4
BEHOERDLICHE
NACHSCHAU,
AUSKUNFTSVERLANGEN
.
27
1.2.5
DIE
VORSCHRIFTEN
DER
PREISANGABEN-VERORDNUNG
.
28
1.2.6
RECHTSFORMEN
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER
UNTERNEHMEN
.
28
1.2.6.1
RECHTSFORMEN
IM
UEBERBLICK
.
28
1.2.6.2
MERKMALE
DER
AM
HAEUFIGSTEN
ANZUTREFFENDEN
UNTERNEHMENSFORMEN
.
29
1.3
DER
BODEN
IN
DER
VOLKSWIRTSCHAFT
.
31
1.3.1
DER
BODEN
ALS
VOLKSWIRTSCHAFTLICHES
GUT
.
32
1.3.2
BODENNUTZUNG
.
33
1.3.3
ORDNUNGS
UND
PLANUNGSINSTANZEN
.
36
1.3.4
DER
BODEN
ALS
STANDORT
.
39
1.4
DER
IMMOBILIENMARKT
.
42
1.4.1
VERSORGUNGSSYSTEME
.
42
1.4.2
STRUKTURMERKMALE
DES
IMMOBILIENMARKTES
.
43
1.4.3
ORGANISATION
DES
IMMOBILIENMARKTES
.
48
1.4.4
BESTIMMUNGSGRUENDE
VON
ANGEBOT
UND
NACHFRAGE
.
50
1.5
DIE
PREISBILDUNG
AUF
DEM
IMMOBILIENMARKT
.
52
1.5.1
DER
MARKTPREIS
.
52
1.5.2
PREISBINDUNG
.
53
THEMENKREIS
2:
GRUNDSTUECK,
GRUNDSTUECKSRECHT
UND
GRUNDSTUECKSERWERB
2.1
GRUNDSTUECK
UND
GRUNDSTUECKSMARKT
.
55
2.1.1
DER
GRUNDSTUECKSBEGRIFF
.
55
2.1.2
GRUNDSTUECKSARTEN
.
57
2.1.2.1
GRUNDSTUECKSARTEN
NACH
BAUNUTZUNGSVERORDNUNG
.
57
2.1.2.2
GRUNDSTUECKSARTEN
NACH
WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG
.
58
2.1.2.3
GRUNDSTUECKSARTEN
NACH
BEWERTUNGSGESETZ
.
58
2.1.3
DIE
OEFFENTLICH-RECHTLICHE
ORDNUNGSSTRUKTUR
DER
GRUNDSTUECKSMAERKTE
.
59
2.1.3.1
RAHMENKOMPETENZ
.
59
2.1.3.2
SINN
UND
ZWECK
VON
BAULEITPLAENEN
.
60
2.2
GRUNDBUCH
UND
GRUNDSTUECKSRECHT
.
64
2.2.1
DAS
LIEGENSCHAFTSKATASTER
.
64
2.2.2
VERBINDUNG
UND
TEILUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
.
69
2.2.2.1
VERBINDUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
.
69
2.2.2.2
TEILUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
.
70
2.2.3
DAS
GRUNDBUCH
UND
SEINE
EINRICHTUNGEN
.
71
2.2.3.1
FORMELLES
UND
MATERIELLES
GRUNDSTUECKS
UND
GRUNDBUCHRECHT
.
71
2.2.3.2
ZUSTAENDIGKEIT
.
71
2.2.3.3
EINTEILUNG
DES
GRUNDBUCHS
.
72
2.2.4
GRUNDBUCHEINTRAGUNGSVERFAHREN
.
73
2.2.4.1
EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
73
2.2.4.2
GRUNDBUCHEINTRAGUNGEN
.
77
2.2.4.3
LOESCHUNG
VON
GRUNDBUCHEINTRAGUNGEN
.
77
2.2.4.4
EINSICHT
IN
DAS
GRUNDBUCH
.
77
2.2.5
RANGFOLGEN
BEI
EINTRAGUNG
MEHRERER
RECHTE
.
77
2.2.5.1
DAS
GESETZLICHE
RANGVERHAELTNIS
.
78
2.2.5.2
KORREKTUR
DES
GESETZLICHEN
RANGVERHAELTNISSES
.
78
2.2.6
DIE
BEDEUTUNG
DES
OEFFENTLICHEN
GLAUBENS
UND
DIE
EINTRAGUNG
VON
WIDERSPRUECHEN
.
79
2.2.6.1
OEFFENTLICHER
GLAUBE
.
79
2.2.6.2
EINTRAGUNG
VON
WIDERSPRUECHEN
IM
GRUNDBUCH
.
80
2.3
RECHTE
AM
GRUNDSTUECK
.
81
2.3.1
EIGENTUM
AM
GRUNDSTUECK
.
81
2.3.2
DIE
NACHBARRECHTE
.
82
2.3.2.1
OEFFENTLICHES
NACHBARRECHT
.
83
2.3.2.2
PRIVATES
NACHBARRECHT
.
84
2.3.3
DIE
DINGLICHEN
RECHTE
(RECHTE
DRITTER)
.
85
2.3.3.1
VORKAUFSRECHTE
UND
WIEDERKAUFSRECHT
.
85
2.3.3.2
DIENSTBARKEITEN
.
87
2.3.3.3
REALLAST
.
91
2.3.3.4
ERBBAURECHT
.
95
2.3.3.5
HEIMSTAETTENRECHT
.
101
2.3.3.6
GRUNDPFANDRECHTE
.
101
2.3.4
GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN
DER
OEFFENTLICHEN
HAND
.
109
2.3.4.1
ABGABENRECHTLICHE
OEFFENTLICHE
LASTEN
.
109
2.3.4.2
OEFFENTLICHE
BAULAST
.
109
2.3.5
ANDERE
EIGENTUMSBINDUNGEN
.
110
2.3.5.1
VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN
DES
EIGENTUEMERS
.
110
2.3.5.2
AUFLASSUNGS
VORMERKUNG
.
111
2.4.
GRUNDSTUECKSERWERB
.
113
2.4.1
BEDEUTUNG
DES
EIGENTUMS
FUER
DEN
EINZELNEN
UND
DIE
SICH
NACH
DER
VERFASSUNG
ERGEBENDEN
VERPFLICHTUNGEN
.
113
2.4.2
MOEGLICHKEITEN
DES
ERWERBS
EINES
GRUNDSTUECKS
ZUR
BEBAUUNG
.
113
2.4.3
DER
GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG
.
114
2.4.3.1
FORM
.
114
2.4.3.2
BETEILIGTE
AM
GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG
.
115
VIII
2.4.3.3
KAUFGEGENSTAND
.
115
2.4.3.4
KAUFPREIS
.
115
2.4.3.5
DIE
HAFTUNG
DES
VERKAEUFERS
FUER
MAENGEL
.
118
2.4.3.6
UEBERGANG
VON
BESITZ,
NUTZEN
UND
LASTEN
.
119
2.4.3.7
KOSTEN
UND
STEUERN
.
119
2.4.3.8
AUFLASSUNG
UND
GRUNDBUCHEINTRAGUNG
.
119
2.4.4
DAS
ENTEIGNUNGSVERFAHREN
NACH
BAUGESETZBUCH
.
127
2.4.4.1
ZULAESSIGKEIT
DER
ENTEIGNUNG
NACH
BAUGESETZBUCH
§§
85-92
.
127
2.4.4.2
ENTSCHAEDIGUNG
NACH
BAUGESETZBUCH
§§
93-103
.
128
2.4.4.3
ENTEIGNUNGSVERFAHREN
.
129
THEMENKREIS
3:
WOHNUNGS
UND
GEWERBEBAU
3.1
ART
UND
MASS
DER
BAULICHEN
NUTZUNG
.
131
3.1.1
ART
DER
BAULICHEN
NUTZUNG
.
131
3.1.2
MASS
DER
BAULICHEN
NUTZUNG
.
131
3.1.3
BAUWEISE
.
132
3.1.4
UEBERBAUBARE
UND
NICHT
UEBERBAUBARE
GRUNDSTUECKSFLAECHEN
.
132
3.2
ERSCHLIESSUNG
.
133
3.2.1
ERSCHLIESSUNGSANLAGEN
.
133
3.2.2
ERSCHLIESSUNGSTRAEGER
.
134
3.2.3
ERSCHLIESSUNGSBEITRAEGE
.
134
3.3
AUFGABEN
UND
STELLUNG
DER
AM
BAU
BETEILIGTEN
PERSONEN
.
137
3.4
BAUVORBEREITUNG
.
137
3.4.1
DER
ARCHITEKTENVERTRAG
.
137
3.4.2
BAUZEICHNUNGEN
UND
GRUNDRISSE
.
139
3.4.3
DAS
ARCHITEKTENHONORAR
NACH
DER
HOAI
(HONORARORDNUNG
FUER
ARCHITEKTEN
UND
INGENIEURE)
.
139
3.4.4
BERECHNUNG
DER
HOCHSTZULAESSIGEN
KOSTEN
DER
VERWALTUNGSLEISTUNGEN
(GERN.
II.
BV)
.
142
3.5
BAUDURCHFUEHRUNG
.
144
3.5.1
DER
BAUABLAUF
VOM
BAUANTRAG
BIS
ZUR
SCHLUSSABNAHME
.
144
3.5.2
GRUNDLEGENDE
BESTIMMUNGEN
VON
BAUORDNUNGEN
.
147
3.5.3
DIE
VERSCHIEDENEN
ARTEN
DER
VERGABE
VON
BAULEISTUNGEN
.
148
3.5.4
DIE
VERDINGUNGSORDNUNG
FUER
BAULEISTUNGEN
(VOB)
UND
DER
BAUVERTRAG
.
149
3.5.5
DAS
FUEHREN
DES
BAUBUCHES
.
153
3.5.6
VERSICHERUNGSSCHUTZ
WAEHREND
DER
BAUZEIT
.
153
3.5.6.1
BAULEISTUNGS-VERSICHERUNG
(BAUWESEN-VERSICHERUNG)
.
153
3.5.6.2
BAUHERRENHAFTPFLICHT
.
154
3.6
BAUABRECHNUNG
.
154
3.7
BAUABNAHME
.
154
3.8
DURCHSETZUNG
DER
MAENGELBESEITIGUNG
WAEHREND
DER
GEWAEHRLEISTUNGSZEIT
.
155
THEMENKREIS
4:
WERTERMITTLUNG
VON
UNBEBAUTEN
UND
BEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
4.1
GRUNDLAGEN
DER
WERTERMITTLUNG
.
157
4.2
WERTERMITTLUNG
VON
UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
.
158
4.2.1
UNMITTELBARER
PREISVERGLEICH
DURCH
KAUFPREISE
VON
VERGLEICHSGRUNDSTUECKEN
.
158
4.2.2
MITTELBARER
PREISVERGLEICH
DURCH
GEEIGNETE
BODENRICHTWERTE
.
159
4.2.3
BODENWERTERMITTLUNG
AUS
DEM
ZU
ERWARTENDEN
ERTRAG
.
159
IX
4.3
WERTERMITTLUNG
VON
BEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
.
160
4.3.1
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
160
4.3.2
SACHWERTVERFAHREN
.
160
4.3.3
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
163
4.3.4
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
.
165
THEMENKREIS
5:
BEWIRTSCHAFTUNG
VON
WOHN
UND
GEWERBEIMMOBILIEN
5.1
WOHNRAUM-UND
GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG
.
167
5.1.1
MIETGEGENSTAND
.
167
5.1.1.1
WOHNRAEUME
.
167
5.1.1.2
GESCHAEFTSRAEUME
.
167
5.1.2
WOHN-UND
NUTZFLAECHENBERECHNUNG
.
168
5.1.3
WOHNRAUMMIETVERTRAG
.
169
5.1.3.1
SCHRANKEN
DER
VERTRAGSFREIHEIT
.
169
5.1.3.2
DAS
ZUSTANDEKOMMEN
DES
MIETVERTRAGES
.
171
5.1.3.3
PARTEIEN
DES
MIETVERTRAGES
.
173
5.1.3.4
FORM
DES
MIETVERTRAGES
.
175
5.1.3.5
VERWENDUNG
VON
FORMULAR-MIETVERTRAEGEN
.
176
5.1.3.6
INHALT
DES
MIETVERTRAGES
.
179
-
DIE
PFLICHTEN
DES
VERMIETERS
.
179
-
DIE
PFLICHTEN
DES
MIETERS
.
183
-
RECHTE
DES
VERMIETERS
UND
MIETERS
.
189
5.1.3.7
AUSGEWAEHLTE
REGELUNGSBEDUERFTIGE
TATBESTAENDE
.
192
-
MIETOBJEKT
.
192
-
MIETDAUER
.
192
-
MIETZINS,
MIETHOEHE,
MIETGLEITKLAUSEL
UND
MIETZINSZAHLUNG
.
196
-
STAFFELMIETE
.
202
-
UEBERNAHME
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
DURCH
DEN
MIETER
.
202
-
UEBERNAHME
VON
KLEINREPARATUREN
(BAGATELLSCHAEDEN)
DURCH
DEN
MIETER
.
203
-
MIETSICHERHEIT/KAUTION
.
204
-
UNTERVERMIETUNG
.
205
-
TIERHALTUNG
.
206
5.1.3.8
MIETVERTRAG
UND
HAUSORDNUNG
.
207
5.1.3.9
VERAENDERUNGEN
DER
PARTEIEN
DES
MIETVERTRAGES
.
210
5.1.3.10
MUSTERVERTRAEGE
.
213
5.1.4
GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG
.
246
5.1.4.1
VERTRAGSPARTEIEN
.
246
5.1.4.2
MIETZWECK
.
246
5.1.4.3
MIETDAUER
.
247
5.1.4.4
MIETE
UND
NEBENKOSTEN
.
247
5.1.4.5
WEITERE
VERTRAGSKONDITIONEN
.
249
5.2
BETRIEBSKOSTEN/NEBENKOSTEN
BEI
WOHN
UND
GEWERBERAUM
.
249
5.2.1
MIETRECHTLICHE
AUSGANGSLAGE
.
249
5.2.2
BEGRIFF
NEBENKOSTEN
.
249
5.2.3
YY
BEGRIFF
BETRIEBSKOSTEN
.
249
5.2.4
ABGRENZUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
ZU
ANDEREN
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
250
5.2.5
MERKMALSVERGLEICH
VON
VEREINBARUNGEN
UEBER
BETRIEBSKOSTEN/NEBENKOSTEN
VON
WOHNRAUM/GEWERBERAUM
.
250
5.2.6
AUFSTELLUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
ANLAGE
3
ZU
§
27
ABS.L
II.
BV
.
251
5.2.6.1
DIE
LAUFENDEN
OEFFENTLICHEN
LASTEN
DES
GRUNDSTUECKS
.
252
5.2.6.2
KOSTEN
DER
WASSERVERSORGUNG
.
252
5.2.6.3
KOSTEN
DER
ENTWAESSERUNG
.
252
5.2.6.4
KOSTEN
DER
HEIZUNG
.
252
5.2.6.5
KOSTEN
DER
WARMWASSERVERSORGUNG
.
256
5.2.6.6
KOSTEN
VERBUNDENER
HEIZUNGS
UND
WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGEN
.
257
5.2.6.7
KOSTEN
DES
BETRIEBS
DES
MASCHINELLEN
PERSONEN
ODER
LASTENAUFZUGS
.
257
X
5.2.6.8
KOSTEN
DER
STRASSENREINIGUNG
UND
MUELLABFUHR
.
258
5.2.6.9
KOSTEN
DER
HAUSREINIGUNG
UND
UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG
.
258
5.2.6.10
KOSTEN
DER
GARTENPFLEGE
.
258
5.2.6.11
KOSTEN
DER
BELEUCHTUNG
.
259
5.2.6.12
KOSTEN
DER
SCHORNSTEINREINIGUNG
.
259
5.2.6.13
KOSTEN
DER
SACH
UND
HAFTPFLICHTVERSICHERUNG
.
259
5.2.6.14
KOSTEN
FUER
DEN
HAUSWART
.
260
5.2.6.15
KOSTEN
DES
BETRIEBS
DER
GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE
UND
DES
BETRIEBS
DER
MIT
EINEM
BREITBANDKABELNETZ
VERBUNDENEN
PRIVATEN
VERTEILANLAGE
.
261
5.2.6.16
KOSTEN
DES
BETRIEBS
DER
MASCHINELLEN
WASCHEINRICHTUNG
.
261
5.2.6.17
SONSTIGE
BETRIEBSKOSTEN
.
261
5.2.7
ABRECHNUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN/NEBENKOSTEN
.
262
5.2.7.1
ABRECHNUNGSPERIODE/ABRECHNUNGSFRIST
.
262
5.2.7.2
ANFORDERUNGEN
AN
EINE
BETRIEBS-ZNEBENKOSTENABRECHNUNG
.
262
5.2.7.3
UMLEGUNGSMASSSTAB
UND
BETRIEBSKOSTEN
.
262
5.2.7.4
UEBERSICHT
UEBER
UMLEGUNGSMASSSTAEBE
FUER
BETRIEBSKOSTEN
BEIM
PREISGEBUNDENEN
WOHNRAUM
EINSCHLIESSLICH
UMLAGENAUSFALLWAGNIS
.
263
5.2.7.5
FAELLIGKEIT,
VERJAEHRUNG,
VERWIRKUNG
FUER
BETRIEBSKOSTEN/NEBENKOSTEN
.
267
5.2.8
SONDERFALL
ABRECHNUNG
DER
HEIZ
UND
WARMWASSERKOSTEN
.
267
5.2.8.1
ANWENDUNGSBEREICH,
GESETZLICHE
INTENTION
.
267
5.2.8.2
FOLGEN
DER
HEIZKV
.
267
5.3
BESTANDSPFLEGE
UND
-ERHALTUNG
.
271
5.3.1
VORBEMERKUNG
.
271
5.3.2
INSTANDHALTUNG,
INSTANDSETZUNG,
MODERNISIERUNG
UND
SANIERUNG
ALS
GEGENSTAND
VON
FOERDERGESETZEN
.
273
5.3.3
RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
.
273
5.3.4
SCHOENHEITSREPARATUREN
ALS
TEILE
DER
INSTANDHALTUNGEN
.
278
5.3.5
ABGRENZUNG
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN
VON
DEN
KLEINEN
INSTANDHALTUNGEN
.
281
5.3.6
INSTANDHALTUNG
.
282
5.3.6.1
KOSTEN
DER
INSTANDHALTUNG
.
282
5.3.6.2
PLANUNG,
ORGANISATION
UND
DURCHFUEHRUNG
DER
INSTANDHALTUNG
.
283
5.3.6.3
INSTANDHALTUNG
ALS
TECHNISCHER
OBERBEGRIFF
VON
WARTUNG,
INSPEKTIONEN
UND
INSTANDSETZUNG
.
285
5.3.7
INSTANDSETZUNG
.
286
5.3.7.1
KOSTEN
DER
INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN
.
286
5.3.8
MODERNISIERUNG
.
287
5.3.8.1
ORGANISATION
UND
ABLAUF
DER
MODERNISIERUNG
.
287
5.3.8.2
MIETERMODERNISIERUNG
.
291
5.3.8.3
ENERGIEEINSPARUNG
.
291
5.3.9
ABGRENZUNG
VON
INSTANDHALTUNG,
INSTANDSETZUNG
ZUR
MODERNISIERUNG
.
292
5.3.10
SANIERUNG
.
293
5.3.11
EXKURS:
EINSCHLAEGIGE
FACHBEGRIFFE
DER
EHEMALIGEN
DDR
.
294
5.4
UEBERWACHUNGSAUFGABEN
.
297
5.4.1
UEBERWACHUNGSAUFGABEN
IM
KAUFMAENNISCHEN
BEREICH
.
297
5.4.1.1
UEBERWACHUNG
DES
PUENKTLICHEN
MIETEINGANGS
.
297
5.4.1.2
VERSCHIEDENE
ARTEN
VON
MAHNUNGEN
.
297
5.4.1.3
EINHALTUNG
ERTEILTER
AUFLAGEN
UND
GENEHMIGUNGEN
.
298
5.4.1.4
EIGEN
UND
FREMD
VERWALTUNG
.
298
5.4.1.5
ZENTRALE
UND
DEZENTRALE
WOHNUNGSVERWALTUNG
.
298
5.4.2
UEBERWACHUNGSAUFGABEN
IM
TECHNISCHEN
BEREICH
.
299
5.4.2.1
NUTZUNG
VON
SONDEREINRICHTUNGEN
.
299
5.4.2.2
VERFAHREN
VOM
EINGANG
DER
REPARATURMELDUNG
BIS
ZUR
MAENGELBESEITIGUNG
.
299
5.4.2.3
VERPFLICHTUNGEN
NACH
DIENST-UND
WERKVERTRAG
.
300
5.4.2.4
KONTROLLE
DES
ZUSTANDS
DER
WOHNUNGEN
.
301
5.4.2.5
VOR
UND
NACHTEILE
BEIM
ABSCHLUSS
VON
WARTUNGSVERTRAEGEN
.
303
5.4.2.6
EINRICHTUNG
EIGENER
WARTUNGSDIENSTE
.
304
5.5
MIETER
UND
VERMIETER
ALS
PARTNER
.
305
5.5.1
DIE
PARTNER
BEI
DER
GESCHAEFTSRAUMMIETE
.
305
XI
5.5.2
DIE
PARTNER
BEI
DER
WOHNRAUMMIETE
.
305
5.5.2.1
WOHNKLIMABEEINFLUSSUNG
.
305
5.5.2.2
LOESUNGSWEGE
ZUR
VERMEIDUNG
VON
SPANNUNGEN
ZWISCHEN
VERMIETER
UND
MIETER
305
5.5.2.3
GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN
.
306
5.5.2.4
MOBILIARBERATUNG
.
306
5.5.2.5
MOEGLICHKEITEN
ZUR
SCHLICHTUNG
VON
MIETERSTREITIGKEITEN
.
306
5.6
ERHOEHUNG
DER
MIETE
.
308
5.6.1
ERHOEHUNG
DER
GESCHAEFTSRAUMMIETE
.
308
5.6.2
MIETERHOEHUNG
BEI
PREISFREIEM
WOHNRAUM
.
310
5.6.2.1
GRUNDSATZ
.
310
5.6.2.2
ANWENDUNGSBEREICH
DES
MIETHOEHEGESETZES
.
311
5.6.2.3
ABDINGBARKEIT
DER
§§
1-9
MIETHOEHEGESETZ
.
311
5.6.2.4
MIETERHOEHUNG
AUF
DIE
ORTSUEBLICHE
MIETE
.
311
-
VORAUSSETZUNGEN
FUER
DEN
ANSPRUCH
AUF
ZUSTIMMUNG
ZUR
MIETERHOEHUNG
.
311
-
FORM
UND
BEGRUENDUNG
DES
ANSPRUCHS
AUF
ZUSTIMMUNG
ZUR
MIETERHOEHUNG
.
314
-
DIE
ZUSTIMMUNG
DES
MIETERS
.
315
-
ERHOEHUNGSVERLANGEN
UND
FRISTEN
.
315
5.6.2.5
MIETERHOEHUNGEN
NEBEN
§
2
MHG
.
316
-
MIETERHOEHUNG
WEGEN
BAULICHER VERAENDERUNGEN
.
316
-
BETRIEBSKOSTEN
UND
UMLAGE
ERHOEHTER
BZW.
ERMAESSIGUNG
VON
BETRIEBSKOSTEN
.
319
-
UMLAGE
ERHOEHTER
BZW.
ERMAESSIGUNG
VON
KAPITALKOSTEN
.
320
5.6.2.6
STAFFELMIETVERTRAG
.
322
5.6.2.7
MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG
I.S.
§
10A
MHG
.
322
5.6.3
MIETERHOEHUNG
BEI
PREISGEBUNDENEM
WOHNRAUM
.
324
5.6.3.1
FESTSETZUNG
DER
KOSTENMIETE
.
324
-
KOSTENMIETE,
DURCHSCHNITTSMIETE,
EINZELMIETE
.
324
-
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
.
325
5.6.3.2
AENDERUNG
DER
KOSTENMIETE
.
329
-
GRUNDSATZ
.
329
-
ANLAESSE
DER
MIETERHOEHUNG
.
329
-
ANLAESSE
DER
MIETSENKUNG
.
331
-
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG,
FORM
UND
BEGRUENDUNG
.
331
-
FRISTEN
.
332
5.7
BEENDIGUNG
UND
ABWICKLUNG
VON
MIETVERHAELTNISSEN
.
333
5.7.1
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
DURCH
AUFHEBUNGSVERTRAG
.
333
5.7.2
ORDENTLICHE
BEENDIGUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
DURCH
KUENDIGUNG
UND
ZEITABLAUF
.
333
5.7.3
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG
.
335
5.7.3.1
FORM
DER
KUENDIGUNG
.
336
5.7.3.2
KUENDIGUNGSFRISTEN
.
337
5.7.3.3
DAS
BERECHTIGTE
INTERESSE
DES
VERMIETERS
AN
DER
KUENDIGUNG
.
340
5.7.3.4
DIE
SOZIALKLAUSEL
.
343
5.7.4
ORDENTLICHE
BEENDIGUNG
BEFRISTETER
UND
AUFLOESEND
BEDINGTER
MIETVERHAELTNISSE
.
345
5.7.4.1
ORDENTLICHE
BEENDIGUNG
BEFRISTETER
MIETVERHAELTNISSE
.
345
5.7.4.2
AUFLOESEND
BEDINGTE
MIETVERHAELTNISSE
.
347
5.7.4.3
BEFRISTETE
MIETVERHAELTNISSE
MIT
VERLAENGERUNGSKLAUSEL
.
347
5.7.4.4
BEFRISTETE
MIETVERHAELTNISSE
MIT
OPTION
.
347
5.7.5
AUSSERORDENTLICHE
BEENDIGUNG
VON
MIETVERHAELTNISSEN
.
349
5.7.5.1
UEBERSICHT
.
349
5.7.5.2
FRISTLOSE
UND
AUSSERORDENTLICHE
KUENDIGUNG
MIT
GESETZLICHER
FRIST
.
349
5.7.6
STILLSCHWEIGENDE
VERLAENGERUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
.
351
5.7.7
ABWICKLUNG
DES
BEENDETEN
MIETVERHAELTNISSES
.
352
5.7.8
RAEUMUNG
UND
RAEUMUNGSKLAGE
.
354
XII
THEMENKREIS
6:
BEGRUENDUNG
UND
VERWALTUNG
VON
WOHNUNGS
UND
TEILEIGENTUM
6.1
GRUNDBEGRIFFE
.
357
6.2
SONDEREIGENTUM,
MITEIGENTUMSANTEIL
AM
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM,
MITGLIEDSCHAFT
IN
DER
EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
.
358
6.2.1
SONDEREIGENTUM
UND
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
.
359
6.2.2
GEGENSTAND
DES
SONDEREIGENTUMS
.
359
6.2.3
ZUGEHOERIGKEIT
ZUM
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
.
359
6.2.4
EIGENTUM
DRITTER
.
360
6.2.5
MITGLIEDSCHAFT
IN
DER
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
.
360
6.3
BEGRUENDUNG
VON
WOHNUNGS
UND
TEILEIGENTUM
.
361
6.3.1
TEILUNGSERKLAERUNG
UND
EINRAEUMUNGSVERTRAG
.
363
6.3.2
DIE
BEIZUFUEGENDEN
ANLAGEN
.
364
6.3.3
AENDERUNG
DER
TEILUNGSERKLAERUNG,
DES
EINRAEUMUNGSVERTRAGES
UND
DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
.
365
6.3.4
BEGRUENDUNG
VON
WOHNUNGSEIGENTUM
UND
GRUNDSTUECK
.
365
6.3.5
BEGRUENDUNG
DES
WOHNUNGS
BZW.
TEILERBBAURECHTS
.
365
6.3.6
DIE
BEGRUENDUNG
VON
SONDERNUTZUNGSRECHTEN
.
365
6.3.7
ZEITPUNKT
UND
ENTSTEHUNG
VON
WOHNUNGS
UND
TEILEIGENTUM
.
367
6.4
GEMEINSCHAFT
DER
WOHNUNGSEIGENTUEMER
.
367
6.4.1
BEGINN
DER
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
UND
BEGINN
DER
MITGLIEDSCHAFT
IN
DER
GEMEINSCHAFT
.
367
6.4.2
ALLGEMEINE
GRUNDSAETZE
.
368
6.4.2.1
VEREINBARUNGEN
.
368
6.4.2.2
BESCHLUESSE
.
369
6.4.3
DIE
UNAUFLOESLICHKEIT
DER
GEMEINSCHAFT
.
373
6.4.4
DIE
VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG
.
373
6.4.5
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DER
WOHNUNGSEIGENTUEMER
.
374
6.4.5.1
RECHTE
UND
PFLICHTEN
GERN.
§§
13,
14
WEG
.
375
6.4.5.2
RECHTE
UND
PFLICHTEN
AUS
GEBRAUCHSREGELUNGEN
GEMAESS
§
15
WEG
.
375
6.4.5.3
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DES
ZUR
SONDERNUTZUNG
BERECHTIGTEN
.
376
6.4.5.4
PFLICHT
ZUR
LASTEN
UND
KOSTENTRAGUNG
.
376
-
DIE
VERTEILUNG
DER
LASTEN
UND
KOSTEN
.
377
-
VERTEILUNGSBESONDERHEITEN
.
378
-
PFLICHT
ZUR
HAUSGELDZAHLUNG
.
378
-
HAFTUNG
.
378
-
KOSTEN
BEI
SONDERNUTZUNGSRECHTEN
.
379
6.4.5.5
ENTZIEHUNG
DES
WOHNUNGSEIGENTUMS
.
379
6.5
VERWALTUNG
.
380
6.5.1
DIE
ORGANE
DER
VERWALTUNG
.
380
6.5.2
DIE
VERWALTUNG
DURCH
DIE
WOHNUNGSEIGENTUEMER
.
380
6.5.2.1
DIE
VERWALTUNG
DURCH
DIE
WOHNUNGSEIGENTUEMER
GEMEINSCHAFTLICH/MEHRHEITLICH
380
6.5.2.2
NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG
.
380
6.5.2.3
EINZELANSPRUCH
AUF
ORDNUNGSGEMAESSE
VERWALTUNG
.
380
6.5.2.4
DIE
INSTRUMENTE
VERWALTERISCHEN
HANDELNS
.
380
6.5.2.5
DIE
WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG
.
381
6.5.2.6
DAS
SCHRIFTLICHE
UMLAUFVERFAHREN
.
388
6.5.2.7
KLASSIFIZIERUNG
DER
BESCHLUSSGEGENSTAENDE
.
388
6.5.3
DER
VERWALTER
.
390
6.5.3.1
VERWALTUNGSBEGRIFF
UND
VERWALTUNGSGEGENSTAND
.
390
6.5.3.2
PERSON
UND
STELLUNG
DES
VERWALTERS
.
390
6.5.3.3
DIE
BESTELLUNG
DES
VERWALTERS
.
390
6.5.3.4
DER
VERWALTERVERTRAG
.
391
6.5.3.5
ABBERUFUNG
DES
VERWALTERS
-
KUENDIGUNG
DES
VERWALTERVERTRAGES
.
394
6.5.3.6
DIE
GESETZLICHEN
AUFGABEN
UND
BEFUGNISSE
DES
VERWALTERS
.
396
XIII
6.5.3.7
DIE
HAFTUNG
DES
VERWALTERS
.
403
-
DIE
HAFTUNG
DES
VERWALTERS
GEGENUEBER
DEN
WOHNUNGSEIGENTUEMEM
(INNENVERHAELTNIS)
.
403
-
DIE
HAFTUNG
DER
WOHNUNGSEIGENTUEMER
FUER
VERWALTERSCHULDEN
GEGENUEBER
DRITTEN
(AUSSENVERHAELTNIS)
.
403
-
BEISPIELE
FUER
DIE
HAFTUNG
DES
VERWALTERS
.
404
-
HAFTUNGSBEGRENZUNG
.
404
6.5.4
DER
VERWALTUNGSBEIRAT
.
405
6.5.5
DAS
GERICHTLICHE
VERFAHREN
IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN
.
405
THEMENKREIS
7:
DIE
BETREUUNG
7.1
OBJEKTBETREUUNG
.
410
7.1.1
GRUNDGEDANKEN
DER
OBJEKTBEWIRTSCHAFTUNG
.
410
7.1.2
BEDARF
AN
OBJEKTBETREUUNG
.
410
7.1.3
LEISTUNGSBEREICHE
.
413
7.1.4
RECHTLICHE
RAHMENBEDINGUNGEN
DER
UNTERNEHMEN
.
414
7.1.5
HAUSVERWALTERVERTRAG,
VERWALTERVERGUETUNG
.
415
7.1.6
RECHNUNGSLEGUNG,
ABRECHNUNGEN
.
418
7.1.7
VERTRETUNGSBEFUGNISSE,
HAUSVERWALTERVOLLMACHT
.
418
7.1.8
HAFTUNG
DES
OBJEKTBETREUERS
.
419
7.2
BAUBETREUUNG
.
423
7.2.1
BAUMODELLE
IM
UEBERBLICK
.
423
7.2.2
ZULASSUNGSVORAUSSETZUNGEN,
ABGRENZUNGEN
.
426
7.2.3
REGELN
DER
GEWERBEAUSUEBUNG
(MAKLER-BAUTRAEGER
VO)
.
426
7.2.3.1
SICHERUNGSVORSCHRIFTEN
.
427
7.2.3.2
PFLICHT
ZUR
RECHNUNGSLEGUNG
.
428
7.2.3.3
BUCHFUEHRUNGS-,
INFORMATIONS
UND
INSERATESAMMLUNGSPFLICHT
.
428
7.2.4
LEISTUNGSBILD
DES
BAUBETREUERS
.
430
7.2.5
HAFTUNG
DES
BAUBETREUERS
.
431
7.2.6
VERSICHERUNGEN
.
433
7.2.7
VERGUETUNGEN
DES
BAUBETREUERS
.
433
THEMENKREIS
8:
UNTERNEHMENSFUEHRUNG
UND
PERSONALWIRTSCHAFT
IN
UNTERNEHMEN
DER
GRUNDSTUECKS
UND
WOHNUNGSWIRTSCHAFT
8.1
UNTERNEHMENSFUEHRUNG
.
435
8.1.1
FUEHRUNGSAUFGABEN
.
436
8.1.2
FUEHRUNGSZIELE
ZUR
ERREICHUNG
VON
UNTERNEHMENSZIELEN
.
436
8.1.3
FUEHRUNGSSTILE
.
437
8.1.4
FUEHRUNGSMITTEL
.
437
8.2
PERSONALWIRTSCHAFT
.
440
8.2.1
PERSONALPLANUNG
.
440
8.2.2
PERSONALBESCHAFFUNG
UND-AUSWAHL
.
440
8.2.3
UNTERNEHMEN
DER
GRUNDSTUECKS
UND
WOHNUNGSWIRTSCHAFT
ALS
AUSBILDUNGSBETRIEBE
.
441
8.2.4
PERSONALERHALTUNG
UND
PERSONALENTWICKLUNG
.
442
8.2.5
PERSONALBEURTEILUNG
.
442
XIV
THEMENKREIS
9:
MARKETING
IN
DER
GRUNDSTUECKS
UND
WOHNUNGSWIRTSCHAFT
9.1
EINFUEHRUNG
.
444
9.2
BESONDERHEITEN
DES
WOHNUNGSMARKTES
.
444
9.3
MARKTFORSCHUNG
.
445
9.3.1
MARKTANALYSE
.
446
9.3.2
MARKTBEOBACHTUNG
.
446
9.3.3
MARKTPROGNOSE
.
446
9.3.4
METHODEN
DER
MARKTFORSCHUNG
.
447
9.4
ABSATZPOLITISCHE
INSTRUMENTE
.
449
9.4.1
PRODUKTPOLITIK
.
449
9.4.2
PREISPOLITIK
.
449
9.4.3
SORTIMENTSGESTALTUNG
.
450
9.4.4
KONDITIONEN/GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
.
450
9.4.5
WERBUNG/PUBLIC-RELATIONS
.
450
9.4.6
KUNDENDIENST
.
451
9.5
MARKTORIENTIERTE
UNTERNEHMENSPLANUNG
.
451
9.5.1
MARKETING-KONZEPTION
.
451
9.5.2
MARKETING-MIX
.
452
THEMENKREIS
10:
INVESTITION
UND
FINANZIERUNG
10.1
BEGRIFFE
UND
ZUSAMMENHAENGE
.
453
10.1.1
INVESTITION
.
453
10.1.2
FINANZIERUNG
.
454
10.1.3
INVESTITION
UND
FINANZIERUNG
IM
RECHNUNGSWESEN
.
454
10.2
INVESTITIONSPLANUNG
.
455
10.3
UNTERNEHMENSFINANZIERUNG
.
455
10.3.1
BEDARF
EINES
UNTERNEHMENS
AN
FINANZIERUNGSMITTELN
.
455
10.3.2
SICHERUNG
DER
FINANZIERUNGSMASSNAHMEN
.
456
10.3.3
WIRTSCHAFTSPLAN
EINES
UNTERNEHMENS
ALS
GRUNDLAGE
DER
LIQUIDITAETSPLANUNG
.
457
10.3.4
FINANZIERUNGSARTEN
.
462
10.3.5
KREDITARTEN
.
463
10.3.6
KREDITSICHERHEITEN
.
464
10.4
OBJEKTFINANZIERUNG
IN
DER
WOHNUNGSWIRTSCHAFT
.
464
10.4.1
FINANZIERUNG
EINES
BAUVORHABENS
.
464
10.4.2
KREDITGEBER
FUER
DIE
FINANZIERUNG
VON
BAUVORHABEN
.
465
-
HYPOTHEKENBANKEN
.
465
-
GESCHAEFTSBANKEN
UND
SPARKASSEN
.
465
-
LEBENSVERSICHERUNGSGESELLSCHAFTEN
.
466
-
BAUSPARKASSEN
.
467
10.4.3
DARLEHENSMERKMALE
UND
DARLEHENSABWICKLUNG
.
471
10.4.3.1
TILGUNGSARTEN
.
471
10.4.3.2
EINFLUSS
DES
BELEIHUNGSWERTES
AUF
DIE
HOEHE
DES
DARLEHENS
.
472
10.4.3.3
DARLEHENSKONDITIONEN
.
474
-
KOSTEN
DES
DARLEHENS
.
475
-
ZINSFESTSCHREIBUNG
.
476
-
AUSZAHLUNGSZEITPUNKTE
.
477
10.4.3.4
DARLEHENSABWICKLUNG
.
477
10.4.4
STAATLICHE
WOHNUNGSBAUFOERDERUNG
.
478
10.4.4.1
ZIELE
DER
STAATLICHEN WOHNUNGSBAUFOERDERUNG
.
478
10.4.4.2
UNTERSCHIEDE
ZWISCHEN
OEFFENTLICH
GEFOERDERTEN
SOZIALEN,
STEUERBEGUENSTIGTEN
UND
FREI
FINANZIERTEN
WOHNUNGEN
.
479
XV
10.4.4.3
VERSCHIEDENE
FOERDERUNGSMOEGLICHKEITEN
.
480
10.4.4.4
STAATLICHE
FOERDERUNGSMASSNAHMEN
NACH
DEM
II.
WOBAUG.
481
-
VORAUSSETZUNGEN
UND
FOLGEN
BEI
DER
GEWAEHRUNG
OEFFENTLICHER
MITTEL
.
482
-
GEWAEHRUNG
VON
AUFWENDUNGSZUSCHUESSEN
UND
AUFWENDUNGSDARLEHEN
(§§
88
-
88D
II.
WOBAUG)
.
482
-
STAATLICHE
BUERGSCHAFTEN
FUER
DEN
WOHNUNGSBAU
.
482
-
GEWAEHRUNG
VON
BAUSPARPRAEMIEN
.
483
-
STEUERVERGUENSTIGUNGEN
FUER
DEN
WOHNUNGSBAU
.
483
-
GEWAEHRUNG
VON
WOHNGELD
.
484
-
SONSTIGE
FOERDERUNGSMASSNAHMEN
.
484
10.4.4.5
GESELLSCHAFTLICHE
BEDEUTUNG
DER
WOHNUNGSBAUFOERDERUNG
.
484
10.4.4.6
FOERDERUNGSVERFAHREN
(DER
ANTRAG)
.
484
10.4.4.7
STAATLICHE
AUFLAGEN
WAEHREND
DER
FOERDERUNGSDAUER
.
484
10.5
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
BEI
MIETWOHNHAEUSERN
.
485
10.5.1
ZIEL
DER
AUFSTELLUNG
EINER
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
.
485
10.5.2
INHALTE
EINER
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
.
485
10.5.3
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
BEI
EINEM
FREI
FINANZIERTEN
MIETWOHNHAUS
.
486
10.5.4
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
BEI
EINEM
OEFFENTLICH
GEFOERDERTEN
SOZIALEN
MIETWOHNHAUS
.
486
10.5.5
MUSTERBEISPIELE
FUER
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNGEN
.
486
10.5.5.1
OEFFENTLICH
GEFOERDERTER
SOZIALER
MIETWOHNUNGSBAU
-
FOERDERUNG
MIT
OEFFENTLICHEM
BAUDARLEHEN
UND
ZUSAETZLICHER
AUFWENDUNGSHILFE
-
.
487
10.5.5.2
FREI
FINANZIERTER
MIETWOHNUNGSBAU
.
489
10.6
ERMITTLUNG
DER
LAUFENDEN
FINANZIELLEN
BELASTUNG
DES
BAUHERRN
BZW.
ERWERBERS
EINER
WOHNUNG
ZUR
SELBSTNUTZUNG
.
501
10.6.1
LASTENBERECHNUNG
BEI
STAATLICHER
FOERDERUNG
.
501
10.6.1.1
ZIELE
DER
LASTENBERECHNUNG
.
501
10.6.1.2
INHALT
EINER
LASTENBERECHNUNG
.
501
10.6.1.3
BEISPIEL
EINER
LASTENBERECHNUNG
.
502
-
FOERDERUNG
MIT
OEFFENTLICHEM
BAUDARLEHEN
.
502
10.6.2
ERMITTLUNG
DER
BELASTUNG
BEIM
ERWERB
EINES
BESTEHENDEN
EINFAMILIENHAUSES
ZUR
SELBSTNUTZUNG
.
503
10.7
FINANZIERUNG
MITTELS
FONDS
.
504
10.7.1
INVESTMENTFONDS
.
504
10.7.2
OFFENE
UND
GESCHLOSSENE
INVESTMENTFONDS
.
505
10.7.3
INVESTITIONS
UND
FINANZIERUNGSPLAN
.
506
10.7.4
STEUERLICHE
ERGEBNIS
UND
LIQUIDITAETSPROGNOSE
.
507
THEMENKREIS
11:
BESONDERE
STEUERN
DER
GRUNDSTUECKS
UND
WOHNUNGSWIRTSCHAFT
11.1
STEUERSYSTEMATIK
UND
EINKOMMENSTEUER
.
513
11.1.1
UEBERBLICK
UEBER
DIE
STEUERSYSTEMATIK
.
513
11.1.2
UEBERBLICK
UEBER
DIE
EINKUNFTSARTEN
NACH
DEM
EINKOMMENSTEUERGESETZ
.
514
11.1.3
AUSGEWAEHLTE
EINNAHMEARTEN
.
515
11.1.4
AUSGEWAEHLTE
AUSGABEARTEN/WERBUNGSKOSTEN
.
516
11.1.5
ANSCHAFFUNGS
UND
HERSTELLUNGSKOSTEN,
BASISBEGRIFFE
STEUERLICHER
BEMESSUNG
.
519
11.1.6
UEBERBLICK
UEBER
TYPISCHE
ABSCHREIBUNGSARTEN
BEI
GEBAEUDEN
NACH
§
7
ESTG
.
523
11.1.7
ERHOEHTE
ABSETZUNGSARTEN
BEI
GEBAEUDEN
ZU
§§
7C,
7H,
7I,
7K
IM
EINKOMMENSTEUERRECHT
BEI
VERMIETUNG
.
528
11.1.8
ANSATZ
VON
SONDERAUSGABEN
BEI
GEBAEUDEN
NACH
§§
LOE,
LOF,
10H
IM
EINKOMMENSTEUERRECHT
BEI
SELBSTNUTZUNG
.
531
11.2
UMSATZSTEUER
.
537
11.2.1
UEBERSICHT
ZU
UMSAETZEN
NACH
DER
TATSAECHLICHEN
BESTEUERUNGSMOEGLICHKEIT
.
537
11.2.2
UMSATZARTEN
NACH
DEM
UMSATZSTEUERGESETZ
.
537
11.2.3
ANFORDERUNGSMERKMALE
AN
STEUERBARE
UMSAETZE
.
538
11.2.4
STEUERPFLICHTIGE
UMSAETZE
.
539
XVI
11.2.5
STEUERFREIE
UMSAETZE
UND
UMSATZSTEUEROPTION
.
539
11.2.6
BESTEUERUNG
DER
KLEINUNTERNEHMER
.
541
11.3
GRUNDERWERBSTEUER
.
543
11.3.1
GEGENSTAND
DER
GRUNDERWERBSTEUER
.
543
11.3.2
GRUNDERWERBSTEUERBEFREIUNGEN/STEUERVERGUENSTIGUNG
.
543
11.3.3
BEMESSUNGSGRUNDLAGE
DER
GRUNDERWERBSTEUER
.
544
11.3.4
NICHTFESTSETZUNG
DER
STEUER
BZW.
AUFHEBUNG
ODER
AENDERUNG
DER
STEUERFESTSETZUNG
.
544
11.4
BEWERTUNGSGESETZ
.
546
11.4.1
STEUERSYSTEMATISCHE
EINORDNUNG
.
546
11.4.2
VERMOEGENSARTEN
NACH
DEM
BEWERTUNGSGESETZ
.
546
11.4.3
SCHWERPUNKT
DER
BETRACHTUNG:
GRUNDVERMOEGEN
.
546
11.4.4
DARSTELLUNG
VON
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
BEIM
GRUNDVERMOEGEN
.
548
11.4.5
FESTSTELLUNGSARTEN
FUER
DEN
EINHEITSWERT
BEIM
GRUNDVERMOEGEN
.
551
11.5
GRUNDSTEUER
.
554
11.5.1
GEGENSTAND
DER
GRUNDSTEUER
.
554
11.5.2
BEMESSUNGSGRUNDLAGE
DER
GRUNDSTEUER
.
554
11.5.3
ERLASS
DER
GRUNDSTEUER
.
555
11.6
VERMOEGENSTEUER
.
557
11.6.1
STEUERSYSTEMATISCHE
EINORDNUNG
.
557
11.6.2
VORAUSSETZUNGEN
DER
VERMOEGENSBESTEUERUNG
.
557
11.6.3
VERMOEGENSARTEN
.
558
11.6.4
FREIBETRAEGE
UND
FREIGRENZEN
.
559
11.6.5
GRUNDVERMOEGEN
IM
VERMOEGENSTEUERLICHEN
WERTANSATZ
.
559
11.6.6
ABLAUFSCHEMA
ZUR
VERMOEGENSTEUERERMITTLUNG
.
559
11.7
ERBSCHAFT-UND
SCHENKUNGSTEUER
.
561
11.7.1
STEUERSYSTEMATISCHE
EINORDNUNG
.
561
11.7.2
VORAUSSETZUNGEN
DER
BESTEUERUNG
.
561
11.7.3
FREIBETRAEGE
UND
STEUERKLASSEN
.
561
11.7.4
WERT
DES
STEUERPFLICHTIGEN
ERWERBS
AUS
SCHENKUNG/ERBSCHAFT
.
562
11.7.5
STEUERSAETZE
DER
ERBSCHAFT-ZSCHENKUNGSTEUER
.
562
11.8
FOERDERGEBIETSGESETZ
.
564
11.8.1
ALLGEMEINE
STEUERLICHE
ANSAETZE
.
564
11.8.2
STEUERLICHE
ANFORDERUNGSPROFILE
BEI
INVESTITIONEN
IN
IMMOBILIENOBJEKTE
ZUR
VERMIETUNG/VERPACHTUNG
IM
PRIVATVERMOEGEN
.
564
THEMENKREIS
12:
VERSICHERUNGEN
12.1
AUFGABEN
DER
VERSICHERUNGEN
.
569
12.2
EINTEILUNG
DER
VERSICHERUNGEN
.
569
12.3
VERSICHERUNGSVERMITTLER
.
571
12.3.1
ANGESTELLTE
IM
AUSSENDIENST
.
572
12.3.2
VERSICHERUNGSVERTRETER
.
572
12.3.3
VERSICHERUNGSMAKLER
.
572
12.4
VERSICHERUNGSBERATER
.
573
12.5
VERSICHERUNGSVERTRAG
.
573
12.5.1
PFLICHTEN
DES
VERSICHERUNGSNEHMERS
.
573
12.5.2
PFLICHTEN
DES
VERSICHERERS
.
574
12.5.3
SONDERHEITEN
DES
VERSICHERUNGSVERTRAGES
.
574
12.5.3.1
ALLGEMEINE
VERTRAGSBEDINGUNGEN
(AVB)
.
574
12.5.3.2
BESONDERE
BEDINGUNGEN
.
575
12.5.3.3
KLAUSELN
.
575
XVN
12.5.3.4
INDIVIDUELLE
VEREINBARUNGEN
.
575
12.6
VERMOEGENSVERSICHERUNGEN
.
576
12.6.1
HAFTPFLICHTVERSICHERUNG
.
576
12.6.2
HAUS-UND
GRUNDBESITZERHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
.
577
12.6.3
BAUHERRENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
.
577
12.6.4
PRIVAT-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG
.
577
12.6.5
GEWAESSERSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
.
578
12.6.6
BETRIEBSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
.
578
12.6.7
RECHTSCHUTZVERSICHERUNG
.
578
12.6.8
VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
.
578
12.7
SACHVERSICHERUNG
.
579
12.7.1
VERBUNDENE
WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG
.
579
12.7.2
VERBUNDENE
HAUSRATVERSICHERUNG
.
581
12.7.3
FEUERVERSICHERUNG
.
581
12.8
PERSONENVERSICHERUNG
.
582
12.9
SCHADENSREGULIERUNG
.
582
12.9.1
SACHVERSTAENDIGENVERFAHREN
.
582
12.9.2
VERSICHERUNGSWERTE
.
583
12.9.3
UNTERVERSICHERUNG
.
585
12.9.4
UEBERVERSICHERUNG
.
586
12.9.5
DOPPELVERSICHERUNG
.
586
12.9.6
FAELLIGKEIT
DER
GELDLEISTUNGEN
DES
VERSICHERERS
BZW.
DEREN
VERJAEHRUNG
.
586
12.9.7
TEIL
UND
TOTALSCHADEN
AM
BEISPIEL
EINER
MASCHINENVERSICHERUNG
.
586
12.9.8
SELBSTBEHALT
.
586
12.9.9
REPRAESENTANTEN
.
587
12.10
VERSICHERUNGSAUFSICHT
.
587
12.11
ORGANISATION
UND
KONTROLLE
DES
VERSICHERUNGSWESENS
IN
EINEM
UNTERNEHMEN
DER
GRUNDSTUECKS
UND
WOHNUNGSWIRTSCHAFT
.
588
12.11.1
ERKENNEN
VON
RISIKEN
UND
ERFASSUNG
DES
VERSICHERUNGSBEDARFS
.
588
12.11.2
ABWICKLUNG
VON
VERSICHERTEN
SCHAEDEN
.
588
12.11.3
KONTROLLE
DER
VERSICHERUNGSVERTRAEGE
UND
DER
SCHADENSREGULIERUNGEN
.
589
12.12
AUSBLICK
.
589
THEMENKREIS
13:
DER
MAKLER
ALS
DIENSTLEISTER
AM
IMMOBILIENMARKT
13.1
MAKLERFUNKTIONEN
.
592
13.2
LEISTUNGSARTEN
UND
LEISTUNGSBEREICHE
.
596
13.3
MAKLERBETRIEB
.
600
13.3.1
BETRIEBSORGANISATION
.
600
13.3.2
ERLOESE
UND
KOSTEN
.
601
13.3.3
PRINZIPIEN
DES
MAKLERGESCHAEFTES
.
603
13.3.4
AUFTRAGSAKQUISITION
DES
MAKLERS
.
606
13.3.5
OBJEKTANALYSE
.
610
13.3.6
DAS
MAKLEREXPOSE
.
611
13.3.7
WERBUNG
DES
MAKLERS
.
616
13.4
VERTRAGSVERMITTLUNG
UND
VERTRAGSVORBEREITUNG
.
622
13.4.1
KAUFVERTRAGSVERMITTLUNG
.
622
13.4.2
VORBEREITUNG
VON
MIETVERTRAEGEN
.
625
13.5
RECHTSGRUNDLAGEN
DES
MAKLERGESCHAEFTS
.
629
13.5.1
MAKLERPROVISION
.
629
13.5.2
VEREINBARUNGSGRENZEN
BEI
VERTRAGSFORMULAREN
.
633
13.5.3
VERWIRKUNGDESPROVISIONSANSPRUCHS
.
635
XVIII
13.5.4
BESONDERHEITEN
BEI
DER
WOHNUNGSVERMITTLUNG
.
635
13.5.5
ORDNUNGSVORSCHRIFTEN
.
636
13.5.6
MAKLER
IM
WETTBEWERB
.
638
THEMENKREIS
14:
TECHNISCHES
GRUNDWISSEN
IN
DER
GRUNDSTUECKS
UND
WOHNUNGSWIRTSCHAFT
14.1
VORBEREITEN
DER
BAUSTELLE
.
644
14.2
EINMESSEN
DES
GEBAEUDES
.
644
14.3
EINRICHTEN
DER
BAUSTELLE
.
644
14.4
ARBEITEN
IM
ERDBEREICH
.
644
14.4.1
BODENERKUNDUNG
-
BEURTEILUNGSGRUNDLAGEN
FUER
EINE
SCHADENSFREIE
GRUENDUNG
.
644
14.4.2
AUSHEBEN
DER
BAUGRUBE
.
645
14.4.3
GRUENDUNGEN
.
646
14.4.3.1
FLACHGRUENDUNGEN
.
646
14.4.3.2
TIEFGRUENDUNGEN
.
647
14.4.4
VERLEGEN
DER
ENTWAESSERUNGSLEITUNGEN
.
647
14.5
ROHBAUARBEITEN
.
649
14.5.1
WERKSTOFFE
.
649
14.5.1.1
MAUERSTEINE
.
649
14.5.1.2
MOERTEL
UND
BETON
.
652
14.5.2
WAENDE
.
656
14.5.2.1
KELLERWAENDE
-
AUSFUEHRUNGSGRUNDSAETZE
FUER
TROCKENES
KELLERMAUERWERK
UND
MOEGLICHKEITEN
NACHTRAEGLICHER
SCHUTZMASSNAHMEN
GEGEN
EINDRINGENDE
FEUCHTIGKEIT
.
656
14.5.2.2
AUSSENWANDSYSTEME
-
BEURTEILUNGSGRUNDLAGEN
FUER
DEN
WAERME
UND
FEUCHTIGKEITSSCHUTZ
VON
AUSSENWAENDEN
-
MOEGLICHKEITEN
ZUR
VERBESSERUNG
DES
WAERMESCHUTZES
.
658
14.5.2.3
INNENWAENDE
-
BEURTEILUNGSGRUNDSAETZE
FUER
EINEN
AUSREICHENDEN
SCHALLSCHUTZ
BEI
INNENWAENDEN
-
GRUNDSAETZE
FUER
DEN
NACHTRAEGLICHEN
EINBAU
VON
TRENNWAENDEN
.
661
14.5.3
GESCHOSSDECKEN
-
AUSFUEHRUNGSGRUNDSAETZE
UND
MASSNAHMEN
ZUR
VERBESSERUNG
DES
SCHALLSCHUTZES
.
665
14.5.4
DAECHER
.
668
14.5.4.1
DACHFORMEN
.
668
14.5.4.2
DACHTRAGWERKE
-
TECHNISCHE
AUSFUEHRUNG
VON
DACHTRAGWERKEN
-
BEURTEILUNGSKRITERIEN
ZUM
DACHGESCHOSSAUSBAU
.
668
14.5.4.3
EINDECKWERKSTOFFE
FUER
GENEIGTE
DAECHER
.
670
14.5.4.4
DACHAUFBAU
GENEIGTER
DAECHER
-
TECHNISCHE
AUSFUEHRUNG
-
MASSNAHMEN
ZUR
NUTZUNG
DES
DACHGESCHOSSES
ALS
WOHNRAUM
.
670
14.5.4.5
DAS
FLACHDACH
-
BEURTEILUNGSGRUNDLAGEN
FUER
EINE
SCHADENSFREIE
AUSFUEHRUNG
-
AUSFUEHRUNGSMOEGLICHKEITEN
ZUR
NUTZUNG
UND
BEGRUENUNG
VON
DACHFLAECHEN
.
671
14.6
TREPPEN
.
674
14.6.1
STEIGUNGSVERHAELTNIS
.
674
14.6.2
TREPPENFORMEN
.
674
14.6.3
SICHERHEITSVORSCHRIFTEN
.
674
14.7
TRINKWASSERVERSORGUNG
UND
ENTWAESSERUNG
.
676
14.7.1
TRINKWASSERVERSORGUNG
.
676
14.7.1.1
TRINKWASSERGEWINNUNG
UND-VERTEILUNG
.
676
14.7.1.2
GRUNDSAETZE
DER
INSTALLATION
VON
TRINKWASSERLEITUNGEN
-
MASSNAHMEN
ZUR
MODERNISIERUNG
DES
LEITUNGSSYSTEMS
.
676
14.7.2
HAUS
UND
GRUNDSTUECKSENTWAESSERUNG
.
677
14.7.2.1
ARTEN
DER
KANALSYSTEME
.
677
14.7.2.2
GRUNDSAETZE
ZUR
STOERUNGSFREIEN
INSTALLATION
UND
ERWEITERUNG
VON
ENTWAESSERUNGSANLAGEN
IM
HAUS
.
677
XIX
14.8
ELEKTROINSTALLATION
.
680
14.8.1
STROMVERSORGUNG
.
680
14.8.2
STROMVERTEILUNG
IN
WOHNGEBAEUDEN
.
680
14.8.3
ELEKTROINSTALLATION
IN
WOHNUNGEN
-
GRUNDLAGEN
ZUR
AUSSTATTUNG
UND
NACHTRAEGLICHEN
ERWEITERUNG
DES
LEITUNGSNETZES
.
680
14.9
HEIZUNGSTECHNIK
.
682
14.9.1
HEIZUNGSSYSTEME
.
682
14.9.1.1
EINZELHEIZUNGEN
.
682
14.9.1.2
ZENTRALHEIZUNGEN
-
GRUNDSAETZE
ZUR
AUSFUEHRUNG
EINES
MODERNEN
HEIZUNGSSYSTEMS
-
UMRUESTUNGSMOEGLICHKEITEN
EINER
HEIZUNGSANLAGE
.
682
14.10
TUEREN
UND
FENSTER
.
688
14.10.1
TUEREN
.
688
14.10.1.1
HAUSEINGANGSTUEREN
-
TECHNISCHE
AUSFUEHRUNG
EINER
MODERNEN
HAUSTUER
.
688
14.10.1.2
INNENTUEREN
-
GRUNDSAETZE
FUER
DIE
AUSWAHL
UND
ERNEUERUNG
VON
INNENTUEREN
.
689
14.10.2
FENSTER
-
AUSFUEHRUNG
UND
MOEGLICHKEITEN
ZUR
VERBESSERUNG
DES
SCHALL
UND
WAERMESCHUTZES
BEI
FENSTERN
.
689
14.11
OBERFLAECHENGESTALTUNG
DER
BAUTEILE
VON
ALT
UND
NEUBAUTEN
-
WERKSTOFFE
UND
TECHNISCHE
AUSFUEHRUNG
.
692
14.11.1
MOEGLICHKEITEN
DER
WERTVERBESSERUNGEN
DURCH
WAND
UND
BODENBELAEGE
.
692
14.11.1.1
BELAEGE
AUS
NATUR-UND
BETONWERKSTEINPLATTEN
.
692
14.11.1.2
BELAEGE
AUS
KERAMISCHEN
WERKSTOFFEN
.
693
14.11.1.3
BELAEGE
AUS
HOLZ,
HOLZWERKSTOFFEN
UND
TEXTILIEN
.
693
14.11.2
GESTALTUNG
DER
RAEUME
DURCH
BESCHICHTUNGEN
(PUTZE
UND
ANSTRICHE)
.
695
14.11.2.1
PUTZE
.
695
14.11.2.2
ANSTRICHE
.
695
14.11.3
GESTALTUNG
DER
RAEUME
DURCH
WANDBEKLEIDUNGEN
(TAPETEN)
.
696
14.12
GRUNDLAGEN
DES
OEKOLOGISCHEN
BAUENS
.
698
14.12.1
PLANEN
EINES
GEBAEUDES
UNTER
OEKOLOGISCHEN
GESICHTSPUNKTEN
.
698
14.12.1.1
DIE
PLANUNG
DER
FORM,
GROESSE
UND
GESTALTUNG
EINES
GEBAEUDES
.
698
14.12.1.2
AUSWAHL
DER
WERKSTOFFE
UND
KONSTRUKTIONEN
.
699
14.12.1.3
DIE
PLANUNG
DER
YYHAUSTECHNIK
"
UNTER
OEKOLOGISCHEN
GESICHTSPUNKTEN
.
699
14.12.2
GRUNDSAETZE
ZUR
ENTSORGUNG
VON
BAUSTOFFEN
.
700
LITERATURVERZEICHNIS
.
703
SACHWORTREGISTER
.
707
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