Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz: Kommentar
Gespeichert in:
| Vorheriger Titel: | Barthelmess, Jochen Zweites Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz |
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| 1. Verfasser: | |
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Düsseldorf
Werner
1995
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| Ausgabe: | 5., neubearb. und erw. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XIV, 749 S. |
| ISBN: | 3804140718 |
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| adam_text | WOHNRAUMKUENDIGUNGSSCHUTZGESETZ MIETHOEHEGESETZ KOMMENTAR JOCHEN
BARTHELMESS RICHTER AM LANDGERICHT STUTTGART 5., NEUBEARBEITETE UND
ERWEITERTE AUFLAGE 1995 WERNER-VERLAG INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT
IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XI GESETZESTEXT DES 2. WKSCHG 1 GESETZESTEXT
DES GESETZES ZUR REGELUNG DER MIETHOEHE 3 ERLAEUTERUNGSTEIL EINFUEHRUNG 11
I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE UND ALLGEMEINE ZIELE DES GESETZES 11 II.
VERFASSUNGSMAESSIGKEIT DES GESETZES 14 III. GRUNDBEGRIFFE UND
GELTUNGSBEREICH DES GESETZES 21 § 564 B BGB (BERECHTIGTES INTERESSE DES
VERMIETERS AN DER KUENDIGUNG) 37 I. ZWECK 44 II. ANWENDUNGSBEREICH 45
III. UNANWENDBARKEIT BEI NICHT GESCHUETZTEN MIETVERHAELTNISSEN 58 IV.
SONSTIGE SCHUTZRECHTE DES MIETERS 72 V. BERECHTIGTE INTERESSEN AN DER
BEENDIGUNG 75 VI. GELTENDMACHUNG BERECHTIGTER INTERESSEN 191 VII.
SONDERKUENDIGUNG BEI EINLIEGERN 207 VIII. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 224
IX. DER RAEUMUNGSPROZESS 226 X. SCHADENERSATZPFLICHT BEI UNBERECHTIGTER
KUENDIGUNG 248 § 564 C BGB (BESTANDSSCHUTZ BEI ZEITMIETVERHAELTNISSEN) 262
I. GEWOEHNLICH E ZEITMIETVERHAELTNISSE 265 II. BESONDERE
ZEITMIETVERHAELTNISSE 279 § 565 ABS. 3 BGB (KUENDIGUNGSFRISTEN BEI NICHT
GESCHUETZTEN MIETVERHAELTNISSEN) 317 I. ENTSTEHUNG DER VORSCHRIFT 317 II.
KUENDIGUNGSFRISTEN BEI GESCHUETZTEN MIETVERHAELTNISSEN 317 III.
KUENDIGUNGSFRISTEN BEI NICHT GESCHUETZTEN MIETVERHAELTNISSEN 318 GESETZ ZUR
REGELUNG DER MIETHOEHE 319 EINFUEHRUNG VOR § 1 MHG 319 I. MIETZINSBEGRIFF
320 II. MIETZINS BEI PREISFREIEM WOHNRAUM 322 III. MIETZINS BEI
PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM 325 IV. ANWENDUNGSBEREICH DES MHG 327 V. KRITIK
AM MHG 329 § 1 MHG (RECHT DER MIETERHOEHUNG) 330 I. ANWENDUNGSBEREICH 331
II. UNZULAESSIGKEIT DER KUENDIGUNG ZUM ZWECKE DER MIETERHOEHUNG 331 III.
DIE MIETERHOEHUNG KRAFT GESETZES (MHG) BEI PREISFREIEM WOHNRAUM . . . 333
IV. VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS DES MIETERHOEHUNGSRECHTS 342 V
INHALTSVERZEICHNIS § 2 MHG (MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN
VERGLEICHSMIETE) . 350 I. ALLGEMEINES ZUM MIETERHOEHUNGSANSPRUCH 355 II.
DIE EINJAEHRIGE WARTEFRIST 361 III. DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE 365
IV. DIE KAPPUNGSGRENZE 394 V. UMFANG DES MIETERHOEHUNGSANSPRUCHS 403 VI.
DAS ERHOEHUNGSVERLANGEN (SCHRIFTFORM, BEGRUENDUNGSZWANG) 407 VII.
VERTRAGSAENDERUNG DURCH ZUSTIMMUNG DES MIETERS 454 VIII. ZEITPUNKT DES
WIRKSAMWERDENS DER MIETERHOEHUNG 462 IX. DAS GERICHTLICHE
ERHOEHUNGSVERFAHREN 464 X. BEWEISLAST 495 § 3 MHG (UMLEGUNG VON
MODERNISIERUNGSKOSTEN) 497 I. ZWECK UND ALLGEMEINES 499 II.
VORAUSSETZUNGEN DES ERHOEHUNGSANSPRUCHS 507 III. UMFANG DES
ERHOEHUNGSANSPRUCHS 520 IV. ANKUENDIGUNG DES VERMIETERS 524 V. FORM DER
ERHOEHUNGSERKLAERUNG 526 VI. ZEITPUNKT DES WIRKSAMWERDENS 529 VII.
BEWEISLAST 530 VIII. PROZESSUALES 531 IX. MIETERMODERNISIERUNG 531 § 4
MHG (BETRIEBSKOSTEN: VORAUSZAHLUNG, ERHOEHUNGSUMLEGUNG) 533 I. BEGRIFF
DER BETRIEBSKOSTEN 535 II. BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG 541 HA.
UMSTELLUNG AUF VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG BEI WASSER-,
ENTWAESSERUNGS- UND MUELLABFUHRKOSTEN 556 III. UMLEGUNG VON
BETRIEBSKOSTENERHOEHUNGEN: ALLGEMEINES 560 IV. UMFANG DER ERHOEHUNG
(UMLEGUNGSMASSSTAB) 564 V. FORM DER ERHOEHUNG 566 VI. EINTRITT DER
ERHOEHUNG 568 VII. MIETZINSHERABSETZUNG BEI BETRIEBSKOSTENERMAESSIGUNG 569
VIII. BEWEISLAST 572 IX. PROZESSUALES 573 § 5 MHG (UMLEGUNG VON
KAPITALKOSTENERHOEHUNGEN) 575 I. ZWEC K UND TRAGWEITE DER VORSCHRIFT 576
II. VORAUSSETZUNGEN DES ERHOEHUNGSANSPRUCHS 577 III. UMFANG DER ERHOEHUNG
582 IV. FORM DER ERHOEHUNG 585 V. EINTRITT DER ERHOEHUNG 585 VI. AUSSCHLUSS
DES ERHOEHUNGSRECHTS BEI UNTERLASSENER OFFENLEGUNG 585 VII.
MIETZINSHERABSETZUNG BEI NACHTRAEGLICHER ZINSSATZERMAESSIGUNG 587 VIII.
BEWEISLAST 588 IX. PROZESSUALES 588 VI INHALTSVERZEICHNIS § 6 MHG
(SONDERREGELUNG FUER OEFFENTLICH GEFOERDERTEN UND STEUERBEGUENSTIGTEN
WOHNRAUM IM SAARLAND) 589 I. ZWECK DER SONDERREGELUNG : 590 II.
VORAUSSETZUNGEN 590 III. UMFANG DER ERHOEHUNG (KOSTENMIETE ALS
OBERGRENZE) 591 IV. FORM DER ERHOEHUNG 591 V. EINTRITT DER ERHOEHUNG 591
VI. SONSTIGE ARTEN DER MIETERHOEHUNG 592 VII. HERABSETZUNG DER
KOSTENMIETE BEI ERMAESSIGUNG DER LAUFENDEN AUFWENDUNGEN 592 VIII.
BEWEISLAST 592 § 7 MHG (SONDERREGELUNG FUER BERGMANNSWOHNUNGEN DER
RUHRKOHLE AG) . . . 594 I. ZWECK 594 II. ANWENDUNGSBEREICH (GRUNDVERTRAG
UEBER BERGMANNSWOHNUNGEN) 595 III. MIETERHOEHUNG WEGEN GESTIEGENER
VERWALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN 595 IV. SONSTIGE MIETERHOEHUNGEN
596 § 8 MHG (ERHOEHUNGSERKLAERUNG MITTELS AUTOMATISCHER EINRICHTUNGEN) 597
I. ZWEC K 597 II. VORAUSSETZUNGEN . 597 III. WIRKUNG 598 § 9 MHG
(KUENDIGUNG AUFGRUND EINER MIETERHOEHUNG) 600 I. SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES
MIETERS: ALLGEMEINES 601 II. KUENDIGUNGSRECHT BEI EINER MIETERHOEHUNG NACH
§ 2 MHG 603 III. KUENDIGUNGSRECHT BEI MIETERHOEHUNGEN NACH §§ 3, 5*7 MHG
604 IV. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 605 V. WEGFALL DER MIETERHOEHUNG
. 605 VI. KUENDIGUNG DES VERMIETERS WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS BEZUEGLICH DES
ERHOEHUNGSBETRAGES 607 § 10 MHG (UNABDINGBARKEIT.
STAFFELMIETVEREINBARUNG. UNANWENDBARKEIT DES MHG) 609 I. UNWIRKSAMKEIT
ABWEICHENDER VEREINBARUNGEN 610 II. WIRKSAMKEIT KONKRET VEREINBARTER
MIETERHOEHUNGEN . 619 III. STAFFELMIETVEREINBARUNG 622 IV.
UNANWENDBARKEIT DES MHG 636 § 10 A MHG (MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG) 639
I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 640 II. BEGRIFF, ZWECK UND ANWENDUNGSBEREICH
642 III. SCHRIFTFORM DER MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG 645 IV.
GENEHMIGUNGSFAEHIGKEIT DER MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG 647 V.
GENEHMIGUNGSVERFAHREN DER DEUTSCHEN BUNDESBANK 651 VI. EINJAEHRIGE
WARTEFRIST V 653 VII. FORM DES AENDERUNGSANTRAGS 654 VIII. ZEITPUNKT DES
WIRKSAMWERDENS DER MIETANPASSUNG 655 IX. UNZULAESSIGE MIETHOEHE BEI
MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG 656 X. ZULAESSIGKEIT ANDERER MIETERHOEHUNGEN
656 XI. KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS BEI MIETERHOEHUNG 657 XII.
ABDINGBARKEIT 658 XIII. MUSTER VON MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG UND
AENDERUNGSANTRAG 658 VII INHALTSVERZEICHNIS § 11 MHG (SONDERREGELUNG ZUR
MIETHOEHE IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN) 660 I. ALLGEMEINES ( 663 II.
PREISFREIER WOHNRAUM 664 III. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 665 ANHANG I
SONSTIGE GESETZESVORSCHRIFTEN 685 SOZIALKLAUSELGESETZ 685 § 5
WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ 685 ART. 232 EGBGB § 2 686 ERSTE
GRUNDMIETENVERORDNUNG 687 ZWEITE GRUNDMIETENVERORDNUNG 687
BETRIEBSKOSTEN-UMLAGEVERORDNUNG 689 ANHANG II UEBERSICHTEN,
MUSTERBEISPIELE, SCHAUBILDER U. A 693 A. RAEUMUNGSANSPRUCH 1) SCHAUBILD
RAEUMUNGSANSPRUCH 693 2) RAEUMUNGSANSPRUCH (§ 556 ABS. 1 BGB) 693 3)
GEBIETE MIT 5JAEHRIGER SPERRFRIST FUER EIGENBEDARFSKUENDIGUNG BEI
UMGEWANDELTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN 698 4) GEBIETE MIT LOJAEHRIGER
SPERRFRIST FUER KUENDIGUNG AUFGRUND DES SOZIALKIG 705 B. MIETERHOEHUNG 1)
SCHAUBILD MIETERHOEHUNG GEMAESS MHG 713 2) MIETERHOEHUNGSANSPRUCH GEMAESS § 2
MHG (VORAUSSETZUNGEN) 714 3) MUSTER EINER MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG GEMAESS §
2 MHG (BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE) 715 4) MUSTER EINER
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG GEMAESS § 3 MHG (WEGEN MODERNISIERUNG) 716 5)
MUSTER EINER MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG GEMAESS § 5 MHG (WEGEN
KAPITALKOSTENERHOEHUNG) 717 6) MUSTER FUER MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG UND
AENDERUNGSANTRAG GEMAESS § LOAMHG 718 7) BUNDESBANK-GRUNDSAETZE ZUR
GENEHMIGUNG VON WAEHRUNGSKLAUSELN 719 C. PRAKTISCHE TIPS FUER VERMIETER
UND MIETER 722 SACHVERZEICHNIS (ALPHABETISCH) 727 VIII
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