Verfügbarkeit: Verkehrswertbestimmung von Grundstücken in den neuen Bundesländern

Verkehrswertbestimmung von Grundstücken in den neuen Bundesländern:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Zimmermann, Peter 1939- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Herne ; Berlin Verl. für die Rechts- und Anwaltspraxis 1995
Schriftenreihe:	Leipziger Ratgeber Recht
Schlagworte:	Grundeigentum Verkehrswert Deutschland > Östliche Länder
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XX, 236 S. 21 cm
ISBN:	3927935549

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS TEIL 1: RECHTSGRUNDLAGEN DER VERKEHRSWERTBESTIMMUNG VON GRUNDSTUECKEN IN BAUGB, WERTV 88 SOWIE SACHENRBERG UND IHRE VERBINDLICHKEIT . 1 A. ENTWICKLUNG DES RECHTS DER GRUNDSTUECKSWERTBESTIMMUNG BIS ZUM BBAUG . . . . 3 B. VORHANDENE NORMATIVE REGELUNGEN ZUR VERKEHRSWERT BESTIMMUNG VON GRUNDSTUECKEN . 6 I. DAS VORHANDENE REGELWERK . 6 II. MEINUNGSSTREIT UM DIE VERBINDLICHKEIT DIESES RE I GELWERKS . 10 C. VERBINDLICHKEIT DER VERFAHREN NACH BAUGB UND WERTV 88 SOWIE SACHENRBERG FUER DIE VERWALTUNG . 11 I. VERKEHRSWERTGUTACHTEN DER GUTACHTERAUSSCHUESSE NACH § 193 ABS. 1 BAUGB . 11 N. ANDERE VERWALTUNGSBEHOERDEN . 12 M. VERBINDLICHKEIT IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 16 D. VERBINDLICHKEIT UND ANWENDUNG DER VERFAHREN NACH DER WERTV 88 IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN 16 I. SITUATION IN DEN ALTEN BUNDESLAENDERN . 16 II. SITUATION IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 17 E. VERBINDLICHKEIT DER VERFAHREN ZUR WERTERMITTLUNG NACH DER WERTV 88 IM PROZESS . 19 I. ALLGEMEINE FRAGESTELLUNG . 19 N. VERBINDLICHKEIT DURCH GESETZLICHE VORSCHRIFT . 19 M. VERBINDLICHKEIT AUCH OHNE GESETZLICHEN QUERVERWEIS 20 IV. SITUATION IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 24 VIN INHALTSVERZEICHNIS F. VERBINDLICHKEIT DER VERFAHREN ZUR WERTERMITTLUNG NACH DER WERTV 88 FUER DEN EINZELNEN SACHVERSTAENDIGEN 25 I. DER SACHVERSTAENDIGE IM PROZESS UND IM NOTARIELLEN VERMITTLUNGSVERFAHREN NACH DEM SACHENRBERG . 25 II. DIE TAETIGKEIT FUER EINEN PRIVATEN AUFTRAGGEBER 28 M. SITUATION IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 31 TEIL 2: AUSGEWAEHLTE FRAGEN ZU DEN IN DER WERTV 88 VORGEGEBENEN METHODEN . 33 A. GEGENSTAND DER BEWERTUNG UND VERKEHRSWERT . 35 B. BESTIMMUNG VON BODENWERTEN IM VERGLEICHSWERT VERFAHREN . 38 I. DER NORMATIV GEREGELTE RAHMEN . 38 1. ALLGEMEINES . 38 2. TRANSPARENZ DES GRUNDSTUECKSMARKTES ALS VORAUS SETZUNG . 38 A) EINRICHTUNG DER GUTACHTERAUSSCHUESSE FUER GRUND STUECKSWERTE . 38 B) FUEHREN UND AUESWERTEN DER KAUFPREISSAMMLUNG DURCH DIE GUTACHTERAUSSCHUESSE FUER GRUNDSTUECKS . WERTE . 39 C) ERMITTELN VON BODENRICHTWERTEN DURCH DIE GUT ACHTERAUSSCHUESSE FUER GRUNDSTUECKSWERTE . 40 3. VERWENDEN VON BODENRICHTWERTEN BEI DER BODEN WERTBESTIMMUNG . 44 ,,, 4. VERWENDEN VON VERGLEICHSPREISEN ODER BODENRICHT WERTEN AUS VERGLEICHSGEBIETEN . 45 II. BODENWERTBESTIMMUNG IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 46 1. DAS ALLGEMEINE PROBLEM . 46 2. DAS SOGENANNTE 85-DM-VERFAHREN . 49 ' 3. BODENLEITWERTE FUER BERLIN (OST) VON 1990 . 52 INHALTSVERZEICHNIS IX 4. BODENWERTBESTIMMUNG NACH DEM SCHEMATISIERTEN VERFAHREN DES FACHBEIRATS YYBEWERTUNG VON LIEGEN SCHAFTEN " DER TREUHANDANSTALT . 54 C. SACHWERT UND ERTRAGSWERTVERFAHREN . 54 I. ALLGEMEINES . 54 N. DAS SACHWERTVERFAHREN . . . . 55 1. DIE METHODE . ; . . . . 55 2. ANWENDUNGSBEREICH . 61 3. SACHWERTVERFAHREN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 65 A) BAUPREISINDEX IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN 65 B) NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN IN DEN NEUEN BUN DESLAENDERN . 66 HI. DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN . 68 D. WERTEINFLUSS VON DRITTRECHTEN, INSBESONDERE VON RECHTEN NACH DEM SACHENRBERG . 70 I. DRITTRECHTE ALS WERTBEEINFLUSSENDER UMSTAND . 70 N. DRITTRECHTE NACH DEM SACHENRBERG . 71 1. HINTERGRUND . 71 2. RAHMENBEDINGUNGEN FUER DEN WERT ABGETRETENER AN SPRUECHE EINES GRUNDSTUECKSNUTZERS . 72 A) DIE GESETZLICH VORGESEHENE ABTRETBARKEIT . . 72 B) WAHRSCHEINLICHKEIT DER DURCHSETZBARKEIT ALS WERTPARAMETER . 73 C) ZEITBEDARF DES NOTARIELLEN VERMITTLUNGSVERFAH RENS ALS WERTPARAMETER . 75 D) INHALTLICHE RISIKEN ALS WERTPARAMETER . 76 3. BEWERTUNG DER ANSPRUECHE EINES GRUNDSTUECKSNUT ZERS . 79 A) INHALT DER ABZUTRETENDEN ANSPRUECHE EINES GRUNDSTUECKSNUTZERS . . 80 B) ANZUWENDENDES WERTERMITTLUNGSRECHT . 81 C) METHODE DER VERKEHRSWERTBESTIMMUNG . 82 X INHALTSVERZEICHNIS ID. VERKEHRSWEIT EINES MIT DRITTRECHTEN NACH DEM SACHENRBERG BELASTETEN GRUNDSTUECKS . YY . . 83 TEIL 3: VERKEHRSWERTBESTIMMUNGEN NACH DEM SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZ . 85 A. WERTBEZOGENE PROBLEME BEI DER SACHENRECHTSBEREINIGUNG . 87 B. BESTIMMUNG BETROFFENER GRUNDSTUECKSFLAECHEN NACH DEM SACHENRBERG . 87 I. ALLGEMEINES . 87 II. DAS PROBLEM DER UNKLAREN GRUNDSTUECKSFLAECHEN . 88 1. DIE KATASTERPRAXIS IN DER EHEMALIGEN DDR . 88 A) KATASTER UND VERMESSUNGSVERWALTUNG IN DER EHEMALIGEN DDR . 88 B) AUFGABENWAHMEHMUNG DURCH DIE KATASTER UND VERMESSUNGSVERWALTUNG IN DER EHEMALIGEN DDR 91 2. DAS GRUNDBUCH IN DER EHEMALIGEN DDR . 93 A) ORGANISATION DES GRUNDBUCHWESENS . 93 B) AUFGABENWAHMEHMUNG IM BEREICH DES GRUND BUCHS . 94 UI. DIE REGELUNGEN ZU DEN ERFASSTEN FLAECHEN IM SACHENRBERG . 98 1. VERMESSENE FLAECHEN UND DECKUNGSGLEICHE NUT ZUNGSRECHTE - § 21 SACHENRBERG . 98 2. UEBERGROSSE NUTZUNGSRECHTE FUER DEN EIGENHEIMBAU - § 26 SACHENRBERG . 99 3. GENOSSENSCHAFTLICH GENUTZTE FLAECHEN - § 22 SACHENRBERG . 101 A) EIGENHEIMBAU AUF GENOSSENSCHAFTLICH GENUTZTEN * FLAECHEN . 102 B) ANDERE BEBAUUNGEN AUF GENOSSENSCHAFTLICH GE NUTZTEN FLAECHEN . 102 INHALTSVERZEICHNIS XI 4. UNVERMESSENE VOLKSEIGENE GRUNDSTUECKE - § 23 SACHENRBERG . 103 5. WOHN-, GEWERBE UND INDUSTRIEBAUTEN OHNE KLAE RUNG VON EIGENTUMSVERHAELTNISSEN - § 24 SACHENRBERG . 104 6. ANDERE FLAECHEN - § 25 SACHENRBERG . 104 7. SOGENANNTE RESTFLAECHEN - § 27 SACHENRBERG . . 105 C. BESTIMMUNG VON BODENWERTEN NACH DEM SACHENRBERG . 106 I. ALLGEMEINES . , . 106 II. DIE BESTIMMUNG VON BODENWERTEN . . 107 1. ALLGEMEINES . 107 2. STICHTAG DER BODENWERTERMITTLUNG - § 19 ABS. 1 SACHENRBERG . 107 3. VERKEHRSWERT VON BAUREIFEM UND UNBEBAUTEM LAND ALS AUSGANGSPUNKT DER BODENWERTERMITTLUNG - § 19 ABS. 2 SACHENRBERG . 113 4. GRUNDSAETZLICHE VERWENDUNG VON BODENRICHTWERTEN NACH §§ 196 BAUGB, 19 ABS. 5 SACHENRBERG . . 115 5. GRUNDSAETZE ZU ABZUEGEN VOM ERMITTELTEN BODENWERT /UER BAUREIFES UND UNBEBAUTES LAND - § 19 ABSAETZE 2 BIS 4 SACHENRBERG . 117 A) AUFWENDUNGEN ZUR ERSCHLIESSUNG, VERMESSUNG UND ANDEREN BAUREIFMACHUNG DES GRUNDSTUECKS - § 19 ABS. 2 NR. 1 SACHENRBERG . 117 B) ABBRUCHKOSTEN - § 19 ABS. 2 NR. 2 SACHEN RBERG . 119 6. SONDERREGELUNGEN - § 20 ABSAETZE 1 BIS 6 SACHEN RBERG . 121 A) ANDERE QUALIFIZIERUNG VON GRUNDSTUECKEN - § 20 ABS. 1 SACHENRBERG . 121 B) ANDERE ABSCHLAEGE - § 20 ABS. 2 SACHEN RBERG . 122 XII INHALTSVERZEICHNIS C) SANIERUNGSGEBIETE ODER ENTWICKLUNGSBEREICHE - § 20 ABS. 6 SACHENRBERG . . . 123 D) VERFAHREN ZU BODENNEUORDNUNG NACH DEM BODENSONDERUNGSGESETZ - § 20 ABSAETZE 3 BIS 5 SACHENRBERG . 124 TEIL 4: VERKEHRSWERTGUTACHTEN IM NOTARIELLEN VERMITTLUNGSVERFAHREN NACH DEM SACHENRBERG AUS PROZESSRECHTLICHER SICHT . 125 A. DAS VERKEHRSWERTGUTACHTEN IM NOTARIELLEN VERMITTLUNGSVERFAHREN . 127 I. DAS NOTARIELLE VERMITTLUNGSVERFAHREN NACH DEM SACHENRBERG . 127 N. BEWEISERHEBUNG IM NOTARIELLEN VERMITTLUNGSVERFAHREN NACH DEM SACHENRBERG . 129 B. PROZESSRECHTLICHE GRUNDSAETZE FUER DEN SACHVERSTAENDIGENBEWEIS ZU GRUNDSTUECKSWERTEN . 131 I. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE NACH DER ZPO . 131 II. PFLICHTEN DES SACHVERSTAENDIGEN BEI DER GUTACHTENERSTAT TUNG . 134 1. ALLGEMEINE SACHVERSTAENDIGENPFLICHTEN IN RECHTS VORSCHRIFTEN . 134 2. ALLGEMEINE SACHVERSTAENDIGENPFLICHTEN IN DER RECHT SPRECHUNG . 136 3. BESONDERE GUTACHTERPFLICHTEN DES GRUNDSTUECKSSACH VERSTAENDIGEN IN VORHANDENEN REGELWERKEN . 142 C. TYPISCHE FEHLER IN SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN ZU GRUNDSTUECKSWERTEN . 143 I. NICHTBEACHTUNG DES RECHTS DER VERKEHRSWERTBESTIM MUNG VON GRUNDSTUECKEN . 143 INHALTSVERZEICHNIS XIII N. UNVOLLSTAENDIGER UND / ODER NICHT UEBERPRUEFTER BE* FUNDSACHVERHALT ZU DEM GRUNDSTUECK . 144 ID. ANWENDUNG EINER NICHT AUF DEN BEWERTUNGSFALL PAS SENDEN BEWERTUNGSMETHODE . 146 IV. FEHLENDE EINZELBEGRIINDUNGEN FUER ANGEWENDETE WERTE BEI DER DURCHFUEHRUNG DER BEGUTACHTUNG . 146 D. MASSNAHMEN BEI FEHLERHAFTEN VERKEHRSWERTGUTACHTEN 146 I. ARTEN VON ANSPRUECHEN GEGEN GRUNDSTUECKSSACHVERSTAEN DIGE . 147 N. SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGEN EINEN VON EINEM PRI VATEN AUFTRAGGEBER BEAUFTRAGTEN SACHVERSTAENDIGEN . 150 1. ANSPRUECHE DES PRIVATEN AUFTRAGGEBERS . 151 2. ANSPRUECHE DRITTER . 153 ID. ANSPRUECHE GEGEN EINEN GRUNDSTUECKSSACHVERSTAENDIGEN ALS SACHVERSTAENDIGER IM PROZESS . 156 1. ALLGEMEINES . 156 2. ANSPRUECHE DES GERICHTS ODER DES JEWEILIGEN BUN DESLANDES ALS TRAEGER DER JUSTIZHOHEIT GEGEN EINEN GERICHTLICH BESTELLTEN SACHVERSTAENDIGEN . 157 3. ANSPRUECHE DER PROZESSPARTEIEN GEGEN EINEN GERICHT LICH BESTELLTEN SACHVERSTAENDIGEN . 158 IV. ANSPRUECHE GEGEN EINEN SACHVERSTAENDIGEN IM SCHIEDS GERICHTSVERFAHREN . 159 V. ANSPRUECHE GEGEN EINEN SACHVERSTAENDIGEN IM VERWAL TUNGSVERFAHREN . 162 VI. DAS SCHULDHAFTE FEHLVERHALTEN ALS VORAUSSETZUNG DER HAFTUNG VON GRUNDSTUECKSSACHVERSTAENDIGEN . 163 TEIL 5: VERTRAGLICHE NUTZUNGEN NACH DEM SCHULDRANPG UND IHR EINFLUSS AUF DEN GRUNDSTUECKSWERT . 165 A. GRUNDUEBERLEGUNGEN . . . . 167 I. SCHULDRECHTSANPASSUNG AM 1.1.1995 . 167 XIV INHALTSVERZEICHNIS II. WERTEINFLUSS DINGLICHER NUTZUNGSBEFUGNISSE . 170 III. WERTEINFLUSS SCHULDRECHTLICHER NUTZUNGSBEFUGNISSE . . 170 IV. ABGRENZUNG DER SCHULDRECHTSANPASSUNGSFAELLE ZU DENEN DER SACHENRECHTSBEREINIGUNG . 172 1. PROBLEME DER ANWENDBARKEIT DER BEIDEN REGE LUNGSBEREICHE . 172 2. DER FESTZUSTELLENDE BEFUNDSACHVERHALT . 173 3. DIE RECHTLICHE WUERDIGUNG DES FESTGESTELLTEN BE FUNDSACHVERHALTS . 176 B. DER BEWERTUNGSRECHTLICHE RAHMEN . 176 C. WEM GEHOEREN DIE AUFSTEHENDEN BAUWERKE UND ANLAGEN AUF DEM GRUNDSTUECK? . 180 I. DIE GRUNDPROBLEMATIK . 180 N. NOTWENDIGE ERHEBUNGEN UND RECHTLICHE UEBERLEGUNGEN DES GRUNDSTUECKSSACHVERSTAENDIGEN ZUR EIGENTUMSLAGE 182 1. DER FESTZUSTELLENDE BEFUNDSACHVERHALT . 182 2. DIE RECHTLICHE WUERDIGUNG DES FESTGESTELLTEN BE FUNDSACHVERHALTS . 183 3. VORHERSEHBARE ERHEBLICHE SCHWIERIGKEITEN IN DER PRAXIS . 183 4. SELBSTAENDIGES EIGENTUM AN AUFSTEHENDEN BAUWER KEN UND ANLAGEN AUF EINEM GRUNDSTUECK IN DER EHEMALIGEN DDR . 187 A) RECHTSLAGE VOR INKRAFTTRETEN DES ZGB-DDR AM 1.1.1976 . 187 B) RECHTSLAGE SEIT INKRAFTTRETEN DES ZGB-DDR AM 1.1.1976 . 190 AA) UEBERLEITUNG VON RECHTSVERHAELTNISSEN AUS DER ZEIT VOR INKRAFTTRETEN DES ZBG-DDR 190 BB) NEU BEGRUENDETE RECHTSVERHAELTNISSE AUS DER ZEIT NACH INKRAFTTRETEN DES ZGB-DDR . . 191 C) RECHTLICHE WUERDIGUNG DURCH DEN GRUNDSTUECKS SACHVERSTAENDIGEN . 194 INHALTSVERZEICHNIS XV D. DER ANSATZ FUER DIE BEWERTUNG IM EINZELFALL . 194 I. ZU BEACHTENDE BEWERTUNGSVORSCHRIFTEN . 194 II. BESTIMMUNG DES VERKEHRSWERTES DES YYUNBELASTETEN " GRUNDSTUECKS ALS ERSTER SCHRITT . 195 1. BODENWERTBESTIMMUNG . 195 2. DAS EIGENTUM AN AUFSTEHENDEN BAUWERKEN UND ANLAGEN . 197 3. DIE ANZUWENDENDE BEWERTUNGSMETHODE BEI GRUND STUECKEN, BEI DENEN AUFSTEHENDE BAUWERKE UND AN LAGEN WESENTLICHE BESTANDTEILE SIND UND DEM EI GENTUEMER GEHOEREN . 197 HI. BESTIMMUNG DER WERTAENDERUNG DURCH DEN VERTRAG NACH DEM SCHULDRANPG . . 204 1. ALLGEMEINES . 204 2. BESTIMMUNG DES WERTEINFLUSSES . 207 TEIL 6: VERORDNUNG UEBER GRUNDSAETZE FUER DIE ERMITTLUNG DER VERKEHRSWERTE VON GRUNDSTUECKEN (WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - WERTV) . 209 STICHWORTVERZEICHNIS . 231
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