Mieterhöhungen bei Wohnraummietverträgen: vom Mieterhöhungsverlangen bis zum Mieterhöhungsprozess - eine praxisbezogene Darstellung mit Leitsatzlexikon, Gesetzes- und Vorschriftensammlung sowie zahlreichen Mustertexten
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
---|---|
Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Herne u.a.
Verl. für die Rechts- und Anwaltspraxis
1995
|
Ausgabe: | 2., erw. und überarb. Aufl. |
Schriftenreihe: | Der sicherste Weg
|
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | 383 S. |
ISBN: | 3927935654 |
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VORWORT
.
5
VORWORT
ZUR
ERSTEN
AUFLAGE
.
7
INHALTSVERZEICHNIS
.
9
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
15
LITERATURVERZEICHNIS
.
17
TEIL
1:
RECHTSGRUNDLAGEN
A.
EINFUEHRUNG
.
25
I.
BEGRIFFSERLAEUTERUNGEN
.
25
II.
UNTERSCHIEDLICHES
MIETRECHT
.
25
III.
DIE
VERSCHIEDENEN
MIETSTRUKTUREN
.
26
IV.
SONSTIGE
GEGENLEISTUNGEN
.
27
B.
DIE
MIETHOEHE
.
27
I.
NEUVERMIETUNG
.
27
II.
MIETPREISUEBERHOEHUNG
.
28
1.
ALLGEMEINES
.
28
2.
BERECHNUNG
.
29
3.
ANWENDUNGSBEREICH
.
33
4.
RECHTSFOLGEN
.
33
III.
BESTEHENDE
MIETVERTRAEGE
.
36
1.
ANWENDBARKEIT
DES
MHRG
.
37
2.
MIETABAENDERUNGSVEREINBARUNGEN
.
39
A)
ABGRENZUNG
ZUM
ZUSTIMMUNGSANSPRUCH
.
39
B)
ANWENDBARKEIT
DES
HTWG
.
40
AA)
AUFFASSUNG
DES
BAYOBLG
.
40
BB)
AUFFASSUNG
DES
OLG
KOBLENZ
.
41
CC)
GESCHAEFTSMAESSIGES
HANDELN
.
42
DD)
ARBEITSPLATZ
EINES
SELBSTAENDIGEN
.
42
EE)
RECHTSFOLGEN
BEI
ANWENDBARKEIT
DES
HTWG
.
43
3.
STAFFELMIETVEREINBARUNGEN
.
43
4.
MIETANPASSUNGSVEREINBARUNGEN
.
45
C.
DIE
MIETERHOEHUNG
NACH
§
2
MHRG
.
48
I.
DAS
MIETERHOEHUNGSVERFAHREN
.
49
1.
UEBERBLICK
.
49
2.
FORM
UND
INHALT
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
.
50
A)
UNTERSCHRIFT
.
51
10
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
B)
ENTBEHRLICHKEIT
DER
EIGENHAENDIGEN
UNTERSCHRIFT
.
53
AA)
DAS
MERKMAL
DER
EIGENHAENDIGKEIT
.
53
BB)
ANFERTIGUNG
MITTELS
AUTOMATISCHER
EINRICHTUNGEN
.
54
CC)
EINSATZ
VON
TELEFAX
.
56
(1.)
TELEFAX
UND
EIGENHAENDIGE
UNTERSCHRIFT
.
56
(2.)
TELEFAX
ALS
AUTOMATISCHE
EINRICHTUNG
.
58
(3.)
VERSTOSS
GEGEN
TREU
UND
GLAUBEN
.
59
C)
ABSENDER
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
.
61
D)
ADRESSAT
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
.
64
E)
INHALT
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
.
64
3.
BEGRUENDUNG
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
.
65
A)
UEBERBLICK
.
65
B)
MIETSPIEGEL
.
66
C)
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
.
70
D)
VERGLEICHSWOHNUNGEN
.
71
II.
MATERIELLE
VORAUSSETZUNGEN
DES
ZUSTIMMUNGSANSPRUCHS
.
73
1.
JAHRESFRIST
.
73
2.
KAPPUNGSGRENZE
.
78
A)
ALLGEMEINES
.
78
B)
DIE
HERABGESETZTE
KAPPUNGSGRENZE
.
79
AA)
VORAUSSETZUNGEN.
79
BB)
ZEITLICH
.
80
CC)
BETRAGSMAESSIG
.
80
DD)
RECHTSFOLGEN
.
81
EE)
ANWENDUNGSPROBLEME
.
82
C)
SONDERFALL
DER
EHEMALS
PREISGEBUNDENEN
WOHNUNGEN
.
84
AA)
WEGFALL
DER
KAPPUNGSGRENZE
.
84
BB)
RECHTSFOLGEN
.
85
CC)
WOHNUNGEN
EHEMALS
GEMEINNUETZIGER
WOHNUNGS
BAUUNTERNEHMEN
.
85
DD)
DER
AUSKUNFTSANSPRUCH
.
87
EE)
RECHTSFOLGEN
BEI
FEHLENDER
AUSKUNFT
.
88
(1.)
AUSKUNFTSKLAGE
.
88
(2.)
MIETERHOEHUNG
UNTER
ANRECHNUNG
VON
HOECHSTBETRAEGEN
89
(3.)
NACHTRAEGLICHE
MIETERHOEHUNG
.
91
(4.)
SCHADENSERSATZANSPRUECHE
.
91
D)
OEFFENTLICHE
FOERDERMITTEL
.
95
E)
BAGATELLMIETERHOEHUNGEN
.
95
3.
NICHTUEBERSCHREITEN
DER
ORTSUEBLICHEN
VERGLEICHSMIETE
.
95
A)
ART
DES
MIETOBJEKTES
.
96
B)
GROESSE
DES
MIETOBJEKTES
.
98
C)
AUSSTATTUNG
DES
MIETOBJEKTES
.
99
INHALTSVERZEICHNIS
11
SEITE
D)
BESCHAFFENHEIT
DES
MIETOBJEKTES
.
100
E)
LAGE
DES
MIETOBJEKTES
.
101
4.
MASSGEBLICHER
ZEITPUNKT
ZUR
FESTSTELLUNG
DER
ORTSUEBLICHEN
VERGLEICHSMIETE
.
102
III.
BESONDERHEITEN
.
102
1.
INKLUSIVMIETEN
.
102
2.
ENDE
DER
MIETPREISBINDUNG
.
106
3.
ZUSCHLAEGE
ZUM
MIETSPIEGEL
.
108
4.
GARAGENMIETVERTRAEGE
.
110
IV.
VERHALTENSMOEGLICHKEITEN
DES
MIETERS
.
112
1.
ZUSTIMMUNG
.
112
2.
TEILZUSTIMMUNG
.
114
3.
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT
.
114
4.
KUENDIGUNG
.
115
D.
DIE
MIETERHOEHUNG
NACH
§
3
MHRG
.
116
I.
UEBERBLICK
.
116
II.
FORMELLE
VORAUSSETZUNGEN
.
116
III.
MATERIELLE
ERHOEHUNGSVORAUSSETZUNGEN
.
119
IV.
BERECHNUNG
DES
ERHOEHUNGSBETRAGES
.
121
V
FAELLIGKEIT
DER
MIETERHOEHUNG
.
123
VI.
VERHAELTNIS
DER
MIETERHOEHUNGEN
GERN.
§
2
MHRG
UND
§
3
MHRG
ZUEINANDER
.
124
VII.
PROZESSUALES
.
126
E.
DIE MIETERHOEHUNG
NACH
§
4
MHRG
.
127
F.
DIE
MIETERHOEHUNG
NACH
§
5
MHRG
.
132
G.
DER
MIETERHOEHUNGSPROZESS
.
137
I.
VERFAHREN
BEI
EINER
MIETERHOEHUNG
NACH
§
2
MHRG
.
137
1.
VERFAHREN
UND
ANTRAG
ALLGEMEIN
.
139
2.
BEWEISAUFNAHME
.
139
3.
VERGLEICH
.
145
4.
URTEIL
.
146
5.
STREITWERT-GEBUEHREN-BESCHWER
.
146
II.
VERFAHREN
BEI
MIETERHOEHUNGEN
NACH
§§
3-5
MHRG
.
148
III.
RECHTSMITTEL
.
148
12
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
H.
DIE
MIETERHOEHUNG
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
152
I.
ALLGEMEINES
.
152
II.
WOHNRAUM,
DER
NACH
DEM
3.
10.
1990
BEZUGSFERTIG
WURDE
.
152
1.
NOCH
MIT
STAATLICHEN
MITTELN
GEBAUT
.
152
2.
FREIFINANZIERTE
WOHNUNGEN
.
152
3.
OEFFENTLICH
GEFOERDERTER
WOHNUNGSBAU
.
152
III.
WOHNRAUM,
DER
VOR
DEM
3.
10.
1990
BEZUGSFERTIG
WAR
.
153
IV.
MIETERHOEHUNGEN
BEI
GELTUNG
DER
GRUNDMIETENVERORDNUNG
.
153
1.
FORMALIEN
.
153
2.
DIE
ERSTE
GRUNDMV
VOM
17.
6.
1991
.
153
3.
DIE
ZWEITE
GRUNDMV
VOM
27.
7.
1992
.
154
4.
BETRIEBSKOSTEN
.
156
5.
MIETPREISUEBERHOEHUNG
.
156
V
AUSBLICK
.
157
TEIL
2:
ARBEITSHILFEN
A.
FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE
.
159
I.
MIETERHOEHUNGSVERLANGEN
MIT
MIETSPIEGEL
BEGRUENDET
.
159
II.
MIETERHOEHUNGSVERLANGEN
MIT
VERGLEICHSWOHNUNGEN
BEGRUENDET
.
160
III.
MIETERHOEHUNGSVERLANGEN
MIT
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
BEGRUENDET.
162
IV.
MIETERHOEHUNGSVERLANGEN
DURCH
EINE
HAUSVERWALTUNGSGESELLSCHAFT
MIT
MIETSPIEGEL
BEGRUENDET
.
163
V.
AUSKUNFTSVERLANGEN
BEZUEGLICH
DER
ZAHLUNG
EINER
FEHLBELEGUNGS
ABGABE
NACH
ENDE
DER
MIETPREISBINDUNG
.
165
VI.
ZURUECKWEISUNG
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
EINES
VERTRETERS
.
166
VII.
TEILWEISE
ZUSTIMMUNG
DES
MIETERS
.
166
VIII.
ZURUECKWEISUNG
EINES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
DURCH
DEN
MIETER.
167
IX.
AUSUEBUNG
DES
ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS
GEGENUEBER
MIETERHOEHUNGS
VERLANGEN
UND
HILFSWEISE
MINDERUNG
.
168
X.
MIETERHOEHUNGSKLAGE
.
169
XI.
KLAGEERWIDERUNG
DES
PROZESSBEVOLLMAECHTIGTEN
DES
MIETERS
.
172
XII.
MIETERHOEHUNG
GERN.
§
3
MHRG
NACH
ENDE
DER
MODERNISIERUNG
.
174
XIII.
MIETERHOEHUNG
GERN.
§
3
MHRG
NACH
ENDE
DER
MODERNISIERUNG
UND
DER
ANRECHNUNG
VON
FOERDERMITTELN
.
175
XIV.
MIETERHOEHUNG
GERN.
§
3
MHRG
NACH
ENDE
DER
MODERNISIERUNG
UND
DER
ANRECHNUNG
VON
ERSPARTEN
INSTANDSETZUNGSAUFWENDUNGEN.
177
INHALTSVERZEICHNIS
13
SEITE
XV.
MIETERHOEHUNGSSCHREIBEN
FUER
EINE
MIETERHOEHUNG
WEGEN
GESTIEGENER
BETRIEBSKOSTEN
GEM.
§
4
MHRG
.
179
XVI.
MIETERHOEHUNGSSCHREIBEN
FUER
EINE
MIETERHOEHUNG
WEGEN
GESTIEGENER
KAPITALKOSTEN
GEM.
§
5
MHRG
.
181
XVII.
STAFFELMIETVEREINBARUNG
.
182
XVIII.
MIETERHOEHUNGSVEREINBARUNG
MIT
BELEHRUNG
NACH
DEM
HTWG
.
183
XIX.
MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG
(NACHTRAEGLICHE
VEREINBARUNG
BEI
BESTEHENDEM
MIETVERTRAG)
.
184
XX.
ERLAEUTERUNG
ZUR
MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG
.
185
XXL
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG
BEI
MIETANPASSUNGSVEREINBARUNG
.
185
B.
TABELLEN
.
187
I.
ZUSTIMMUNGSFRISTEN
UND
WIRKSAMKEITSZEITPUNKTE
EINES
MIET
ERHOEHUNGSVERLANGENS
GEM.
§
2
MHRG
.
187
II.
KOSTEN
EINER
KLAGE
AUF
ZUSTIMMUNG
ZU
EINER
MIETERHOEHUNG
.
189
III.
TABELLE
ZUR
ERMITTLUNG
DER
LAGEKLASSE
.
191
IV.
KATALOG
VERSCHIEDENER
MODERNISIERUNGSARBEITEN
.
193
V.
CHECKLISTE
FUER
DAS
MANDANTENGESPRAECH
.
197
C.
ENTSCHEIDUNGSLEXIKON
ZU
PROBLEMEN
DER
MIETERHOEHUNG
.
200
I.
DIE
RECHTSPRECHUNG
DES
BUNDESVERFASSUNGSGERICHTS
ZUR
MIETERHOEHUNG
.
200
II.
RECHTSENTSCHEIDE
ZU
FRAGEN
DER
MIETERHOEHUNG
.
211
III.
INSTANZGERICHTLICHE
ENTSCHEIDUNGEN
ZU
FRAGEN
DER
MIETERHOEHUNG
.
241
1.
LEITSAETZE
ZU
§
2
MHRG
.
241
2.
LEITSAETZE
ZU
§
3
MHRG
.
276
3.
LEITSAETZE
ZU
§
4
MHRG
.
285
TEIL
3:
ANHANG
A.
GESETZESTEXTE
UND
VORSCHRIFTEN
.
291
I.
GESETZ
ZUR
REGELUNG
DER
MIETHOEHE
(MIETERHOEHUNGSGESETZ
-
MHRG)
291
II.
GESETZ
UEBER
DEN
WIDERRUF
VON
HAUSTUERGESCHAEFTEN
UND
AEHNLICHEN
GESCHAEFTEN
(HAUSTUERWIDERRUFSGESETZ
-
HTWG)
.
300
III.
ERSTE
VERORDNUNG
UEBER
DIE
ERHOEHUNG
DER
GRUNDMIETEN
(ERSTE
GRUNDMIETENVERORDNUNG
-
1.
GRUNDMV)
.
303
IV.
ZWEITE
VERORDNUNG
UEBER
DIE
ERHOEHUNG
DER
GRUNDMIETEN
(ZWEITE
GRUNDMIETENVERORDNUNG
-
2.
GRUNDMV)
.
303
V.
BMBAU-BESCHAFFENHEITSKRITERIEN
NACH
§
2
DER
ZWEITEN
GRUNDMV.
305
14
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VI.
VERORDNUNG
UEBER
DIE
UMLAGE
DER
BETRIEBSKOSTEN
AUF
DIE
MIETER
(BETRIEBSKOSTEN-UMLAGEVERORDNUNG
-
BETRKOSTUV)
.
308
VII.
VERORDNUNG
UEBER
WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE
BERECHNUNGEN
(2.
BERECHNUNGSVERORDNUNG
-
II.
BV)
.
312
1.
AUFWENDUNGEN/KOSTEN
.
312
2.
ANLAGE
3
ZU
§
27
ABS.
2
II.
BV
.
315
3.
WOHNFLAECHENBERECHNUNG
.
319
VIII.
AUSZUEGE
DIN-VORSCHRIFTEN
ZUR
WOHNFLAECHENBERECHNUNG
.
321
1.
DIN
277
TEIL
1:
GRUNDFLAECHEN
UND
RAUMINHALTE
VON
BAUWERKEN
IM
HOCHBAU
.
321
2.
ERLAEUTERUNGEN
ZU
DIN
277
TEIL
1
(AUSZUEGE)
.
324
3.
DIN
283
TEIL
1:
WOHNUNGEN,
BEGRIFFE
.
327
4.
ERLAEUTERUNGEN
ZU
DIN
283
TEIL
1
(AUSZUEGE)
.
330
IX.
KATALOG
ENERGIESPARENDER
MASSNAHMEN
.
332
X.
FORTSCHREIBUNG
DER
HINWEISE
FUER
DIE
AUFSTELLUNG
VON
MIETSPIEGELN
(1980)
.
334
XI.
HINWEISE
FUER
DIE
ERSTELLUNG
EINES
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS
ZUR
BEGRUENDUNG
DES
MIETERHOEHUNGSVERLANGENS
NACH
§
2
ABS.
2
MHRG
349
XII.
RICHTLINIEN
ZUR
WIRKSAMEREN
BEKAEMPFUNG
VON
MIETPREISUEBER
HOEHUNGEN
NACH
§
5
WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ
(WISTGS)
.
359
XIII.
GRUNDSAETZE
BEI
DER
ENTSCHEIDUNG
UEBER
GENEHMIGUNGSANTRAEGE
NACH
§
3
WAEHRUNGSGESETZ
.
369
B.
ADRESSEN
.
373
I.
DEUTSCHE
BANK
.
373
II.
HAUPTVERWALTUNGEN
(LANDESZENTRALBANKEN)
.
373
STICHWORTVERZEICHNIS
.
375 |
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