Die Verwalterabrechnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
1995
|
| Ausgabe: | 3., völlig neubearb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Wohnungseigentumsrecht in der Praxis
|
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XVIII, 186 S. |
| ISBN: | 340639616X |
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INHALTSUEBERSICHT
INHALTSVERZEICHNIS
.
IX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XIII
LITERATURVERZEICHNIS
.
XV
I.
EINLEITUNG
.
1
II.
GESETZLICHE
GRUNDLAGEN
DER
VERWALTERABRECHNUNG
.
3
III.
DATENERFASSUNG
.
5
IV.
OBJEKTBUCHHALTUNG
UND
BANKKONTO
.
7
V.
ABSTIMMUNG
DER
KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL
.
15
VI.
INHALT
DES
WIRTSCHAFTSPLANS
.
33
VII.
INHALT
DER
JAHRESABRECHNUNG
.
41
VIII.
ABRECHNUNGSPRUEFUNG
.
129
IX.
ERZWINGUNG
DER
JAHRESABRECHNUNG
.
141
X.
ABRECHNUNG
DURCH
DEN
ABBERUFENEN
VERWALTER
.
143
XI.
BESCHLUSSFASSUNG
UEBER
WIRTSCHAFTSPLAN
UND
JAHRESABRECHNUNG
.
147
XII.
ANFECHTUNG
DER
BESCHLUSSFASSUNG
.
157
XIII.
BEITREIBUNG
RUECKSTAENDIGER
WOHNGELDER
.
163
XIV.
ANHANG
.
175
STICHWORTREGISTER
.
.
.
183
INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XIII
LITERATURVERZEICHNIS
.
XV
L
EINLEITUNG
.
1
II.
GESETZLICHE
GRUNDLAGEN
DER
VENVALTERABRECHNUNG
.
3
IIL
DATENERFASSUNG
.
5
IV.
OBJEKTBUCHHALTNNG
UND
BANKKONTO
.
7
1.
ANFORDERUNG
AN
DIE
OBJEKTBUCHHALTUNG
.
7
A)
WEICHENSTELLUNG
FUER
DIE
JAHRESABRECHNUNG
.
7
B)
ZIELSETZUNG
DES
KONTENPLANS
.
7
C)
ALLGEMEINE
ANFORDERUNGEN
.
9
2.
EINRICHTUNG
DES
BANKKONTOS
.
10
A)
DAS
LAUFENDE
VERWALTUNGSKONTO
.
10
B)
DAS
RUECKLAGENKONTO
.
12
V.
ABSTIMMUNG
DER
KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL
.
15
1.
GESETZLICHE
UND
VERTRAGLICHE
GRUNDLAGEN
.
15
2.
MOEGLICHE
VERTEILUNGSSCHLUESSEL
.
18
3.
EINZELNE
PROBLEME
DER
KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL
.
21
A)
DER
VERTEILUNGSSCHLUESSEL
NACH
DER
HEIZKOSTENVERORDNUNG
.
21
B)
KOSTENVERTEILUNG
BEI
TEILGENUTZTEN
GEGENSTAENDEN
.
25
C)
KOSTENVERTEILUNG
BEI
TIEFGARAGENPLAETZEN
.
26
D)
DIE
VERTEILUNG
VON
GERICHTLICHEN
VERFAHRENSKOSTEN
.
26
E)
DIFFERENZIERUNG
ZWISCHEN
WOHNUNGEN
UND
GEWERBEFLAECHEN
.
28
F)
SONSTIGE
EINZELFAELLE
.
29
VI.
INHALT
DES
WIRTSCHAFTSPLANS
.
33
1.
GRUNDLAGEN
.
33
2.
KOSTENKALKULATION
.
35
3.
ABWEICHEN
VOM
WIRTSCHAFTSPLAN
.
37
A)
BINDUNG
DES
VERWALTERS
.
37
B)
KREDITAUFNAHME
.
37
VIL
INHALT
DER
JAHRESABRECHNUNG
.
41
1.
GRUNDLAGEN
.
41
2.
WESEN
DER
ABRECHNUNG
.
45
A)
EINNAHMEN
UND
AUSGABENRECHNUNG
.
45
B)
NOTWENDIGKEIT
DER
BILDUNG
VON
JAHRESABGRENZUNGSPOSITIONEN
.
46
AA)
HERRSCHENDE
AUFFASSUNG
IN
RECHTSPRECHUNG
UND
LITERATUR
.
46
BB)
KRITIK
AN
DIESER
AUFFASSUNG
.
46
3.
HEIZKOSTENABRECHNUNG
.
51
A)
ERFASSUNG
DER
ABRECHNUNGSDATEN
.
51
B)
ANWENDUNGSBEREICH
DER
HEIZKOSTENVERORDNUNG
.
53
C)
TECHNISCHE
ANFORDERUNGEN
AN
DIE
AUSSTATTUNGEN
ZUR
VERBRAUCHSERFASSUNG
54
AA)
ZULASSUNGSBEDINGUNGEN
.
54
BB)
ERFASSUNGSARTEN
.
54
D)
KOSTENLAST
BEI
ANSCHAFFUNG,
REPARATUR
UND
ANMIETUNG
DER
GERAETE
.
56
X
INHALT
AA)
KOSTEN
DER
ERSTANSCHAFFUNG
.
56
BB)
REPARATURKOSTEN
.
57
CC)
KOSTEN
DER
WARTUNG
UND
ANMIETUNG
.
58
E)
ERFASSUNG
DER
WANNWASSERKOSTEN
.
59
F)
VERBRAUCHSERFASSUNG
BEI
NUTZERWECHSEL
.
60
G)
HEIZNEBENKOSTEN
.
61
H)
FORMELLE
ANFORDERUNGEN
AN
DIE
HEIZKOSTENABRECHNUNG
.
62
I)
FOLGEN
UNTERBLIEBENER
VERBRAUCHSERFASSUNG
.
64
J)
EINZELFALLENTSCHEIDUNGEN
.
65
4.
EINZELPROBLEME
DER
JAHRESABRECHNUNG
.
68
A)
BEGINN
DER
KOSTENTRAGUNGSLAST
.
68
B)
ABRECHNUNG
BEI
EIGENTUEMERWECHSEL
DURCH
RECHTSGESCHAEFTLICHEN
ERWERB
.
69
AA)
UEBEMAHMETHEORIE
.
69
BB)
THEORIE
DES
YYWERDENDEN
WOHNUNGSEIGENTUEMERS
"
.
71
CC)
FAELLIGKEITSTHEORIE
.
74
DD)
AUFTEILUNGSTHEORIE
.
82
EE)
ZUSAMMENFASSUNG
DER
ERWERBERHAFTUNG
.
91
C)
ABRECHNUNG
BEI
EIGENTUEMERWECHSEL
DURCH
ZUSCHLAG
IN
DER
ZWANGSVER
STEIGERUNG
.
91
D)
REGELUNG
DER
ERWERBER-ZERSTEHERHAFTUNG
IN
DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
.
.
92
AA)
VEREINBARUNG
ENTSPRECHEND
DER
UEBERNAHMETHEORIE
.
92
BB)
VEREINBARUNG
ENTSPRECHEND
DER
THEORIE
DES
YYWERDENDEN
WOHNUNGS
EIGENTUEMERS
"
.
95
CC)
VEREINBARUNG
ENTSPRECHEND
DER
FAELLIGKEITSTHEORIE
.
96
E)
REGELUNG
DER
ERWERBER-ZERSTEHERHAFTUNG
DURCH
EIGENTUEMERBESCHLUSS
.
98
AA)
BESCHLUESSE
ENTSPRECHEND
DER
UEBEMAHMETHEORIE
.
98
BB)
BESCHLUESSE
ENTSPRECHEND
DER
THEORIE
DES
YYWERDENDEN
WOHNUNGS
EIGENTUEMERS
"
.
98
CC)
BESCHLUESSE
ENTSPRECHEND
DER
FALLIGKEITSTHEORIE
.
99
F)
VERMIETETER
WOHNRAUM
.
100
AA)
DIFFERENZIERUNG NACH
DER
UMLAGEFAEHIGKEIT
DER
KOSTEN
.
100
(1)
GRUNDSAETZE
.
100
(2)
DIE
EINZELNEN
KOSTENGRUPPEN
.
100
(3)
VERTRAGLICHE
ANPASSUNG
VON
HAUSGELD
UND
NEBENKOSTENVORAUS
ZAHLUNGEN
.
105
BB)
ABKUERZUNG
DER
ZAHLUNGSWEGE
.
107
CC)
VERWIRKUNG,
VERSPAETUNG
.
109
G)
VERJAEHRUNG
.
111
H)
LEERSTEHENDER
WOHNRAUM
UND
ANDERE
ABGRENZUNGSPROBLEME
.
114
I)
UMSATZSTEUERAUSWEIS
.
116
AA)
STEUERFREIE
UMSAETZE
.
116
BB)
OPTIONSERKLAERUNG
.
117
CC)
FORMELLE
ANFORDERUNGEN
.
119
J)
INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE
.
120
AA)
GESETZLICHE
GRUNDLAGE
.
120
BB)
ZIELSETZUNG
.
121
CC)
ERFORDERLICHE
HOEHE
DER
RUECKLAGENBILDUNG
.
123
DD)
ANLAGE
DER
RUECKLAGE
.
124
EE)
AUFLOESUNG
DER
INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE
.
125
FF)
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
DER
INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE
.
126
VIII.
ABRECHNUNGSPRUEFUNG
.
129
1.
BEFUGNIS
ZUR
EINSICHTNAHME
.
129
2.
INHALT
DES
PRUEFUNGSRECHTS
.
131
INHALT
XI
3.
ORT
DER
PRAESENTATIONSPFLICHT
.
132
4.
ANSPRUCH
AUF
BELEGVERSAND
.
135
5.
ZEITPUNKT
DES
BELEGEINSICHTSRECHTS
.
137
6.
BESCHRAENKUNG
DES
PRUEFUNGSRECHTS
.
'
.
138
A)
GESETZLICHE
BESCHRAENKUNGEN
.
138
B)
BESCHRAENKUNG
DURCH
VEREINBARUNG/BESCHLUB
.
138
C)
FAKTISCHE
BESCHRAENKUNGEN
.
140
7.
HERAUSGABEPFLICHT
BEI
BEENDIGUNG DES
VERWALTERVERTRAGES
.
140
IX.
ERZWINGUNG
DER
JAHRESABRECHNUNG
.
141
X.
ABRECHNUNG
DURCH
DEN
ABBERUFENEN
VERWALTER
.
143
XL
BESCHLUSSFASSUNG
UEBER
WIRTSCHAFTSPLAN
UND
JAHRESABRECHNUNG
.
147
1.
BESCHLUSSFASSUNG
UEBER
DEN
WIRTSCHAFTSPLAN
.
147
2.
ABDINGBARKEIT
DES
WIRTSCHAFTSPLANS
.
150
3.
BESCHLUSSFASSUNG
UEBER
DIE
JAHRESABRECHNUNG
.
152
4.
ENTLASTUNG
DES
VERWALTERS
.
153
XII.
ANFECHTUNG
DER
BESCHLUSSFASSUNG
.
157
1.
ANFECHTUNG
DES
WIRTSCHAFTSPLANS
.
157
2.
ANFECHTUNG
DER
JAHRESABRECHNUNG
.
158
XUI.
BEITREIBUNG
RUECKSTAENDIGER
WOHNGELDER
.
163
1.
PROZESSUALE
VORAUSSETZUNGEN
.
163
2.
MATERIELLE
VORAUSSETZUNGEN
.
165
A)
VORLIEGEN
EINES
WIRKSAMEN
BESCHLUSSES
.
165
B)
EINREDEN
DES
ZAHLUNGSPFLICHTIGEN
.
166
C)
UMFANG
DES
ANSPRUCHS
.
167
3.
DURCHSETZUNG
DES
ZAHLUNGSANSPRUCHS
IM
WEGE
DER
ZWANGSVOLLSTRECKUNG
.
.
168
A)
ZWANGSVERSTEIGERUNG
.
169
B)
ZWANGSHYPOTHEK
.
169
C)
ZWANGSVERWALTUNG
.
170
4.
KONKURS
DES
ZAHLUNGSPFLICHTIGEN
.
172
5.
DAS
ENTZIEHUNGSVERFAHREN
.
173
XIV.
ANHANG
.
175
ANLAGE
1:
BEISPIEL
EINES
OBJEKTERFASSUNGSBOGENS
FUER
DIE
ERSTBEGEHUNG
.
175
ANLAGE
2:
KONTENPLAN
.
176
ANLAGE
3:
WIRTSCHAFTSPLAN
1994/1995
.
177
ANLAGE
4:
JAHRESABRECHNUNG
.
178
STICHWORTREGISTER
.
183 |
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