Verfügbarkeit: Die Mietsicherungsdienstbarkeit

Die Mietsicherungsdienstbarkeit: ein fiduziarisches Sicherungsrecht zur dinglichen Sicherung von Mietverhältnissen

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Stiegele, Andreas (VerfasserIn)
Format:	Abschlussarbeit Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Frankfurt am Main ; Berlin [u.a.] Lang 1995
Schriftenreihe:	Europäische Hochschulschriften Reihe 2, Rechtswissenschaft ; 1725
Schlagworte:	Commercial leases > Germany Servitudes > Germany Sicherungsrecht Mietvertrag Dienstbarkeit Sicherung Deutschland Hochschulschrift
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adam_text	ANDREAS STIEGELE DIE MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT EIN FIDUZIARISCHES SICHERUNGSRECHT ZUR DINGLICHEN SICHERUNG VON MIETVERHAELTNISSEN PETER LANG EUROPAEISCHER VERLAG DER WISSENSCHAFTEN INHALTSVERZEICHNIS EINLEITUNG 15 1. KAPITEL GRUENDE FUER DIE ABSICHERUNG VON MIETVERTRAEGEN DURCH DIENSTBARKEITEN I. VORBEMERKUNG 19 II. DIE UNTERSCHIEDE ZWISCHEN MIETVERTRAG UND NUTZUNGS- DIENSTBARKEIT 20 III. DIE VORTEILE DES MIETVERTRAGS 21 1. VORTEILE GEGENUEBER DER NUTZUNGS- DIENSTBARKEIT ALS SOLCHER 21 2. VORTEILE GEGENUEBER DER NUTZUNGSDIENSTBARKEIT MIT ZUGRUNDELIEGENDEM RECHTSKAUFVERTRAG 22 A) VERHAELTNIS DER HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN 23 B) UMFASSENDE KODIFIZIERUNG DES MIETRECHTS 23 C) GESETZLICHER VERTRAGSUEBERGANG GEMAESS SS 571 FF. BGB.24 D) UEBERTRAGBARKEIT DER RECHTSSTELLUNG DES MIETERS ....25 E) BESTAND DES MIETVERHAELTNISSES BEI GLAEUBIGERZUGRIFFEN 25 F) STEUERLICHE VORTEILE DES MIETVERTRAGS 26 IV. DIE NACHTEILE DES MIETVERTRAGS 26 V. AUSGLEICHUNG DER NACHTEILE DURCH DIE MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT 27 ANMERKUNGEN ZUR EINLEITUNG UND ZUM 1. KAPITEL 29 2. KAPITEL DIE MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT - EIN FIDUZIARISCHES SICHERUNGSRECHT I. VORBEMERKUNG 31 II. DIE RECHTLICHE STRUKTUR 32 III. DER RECHTSMACHTUEBERSCHUSS 34 IV. DIE VERTRAGLICHE GESTALTUNG (VERTRAGSMUSTER) 37 ANMERKUNGEN ZUM 2. KAPITEL 44 3. KAPITEL DIE MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT IN RECHTSPRECHUNG UND LITERATUR I. VORBEMERKUNG * 7 II. BESTREBUNGEN ZUR VERDINGLICHUNG DER MIETE 47 III. DER MIETVERTRAG ALS TEIL DES KAUSALGESCHAEFTS 49 IV. DER MIETVERTRAG NEBEN DER NUTZUNGSDIENSTBARKEIT 51 1. DIE WIRKSAMKEIT DES DINGLICHEN NUTZUNGSRECHTS 51 2. DIE WIRKSAMKEIT DES OBLIGATORISCHEN NUTZUNGSRECHTS.53 A) DIE AUFFASSUNGEN IN DER RECHTSPRECHUNG 53 B) DIE AUFFASSUNGEN IN DER LITERATUR 55 AA) DIE AUFFASSUNG VON ROQUETTE 55 BB) DIE AUFFASSUNG VON SCHOPP 56 CC) DIE AUFFASSUNG VON NOUVERTNE 57 DD) DIE HEUTE HERRSCHENDE AUFFASSUNG 58 C) STELLUNGNAHME UND EIGENE AUFFASSUNG 59 AA) DAS FORTBESTEHENDE MIETVERHAELTNIS 59 BB) DAS AUSUEBUNGSVERBOT BEI DER DIENSTBARKEIT 61 CC) ZWISCHENERGEBNIS 62 5 3. DAS KAUSALGESCHAEFT 63 V. DIE RECHTSPRECHUNG ZU DEN SICHERUNGSDIENSTBARKEITEN ..64 1. DIE RECHTSPRECHUNG DES BUNDESFINANZHOFS ZUM MIETSICHERUNGSNIESSBRAUCH 65 2. DIE RECHTSPRECHUNG DES BUNDESGERICHTSHOFS ZU DEN BEZUGSSICHERUNGSDIENSTBARKEITEN 67 ANMERKUNGEN ZUM 3. KAPITEL 71 4. KAPITEL DIE MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT IN DER VERTRAGSPRAXIS 1. VORBEMERKUNG 77 II. EMPIRISCHE UNTERSUCHUNG DER VERTRAGSPRAXIS 77 1 NOTARUMFRAGE 77 A) BEFRAGTE NOTARE UND BETEILIGUNG 77 B) ART DER BEFRAGUNG 78 C) BEFASSUNG MIT MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEITEN 79 D) AUSSAGEKRAFT DER UMFRAGE 80 2. SONSTIGE UNTERSUCHUNGSGEGENSTAENDE 81 III. ARTEN VON DIENSTBARKEITEN 81 1. DIE NUTZUNGSDIENSTBARKEITEN 82 2. DIE UNTERLASSUNGSDIENSTBARKEITEN 83 IV. ARTEN VON MIETVERHAELTNISSEN 84 1. GEWERBLICHE MIETVERHAELTNISSE 85 2. WOHNUNGSMIETVERHAELTNISSE 86 V. RANG DER MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT 86 6 VI. GESCHAEFTSWERT DER MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT 87 1. ERMITTLUNG DES GESCHAEFTSWERTS 87 2. HOEHE DER GESCHAEFTSWERTE IN DER PRAXIS 89 VII . ABGRENZUNG ZUR VOLL AUSUEBBAREN NUTZUNGS- DIENSTBARKEIT 90 1. ABGRENZUNGSKRITERIEN 90 2. AUSLEGUNG DER SCHULDRECHTLICHEN VEREINBARUNGEN 91 A) VERTRAGSKLAUSELN IM MIETVERTRAG 91 B) VERTRAGSKLAUSELN IM BESTELLUNGSVERTRAG 92 AA) EINFACHE SICHERUNGSABREDE 92 BB) ENTGELTVEREINBARUNGEN 92 CC) MIETAEHNLICHE NUTZUNGSREGELUNGEN 94 3. BERUECKSICHTIGUNG DES DIENSTBARKEITSINHALTS 94 A) RUECKFALLBEDINGUNGEN 95 B) GEGENLEISTUNGSBEDINGUNGEN 95 C) SICHERUNGSFALLBEDINGUNGEN 96 4. BERUECKSICHTIGUNG SONSTIGER UMSTAENDE 97 A) GLEICHZEITIG ABGESCHLOSSENER MIETVERTRAG 97 B) BESTEHENDER MIETVERTRAG 97 C) SONSTIGE UMSTAENDE 98 VIII. ABGRENZUNG ZU DEN TANKSTELLENDIENSTBARKEITEN 98 1. TANKSTELLENPAECHTERVERTRAG 9 ^ 2. TANKSTELLENMIETVERTRAG ^ A) MIETVERTRAG ZWISCHEN EIGENTUEMER/MINERAL- OELGESELLSCHAF T * B) MIETVERTRAG ZWISCHEN EIGENTUEMER/VERWALTER 1 3. TANKSTELLENSTATIONAERVERTRAG 101 IX. ALTERNATIVEN ZUR MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT 102 1. ALTERNATIVE NUTZUNGSRECHTE 103 A) VOLL AUSUEBBARE DIENSTBARKEITEN * 7 B) ERBBAURECHT 103 2. ERWERBSRECHTE 104 A) VORKAUFSRECHT 104 B) ANKAUFSRECHT 105 3. VERWERTUNGSRECHTE 105 4. SONSTIGE LOESUNGEN 106 ANMERKUNGEN ZUM 4. KAPITEL 107 5. KAPITEL DIE SICHERUNGSZWECKE I. VORBEMERKUNG 113 II. SCHUTZ VOR VERTRAGSBEENDIGUNG ODER -BEEINTRAECHTIGUNG DURCH GLAEUBIGERZUGRIFFE 114 1. SCHUTZ VOR SONDERKUENDIGUNG GEMAESS S 57 A ZVG 115 A) BEDEUTUNG DES SICHERUNGSZWECKS 115 B) ZULAESSIGKEIT DES SICHERUNGSZWECKS 116 AA) ZWECK UND RECHTSNATUR DES SONDER- KUENDIGUNGSRECHTS 117 BB) UMGEHUNG DES SONDERKUENDIGUNGSRECHTS 118 2. SCHUTZ VOR SONSTIGEN VERTRAGSBEEINTRAECHTLGNNGEN DURCH GLAEUBIGERZUGRIFFE AUF VERMIETERSEITE 122 A) MOEGLICHKEITEN DER VERTRAGSBEEINTRAECHTIGUNG 123 B) BEDEUTUNG DES SICHERUNGSZWECKS 124 C) ZULAESSIGKEIT DES SICHERUNGSZWECKS 125 3. SCHUTZ VOR VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH INSOLVENZ DES MIETERS 126 III. SCHUTZ VOR VERTRAGSBEENDIGUNG ODER -BEEINTRAECHTIGUNG DURCH DEN VERMIETER SELBST 127 1. SCHUTZ VOR SONDERKUENDIGUNG GEMAESS S 567 BGB 127 A) BEDEUTUNG DES SICHERUNGSZWECKS 127 8 B) ZULAESSIGKEIT DES SICHERUNGSZWECKS 128 C) RECHTSFOLGEN FUER DIENSTBARKEIT UND SICHERUNGSVERTRAG 131 2. SCHUTZ VOR SONSTIGER KUENDIGUNG 132 3. SCHUTZ VOR VERTRAGSBEEINTRAECHTIGUNGEN 133 A) VERTRAGSBEEINTRAECHTIGUNGEN VOR BESITZUEBERGABE ....133 B) VERTRAGSBEEINTRAECHTIGUNGEN NACH BESITZUEBERGABE ...134 IV. ZUSAETZLICHE SICHERUNGSZWECKE 135 1. BEGRENZUNG DER ABLOESESUMME 135 2. SICHERUNG VORVERTRAGLICHER VERPFLICHTUNGEN ZUM MIETVERTRAGSABSCHLUSS 136 3. SICHERUNG NACHVERTRAGLICHER NUTZUNGSBESCHRAENKUNGEN ..136 V. SICHERUNG EINES UNTERMIETVERTRAGS 137 ANMERKUNGEN ZUM 5. KAPITEL 139 6. KAPITEL DER SICHERUNGSVERTRAG I. VORBEMERKUNG 143 II. DER TYPISCHE REGELUNGSINHALT 144 1. ERMITTLUNG DES TYPISCHEN REGELUNGSINHALTS 144 2. FESTLEGUNG DES SICHERUNGSZWECKS 145 3. BESTELLUNG DER SICHERUNGSDIENSTBARKEIT 1* A) BESTELLUNGSPFLICHT 148 B) BESTELLUNGSVERGUETUNG 148 4. AUSUEBUNGSVERBOT 149 5. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN 15 9 A) UEBERTRAGUNG DER DIENSTBARKEIT 150 B) VERAEUSSERUNG DES MIETGRUNDSTUECKS 151 6. SICHERUNGSFALL 151 A) EINTRITT DES SICHERUNGSFALLES 151 B) AUSUEBUNG DER SICHERUNGSDIENSTBARKEIT 152 AA) AUSUEBUNGSVERGUETUNG 152 BB) ART UND UMFANG DER NUTZUNG 154 CC) NUTZUNG DURCH DRITTE 154 C) ENDE DES SICHERUNGSFALLES 155 7. RUECKGEWAEHRANSPRUCH 156 8. SONSTIGE REGELUNGEN 157 III . SELBSTAENDIGER ODER GESAMTVERTRAG 157 1. SICHERUNGSABREDE IM MIETVERTRAG 157 2. SICHERUNGSABREDE IM BESTELLUNGSVERTRAG 159 3. MUENDLICHE ODER STILLSCHWEIGENDE SICHERUNGSABREDE ....160 IV. ABSCHLUSS UND BEENDIGUNG DES SICHERUNGSVERTRAGS 161 1. ABSCHLUSS DES SICHERUNGSVERTRAGS 161 A) SCHRIFTFORM GEMAESS S 566 BGB 162 B) NOTARIELLE BEURKUNDUNG GEMAESS S 313 BGB 164 2. KUENDIGUNG DES SICHERUNGSVERTRAGS 164 A) KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND 164 B) BESONDERHEITEN BEIM GESAMTVERTRAG 165 ANMERKUNGEN ZUM 6. KAPITEL 166 10 7. KAPITEL RUECKGEWAEHR UND RUCKFALL DER DIENSTBARKEIT BEI ERLEDIGUNG DES SICHERUNGSZWECKS I. DIE ERLEDIGUNG DES SICHERUNGSZWECKS 171 II . DIE RUECKGEWAEHRKLAUSELN 173 1. RUECKGEWAEHRKLAUSEL OHNE EINSCHRAENKUNGEN 173 2. RUECKGEWAEHRKLAUSEL MIT RUECKGEWAEHRAUSSCHLUSS IM SICHERUNGSFALL 174 3. RUECKGEWAEHRKLAUSEL MIT RUECKGEWAEHRGRUENDEN 176 4. RUECKGEWAEHRKLAUSEL MIT RUECKGEWAEHRTERMIN 177 5. RUECKGEWAEHRKLAUSEL MIT MINDESTDAUERREGELUNG 178 III . DIE RUECKFALLKAUSEIN 179 1. ALLGEMEINES 179 2. RUECKFALLKLAUSEL OHNE EINSCHRAENKUNGEN L 81 3. RUECKFALLKLAUSEL MIT RUECKFALLAUSSCHLUSS IM SICHERUNGSFALL L 82 4. RUECKFALLKLAUSEL MIT RUECKFALLTERMIN L 83 5. RUECKFALLKLAUSEL MIT MINDESTDAUERREGELUNG L 83 ANMERKUNGEN ZUM 7. KAPITEL L 85 8. KAPITEL DIE AUSSENHIRKUNGEN DER FIDUZIARISCHEN ZWECKBINDUNG I. VORBEMERKUNG 1S9 II. ALLGEMEINE VERDINGLICHUNGSMOEGLICHKEITEN UND IHRE BEDEUTUNG FUER DIE MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT 190 1. VERHINDERUNG ABREDEWIDRIGER VERAEUSSERUNG 190 A) VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG 191 11 B) RESOLUTIVBEDINGUNG 191 2. RUECKGEWAEHR BEI ERLEDIGUNG DES SICHERUNGSZWECKS 192 A) VORMERKUNG GEMAESS § 883 BGB 192 B) RUECKFALLBEDINGUNG 192 C) AKZESSORIETAET 193 D) GESCHAEFTSEINHEIT 193 3. ABWEHR VON GLAEUBIGERZUGRIFFEN 194 A) DIE KONZEPTION DER UMWANDLUNGSLEHRE 195 B) DIE KONZEPTION DER RECHTSPRECHUNG 196 III. BESONDERHEITEN BEI DER MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT ..197 1. DRITTWIRKUNG VON EINREDEN GEMAESS § 1157 BGB 197 A) ANALOGE ANWENDUNG AUF DIE MIETSICHERUNGS- DIENSTBARKEIT 198 B) VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ANWENDUNG DES S 1157 BGB .199 C) PRAKTISCHE BEDEUTUNG FUER DIE MIETSICHERUNGS- DIENSTBARKEIT 202 2. GESETZLICHER UEBERGANG DES SICHERUNGSVERTRAGS GEMAESS S 571 BGB 202 A) VERAEUSSERUNG NACH EINTRAGUNG DER DIENSTBARKEIT ....204 B) VERAEUSSERUNG VOR EINTRAGUNG DER DIENSTBARKEIT 207 3. GESETZLICHER UEBERGANG DES SICHERUNGSVERTRAGS GEMAESS S 38 WEG 208 IV. ZUSAMMENFASSUNG 210 ANMERKUNGEN ZUM 8. KAPITEL 211 12 9. KAPITEL DIE MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT UND DIE GLAEUBIGER DES SICHERUNGSGEBERS (VERMIETER) I. VORBEMERKUNG 215 II. ZWANGSVERSTEIGERUNG DES MIETGRUNDSTUECKS 215 1. FORTBESTEHEN DER DIENSTBARKEIT NACH ZUSCHLAG 216 2. ERLOESCHEN DER DIENSTBARKEIT DURCH ZUSCHLAG 217 3. ZUSCHLAG VOR DIENSTBARKEITSBESTELLUNG 218 III. ZWANGSVERWALTUNG DES MIETGRUNDSTUECKS 219 1. DIE WIRKUNGEN AUF DEN SICHERUNGSVERTRAG 219 2. DIE DURCHFUEHRUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 220 A) ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 221 B) BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 222 IV. KONKURSVERFAHREN UEBER DAS VERMOEGEN DES VERMIETERS ...223 1. DIE WIRKUNGEN AUF DEN SICHERUNGSVERTRAG 223 2. DAS AUSSONDERUNGSRECHT GEMAESS § 43 KO 225 3. MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT UND KONKURSANFECHTUNG *226 A) BESONDERE KONKURSANFECHTUNG (S 30 KO) 227 B) ABSICHTSANFECHTUNG (S 31 KO) 229 C) SCHENKUNGSANFECHTUNG (S 32 KO) 230 4. VERAEUSSERUNG DES MIETGRUNDSTUECKS DURCH DEN KONKURSVERWALTER 232 V. VERGLEICHSVERFAHREN UEBER DAS VERMOEGEN DES VERMIETERS. 233 1. DIE WIRKUNGEN AUF DEN SICHERUNGSVERTRAG 233 2. AUSSONDERUNGSRECHT GEMAESS §26 VERGLO 235 ANMERKUNGEN ZUM 9. KAPITEL 236 13 10. KAPITEL DIE MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT UND DIE GLAEUBIGER DES SICHERUNGSNEHMERS (MIETER) I. VORBEMERKUNG 241 II. ZWANGSVOLLSTRECKUNG IN DIE SICHERUNGSDIENSTBARKEIT ..241 1. INSTRUMENTE ZUR ERHALTUNG DER FIDUZIARISCHEN ZWECKBINDUNG 242 2. ANWENDUNG DIESER INSTRUMENTE AUF DIE MIETSICHERUNGS- DIENSTBARKEIT 243 A) PFAENDUNG NACH EINTRITT DES SICHERUNGSFALLES 243 B) PFAENDUNG VOR EINTRITT DES SICHERUNGSFALLES 245 3. WAHLRECHT ZWISCHEN S 1157 BGB UND S 771 ZPO 246 III. KONKURSVERFAHREN UEBER DAS VERMOEGEN DES SICHERUNGSNEHMERS 247 IV. VERGLEICHSVERFAHREN UEBER DAS VERMOEGEN DES SICHERUNGSNEHMERS 248 ANMERKUNGEN ZUM 10. KAPITEL 250 ANHANG (ERGEBNISSE DER NOTAR-UMFRAGE) 253 O ALLGEMEINER FRAGEBOGEN 255 O ZUSATZ-FRAGEBOGEN 263 O ANMERKUNGEN ZU DEN FRAGEBOGEN .268 O TABELLE 1: BETEILIGUNG UND BEFASSUNG 269 O TABELLE 2: ARTEN VON MIETVERHAELTNISSEN 270 O TABELLE 3: ARTEN VON MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEITEN.. . .271 O TABELLE 4: AUFHEBUNGSGRUENDE 272 LITERATURVERZEICHNIS 273
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