Leasingverträge optimal gestalten: Vertragsformen, Vor- und Nachteile des Leasing, steuerliche Analyse
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| Previous Title: | Gabele, Eduard Leasing als Finanzierungsinstrument |
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Gabler
1995
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Inhaltsverzeichnis VII
Inhaltsverzeichnis
Vorwort VII
Abkürzungsverzeichnis XI
1. Einführung 1
1.1 Begriffliche Grundlagen des Leasing 2
1.1.1 Definition und Kennzeichen des Leasing 2
1.1.2 Formen des Leasing 4
1.1.3 Mobilien-und Immobilien-Leasing 10
1.2 Entwicklung des Leasing 13
1.3 Leasinggesellschaften, Leasingnehmer und Leasingobjekte 15
2. Vertragsformen im Leasing 19
2.1 Rechtliche Einordnung des Leasing 21
2.2 Vollamortisationsverträge 22
2.2.1 Steuerliche Zurechnung bei Vollamortisationsverträgen im
Mobilien-Leasing 22
2.2.2 Steuerliche Zurechnung bei Vollamortisationsverträgen im
Immobilien-Leasing 27
2.2.3 Leasingraten bei Vollamortisationsverträgen
im Mobilien-Leasing 29
2.2.4 Leasingraten bei Vollamortisationsverträgen
im Immobilien-Leasing 33
2.3 Teilamortisationsverträge 36
2.3.1 Steuerliche Zurechnung bei Teilamortisationsverträgen 37
2.3.2 Leasingraten bei Teilamortisationsverträgen 40
2.3.3 Teilamortisationsverträge mit Andienungsrecht
des Leasinggebers 43
2.3.4 Teilamortisationsverträge mit Mehr- und
Mindererlösbeteiligung 44
2.3.5 Kündbare Teilamortisationsverträge 45
2.3.6 Teilamortisationsvertrag mit Restwertrisiko beim Leasinggeber 48
2.3.7 Teilamortisationsvertragsformen im Immobilien-Leasing 49
2.3.8 Vertragsformen im Kraftfahrzeug-Leasing 55
2.3.9 Teilamortisationsvcrtragsformen im Vergleich 57
2.4 Sonderzahlungen des Leasingnehmers 60
VU1 Inhaltsverzeichnis
3. Vertragsgestaltung und Vertragsabwicklung bei Leasingverträgen 65
3.1 Funktionen und Leistungen einer Leasinggesellschaft 65
3.1.1 Funktionen einer Leasinggesellschaft 65
3.1.2 Übernahme von Beratungsleistungen durch
die Leasinggesellschaft 66
3.1.3 Übernahme von Dienstleistungen durch
die Leasinggesellschaft 66
3.1.4 Gründung von Objektgesellschaften 71
3.1.5 Erwerb des Leasingobjektes 74
3.1.6 Die Refinanzierung des Leasingvertrages 76
3.1.6.1 Darlehensfinanzierung 77
3.1.6.2 Forfaitierung 78
3.2 Vertragsleistungen des Leasingnehmers 79
3.2.1 Leasingraten 80
3.2.2 Mietsonderzahlung 89
3.2.3 Kautionszahlung 91
3.2.4 Leistungen bei Vertragsende 91
3.2.5 Mietnebenkosten 92
3.2.6 Mieterdarlehenszahlungen 93
3.2.7 Einmalige Sonderzahlung 94
3.2.8 Vormieten 94
3.3 Staatliche Fördermittel 100
3.4 Bilanzielle und ertragsteuerliche Aspekte beim Leasingnehmer 102
3.4.1 Die Leasinggesellschaft als wirtschaftlicher Eigentümer 102
3.4.2 Der Leasingnehmer als wirtschaftlicher Eigentümer 104
3.5 Vertragsbeendigung und Rückgabe des Leasingobjektes 107
4. Vor- und Nachteile des Leasing 109
4.1 Quantitative (monetäre) Aspekte aus Sicht des Leasingnehmers 109
4.1.1 Auswirkungen auf die Gewinnsituation 110
4.1.2 Auswirkungen auf die Liquiditätssituation 112
4.1.3 Steuern 113
4.1.3.1 Körperschaft-bzw. Einkommensteuer 114
4.1.3.2 Gewerbesteuer 114
4.1.3.3 Vermögensteuer 119
4.1.3.4 Sonstige Steuern 121
4.1.4 Sonstige quantitative (monetäre) Aspekte 122
Inhaltsverzeichnis IX
4.2 Qualitative Aspekte 126
4.2.1 Qualitative Aspekte aus Sicht des Leasinggebers 126
4.2.1.1 Bonitätsrisiko 126
4.2.1.2 Risiken aufgrund der Vertragsgestaltung 128
4.2.1.3 Objektrisiken 132
4.2.2 Qualitative Aspekte aus Sicht des Leasingnehmers 137
4.2.2.1 Bonität der Finanzierungspartner 137
4.2.2.2 Investitions-und Eigentumsrisiko 138
4.2.2.3 Liquiditäts- und „Pay-as-you-earn"-Effekt 140
4.2.2.4 Bilanzstruktureffekt und Ausweitung
des Verschuldungsrahmens 145
4.2.2.5 Sonstige Aspekte 149
4.3 Vergleichsrechnung „Kauf oder Leasing?" 153
4.3.1 Vergleichsmethode 154
4.3.1.1 Barwertmethode 154
4.3.1.2 Totaler Liquiditätsvergleich 156
4.3.2 Zielfunktion 160
4.3.3 Kalkulationszinsfuß 161
4.3.4 Planungszeitraum 162
4.3.5 Prämissen 163
4.3.6 Planungsmodelle 164
5. Fallbeispiel zum Vergleich „Kauf oder Leasing?" 173
5.1 Eingabedaten der Vergleichsrechnung 173
5.2 Ergebnisse der Vergleichsrechnung 178
5.2.1 Basisdaten 178
5.2.2 Kaufalternative 178
5.2.3 Leasingalternative 181
5.2.4 Alternativenvergleich 183
5.3 Modifikationen der Vergleichsrechnung 192
5.3.1 Auswirkungen einer degressiven AfA 193
5.3.2 Auswirkungen unterschiedlicher Anschaffungskosten 200
5.4 Einbeziehung qualitativer Aspekte 205
5.4.1 Umrechnung in DM-Größen 205
5.4.2 Interpretation des quantitativen Ergebnisses
als Grenzkosten 205
5.4.3 Nutzwertanalyse 206
X Inhaltsverzeichnis
6. Wichtige Leasingbegriffe im Überblick 209
Literaturverzeichnis 227
Stichwortverzeichnis 229 |
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