Baulasten im öffentlichen Recht und im Privatrecht:
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
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Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Wiesbaden u.a.
Bauverl.
1995
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Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | 245 S. |
ISBN: | 3762531005 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VERZEICHNIS
DER
ABKUERZUNGEN
.
9
1
EINLEITUNG
.
13
2
GESCHICHTLICHE
ENTWICKLUNG
DER
BAULAST
.
15
3
VERFASSUNGSMAESSIGKEIT
DER
LANDESRECHTLICHEN
NORMEN
UEBER
DIE
BAULASTEN
21
4
DIE
FUNKTIONSWEISE
DER
BAULASTEN
.
23
4.1
DIE
BAULASTEN
ALS
BESTANDTEIL
DER
OEFFENTLICH-RECHTLICHEN
RECHTSORDNUNG
.
23
4.2
DIE
BAULASTEN
IM
VERHAELTNIS
BAUAUFSICHTSBEHOERDE
-
BAULASTVERPFLICHTETER
26
4.2.1
DER
ADRESSAT
DER
BAULASTVERPFLICHTUNG
.
26
4.2.2
DIE
DURCHSETZUNG
DER
BAULASTVERPFLICHTUNG
.
29
4.2.2.1
DIE
MASSGEBLICHKEIT
DER
BAULAST
IM
BAUGENEHMIGUNGSVERFAHREN
.
29
4.2.2.2
DIE
BAULAST
ALS
GRUNDLAGE
EINER
BAUAUFSICHTLICHEN
ORDNUNGSVERFIIGUNG
.
.
31
4.3
DIE
BAULASTEN
IM
VERHAELTNIS
BAUAUFSICHTSBEHOERDE
-
BAULASTBEGUENSTIGTER
35
4.3.1
DAS
EINWIRKEN
DER
BAULAST
AUF
DEN
GENEHMIGUNGSTATBESTAND
.
35
4.3.1.1
DER
RECHTLICHE
RAHMEN
.
35
4.3.1.2
DAS
EINWIRKEN
DER
BAULAST
AUF
BAUORDNUNGSRECHTLICHE
TATBESTAENDE
.
36
4.3.1.2.1
DIE
IN
DEN
LANDESBAUORDNUNGEN
AUSDRUECKLICH
GENANNTEN
BAULASTENFAELLE
36
4.3.1.2.2
SONSTIGE
BAULASTENFAELLE
.
-
.
38
4.3.1.3
DAS
EINWIRKEN
DER
BAULAST
AUF
BAUPLANUNGSRECH'THDHE
TATBESTAENDE
.
39
4.3.1.4
DIE
FUNKTIONSUNTAUGLICHE
BAULAST
.
41
4.3.2
DIE
RECHTSPOSITION
DES
BAULASTBEGUENSTIGTEN
.
42
4.3.2.1
DER
RECHTLICHE
RAHMEN
.
42
4.3.2.2
DER
ANSPRUCH
AUF
ERTEILUNG
EINER
BAUGENEHMIGUNG
.
47
4.3.2.3
DER
ANSPRUCH
AUF
EINTRAGUNG
DER
BAULAST
IN
DAS
BAULASTENVERZEICHNIS
.
49
4.3.2.4
DER
ANSPRUCH
AUF
EINSCHREITEN
DER
BAUAUFSICHTSBEHOERDE
ZUR
DURCHSETZUNG
DER
BAULASTVERPFLICHTUNG
.
50
4.3.2.5
DIE
ANFECHTUNG
EINER
BAULASTWIDRIGEN
BAUGENEHMIGUNG
.
52
4.3.2.6
DAS
ABWEHRRECHT
GEGEN
DEN
VERZICHT
AUF
EINE
BAULAST
.
53
4.4
DIE
BAULASTEN
IM
PRIVATRECHT
.
54
4.4.1
DAS
VERHAELTNIS
BAULASTBEGUENSTIGTER
-
BAULASTVERPFLICHTETER
.
54
4.4.2
DER
KAUF
DES
MIT
EINER
BAULAST
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS
.
60
5
INHALT
UND
ANWENDUNGSBEREICH
DER
BAULASTEN
.
65
5.1
DIE
IM
LANDESRECHT
AUSDRUECKLICH
VORGESEHENEN
BAULASTENFAELLE,
DARGESTELLT
AM
BEISPIEL
DER
LANDESBAUORDNUNG
NORDRHEIN-WESTFALEN
.
65
5.1.1
DIE
ZUFAHRTSBAULAST
(§
4
ABS.
1
NR.
1
BAUO
NW)
.
65
5.1.2
DIE
BAULAST
ZUR
ERRICHTUNG
EINES
GEBAEUDES
AUF
MEHREREN
GRUNDSTUECKEN
(§
4
ABS.
2
BAUO
NW)
.
68
5.1.3
DIE
ANBAUBAULAST
(§
6
ABS.
1
SATZ
2
BUCHST,
B
BAUO
NW)
.
70
5.1.4
DIE
ABSTANDSBAULAST
(§
7
ABS.
1
SATZ
1
BAUO
NW)
.
71
5.1.5
DIE
BAULAST
ZUR
SICHERUNG
BAURECHTSKONFORMER
VERHAELTNISSE
NACH
GRUND
STUECKSTEILUNG
UND
GRENZAENDERUNG
(§
7
ABS.
2
SATZ
2
BAUO
NW)
.
73
5.1.6
DIE
KOMMUN-MAUER-BAULAST
(§
15
ABS.
2
BAUO
NW)
.
74
5.1.7
DIE
STELLPLATZBAULAST
(§
47
ABS.
3
SATZ
1
BAUO
NW)
.
74
5.2
IM
BAUPLANUNGSRECHT
VORGEGEBENE
BZW.
GEBRAEUCHLICHE
BAULASTEN
.
76
5.2.1
DIE
BAULAST
IN
DER
BODENORDNUNG
(§§
61
ABS.
1
SATZ
3,
68
ABS.
1
NR.
8,
80
ABS.
2
BAUGB)
.
76
5.2.2
VERZICHTE
UND
ANERKENNTNISSE
GEMAESS
DEN
§§
32,
33
BAUGB
DURCH
BAULASTEN
.
77
5.2.3
DIE
BAULAST
ZUR
SICHERUNG
DER
ZUORDNUNG
DES
ALTENTEILERHAUSES
ZU
DEM
LANDWIRTSCHAFTLICHEN
BETRIEB
(§
35
ABS.
1
NR.
1
BAUGB)
.
79
5.2.4
DIE
BAULAST
ZUR
SICHERUNG
DES
NACHGEZOGENEN
ALTENTEILERHAUSES
(§
35
ABS.
1
NR.
2
D
BAUGB)
.
82
5.2.5
DIE
BAULAST
ALS
MITTEL
DER
NUTZUNGSSICHERUNG
GEMAESS
§
35
ABS.
6
SATZ
1
BAUGB
.
82
5.2.6
DIE
VEREINIGUNGSBAULAST
IM
BAUPLANUNGSRECHT
.
84
5.2.7
DIE
FLAECHENBAULAST
.
86
5.2.8
DIE
BAULAST
ZUR
SICHERUNG
DER
WEGEMAESSIGEN
ERSCHLIESSUNG
I.S.D.
§§
30
BIS
35
BAUGB
.
87
5.2.9
DIE
BAULAST
ZUR
SICHERUNG
DES
ERSCHLOSSENSEINS
I.S.D.
§
133
ABS.
1
BAUGB
89
5.3
DIE
GENERALERMAECHTIGUNG
(§
78
BAUO
NW)
.
91
5.3.1
DIE
UEBERNAHME
EINER
OEFFENTLICH-RECHTLICHEN
VERPFLICHTUNG
.
91
5.3.2
DIE
GRUNDSTUECKSBEZOGENHEIT
DER
VERPFLICHTUNGSERKLAERUNG
.
93
5.3.3
DIE
BAULAST
UND
DAS
VORHEGEN
EINES
KONKRETEN
BAUVERFAHRENS
.
96
5.3.3.1
DARSTELLUNG
UND
BEWERTUNG
DER
IN
DER
LITERATUR
VERTRETENEN
MEINUNGEN
96
5.3.3.2
DIE
AEUSSERUNGEN
IN
DER
RECHTSPRECHUNG
.
100
5.3.4
DIE
BAURECHTLICHE
RELEVANZ
DER
BAULASTERKLAERUNG
.'
.
104
5.3.4.1
DIE
BAURECHTLICHE
RELEVANZ
DER
BAULAST
ALS
TATBESTANDSMERKMAL
DER
GENERALERMAECHTIGUNG
.
104
5.3.4.2
DIE
BESTIMMUNG
DES
MERKMALS
DER
BAURECHTLICHEN
RELEVANZ
DER
BAULAST
DURCH
DEN
AUFGABENBEREICH
DER
BAUAUFSICHTSBEHOERDE
.
106
5.3.4.3
DIE
KRITERIEN
DER
BAURECHTLICHEN
RELEVANZ
DER
BAULAST
UND
DES
AUFGABEN
BEREICHES
DER
BAUAUFSICHTSBEHOERDE
IN
DER
RECHTSPRECHUNG
.
108
5.3.4.4
DIE
DEM
EINSATZ
DER
BAULASTEN
ZUGAENGLICHEN
RECHTSMATERIEN
.
110
5.3.4.5
DER
EINSATZ
DER
BAULASTEN
BEI
KONKURRIERENDER
BEHOERDENZUSTAENDIGKEIT
.
.
113
5.3.4.6
ZUSAMMENFASSUNG
.
115
5.3.5
DAS
OEFFENTLICHE
INTERESSE
AM
ENTSTEHEN
DER
BAULAST
.
116
5.3.5.1
DARSTELLUNG
UND
BEWERTUNG
DER
IN
DER
LITERATUR
VERTRETENEN
MEINUNGEN
116
5.3.5.2
DIE
AEUSSERUNGEN
IN
DER
RECHTSPRECHUNG
.
119
5.3.6
DIE
VERPFLICHTUNG
ZU
EINEM
TUN,
DULDEN
ODER
UNTERLASSEN
.
120
5.3.7
DIE
VERPFLICHTUNGEN,
DIE
SICH
NICHT
SCHON
AUS
OEFFENTLICH-RECHTLICHEN
VORSCHRIFTEN
ERGEBEN
.
124
5.3.7.1
DIE
AUSLEGUNG
IN
DER
LITERATUR:
DIE
BAULAST
ALS
LEDIGLICH
SUBSIDIAER
ANWENDBARES
RECHTSINSTITUT
.
124
5.3.7.2
DIE
EINSCHLAEGIGE
RECHTSPRECHUNG
.
125
5.3.7.3
GEGEN
DIE
THESE
DES
SUBSIDIAEREN
GELTUNGSBEREICHES
DER
BAULASTEN
SPRECHENDE
ERWAEGUNGEN
.
128
6
5.3.7.3.1
DER
BECK
IN
DIE
GESCHICHTE
DER
BAULASTENVORSCHRIFTEN
.
128
5.3.7.3.2
DER
BECK
AUF
ANDERE
BAULASTENREGELUNGEN
.
130
5.3.7.3.3
DER.
VORTRITT
DER
EINGESCHRAENKT
LEISTUNGSFAEHIGEN
OEFFENTHCH-RECHDICHEN
SICHERUNG
GEGENUEBER
DER
BAULAST
.
131
5.3.7.3.4
DIE
UEBERSCHNEIDUNGEN
ZWISCHEN
BAULASTEN
UND
ANDEREN
OEFFENTIICH-RECHT
ECHEN
VERPFECHTUNGEN
.
133
5.3.7.3.5
ERGEBNIS
.
135
5.3.7.4
DER
AUGEMEINE
BAULASTENTATBESTAND
ALS
GESETZHCHE
ERMAECHTIGUNG
ZUR
UEBERNAHME
UEBER
DAS
GESETZ
HINAUSGEHENDER
VERPFECHTUNGEN
.
136
5.3.7.5
DAS
VERHAELTNIS
DER
BAULASTEN
ZU
ANDEREN
OEFFENTHCH-RECHTECHEN
VERPFECHTUNGEN
.
137
5.3.8
DIE
BAULAST
UND
DER
VORRANG
DES
GESETZES
.
139
5.3.8.1
DIE
GRUNDSAETZE
DES
VORBEHALTES
UND
DES
VORRANGES
DES
GESETZES
.
139
5.3.8.2
DER
VORRANG
DES
GESETZES
GEGENUEBER
DER
BAULAST
IN
DER
LITERATUR
UND
RECHTSPRECHUNG
.
140
5.3.8.3
DIE
BAULASTEN
IM
BEREICH
DER
FESTSETZUNGSMOEGECHKEITEN
EINES
BEBAUUNGSPLANES
.
143
5.3.8.4
DIE
EINSCHRAENKUNG
AUS
DEM
BAUPLANUNGSRECHT
FOLGENDER
RECHTE
DURCH
BAULASTEN
.
144
5.3.8.5
KEINE
UMGEHUNG
PLANUNGSRECHTLICHER
VORSCHRIFTEN
DURCH
BAULASTEN
.
146
5.3.9
ZUSAMMENFASSUNG
.
147
6
DAS
ENTSTEHEN
DER
BAULAST
.
149
6.1
DIE
BAULASTERKLAERUNG
DES
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS
.
149
6.1.1
DER
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER
UND
DIE
FUER
IHN
HANDLUNGSBEFUGTEN
.
149
6.1.2
DER
SONDERFAU
DES
ERBBAUBERECHTIGTEN
.
154
6.1.3
DER
EINFLUSS
VON
ZIVILRECHTHCHEN
VERFUGUNGSBESCHRAENKUNGEN,
VERFUEGUNGS
VERBOTEN,
VORMERKUNGEN,
GRUNDSTUECKSRECHTEN
DRITTER
UND
DGL.
AUF
DAS
ENTSTEHEN
DER
BAULAST
.
158
6.1.3.1
GESCHICHTECHER
UEBERBECK
.
158
6.1.3.2
DIE
IN
DER
RECHTSPRECHUNG
UND
LITERATUR
VERTRETENEN
AUFFASSUNGEN
.
161
6.1.3.3
LOESUNGSVORSCHLAG
AUF
DER
GRUNDLAGE
DER
MUSTERBAUORDNUNG
.
165
6.1.4
DIE
PFECHT
ZUR
ABGABE
DER
BAULASTERKLAERUNG
AUS
ZIVILRECHTECHEM
RECHTSGRUND
.
173
6.1.5
DIE
ANWENDBARKEIT
ZIVILRECHTLICHER
KATEGORIEN
AUF
DIE
BAULASTERKLAERUNG
176
6.1.5.1
AUGEMEINES
.
176
6.1.5.2
DIE
ANFECHTBARKEIT
DER
BAULASTERKLAERUNG
.
177
6.1.5.3
SONSTIGES
.
182
6.1.6
DIE
BESTIMMTHEIT
DER
BAULASTERKLAERUNG
.
185
6.1.7
DIE
FORM
DER
BAULASTERKLAERUNG
.
186
6.2
DIE
EINTRAGUNG
DER
BAULAST
IN
DAS
BAULASTENVERZEICHNIS
.
189
6.2.1
DIE
PRUEFUNG
DER
EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN
DURCH
DIE
BAUAUFSICHTSBEHOERDE
.
189
6.2.2
DIE
RECHTSNATUR
DER
EINTRAGUNG
.
192
6.2.3
DAS
BAULASTENVERZEICHNIS
.
198
7
7
DER
VERZICHT
DER
BAUAUFSICHTSBEHOERDE
AUF
EINE
BAULAST
.
201
7.1
UNTERSCHIEDE
UND
GEMEINSAMKEITEN
DER
LANDESRECHTLICHEN
VERZICHTSREGELUNGEN
.
201
7.2
SINN
UND
ZWECK
SOWIE
WESENTLICHER
INHALT
DER
LANDESRECHTLICHEN
VERZICHTSREGELUNGEN
.
202
7.3
DAS
OEFFENTLICHE
INTERESSE
AN
DEM
FORTBESTAND
EINER
BAULAST
.
203
7.4
DIE
AUSUEBUNG
DES
BEHOERDLICHEN
VERZICHTS
.
207
7.5
DIE
RECHTSPOSITIONEN
DES
BAULASTVERPFLICHTETEN
UND
DES
BAULASTBEGUENSTIGTEN
.
209
8
RECHTSSCHUTZMOEGLICHKEITEN
GEGEN
BAULASTEN
BETREFFENDE
MASSNAHMEN
DER
BAUAUFSICHTSBEHOERDE
.
211
8.1
DIE
EINTRAGUNG
EINER
BAULAST
.
211
8.2
DIE
ABLEHNUNG
DER
EINTRAGUNG
EINER
BAULAST
.
216
8.3
DER
VERZICHT
AUF
EINE
BAULAST
.
217
8.4
DIE
ABLEHNUNG
DES
VERZICHTES
AUF
EINE
BAULAST
.
217
8,5
SONSTIGES
BAUAUFSICHTLICHES
VERHALTEN
.
218
ANHANG
FUNDSTELLEN
UND
TEXTE
DER
AUSGEWERTETEN
BAULASTENREGELUNGEN
.
221
LITERATURVERZEICHNIS
.
237
STICHWORTVERZEICHNIS
.
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