Die Verwertbarkeit der Eigentümergrundschuld trotz des Löschungsanspruchs gemäss § 1179 a BGB:
Gespeichert in:
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| Veröffentlicht: |
Berlin
Duncker und Humblot
1994
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| Schriftenreihe: | [Untersuchungen über das Spar-, Giro- und Kreditwesen / B]
92 |
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DIE VERWERTBARKEIT
DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD TROTZ DES LOESCHUNGSANSPRUCHS GEMAESS § 1179 A
BGB
VON
ANDREAS REIN
DUNCKER & HUMBLOT * BERLIN
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
ERSTES KAPITEL
DIE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD UND IHRE VERWERTBARKEIT
A. EINLEITUNG 15
/. EINFUEHRUNG 15
//. BEGRIFF UND FUNKTION DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 17
1. BEGRIFF 17
2. BEDEUTUNG DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 17
A) RANGWAHRUNGSINTERESSE 18
B) VERWERTUNGSINTERESSE 19
C) NACHRUECKUNGSINTERESSE 20
///. DARSTELLUNG DER VERSCHIEDENEN FORMEN DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 21
1. DIE URSPRUENGLICHE (= OFFENE) EIGENTUEMERGRUNDSCHULD GEMAESS § 1196 BGB
21 A) VORRATSGRUNDSCHULD 22
B) WIEDERHOLTE NEUBEGEBBARKEIT 22
C) VERDECKTE BEGEBBARKEIT 23
2. NACHTRAEGLICHE (= ENDGUELTIGE/VERDECKTE) EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 23 A)
DIE VERSCHIEDENEN FORMEN DER NACHTRAEGLICHEN EIGENTUEMERGRUND- SCHULD 24
AA) ENTSTEHEN EINER NACHTRAEGLICHEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD AUS EINER
HYPOTHEK 24
BB) ENTSTEHEN EINER NACHTRAEGLICHEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD AUS EINER
GRUNDSCHULD 24
B) EIGENTUEMERGRUNDSCHULD BEI NICHTIGER EINIGUNG UEBER DIE BESTELLUNG
EINES FREMDGRUNDPFANDRECHTS? 25
3. DIE VORLAEUFIGE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD NACH § 1163 ABS. 1 SATZ 1, ABS.
2 BGB 27
A) DIE VORLAEUFIGE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD NACH § 1163 ABS. 1 SATZ 1 BGB 27
B) DIE VORLAEUFIGE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD NACH § 1163 ABS. 2 BGB . .. 28
4. KUENFTIGE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 28
IMAGE 3
10 INHALTSVERZEICHNIS
B. DIE VERWERTUNGSMOEGLICHKEITEN DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 29
/. DIE VERWERTUNGSMOEGLICHKEITEN DER URSPRUENGLICHEN UND NACHTRAEGLICHEN
EI- GENTUEMERGRUNDSCHULD 29
1. ABTRETUNG DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 29
A) DIE ABTRETUNG EINES BRIEFRECHTS 29
AA) DIE ABTRETUNG RUECKWIRKENDER ZINSEN 30
BB) UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE ZWANGSVOLLSTRECKUNG 37 (1)
DINGLICHE VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 37
(2) PERSOENLICHE VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 39
(A) ABGABE EINES ABSTRAKTEN SCHULDVERSPRECHENS BEREITS BEI BESTELLUNG
DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD? 39
(B) PROBLEME BEI DER PERSOENLICHEN VOLLSTRECKUNGSUNTERWER- FUNG BEI EINER
EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 43
CC) VERDECKTE NACHVERPFAENDUNG DURCH RUECKABTRETUNG EINER UR- SPRUENGLICHEN
EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 50
B) DIE ABTRETUNG EINES BUCHRECHTS 50
2. VERPFAENDUNG DER URSPRUENGLICHEN UND NACHTRAEGLICHEN EIGENTUEMERGRUND-
SCHULD 51
A) VERPFANDUNG EINER BRIEFGRUNDSCHULD 51
AA) VORAUSSETZUNGEN EINER WIRKSAMEN VERPFAENDUNG 51 BB) ZINSRECHT DES
PFANDGLAEUBIGERS BEI VERPFAENDUNG? 53 CC) AKZESSORIETAET DES PFANDRECHTS 55
DD) ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS VERPFAENDETER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 57 B)
BUCHGRUNDSCHULD 57
3. PFAENDUNG EINER URSPRUENGLICHEN UND NACHTRAEGLICHEN EIGENTUEMERGRUND-
SCHULD 57
A) DURCHFUEHRUNG DER PFAENDUNG 58
AA) H. M.: PFAENDUNG NACH § 857 ABS. 6 I. V. M. §§ 830, 837 Z P O . .. 58
BB) PFAENDUNG NACH § 857 ABS. 2 ZPO? 58
CC) STELLUNGNAHME ZU DEN VERTRETENEN ANSICHTEN 59
(1) WOERTLICHE AUSLEGUNG DES § 857 ABS. 6 ZPO 59
(2) SYSTEMATISCHE AUSLEGUNG 62
(3) HISTORISCHE AUSLEGUNG 62
(4) TELEOLOGISCHE AUSLEGUNG 63
B) PROBLEME BEI DER PFAENDUNG DER NACHTRAEGLICHEN EIGENTUEMERGRUND- SCHULD
67
AA) PFAENDUNG EINER NACHTRAEGLICHEN EIGENTUEMERBRIEF GRUNDSCHULD.... 67 BB)
PFAENDUNG EINER NACHTRAEGLICHEN EIGENTUEMERBUCHGRUNDSCHULD.... 69 C)
ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS EINER GEPFAENDETEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 70 AA)
VERWERTUNG DURCH UEBERWEISUNG AN ZAHLUNGS STATT 70
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS 11
BB) VERWERTUNG DURCH UEBERWEISUNG ZUR EINZIEHUNG 71
//. DIE VERWERTUNGSMOEGLICHKEITEN DER VORLAEUFIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD .
.. 73
1. DIE VERWERTUNG DER VORLAEUFIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD DURCH ABTRE-
TUNG ZUR ZWISCHENFINANZIERUNG GEM. §§ 1192, 1154 ABS. 1, 873 BGB .. 73
A) DIE DURCHFUEHRUNG DER ZWISCHENFINANZIERUNG 74
B) RECHTSSTELLUNG DES HYPOTHEKARS 76
C) DIE RECHTSSTELLUNG DES ZWISCHENFINANZIERERS: INHABER EINER AUFLOE-
SEND BEDINGTEN FREMDGRUNDSCHULD 78
D) ZWISCHENFINANZIERUNG MITTELS EIGENTUEMERBUCHGRUNDSCHULDEN ODER MITTELS
EIGENTUEMERGRUNDSCHULDEN GEM. § 1163 ABS. 2 BGB? 79 AA)
ZWISCHENFINANZIERUNG MITTELS EIGENTUEMERBUCHGRUNDSCHULDEN 79 BB)
ZWISCHENFINANZIERUNG MITTELS EIGENTUEMERGRUNDSCHULDEN GEM.
§ 1163 ABS. 2 BGB 80
2. DIE VERWERTUNG EINER VORLAEUFIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD DURCH VER-
PFAENDUNG 81
A) VERPFAENDUNG EINER VORLAEUFIGEN BRIEFGRUNDSCHULD 81
B) VERPFAENDUNG EINER VORLAEUFIGEN BUCHGRUNDSCHULD 82
3. DIE VERWERTUNG DER VORLAEUFIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD DURCH PFAENDUNG
82 A) PFAENDUNG EINER VORLAEUFIGEN BRIEFGRUNDSCHULD 82
B) PFAENDUNG EINER VORLAEUFIGEN EIGENTUEMERBUCHGRUNDSCHULD 84
///. DIE VERWERTUNGSMOEGLICHKEITEN DER KUENFTIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 84
1. UNVERWERTBARKEIT DER KUENFTIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD NACH H. M 84 A)
UNVERWERTBARKEIT DER KUENFTIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD WEGEN *TECHNISCHER
SCHWIERIGKEITEN? 84
B) UNVERWERTBARKEIT DER KUENFTIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD MANGELS
VERMOEGENSWERT 85
2. ZULAESSIGKEIT DER PFAENDUNG DER KUENFTIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD NACH §
857 ABS. 2 ZPO? 85
3. EIGENE ANSICHT 86
ZWEITES KAPITEL
DIE VERWERTUNG DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD UND DER LOESCHUNGSANSPRUCH GEM.
§ 1179 A BGB
A. EINLEITUNG (DER LOESCHUNGSANSPRUCH) 89
/. DIE LAGE VOR INKRAFTTRETEN DES § 1179 A BGB 89
//. DARSTELLUNG DER REGELUNG DES § 1179 A BGB 92
IMAGE 5
12 INHALTSVERZEICHNIS
1. § 1179 A ABS. 1 BGB 92
A) GLAEUBIGER DES ANSPRUCHS 93
B) SCHULDNER DES LOESCHUNGSANSPRUCHS 94
2. § 1179 A ABS. 2 BGB 94
3. § 1179 A ABS. 4 BGB 95
4. § 1179A ABS. 5 BGB 96
A) EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH 97
B) AUFHEBUNG DES AUSSCHLUSSES 98
B. DIE VERSCHIEDENEN FORMEN DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD UND DER LOE-
SCHUNGSANSPRUCH 99
/. DIE URSPRUENGLICHE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 99
1. VERWERTUNG DER URSPRUENGLICHEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD DURCH ABTRETUNG
99 A) STREITFRAGEN ZU § 1196 ABS. 3 BGB 99
AA) LOESCHUNGSANSPRUCH NUR BEI ABTRETUNG WAEHREND DES BESTEHENS DES
NACHRANGIGEN RECHTS? 99
BB) KEINE VALUTIERUNG FUER ENTSTEHUNG DES LOESCHUNGSANSPRUCHS ERFORDERLICH
101
CC) § 1196 ABS. 3 BGB ANALOG BEI EIGENTUEMERGRUNDSCHULD AUFGRUND
NICHTIGER EINIGUNG 103
DD) LOESCHUNGSANSPRUCH BEI VERDECKTER NACHVERPFAENDUNG DURCH AB- TRETUNG
DER URSPRUENGLICHEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD? 105 B) PROBLEMATIK DES
NACHTRAEGLICHEN ENTSTEHENS DES LOESCHUNGSANSPRUCHS (§ 1196 ABS. 3 BGB) 107
C) LOESUNGSMOEGLICHKEITEN FUER ZEDENT UND ZESSIONAR 108
AA) ABTRETUNG DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD DIREKT AN DEN NAECHSTEN GLAEUBIGER
108
BB) UEBERGABE EINER BLANKO-ERMAECHTIGUNG AN DEN EIGENTUEMER 109 CC)
AUSKUNFTSANSPRUCH DES ZESSIONARS 110
DD) VERZICHT AUF DEN LOESCHUNGSANSPRUCH 111
EE) RESTRIKTIVE AUSLEGUNG DES § 1196 ABS. 3 BGB? 114
FF) ANWENDUNG DER GUTGLAUBENSVORSCHRIFTEN? 115
D) DER AUSSCHLUSS DES LOESCHUNGSANSPRUCHS GEM. § 1179 A ABS. 5 BGB 116 AA)
DER ANFAENGLICHE AUSSCHLUSS DES LOESCHUNGSANSPRUCHS 117 (1) DER AUSSCHLUSS
DES LOESCHUNGSANSPRUCHS BEI DER BESTELLUNG VON
EIGENTUEMERGRUNDSCHULDKETTEN 117
(A) BESITZT DER INHABER EINER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD EINEN
LOESCHUNGSANSPRUCH? 118
(B) BEDENKEN GEGEN DEN VOELLIGEN AUSSCHLUSS DES LOESCHUNGS- ANSPRUCHS 122
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS 13
(AA) ERFORDERN VERZICHT UND ZAHLUNG AUF DIE GRUND- SCHULD EINEN
LOESCHUNGSANSPRUCH? 124
(BB) IST WEGEN § 889 BGB DER LOESCHUNGSANSPRUCH ER- FORDERLICH? 128
(CC) ERFORDERT DIE RUECKUEBERTRAGUNG DER GRUNDSCHULD AUF DEN EIGENTUEMER
EINEN LOESCHUNGSANSPRUCH?... 129 (C) IST DER AUSSCHLUSS GEGENUEBER JEDER
ART VON GRUNDPFAND- RECHTEN MOEGLICH? 134
(AA) LOESCHUNGSANSPRUCH DES ZWANGSHYPOTHEKARS 134
(BB) AUSSCHLUSS DES LOESCHUNGSANSPRUCHS GEMAESS § 1179 A ABS. 5 BGB 135
(2) DER ANFAENGLICHE AUSSCHLUSS DES LOESCHUNGSANSPRUCHS BEI DER BESTELLUNG
VON FREMDGRUNDPFANDRECHTEN 144
BB) DER NACHTRAEGLICHE AUSSCHLUSS DES LOESCHUNGSANSPRUCHS 145
(1) DER NACHTRAEGLICHE AUSSCHLUSS DES LOESCHUNGSANSPRUCHS BEI DER
BESTELLUNG VON EIGENTUEMERGRUNDSCHULDKETTEN 145 (2) DER NACHTRAEGLICHE
AUSSCHLUSS DES LOESCHUNGSANSPRUCHS BEIM ZUSAMMENTREFFEN VON
EIGENTUEMERGRUNDSCHULD UND ANDEREN
GRUNDPFANDRECHTEN 147
2. VERWERTUNG DER URSPRUENGLICHEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD DURCH VERPFAEN-
DUNG 148
A) LOEST AUCH DIE VERPFAENDUNG EINER URSPRUENGLICHEN EIGENTUEMERGRUND-
SCHULD EINEN LOESCHUNGSANSPRUCH NACH § 1196 ABS. 3 BGB AUS? . . .. 148
AA) PLANWIDRIGE REGELUNGSLUECKE ZUR ANALOGEN ANWENDUNG DES § 1196 ABS. 3
BGB? 149
BB) AEHNLICHKEIT DER TATBESTAENDE? 150
B) VERPFAENDUNG ALS ZWECKMAESSIGE VERWERTUNGSART DER URSPRUENGLICHEN
EIGENTUEMERGRUNDSCHULD? 151
3. VERWERTUNG DER URSPRUENGLICHEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD DURCH PFAENDUNG
153
A) LOEST DIE PFAENDUNG EINEN LOESCHUNGSANSPRUCH AUS? 153
B) WANN IST DIE PFAENDUNG EINER URSPRUENGLICHEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD
SINNVOLL? 155
//. DIE NACHTRAEGLICHE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD UND DER LOESCHUNGSANSPRUCH .
.. 155
1. ABTRETUNG DER NACHTRAEGLICHEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 155
2. VERPFAENDUNG DER NACHTRAEGLICHEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 157
3. PFAENDUNG DER NACHTRAEGLICHEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 158
///. DIE VORLAEUFIGE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD UND DER LOESCHUNGSANSPRUCH 160
1. ABTRETUNG DER VORLAEUFIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 160
A) KURZE DARSTELLUNG DER REGELUNG DES § 1179 A ABS. 2 BGB 160
B) LOESUNGSMOEGLICHKEITEN 160
IMAGE 7
14 INHALTSVERZEICHNIS
AA) AUSSCHLUSS DES LOESCHUNGSANSPRUCHS 160
BB) VERZICHT AUF DEN LOESCHUNGSANSPRUCH 160
CC) NACHTRAEGLICHE UEBERGABE DES HYPOTHEKENBRIEFS AN DEN ENDFINAN- ZIERER
162
2. VERPFAENDUNG UND PFAENDUNG DER VORLAEUFIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD....
165
DRITTES KAPITEL
ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK
A. ZUSAMMENFASSUNG 166
/. ZUSAMMENFASSUNG DES ERSTEN KAPITELS 166
II. ZUSAMMENFASSUNG DES ZWEITEN KAPITELS 167
B. AUSBLICK 169
/. FOLGERUNGEN 169
1. VORLAEUFIGE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 170
A) VORLAEUFIGE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD GEM. § 1163 ABS. 1 SATZ 1 BGB 170 B)
DIE VORLAEUFIGE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD GEM. § 1163 ABS. 2 BGB . .. 171 2.
DIE NACHTRAEGLICHE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 172
A) WIEDEREINFUEHRUNG DES LOESCHUNGSANSPRUCHS BEI DER HYPOTHEK 173 B)
AUTOMATISCHES ERLOESCHEN DER GRUNDSCHULD IN BESTIMMTEN FAELLEN.... 174 3.
DIE URSPRUENGLICHE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 175
//. BESTREBUNGEN ZUR SCHAFFUNG EINES EUROPAWEITEN GRUNDPFANDRECHTS (SOG.
EUROHYPOTHEK) 176
1. DER VORSCHLAG DER SMC 177
2. VORTEILE DES SCHULDBRIEFS GEGENUEBER DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 177 3.
CHANCEN ZUR VERWIRKLICHUNG DER VORSCHLAEGE DER SMC 178
LITERATURVERZEICHNIS 179
SACHWORTVERZEICHNIS 186
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