Der Grundstückskauf: neuere höchstrichterliche Rechtsprechung und notarielle Gestaltungshinweise
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Verl. Kommunikationsforum Recht, Wirtschaft, Steuern
1994
|
| Ausgabe: | 6., neubearb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | RWS-Skript
105 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXXII, 446 S. |
| ISBN: | 3814541057 |
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|---|---|
| adam_text | DER GRUNDSTUECKSKAUF
NEUERE HOECHSTRICHTERLICHE RECHTSPRECHUNG
UND NOTARIELLE GESTALTUNGSHINWEISE
VON
VORS. RICHTER AM BGH PROFESSOR DR. HORST HAGEN, KARLRUHE
UND
NOTAR PROFESSOR DR. GUENTER BRAMBRING, KOELN
RWS - SKRIPT 105
6., NEUBEARBEITETE AUFLAGE
VERLAG KOMMUNIKATIONSFORUM GMBH
RECHT WIRTSCHAFT STEUERN * KOELN
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
TEILA
1.
RRUNDSTUCKSKAUT
VERTRAGSSCHLUSS
A)
B)
BESTIMMUNG DES PARTEIWILLENS
AA)
BB)
UEBEREINSTIMMENDER AKTUELLER
PARTEIWILLE
(1) GRUNDSAETZLICHER VORRANG
(2) FALSA DEMONSTRATIO
(3) UNGENAUE BEZEICHNUNG
VON TEILFLAECHEN
AUSLEGUNG
WILLENSMAENGEL
AA)
BB)
ANFECHTUNG WEGEN IRRTUMS
ANFECHTUNG WEGEN ARGLI-
STIGER TAEUSCHUNG
(1) ARGLISTIGES VERSCHWEIGEN
(2) BEGRIFF DER ARGLIST
(3) ZUM BEGRIFF DES DRITTEN
(4) DARLEGUNGS- UND BEWEIS-
LAST
(5) ANFECHTUNG ALS VERSTOSS
GEGEN TREU UND GLAUBEN
(6) RECHTSFOLGEN DER AN-
FECHTUNG
(7) TEILANFECHTUNG
(8) NACHSCHIEBEN VON ANFECH-
TUNGSGRUENDEN
1
1
1
1
1
2
4
5
6
6
7
7
8
9
10
10
11
11
12
- VIII -
SEITE
C) STELLVERTRETUNG 12
AA) BESTIMMTHEIT DES VERTRETENEN? 12
BB) MISSBRAUCH DER VERTRETUNGS-
MACHT 13
(1) GRUNDSATZ 13
(2) AUSNAHMEN 13
CC) VERSTOSS GEGEN ANWALTLICHES
TAETIGKEITSVERBOT 14
DD) WIDERRUF DER VOLLMACHT 14
EE) VOLLMACHT KRAFT RECHTSSCHEINS 15
(1) DAS ALLGEMEINE RECHTS-
SCHEINPRINZIP 15
(2) VORLEGUNG DER URKUNDE 15
(3) SONSTIGE RECHTSSCHEIN-
TATBESTAENDE 16
(4) RECHTSSCHEIN UND BOES-
GLAEUBIGKEIT 17
FF) GENEHMIGUNG VOLLMACHTLOSER
VERTRETUNG 17
(1) TATBESTANDSVORAUS-
SETZUNGEN 17
(2) FORMZWANG? 17
(3) HEILUNG 18
GG) VERTRETUNG POLITISCHER GE-
MEINDEN 19
(1) MAENGEL DER GESAMTVER-
TRETUNG 19
(2) MISSBRAUCH DER VERTRE-
TUNGSMACHT 20
HH) WISSENSVERTRETUNG 21
(1) NATUERLICHE PERSONEN 22
(2) JURISTISCHE PERSONEN 23
- IX -
SEITE
D) GESCHAEFTSUNFAEHIGKEIT 25
E) VERSTOSS GEGEN DIE GUTEN SITTEN 25
AA) AUFFAELLIGES MISSVERHAELTNIS
DER LEISTUNGEN 25
BB) UEBERLANGE BINDUNG 30
CC) ARGLISTIGE TAEUSCHUNG DRITTER 31
DD) MISSBRAUCH DER VERTRETUNGS-
MACHT 31
EE) KOLLUSION 32
F) VERSTOSS GEGEN TREU UND GLAUBEN
(INHALTSKONTROLLE VON ALLGEMEI-
NEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN UND
FORMULARVERTRAEGEN 32
AA) KONTROLLVORAUSSETZUNGEN 32
BB) RECHTSFOLGEN 34
CC) EINZELFRAGEN 34
G) VERSTOSS GEGEN EIN GESETZLICHES
VERBOT 35
H) VERSTOSS GEGEN GESETZLICHE FORM-
VORSCHRIFTEN 36
AA) DAS ERFORDERNIS NOTARIELLER
BEURKUNDUNG 36
(1) RECHTSGESCHAEFTLICHE
VERPFLICHTUNG 36
(A) GRUNDSAETZLICHES 36
(B) ABGRENZUNG 40
(C) VERMUTUNG DER RICHTIGKEIT
UND VOLLSTAENDIGKEIT NO-
TARIELLER URKUNDEN 43
(2) TATSAECHLICHE BINDUNG 44
(A) INDIREKTER (WIRTSCHAFT-
LICHER) ZWANG 44
- X -
SEITE
BB)
CC)
DD)
(B)
(3)
(A)
(B)
(AA)
(BB)
(4)
(A)
(B)
(5)
(A)
(B)
BINDENDE VOLLMACHT
ABAENDERUNG DER VERPFLICH-
TUNG
GRUNDSATZ
AUSNAHMEN VOM FORMZWANG
BEHEBUNG VON ABWICKLUNGS-
SCHWIERIGKEITEN
AENDERUNG NACH AUFLASSUNG
AUFHEBUNG DER VERPFLICH-
TUNG
AUFHEBUNG NACH AUFLASSUNG
UND EINTRAGUNG
AUFHEBUNG NACH BEGRUENDUNG
EINES ANWARTSCHAFTSRECHTS
AUF GRUNDSTUECKSERWERB
GRENZEN DER AUSDEHNUNG
DER BEURKUNDUNGSPFLICHT
MINDERE RECHTSPOSITION
ALS ANWARTSCHAFTSRECHT
ENTEIGNUNGSVERFAHREN
DIE FORM DER NOTARIELLEN
BEURKUNDUNG
RECHTSFOLGEN VON BEURKUN-
DUNGSMAENGELN
DIE HEILUNG VON BEURKUN-
DUNGSMAENGELN
(1)
(A)
(B)
(C)
DAS BEURKUNDUNGSAENDE-
RUNGSGESETZ
TATBESTANDSPROBLEME
GRUNDSATZ DER RUECK-
WIRKUNG
GRENZEN DER RUECK-
WIRKUNG
46
47
47
47
47
48
50
50
50
52
52
52
53
55
56
56
57
58
59
- XI -
SEITE
(D)
(2)
(A)
(B)
(AA)
(BB)
(CC)
(DD)
(3)
(A)
(B)
VERFASSUNGSRECHTLICHE
PROBLEMATIK DER RUECK-
WIRKUNG
§313 SATZ 2 BGB
EINSCHRAENKUNG DES AN-
WENDUNGSBEREICHS?
ENTSPRECHENDE ANWENDUNG
VON §313 SATZ 2 BGB
ZUR RATIO LEGIS
HEILUNG DURCH ERWERBSVOR-
GAENGE NACH AUSLAENDISCHEM
RECHT
HEILUNG DURCH EIGENTUMS-
ERWERB IN DER ZWANGS-
VERSTEIGERUNG
HEILUNG DURCH ERFUELLUNG
§242 BGB
GRUNDSAETZLICHES
EINZELHEITEN
ERFORDERNIS BEHOERDLICHER, GERICHT-
LICHER UND SONSTIGER GENEHMIGUNGEN
AA) BUNDESBAUGESETZ
(1)
(2)
RECHTSZUSTAND NACH
§ 19 BBAUG A. F.
RECHTSZUSTAND NACH
§ 19 BBAUG N. F.
BB) GRUNDSTUECKVERKEHRSGESETZ
(1)
VERAEUSSERUNG VON TEILEN
DER WIRTSCHAFTSSTELLE
59
60
61
62
62
63
64
64
65
65
67
69
69
75
70
71
71
(2) AUFTRAG ZUR GRUNDSTUECKS-
BESCHAFFUNG 71
(3) VORUEBERGEHENDE ZWECK-
ENTFREMDUNG 71
- XII -
SEITE
(4) RECHTSZUSTAND VOR ER-
TEILUNG DER GRUNDSTUECKS-
(5)
(6)
(A)
VERKEHRSGENEHMIGUNG
GENEHMIGUNGSFIKTION
UNGESUNDE VERTEILUNG DES
GRUND UND BODENS
KONKURRENZ DES KAEUFERS
MIT EINEM HAUPTBERUF-
LICHEN LANDWIRT
72
72
72
73
(B) KONKURRENZ VON MASSNAHMEN
ZUR VERBESSERUNG DER
AGRARSTRUKTUR 75
(7) NACHWEIS DER GRUNDSTUECKS-
VERKEHRSGENEHMIGUNG 75
CC) WAEHRUNGSGESETZ 76
(1) SPANNUNGSKLAUSEL 76
(2) LEISTUNGSVORBEHALT 77
DD) EHEGUETERRECHT 77
EE) VORMUNDSCHAFTSRECHT 79
J) BESTAETIGUNG 80
K) KONVALESZENZ 81
1) VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS 82
AA) AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 82
BB) ABBRUCH VON VERTRAGSVER-
HANDLUNGEN UEBER EINEN
GRUNDSTUECKSKAUF 85
CC) ZURECHENBARER PERSONENKREIS 85
DD) RECHTSWIDRIGE DROHUNG UND
ARGLISTIGE TAEUSCHUNG ALS
VERSCHULDEN BEI DEN VERTRAGS-
VERHANDLUNGEN 86
(1) VERHAELTNIS ZUM ANFECH-
TUNGSRECHT 86
- XM -
SEITE
(2) ZURECHENBARER PERSONEN-
KREIS 87
(3) EIGENHAFTUNG DES VERTRETERS 88
EE) VERHAELTNIS VON VORYERTRAG-
LICHEN PRIVATRECHTLICHEN
PFLICHTEN UND AMTSPFLICHTEN 90
2. VERTRAGLICHE HAUPTPFLICHTEN 91
A) BESTIMMUNG DER LEISTUNGS-
PFLICHTEN
AA) UNMITTELBARE VERTRAGSAUS-
LEGUNG
(1) UEBERGANG DER OEFFENT-
LICH-RECHTLICHEN GRUND-
STUECKSLASTEN
(2) RATENKAUF UND WERT-
SICHERUNG
(3) SCHADENSPAUSCHALIERUNG,
VERTRAGSSTRAFE UND FAEL-
LIGKEITSZINSEN
(4) VERFALLKLAUSEL
BB) ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG
(1) ANWENDUNGSBEREICH
(2) GRENZBEBAUUNG UND BAU-
LASTUEBERNAHME
(3) WIEDERHOLUNG VON ERFUEL-
LUNGSVERHANDLUNGEN
CC) BESTIMMUNG DER LEISTUNG DURCH
EINE VERTRAGSPARTEI
(1) AUFLOCKERUNG DES FORM-
ZWANGS
(2) MASSSTAB DER BILLIGKEIT
91
91
92
96
96
96
97
97
98
98
98
98
99
- XRV -
B)
C)
D)
DD)
EE)
SCHIEDSGUTACHTEN
(1) UNMITTELBARER ANWENDUNGS-
BEREICH DER §§ 317 BIS
319 BGB
(2) ANALOGE ANWENDUNG DER
§§317 BIS 319 BGB
(A) VERBINDLICHKEIT EINER
SCHIEDSGUTACHTENABREDE
IM ENGEREN SINNE
(B) ERSETZUNG UNVERBINDLICHER
FESTSTELLUNGEN DURCH URTEIL
VERTRAG ZUGUNSTEN EINES
DRITTEN
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT
AA)
BB)
EINREDE DES NICHT ERFUELLTEN
VERTRAGS
(1) TU-QUOQUE-EINWAND
(2) WEGFALL EINER VORLEI-
STUNGSPFLICHT NACH
TREU UND GLAUBEN
(3) EINREDE UND GEFAHR-
UEBERGANG
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT NACH
§ 273 BGB
VERTRAGSERFUELLUNG UND SURROGATE
AA)
BB)
CC)
UNR
HINTERLEGUNG BEIM NOTAR
UEBERNAHME VON GRUNDPFAND-
RECHTEN
LEISTUNG UNTER VORBEHALT
NOEELICHKEIT DER LEISTUNG
SEITE
100
100
100
100
101
101
102
102
102
102
103
104
104
104
105
106
107
AA) VORAUSSETZUNGEN DER UNMOEG-
LICHKEIT 107
- XV -
SEITE
BB)
CC)
(1)
(2)
VERSAGUNG BEHOERDLICHER
GENEHMIGUNGEN
ERGAENZENDE VERTRAGSAUS-
LEGUNG
VORAUSSETZUNGEN DES VER-
TRETENMUESSENS
OPFERGRENZE
DIE RECHTE AUS § 326 BGB
AA)
BB)
VORAUSSETZUNGEN DES SCHULD-
NERVERZUGES
(1)
(2)
(3)
(A)
(B)
(C)
SCHULDNERVERZUG DURCH
LEISTUNGSVERWEIGERUNG
MAHNUNG UNTER ZUVIEL-
FORDERUNG
HINDERUNG DES VERZUGS-
EINTRITTS
LEISTUNGSVERWEIGERUNGS-
RECHT
RECHTSIRRTUM
FINANZIELLES UNVER-
MOEGEN?
NACHFRISTSETZUNG
(1)
(2)
(3)
(4)
(A)
NACHFRISTSETZUNG UNTER
ZUVIELFORDERUNG
ANGEMESSENHEIT DER NACH-
FRIST
ZUSTAENDIGKEIT NACH FOR-
DERUNGSABTRETUNG
ENTBEHRLICHKEIT DER NACH-
FRISTSETZUNG MIT ABLEH-
NUNGSANDROHUNG
ERFUELLUNGSVERWEIGERUNG
107
108
108
109
109
109
109
111
112
112
113
114
114
114
114
115
116
116
CC)
- XVI -
SEITE
(B) FREISTELLUNGSANSPRUCH UND
NOCHMALIGE NACHFRIST-
F) SONS
AA)
BB)
(5)
SETZUNG (§ 250 BGB)?
RECHTSFOLGE FRUCHTLOSEN
FRISTANLAUFS
SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTER-
FUELLUNG ODER RUECKTRITT
(1)
(2)
(3)
(4)
(A)
(B)
(5)
(6)
(A)
(B)
(7)
IGEE
KONKURRENZVERHAELTNIS
INTERESSENGERECHTE AUS-
LEGUNG
ZUSTAENDIGKEIT NACH FOR-
DERUNGSABTRETUNG
RECHTSFOLGEN EIGENER
VERTRAGSUNTREUE
GRUNDSAETZLICHES
EINZELFAELLE
RATENKAUF UND RUECKTRITT
RUECKTRITTSFOLGEN
HERAUSGABE VON NUTZUNGEN
BEI GRUNDSTUECK MIT GE-
WERBEBETRIEB
HAFTUNG FUER MILCH-RE-
FERENZMENGE
SCHADENSERSATZ UND VOR-
VERTRAGLICHES MITVER-
SCHULDEN
TUECKTRITTSRECHT
RUECKTRITT WEGEN POSITIVER
VERTRAGSVERLETZUNG
RUECKTRITTSVORAUSSETZUNGEN
(1)
RUECKTRITTSVORAUS-
SETZUNGEN
117
117
118
118
118
119
120
120
121
131
122
122
123
124
124
124
125
125
- XVII -
SEITE
(2) RUECKGEWAEHRSCHULDVER-
HAELTNIS UND § 281
ABS. 1 BGB 125
CC) RUECKTRITT UNTER EINER BE-
DINGUNG 126
G) WIRKSAMWERDEN VERTRAGSGESTALTENDER
WILLENSERKLAERUNGEN 126
AA) ZIELRICHTUNG UND ZUGANG DER
ERKLAERUNG 126
BB) UEBERSENDUNG VON ERKLAERUNGEN
AN DRITTE UNTER AUFLAGEN 127
CC) HEILUNG MANGELHAFTEN ZUGEHENS
AN VERTRETER 128
DD) GRUNDLOSE ANNAHMEVERWEIGERUNG 128
H) BESITZRECHT UND VERJAEHRUNG 128
I) AUFLASSUNGSVORMERKUNG 129
AA) GUTGLAEUBIGER ERWERB 129
BB) KONFUSION 130
CC) VERTRAG ZUGUNSTEN DRITTER 130
J) KONKURS 131
3. VERTRAGLICHE NEBENPFLICHTEN 131
4. HAFTUNG FUER MAENGEL 132
A) ALLGEMEINES 132
AA) PRAKTISCHE BEDEUTUNG 132
BB) KONKURRENZFRAGEN 132
(1) GRUNDSAETZLICHES 132
(2) EINSCHRAENKUNG DES VOR-
RANGS DER SACHMAENGEL-
GEWAEHRLEISTUNG 134
- XVIII -
SEITE
(A) ANSPRUECHE VOR GEFAHREN-
UEBERGANG 134
(B) VERLETZUNG VON AUFKLAE-
RUNGSPFLICHTEN, DIE NICHT
EIGENSCHAFTEN DER KAUF-
SACHE BETREFFEN 134
(C) VORSAETZLICHE CULPA IN
CONTRAHENDO 135
(D) VERLETZUNG ZUSAETZLICHER
BERATUNGSPFLICHTEN 135
CC) VERHAELTNIS DER SACHMAENGEL-
GEWAEHRLEISTUNG ZUR HAFTUNG
FUER RECHTSMAENGEL 136
B) RECHTSMAENGEL 136
AA) ABGRENZUNGSFRAGEN 136
BB) EINZERFRAGEN 138
(1) HAFTUNG UND VERSCHULDEN 138
(2) RELATIV UNWIRKSAME GRUND-
STUECKSBELASTUNGEN 138
CC)
(3)
(4)
(5)
(6)
BESTEHEN EINES PACHT-
ODER MIETVERHAELTNISSES
AKUTE UND POTENTIELLE
BEEINTRAECHTIGUNG?
DARLEGUNGS- UND BE-
WEISLAST
FAHRLAESIGE UNKENNTNIS
RECHTSFOLGEN
(1)
(2)
RUECKTRITT WEGEN RECHTS-
MANGELS UND ERSATZ VON
VERTRAGSKOSTEN
ERSATZ ENTGANGENEN GEWINNS
BEI WEITERVERAUSSERUNG
139
140
140
140
141
141
141
- XIX -
C) SACHMAENGEL
AA) DIE SACHMAENGEL I.S.D. § 459
ABS.
(1)
(A)
(B)
(C)
(2)
(A)
(B)
(C)
(D)
(E)
(0
(G)
(H)
(0
. 1 UND 2 BGB
ALLGEMEINES
FEHLERBEGRIFF I.S.D.
§ 459 ABS. 1 BGB
BEGRIFF ZUSICHERUNGS-
FAEHIGER EIGENSCHAFTEN
I.S.D.§459ABS.2BGB
BEGRIFF DER ZUSICHERUNG
I.S.D. §§ 459 ABS. 2,
463 BGB
EINZELFRAGEN
BEBAUBARKEIT EINES GRUND-
STUECKS
HAUS ODER WOHNRAUM OHNE
BAUGENEHMIGUNG
WOHNFLAECHE
GRUNDSTUECKSGROESSE
ERTRAGSFAEHIGKEIT UND MIET-
ERTRAEGE
MIETDAUER
STEUERVORTEILE
GASTSTAETTENERLAUBNIS
SONSTIGES
BB) WANDELUNG
(1)
(2)
(3)
FRISTSETZUNG ZUR ERKLAERUNG
UEBER DIE WANDELUNG
VERZICHT AUF DAS WANDE-
LUNGSRECHT
KENNTNIS UND GROB FAHR-
LAESSIGE UNKENNTNIS DES
MANGELS
SEITE
142
142
142
144
145
147
147
147
150
152
153
154
155
156
157
157
159
159
159
159
- XX -
CC)
DD)
EE)
FF)
MINDERUNG
SCHADENSERSATZ WEGEN NICHT-
ERFUELLUNG NACH § 463 BGB
(1) FEHLEN EINER ZUGESICHER-
TEN EIGENSCHAFT NACH
§ 463 SATZ 1 BGB
(2) ARGLISTIGES VERSCHWEIGEN
NACH § 463 SATZ 2 BGB
(A) OFFENBARUNGSPFLICHT
(B) ARGLIST
(C) BEHAUPTUNGEN INS BLAUE
HINEIN
(D) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST
(E) UMFANG DER ERSATZPFLICHT
VERJAEHRUNG
GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
D) GARANTIEVERTRAG
AA)
BB)
ALLGEMEINES
EINZELFRAGEN
E) FORTFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE
AA)
BB)
CC)
BEGRIFF
VERHAELTNIS ZUR ERGAENZENDEN
VERTRAGSAUSLEGUNG
EINZELFRAGEN
(1) KAUF VON BAUERWARTUNGS-
LAND
(2) VERKAUF ZUR ABWENDUNG
DER ENTEIGNUNG
(3) KALUKATIONSIRRTUM
(4) SCHEITERN DER FINANZIERUNG
(5) SCHEITERN DER LASTEN-
FREIHEIT
SEITE
160
160
160
161
161
163
164
164
166
166
168
170
170
171
171
171
172
173
173
174
175
176
176
5.
- XXI -
SEITE
(6) IRRTUM UEBER ERGEBNIS EI-
NES UMLEGUNGSVERFAHRENS
DD) RECHTSFOLGEN UND VERFAHRENS-
RECHT
SCHADENSERSATZ
A)
B)
C)
BEGRIFF DES VERMOEGENSSCHADENS
ERSATZ DES VERTRAUENSSCHADENS
AA) URSACHENZUSAMMENHANG
BB) BEFREIUNGSANSPRUCH
CC) RECHTSFOLGEN BEI FESTHALTEN
AM VERTRAG
ERSATZ DES VERZUGSSCHADENS
AA) RUECKTRITT UND VERZUGSSCHA-
DENSERSATZ
BB) ENTGEHENDE GEBRAUCHSVOR-
TEILE
CC) ENTGANGENER GEWINN
DD) VORTEILSAUSGLEICHUNG
(1) WERTSTEIGERUNG WAEHREND
DES VERZUGS
(2) ZINSERSPARNIS WAEHREND
DES SCHULDNERVERZUGS
(3) STEUERVORTEILE INFOLGE
DES SCHULDNERVERZUGS
SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG
AA) ALLGEMEINES
BB) KLEINER UND GROSSER SCHADENS-
ERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG
CC) KONKRETE UND ABSTRAKTE SCHADENS-
BERECHNUNG
DD) ENTGANGENER WERTZUWACHS
176
177
177
177
178
179
179
180
183
183
184
190
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190
191
192
192
192
195
196
196
- XXII -
SEITE
EE) FEHLEN ZUGESICHERTEM MIET-
ERTRAGS 197
FF) LASTENFREISTELLUNG 197
GG) VORTEILSAUSGLEICHUNG 198
(1) WERTZUWACHS IN DER HAND
DES VERKAEUFERS 199
(2) MEHRERLOES AUS DECKUNGS-
VERKAUF DES VERKAEUFERS 199
(3) MEHRERLOES AUS DECKUNGS-
VERKAUF DES KAEUFERS 200
(4) ANRECHNUNG VON NUTZUNGS-
VORTEILEN 201
E) BEWEISERLEICHTERUNGEN 201
AA) § 252 BGB 201
BB) § 287 ZPO 202
CC) RENTABILITAETSVERMUTUNG
(MINDESTSCHADEN) 203
DD) SCHADENSURSAECHLICHKEIT BEI
VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGS-
PFLICHTEN 206
F) KONKURRENZFRAGEN 206
AA) VERHAELTNIS VON VERZUGS- UND
NICHTERFUELLUNGSSCHADEN 206
BB) WECHSEL DES GEWAEHRLEISTUNGS-
ANSPRUCHS 206
CC) VERTRAGSAUFHEBUNG UND SCHA-
DENSERSATZ 207
6. UNGERECHTFERTIGTE BEREICHERUNG 207
A) RUECKABWICKLUNG VON SCHWARZKAEUFEN 207
AA) § 815 BGB (2. ALTERNATIVE) 207
BB) §817 SATZ 2 BGB 208
7.
B)
C)
D)
E)
F)
G)
H)
I)
- XXIII -
MEHRERLOES BEI VERKAUF DURCH NICHT-
BERECHTIGTEN
RECHTSVERLUST INFOLGE GUTGLAEUBIG-
LASTENFREIEN ERWERBS DRITTER
ZINSZAHLUNG BEI UNGENEHMIGTER
SCHULDUEBERNAHME
GRUNDSTUECKSBEBAUUNG DURCH BEREICHE-
RUNGSSCHULDNER
ZUSCHREIBUNG DES HERAUSZUGEBENDEN
GRUNDSTUECKS ZU EINEM ANDEREN GRUND-
STUECK
BELASTUNG DES RECHTSGRUNDLOS ERLANG-
TEN GRUNDSTUECKS
RISIKOVERTEILUNG IM RAHMEN DER SALDO-
THEORIE
ZAHLUNG DES KAUFPREISES AUF GEMEIN-
SAMES KONTO
VERFAHRENSRECHTLICHES
A)
B)
RECHTSWEG
BEWEISFRAGEN
AA) VERMUTUNG VERTRAGSGEMAESSER AB-
WICKLUNG
BB) BEWEISKRAFT EINER QUITTUNG
SEITE
208
208
209
210
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211
212
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213
213
213
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214
CC) BEWEISKRAFT EINER NOTARIELLEN
URKUNDE FUER BEURKUNDETEN KAUF-
PREIS 214
DD) BEWEISKRAFT DER BEGLAUBIGTEN
ABSCHRIFT EINER PRIVATSCHRIFT-
LICHEN VOLLMACHT 215
EE) BEWEISVERFAHREN BEI VERWENDUNG
EINER FLURKARTE 215
- XXRV -
SEITE
FF) SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN 215
C) KLAGEANTRAG UND URTEILSFORMEL 216
AA) KLAGE AUF LEISTUNG 216
(1) AUFLASSUNG VOR RECHT-
LICHER VERSELBSTAEN-
DIGUNG 216
(2) KLAGE AUF (RUECK-)AUFLAS-
SUNG GEMEINSCHAFTLICHEN
EIGENTUMS 218
(3) KLAGE AUF KUENFTIGE LEI-
STUNG 219
(A) KLAGE AUF KUENFTIGE WIL-
LENSERKLAERUNG 219
(B) ERFUELLUNGSKLAGE VOR BE-
HOERDLICHER GENEHMIGUNG 219
(AA) GENEHMIGUNG ALS VORAUS-
SETZUNG DER LEISTUNGS-
HANDLUNG 219
(BB) GENEHMIGUNG ALS VORAUS-
SETZUNG DES LEISTUNGS-
ERFOLGES 220
(4) KLAGE AUF LEISTUNG ZUG
UM ZUG GEGEN ABTRETUNG
EVENTUELLER ANSPRUECHE
GEGEN DRITTE 220
(A) BESTIMMTHEIT DER ZUG-
UM-ZUG-LEISTUNG 220
(B) ABTRETUNG EVENTUELLER
ANSPRUECHE GEGEN DRITTE 221
(5) MEHRFACHER WECHSEL ZWI-
SCHEN WANDELUNGS- UND
MINDERUNGSKLAGE 221
D)
BB)
- XXV -
FESTSTELLUNGSKLAGE
(1) SCHWEBENDE UNWIRKSAMKEIT
NACH GRUNDSTUECKVERKEHRS-
GESETZ
(2) ZWISCHENFESTSTELLUNG UEBER
SCHIEDSGUTACHTEN
(3) HUFSFESTSTELLUNGSKLAGE
GRENZEN DER RECHTSKRAFT
AA)
BB)
CC)
DD)
EE)
VERAEUSSERUNG DER IN STREIT BE-
FANGENEN SACHE
VERPFLICHTUNG AUS RECHTSGE-
SCHAEFT UND AUS VERMOEGENS-
UEBERNAHME
SACHHERAUSGABE UND NUTZUNGS-
HERAUSGABE
BINDUNG AN ENTSCHEIDUNG DES
VERWALTUNGSGERICHTS
ZIVILGERICHT UND BESTANDS-
KRAEFTIGER VERWALTUNGSAKT
SEITE
222
222
223
223
224
224
224
224
225
225
E) VOLLSTRECKBARE URKUNDEN 226
AA) UNTERWERFUNGSERKLAERUNG UND
VERTRAGSNICHTIGKEIT 226
BB) FORDERUNGSAUSWECHSLUNG 227
CC) RECHTSGRUNDLOSE BEFREIENDE
SCHULDUBERNAHME 227
DD) RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS FUER
KLAGE 228
F) NOTARIELLE EIGENURKUNDE 229
UE. BESONDERE GRUNDSTUECKSVERTRAEGE 230
1. MISCHVERTRAEGE UND AUFGESPALTENE VERTRAEGE 230
- XXVI -
SEITE
A) ALLGEMEINES 230
AA) VORAUSSETZUNGEN DER VERBIN-
DUNG ODER AUFSPALTUNG 230
BB) BEURKUNDUNGSPFLICHT 233
CC) RECHTSFOLGEN 233
(1) FORMNICHTIGKEIT 233
(2) RUECKTRITT UND ANFECHTUNG 234
(3) AUFHEBUNG 235
(4) VERGUETUNG 235
B) MAKLERVERTRAG MIT VERPFLICHTUNG ZUM
GRUNDSTUECKSERWERB 235
AA) FORMZWANG UND HEILUNG DES
C)
FORMMANGELS
BB) SCHADENSERSATZPFLICHT DES
MAKLERS
ERBBAURECHTSVERTRAG MIT ANKAUFPFLICHT
AA) ZULAESSIGKEIT
BB) GELTUNGSERHALTENDE REDUKTION?
CC) BINDUNGSDAUER
DD) GELTENDMACHUNG ZUR UNZEIT
EE) AUSLEGUNG FUER ENDEN DES
ERBBAURECHTSVERTRAGS
FFI FORMULARKLAUSEL
235
237
238
238
238
239
239
240
240
D) GRUNDSTUECKSUEBERLASSUNG MIT VERSOR-
GUNGSABREDEN 241
AA) ZUM BEGRIFF DES LEIBGEDINGES
ODER ALTENTEILS I. S. D. ART. 15
PREUSS. AGBGB UND §§ 2 FF AGBGB
RHEINLAND-PFALZ 241
BB) FORMBEDUERFTIGKEIT 242
CC) AUSSCHLUSS DES RUECKTRITTSRECHTS 243
- XXVII -
SEITE
DD) WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 244
E) GRUNDSTUECKSKAUF MIT BIERBEZUGSVER-
PFLICHTUNG 244
2. KAUF EINES ERBBAURECHTS 245
A) BEBAUUNGSPLAN ALS ERFUELLUNGSHINDERNIS 245
B) VERAENDERUNGSSPERRE ALS RECHTSMANGEL 246
C) VERMOEGENSUEBERNAHME 247
3. VERTRAEGE POLITISCHER GEMEINDEN IM RAHMEN
OEFFENTLICH-RECHTLICHER AUFGABEN 247
A) ERSCHLIESSUNGS- UND FOLGELASTEN-
VERTRAEGE MIT PRIVATEN 247
AA) OEFFENTLICH-RECHTLICHE CULPA
IN CONTRAHENDO 248
BB) BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGKEIT 249
CC) RECHTSWEG 250
B) KOOPERATIONSVERTRAEGE ZUR REPRIVATI-
SIERUNG NACH § 59 STBAUFG 251
AA) GRUNDSAETZLICHE GESTALTUNGS-
MOEGLICHKEITEN 251
BB) BINDUNGSWILLE 252
CC) FORMBEDUERFTIGKEIT 252
DD) VERTRETUNGSMAENGEL 253
C) BEBAUUNGSPLANKONFORME VEREINBARUNGEN 254
4. BINDUNG VOR ABSCHLUSS DES HAUPTVERTRAGES 255
A) VORVERTRAG ZUM GRUNDSTUECKSKAUF 255
AA) BESTIMMBARKEIT DES INHALTS 255
BB) RUECKTRITT WEGEN POSITIVER
VERTRAGSVERLETZUNG 256
- XXVIII -
SEITE
CC) KLAGE AUF ABSCHLUSS DES HAUPT-
VERTRAGES 256
(1) KLAGEANTRAG UND RECHTS-
SCHUTZBEDUERFNIS 256
(2) FORMEN DER MITWIRKUNG BEIM
ABSCHLUSS DES HAUPTVERTRAGS 258
(3) VERAEUSSERUNG DES KAUFGRUND-
STUECKES VOR ZUSTANDEKOMMEN
B)
C)
KAUFOPTIOI
VORKAUF
DES HAUPTVERTRAGS
L UEBER EIN GRUNDSTUECK
AA) VORKAUFSRECHT NACH DEM BUERGER-
LICHEN GESETZBUCH
(1)
(2)
(A)
(B)
(C)
(D)
(E)
(3)
(4)
(5)
(6)
ENTSTEHEN DES AUSUEBUNGS-
RECHTS (VORKAUFSFALL)
UMGEHUNG DES VORKAUFSRECHTS
§ 138 BGB
§ 117 BGB
§ 505 ABS. 2 BGB
§506 BGB
§ 242 BGB
AUSUEBUNGSVERZICHT UND
RECHTSMISSBRAUCH
AUSUEBUNG
RECHTSFOLGEN
VERWENDUNGSERSATZ DES
ERSTKAEUFERS
259
259
259
259
259
261
261
262
262
263
264
264
265
266
267
BB) VORKAUFSRECHT NACH DEM BUNDES-
BAUGESETZ 268
(1) VORKAUFSFALL BEI VERKAUF
VON WOHNUNGSEIGENTUM 268
(2) AUSUEBUNG ZUM WOHL DER
ALLGEMEINHEIT 269
- XXIX -
SEITE
(3) RECHTSFOLGEN DER AUSUEBUNG
DES PREISLIMITIERTEN VOR-
KAUFSRECHTS 269
CC) VORKAUFSRECHT UND WIEDERKAUFS-
RECHT NACH DEM REICHSSIEDLUNGS-
GESETZ 271
(1) MINDESTGROESSE UND WIRT-
SCHAFTLICHER GRUNDSTUECKS-
BEGRIFF 271
(2) WIEDERKAUF DURCH DAS
SIEDLUNGSUNTERNEHMEN 272
(A) ERWEITERTES VERTRAGLI-
CHES WIEDERKAUFSRECHT 272
(B) VERWENDUNGSERSATZ ZUGUN-
STEN DES DRITTERWERBERS 272
(C) VERZICHTSVERTRAG 273
DD) WIEDERKAUFSRECHT NACH DEM
BUERGERLICHEN GESETZBUCH 273
D) ZWEITES WOHNUNGSBAUGESETZ 274
TEILB
I. TYPISCHE FEHLER DES BEURKUNDUNGSVERFAHRENS 275
1. TEILFLAECHENVERKAUF 275
2. ANGEBOT UND ANNAHME 279
3. VERWEISEN UND BEZUGNAHME 283
4. DIE NOTARIELLE EIGENURKUNDE 286
II. ABWICKLUNG DER KAUFPREISZAHLUNG UEBER NOTAR-
ANDERKONTO 291
1. PRO UND CONTRA NOTARANDERKONTO 291
3.
4.
- XXX -
DAS HINTERLEGUNGSGESCHAEFT
(VERWAHRUNGSGESCHAEFT)
A) DIE HINTERLEGUNGSVEREINBARUNG
ZWISCHEN VERKAEUFER UND KAEUFER
AA) DIE HINTERLEGUNGSVORAUS-
SETZUNGEN
BB) DIE AUSZAHLUNGSVORAUS-
SETZUNGEN
CC) DIE ZAHLUNGSEMPFAENGER
DD) DIE RUECKZAHLUNGSVORAUS-
SETZUNGEN
B) DIE TREUHANDTAETIGKEITEN DES
NOTARS FUER DRITTE, INSBESONDERE
FUER DIE KREDITINSTITUTE
DIE ABWICKLUNG DER HINTERLEGUNG
A) ERFUELLUNGSWIRKUNG DER HINTER-
LEGUNG
B) GRUNDSAETZE FUER DIE ABWICKLUNG
C) ZEITPUNKT DER AUSZAHLUNG DES
HINTERLEGTEN BETRAGES
STOERUNEEN BEI DER ABWICKLUNG
SEITE
299
299
301
301
304
305
306
310
310
313
314
315
A) DER EINSEITIGE WIDERRUF DER
AUSZAHLUNGSANWEISUNG TROTZ
WEITERHIN WIRKSAMER HINTER-
LEGUNGSVEREINBARUNG 316
B) DER EINSEITIGE WIDERRUF DER
AUSZAHLUNGSANWEISUNG UNTER
BERUFUNG AUF DIE UNGUELTIG-
KEIT DES KAUFVERTRAGES 319
C) UEBEREINSTIMMENDER WIDERRUF
DER HINTERLEGUNGSANWEISUNG
DURCH VERTRAGSBETEILIGTEN 321
- XXXI -
SEITE
D) DER WIDERRUF DES EINSEITIGEN
TREUHANDAUFTRAGES (INSBESON-
DERE DER FINANZIERUNGSBANK) 323
5. PFAENDUNG DES KAUFPREISANSPRUCHS
UND/ODER DES ANSPRUCHS AUF AUS-
ZAHLUNG GEGEN DEN NOTAR 325
6. RECHTSBEHELFE BEI ANDERKONTEN-
ABWICKLUNG 327
A) RECHTSBEHELFE GEGEN DEN NOTAR 327
B) RECHTSBEHELFE GEGEN DEN ANDEREN
VERTRAGSTEIL 328
C) ANSPRUECHE BEI AUSZAHLUNGSFEHLERN
GEGEN UNBERECHTIGTEN ZAHLUNGS-
EMPFAENGER 329
III. GESTALTUNGSHINWEISE ZUR SICHERUNG DES VER-
KAEUFERS FUER DEN FALL, DASS DER KAEUFER DEN
KAUFPREIS NICHT ODER NICHT PUENKTLICH ZAHLT 331
1. FAELLIGKEITSMITTEILUNG 332
2. VERZUG 333
3. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 335
4. RUECKTRITT 336
5. AUSSETZUNG DER AUFLASSUNG ODER
VORLAGESPERRE? 337
6. LOESCHUNG DER VORMERKUNG 339
IV. VERTRAGLICHE REGELUNG DER HAFTUNG DES VER-
KAEUFERS FUER SACH- UND RECHTSMAENGEL 343
1. RECHTSMAENGELHAFTUNG 343
- XXXII -
SEITE
2. SACHMAENGELHAFTUNG 347
3. FREIZEICHNUNGSKLAUSELN 349
4. VORKAUFSRECHT DES MIETERS NACH § 570B BGB 355
A) VORAUSSETZUNGEN DES VORKAUFSRECHTS
(ANWENDUNGSBEREICH) 356
B) ANWENDBARE VORSCHRIFTEN 362
C) AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS 365
D) NOTAR UND VORKAUFSRECHT 369
E) FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE ZUM VORKAUFS-
RECHT DES MIETERS NACH § 570B BGB 370
V. AUFHEBUNG EINES KAUFVERTRAGES 372
1. BEURKUNDUNGSPFLICHT 372
2. INHALT DES AUFHEBUNGSVERTRAGES 373
VI. VORKAUFSRECHT 376
1. BERATUNGSHINWEISE 376
2. BESTELLUNG EINES VORKAUFSRECHTS 378
3. VERKAUF EINES MIT EINEM VORKAUFS-
RECHT BELASTETEN GRUNDSTUECKS 380
LISTE DER FUNDSTELLEN 383
INDEX 437
|
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