Ihr Anlage-Erfolg mit der Eigentumswohnung: der Praxis-Ratgeber für Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bonn
Rentrop
1995
|
| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 190 S. |
| ISBN: | 3812502283 |
Internformat
MARC
| LEADER | 00000nam a2200000 c 4500 | ||
|---|---|---|---|
| 001 | BV009824881 | ||
| 003 | DE-604 | ||
| 005 | 19950419 | ||
| 007 | t | ||
| 008 | 940912s1995 gw |||| 00||| ger d | ||
| 016 | 7 | |a 941990923 |2 DE-101 | |
| 020 | |a 3812502283 |c Pp. : DM 98.00 |9 3-8125-0228-3 | ||
| 035 | |a (OCoLC)75512638 | ||
| 035 | |a (DE-599)BVBBV009824881 | ||
| 040 | |a DE-604 |b ger |e rakddb | ||
| 041 | 0 | |a ger | |
| 044 | |a gw |c DE | ||
| 049 | |a DE-12 | ||
| 100 | 1 | |a Vogel, Heinz-Wilhelm |e Verfasser |0 (DE-588)115401687 |4 aut | |
| 245 | 1 | 0 | |a Ihr Anlage-Erfolg mit der Eigentumswohnung |b der Praxis-Ratgeber für Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen |c Heinz-Wilhelm Vogel |
| 250 | |a 1. Aufl. | ||
| 264 | 1 | |a Bonn |b Rentrop |c 1995 | |
| 300 | |a 190 S. | ||
| 336 | |b txt |2 rdacontent | ||
| 337 | |b n |2 rdamedia | ||
| 338 | |b nc |2 rdacarrier | ||
| 650 | 0 | 7 | |a Wohnungseigentum |0 (DE-588)4066789-3 |2 gnd |9 rswk-swf |
| 650 | 0 | 7 | |a Vermietung |0 (DE-588)4187893-0 |2 gnd |9 rswk-swf |
| 650 | 0 | 7 | |a Immobilienanlage |0 (DE-588)4120474-8 |2 gnd |9 rswk-swf |
| 655 | 7 | |0 (DE-588)4048476-2 |a Ratgeber |2 gnd-content | |
| 689 | 0 | 0 | |a Immobilienanlage |0 (DE-588)4120474-8 |D s |
| 689 | 0 | |5 DE-604 | |
| 689 | 1 | 0 | |a Wohnungseigentum |0 (DE-588)4066789-3 |D s |
| 689 | 1 | 1 | |a Vermietung |0 (DE-588)4187893-0 |D s |
| 689 | 1 | |5 DE-604 | |
| 856 | 4 | 2 | |m HBZ Datenaustausch |q application/pdf |u http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=006504446&sequence=000002&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA |3 Inhaltsverzeichnis |
| 999 | |a oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-006504446 | ||
Datensatz im Suchindex
| _version_ | 1804124179465764864 |
|---|---|
| adam_text | Inhalt
1. Ihre Gewinnrechnung mit einer vermieteten Eigentums¬
wohnung 9
Warum Eigentumswohnungen eine attraktive Kapitalanlage
sind 10
Mit welchem Wertzuwachs Sie kalkulieren können 11
So finden Sie Ihr Wunschobjekt 13
Standort der Wohnanlage 13
Lage der Wohnung im Haus 14
Größe und Ausstattung der Wohnung 15
So haben Sie alle Kosten fest im Griff 15
Kalkulieren Sie die laufenden Kosten mit ein 18
So steht Ihre Finanzierung auf einem sicheren
Fundament 20
Effektivzins mit und ohne Nebenkosten 22
Wie Sie sich auf das Bankgespräch vorbereiten 23
Von diesen Steuervorteilen profitieren Sie als Kapital¬
anleger 24
Durch Verluste Steuern sparen 24
Sie wollen in eine Neubau Eigentumswohnung investieren . . 25
Ihre Vor und Nachteile beim sozialen Wohnungsbau 27
Wenn Sie eine Gebrauchtimmobilie erwerben 28
Wenn Sie eine Ost Immobilie erwerben 29
Sonderabschreibung für Dachausbau 30
Wie das Finanzamt Ihren Familiensinn honoriert 33
Werbungskosten ABC: Mehr Geld durch weniger Steuern . . 34
So erzielen Sie einen sofortigen Steuervorteil 44
Die entscheidenden Faktoren für Ihre Rendite Kalkulation ... 46
Wie Sie das Preis Miet Verhältnis ermitteln 48
Mit diesen Mietpreissteigerungen können Sie rechnen 50
Ihre steuerliche Zusatzrendite 52
Mit diesem Wertzuwachs können Sie rechnen 55
Was Ihr Objekt nach Steuern und vor Tilgung bringt 56
Ihre Eigenkapitalrendite der entscheidende Vorteil 58
Checkliste: So kalkulieren Sie Ihren Vorteil mit Immo¬
bilienbesitz 60
5
2. Wie Sie Ihre Interessen als Wohnungseigentümer wahren .... 61
Welche Bedeutung die Teilungserklärung für Sie hat 61
Bei Miteigentumsanteilen geht es um Ihr Geld 62
Haben Sie Sondernutzungsrechte? 64
Die Regelungen der Gemeinschaftsordnung 65
Wie Sie überhöhte Hausgeldzahlungen vermeiden 66
Die Instandhaltungsrücklage sichert auch Ihre Werte 66
Wann eine Sonderumlage erforderlich ist 68
Was ein Verwalter kosten darf 69
So berechnen Sie Ihren Anteil an den Hausgeldzahlungen . . 69
Achten Sie auf die Zahlungsmodalitäten 70
Inkassopraxis: Was erlaubt ist und was nicht 70
Wenn Sie selbst Forderungen haben 72
Checkliste: So wahren Sie Ihre finanziellen Interessen 73
So überprüfen Sie die Verwalterabrechnung 74
Was Sie von der Abrechnung erwarten können 75
So errechnen Sie Ihren Kostenanteil 80
Wann Sie als Erwerber für Schulden des Vorbesitzers
haften 81
So sichern Sie Ihre Interessen 82
So nutzen Sie Ihr Kontrollrecht 83
Checkliste: So prüfen Sie die Abrechnung 84
So wahren Sie Ihre Interessen in der Eigentümerver¬
sammlung 85
Tagesordnungspunkte, die Sie besonders beachten sollten . . 87
Wenn Sie sich vertreten lassen wollen 90
Stimmenthaltungen zählen nicht mit 92
Wenn alles klar ist: Entlastung des Verwalters 92
Wie Sie einen Beschluß anfechten 93
Wie Sie bauliche Veränderungen verwirklichen 94
So verwirklichen Sie Ihre Pläne auch ohne Zustimmung
aller Eigentümer 96
Wann Sie ein Vetorecht haben 97
3. So setzen Sie Ihre Interessen als Vermieter durch 104
Wie Sie den „passenden Mieter finden 105
So holen Sie Auskünfte ein 107
Ihre Fragen: Was ist erlaubt, was verboten? 108
6
Welche Regelungen in jeden Mitvertrag gehören 111
Schriftform 112
Mietvertragsparteien 113
Mieträume 113
Mietdauer 114
Mietpreis 116
Betriebskosten 117
Zahlung der Miete 119
Mietkaution 119
Kleinreparaturen 120
Schönheitsreparaturen 121
Bauliche Veränderungen 122
Checkliste für Ihre Vorbereitung auf die Vermietung 123
Wenn Sie eine vermietete Eigentumswohnung erwerben . ... 124
Kauf bricht nicht Miete 125
Miete 127
Mietvorauszahlungen 129
Mietkaution 129
Betriebskosten 130
Mieterhöhung 132
Schadenersatz 132
Kündigung 133
Neuer Mietvertrag 134
Checkliste: Informationen, die Sie vor finanziellen
Verlusten bewahren 134
So nutzen Sie Ihren Spielraum bei der Mietpreisgestaltung . . 135
Wie Sie Ihre Mieterhöhungen sicher durchsetzen 141
Sie wollen die Miete auf die ortsübliche Vergleichs¬
miete erhöhen 142
Auf diese Vergleichskriterien kommt es an 142
So rechnen Sie mit der Kappungsgrenze 144
Wenn Sie sich auf einen Mietspiegel berufen 146
Wenn Sie ein Mietwertgutachten einholen wollen 148
Sie benennen drei Vergleichswohnungen 149
Formalien, auf die es für Sie ankommt 150
Sie wollen die Miete nach einer Modernisierung erhöhen . . 151
Sie wollen die Miete wegen Betriebskostensteigerung
anheben 154
7
Sie wollen die Miete wegen gestiegener Kapitalkosten
erhöhen 155
Besonderheiten, die Sie kennen müssen 156
Checkliste für Ihre Mieterhöhung 157
Wie Sie einen Mieterwechsel kaufmännisch sinnvoll
gestalten 159
Rechtzeitiges Handeln erspart Ihnen Ärger 159
So verlangen Sie Schadenersatz 160
Wie Sie Heiz und Betriebskosten abrechnen 162
Mietkaution: Sie haben Zeit zum Prüfen 164
So retten Sie Ihr Recht vor der Verjährung 166
Drei Checklisten für Ihre Vermietungspraxis 168
So wahren Sie Ihre Interessen bei der Beendigung
des Mietverhältnisses 168
So bereiten Sie sich auf die Wohnungsabnahme vor 170
Wie Sie bei der Wohnungsabnahme am besten vorgehen. ... 170
4. Anhang 172
Tabelle 1: Wertentwicklung von Eigentumswohnungen 172
Tabelle 2: Mietentwicklung von Eigentumswohnungen 175
Tabelle 3: Preisspiegel für Wohn und Anlage
Immobilien 178
Glossar: Wichtige Begriffe aus dem Wohnungseigentumsrecht. . 180
8
|
| any_adam_object | 1 |
| author | Vogel, Heinz-Wilhelm |
| author_GND | (DE-588)115401687 |
| author_facet | Vogel, Heinz-Wilhelm |
| author_role | aut |
| author_sort | Vogel, Heinz-Wilhelm |
| author_variant | h w v hwv |
| building | Verbundindex |
| bvnumber | BV009824881 |
| ctrlnum | (OCoLC)75512638 (DE-599)BVBBV009824881 |
| edition | 1. Aufl. |
| format | Book |
| fullrecord | <?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><collection xmlns="http://www.loc.gov/MARC21/slim"><record><leader>01582nam a2200409 c 4500</leader><controlfield tag="001">BV009824881</controlfield><controlfield tag="003">DE-604</controlfield><controlfield tag="005">19950419 </controlfield><controlfield tag="007">t</controlfield><controlfield tag="008">940912s1995 gw |||| 00||| ger d</controlfield><datafield tag="016" ind1="7" ind2=" "><subfield code="a">941990923</subfield><subfield code="2">DE-101</subfield></datafield><datafield tag="020" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">3812502283</subfield><subfield code="c">Pp. : DM 98.00</subfield><subfield code="9">3-8125-0228-3</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(OCoLC)75512638</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(DE-599)BVBBV009824881</subfield></datafield><datafield tag="040" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-604</subfield><subfield code="b">ger</subfield><subfield code="e">rakddb</subfield></datafield><datafield tag="041" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">ger</subfield></datafield><datafield tag="044" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">gw</subfield><subfield code="c">DE</subfield></datafield><datafield tag="049" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-12</subfield></datafield><datafield tag="100" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Vogel, Heinz-Wilhelm</subfield><subfield code="e">Verfasser</subfield><subfield code="0">(DE-588)115401687</subfield><subfield code="4">aut</subfield></datafield><datafield tag="245" ind1="1" ind2="0"><subfield code="a">Ihr Anlage-Erfolg mit der Eigentumswohnung</subfield><subfield code="b">der Praxis-Ratgeber für Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen</subfield><subfield code="c">Heinz-Wilhelm Vogel</subfield></datafield><datafield tag="250" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">1. Aufl.</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="1"><subfield code="a">Bonn</subfield><subfield code="b">Rentrop</subfield><subfield code="c">1995</subfield></datafield><datafield tag="300" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">190 S.</subfield></datafield><datafield tag="336" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">txt</subfield><subfield code="2">rdacontent</subfield></datafield><datafield tag="337" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">n</subfield><subfield code="2">rdamedia</subfield></datafield><datafield tag="338" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">nc</subfield><subfield code="2">rdacarrier</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Wohnungseigentum</subfield><subfield code="0">(DE-588)4066789-3</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Vermietung</subfield><subfield code="0">(DE-588)4187893-0</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Immobilienanlage</subfield><subfield code="0">(DE-588)4120474-8</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="655" ind1=" " ind2="7"><subfield code="0">(DE-588)4048476-2</subfield><subfield code="a">Ratgeber</subfield><subfield code="2">gnd-content</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="0"><subfield code="a">Immobilienanlage</subfield><subfield code="0">(DE-588)4120474-8</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2=" "><subfield code="5">DE-604</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="1" ind2="0"><subfield code="a">Wohnungseigentum</subfield><subfield code="0">(DE-588)4066789-3</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="1" ind2="1"><subfield code="a">Vermietung</subfield><subfield code="0">(DE-588)4187893-0</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="1" ind2=" "><subfield code="5">DE-604</subfield></datafield><datafield tag="856" ind1="4" ind2="2"><subfield code="m">HBZ Datenaustausch</subfield><subfield code="q">application/pdf</subfield><subfield code="u">http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=006504446&sequence=000002&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA</subfield><subfield code="3">Inhaltsverzeichnis</subfield></datafield><datafield tag="999" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-006504446</subfield></datafield></record></collection> |
| genre | (DE-588)4048476-2 Ratgeber gnd-content |
| genre_facet | Ratgeber |
| id | DE-604.BV009824881 |
| illustrated | Not Illustrated |
| indexdate | 2024-07-09T17:41:33Z |
| institution | BVB |
| isbn | 3812502283 |
| language | German |
| oai_aleph_id | oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-006504446 |
| oclc_num | 75512638 |
| open_access_boolean | |
| owner | DE-12 |
| owner_facet | DE-12 |
| physical | 190 S. |
| publishDate | 1995 |
| publishDateSearch | 1995 |
| publishDateSort | 1995 |
| publisher | Rentrop |
| record_format | marc |
| spelling | Vogel, Heinz-Wilhelm Verfasser (DE-588)115401687 aut Ihr Anlage-Erfolg mit der Eigentumswohnung der Praxis-Ratgeber für Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen Heinz-Wilhelm Vogel 1. Aufl. Bonn Rentrop 1995 190 S. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 gnd rswk-swf Vermietung (DE-588)4187893-0 gnd rswk-swf Immobilienanlage (DE-588)4120474-8 gnd rswk-swf (DE-588)4048476-2 Ratgeber gnd-content Immobilienanlage (DE-588)4120474-8 s DE-604 Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 s Vermietung (DE-588)4187893-0 s HBZ Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=006504446&sequence=000002&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
| spellingShingle | Vogel, Heinz-Wilhelm Ihr Anlage-Erfolg mit der Eigentumswohnung der Praxis-Ratgeber für Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 gnd Vermietung (DE-588)4187893-0 gnd Immobilienanlage (DE-588)4120474-8 gnd |
| subject_GND | (DE-588)4066789-3 (DE-588)4187893-0 (DE-588)4120474-8 (DE-588)4048476-2 |
| title | Ihr Anlage-Erfolg mit der Eigentumswohnung der Praxis-Ratgeber für Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen |
| title_auth | Ihr Anlage-Erfolg mit der Eigentumswohnung der Praxis-Ratgeber für Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen |
| title_exact_search | Ihr Anlage-Erfolg mit der Eigentumswohnung der Praxis-Ratgeber für Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen |
| title_full | Ihr Anlage-Erfolg mit der Eigentumswohnung der Praxis-Ratgeber für Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen Heinz-Wilhelm Vogel |
| title_fullStr | Ihr Anlage-Erfolg mit der Eigentumswohnung der Praxis-Ratgeber für Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen Heinz-Wilhelm Vogel |
| title_full_unstemmed | Ihr Anlage-Erfolg mit der Eigentumswohnung der Praxis-Ratgeber für Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen Heinz-Wilhelm Vogel |
| title_short | Ihr Anlage-Erfolg mit der Eigentumswohnung |
| title_sort | ihr anlage erfolg mit der eigentumswohnung der praxis ratgeber fur erwerb und vermietung von eigentumswohnungen |
| title_sub | der Praxis-Ratgeber für Erwerb und Vermietung von Eigentumswohnungen |
| topic | Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 gnd Vermietung (DE-588)4187893-0 gnd Immobilienanlage (DE-588)4120474-8 gnd |
| topic_facet | Wohnungseigentum Vermietung Immobilienanlage Ratgeber |
| url | http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=006504446&sequence=000002&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA |
| work_keys_str_mv | AT vogelheinzwilhelm ihranlageerfolgmitdereigentumswohnungderpraxisratgeberfurerwerbundvermietungvoneigentumswohnungen |