Mietwucher: eine empirische Untersuchung über Mietpreiskontrollen nach § 5 WiStG im Zivilprozess
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Mauke
1994
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
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-I
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
VON
PROF.
DR.
KLAUS
MORITZ
.
XIII
TEIL
1:
DAS
GELTENDE
RECHT
NACH
§
5
WISTG
UND
HYPOTHESEN
ZU
SEINER
BEDEUTUNG
IM
PROZESS
.
1
1.
SACHLICHER
ANWENDUNGSBEREICH
.
2
2.
TATBESTANDSMAESSIGE
VORAUSSETZUNGEN
.
4
2.1.
TAETER,
RAEUME
ZUM
WOHNEN
UND
NEBENLEISTUNGEN
4
2.2.
UNANGEMESSEN
HOHE
ENTGELTE
.
5
2.2.1.
ENTGELT
.
6
2.2.2.
UEBLICHE
ENTGELTE
.
7
2.2.3.
ORIENTIERUNG
AN
DER
MARKTLAGE
.
10
2.2.4
DIE
GESETZLICHEN
VERGLEICHSMERKMALE
.
11
2.2.4.1.
ART
.
12
2.2.4.2.
GROESSE
.
12
2.2.4.3.
AUSSTATTUNG
.
13
2.2.4.4.
LAGE
.
13
2.2.4.5.
BESCHAFFENHEIT
.
14
2.2.4.OE.
FUER
DIE
VERGLEICHSMIETE
UNERHEBLICHE
MERKMALE
.
15
2.2.4.7.
DIE
VERGLEICHBARKEIT
.
16
2.2.5.
ERMITTLUNG
DER
IM
EINZELFALL
ORTSUEBLICHEN
MIETE
.
17
2.2.5.1.
DER
MIETENSPIEGEL
-
METHODE
UND
ANWENDUNG
AUF
DEN
FALL
.
18
2.2.5.1.1.
ANFORDERUNGEN
AN
MIETENSPIEGEL
.
21
2.2.5.1.2.
DURCHFUEHRUNG
DER
DATENERHEBUNG
UND
AUSWERTUNG
FUER
DIE
AUFSTELLUNG
DER
HAMBURGER
MIETENSPIEGEL
AB
1979
22
2.2.5.2.
DAS
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
.
28
2.2.6.
ERMITTLUNG
DER
MIETE
FUER
MOEBLIERTEN
WOHNRAUM
.
30
2.2.7.
NICHT
UNWESENTLICHES
UEBERSTEIGEN
DER
ORTSUEBLICHEN
MIETE
.
35
2.2.7.1.
WESENTLICHKEITSGRENZE
.
35
-N
2.2.7.2.
GRUENDE
FUER
DAS
NICHT
UNWESENTLICHE
UEBERSTEIGEN
-
INSBESONDERE
STAFFELMIETVEREINBARUNG
.
36
2.2.8.
DIE
ZUR
KOSTENDECKUNG
ERFORDERLICHE
MIETE
.
39
2.2.8.I.
BERUECKSICHTIGUNGSFAEHIGE
KOSTEN
.
43
2.2.8.I.I.
FIKTIVE
ODER
EFFEKTIVE
KOSTEN
.
44
2.2.8.1.2.
WIRTSCHAFTLICHE
VERTRETBARKEIT
UND
ORDENTLICHE
BEWIRTSCHAFTUNG
.
.
.
.47
2.2.8.1.3 AUFFAELLIGES
MISSVERHAELTNIS
.
50
2.2.8.2. RECHTSFOLGEN
BEI
VORLIEGEN
EINER
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
.
.
.
.52
2.2.8.3.
LITERATURMEINUNG
ZUR
EINFUEHRUNG
DER
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
.
.55
2.3.
AUSNUTZEN
EINES
GERINGEN
ANGEBOTS
AN
VERGLEICHBAREN
RAEUMEN
.
.
.56
2.3.1.
GERINGES
ANGEBOT
.
56
2.3.2.
AUSNUTZEN
.
62
2.4.
FORDERN,
VERSPRECHENLASSEN,
ANNEHMEN
.
62
2.4.1.
FORDERN
.
63
2.4.2.
VERSPRECHENLASSEN
.
63
2.4.3.
ANNEHMEN
.
63
3.
FOLGEN
DER
MIETPREISUEBERHOEHUNG
UND
VERJAEHRUNG
.
64
3.1.
NICHTIGKEIT
ODER
TEILNICHTIGKEIT
DES
MIETVERTRAGES
.
64
3.2.
NICHTIGKEIT
ODER
TEILNICHTIGKEIT
DER
PREISVEREINBARUNG
UND
HOEHE
DES
RUECKFORDERUNGSANSPRUCHS
.
66
3.3.
BEMESSUNGSZEITPUNKT
DER
TEILNICHTIGKEIT
.
69
3.4.
ZIVILRECHTLICHER
RUECKFORDERUNGSANSPRUCH
.
71
3.5.
VERJAEHRUNG
.
72
3.6.
WAHRNEHMUNG
DER
RECHTE
DURCH
MIETER
.
74
4.
ZUR
PROZESSUALEN
BEDEUTUNG
VON
§
5
WISTG
-
DIE
ARBEITSHYPOTHESEN
76
4.1.
GERINGE
ANZAHL
DER
MIETPREISKONTROLLEN
UND
GERINGE
ERFOLGE
DER
MIETER
(GESAMTHYPOTHESE)
.
76
4.2.
GRUENDE
FUER
DIE
GERINGE
ANZAHL
DER
MIETPREISKONTROLLEN
(HYPOTHESEN
A
UND
B)
.
76
4.3.
GRUENDE
FUER
DIE
GERINGEN
ERFOLGE
DER
MIETER
(HYPOTHESEN
C
UND
D)
.
.
.77
-III
TEIL
2:
PRAXIS
DER
MIETPREISKONTROLLE
DURCH
DIE
ZIVILGERICHTE
.
79
1.
METHODE
UND
DURCHFUEHRUNG
.
79
1.1.
AKTENANALYSE
.
79
1.2.
UNTERSUCHUNGSZEITRAUM
.
79
1.3.
GEWINNUNG
DES
DATENMATERIALS
-
AKTENSICHTUNG
.
80
1.3.1.
GEWINNUNG
DES
DATENMATERIALS
.
80
1.3.2.
METHODE
1
ZUR
GEWINNUNG
DES
DATENMATERIALS
.
80
1.3.3.
METHODE
2
ZUR
GEWINNUNG
DES
DATENMATERIALS
.
82
1.3.4.
DURCH
DIE
UNTERSUCHUNGSMETHODEN
GEWONNENE
DATEN
.
83
1.3.5.
AKTENANFORDERUNGEN
UND
AUSFAELLE
.
83
1.4.
ERHEBUNGSBOGEN
UND
PRE-TEST
.
85
1.5.
DURCHFUEHRUNG
DER
DATENERHEBUNG
.
86
1.6.
REPRAESENTATIVITAET
.
86
2.
DIE
ANZAHL
DER
MIETPREISKONTROLLEN
UND
ERGEBNISSE
.
87
2.1.
ANZAHL
DER
MIETPREISKONTROLLEN
.
89
2.2.
PROZESS-ERGEBNISSE
.
91
2.2.1.
ERLEDIGUNGSART/ERSTE
INSTANZ
.
91
2.2.2.
ERLEDIGUNGSART/ZWEITE
INSTANZ
.
92
2.2.3.
AUSGANG
DES
VERFAHRENS/ERSTE
INSTANZ
.
93
2.2.4.
VERFAHREN/ZWEITE
INSTANZ
.
97
2.2.5.
DAUER
DER
VERFAHREN
.
103
3.
GRUENDE
FUER
DIE
GERINGE
ANZAHL
DER
VORGENOMMENEN
MIETPREISKONTROLLEN
.
104
3.1.
BERUFLICHE
TAETIGKEIT
UND
KLAGEBEREITSCHAFT
.
104
3.2.
ABSCHRECKFUNKTION
DER
ZIVILGERICHTLICHEN
PRAXIS
.
110
4.
GRUENDE
FUER
DIE
GERINGEN
ERFOLGE
DER
MIETER
.
118
4.1.
REALISIERUNG
DES
NORMINHALTS
.
118
4.1.1.
ORTSUEBLICHER
MIETZINS
.
120
4.1.2.
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
.
122
4.1.3.
GERINGES
ANGEBOT
.
124
-IV
4.1.3.1.
1983
-
1987
.
.
.
124
4.1.3.2.
AB
1988
.
.
.
128
4.1.4.
ZUSAMMENFASSUNG
.
.
.
129
4.2.
EINSCHAETZUNG
DES
WOHNUNGSMARKTES .
.
130
4.2.1.
ANZAHL
DER
WOHNUNGEN
IM
VERHAELTNIS
ZUR
HAMBURGER
BEVOELKERUNG
.
131
4.2.2.
STRUKTUR
DES
WOHNUNGSBESTANDES
UND
DER
HAMBURGER
BEVOELKERUNG
133
4.2.3.
BELEGENHEIT
UND
ANZAHL
DER
BEVORZUGT
GESUCHTEN
WOHNUNGEN
136
4.2.4.
FOLGE
FUER
DIE
DER
UNTERSUCHUNG
ZUGRUNDELIEGENDEN
WOHNUNGEN
138
4.2.5.
ZUSAMMENFASSUNG .
141
4.3.
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
.
142
5.
SONSTIGE
ERKENNTNISSE
DER
AKTENANALYSE
.
.
.
146
5.1.
MIETPREISKONTROLLE
UND
BEVOELKERUNGSSTRUKTUR
146
5.2.
FORDERN,
SICHVERSPRECHENLASSEN
UND
ANNEHMEN
.
148
5.3.
VERMIETERGRUPPEN
.
149
5.4.
BERUECKSICHTIGUNG
DER
SACH
UND
DIENSTLEISTUNGEN
DER
MIETER
BEI
DER
MIETZINSFESTSETZUNG
.
150
5.5.
MIETPREISKONTROLLE
BEI
TEILGEWERBLICHEN
RAEUMEN
.
151
TEIL
3:
ERGEBNISSE
UND
REFORMVORSCHLAEGE
.
1.
§
5
WISTG
UND
DIE
GRUNDVORSTELLUNGEN
ZUM
GERINGEN
ANGEBOT
-
BEDEUTUNG
VOR
UND
NACH
1983
.
153
2.
DAS
GERINGE
ANGEBOT
-
NOTWENDIG
ODER
ENTBEHRLICH
.
.158
2.1.
NOTWENDIGKEIT
.
JJG
2.2.
PROBLEMATIK
DER
DURCHSETZUNG
.
159
2.3.
ERGEBNIS
.
160
3.
DIE
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
.
161
4.
VERMIETUNG
MOEBLIERTEN
WOHNRAUMS
.
162
TEIL
4:
NEUFASSUNG
DES
§
5
WISTG
AB
DEM
1.9.1993
.
163
ANHANG
1:
ERHEBUNGSBOGEN
.
ANHANG
2:
TABELLEN
ZU
TEIL
2,
PUNKT
1.3.3
.
191
ANHANG
3:
TABELLE
FUER
DEN
BERICHT
DER
VERWALTUNG
DER
IM
BERICHTSJAHR
FESTGESTELLTEN
VERDACHTSFAELLE
.
195
LITERATURVERZEICHNIS
.
ZUSAMMENSTELLUNG
DER
ZITIERTEN
NORMATIVAKTE
(IN
CHRONOLOGISCHER
REIHENFOLGE)
.
215
ZUSAMMENSTELLUNG
DER
ZITIERTEN
GERICHTSENTSCHEIDUNGEN
(IN
CHRONOLOGISCHER
REIHENFOLGE)
.
217
VERZEICHNIS
DER
TABELLEN
UND
SCHAUBILDER
227 |
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