Verfügbarkeit: Gewerberaummietrecht

Gewerberaummietrecht: Leitfaden für die Praxis ; mit Bausteintexten zum Gewerberaummietvertrag

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Fritz, Jürgen 1949- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Beck 1995
Ausgabe:	2., aktualisierte und erw. Aufl.
Schriftenreihe:	Mietrecht in der Praxis
Schlagworte:	Mietrecht Geschäftsraummiete Gewerbebetrieb Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXII, 311 S.
ISBN:	3406377076

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS . RN. S. IX ABKUERZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS . XVII I. ABGRENZUNG DER RECHTSGEBIETE . II. VERTRAGSANBAHNUNGSPHASE . III. ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES . IV. MIETVERTRAGSPHASE. RECHTSPROBLEME WAEHREND DER VERTRAGSLAUFZEIT . V. UNTERMIETE . VI. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN . VII. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . VIII. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES . IX. EIGENTUMSWOHNUNGSRECHT / TEILEIGENTUM UND MIETE . . . . X. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG - RECHTSPROBLEME DER UNTERVERMIETUNG . XI. MAKLERRECHT UND MIETE . XII. OEFFENTLICHES RECHT / NACHBARRECHT UND MIETE . XIII. STEUERRECHT UND MIETE . XIV. MIETPROZESS / EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . XV. AUSWIRKUNG VON ZWANGSVOLLSTRECKUNG, ZWANGSVERSTEIGE RUNG UND KONKURS AUF DAS MIETVERHAELTNIS UND DIE MIETZINS FORDERUNGEN . XVI. CHECKLISTEN . XVII. BAUSTEINTEXTE FUER GEWERBERAUMMIETVERTRAEGE . 1 24C 1 25 42 9 43-250 15 260-318 91 320-334 117 340-365 121 370-423 133 430-452 155 460-485 169 490-510 179 520-532 187 540-555 193 560-573 199 580-609F 205 610-626 215 223 700-795 229 ANHANG . 267 SACHREGISTER . 301 INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS . XVII RN. S. I. ABGRENZUNG DER RECHTSGEBIETE 1. WOHNRAUMMIETE-GEWERBERAUMMIETE . 1 1 1.1 GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG/UNTERMIETE . 4 1 1.2 RAUMMIETE FUER BETRIEBSANGEHOERIGE . 5 2 1.3 AENDERUNG DER NUTZUNGSART . 6 2 1.4 MISCHMIETVERHAELTNISSE . 7 2 1.5 WOHNUNG MIT GARAGE . 12 4 2. MIETE UND PACHT . 14 5 3. MIETE UND ANDERE SCHULDVERHAELTNISSE . 16 5 3.1 LEIHE . 17 5 3.2 VERWAHRUNG - LAGERGESCHAEFT . 18 6 3.3 WERKVERTRAG . 19 6 3.4 DIENSTVERSCHAFFUNG . 20 7 3.5 LEASING . 21 7 3.6 MIETKAUF . 22 7 3.7 AUTOMATENAUFSTELLVERTRAG . 23 7 3.8 ALTENHEIMVERTRAG . 24 7 3.9 FITNESS-CENTER . 24A 8 3.10 EDV-ANLAGE . 24B 8 3.11 STROMLEITUNG . 24C 8 II. VERTRAGSANBAHNUNGSPHASE. 25 9 1. ABGRENZUNG-VERHANDLUNGSPHASE-VERTRAGSABSCHLUSS . 26 9 2. VORVERTRAG . 27 10 3. VBRMIETRECHT . 31 11 4. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS . 33 12 4.1 VERLETZUNG VON VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN . 34 12 4.2 VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGSPFLICHTEN . 35 12 4.3 NICHTABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES . 39C 13 5. SELBSTAUSKUENFTE DES MIETERS . 40 14 III. ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES 1. FORM DES MIETVERTRAGES . 43 15 1.1 MUENDLICHER MIETVERTRAG . 43 15 1.2 LANGFRISTIGER VERTRAG: SCHRIFTFORM . 47 16 1.2.1 FOLGEN DER NICHTBEACHTUNG . 47 16 1.2.2 SCHRIFTFORM FUER AENDERUNG ODER VERLAENGERUNG . 48 16 1.2.3 EINHEITLICHE VERTRAGSURKUNDE . 49 17 1.3 NOTARIELLE BEURKUNDUNG . 51 18 2. PARTEIEN DES MIETVERTRAGES . 54 19 2.1 EINZELNE PARTEIEN . 54 19 2.2 PERSONENMEHRHEITEN . 57 20 X INHALT RN. S. 2.3 NICHT RECHTSFAEHIGER VEREIN . 59 20 2.4 GEWERBLICHERZWISCHENVERMIETER . 60 21 3. GEGENSTAND DES MIETVERTRAGES . 61 21 3.1 MIETOBJEKT . 61 21 3.2 NEBENRAEUME . 63 21 3.3 GARAGEN/STELLPLAETZE . 64 21 3.4 ZU-UND ABGAENGE, WARENAUFZUG . 66 22 3.5 BENUTZUNG DER AUSSENFASSADE . 67 22 3.6 ZUBEHOER UND EINRICHTUNGEN . 70 23 4. EIGNUNG DES MIETOBJEKTES FUER DEN VORGESEHENEN GEBRAUCH . 71 23 4.1 ZWECKBESTIMMUNG/NUTZUNGSMOEGLICHKEIT . 71 23 4.2 NUTZLAST DER DECKEN . 72 24 4.3 ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT . 73 24 4.4 NUTZUNGSREGELUNG IN TEILUNGSERKLAERUNG . 74 24 4.5 NACHBARRECHTLICHE UND OEFF. RECHTL. SCHRANKEN . 75 25 5. KONKURRENZSCHUTZ . 76 25 5.1 IMMANENTER KONKURRENZSCHUTZ . 76 25 5.2 KONKURRENZSCHUTZ FUER FREIBERUFLER . 77 28 5.3 VERTRAGLICH VEREINBARTER KONKURRENZSCHUTZ . 78 28 5.4 AUSSCHLUSS DES KONKURRENZSCHUTZES . 78B 29 5.5 KONKURRENZSCHUTZ UND UNTERMIETE . 79 29 6. VERTRAGSDAUER . 80 30 6.1 VERTRAEGE AUF UNBESTIMMTE DAUER . 80 30 6.2 FESTE MIETZEIT . 81 30 6.3 STILLSCHWEIGENDE FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 82 30 6.4 VERLAENGERUNGSKLAUSEL . 85 31 6.5 OPTION . 86 32 7. MIETZINS . 93 34 7.1 MIETHOEHE . 93 34 7.2 UMSATZABHAENGIGER MIETZINS . 94 34 7.3 UMSATZSTEUER . 99 36 7.4 GRENZEN DER VERTRAGSFREIHEIT, WUCHER, MIETPREISUEBERHOEHUNG . 101 37 8. MIETERHOEHUNG . 107 39 8.1 AENDERUNGSKUENDIGUNG . 108 39 8.2 STAFFELMIETE . 109 39 8.3 WERTSICHERUNGSKLAUSELN - SPANNUNGSKLAUSELN - ERHOEHUNGSKLAUSELN 110 39 8.3.1 WERTSICHERUNGSKLAUSEL . 110 40 8.3.2 SPANNUNGSKLAUSEL . 114 42 8.3.3 LEISTUNGSVORBEHALT . 116 42 8.3.4 KOSTENELEMENTKLAUSEL . 118 43 8.3.5 UMSATZKLAUSELN . 119 43 8.4 MIETERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG . 120 43 8.5 WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE . 120 44 8.6 AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG . 120A 44 9. NEBENKOSTEN . 121 44 9.1 SPEZIFIZIERTE AUFLISTUNG . 123 44 9.2 HEIZKOSTENVERORDNUNG . 128 47 9.2.1 GETRENNTE VERBRAUCHSERFASSUNG: WOHN-, GEWERBEBEREICH . . 129 48 9.2.2 KOSTENDERVERBRAUCHSERFASSUNG . 130 48 9.3 HOEHE DER VORAUSZAHLUNG . 131 49 9.4 ERHOEHUNG DER VORAUSZAHLUNG . 134 49 INHALT XI RN. S. 9.5 NEUE BETRIEBSKOSTEN . 135 49 9.6 ABRECHNUNGSSCHLUESSEL . 9.7 IRRTUM BEI DER ABRECHNUNG, KORREKTURVORBEHALT . 9.8 ABRECHNUNGSFRIST . 9.9 FOTOKOPIEN . 10. MIETSICHERHEIT . 136 50 137 50 139A 51 139B 52 140 52 10.1 BARKAUTION . 141 52 10.2 BANKBUERGSCHAFT . 144 53 10.3 BUERGSCHAFT DES GESCHAEFTSFUEHRERS ODER DRITTER . 145 54 11. FORMULARKLAUSELN/AGB-GESETZ . 146 55 11.1 ABTRETUNG . 150 11.2 ALTBAUKLAUSELN . 151 11.3 AUFRECHNUNGSVERBOT . 152 11.4 BAULICHE AENDERUNGEN . 153 11.5 BEGINN DER MIETZEIT . 154 11.6 BESTAETIGUNGS-UND BESICHTIGUNGSKLAUSELN . 156 11.7 GEBRAUCHS-UND BETRIEBSPFLICHT . 157 11.8 EINTRITT DRITTER IN DEN MIETVERTRAG . 158 11.9 GEGENSTAND DES MIETVERTRAGES . 159 11.10 GENEHMIGUNGSKLAUSELN . 160 11.11 HAFTUNG - MIETER . 161 11.12 HAFTUNG-VERMIETER . 162 11.13 HAUSORDNUNG . 163 11.14 KAUTIONS-UND SICHERUNGSABREDEN . 164 11.15 KONKURRENZSCHUTZ . 165 11.16 KUENDIGUNG . 166 11.17 MAHNKOSTEN . 171 11.17A MAKLERPROVISION . 171A 11.17B MIETMINDERUNG . 171B 11.18 NEBENKOSTEN . 172 11.19 NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG . 176 11.20 OEFFENTLICH-RECHTLICHE GENEHMIGUNGEN . 177 11.21 SELBSTHILFE - PFANDRECHT - RAEUMUNG . 178 11.22 SALVATORISCHE KLAUSEL . 179 11.23 SCHILDER, REKLAME, KLINGELSCHILDER . 180 11.24 SCHOENHEITSREPARATUREN, KLEINREPARATUREN, REPARATUREN AN DACH UND FACH . 181 11.25 TILGUNGSBESTIMMUNG . 186 11.26 UMSATZSTEUER . 187 11.27 UNTERVERMIETUNG . 188 11.28 VERJAEHRUNG GERN. § 558 BGB . 189 11.29 VERLAENGERUNGSKLAUSEL, AUSSCHLUSS DES § 568 BGB . 190 11.30 VERSICHERUNGEN . 191 11.30A VERWENDUNGSERSATZ . 191A 11.31 PAUSCHALIERTE VERZUGSZINSEN . 192 11.32 VOLLMACHTSKLAUSELN . 193 11.33 WEGNAHMERECHT . 197 11.34 WERTSICHERUNGSKLAUSEL UND MIETERHOEHUNGSVORBEHALTE . 198 11.35 ZAHLUNG DES MIETZINSES . 199 11.36 ZWECK DES VERTRAGES . 200 12. SCHOENHEITSREPARATUREN, INSTANDSETZUNG, WARTUNG . 220 13. WIEDERHERSTELLUNGSKLAUSEL . 230 58 59 59 60 60 61 62 62 62 62 63 63 64 64 65 65 67 67 68 68 69 69 70 70 71 71 73 73 74 74 74 75 75 75 75 77 78 78 78 79 83 XII INHALT RN. S. 14. BENUTZUNGSPFLICHT, BETRIEBSPFLICHT . 234 84 15. VERSICHERUNGSPFLICHT . 235 84 16. VERTRAGLICH VEREINBARTES SELBSTHILFERECHT . 236 85 17. BAULICHE VERAENDERUNGEN . 239 86 18. WIEDERAUFBAUKLAUSEL . 247 88 19. SCHNEERAEUM-UND REINIGUNGSPFLICHTEN . 249 89 20. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT . 250 89 IV. MIETVERTRAGSPHASE. RECHTSPROBLEME WAEHREND DER VERTRAGSLAUFZEIT 1. GEBRAUCHSGEWAEHRUNG . 260 91 1.1 UEBERGABE DER MIETSACHE . 260 91 1.2 ANFAENGLICHE UNMOEGLICHKEIT . 265A 92 1.3 VERZUG DES VERMIETERS . 265B 93 1.4 ANNAHMEVERZUG DES MIETERS § 552 BGB . 265C 93 2. MAENGEL DER MIETSACHE . 266 95 2.1 RECHTSMAENGEL . 267 95 2.2 SACHMAENGEL - RISIKOBEREICHE . 268 96 2.2.1 ZUSTAND DER MIETSACHE . 269 96 2.2.2 FEHLER AUSSERHALB DES MIETOBJEKTES IM ODER AM HAUS . 270 97 2.2.3 VERWENDUNGSZWECK . 271 97 2.2.4 UMWELTEINFLUESSE . 272 98 2.2.5 BEHOERDLICHE GENEHMIGUNGEN UND BESCHRAENKUNGEN . 273 99 2.3 KENNTNIS DES MIETERS . 274 100 2.4 PFLICHT DES VERMIETERS ZUR MAENGELBESEITIGUNG . 276 101 2.5 MIETMINDERUNG . 277 102 2.6 MAENGELANZEIGE § 545 BGB . 280B 103 2.7 ERSATZVORNAHME DES MIETERS . 281 103 2.8 SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG . 282 104 2.9 FRISTLOSE KUENDIGUNG . 289 106 3. UNTERGANG DER MIETSACHE - NACHTRAEGLICHE UNMOEGLICHKEIT . 290 106 4. POSITIVE VERTRAGSVERLETZUNG . 291 108 5. HAFTUNG DES MIETERS BEI BESCHAEDIGUNG ODER ZERSTOERUNG DER MIET SACHE . 293 109 6. DULDUNG VON MODERNISIERUNGS UND ERHALTUNGSMASSNAHMEN DES VERMIETERS . 293 109 7. VERMIETERPFANDRECHT . 294 109 7.1 EIGENTUMSVORBEHALT . 295 110 7.2 AUSUEBUNGDESVERMIETERPFANDRECHTS . 297 110 7.3 PFAENDUNGEN BEIM MIETER - KEINE DRITTWIDERSPRUCHSKLAGE . 300 111 8. MIETERMODERNISIERUNG UND UMBAUTEN . 302 111 9. VERWENDUNGSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS . 311 113 10. WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE . 314 114 V. UNTERMIETE . 320 117 1. ERLAUBNIS DES VERMIETERS . 325 119 2. ANSPRUCH DES MIETERS AUF ERTEILUNG DER ERLAUBNIS . 328 119 3. RECHTE DES MIETERS BEI VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS . 329 119 4. RECHTE DES UNTERMIETERS BEI VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS DURCH DEN VERMIETER . 330 120 INHALT XIII RN. S. VI. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN 1. WECHSEL DES MIETERS . 340 121 1.1 TOD DES MIETERS . 340 121 1.2 UMWANDLUNG EINER GESELLSCHAFT, WECHSEL DES INHABERS ODER DER GE SELLSCHAFTER . 343 121 1.3 MIETERWECHSEL DURCH RECHTSGESCHAEFTE; NACHMIETER/ERSATZMIETER . . 345 122 2. WECHSEL DES VERMIETERS . 348 125 2.1 VERAEUSSERUNG DES MIETGRUNDSTUECKES § 571 BGB . 348 125 2.2 VERMIETERWECHSEL DURCH RECHTSGESCHAEFT . 352 127 3. AUSWIRKUNG DES VERMIETERWECHSELS AUF DAS MIETVERHAELTNIS . 353 127 3.1 KAUTIONEN/MIETBUERGSCHAFTEN . 353 127 3.2 VORAUSZAHLUNG AUF DEN MIETZINS/BAUKOSTENVORSCHUSS - ENDE DES MIETVERHAELTNISSES . 357 128 3.3 HAFTUNG FUER SCHADENSERSATZANSPRUECHE . 360 129 3.4 NEBENKOSTENABRECHNUNG . 362 130 3.5 VERWENDUNGSERSATZ . 363 130 3.6 RUECKABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 364 130 3.7 KONKURRENZSCHUTZ . 365 131 VII. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 1. ZEITABLAUF . 370 133 2. KUENDIGUNG . 372 133 2.1 FORM . 372 133 2.2 INHALT DER KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 378 135 2.3 ZUGANG . 381 135 2.4 KUENDIGUNG DURCH BEVOLLMAECHTIGTE . 382 136 2.5 UEBERTRAGUNG DES KUENDIGUNGSRECHTS . 383 137 2.6 KUENDIGUNG IM PROZESS . 384 137 2.7 KUENDIGUNG DURCH PERSONENMEHRHEIT . 387 138 2.8 KUENDIGUNGGEGENUEBERPERSONENMEHRHEIT . 388 139 2.9 RUECKNAHME DER KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 389 139 2.10 UMDEUTUNG DER KUENDIGUNG-ANGEBOT AUF VERTRAGSAUFHEBUNG . . . 391 140 2.11 FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG . 394 141 2.12 KUENDIGUNGSFRIST . 397 142 2.13 AENDERUNGSKUENDIGUNG . 398 143 2.14 TEILKUENDIGUNG . 399 143 2.15 SONDERKUENDIGUNGSRECHTE . 400 143 2.15.1 MIETVERHAELTNISSE UEBER MEHR ALS 30 JAHRE . 401 143 2.15.2 TOD DES MIETERS . 402 144 2.15.3 VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG . 403 145 2.15.4 KUENDIGUNG WEGEN BEABSICHTIGTER VERBESSERUNG DER MIET RAEUME . 404 145 2.15.5 ERLOESCHEN DES NIESSBRAUCHES, ERBBAURECHTES, NACHERBFOLGE 405 145 2.15.6 ZWANGSVERSTEIGERUNG . 405A 146 2.15.7 KONKURS DES MIETERS . 405B 146 2.16 FRISTLOSE KUENDIGUNG . 406 146 2.16.1 ZAHLUNGSVERZUG . 407 146 2.16.2 ERHEBLICHE VERTRAGSVERLETZUNG NACH § 554A BGB . 410 148 2.16.3 VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH, § 553 BGB . 411A 149 2.16.4 NICHTGEWAEHRUNG DES GEBRAUCHS . 412 150 XIV INHALT RN. S. 2.17 BESEITIGUNG DER KUENDIGUNGSVORAUSSETZUNG DURCH AUFRECHNUNG, ZAHLUNG UND WOHLVERHALTEN . 414 151 3. AUFHEBUNGSVERTRAG . 416 151 4. ERLOESCHEN EINER JURISTISCHEN PERSON . 422 153 5. SITTENWIDRIGKEIT DER KUENDIGUNG/VERSTOSS GEGEN TREU UND GLAUBEN . 423 154 VIII. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES 1. RUECKGABE DER MIETSACHE . 430 155 2. OBHUTSPFLICHT DES VERMIETERS AN ZURUECKGELASSENEN SACHEN DES MIETERS . 433 157 3. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG/SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG DER RAEUMUNGSPFLICHT . 434 157 4. NICHTERFUELLUNG DER RENOVIERUNGSPFLICHT UND DER PFLICHT ZUR BESEI TIGUNG VON UMBAUTEN UND EINBAUTEN . 436 158 4.1 FRISTSETZUNG MIT ABLEHNUNGSANDROHUNG . 437 159 4.2 UEBERNAHME DER KOSTEN DURCH DEN NACHMIETER, ERSATZANSPRUCH DES VERMIETERS BEIM UMBAU ODER BEI ZERSTOERUNG DER MIETSACHE . 438 160 5. RUECKGABE DER KAUTION UND DER MIETSICHERHEITEN . 440 161 6. WEGNAHMERECHT DES MIETERS . 443 162 7. VERJAEHRUNG . 444 163 8. VERWIRKUNG . 450 165 IX. EIGENTUMSWOHNUNGSRECHT/TEILEIGENTUM UND MIETE . 460 169 L.HAUSORDNUNG/GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 461 169 2. NEUE EIGENTUEMERBESCHLUESSE . 462 169 3. NEBENKOSTENABRECHNUNG, VERWALTERKOSTEN . 465 170 4. HAFTUNG DES VERMIETERS FUER MIETER GEGENUEBER MITEIGENTUEMERN . . 468 172 5. NUTZUNGSBESCHRAENKUNGEN . 469 172 5.1 TEILUNGSERKLAERUNG/AUFTEILUNGSPLAN . 470 172 5.2 ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT . 472 173 5.3 KONKURRENZSCHUTZ IN DER WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGE . 472A 174 6. RECHTSFOLGEN DES VERSTOSSES GEGEN NUTZUNGSBESCHRAENKUNGEN . . . 473 174 7. VERMIETUNG ABHAENGIG VON ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS ODER DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 477 175 8. VERMIETUNG DURCH WERDENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER/TEILEIGEN TUEMER . 478 175 9. MAENGEL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 479 176 10. §§ 851B ZPO, 10 ZVG . 484 178 11. AUSSCHLUSS VON DER ENERGIEBELIEFERUNG . 485 178 X. GEWERBLICHE ZWISCHENVENNIETUNG - RECHTSPROBLEME DER UNTER VERMIETUNG 1. RECHTSPROBLEME DER UNTERVERMIETUNG VON WOHNRAUM . 490 179 1.1 HAUPTMIETVERHAELTNIS - GEWERBERAUMMIETE . 492 179 1.2 UNTERMIETVERHAELTNIS-WOHNRAUMMIETE . 493 180 2. KUENDIGUNGSSCHUTZ/RAEUMUNGSSCHUTZ . 494 180 INHALT XV RN. S. 3. MIETERHOEHUNG . 499 181 4. KONKURS DES GEWERBLICHEN ZWISCHENVERMIETERS . 500 182 5. UEBERTRAGBARKEIT DES MIETVERHAELTNISSES . 501 182 6. MAENGELBESEITIGUNGS-UND SCHADENSERSATZANSPRUECHE . 502 182 7. KAUTION/BUERGSCHAFT . 503 183 8. KONKURRENZSCHUTZ BEI GEWERBERAUM UND PRAXISMIETE . 504 184 9. SCHADENSERSATZANSPRUECHE . 505 184 10. § 851B ZPO . 506 185 11. VERMIETERPFANDRECHT . 507 185 12. HERAUSGABEANSPRUCH DES HAUPTVERMIETERS GEGEN DEN UNTERMIE TER . 508 185 13. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG DES HAUPTVERMIETERS GEGENUEBER DEM UNTERMIETER . 509 186 XI. MAKLERRECHT UND MIETE . 520 187 1. HINWEIS-UND AUFKLAERUNGSPFLICHT . 524 188 2. WIRTSCHAFTLICHE BETEILIGUNG DES MAKLERS . 526 189 3. HAUSVERWALTER . 528 189 4. RUECKTRITT VOM MIETVERTRAG/AUFSCHIEBENDE BEDINGUNG . 529 190 5. MAKLERTAETIGKEIT VON RECHTSANWALT/STEUERBERATER . 532 190 XII. OEFFENTLICHES RECHT/NACHBARRECHT UND MIETE . 540 193 1. ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT . 541 193 2. BAUNUTZUNGSVERORDNUNG/BEBAUUNGSPLAN . 546 195 3. WAEHRUNGSGESETZ . 547 195 4. APOTHEKENGESETZ . 548 195 5. SCHILDER, LEUCHTREKLAME, MARKISEN, DENKMALSCHUTZ . 549 196 6. NUTZUNGSAENDERUNG . 554 197 7. SANIERUNGSGEBIET . 555 197 XIII. STEUERRECHT UND MIETE 1. UMSATZSTEUER . 560 199 2. EINKOMMENSTEUER . 561 200 3. MIETZINS = BETRIEBSAUSGABE . 563 200 3.1 MISCHMIETVERHAELTNISSE . 564 200 3.2 VERDECKTE GEWINNAUSSCHUETTUNG . 565 201 4. VERTRAEGE MIT EHEGATTEN UND NAHEN ANGEHOERIGEN . 566 201 5. REDUZIERUNG DER WERBUNGSKOSTEN BEI UNANGEMESSENEM MIET ZINS . 567 201 6. VERMIETUNG ALS ENTNAHME ODER AUFGABE DER GEWERBLICHEN TAETIG KEIT . 568 202 7. SCHADENSERSATZLEISTUNGEN, ABFINDUNGEN UND KAUTIONSVER BRAUCH . 569 202 8. ANBAHNUNGSKOSTEN . 572 202 9. MIETEREINBAUTEN . 573 203 XVI INHALT RN. S. XIV. MIETPROZESS/EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 1. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 580 205 2. FUNKTIONALE ZUSTAENDIGKEIT . 581 205 2.1 AMTSGERICHT . 582 205 2.2 LANDGERICHT . 583 205 2.3 RAEUMUNGSKLAGE GEGEN UNTERMIETER . 584 205 2.4 EIGENTUEMER-BESITZER . 585 205 2.5 MISCHMIETVERHAELTNISSE . 586 206 2.6 KAMMER FUER HANDELSSACHEN . 589 206 3. URKUNDENPROZESS . 590 206 4.RAEUMUNGSFRIST/VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ . 591 207 5. VOLLSTRECKUNGSABWEHRKLAGE . 595 208 6. AUFRECHNUNG GEGENUEBER ANSPRUCH AUS KOSTENFESTSETZUNGSBE SCHLUSS . 597 208 7. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 600 209 8. VERGLEICH . 601 210 9. STREITWERT . 604 211 10. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN . 609D 213 11. KLAGE AUF ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES AUFGRUND VORVERTRAGES . . 609E 213 12. SCHLICHTUNGSKLAUSEL . 609 F 213 XV. AUSWIRKUNGEN VON ZWANGSVOLLSTRECKUNG, ZWANGSVERSTEIGERUNG UND KONKURS AUF DAS MIETVERHAELTNIS UND DIE MIETZINSFORDERUNGEN 1. EINZELZWANGSVOLLSTRECKUNG IN GEGENSTAENDE DES MIETERS . 610 215 2. PFAENDUNGSSCHUTZ FUER MIET-UND PACHTZINSEN . 611 215 3. ZWANGSVERWALTUNG . 612 215 4. ZWANGSVERSTEIGERUNG . 613 216 4.1 SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES ERSTEHERS NACH § 57A ZVG . 614 216 4.2 ZUBEHOER, WESENTLICHE BESTANDTEILE . 618 218 5. KONKURS UEBER DAS VERMOEGEN DES VERMIETERS . 619 218 6. KONKURS DES MIETERS . 622 219 7. KONKURSDESZWISCHENVERMIETERS . 625 220 8. GELTUNG DER INSOLVENZORDNUNG AB 1.1.1999 . 626 221 8.1 FORTDAUER DES MIETVERHAELTNISSES . 626 221 8.2 RUECKTRITTSRECHT VOR UEBERLASSUNG DER MIETSACHE . 626 221 8.3 SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETER-INSOLVENZVERWALTERS . 626 221 8.4 VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTES DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER, SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES ERWERBERS . 626 221 8.5 KUENDIGUNGSSPERRE . 626 221 XVI. CHECKLISTEN 1. CHECKLISTE MIETVERTRAGSABSCHLUSS (RN 43 FF.) . 650 223 2. CHECKLISTE KUENDIGUNG (RN 370) . 660 226 3. CHECKLISTE NEBENKOSTENABRECHNUNG (RN 121 FF.) . 670 227 INHALT XVII RN. S. XVII. BAUSTEINTEXTE FUER GEWERBERAUMMIETVERTRAEGE . 229 GLIEDERUNG . 230 1. GRUNDMUSTER . 700 233 2. ZUSAETZE UND ALTERNATIVEN ZUM GRUNDMUSTER . 731 245 3. SPEZIELLE VEREINBARUNGEN IN SONDERFAELLEN . 744 250 4. EINZELAUFLISTUNG DER NEBENKOSTEN . 778 261 ANHANG 1. BUERGERLICHES GESETZBUCH (BGB) VOM 18. AUGUST 1896 (§§ 535-580) . . . 267 2. VERORDNUNG UEBER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG DER HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN (VERORDNUNG UEBER HEIZKOSTENABRECHNUNG - HEIZ- KOSTENV) IN DER FASSUNG DER BEKANNTMACHUNG VOM 20. JANUAR 1989 . . . 286 3. VERORDNUNG UEBER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE BERECHNUNGEN (ZWEITE BE RECHNUNGSVERORDNUNG - II. BV) IN DER FASSUNG DER BEKANNTMACHUNG VOM 12. OKTOBER 1990 (§ 27 UND ANL. 3) . 293 4. UEBERGANGSREGELUNG FUER DIE NEUEN BUNDESLAENDER . 297 SACHREGISTER . 301
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