Die Sanierung der Spontansiedlung Saida Manoubia in Tunis: Quartierentwicklung und Selbsthilfewohnungsbau
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Inhaltsübersicht
Seite
Verzeichnisse I IX
1. Problemstellung 1
2. Forschungsschwerpunkte, Fragestellung und Methoden 9
3. Theoretische Orientierung IS
4. Die Spontansiedlung Saida Manoubia 37
5. Das Sanierungsprogramm 67
6. Realisierungsprobleme und erste Resultate des Sanierungsprojektes 81
7. Schlussfolgerung I 105
8. Selbsthilfewohnungsbau in der S+S Zone 109
9. Schlussfolgerung II 167
10. Anhänge 171
IV
Inhaltsverzeichnis
Seite
Vorwort
Inhaltsübersicht ¦
Inhaltsverzeichnis V
Verzeichnis der Tabellen VII
Verzeichnis der Abbildungen VIII
Verzeichnis der Abkürzungen IX
1. Problemstellung 1
2. Forschungsschwerpunkte, Fragestellung und Methoden 9
2.1. Quartierentwicklung 9
2.2. Selbsthilfewohnungsbau 10
3. Theoretische Orientierung 15
3.1. Wohnung und marktwirtschaftliche Wohnungsversorgung 5
3.2. Wohnungsversorgung in den Städten der westlichen Peripherie 18
3.2.1. Die Struktur der städtischen Wohnungsnachfrage 19
3.2.2. Die Struktur des städtischen Wohnungsangebots 20
3.2.3. Marktinterventionen 22
3.2.4. Der informelle städtische Wohnungsmarkt 24
3.3. Armutsorientierte Wohnbauprogramme 28
3.3.1 Bodenerwerb und Erschliessung 29
3.3.2. Aufwertung des Wohnumfeldes 30
3.3.3. Abtretung der Grundstücke 31
3.3.4. Wohnungsbau 32
3.3.5. Finanzierung 32
3.4. Liberalistische versus interventionistische Sanierungsstrategie 33
4. Die Spontansiedlung Saida Manoubia 37
4.1. Lokalisierung und Siedlungsstruktur 37
4.2. Bodennutzungs und Eigentumsverhältnisse 45
4.3. Die Quartierbevölkerung 48
4.4. Wohnverhältnisse 51
4.4.1. Wohnungstypen und Zimmerzahl 51
4.4.2. Belegungs und Wohndichte 52
4.4.3. Wohnungsausstattung 52
V
4.4.4. Miete oder Eigentum? 54
4.5. Das Wohnumfeld 55
4.5.1. Strossen 55
4.5.2. Strassenbeleuchtung 55
4.5.3. Abfuhrwesen 55
4.5.4. Schulen 57
4.5.5. Gesundheitseinrichtungen 57
4.5.6. Verwaltungs und Parteizentren 57
4.5.7. Religiöse Institutionen 58
4.5.8. Einkaufsmöglichkeiten 58
4.5.9. Dienstleistungs und Handwerksbetriebe 58
4.5.10. Arbeitsplätze 58
4.6. Quartiermorphologie 59
4.7. Zusammenfassung und Interpretation 64
5. Das Sanierungsprogramm 67
5.1. Das zweite urbane Entwicklungsprojekt (1979 1985) 67
5.2. Zielsetzung und Massnahmenkatalog der Sanierung von Saldo Manoubia 69
5.2.1. Regularisierung der Eigentumsverhältnisse 70
5.2.2. Infrastrukturelle Erschliessung 70
5.2.3. Versorgung mit öffentlichen Dienstleistungen 70
5.2.4. Verbesserung des Abfuhrwesens 71
5.2.5. Bereitstellung von erschlossenen Baugrundstücken 71
5.2.6. Förderung der baulichen Erneuerung 72
5.2.7. Verbesserung der Einkommenssituation und Wirtschaftsförderung 72
5.3. Finanzierung und Kostenaufteilung 72
5.3.1. Investitionen zulasten der öffentlichen Hand 73
5.3.2. Investitionen, die zwischen öffentlicher Hand und
Endverbrauchern aufgeteilt werden 75
5.3.3. Investitionen zulasten der Endverbraucher 75
5.4. Zusammenfassung und Interpretation der Programminhalte 76
6. Realisierungsprobleme und erste Resultate des Sanierungsprojektes 81
6.1. Bodenerwerb und Erschliessung 81
6.2. Verkauf der Grundstücke 85
6.3. Aufwertung des Wohnumfeldes 89
6.4. Finanzierung 96
6.5. Zusammenfassung und Interpretation 100
6.5.1. Realisierungsprobleme 100
6.5.2. Erste Resultate 103
VI
7. Schlussfolgerung I 105
8. Selbsthilfewohnungsbau in der S+S Zone 109
8.1. Die Bauträgerhaushalte 109
8.1.1. Herkunft der HaushaltsvorstSnde 109
8.1.2. Haushalfstruktur und Familie ]]]
8.1.3. Erwerbs und Einkommensverhältnisse 112
8.1.4. Ehemalige Wohnverhältnisse und Umzugsgrönde 116
8.2. Der Bauprozess 121
8.2.1. Die zentralen Bauentscheide 121
8.2.2. Bezug der Baustoffe 123
8.2.3. Rekrutierung und Entlohnung der Arbeitskräfte 126
8.2.4. Arbeitsgeräte und Arbeitsorganisation 129
8.2.5. Investitions und Sparphasen 130
8.3. Finanzierung des Wohnungsbaus 137
8.3.1. Ersparnisse 137
8.3.2. Darlehen 138
8.3.3. Verkauf von Vermögenswerten 141
8.4. Die Wohnungen 142
8.4.1. Bauformen und Ausstattung 142
8.4.2. Bauqualität 149
8.4.3. Probleme und Absichten der Bauträger 150
8.5. Erstellungskosten 151
8.5.1. Kaufpreise der Grundstöcke 151
| 8.5.2. Eigeninvestitionen 154
8.5.3. Wohnkostenbelastung 156
8.6. Zusammenfassung und Interpretation 163
i 9. Schlussfolgerung II 167
10. Anhang ]71
10.1. Die 36 Eigentümerhaushalte 171
10.2. Bibliographie 181
1
VII
Verzeichnis der Tabellen
Seite
Tab. 1: Bodeneigentümer in Saida Manoubia 46
Tab. 2: Regularitätsgrad der Eigentumsverhältnisse in der Wohnzone 47
Tob. 3: Zimmerzahl pro Wohnungen in Saida Manoubia mit Vergleichswerten 52
Tab. 4: Prozentanteile der Wohnungen mit Elektrizität, individuellem
Wasseranschluss und Abwasserversorgung 53
Tab. 5: Eigentümer und Mieteranteile in Saida Manoubia mit Vergleichswerten 54
Tab. 6: Merkmale der korrekten Siedlungsteile 62
Tab. 7: Merkmale der sanierungsbedürftigen Siedlungsteile 63
Tab. 8: Investoren und ihre Anteile im zweiten urbanen Entwicklungsprojekt 69
Tab. 9: Kostenschätzung und Kostenaufteilung zwischen
Projektnutzniessern und öffentlicher Hand 74
Tab. 10: Provisorische Bestimmung des Quadratmeterpreises für
erschlossene Grundstücke 98
Tab. 11: Erwerbssituation und das Verhältnis Erwerbstätige/
Abhänginge der 36 Haushalte 115
Tab. 12: Ehemalige Wohnverhältnisse der 36 Haushalte 118
Tab. 13: Vergleich Fabrikpreise / Handelspreise der Baustoffe 125
Tab. 14: Rekrutierungsverhalten der Bauträger, Einkommensverhältnisse,
Anzahl verfügbarer männlicher Arbeitskräfte und W/D Ratio der Haushalte 127
Tab. 15: Bauentwicklung und sozio ökonomische Indikatoren der
36 Bauherrenhaushalte 131
Tab. 16: Finanzierungsquellen der Bautätigkeit 137
Tab. 17: Materialausgaben von Bauherr (14) 155
Tab. 18: Wohnkostenbelostung der Eigentümerhaushalte 158
VIII
Verzeichnis der Abbildungen
Seite
Abb. 1: Saido Manoubia in der Stadt Tunis 39
Abb. 2 Das Quartier Saida Manoubia 1980 40
Abb. 3: Siedlungsentwicklung in Saida Manoubia 42
Abb. 4: Ehemalige Verkehrserschliessung 43
Abb. 5: Prozentualer Anteil der Nutzungsarten am Boden 46
Abb. 6: Durchschnittliches Monatseinkommen der Haushaltsvorstände
in Saida Manoubia und in der Agglomeration Tunis 49
Abb. 7 Lokalisierung der Arbeitsplätze 50
Abb. 8: Standorte der Gewerbeeinrichtungen
in Saida Manoubia 1977 56
Abb. 9: Korrekte und sanierungsbedürftige Siedlungsteile 61
Abb. 10: Herkunftsgouvernorate der Haushaltsvorstände 110
Abb. 11: Erwerbssituation der Haushaltsvorstände 113
Abb. 12: Erwerbssituation der Haushalte 114
Abb. 13 Wohnstandorte vor und nach der Umsiedlung 119
Abb. 14: Beispielhafte schematische Darstellung der
unterschiedlichen Bauphasen 134
Abb. 15: Grundrisspläne der Modelle A2 und A3 144
Abb. 16: Grundrisspläne Modell B3 145
Abb. 17 Grundrisspläne Modell B4 146
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