Wertermittlung eines mit einem Erbbaurecht belasteten Grundstücks: Probleme und Lösungsansatz
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main ; Berlin ; Bern ; New York ; Paris ; Wien
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1994
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| Schriftenreihe: | Europäische Hochschulschriften
Reihe 5, Volks- und Betriebswirtschaft ; 1514 |
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WEILUO WANG
WERTERMITTLUNG EINES MIT EINEM ERBBAURECHT BELASTETEN GRUNDSTUECKS
PROBLEME UND LOESUNGSANSATZ
PETER LANG EUROPAEISCHER VERLAG DER WISSENSCHAFTEN
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGSVERZEICHNIS VI
TABELLENVERZEICHNIS XIV
ABKUERZUNG XVII
0 EINLEITUNG 1
0.1 ZUM THEMA 1
0.2 ZIEL DER ARBEIT 2
0.3 AUFBAU DER ARBEIT 4
1 ERBBAURECHT 7
1.1 BEDEUTUNG DES ERBBAURECHTS 7
1.2 ALLGEMEINES UEBER DAS ERBBAURECHT 10
1.2.1 ENTSTEHUNG DES ERBBAURECHTS 10
1.2.2 ERBBAUZINS UND ERHOEHUNG DES ERBBAUZINSES 11
1.2.3. BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTSVERHAELTNISSES 12
1.3 RESUEMEE 13
2 PROBLEMSTELLUNG UND DIE VORHANDENEN LOESUNGSANSAETZE 17
2.1 DIE ALLGEMEINE FINANZ-MATHEMATISCHE METHODE 17
2.2 METHODE NACH WERTERMITTLUNGS-RICHTLINIEN 76/91 23
2.3 METHODE NACH VOGELS 33
2.4 METHODE NACH LEHMANN 39
2.5 METHODE NACH GERARDY 50
2.6 ANWENDUNG DER UNTERSCHIEDLICHEN METHODEN FUER DEN FALL ZWISCHEN
HERREN E UND B 54
2.7 RESUEMEE 56
3 EMPFINDLICHKEITSANALYSE 60
3.1 METHODE ALLGEMEIN 60
3.2 UNTERSUCHUNGSGEGENSTAND UND BEGRIFFE 61
3.2.1 BODENWERT 63
3.2.2 DER RESTBODENWERT, DER ERZIELBARE ERTRAG AUS DEN ZINSEN UND DER ZU
ERWARTENDE ERTRAG AUS DEN ERBBAUZINSEN 65
3.2.2.1 DER RESTBODENWERT 65
3.2.2.2 DER ERZIELBARE ERTRAG AUS DEN ZINSEN 65
3.2.2.3 DER ZU ERWARTENDE ERTRAG AUS DEN ERBBAUZINSEN 66
IMAGE 3
II
3.2.3 DER WERTANTEIL FUER DEN GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER UND DER WERTANTEIL
FUER DEN ERBBAUBERECHTIGTEN 67
3.2.4 DER REALISIERTE BODENWERT UND DER ZU REALISIERENDE BODENWERT 68
3.3 EINFLUSSFAKTOREN 69
3.3.1 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 70
3.3.2 ERBBAUZINS BZW. ERBBAUZINSSATZ 75
3.3.3 LAUFZEIT DES ERBBAURECHTS 83
3.3.4 BODENWERTSTEIGERUNG 88
3.3.5 AENDERUNGSRATE DES ANPASSUNGSINDEX 99
3.2.6 PREISAENDERUNG 105
3.4 AENDERUNGSBEREICH DER EINFLUSSFAKTOREN 108
3.5 ANNAHMEN ZUR EMPFMDUECHKEITSANALYSE 108
3.5.1 VERNACHLAESSIGUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN VORTEILE ODER NACHTEILE
DURCH INDIVIDUELLE
VEREINBARUNGEN IM ERBBAURECHTSVERTRAG 108
3.5.2 VERNACHLAESSIGUNG DER STEUERLICHEN UND SONSTIGEN OEFFENTLICHEN
BELASTUNGEN FUER DEN
ERBBAUBERECHTIGTEN 109
3.5.3 VERNACHLAESSIGUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN VOR - ODER NACHTEILE FUER DEN
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER DURCH DEN ABLAUF DES ERBBAURECHTES 109
3.5.4 DIE BODENWERTAENDERUNG WIRD NUR ZWISCHEN DEM GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER
UND DEM
ERBBAUBERECHTIGTEN VERTEILT 110
3.5.5 DIE KONSTANT BLEIBENDE BODENWERTAENDERUNGSRATE IN DER RESTLAUFZEIT
110
3.5.6 DIE KONSTANT BLEIBENDE AENDERUNGSRATE DES ANPASSUNGSINDEX UND DIE
AUTOMATISCHE
JAEHRLICHE ANPASSUNG HO
3.5.7 DER REGELMAESSIGE AM JAHRESENDE ZU BEZAHLENDE ERBBAUZINS 111
3.5.8 DER ERZIELBARE ERTRAG AUS ZINSEN OHNE BELASTUNG EINES ERBBAURECHTS
IST BEKANNT 111
3.5.9 DER KONSTANT BLEIBENDE LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 111
3.5.10 DIE KONSTANT BLEIBENDE INFLATIONSRATE 112
3.5.11 DER BODENWERT ZUM ZEITPUNKT 0 BETRAEGT IMMER 100 DM 112
3.6 RESUEMEE 112
4 MODELLRECHNUNGEN MIT EMPFMDLICHKEITSANLYSEN 114
4.1 SCHRITT 1 (OHNE BODENWERTAENDERUNG, OHNE ANPASSUNGSKLAUSEL UND OHNE
BERUECKSICHTIGUNG
DER INFLATION) 114
4.1.1 DER RESTBODENWERT 114
4.1.2 DER ERZIELBARE ERTRAG AUS ZINSEN 125
4.1.3 DER TATSAECHLICH ZU ERWARTENDE ERTRAG AUS ERBBAUZINSEN 134
4.1.4 VERHAELTNIS ZWISCHEN DEM ERBBAUZINS UND DEM LIEGENSCHAFTSZINSSATZ
(BODENWERTANTEIL FUER GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER UND ERBBAUBERECHTIGTEN) 142
4.1.5 RESUEMEE (SCHRITT 1) 147
IMAGE 4
III
4.2 SCHRITT 2 (MIT BODENWERTAENDERUNG, OHNE ANPASSUNGSKLAUSEL UND OHNE
BERUECKSICHTIGUNG
DER INFLATION) 155
4.2.1 DER RESTBODENWERT 155
4.2.2 DER ERZIELBARE ERTRAG AUS ZINSEN 166
4.2.3 DER ZU ERWARTENDE ERTRAG AUS ERBBAUZINSEN 179
4.2.4 DER BODENWERT ZUM ZEITPUNKT N 180
4.2.5 DER BODENWERTANTEIL FUER GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER UND
ERBBAUBERECHTIGTEN 188
4.2.5.1 DER BODENWERTANTEIL FUER GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER
(LIEGENSCHAFTSZINSSATZ= ERBBAUZINSSATZ) 190
4.2.5.2 DER BODENWERTANTEIL FUER GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER
(LIEGENSCHAFTSZINSSATZ OERBBAUZINSSATZ) 213
4.2.5.3 DER EINFLUSS DES VEREINBARTEN ERBBAUZINSES BZW. ERBBAUZINSSATZES
232
4.2.6 RESUEMEE (SCHRITT 2) 239
4.3 SCHRITT 3 (MIT BODENWERTAENDERUNG, MIT ANPASSUNGSKLAUSEL UND OHNE
BERUECKSICHTIGUNG
DER INFLATION) 253
4.3.1 ERHOEHUNG DES TATSAECHLICH ZU ERWARTENDEN ERTRAGS AUS DEN
ERBBAUZINSEN
DURCH DIE EINFUEHRUNG DER ANPASSUNGSKLAUSEL 254
4.3.2 BODENWERTANTEIL FUER GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER UND ERBBAUBERECHTIGTEN
257
4.3.3 VERGLEICH DER DREI AUSGLEICHSMECHANISMEN 282
4.3.4 DAS PROBLEM BEI DER WERTERMITTLUNG DES MIT EINEM ERBBAURECHT
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS 284
4.3.5 DIE VARIATION DER ANPASSUNGSZEIT 287
4.4.6 RESUEMEE (SCHRITT 3) 299
4.4 SCHRITT 4 (MIT BODENWERTAENDERUNG, MIT ANPASSUNGSKLAUSEL UND MIT
BERUECKSICHTUNG
DER INFLATION) 302
4.4.1 ALLGEMEINES 302
4.4.2 BODENWERTVERTEILUNG OHNE BODENWERTAENDERUNG UND ANPASSUNGSKLAUSEL
304
4.4.3 BODENWERTVERTEILUNG, WENN DIE BODENWERTSTEIGERUNGSRATE, DIE
AENDERUNGSRATE
DES ANPASSUNGSINDEX UND INFALTIONSRATE GLEICH GROSS SIND 311
4.4.4 BODENWERTVERTEILUNG, WENN DIE BODENWERTSTEIGERUNGSRATE MIT DER
AENDERUNGSRATE DES ANPASSUNGSINDEX UND DER ERBBAUZINSSATZ MIT DEM
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ GLEICH SIND 313
4.4.5 BODENWERTVERTEILUNG, WENN DIE BODENWERTSTEIGERUNGSRATE MIT DER
INFLATIONSRATE GLEICH IST 313
4.4.6 BODENWERTVERTEILUNG BEI ANDEREN FAELLEN 313
4.4.6 RESUEMEE (SCHRITT 4) 323
4.5 BODENWERTERMITTLUNG ZWISCHEN HERREN E UND B 326
4.5.1 BESONDERHEIT ZWISCHEN HERREN E UND B 326
4.5.2 REALISIERTE WERTVERTEILUNG ZWISCHEN 1955-1975 327
IMAGE 5
IV
4.5.3 DER EINFLUSS DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 328
4.5.4 BODENWERTERMITTLUNG ZWISCHEN HERREN E UND B 1976-2035 331
4.5.5 DER EINFLUSS DER BODENWERTSTEIGERUNGSRATE AUF DIE WERTVERTEILUNG
335
3.5.6 DER EINFLUSS DES WERTERMITTLUNGSSTICHTAGS 336
5. ZUSAMMENFASSUNG DER EMPFINDLICHKEITSANALYSE 344
6. VORSCHLAEGE 351
6.1 VORSCHLAEGE FUER DIE WERTERMITTLUNG DES MIT EINEM ERBBAURECHT
BELASTETEN GRUNDSTUECKS 351
6.1.1 DIE VORGESCHLAGENEN GLEICHUNGEN MIT UNTERSTUETZUNG
DER MONTE-CARLO-SIMULATION 351
6.1.2MAXIMUM-UND-MINIMUM-METHODE 360
6.1.3 EINFACH-LINEARE-FUNKTION 364
6.1.4 VERGLEICH DER WERTERMITTLUNG DURCH ANDERE METHODEN UND
DIE VORGESCHLAGENEN METHODEN 365
6.2 VORSCHLAEGE ZUR GESTALTUNG DES ERBBAUZINSES IM ERBBAURECHTSVERTRAG
366
6.2.1 ERWEITERUNG DER ANWENDUNG DES ERBBAURECHTS 366
6.2.2 ERBBAURECHT ALS EIN BESSERER WEG FUER GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER BEI
EINER HOHEN
BODENWERTSTEIGERUNG ALS VERKAUF 367
6.2.3 BERUECKSICHTIGUNG DER UNGUENSTIGSTEN WERTVERTEILUNG
FUER GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER 367
6.2.4 DER HOEHER VEREINBARTE ERBBAUZINS ALS ALTERNATIVE ZUR
ANPASSUNGSKLAUSEL 367
6.2.5 BERUECKSICHTIGUNG DES VERSAGENS DER ANPASSUNGSKLAUSEL BEI EINER
HOHEN
BODENWERTSTEIGERUNGSRATE 368
6.2.6 UNTERSCHIEDLICHE REGULATION FUER DIE ERHOEHUNG DES ERBBAUZINSES
BEIM WOHNUNGSBAU FUER EIGENHEIME UND MIETWOHNUNG 368
6.2.7 VERLAENGERUNG DES ANPASSUNGSZEITINTERVALLS BEI GRUNDSTUECKEN
FUER WOHNNUTZUNG VON 3 AUF 5 JAHRE, EVTL. AUF 10 JAHRE 368
6.2.8 VERLAENGERUNG DER ERSTEN ERHOEHUNG DES ERBBAUZINSES NACH
§9AERBBRVOVON3AUF 10 JAHRE 369
6.2.9 EINE ERGAENGUNG ZU BESCHRAENKUNGEN NACH § 9A ERBBRVO 369
7. DEFIZIT 370
LITERATURVERZEICHNIS 371
ANHANG I: ZUSAMMENFASSUNG DER GLEICHUNGEN
ANHANG U: WERTERMITTLUNG MIT DEN VORGESCHLAGENEN METHODEN FUER DIE
BEISPIELE IN WERTR UND
BEI ANDEREN AUTOREN
ANHANG III: PARAMETER A UND B IN DER EINFACH-LINEARE-FUNKTION
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| spelling | Wang, Weiluo Verfasser aut Wertermittlung eines mit einem Erbbaurecht belasteten Grundstücks Probleme und Lösungsansatz Weiluo Wang Frankfurt am Main ; Berlin ; Bern ; New York ; Paris ; Wien Lang 1994 XVII, 448 S. graph. Darst. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Europäische Hochschulschriften : Reihe 5, Volks- und Betriebswirtschaft 1514 Zugl.: Dortmund, Univ., Diss., 1993 Real property Valuation Germany Superficies Germany Erbbaurecht (DE-588)4152578-4 gnd rswk-swf Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 gnd rswk-swf Deutschland Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf (DE-588)4113937-9 Hochschulschrift gnd-content Immobilienbewertung (DE-588)4127531-7 s Erbbaurecht (DE-588)4152578-4 s DE-604 Deutschland (DE-588)4011882-4 g Europäische Hochschulschriften Reihe 5, Volks- und Betriebswirtschaft ; 1514 (DE-604)BV000001798 1514 GBV Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=005552476&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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