Verbesserung der Wohnverhältnisse in verdichteten städtebaulichen Bereichen: Querschnittsuntersuchung am Beispiel ausgewählter Modellvorhaben, Versuchs- und Vergleichsbauvorhaben 1 [Querschnittsuntersuchung]
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| Veröffentlicht: |
Bonn
1980
1980 |
| Schriftenreihe: | Deutschland, Bundesrepublik, Bundesminister für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau: Schriftenreihe des Bundesministers für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau. 1, Modellvorhaben, Versuchs- und Vergleichsbauvorhaben
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Inhalt Seite
Einführung 9
1.0 Kurzbeschreibung des Versuchs und Vergleichsbauvorhabens 11
1.1 Lübeck Alsheide 13
1.2 Itzehoe Neustadt 13
1.3 Bremen Vegesack, Fährquartier 16
1.4 Bremen Milchquartier 22
1.5 Osnabrück Dielingerstraße 22
1.6 Schlüchtern Mauerwiesen 28
1.7 Worms, Friedrichstraße 31
1.8 Stuttgart Bohnenviertel 34
1.9 Kempten ,,AnderSutt" 37
2.0 Wohnwerte als Maßstab zur Beurteilung einer Verbesserung der Wohnverhältnisse 41
2.1 Wohnwert und Wohnwunsch 43
Störungsfreiheit 44
Grün und Garten 46
Unabhängigkeit, Selbstverwirklichung,
Verfügungsfreiheit über die persönliche Wohnumwelt 46
Identifikation Kommunikation 46
Wohnungsgröße und Ausstattung 47
2.2 Wohnwert und Wohnform 49
2.3 Wohnwert und Wohnumfeld 50
2.4 Kriterienkatalog zur Beurteilung der Wohnwerte 52
Kriterienliste 52
2.5 Kurzfassung 2.0 2.4 53
3.0 Querschnittsvergleich der untersuchten Objekte 55
3.1 Der Einfluß städtebaulicher Entwicklungen und Leitziele auf den Wohnwert
am Beispiel der Planungsgeschichte der hier betroffenen Städte und Maßnahmen 57
3.1.1 Entwicklungstendenzen und Leitziele
der50er und beginnenden 60er Jahre 57
3.1.2 Entwicklungstendenzen und Leitziele
der 60er Jahre 59
3.1.3 Entwicklungstendenzen und Leitziele
der70erJahre 60
3.2 Wohnwerte und Wohnwertdefizite in städtebaulichen Verdichtungsgebieten
am Beispiel der betroffenen Objekte und Städte 61
3.2.1 Gemeinsame und fallweise unterschiedliche Wohnwerte
derObjekte und ihrer Wohnumfelder 61
3.2.2 Gemeinsame und fallweise unterschiedliche Mängel der Objekte
und ihrer Wohnumfelder mit den Lösungsansätzen
städtebaulicher und baulicher Art 62
3.3 Der Einfluß von städtebaulicher Planung, architektonischem Entwurf und
Baudurchführung auf den WohnwertinnerstädtischerWohngebiete 63
Planerische Vorbereitung der Wohnungsbaumaßnahmen
in verdichteten städtebaulichen Bereichen.
Städtebauliche Daten und Grundprobleme 64
Einfügung in die Stadtgestalt 64
Bauliche Durchführung 72
Störungsfreiheit 72
Innere Erschließung 76
Technisch hauswirtschaftliche Grundausstattung 77
Grundrißqualität 81
Gestaltqualität 88
3.4 DieGestaltungdesWohnumfeldesalsRahmenbedingungfürWohnqualität 90
3.5 Soziale Aspekte bei der Wohnwertbeurteilung innerstädtischen Wohnens 98
Die innere Stadt als Wohnstandort
für ausgewählte Bevölkerungsgruppen 98
Wohnen für ältere Menschen 98
Wohnen für Alleinstehende 98
Wohnen für kinderreiche Familien 99
Wohnen für Behinderte 99
Wohnen für Problemgruppen 100
Segregation, soziale Erosion, Problemgruppen 100
Bürger und Nutzerbeteiligung 100
7
3.6 Wirtschaftlichkeit und Finanzierung 101
3.6.1 Gesamtkosten und ihre Zusammensetzung 104
3.6.2 Maßnahmebedingte Mehr und Minderkosten 106
3.6.2.1 Einsparungsmöglichkeiten im Bereich der Grundstückskosten 106
Grundstückspreis und Wohnform 106
Bauform und Wirtschaftlichkeit 106
Erschließung 106
3.6.2.2 Maßnahme und standortbedingte Mehr und Minderkosten
beim Bauvorhaben 116
Erschwerte Gründung 118
Maßnahmengegen Grund und Hochwasser 118
Baugrubenverbau und Baustelleneinrichtung 118
Tief und Kellergaragen 118
Brandwände 118
Lärmschutzmaßnahmen 118
Nutzungsmischung von Wohngebäuden mit Geschäfts und Büronutzung 118
Maßnahmen zur Einfügung in die gegebene Stadtstruktur 118
Maßnahmen infolge Denkmalspflegeauflagen 118
Einsparungen und Minderkosten beim Bauvorhaben 119
3.6.2.3 Maßnahmebedingte Mehr und Minderkosten für Außenanlagen 119
3.6.2.4 Maßnahmebedingte Mehr und Minderkosten bei den Baunebenkosten 119
3.6.3 AspektederFinanzierung 120
Anreize zur Kostensenkung im Bauwesen 120
3.7 Kurzfassung 3.0 3.6.3 121
4.0 Quellen verzeichnis der Abbildungen 125
Tabellenverzeichnis 131
Literaturverzeichnis 133
8 |
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