Einheitsbewertung der Grundstücke:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg i. Br.
Haufe
1991
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Haufe Kundendienst / Sonderdruck
34.94 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 123 S. |
| ISBN: | 3448025747 |
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1
INHALTSUEBERSICHT
SEITE
1 GRUNDSTUECKSBEGRIFF . 3
1.1 UMFANG DES GRUNDSTUECKS. 3
1.1.1 GRUND UND BODEN . 3
1.1.2 GEBAEUDE . 4
1.1.3 BESTANDTEILE EINES GRUNDSTUECKS. 6
1.1.4 ZUBEHOER . 8
1.1.5 ERBBAURECHT. 8
1.1.6 WOHNUNGSEIGENTUM UND TEILEIGENTUM. 9
1.2 GRUNDSTUECK UND EIGENTUMSVERHAELTNISSE . 9
1.2.1 MEHRERE EIGENTUEMER . 10
1.2.2 AUSNAHMEN VOM GRUNDSATZ DES EINHEITLICHEN EIGENTUMS . 10
1.2.3 GRUNDSTUECK UND VERKEHRSAUFFASSUNG. 11
1.2.4 BETRIEBSGRUNDSTUECK . 12
2 FESTSTELLUNG DER GRUNDSTUECKSWERTE. 14
2.1 EINHEITSWERTE. 14
2.1.1 EINHEITSWERTBESCHEID . 14
2.1.2 DINGLICHE WIRKUNG DER EINHEITSWERTE. 16
2.2 FESTSTELLUNGSARTEN . 16
2.2.1 HAUPTFESTSTELLUNG. 16
2.2.2 NACHFESTSTELLUNG . 17
2.2.3 AUFHEBUNG DES EINHEITSWERTS. 19
2.2.4 FORTSCHREIBUNG. 19
3 ERMITTLUNG DES GRUNDSTUECKSWERTS . 24
3.1 UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE. 24
3.1.1 WELTMASSSTAB . 25
3.1.2 WERTERMITTLUNGSMETHODE. 25
3.2 BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 28
3.2.1 EINFAMILIENHAUS. 28
3.2.2 ZWEIFAMILIENHAUS. 30
3.2.3 MITBENUTZUNG ZU ANDEREN ALS WOHNZWECKEN . 31
3.2.4 MIETWOHNGRUNDSTUECKE . 31
3.2.5 GESCHAEFTSGRUNDSTUECKE. 32
3.2.6 GEMISCHT GENUTZTE GRUNDSTUECKE . 32
3.2.7 SONSTIGE BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 32
4 BEWERTUNGSMETHODEN . 33
4.1 WANN KOMMT DAS SACHWERTVERFAHREN ZUR ANWENDUNG? . 33
4.2 SACHWERTVERFAHREN BEI EIN- UND ZWEIFAMILIENHAEUSERN . 34
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
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2
SEITE
4.2.1 BESONDERE AUSSTATTUNG. 34
4.2.2 BESONDERE GESTALTUNG . 34
43 ERTRAGSWERTVERFAHREN. 35
4.31 VERVIELFAELTIGER (§ 80 BEWG). 36
4.32 DIE JAHRESROHMIETE. 38
4.3.3 ERHOEHUNG UND ERMAEBIGUNG DES GRUNDSTUECKSWERTS. 44
4.4 MINDESTWERT . 48
5 SACHWERT VERFAHREN. 49
5.1 BODENWERT . 50
5.2 GEBAEUDEWERT. 50
5.2.1 WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS . 51
5.2.2 GEBAEUDESACHWERT . 54
523 ERMAESSIGUNGEN UND ERHOEHUNGEN DES GEBAEUDESACHWERTS . 54
53 ERMITTLUNG DES WERTS DER AUBENANLAGEN. 57
54 ANGLEICHUNG AN DEN GEMEINEN WERT . 59
55 BEWERTUNG EINES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUSES IM
SACHWERTVERFAHREN . 60
6 BEWERTUNG BESONDERER GRUNDSTUECKE .
61
61 GRUNDSTUECKE IM ZUSTAND DER BEBAUUNG . 62
62 ERBBAURECHT. 63
63 WOHNUNGS- UND TEIIEIGENTUM . 64
64 GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN. 65
ANLAGE 1: VERVIELFAELTIGER MIETWOHNGRUNDSTUECKE . 67
ANLAGE 2: VERVIELFAELTIGER FUER BODENWERTANTEIL . 73
ANLAGE 3: ABSCHLAEGE IM FALLE DER NOTWENDIGKEIT ZUM ABBRUCH DES
GEBAEUDES . 74
ANLAGE 4: SCHEMA FUER SACHWERTVERFAHREN . 75
ANLAGE 5: GEBAEUDEKLASSEN UND RAUMMETERPREISE . 76
ANLAGE 6: TABELLE DER BAUTEILPREISE JE RAUMMETER . 97
ANLAGE 7: AUBENANLAGEN . 102
ANLAGE 8: MERKMALE FUER DIE BEURTEILUNG DER BAULICHEN AUSSTATTUNG . 105
ANLAGE 9: WERTZAHL ZUR ANGLEICHUNG DES AUSGANGSWERTS. 109
ANLAGE 10: BEWERTUNGSGESETZ DER DDR. 111
ANLAGE 11: DURCHFUEHRUNGSVERORDNUNG ZUM BEWERTUNGSGESETZ . 113
ZUSAMMENFASSUNG DER FUSSNOTEN . 120
STICHWORTVERZEICHNIS . 121 |
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